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投資物件を売却するタイミングあります

2022-09-04

投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか?

そんな質問をよく聞くのですが、

 

それはご自身が一番売りたくない時であって

一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。

 

でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして

空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか

そんなタイミングでの相談が多いんです。

 

これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。

 

でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は

買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ!

 

不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち

 

なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。

 

それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。

 

ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか?

 

どんな人が入っているのか?

リフォーム履歴とか

そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。

 

その気持ちを今度は渡してあげる側になるので

物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。

 

売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので

そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか?

 

そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。

 

例えば今の9月も銀行の決算期になるのでいい時期です。

 

投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので

投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。

 

下記にAmazonリンクを張り付けときました。

昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)/

 

物件を買う前というより後に読むといいと思います。!

 

そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。

投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。

 

メルマガ会員も3万に以上おりますので、

市場に出さずこっそり売却する事も可能です。

 

実際僕らが普段から取引している投資物件は8割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)/

 

買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので

 

皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい!なんて話をしていたと思います。

 

そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v

 

どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの?とか

 

売却した方がいいのか?リフォームした方がいいのか?

なんて相談もどうぞー---

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも大丈夫です。

勿論オンラインでも対応しておりますので

 

お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

投資物件を売りに出す時期は?

2022-02-02

投資物件をいつ売りに出したらいいのか?

そんな相談をよくされますが、

年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが

何度も言いますが、銀行決算きの3月なんです。

 

なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。

 

上半期(9月)下半期(3月)の決算時期

後は今年度内に購入したいとの要望も多いので12月

 

こういう投資物件が活発に動くであろう時期の

ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。

 

では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、

 

アパートローンを利用する人が多いので

9月、3月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く

そこを単純に狙うという話です。

 

ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、

 

投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると

 

これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。

 

いい状態というのは

満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか

特になんの手間もかからずいい状態だな〜

 

こう思っている時が一番高く売れるんですよ

 

でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね

 

物件を見ていて売りたいと思う時って

入居付けに少し苦労するようになって来たり

建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか

 

こんなマイナス要因から売ろうかな〜

なんて考えると思うんですが

 

これが買主さんからみると、

同じようにいい状態に見えないんですよね。

 

だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと

感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。

 

物件を売却を考える時は

ご自身のがどんな物件を求めていたか?

一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか?

 

そう考えれば答えは全部出てくるです。

 

こんな声も多く聞こえて来ます。

 

市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい!

これは物件を探している人たち、みんなから言われます。

 

ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく

一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから

 

投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして

いい物件が少ないというのは勘違いで、

ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。

 

実際に僕らが普段取引している7割以上がネットに掲載していない物件なんです。

 

だからいい物件がないってことではないんです。

 

そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。

そうしないと物件紹介が出来ないので!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論ZOOMでも土日でもいつでも対応出来ます。

 

面談希望の方は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。

写真は昨日の夕陽です。

サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。

 

投資物件の売却相談が増えて来ております。

2018-07-27

昔この書籍を出版した関係なのか?

投資物件専門家だから集まって来ているからか?

今が売り時と考えているのか?

 

理由は分かりませんが、

ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。

 

投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。

 

すごくシンプルで簡単なことです。

 

ご自身がその物件を欲しいと思うのか?

大家仲間がその物件を買ってくれるのか?

 

そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。

でも、そこは欲との闘いです。

 

〇〇で買ったからそれ以上で売りたい!

安く買って高く売却出来るかどうか?

 

それは買った時期にもよると思いますし、

古くなれば建物価値は下がるし、

リフォーム代も掛かるし、

 

基本的には、買った時より高く売れるなんて

あんまりない話ですよ。

 

ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、

基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。

 

それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。

 

例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか?

 

『表に出す前の情報を下さい!』

こう伝えていないですか?

 

ほとんどの人に言われております。

市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです!

 

これって自分がどう求めるのか?

そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。

 

僕らは不動産投資に特化した会社です。

 

結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

 

投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。

そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。

 

投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

一棟物件を上手に売却する方法がありますので学んで下さい。

2017-08-01

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こんな書籍を出したことがありまして、

長年投資物件一筋で営んで来たので、たっぷりと知識があります。

 

今回は久しぶりに、

一棟アパートやマンションなどの投資物件を売却する方法のセミナーを開催致します。

8月5日(土)10:00から富士企画のセミナールームで開催致します。

 

タイミングが合う人は下記より申込下さいませ。

 

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

今直ぐに売却を考えてなくても、

投資物件は、住宅と違って売却する人は多いです。

 

いつか売却するであろう。

そんな人は知っといた方がいいです。

 

ポータルサイトの仕組み。

上手な使い方。

 

長年ポータルサイトを、自分で触って来たからこそお伝え出来る話をします。

 

一棟目を購入してない人には、

少し早いセミナー内容になるかもしれませんので、

 

物件をお持ちの方は、是非とも聞いて欲しいと思う内容です。

 

セミナー担当の新川です。

新川

富士企画内で話すのは久しぶりです。

 

富士企画メンバーもおりますので、

物件を探している方は、この機会に富士企メンバーとも仲良くなってみて下さい。

 

8月5日(土)10:00開催です。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(^_-)-☆

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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不動産投資ニュース

2016-11-29

ポータルサイトの健美家さんってご存知ですよね?

