Posts Tagged ‘不動産投資専門’

明日は早朝から、皆さんの健康診断を行います！

2019-05-25

人間は毎年、健康診断を行っていると思います。

そこで何かが見つかれば対処していくと思います。

 

それと同じで不動産投資を所有し始めたら

定期的に色々と見直しをしてみませんか？

 

良かれと思ってたけど…あれ？

なんてことが意外とあります。

 

問題なければなんの問題もありません。

 

不動産投資一筋２０年以上の新川が診断致します。

 

２０年間も不動産投資一筋なので

色々な引出がありますので、色々とアドバイスが出来ます。

 

僕はサーフィンも３０年以上行っております。

 

たまに初心者と一緒に海に行きますが、

初心者は僕と言うことを聞かないと海では大けがをします。

 

海には沢山の危険があります。

これは経験しているからこそ分かる潮の流れがあるんです。

 

この経験に勝るものはなかなか無いですよね。

 

不動産投資も同じだと思ってまして

２０年間不動産投資一筋で営んできて

 

沢山のお金持ちを見てきたり、

セミリタイヤのお手伝いをしてきたり

沢山の人の悩みを一緒に考え解決して来ました。

 

だから僕はサーフィンの事と不動産投資の事が

めちゃくちゃ詳しいんです(^O^)／

 

相当数の経験を積んで来ました。

 

だからじっくり話をしてみませんか？

 

朝は７：００から夜は２２：００位までなら対応出来ます。

結構お役に立てると思いますので

お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／

 

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

新川（しんかわ）まで直接どうぞ！

 

ただの相談会です。

物件紹介を希望の方は別途担当スタッフを紹介致します。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

サハラ砂漠マラソン完走した本田けんさんがラジオ収録に来てくれました

2019-05-23

昨日はサハラ砂漠マラソンを見事完走した本田けんさんがラジオ収録に来てくれました(^O^)／

 

サハラ砂漠マラソンの概要を簡単にお伝えすると

 

サハラ砂漠を食料、寝袋など必要な物を全て自分で準備してリュックにしょい込んで

７日間・合計２３０ｋｍ～２５ｋｍ走るレース。

 

日中は４０℃まであがり、夜は１４℃程まで下がるり

ひたすら砂漠を地図とコンパスを頼りに前へ進む世界一過酷なレースと言われている。

 

そんなレースに日本人として３０名程の人が出場しました。

 

そして無事完走してきた熱い漢がラジオに来てくれました(^O^)／

 

サーファーで同級生でサハラ砂漠に挑戦なんて

本当に考えられません。

 

今の自分ではスタートラインに立つことすら出来ません。

 

自分の出来ないことをやってしまう人達がたまにいるんですが

そんな人にいつも自分の限界を引き上げて貰っております。

 

自分の限界を決めるのはいつも自分です。

他人が決めるのではありません。

そんなサハラ砂漠マラソンの魅力をたっぷりと聞かせて貰いました。

 

そして今回初の試みで、公開収録をしてみました(^O^)／

 

なんとサーファー大家の会からタイミングが合ったメンバーが来てくれました。

皆、本田さんの話に刺激を受けてくれたと思います。

 

ラジオ局側から、雑談形式で皆で少し話をしますか？

そんな提案を受けて急きょ座談会が開催されました。

 

これはまた面白く(^O^)／

ラジオ放送以外なので、どう流されるのかはまだ分かりませんが．．．

 

サーファー大家の会のこと

旦那がセミリタイヤしたいと言ってきたら奥さんはどうなる？

仲間のこと

リフォームのこと

サーファーという人種のことなどなど

 

色々と楽しい話をさせて頂きました(^^♪

 

内容は後日来て欲しいですが、

仲間っていいね～

 

そんな話です(^O^)／

 

放送は、６月１５日（土）２３：３０～２３：５９

FM８３．０Mhz

インターネットラジオであればどこでも聞けますので！

 

過去のラジオも結構いい感じですよ。

こちらから過去の番組を全て聞けますので～

 

 

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【第34回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは八木エミリーさん

2019-05-20

新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎に八木エミリーさんがゲストに来てくれました(^O^)／

とっても可愛らしく、めちゃくちゃ投資に対してストイックで凄い方です。

資産も６億もあり凄すぎる女性です。

 

今回もとっても勉強になりました。

お金の考え方を学べるラジオ番組です(^O^)／

 

なんとあのマザーテレサと祖母が親交があったそうです。

僕自身も大切にしていることです。

 

そんな祖母から小さいころから色々と学んでいるから

自然といい心を持っている気がします。

そんなエミリーさんの回もぜひ聞いて学んでみて下さい。

そんな八木エミリーさんのブログです。

https://ameblo.jp/ayka-y/

 

