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Posts Tagged ‘アパートローン相談’
本日は三河安城へ
民泊本日は不動産投資家さんが民泊をオープンしたので見学&勉強です。
とは言っても場所は三河安城駅から４０kほど離れているので
歩いて宿まで行ってみます。
なんせ来年のサハラに出る人がオープンさせたので
直接現場に行けばいいんですが、どせなら歩いて行こうぜ〜
だって俺たちサハラ砂漠を２５０k mも歩くんだぜ〜
サハラの日中は５０度位になるらしいし、
実際に歩いてますが、体温計なんて持ってなかったので正確には分かりませんが
先輩たちの話を聞いているとそんな感じらしいです。
ってことで本日は民泊現場の４０k m手前から歩きながら
民泊の話を教えてもらうという、この真夏の暑い日に重い荷物を持ってやるのが
めちゃくちゃ効率の良い時間の使い方と確信しました。
この瞬間は三河安城へ向かっている新幹線の中で更新してます。
９時には駅に集合して、そこからひたすら歩いていくというヤツです( ^ω^ )
不動産投資の勉強をしながら、自然とサハラの練習にもなるし
こんなことばっかり一緒にやっていたら確実に絆が生まれてきますからね。
投資物件を見に行くのに、４０k m手前で降りて歩いて行く！
なんて事をやっている人がいるなら是非とも友達になりたいですね
そして一緒にサハラ砂漠マラソンに出てみたいもんですね( ^ω^ )
結果はこんな感じでした。
8時間半歩き３０キロほど歩いた感じでした。
って事でちょっと疲れたので続きは明日。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナーを開催します。
８月２３日（土）１５時から四谷で
１０冊目の出版記念セミナーを開催致します。
出版記念セミナーってことなので、新刊を買ってくれた方の特権です。
なので新刊を買って下さいませ。
セミナー時間は２時間を予定してます。
僕から不動産投資をするうえで大切な話
長年この業界にずっぽりいるから伝えられる話が沢山あります。
サハラ砂漠マラソンと向き合って感じたことも知ってもらいたいし
僕なりに感じている大切な話をしたいと思っております。
僕自身はこの出版記念セミナーしか出番がないので
タイミングが合う方はどうぞいらして下さいませ。
フルマラソンすらやったこのないのに２５０キロと向き合った完走。
不動産投資の話も大事ですが、楽しく生きるという事も大切です。
そんなリタイヤをして楽しく生きている先輩をゲストに呼んでおります。
先輩には僕がみなさんの代わりに、どんな思いで生きているのか？
色々と答えてくれると思いますので
そんな時間も楽しみにしてくださいませ。
そしてセミナーの後には親睦会を予定してますので
親睦会の方もぜひとも参加下さいませ。
親睦会には営業マンも参加しますので
最新の融資情報を共有してくれると思います。
セミナー会場歯こんな部屋です。
この部屋はほぼ僕自身が作り上げた部屋です。
リフォームの参考にもなると思いますので
まだ一度も来られた事ない人はぜひ覗きにいらしてくださいませ。
親睦会は会費３０００縁でやらさせて頂きます。
こういう交流から僕らを知ってくださいませ( ^ω^ )
同じような不動産投資家さんたちとの交流もあると思いますので
仲間作りとかにもいいと思います。
セミナー参加希望の方は下記リンクから事前に申し込み下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/
いい出会いがきっとありますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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台風が来ていますよ
台風９号が来てるんですが陸上への天気はずっと晴天なので
あまり関係ないでしょうが、海はこれから荒れてくる可能性があるので
海水浴をする人は注意して下さい。
僕らサーファーはこういう台風の動きをみて
そろそろ波が大きくなるんじゃないかな？
火曜日頃かな？いや月曜には大きくなるかも、、
なんてのを天気図や波情報などをチェックしながら仕事をしてるんです。
今朝もその前もその前も仕事前の朝に波乗りをしてるんです。
日中は普通に会社に来ているので、会社の子達はそんな動きをしているとは思ってないと思います。
そして明日も明後日も朝イチは狙ってます。
日中は仕事なので、ちょっとハードな週間になりますが
これがサーファーなのでしょうがないですね。
忙しくてもやりたいことはやった方がいいんです。
