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Posts Tagged ‘アパート経営’
山手線一周歩いて見ました。
山手線一周は約４０kほど
東京駅からスタートして東京駅に戻る
８：００集合して１７：００まで戻ってくる
ルールは全ての駅名が分かるように顔写真をとってLINEグループに送る
ただ俺だけです。
途中リタイアしてもいいし、とにかく１７：００に間に合うように
最後は電車乗ってもいいし、、
こんな感じでスタートです。
今回集まったサハラ砂漠マラソンへ出る勇者は６名です。
その他、山手線一周ならやってみたいとか
サハラは行かないけど応援したいので行きたい！とか
総勢１３名の方でやって見ました。
東京駅から神田駅で神田で写真を撮り次の駅へ
この繰り返しで一周するやつです。
前半のほうが駅の感覚が短くて、
こんな感じなら楽勝だななんて軽く思ってたら
やっぱ２５kmを超えた辺りから
色々と痛くなる箇所が増えてきて
まー後半の品川を超えた辺りから
辛いのなんの、、、って状態でしたが
後半は富士企画の西井と２人で励まし合い、支え合いなんとかゴールしました。
９時間掛けてですが、なんとかゴールです。
途中何度も心が折れましたが、
電車やタクシーに乗ってゴールしたとこで
何が楽しいか？
そんなことするならやらなければいい！
なんて自問自答いながら誘惑に負けじと、
なんとかゴールできました。
一人で出来ないことが仲間がいればどうにかなるって体験です。
不動産投資も一人でやるより
僕らと一緒にやりましょ〜
めちゃくちゃ支えますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクからどうぞ
サハラも不動産投資もどちらも勇気がないと出来ませんからね。
ぽんって背中を軽く押してあげますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
応援が力になる
誰にも励まされたりしなくても頑張れる人はいんですが
そんな強い人ばかりでありません。
僕は誰かの応援がないと頑張れません。
なので定期的に応援してください。
がんばれー！って言ってもらえれば頑張れるんです。
皆んなからの元気玉が必要なです。
そういやって聞きてきたらしょうがないんです。
甘えん坊とかそんな話ではありません。
僕には皆んなが必要なだけなんです。
滝行もサハラ砂漠マラソンも皆んなからがんばれ〜って
応援してもらえるから頑張れるだけなです。
なので僕はその恩返しで全員を応援し支えます。
不動産投資は一人でやるもんではありません。
チームでやるもんです。
そして幸福度は人それぞれ違います。
誰しもが家賃年収１億が欲しいという人ばかりではありません。
仮に１億になったとして幸せになれるのか？
５０００万では足りないのか？どうなのか？
お金があれば幸せなのか？
そもそも不動産投資はなんの為に始めるのか？
そりゃお金は大いに越したことはないと思いますが
使いきれないお金はどうするのでしょうか。
ちゃんと稼いだお金をどうするのか？
どうしたいのか？
これを明確に思い描いて不動産投資に向き合うのと
ただ家賃年収１，０００万にしたい！とか
そんな簡単な目標にしないでくださいませ。
稼いだお金をどう使うかまででセットしてください。
そして稼いだら使ってください。
歳を重ねていくとどんどん体は動かなくなるし
色々とおっくうになって来ますからね〜
なので適度な運動もして下さい！
ってことで今週の日曜に僕は山手線を一周歩いてみます。
９時間見ているので余裕で出来ると思いますがチャレンジです。
別に走りもしません。
ひたすら歩くだけです。
もし空いているのならご一緒にやりませんか？
東京駅に8時ごろ集合です。
ご希望であれば新川までどうぞ〜
不動産投資家さんだらけでやるので、いい学びの時間でもあるかもしれません。
不動産投資を楽しく学ぶにはいいと思いますので
サハラ砂漠マラソンに挑戦するので、こんな感じのイベントもちょいちょい
やっておりますので、走るでなく、歩くなので
普段運動してない人でも出来ると思いますので
楽しく不動産投資を学びにいらしてくださいませ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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5段ベットを作ろうと思います！
今度５段ベットを作ろうと思ってしまったんです。
２段ベットはよくある話で、３段ベットも見た記憶はあるんです。