フェイスブックから検索してお友達になってみて下さい。

ラジオ聞きました～♪

なんてコメントもつけて下さいね。

 

そんな八木エミリーさんも

不動産投資カエルンジャーにも参加してくれました(^O^)／

 

ラジオの中でも出てきたマザーテレサさんと八木エミリーさんを合体した感じです。

 

『不動産投資カエルンジャー』

不動産投資業界を声の力で良くしたい！！

シンプルに言うとこんな感じです。

 

皆の声の力で不動産投資業界を大きく変化させて下さいませ(^O^)／

 

興味がある人は担当スタッフまでご連絡を

因みに私は、坂本竜馬風になっおります。

 

そんなこんなでラジオも聞いて下さいね～

 

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毎日色んな人から刺激を受けております(^O^)／

2019-05-17

僕は日々誰かにお会いして色々なお話を聞いております。

 

真剣に話を聞いているのですが、

時たま違うことを考えてしまう癖がありましてm(__)m

 

それは相手の表情が素敵だな～

この人はいっつもいい笑顔で話をして素敵だな～

 

なんて相手の話でなく、相手自身に見とれてしまう事があるんです。

それは別に異性って事に限らずの話です。

むしろ男性の方が多いかも知れません。

 

あ～こういう年の取り方をしたいな。

こういう人かっこいいな～

 

相手が話をしている時に別な事を考える事ってありますよね？

 

一応相手のいいトコを考えているから

そんな時でも自分の中で良しとしております(^_-)-☆

 

そうやって日々僕自身はそういう人たちから学び自分の物にしております。

 

だから僕自身はちゃんと成長している気がしているんです。

 

忙しくなると、視野が狭くなることがあります。

自分の役割、仕事、

今自分が何をしなければいけないのか？

 

何が出来て何が出来てないのか？

そんな自問自答をし続ければ色々と変わってきます。

 

不動産投資も同じです。

 

いい物件が見つからない。

融資が厳しい。

入居が決まらない。

 

そんなこと思っていて、何にもしない人は何にも変わりません。

 

ここで行動する人達が色々と変わってくるだけなんです。

 

いい物件を買うのは大変だと思います。

大変だから、買う事だけに集中してしまって

そに後を考えていない人も多く見かけます。

 

不動産投資物件は買った後からその事業がスタートします。

 

スターとしているのに、勉強不足の方もおります。

ずっーと勉強が必要です。

 

最初は全員未経験からのスタートします。

そこで経験を積むから色々と出来る様になって来ております。

 

それが出来る様になったら次のステージに行かなければなりません。

 

僕らも日々、成長してお客さんに出来るアドバイスのレベルを

上げて行かないと駄目ですよね。

 

そう思っているので外部講師を呼んで日々知識レベルを引き上げる努力をしております。

 

そんな僕らだからこそ出来るお話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ちゃんと話を聞きたいので、事前に予約お願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ただ遊びに来る人は、いつも通りふら～っと遊びにいらして下さい(^O^)／

 

〒１６０-０００４
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今月の滝行

2019-05-16

–

私は滝行を卒業する為に、

毎月滝行に行って四季折々の滝行を感じてから辞めると！

 

そう決めたのでそれを毎月実行しております。

 

そして昨日滝行に行って来ました。

写真でも分かるように新緑がとってもきれいな感じでした。

因みに滝の高さは２３Mあります。

 

水温は１０℃以上ありまして、真冬に比べたら冷たさの衝撃は少なかったですが

一昨日は結構雨が降ったせいなのか、

水の勢いが結構凄くて、

肩への衝撃は過去最高でした(>_<)

 

私はけして滝行が好きではありません。

過酷な事が好きでもありません。

 

ただやったことない事を色々とやってみたいといつも思っているだけの話です。

 

来月は６月５日（水）に行います。

滝行に興味がある人は新川までお気軽に声を掛けて下さいませ。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

一緒に行きましょう(^O^)／

 

詳細は下記リンクを確認してくださいませ。

http://takigyou.jp/

 

私は６年連続１０回以上行っておりますが、

もう総勢３００人以上の方と一緒に滝行をしております。

 

滝行は基本的にめちゃくちゃ辛いです。

そのつらい経験を一緒にやると、見えない絆が生まれます。

 

終わった後には温泉に移動して

当たり前ですが、裸の付き合いです。

 

こうして人間関係が深くなっていくもんですよね。

いわるゆ見えない絆で繋がって行くんですよね。

 

誰と過ごすか、誰と何をするのか？

誰と思い出を共有するのか？

 

