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下半期に向けて収益物件を売却しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、不動産投資の本気のアドバイスをしております。
仲間や家族にする本気のアドバイスです。
売却活動も同じです。
ずっと収益物件の取引をしていると、
１年を通して収益物件が動く時期は下記の時期です。
３月、９月・・・銀行の決算時期なので融資が付きやすくなるので購入者が増えます。
１２月の年度末・・・確定申告の関係ですが年内に購入したい人が増えます。
今は１２月なので、今年の１２月も活発に取引をしております。
この中でも一番動くのは３月です。
各金融機関も含め３月決算の会社が多く、
今年度内の決済で有れば融資がＯＫとか融資からみでは、
年間を通して一番３月が出る時期です。
今年はさらに消費税アップの影響もあると思いますので、
購入したい人が増えております。
そろそろ売却をお考えの方はこの時期に売却した方がいいと思います。
収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱えます！
特に売却理由がない人でも、売れるなら売ってみよう！
売れなければ、４月になったら取り下げるのもやり方です。
どこかのタイミングで資産は入替なければならないと思います。
この３月に標準を合わせるには、今から相談してちょうどいいと思います。
依頼を受けてから、物件の下見や調査、金融機関への評価依頼など致します。
年末年始が入りますので、通常より動きが遅くなりますので、
あっという間に２月になってしいます。
早めのご相談を下さいませ。
また、この年末年始を利用した売却の相談も増えております。
本気のアドバイスを致しますので、
この年末年始を利用して、収益物件の売却相談をしませんか？
事前に仰って頂ければ、何日でも対応致します。
会社は１２月２８日（土）から１月５日（日）まで冬期休暇とさせていただきますが、
今年も海に行く予定しかありません。
本当は、この寒い時期ずっと海も辛いので、たまには仕事で会社に来たいんです。
だから、遠慮なくこの休みを利用して相談に来ませんか？
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
場合に依っては売却しないことを勧めるかもしれません。
第三者的な意見を言わせて頂きますので、安心して下さい。
そして、収益物件を専門で取り扱いしている実績から出来るコトを全てお伝え致します。
年末年始に売却の相談を希望の方は直接ご連絡下さいませ。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
電話：o９o（４６o１）６５o１
知っている方は、もう年末年始相談会の予約を頂いております。
年末年始相談出来る不動産屋はないので、早めのご予約をお願い致します。
予定が入り次第締め切りとさせていただきます。
ちなみに何時でも対応出来ますので、ご都合の良い日時を教えて下さいませ。
場所は新宿区の四谷駅から徒歩２，３分の場所になります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
老後の為の資産運用 不動産投資編
これから先誰もが訪れるであろう老後について考えませんか？
老後に毎月必要な生活費って幾らか知っていますか？
夫婦２人で豊かな生活を送るには、毎月３５万と言われております。
そう言われておりますので、４０万は確保したいもんです。
年金で幾ら負担出来そうですか？
私的年金で幾ら負担出来そうですか？
仮に６０歳を定年にすると平均寿命まで生きたとして２０年以上は収入を確保しなければなりません！
一般的なアパートは利回り１０％程度あります。
５０００万の物件を買えば年間５００万の収入があることになります。
月に直せば約４０万です。
不動産投資で言えば定年までに５０００万の収益物件を現金で購入出来れば、
老後の豊かな生活が確保出来ると思います。
退職金は幾ら出るでしょうか？
普通に生活していて６０歳までに現金５０００万貯めるのは難しいと思います。
でも諦めていては何も変わりません。
小さいことからコツコツと何かをしなければなりません。
収益不動産は１億のマンションもあれば、２００万以下の区分マンションもあります。
始めから１億の物件は買えませんよね。
不動産投資に練習はありませんが、小額から始められる不動産投資もあります。
普通の不動産屋さんは、小額すぎる物件は取り扱わないもんです。
正直１億の物件を取引した方が、手数料が多いからです。
だから私共は、小額からの不動産投資をお手伝いさせていただいております。