でも４段ベットは聞いたこともないし、５段ベットに関しては未知の世界です。
えっーーー？
どういうこと？
５段ベット？？？？
これが人の感情が動いた瞬間なんです。
聞いた人は聞き直すし、前のめりになります。
聞いたことないもない物をに対してはそうなるんです。
これが何かを作るときに意識していう物でして
どこかで見たような物を作る時もありますが
そこに自分なりのカラーをいれオリジナル製を出すようにしております。
こんないい波がある部屋ってどこにもないと思うんです。
これは富士企画があるビルの３階です。
サーファーには特別の部屋だと思うんです。
不動産投資をしているとリフォームは必ずあると思います。
ご自身が部屋を探すときに重要なことってなんですか？
これが人それぞれ様々あると思うんですが
扉を開けたときに「うわぁーーーーー！」って言ったら感情が動いていいると思うんです。
ここまでする必要はないと思ってるんですが
なんか特徴はあったほうがいいと思うんです。
いわゆる差別化です。
他の物件と比べてこっちのほうがいいんです！
それが家賃なのか？物件自体なのか？
そういう何か特徴がある物件に方が客付けが早かったりするんです。
何も特徴がないより、なんらか光る物がある方がいいと思い書いてましたが、
素朴な方がいいって人もいるなーって
人間でも素朴な人が人気だったりすることはあります。
なので普通に清潔に保たれていれば、それはそれで行けますね。
どちらにしても競合です。
周りの状況を確認しながら、これなら決まるだろう？
これじゃ決まらないな〜なんて調べることが大切ってことです。
アマゾンなどでも、同じ商品でも値段はちょこちょこ変更しているらしいです。
それは市場を見ながらライバルを見ながら売れる価格設定をしているんだと思います。
これを賃貸業にも必要だと思います。
とは言えそんなのは調べる時間はない人のために
僕らの知識と経験がお役に立つんです。
なんでもご自身でできる人はご自身でやった方がいいんです。
僕自身もそうですが、僕はなんでも誰かに頼ってしまいますので
僕みたいな人はその道のプロにちゃんとお願いした方がいいと思っておりますので
そんな人はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。
不動産投資一筋の僕らがいい感じにフォロー致しますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうご相談にいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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風邪なんか引かない！
僕は風邪は引かないと言ってるし、
本気でそう思っているんですが。
たまに絶好調でない時はあるんですが
きっとこの状態の事を風邪と言ううんでしょうか。
そりゃ～絶好調じゃない時はありますけど
そんなの気持ちでほとんどカバー出来ちゃうんです。
気持ちが負けるとどんどん具合悪くなりますからね。
これは小学校３年生の時に気付いたんです。
鼻水だらだら垂れている時に友達と遊んでたら
そのだらだらの鼻水が止まったんです！
この時に「病は気から」と言う言葉を思い出し
その通りなんだなと思ったんです。
あの日から僕は風邪を引かなくなったんです。
なのでインフルエンザには掛かったことも無いんです。
予防接種もした記憶はありません。
こんな感じで何十年も生きてきたので
精神が強くなってしまいました。
なので肉体からのサインがあります。
それは涙です。
涙が出たら僕は帰りますが、それ以外は動けるので動きます。
直ぐに病院に行く人もいれば、薬も飲まない人もいたりとか
色んな軸を持って生きている人がおりますからね。
そういう個性があるから面白いと思うんです。
富士企画にも色々な個性たっぷりの面白いメンバーが揃っております。
不動産投資においては、やり方は王道があるので
王道でやりながら慣れてきたら冒険したり
チャレンジする様な物件を買ってもいいと思いますが
そこにはある程度の経験が必要になるし
段階を踏んで色々な物に挑戦すると大きな失敗はあり得ないと思っておりますが
これも人それぞれなので、
僕らは何千人もの人を大家さんへの一歩を手伝って来ておりますので
めちゃくちゃ沢山の経験をしてきました。
あーこうすれば良かったのかな〜なんてのも沢山経験してきたからこそ
失敗しない為の不動産投資を提案できると思いますので