疲れますが、やった方がいいんです。
今朝海で会った先輩は６１歳でまだまだ現役バリバリですが
やっぱ肉体的な衰えはあると言ってました。
僕も５３歳なのですが、２年ほど前から週に１回ジムに通うようになったら
確実に体力は向上しているし、出来なかったことが出来るようになってきたし
毎年、体力測定のつもりで出ているトライアスロンをやると
年々楽になって来てるのです。
年齢とはただの数字で、体力はまだまだ上げることは可能です。
って事で何をやるにも年齢は関係ありません。
サーフィンも不動産投資も幾つでもやれます。
やる必要がない人はやらなくてもいいですが、、、
老後に不安を感じるなら運動はするべきです。
歩くだけでも違うといいます。
そういう積み重ねが将来の自分を作り上げます。
そして生きてく上では健康とお金も必要です。
どちらも大切なので、働かなくてもお金を稼ぐというシステムを作らないとダメです。
投資物件を買うということは、そういうシステムが構築できるだけなんです。
それをやった方がいいって話なんですが
全て上手くいくかどうかは、投資物件であればなんでもいいって事ではありません。
そこでお役に立つのが僕らの存在です。
不動産投資で幸せになる！これが実現できると思ってます。
とは言ってもスタートラインもゴール設定も様々です。
長年沢山の方と一緒に不動産投資と向き合って来たからこそ
できるアドバイスが僕らにはあるんです。
なので一度はどうぞ尋ねて来てくださいませ。
相談希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので( ^ω^ )
朝日を浴びながら仕事をする
基本的に早起きなので、朝皆んなが起きてくる前に
色々と仕事をしている時がよくあるんです。
そしてその仕事を僕は外でしてるんです。
朝日を浴びながら、鶯や鳥の鳴き声を聞きながらです。
これだけ聞くと優雅に聞こえるかもしれませんが、
実際は暑くてたまりません( ^ω^ )
でもサハラ砂漠マラソンに来年もやる身としては暑い外にいるというだけでも
仕事しているようで、サハラの練習もこなしてしまっていると
そして近所の人たちと朝の挨拶を交わしながらスタートさせるんです。
これは都内では出来ないし
千葉の田舎だから出来るんですですよね。
昨晩も都内で飲み会があり、僕は一宮まで戻って来ただけです。
そしてまた四谷に戻ります。
どこに身を置き、誰と一緒に過ごす。
これってめちゃくちゃ大切な事です。
お陰様でご近所の方とも仲良くさせていただいておりますし、
虫は沢山おりますが、僕にはこの環境が合っております。
上半身裸でパチパチと仕事をしていても別に普通です。
というよりこれが心地よいんですよね。
そよ風も吹いてるし、幸せだな〜って実感できる時間です。
こんな心地よい時間を日常に当たり前の様にどれだけあるのか？
忙しい毎日を過ごしていると、
心に安らぎとかそういうのを忘れてしまいますから
たまにはちゃんと息抜きをして下さいまし。
この息抜き方法をちゃんと知って下さいまし。
意外と息抜きが出来てない人が多い気がしますので( ^ω^ )
不動産投資にも息抜きは必要です。
買い続けてばかりいる人がいますが、
持っている投資物件を見つめ直し
資産の組み替えや売却を検討した方がいい場合があります。
そんな相談も含めどうぞ色々として下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
色々な銀行さんとのパイプが出来てきてます。
不動産投資を成功させるにあたってどの金融機関がどんな感じで
どの位の期間融資をしてくれるのか？って
一番重要だったりします。
現金で永遠に買い続ける事が出来る人は
気にする必要はありませんが、
一般的には融資を使って投資物件を増やして行く人の方が多いんです。
なのでいい投資物件が有ったとしても
融資が組めなければ変えない！なんて話になってしますと
売主さんからすると、その辺りは融資でも何でもいいけど確定した話を持って来てくれと言われます。
買いたいという意思は強く持ってるんですが
融資先が見つからないんです、、、
なんて話はよく聞きんです。
そして融資付けだけでもお願い出来ませんか？と相談される事もありますが
基本的には弊社で仲介した案件に限る前提として
金融機関さんの紹介をしております。
実際に僕らのお客さんで問題になるケースが少ないようです。
長年、色んな金融機関さんと実行をして来ましたが、
中には変なお客さんがいると思うんですが、
そういう銀行から見た僕らの先にいるお客さんたちが
いい人が多いらしく、富士企画だからとかクリスティだから
大丈夫だね！という経験値からのプラスの判断多少でもあるそうです。