まずは、お客様の将来の夢をお聞かせ下さい。
その数字を確保する為に不動産投資でなら何が出来るのかお伝え致します。
今回の勉強会は区分マンションで始めての不動産投資をしたい方向けに行います。
場合に依っては融資の利用も可能です。
とにかく一人で悩んだり、本やネットで調べたりするなら、
一度、不動産投資専門の富士企画へいらして下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
家族や仲間にする本気のアドバイスを致します！
はじめての方には特に丁寧にお伝えいたしますので、
ご希望の日時をご連絡くださいませ。
仕事帰りでも、土日でも、基本的に何時でも対応は致します。
お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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日本政策金融公庫の話 不動産投資編
日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法があります。
日本政策金融公庫は支店に依って考え方や、解釈の仕方が異なります。
日本政策金融公庫では、
女性や２０代、５５歳以上の方には融資の優遇があります。
その他いろいろな商品がありますが、
支店に依って解釈の仕方で色々と答えが違っています。
ここには記載致しませんが、同じ質問を同じ日本政策金融公庫にしても
支店が異なれば答えが変わってくる場合があります。
私達には、沢山の収益物件を取り扱っている業者や仲間がおります。
ここの支店がどうのこうの・・・
ここの銀行がどうのこうの・・・
日々、色々な情報が入って来ております。
不動産投資専門の富士企画には、各金融機関や同業者、お客様などから
沢山の情報を頂けております。
日々変化する金融機関の姿勢など、最新の情報をお伝え致します。
３ヶ月前と今ではまた状況は変わっております。
アパートローンに興味のある方は一度ご来店して下さい。
最新のアパートローンのことお伝え致します。
３ヶ月に１回のペースで、最近のアパートローンはどう？
って確認しながら物件を探した方がいいですよ。
急に姿勢が変わる場合がありますので、注意が必要です。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。
お気軽にご相談して下さいませ。
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スルガ銀行・富士企画の不動産投資共同でセミナーを開催致します。
だいぶ先の話ですいませんが、、
３月１日（土）スルガ銀行様と共同セミナーを開催致します。
不動産投資をする上で誰もが利用するであろうスルガ銀行さんの生の声を聞きませんか？
日時：３月１日（土）１３時００分（受付） １３時３０分（開始）
場所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム
スルガさんの担当者も数名、来ていただけます。
セミナー終了後に個別相談会も実施致します。
融資担当者の生の声を聞けるチャンスです。
どうぞこの機会にご利用下さいませ。
スルガ銀行さんからはスルガ銀行の活用方法
実際の例から具体的なお話が聞けます。
私どもからは、『本当にいい建物の見分け方をお伝え致します』
長年の経験から伝えたいことが沢山あります。
約４０分程度の時間でお伝え致しますが、
他では聞けない話で良かったと感想を聞いております。
この機会にご参加下さいませ。
また近くなったら告知させていただきます。
〒１６０-０００４
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将来の自分の為に不動産投資を
不動産投資と聞くと、一般的に新築マンションに投資をして
節税対策として行う手法を思い描く方が多いと思いますが、、
このタイプの不動産投資の営業を受けたコトがあります。
新築のマンションが毎月１万の支払いで３０年後自分の所有物になり、
そのマイナスになった分は給料から天引きされている税金が取り戻すことが出来ますよ！
そんな電話を受けた方は沢山いると思いますが、、
私もその一人で、この電話を受けた時にこれはいい！と思ったのを今でも覚えております。
でもこれには、自己資金を０円で始められるのは、新築なので銀行の評価も出たりするので、
沢山融資を引き出すことが出来たりするもんです。
家賃も新築なので、新築プレミアムで家賃が高くても入居してくれます。
でも５年経つとどうでしょうか？
新築時の入居者が退去して、新たに募集したら新築当時の家賃から下がらないと決まらないと思います。
仮に売却しようとしたら、借入金の方が多くて売却した金額だけでは足りなくて