どうぞ色々と相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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書き初め〜
年初めには恒例の書初めをしております。
大人になってそんな習慣がなくなっている人も沢山いると思いますが
富士企画メンバーの恒例行事です。
正月らしいことはした方がいいですよね。
日本人独特の文化なんでしょうか。
これは富士企画の文化としてちゃんと根付いているんです。
別に僕自身がやろうって話もしてないし
気がついたら、半数以上の人が既に書いてましたし
こういう文化は大切にしたいですね。
こういう文化は仕事でもちゃんとあるんです。
例えば、僕らは則武地所の物件は扱わないって決めてました。
それは数年前に階段が崩壊したように、
怪しすぎた建物だったので、取り扱わなかったんです。
怪しいというのは僕らの憶測でした。
でも今は取り扱ってもいいと思ってます。
憶測ではなく、ちゃんと説明ができます。
そういうリスクのある建物ですよ。。って説明が出来るので
今はむしろ取り扱ってもいいんじゃないかなと、、
それは事実色々と問題があったので、事実として伝えて
だから安いというリスクを理解して買うならいいと思ってますし
レオパレスの物件なども、色々と問題がありましたが
それもこれもちゃんと説明をして理解すればいいと思っております。
こういう細かい話は各社微妙に異なると思うんです。
これが会社の文化だと思うんです。
僕らなりに取り扱わない物件や会社があったりしますが、
問題が公にならない限り、それがどこなのかは言えません。
当たり前です。
公になれば別ですが、、、
こうやって僕らは買主さんを勝手に守っているんです。
これが僕ら独自のルールなんですよね。
なのでどこの会社を通して投資物件の取引をするのか？って
とっても大切な事なんですよね。
そんな僕らなりの正義をどうぞ感じてくださいませ。
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面談希望の方は下記リンクから申込くださいませ〜
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ななころさんとコラボセミナーをやります。
こちらのセミナーはオンラインでの開催です。
ライフデザイン実践会という、その名の通り
不動産投資だけでなく、生きる上で必要な情報を与えてくれる場です。
一般的的な大家さんの会とは少し違った感じに思えます。
そんなライフデザインさんが新年一発目のセミナーとして
最新のアパートローンのお話をして欲しいと依頼がありましたので
セミナー講師として参加させていただきます。
ただ僕自身の持ち時間はちょろっとで、
融資の話は西井が行います。
詳細は下記リンクを除いてください真瀬。
https://japanlifedesign.com/archives/3221
こちらのセミナーの受付は富士企画では行っておりませんので！
不動産投資を成功させるには実際にやっている人の話を聞くのがいいと思います。
そして同日ですが、四谷ベース７３で
元国税局で現在税理士さんでご自身で
不動産投資を行っている方がセミナーを開催します。
日程が被っておりますが、こちらはオンラインでは行いませんので
現地に来られた方向けのセミナーになります。
こちらの著者の川口さんです。
税理さんが考える不動産投資の話って興味ないですか？
こちらの参加条件はこの本を買ってもらうことです。
なので入場券としてこちらの書籍を持参してください。
そしてせっかく来ていただくのであれば、
親睦会も開催したいと思ってますので、
ぜひ親睦会の方もご参加くださいませ。
僕自身も少しお話しをさせていただく予定です。
参加希望の方は
上記まで税理士さんセミナー参加希望の旨を記載してメールください。
２４時間以内に返信がなければ
メールに気付けてない可能性があるので
再度連絡をくださいませ。
こちらのセミナーは四谷で行いますので( ^ω^ )
今年も皆様のお役に立てれるようにセミナーも色々とやっていきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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海は寒いけど
不動産投資をする上で、どんな物件を買うのか？
これってすごい大切な事だと思うんです。
僕はご縁がありまして、海沿いのアパートを買うことが出来ました。