それは物件選定の話も含めての事です。
この手の話は結構昔から聞いておりますのでその通りなんだと思います。
そして物件は結構動いておりますので
投資物件をお探しの方は下記より相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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日経新聞一面に出てました~
日経新聞の一面に出てました( ^ω^ )
本の宣伝ですが、、出版記社さんがやってくれてますが、
値段もそれなりにすると思うし、それなりに審査もあると思うです。
書籍の内容もそうですが、
新川義忠という個人の人物も何も調べないで掲載なんてあり得ないと思うんです。
だから広告的にはNGではないんだとそう思っております。
僕自身も新聞を読むという習慣からデジタルに切り替わりました。
なのでどの位の効果があるのか分かりませんが、
まだまだ効果はそれなりにあるんだろうと思ってます。
５０歳からはじめると書いてますが
年齢に関係なくやり方は沢山ありますが
全ての年代の人に届く内容だと思いますので
まだ手に取ってない方は是非とも手に取ってくださいませ。
きっとお役に立つと思いますのでー
１０冊目ですから( ^ω^ )
そして明後日の朝には千葉テレビで朝の生放送に出てきます。
どれがけの人が観てるのか分かりませんが、
テレビでしかも生放送です。
ちょこっとだけ緊張致します。
７:４５ごろから５分程度の出演です。
台本は一応貰いましたが、経験上事前に読むと緊張しちゃうので読んでません。
聞かれた事に時間内にちゃんと答えれればなと思ってますが
どうなるのかは明後日の朝には分かります。
生放送なので殆どの人が観れないでしょうが
って事で観れる方は是非録画でもして後で送って下さいまし~
この時期はこんな感じで出版記念関係の仕事が多くなっておりますが
誰かのお役に立てればと思い全力でやり切るつもりです。
出版記念なんとかの詳しい内容は下記リンクから確認してみて下さい。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/
色々なイベントを用意してますので( ^ω^ )
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早起きすれば時間は作れる
本日の日の出時間は４：４０でした。
なので４時過ぎには明るいんです。
最近忙しくてサーフィン行けてないんです。
なんて言葉を聞くと、
いやいや早起きすれば行けるでしょー
どんなに忙しくたって波乗りは出来るんです。
昨日話していた先輩は海に行く日は２時半には起きて出発して
日の出前から海に入ると言ってました。
そして6時半には海を出て家で用事がある時は
１０時には普通に戻り家庭サービスを普通にこなすと。
こんな感じのサーファーは沢山おります。
平日でも仕事前にサクッと入って仕事に行く人も沢山おります。
こうやってやりたい事をやれる方法を見つけてやっている人が
僕の周りにはうじゃうじゃおります。
なので僕が別に特別なんてことはありません。
そんな中で最近は忙しくて〜
なんて聞くとはぁ？って思ってます( ^ω^ )
忙しいから何？そうやってやれない理由を見つけて
自分を説得してしょうがないと諦めさせて
やりたいことに向き合う事を諦めてしまっている人が多い気がするんです。
どんなに忙しくても、やりたい事はたまには頑張ってやった方がいいんです。
この頑張りが人それぞれ違うんですが
僕は家でのんびりとか、そういう発想が全くないのでs
ガンガン移動してしまうんです。
だから結構な確率で毎日疲れております。
限界までやり切る！でいいんです。
疲れるからちゃんと深い眠りにつけると思うんです。
不動産投資物件を探すのもまあまあ疲れます。
直ぐに見つかればいいですが、なかなかそんないいタイミングで見つかりません。
だから諦めず根気よく頑張った人が結局はいい物件を買えたりしてるんです。
そうやって頑張る人を僕らは応援します。
不動産はご縁ですから〜なんて行って動かない人には
いい物件は届かないですからね。
確かにご縁の部分はありますが、
動かない人も含めてご縁ですからはないと思ってます。
とにかく頑張っている人はめちゃくちゃ応援します。
全力でサポート致しますので
頑張って一度は会いにいらしてくだだいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
こんな事言っている会社ってない気もします。
営業時間に関係なく、頑張る人には全力で対応するつもりですので