持ち出しをしないと売却が出来ない。なんて話を沢山聞いてきました。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の投資家様に沢山の
収益物件を購入して頂いたり、売却して頂いております。
投資ですから、１００％はありません。
リスクは必ずあります。
でも、１歩踏み出せれば、きっと将来がいい方向に向かうと思っております。
不動産投資専門の富士企画では、その１歩を踏み出す為の知識を提供しています。
一人で悩んだり、沢山の書籍を読んだりすることも大切かも知れませんが、
不動産投資専門家の話を聞くのが早い解決の道だと思います。
きっといいアドバイザーになれると思います。
物件を探している方が沢山おりますので、
探していない人には営業の電話は一切致しません。
探している方にもは、いい物件の紹介は致します。
これも別に営業電話ではありません！
いい物件をいい人に購入して頂きたいと思っているだけです。
一人で悩んでいるなら、全て解決致します。
理解するまで、何度でも何度でも、じっくりお話しませんか？
きっといい方向性が見えて来ると思います。
そんな悩みのある方はまずはご連絡を下さい。
仕事帰りでも、土日でも、何時でも対応致します。
お気軽にご希望日時を仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件も人も『縁』です。
不動産投資専門の富士企画では、大々的に広告活動はしておりませんが、
収益物件を調べていたら、御社にたどり着いたとか、
どうやって来たかは解らないが御社のコトを知った
なんてコトも聞く様になりました。
でも本当は一番は知人の紹介で知ったが多いのですが、、
このページにたどり着けたコト自体が『縁』です。
せっかく出会えたのですから、
もう１歩踏み出してみて、不動産投資専門の富士企画へ来ませんか？
僕らは、今幸せです！
人それぞれ幸せを感じる部分は違うと思いますが、
富士企画に来たらなんか『ほっこりしますね』って言わせたいんです！
いい物件を紹介したりするのは当り前ですので、そちらは頑張ります！
実は数日前から裏メニューとして勝手に『ほっこり大作戦』を実施しております。
ほ・っ・こ・り・！ ほっこり！
来社して何かほっこりしたらちゃんと伝えて下さい！
（まだ誰からもほっこりするね~って言われてません！）
これからも、不動産投資専門の富士企画では僕らに出来る精一杯のコトをして行きます。
仲間や家族と同じアドバイスをしますので、
時には怒る場合もありますが、本気だから出来る事なんです。
仕事帰りにでも、土日でも、事前に仰って頂ければ何時でも対応致します。
お逢い出来ることを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
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不動産投資の極意 全部しゃべります！
不動産投資専門の富士企画では、長年収益物件ばかりを取り扱っている
投資専門のアドバイザーばかりです。
そんな私達だらお伝え出来るとコトが沢山あります。
収益物件を見つけるのはプロの私達も大変です。
私達も毎日、ネットに張り付いて物件を探してり、
知り合いの業者様や金融機関から物件を集めたりしております。
物件を探すのは大変ですが、
購入してからの方が、本当は大変だと思います。
退去やらなにやらいろいろとあります。
退去させない為に何をしたらいいのか？
滞納があった場合どうしたら？
購入するもだは、物件が見つからず大変ですが、
購入してからは、違う大変さがあります。
何に気を付けて、どうしたらいいのか？
事前に全てお伝え致します。
長年の経験があるからお伝え出来るコトが沢山あります。
投資仲間同士での来社でも、個別でも対応出来ます。
富士企画の接客ルームは心地よい音楽と香りがいい感じになる様心がけております。
私達はきっといいアドバイザーになれると思いますので、
お気軽にご来社下さいませ。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資のことは専門家に相談するべし！
不動産会社にお勤めの方に収益物件を購入して頂くこともよくあります。
買主様が同業者の場合は、細かい説明はしておりません。
特に融資ご利用の場合は、ご自分で知り合いの金融機関に相談して融資を調達してくるケースが多いです。
『この物件が欲しいと』言われると私達は、
現金で購入するのか、融資を利用するのか確認致します。
融資利用の場合で、相手が同業であれば自分で融資を調達するから大丈夫と言われるケースが多いです。
そしてご自分で融資の調達をして来ます。
不動産投資専門の富士企画では、