海沿いと言っても、海は防風林があって何も見えませんが
サーフィンをする場所としてはベストポイントなんです。
なので住んでいる人は全員サーファーです。
本日も１０人以上いたんですが、
一緒に海に入り、この時期はまあまあ寒かったので
終わって全員でサウナです( ^ω^ )
大家さんと入居者という関係でもあるけど
同じサーファーとして一緒に遊んでいる仲間という感じですかね。
これは特殊なケースだと思うんですが
全員同年代なので、もう怪我でもしない限り波乗りは辞めません。
一人で一部屋を借りているのではなく、
各部屋大勢でシェアしている感じなので、
仮に１人が辞めたとしても、他の人がいるし
場所がサーフィンのポイント前なので
仮に退去したとしても直ぐに入ります。
絶対はあり得ないですが、すぐ決まると思います。
こういう物件は実際にあります。
退去しても直ぐに決まる。
こういう投資物件を買えば、何も怖くありません。
これにどう出会うかです。
こういう判断をどうぞ僕らに聞いてください。
僕らは仕事で長年、賃貸物件を見てきてますので
このエリアのこんな物件なら行けるとか、難しいというのを
肌感覚で理解しております。
そしてその感覚は営業マンより管理部のスタッフの方が理解してます。
なので実際は僕らは、管理部の方にも確認します。
そういう物件を飼っていれば苦労は少ないと思いますので
物件を選ぶときはどうぞ頼ってくださいませ。
普段から中古のアパートばかり取り扱っているから分かる事です。
因みに管理している物件の入居率は９７、8％をずっと維持している感じです。
買ってももらった後はちゃんと管理もしますので( ^ω^ )
そんな内容も含め皆様を今年もしっかりとフォローさせていただきます。
相談希望の方は下記リンクからどうぞ
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ベテランスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事したい！！
毎年、富士企画の年末年始の連休は９日間あるんですが
もう７日間も休んでいると、無償に仕事がしたくなるんですよね。
実際ウチには不動産投資家さん達が遊びにきて来れてるので、
仕事している気もしますが、、
会社には行ってないので、、しっかりとして仕事してない気をしてまして
たまにはちゃんとスーツを着て仕事をしたいなと
そんな事を思いながら、みんなと楽しく不動産投資の話をしております。
そんな中でこの年末年始は色々とリフォームをしてるんです。
隣の部屋との壁を防音壁にしたり
棚を作ったり、ベランダを魔改造したりしてるんでが
コロナ以降毎年、年末年始はモノ作りをひたすらしてる感じです。
のんびり過ごすって出来ない体質なんですね。
だから仕事したいとか思うんでしょう。
忙しいって大好きなんです。
僕自身には不動産投資に関する全般的な知識と経験が沢山ありますので
どうぞなんでもお気軽にご相談くださいませ。
別に買わなくても平気ですし、
僕は営業はしませんので、物件を探して欲しいと言われれば営業を紹介します。
なので僕とはただの会話です。
別にそれでいいと思っているので
もう何十年もそういうスタイルで仕事をしております。
これって無駄なように思えるかもしれませんが、
明確な理由があるんです。
数字を作るのは営業です。
不動産投資をやりたいけど、なかなか一歩を踏み出せない人が
めちゃくちゃいるんです。
始めるのに５年１０年掛かる人も沢山おります。
そんな感じの人は僕がゆっくり背中を押してあげればいいと思ってるんです。
だから僕は物件の紹介はしませんので
一般的的な不動産会社とは違った立ち位置が僕自身の役割だと思いますので
ご飯でも食べながら、将来の不安をどう不動産投資でカバーするのか？
それがご自身にあっているのか、そんな話をしましょ〜
皆様の心の支えとなりますので〜
連絡先はネットで検索してください。
SNSも携帯番号でもどちらでも( ^ω^ )
少し寒い季節ですが、風邪に気をつけて冬を楽しましょう。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やるしかない
年が明けたということは、サハラ砂漠マラソンまで残り３ヶ月です。
２５０kmを７日間で走り抜く世界一過酷なマラソンと言われているやつに
４月に出る予定です。
少しでも練習という事で、
リックに荷物を入れての練習です。
一歩一歩足を出せば前に進めます。
やると決めたからにはやるしかありません。
できる事をコツコツでもいいと思ってやってます。
