東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

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スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！

2014-10-30

不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。

そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！

スルガ銀行さんの特徴は、

全国各地どこでも対応してくれる。

審査スピードが速い。

借入期間は長期で組むことが出来る。

他の銀行さんより多く融資をしてくれる。

金利は４．５％

この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。

金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、

現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。

一般的な話ですが

都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。

そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても

２１００万しか融資が出ません。

３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）

利回りは１０％なので家賃収入　年間３００万を得られます。

スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。

そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら

９０００万の融資が出ます。

１億―９０００万＝１０００万

利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。

説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、

都市銀行さんでは年収３００万

スルガ銀行さんでは年収１０００万

の家賃収入が得る事が出来ます。

それぞれ金利が違い返済額も違いますが、

どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。

４．５％の金利は最初からNGではなくて、

物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。

金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・

１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。

この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、

その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。

スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！

なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。

そんなアパート融資のアレンジも行っております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。

アパートローンの話を聞きに来ませんか？

専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿

お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。

専門のスタッフが、

物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！

富士企画のスタッフ情報です。

気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！

日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか？

2014-10-29

不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります！

？？

なんのことだ？

と思う方は沢山いると思いますが、

でもあるんです！

四谷に『ビーチ』が！

理由は、簡単です。

海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です！

裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。

しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ～

アパート経営は難しい話です。

すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら

じっくり話をしてみませんか？

きっといつもと違った話が出来ると思います。

リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。

普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。

普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。

どちらも、いい感じだと思いますが、

ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)／

いい感じのアドバイスをさせて頂きます！

タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

物件を探している人も、売却を希望されている人も

不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。

不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

専門のスタッフ対応致しますので、

きっといいお手伝いが出来ると思いますよ！

スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。

いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

店頂く時間は、何時でも大丈夫です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、

事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。

不動産投資の早朝相談会来てみませんか？

2014-10-29

会社の近くの四谷に引っ越しをして住んでいるスタッフがおります。

そんな２人は、通勤時間がありません！

なので、早朝セミナーを思いついて、ひっそりとやっておりました！

が、

最近、早朝の相談会が減って来ました。

仕事帰りの遅い時間の夜は、沢山の人が相談に来ているのですが、

早朝相談会の申込が減っております。

仕事前に、四谷に立ち寄るのは結構大変な事だと思います。

でも

四谷駅から新宿駅まで５分

四谷駅から東京駅まで９分

四谷駅から渋谷まで１４分

意外とお近くに勤めている方は沢山いると思います！

夜は沢山の人が来るのですが、朝頑張っている人が少ないです！

どうですか？

出勤前とかの早い時間にアパート経営の相談でもしに来ませんか？

いつもよりちょっと早起きしてみるといいことが起きるかも・・です。

最近は『朝活』と言う言葉もよく聞きます。

そんな『朝活』みたいな感じで、いらして下さいませ。

モーニングコーヒーでも飲みながら色々と話をしてみませんか？

朝から頑張っている人には、それに答えられるように頑張らさせて頂きます(^O^)／

早朝セミナー希望と記載下さい。

朝、６時３０分以降であれば対応出来ます。

僕らも頑張って早起き致します！！

こんな早朝の時間から相談出来る不動産会社はなかなか無いと思いますので、

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ(^O^)／

きっといい感じのパートナーになれると思います。

早朝担当の２人です。

中下陽介

o9o-7136-6166

新川義忠

o9o-46o1-65o1

早朝から、動くと、その１日が充実していい一日を過ごせると思います！

僕らも頑張って早起きさせて頂きますので、頑張って早起きして下さい(^O^)／

札幌市内で一棟マンションを預かりました。

2014-10-28

築浅の一棟マンションを預かりました！

価格は７９００万で、平成１８年築の一棟マンションになります。

築浅で鉄筋コンクリートなので、融資付けもしやすいのでは？

札幌の一棟マンションをお探しの方はどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから全国各地から色々な物件が集まって来ております。