長年、収益物件のみを専門で取引して来ました。
銀行とのやりとりは、アパートローンの話ばかりです。
収益物件を何棟もお持ちの方で金融機関とのお付き合いがあっても
私達の紹介する金融機関の方が条件がいい場合があります。
ご自分で融資付けを行う場合でも、私達に一度、聞いて下さい。
もしかしたら、いい条件の金融機関のご紹介が出来るかもしれません。
私達、富士企画の担当者はいい人が多いです。
会社は看板であって結局は担当者によって全然違います。
よく聞きますよね？
前任の担当者はいい人だったのに・・・
富士企画の担当者はお陰さまでいい人が多いです！
自信を持って紹介出来ます！
金融機関さんだけはなく、
沢山の専門家もおりますので、不動産投資絡みのことはお気軽にご相談下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
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投資家の間で話題の不動産投資ローン
先日、オリックス銀行さんがセゾンファンデックスと組んでアパートローン商品を発表致しました。
これすごくいい商品だと思います！
簡単に説明しますと、
木造でも、鉄鋼でも、鉄筋コンクリートでも構造関係なく、
５０年から築年数を差し引いた数字が融資期間で最長２５年の融資になります。
平成元年の木造でも２５年の融資期間がひけることになります。
融資額の上限は、売買価格の９割が上限で、
１０００万以上１億未満で年収の１０倍以内
金利は、３、１７５％から３．５％です。
事務手数料は融資額の１．０５％＋５２，５００円です。
エリアも全てでないですが、全国的に対象にしています。
（詳細お問い合わせ下さい）
最近築古の木造アパートは日本政策金融公庫で購入している人が多いですが、
もう少し高額の木造アパートなどを、
三井住友トラストローン＆ファイナンスでアパートローンを検討する方は、
まず、この商品を検討した方がいいと個人的に思います。
先月オリックス銀行さんと共同セミナーを開催させて頂きましたので、
他の不動産よりオリックス銀行さんの商品を把握していると思います。
オリックス銀行さんはホント昔に比べて会社の姿勢が変わったのか？富士企画の担当がいいのか？
いやきっと富士企画の担当の方がいい人なんだと思いますが・・
とにかく昔の感じと全然違い、融資のスピードも速いし、色々と柔軟に対応してくれており、
本当に感謝しております！
この不動産投資ローンの枠が限られております。
予算一杯になれば融資が出来なくなるかも知れません・・・
このチャンスに、まずはご自身が使えるのか？
本当にいい商品なのか？
そこをきっちりお伝え致します。
融資先が増えれば検討出来る物件の幅も広がると思います。
個別でも仲間同士でも対応出来ますので、
興味のある方は、事前にご連絡の上ご来社下さい。
とにかく、すごく使える不動産投資ローン商品だと思います！
不動産投資専門の富士企画では、
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております！
平日の夜２３時でも土日でも早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
お気軽にどうぞご利用下さいませ。
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収益物件何を買ったらいいの？
収益物件何を購入したらいいのか？
どんな物件が自分に合っているのか？
そんな融資先があるのか？
そんな悩みをお持ちの方の相談に昔から乗っております。
沢山の書籍を読んで勉強するのも一つですが、
１冊の本を読むのに何時間掛かりますか？
不動産投資のプロと相談しませんか？
１時間程度で、全ての疑問が解消出来ると思います。
私達は、毎月沢山のお客様からお客様をご紹介頂いております。
それはちゃんとしたのみを紹介しているからだと思っています。
駄目な物件を売りつけることはお客様にとっても私達にとっても不利益になります。
収益物件は１棟購入するともう1棟もう1棟と続けて購入して頂けます。
さらに、お客様がまた別のお客様を紹介頂けております。
これが弊社にとっての財産です。
なので、駄目な物件は駄目とお伝えすることが出来るのです。
そんな私達と一緒に収益物件を探しませんか？
きっちいい相棒になれると思います！
私達は、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
ご希望の方は事前にご連絡を下さいませ。
仕事帰りでも、土日でもいつでも対応出来ますので、お気軽にお越しくださいませ。
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