結果はどうなるのか分かりませんがちゃんと向き合っております。
どれだけ向き合うかで結果は変わってくると思います。
これは不動産投資ともどれだけ向き合うかだと思います。
ぼーっと待っていては、いい物件に出会う確率は低くなりますので
自ら行動して物件を探すという行動をした方がいいんです。
どれだけそこに向き合うかどうかで違ってくるんです。
やる気になりゃーなんだって出来る！！って精神です。
年明け早々やる気全開です( ^ω^ )
今年は挑戦する年です。
無謀な挑戦はしません。
事前に準備をしてしっかりと向き合います。
不動産もサハラ砂漠マラソンも全部です。
一度きりの人生どうせなら、チャレンジしてみましょう！
不動産投資はギャンブルでもないし
普通に調べてやれば成功するもんだと思います。
そんな成功する不動産投資のお手伝いをしておりますので
どうぞお気軽になんでもお気軽にご相談くださいませ。
来週の月曜から通常営業をしますので〜
頑張っている人を僕らは全力で応援しますので！
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クリスマスですね
昨日はクリスマスイブで今夜はクリスマスですね。
いかがお過ごしでしょうか。
恋人や家族がいる人たちは、愛に溢れていい日を過ごされていると思いますが
僕にとってはそんなクリスマスとかは別に関係なく
いつも通り普通に過ごしております。
昨日はおじさん達と普通に食事で、今夜も別のおじさんと忘年会です。
この時期は忘年会だらけだし、１月は新年会だらけですね。
食べ過ぎに注意をして下さいませ。
今年は例年の違って、サハラと向き合っているので
いつも以上に運動をしているので、
この時期食べ過ぎていつも太ってたんですが、
なんとか現状意地のままでいられてます。
やっぱ適度な運動は必要ですね。
適度というか結構毎朝しっかりと有酸素運動をしております。
何をするにも心と体が元気でないとダメですからね〜
５２歳の僕はとにかく体を動かしているので、それなりに動ける体ではあります。
動かしとかないと動かなくなり、体力は確実に衰えて来ますからね〜
お金以上に大切なものは沢山ありますが、
お金がないというストレスを感じない状態でありたいと思います。
労働力で稼ぐのは限られてしまいます。
この時期風邪をひいている人も沢山おります。
風邪を引いても会社員であればいいですが
個人事業主さんはそうは行かない人たちも沢山おります。
そんな人達の為の不動産投資だと思います。
株式投資やFXでは個人の力ではどうにもならない事も起こる可能性がありますが
不動産投資の場合は個人の努力で色々とカバーできる事も沢山あります。
向き不向きもありますが、不動産投資はある程度管理会社に任せる事もできますので
ほぼご自身で何かをしなければならないってことはありません。
自営業をしている方は特に売上を上げる難しさとか
毎月の売り上げをコンスタントに作るは大変な事だと言うのは理解出来ると思います。
家賃は結構目安が立てやすいです。
入居が入ってたら家賃（売上）は入ってくるし、
おおよその目安は立てやすいです。
だから借り入れとのバランスを考えて奴ことが可能だし
金融機関でも融資をしてくれる事が増えたりするんです。
株式投資やFX、債券などの投資商品へを買うから融資をして！
なんて融資をしてくれる銀行はおりませんからねー
不動産の場合は購入物件が担保にもなったりするので
色々とある投資商品の中で借り入れるができちゃう商品なんですよね。
だから自己資金０円で不動産投資が！なんて広告を目にすると思うんです。
借りたら返さなくてはなりませんので、
ちゃんと返せるのか？ご自身でもちゃんとシュミレーションして判断してくださいませ。
当然、僕らは僕らで考えて大丈夫！と言うものを選びますので
時にはこれは辞めましょう！なんて事も日常的にある話です。
いいと思って紹介して、物件を見たらこれはダメだな、、
なんて判断も一緒にしておりますので
ただ何でもかんでも売りつけようとかそんな感じでは仕事はしてませんので
どうぞご自分のペースで僕らに背中をチョンと押されてください。
どん！！って押したりはしないスタイルが僕らのスタイルなので( ^ω^ )
って事で今夜はクリスマスです。
よき１日をお過ごしくださいませ。
何か相談事があればいつでもお気軽に
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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