って事で来られる方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
早起きすると１日が長くなるし充実する日が増える気がしてます。
日の出を海の中で観るとなんか今日も頑張ろう！って思えます。
そんな朝をよく迎えております( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
流しそうめんをやってみました。
暑いので投資家さん達と流しそうめんをやってみました。
ウチには竹があるのでこんな感じに直ぐに出来ちゃうんです。
これがやっぱ面白んですよね。
天気もいいし昨日に続き外です( ^ω^ )
そして暑いですが、サウナに入りたいという声があったので
ドラム缶とサウナを出して、
サウナで不動産投資談義です( ^ω^ )
室内で遊ぶより僕は外で遊んでいる方が気分がいいんですよね。
夏は暑いもんだし、涼しい中だけで話をするより
暑い中での熱い会話。サウナの中で更に暑い会話。
温度計は１２５度をさしてました( ^ω^ )
でも流石に暑すぎでした。
冷房ガンガンの部屋で過ごす時間が長いですが
普段から極力エアコンをかけない生活をしているので
こういう中での打ち合わせとかの方が意外と良かったりするんですよね。
ってことで明日は海の日です。
僕らは仕事ですが、お休みの方はめちゃくちゃ気を付けて海にでも行って
夏を感じてくださいませ。
海では毎年沢山の命が失われております。
本当に海には沢山の危険があるんです。
僕らサーファーには水の流れがある程度見えますが
本当に危険だとしょちゅう感じております。
僕はサーフィンは３５年ほどやっております。
不動産投資に関しては２５年間、この仕事をしております。
海と同じように不動産投資には沢山の危険が隠れております。
命まで落とす危険はないと思いますが
沢山の危険があるので、そういう皆んなの安全を見守るのが僕らの役割です。
海でも不動産投資でも守ってみせます。
なのでどうぞ知り合ってください。
知り合わなければ守りようがありません。
そんなパイプ作りの為にどうぞ一度はいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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仕事も遊びも一生懸命
バリの友達が勝手に描いてくれた絵の表面を樹脂でコーティングしてみました。
スーツを着てサーフィンをしているのは知っているので
それを描いてくれたんです( ^ω^ )
今度バリに来る時に、日本のシマノ製品のリールを買ってきてくれと
頼まれたので買って行ったら、
この絵をプレゼントされました( ^ω^ )
リールって釣りのリールですがブツブツ交換で
かっちょ良い油絵になったんですが
それをさらにかっちょ良くしてしまいました。
料理でも出てきたモノに胡椒をかけたりするじゃないですか？
あれですね。
自分の好みにするってヤツです。
料理もなんでもそうですが、ちょっと一手間を加えるだけで
色々と変化するもんじゃないですか。
それを楽しんでいるんです( ^ω^ )
不動産投資にも似たような話もあります。
前のオーナーさんは上手く出来なかったけど
新しいオーナーさんは満室経営が出来てる。
なんて話がよくあるんです。
同じ物件でもリフォームの仕方、募集の仕方、家賃設定などで
違いがあるんですよね〜
どんな物件でもこうしたらもっと良くなるな〜とか
家賃設定が低いから将来高く出来そうだな〜とか
ここを綺麗にした方がいいとか、現場を見ると色々と見えるんですよね。
これは沢山の投資物件を取り扱い
蘇らせてきたから無意識に出来ちゃうんです。
それは長年この業界にいると自然と身につくもんなんです。
だから投資物件を見るときは僕ら営業マンと一緒に見た方がいいんです。
いいとこはいいと！悪いとこは悪いと！
ちゃんと伝えるのが僕らの正義なので！
仕事として一緒に物件を選んでおりますが、
そこには人として僕らの正しい物件選びの目線をアドバイスをしてますので
どうぞ投資物件を見る時は営業と一緒に見るようにしてくださいね。
って事でまずは僕らと知り合わないとそんな事も出来ませんので
まずは会いにくるという時間をくださいませ。
オンラインでもいいですが、出来れば直接会えた方が色々と肌も感じることが出来ますので( ^ω^ )
どっかでお時間を作ってくださいませ。
ご希望の方は下記リンクから申し込み下さい。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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