すごく大切な事だと思います。

 

私にはサーフィン仲間、滝行仲間、大家仲間など

色々な仲間がおります。

 

不動産投資も同じで、誰に相談するのか？

誰を信じるのか？

 

入口の誰に相談するか？

 

それによって不動産投資って決まっている人も結構おります。

 

いい人に出会う人もいれば、そうでない人に出会ってしまっている人達もおります。

 

今のご自身の仕上がりは、

過去の出会いと経験で今の自分になっていると思います。

 

これから３年後、５年後、１０年後を決めるのは

これからの自分です。

 

そしてそれは誰と出会い、何をするのか？

 

不動産で例えると、どんな物件を誰から買うのか？

 

売りっぱなしの不動産会社も多いですし、

富士企画みたいな管理も引き受けて購入後のフォローもしている会社もあります。

 

これは会社の考え方によっても異なると思いますし

ご自身の考え方によって何が正解は色々とあります。

 

富士企画には、富士企画なりの正解を持っております。

 

だから僕らは『その物件は辞めた方がいい』

『それは出来ません!』とはっきりとお伝えしております。

 

因みに弊社の入居率はほぼ９８％です。

 

購入後、一番心配するのは入居率です。

入居していれば、家賃が入ってきますので色々と安心出来ます。

 

そこは僕らも心配しているので、

僕らの様な管理を受けると言っている不動産会社は

その後の苦しさを知っているので、

 

僕らは皆さんの想像以上に物件選びは寄り添って出来ていると思います。

 

こんな感じの僕らですので

不動産投資のことであれば結構お役に立てると思っております。

 

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

他の業務を終わらせてちゃんとお話しをお伺いさせて頂きます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

 

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好きな時に、好きな場所に、好きな人と行きたい！！

2019-05-14

不動産投資ってなんでするの？

 

不動産投資をすることによって得られる物ってなんだろう。

 

それは『時間』と『お金』です。

 

この２つを手にれることが出来たら何します？

 

どっか行きたいですよね(*^_^*)

それが家族であったり、恋人であったり、仲間であったり

色々な人達と色んな所に行きたいですよね。

 

普通に生きていたら、きっと普通な感じで終わってしまいます。

 

何か人と違う事をしてるから、きっと成功するのだと思います。

 

色々な副業などで収入の柱を作ることは必要かもしれません。

 

その副業と言われるなかでも

不動産投資は軌道に乗ってしまえばほぼ何にもしません。

 

不動産投資を副業として考えること自体がダメな発想なのですが…

 

家賃を入居者が払って、それを確認して

そこから借り入れがあれば返済されて残ったお金があればプラスになる。

 

これが軌道にのると、本当になんにもしなくても

毎月決まったお金が入ってきて、出て行くだけなんです。

 

不動産投資って凄くシンプルに話すとこんな感じです。

 

でも、家賃が入らなかったらどうする？

入居が付かなかったらどうする？

建物が古くなったらどうする？

 

きりがないですが、不動産投資を始めるにあたって不安だらけです。

その不安を取り除くのが僕らの仕事です。

 

不動産投資一筋で営んできております。

沢山の経験があるから、色んなケースでもアドバイスが的確に出来ます。

 

どうぞ思いっきり頼ってみて下さい。

頼られると、本来の力以上のものを発揮しております。

 

会社は四谷にあります。

駅からは徒歩２、３分です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*^_^*)

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

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ネクストステージへ！

2019-05-13

先日アジアで初めてシティーウェイブでのサーフィン大会が東京で開催されまして

その大会に出場して私９位の成績を残しました。

 

見事１位を取った人は

今度７月に開催される世界大会に出場する権利を獲得しました。

 

なので大会後、めちゃくちゃ練習をしているんです。

 

そして、１位を取れなかった人達は

多少でも悔しい思いをしていると思います。

 

そして次の大会はもっと上位を目指すぞ！！

そう思いcitywaveに通っている常連さんは次のステージに行っております。

 

凄い勢いで常連さんのレベルが上がって来ております。

 

citywaveではいつ行っても同じ波があるから

ちゃんと練習が出来てレベルがアップ出来るんです。

 

半年前と今の自分ではかなりレベルがあがりました(*^_^*)

 

これは運動で毎日同じことをやっているから成長するんです。

 

不動産投資も同じだと思います。

 

半年前は知識がなかったけど、今は色々と理解出来た！

そうなるように成長しなければならないですよね。

 

日々勉強です。

 

学生時代勉強が嫌いでした。

今も好きではないですが…

 

社会に出たら勉強しなくていいんだと学生の頃は思ってましたが…

そんなことないんですね。

 