基本的には公開しないで売却するケースが多いです。

収益物件のみを専門に取り扱っております。

業者さんからの情報もお待ちしております。

収益物件の売却のお手伝いをさせて下さいませ。

色々と情報交換させて下さいませ(^O^)／

また、物件をお探しの方はお手数ですが一度四谷までお越し下さいませ。

会社の雰囲気も見てほしいので・・・すいません。

そこで、じっくり、ゆっくり話を聞かせて下さいませ。

タイミングが合えばいい物件に出会えるかも・・です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

きっといいパトートナーになれると思います。

収益物件専門のスタッフが対応させて頂きます。

いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

お酒を飲みながら融資相談出来る会

2014-10-28

１１月７日（金）に新宿でみんなで飲み会を開催致します！

今回で３回目になりますが・・・今回も色々な金融機関さんが来てくれると思います。

お酒の力を借りてぶっちゃけトークをしてくれた人もいました。

ある銀行さんは、皆に囲まれて質問攻めに・・・

色々な集まりの会はあると思いますが、

色々な銀行さんが来て一緒に飲むなんて、なかなか見れないです。

普段はライバル同士の人達が、楽しそうに話しているのが姿が嬉しいです(^O^)／

今回もきっと楽しい会になりますので、

お時間の合う方は、参加してみませんか？

お酒を飲む場ですが、そもそも私も一切お酒は飲めません！

ジュースなんかもちゃんと用意されているので、飲めない人もどうぞ！

その他、みんなが毎日見ているであろうポータルサイト

運営者さんも来てくれます。

この人達も色々な情報も持っていますので、必見です。

今回は、リフォーム会社さんも、LPガス屋さん、電力会社さんなどの人達も来る予定です。

色々な人に同じ場所で会えるので、とてもいいと思います。

きっといい出会いが出来る場所かなと思っております。

ただの飲み会で、特別何も用意はしませんが

でも、いい時間を過ごせると思います。

第１回目は４０名位

第２回目は５０名位

今回も同じ位の人が集まると思います。

１１月７日（金）１９時３０分から新宿で行います。

お時間の合う方はどうぞお友達やお仲間をお誘いの上お気軽にご参加下さいませ(^O^)／

事前に人数の確認をしているので、

ご希望の方は、お名前と参加人数を教えて下さいませ！

モリモリ会の件と仰って頂ければ通じます。

０３（６３8０）６７８０

https://www.fuji-plan.net/mendan/

まだまだ空きは有りますのでどうぞお気軽にご参加下さい(^O^)／

スタッフ一同心からお会い出来るのを楽しみにしております！

全国の収益物件を売却する時の注意点をお伝え致します。

2014-10-27

収益物件のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山のようにあります。

先日も２年間掛けて、１２世帯のアパートを自然と退去するまで待って

やっと後１部屋のとこまで来ました！

入居者が付いていると、売れないと思っている方も沢山おります。

せっかく入居者がいたのに・・・勿体無い話です。

土地で売るには、入居者を退去させなければなりませんし、

最終的には解体費も掛ります。

アパートを専門に売却しているから出来る売却方法をお伝えします。

ポータルサイトの上手な利用方法など

裏側を知っているから出来る上手な利用方法。

ただ掲載すればいいなんて間違いです。

掲載する場合もアクセス解析を見ながら登録しなければなりません。

そんな裏話を含め話をさせて頂きます。

収益物件専門でありながら、

ネット広告を上手に利用した売却方法から

市場には一切出さずに、売却する事が出来ます。

今現在探しいる方が３０００人程お待ちしております。

お客様にあった売却方法を提案させて頂いております。

我々も収益物件を購入したりして、リフォームして再生して売却する事を行っております。

そんな我々が現場で何を直しているのか？

なぜ直して売却するのか？

収益物件を売却する時のコツをお伝え致します。

収益物件は、いつか売却すると思います。

そんな時に勉強するのでなく、

いずれ売却するであろう時期に向けてじっくり準備してみませんか？

収益物件をお持ちの方限定でお願いします。

売却予定がある、なし関係なくどうぞお気軽に参加下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

お友達と一緒でも、ご家族と一緒にどうぞ！

専門家だから出来る話をさせて頂きます(^O^)／

収益物件を紹介する為に会う事が大切です！

2014-10-27

昨日、愛知県から富士企画の担当者に会いに来てくれました！

なんで、愛知からわざわざ来られたんですか？と尋ねましたら、

『高い買い物で、大切なお願いだから直接会いに来ました！』

って笑顔で仰ってました。

こんなこと言われたら、我々は自然と頑張ってしまいます。

お客様が帰った後に担当者が一言

『あのお客様に絶対いい物件を探します！！』

って鼻の穴をふくらませながらフンガーってなってました。

お客様と弊社スタッフの関係が自然とよくなった瞬間です。

もうこの人は、いい物件が買えると思います。

だって、このスタッフのお気に入りの人リストに入ったからです。

不動産業界はイメージがあまり良くないですが、

我々は、いい意味で不動産屋さんぽくないとよく言われます。

意外と心で動くタイプがそろっておりますので、

直接お会いさせていただき、将来の夢や希望をお聞かせ下さいませ！！

真剣に伝えて来る人の心はちゃんと届きます。

熱い思いをお聞かせ下さいませ。

その方が、

自然となんとかしなければ！

あ～あの人には、いい物件紹介しなきゃ！

って勝手にこちらが頑張ります。

●●さんにはなんとかいい物件を買ってもらいんです！

そんな声が社内でよく聞こえてきます。

お互い気が合わなければ出来ない話ですが、

そんないい相棒に出会える可能性もあると思いますので

試しに、富士企画へ来てみませんか？

遠くから、時間とお金を掛けて来ても損はしないと思います(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

来てよかった～と思って頂けるような対応をさせて頂きます。

そして、最後に握手を『ギュッ』とさせて下さい(^O^)／

それだけで、頑張ろうって思ってしまいますよ！

いい物件に出会えるまで一緒に頑張らさせて頂きます！

対応するスタッフ情報も事前にちぇっくして下さいませ

ご指名等あれば、何なりと仰って下さいませ！

大宮駅　徒歩３分　売りビル預かりました。

2014-10-24

さいたま市の中心である大宮駅から徒歩３分のビルを預かりました。

駅が近いので、利回りはちょっと低いですが・・

駅近い物件をご希望の方はいませんか？

価格的には１６０００万以下です。

駅近の物件を探している方や希望されている方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入って来ております。

お近くにいらした時はどうぞお立ち寄り下さい。

タイミングが合えば、ちょうどいい物件に巡り合えるかもです(^O^)／

ちゃんとした相談を希望の人は

事前にご予約をして下さい。

他の業務を終わらさせてお待ちしております。