ずっーと勉強してないとダメなんですね。

 

僕らもお客さんも全員がレベルアップしないとダメだと思っております。

皆でネクストステージに行きましょう(*^_^*)

 

 

不動産投資の成功方法は色々とあります。

 

本を読んだり、セミナーに参加したりして

実際に成功している人の話を聞くのがいい刺激になると思います。

 

知っている人もいると思いますが、

私そんなラジオ番組をやってるんです。

毎月第１、３土曜日２３：３０～２３：５９

FM８３．０Mhzで放送中です。

 

でもこの時間に聞けない人も沢山いると思いますので

翌日にはYouTubeにアップをしております。

 

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』と検索してみて下さい。

 

上記は前回放送分の芦沢さんがゲストに来てくれました。

 

中古の区分マンションのみで成功された凄腕の人です。

 

３０分ってあっという間ですが、

何かの移動中とかにでも聞いてみて下さい。

 

全部で４０人以上の方が出てくれているので、

全部聞く価値は絶対にあると思いますよ(*^_^*)

 

ラジオから学ぶ不動産投資。

電車移動中に学ぶ不動産投資。

 

そんな言葉が似合う感じでしょうか。

 

それでも悩みは尽きないと思いますので、

どうぞ一度でも何度でも富士企画にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

 

不動産投資一筋の僕らだから出来る話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイが揃っておりますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^_-)-☆

 

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返済比率についてちょっと考えてみた。

2019-05-08

返済比率についてちょっと考えてみた。

 

・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。

 

買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして

そこからの返済が１５万だとすると

 

返済比率は５０％になります。

 

いいかえると、入居者が半分入っていたら

返済は何とか出来る！という話です。

 

この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。

 

返済比率が８０％で融資を組むと、

１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。

 

３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。

 

８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた

色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。

 

それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。

２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。

 

返済比率だけみていると、長期で組みますが、

その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、

売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…

 

そんな話もよくある話です。

 

短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。

それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。

 

その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。

 

不動産投資には正解は１つではありません。

 

借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。

 

様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う

不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)

 

僕らはそんなアドバイスが得意です。

ただ物件を紹介するのでなく、

まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから

 

その上で一番いい方法を提案しております。

 

なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)

 

真正面から全力でぶつかっていきます！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)

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家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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【第33回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん

2019-05-06

先日のラジオ聞いてくれてました？

いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので

今回もYouTubeにｱｯﾌﾟしているので聞いて下さいませ(^O^)／

今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、

中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。

 

一般的に区分マンションだと

管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、

考え方を変えればよく見えるんです。

 

管理費は建物の清掃をするお金で、

一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね？

 

そして、修繕積立金は毎月積み立てていき

将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。

 

一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを

区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。

 

しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も

自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)／

 

一棟物件ではあり得ない事ですからね。

 

そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。

下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)／

区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも！

株式VS不動産投資

 

本から学べることも沢山ありますので、

写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)／

 

不動産投資においては正解は１つではありません。

いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。

 

 

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仕事も遊びも一生懸命の僕らに会いに来ませんか？

2019-05-04

ゴールデンウィークいかがお過ごしでしょうか？

私は千葉県一宮の海沿いに拠点を移していましたが、

肋骨を痛めているのでサーフィンは出来ないんです(-_-メ)

 

波が良くても、ただ、海の側にいるだけなんです。

ただ仲間がサーフィンをしに来てくれるので、楽しく過ごしていたんですが、

サーフィン出来ないのに、海の側にいるのはそろそろ限界です。

 

なので今夜には四谷に戻ります。

会社はもう少し休みなんですが、私はもういいです。

たっぷり休めた気がするので、もうガンガン働きます(*^^)v

 

なので、四谷の富士企画に遊びに来てください！

朝から私は仕事をしております。

 

不動産投資の話はもちろんですが、

 

その他、

サーフィン、ヨガ、滝行、スパルタンレース、トライアスロン、ラジオ番組、

ダブルフルマラソン、５時間耐久リレーマラソン、citywave、富士登山などなど

色々とネタは持っておりますので、

 

色んなパワーも与える事も出来ると思います。

 

ご希望の方は

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

新川まで直接ご連絡下さい。

 

ただ私は物件の紹介はしておりませんので、

物件を紹介して欲しいとかそういう人は営業へお願い致します。

 

私はただの相談相手としてご利用下さいませ(*^_^*)

 

物件紹介希望の人は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイな男たちが対応させて頂きます。

 

因みに全員、真冬の滝行は経験者です(*^_^*)

次回の滝行は５月１５日（水）です。

ご希望者がいればご連絡下さいませ(*^_^*)

 

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