そこに、不動産投資ニュースって欄がありまして

 

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ここになんと富士企画の新川が書いた書籍のことが

取り上げられておりました(@_@)

 

https://www.kenbiya.com/news/3984/

 

きっと健美家さんの優しさでしょう。

本を出したけど、全然売れてないだろう・・

ちょっと応援してやるか!!

 

理由は知りませんが、ありがとうございます。

心から感謝です(*´▽`*)

 

なのでどうぞこの機会に買ってやって下さい。

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きっと在庫はたっぷりとあると思いますので~

下記ボタンよりどうぞ買っちゃって下さい(*´▽`*)

 

amazon

 

健美家さんも言ってました。特に後半部分がいいと・・

 

きっともう本屋には置いてないので、

立ち読みも出来ません(^0_0^)

 

どうぞ買って下さい(*´▽`*)

 

因みに、不動産投資を始めると、

不動産投資を勉強する為に購入した書籍は経費計上出来ます。

 

不動産投資をスタートすると

確定申告をするケースが多いです。

 

そんな時にどこまで使えるのか?

知っているのと、知らないでは、大きな差が出ます。

 

富士企画では、ただ物件を紹介するだけでなく

日々我々もセミナー講師をお呼びして勉強しております。

 

昨夜もとても貴重なお話しを頂きありがとうございました。

毎月僕らは僕らの為の勉強会を開いております。

 

今月より、来月、来月より、再来月と日々レベルアップをしております。

 

不動産投資はある一定以上の知識を身につけなければなりません。

 

不動産投資専門家だからこそ出来るお手伝いが出来ると思いますので、

一度時間を作って四谷にいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資のプロに相談する違いを感じて下さいませ(*´▽`*)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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投資物件の購入だけでなく、売却のことも視野にいれてください!

2016-05-11

購入した津市物件が成功だったのか?失敗だったのか?

これが確定する時って、売却した時にはじめて確定するんです。

 

物件を購入することは皆さん必死に勉強されたりしておりますが、

物件を購入したら、今度は売却のことを考えなければなりません。

 

やっといい物件を買ったんだから直ぐに売却はしないからいいんだ!

ごもっともです( ̄▽ ̄)

 

そんな方にでもぜひ聞いて欲しい話があるんです。

 

明日の夜になりますが、

【投資物件を高く売却する方法】をお伝えするセミナーを開催致します。

 

これは、売却しようと決めた時に出来る話でなく、

保有している時からやらなければならないこともあるんです。

 

だから物件をお持ちの方には、ぜひとも聞いて欲しい話なんです。

無題

 

他ではきっとしゃべらないであろうことも

色々とぶっちゃけて話をさせていただきます。

 

明日の夜お時間がある人は、仕事終わりの19時30分からですが、

チラッと立ち寄ってみませんか?

申込

 

セミナー時間は1時間程度です。

 

きっとお役に立てると思いますので、タイミングが合えばどうぞ( ̄▽ ̄)

今回タイミングが合わない人は毎月1回開催しておりますので次回どうぞ!

 

ちなみに次回は6月9日です。

申込

投資物件一筋で18年の経験でお伝え出来る話をぶっちゃけてしまいます。

 

セミナーでなく個別にお話を聞きたい人は、

事前にご連絡頂ければいつでもお話し致します( ̄▽ ̄)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、

一緒にサーフィンしながらでも( ̄▽ ̄)

 

新川

売却セミナー担当の新川です。

個別のお話しを希望される方は直接連絡下さい。

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

売却の話をまとめた書籍も出したので、

良かったら読んでくださいませ( ̄▽ ̄)

cover_gentoMC_takaneOL

amazon

売却だけでなく、物件を保有している間のことなども

色々と書かせていただいているのできっとお役に立つと思います( ̄▽ ̄)

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識

2016-04-21

投資物件・収益物件などを売却するには

不動産会社に任せっきりではダメなんです。

 

ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。

これってなんででしょうか?

 

そうならない為の方法もあります。

 

ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。

でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。

 

投資物件を売却する時に、売主さんがすること。

 

滞納の確認。

 

管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫!

なんて引き渡したら・・・

 

実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・

そんな話もよくあります。

 

では、何を気を付ければいいのか?

 

物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか?

ご自身がどうだったから思い出してください。

 

それを準備して、対応してあげればいいんです。

 

そんな売却する時に何を考え何をするべきか?

そんなセミナーを開催致します。

 

5月12日(木)19時~20時

申込

新川

セミナー担当の新川です。

 

投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。

そんなお手伝いが出来ると思います。

 

どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。

申込

楽待から申込むと1000円のQUOカード貰えるようです。

 

出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。

1位 とったど~

物件を購入したらぜひ読んでくださいませ( ̄▽ ̄)

 

タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。

どうぞお気軽に仰って下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件売却専門だから伝えられる話をさせて頂きます。

2014-11-07

SKMBT_C22014032815470

収益物件を専門に取り扱っているから出来る話をさせて頂きます。

通常の土地や建物は基本的には取り扱いをしておりません。

 

取り扱えますが、基本的に取り扱っておりません。

 

理由は簡単です。

 

収益物件を専門に取り扱っているからです。

それと、間違った査定をしてしまい迷惑を掛ける可能性があるからです。

 

その変わり収益物件は、全国各地取り扱いしております。

 

そんな我々だから出来る収益物件を高く売却するノウハウが蓄積されております。

地方の収益物件を売却希望の方や、入替をお考えの方

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

売却相談の前の段階の

入替した方がいいのか?

どのタイミングで入替をしたらいいのか?

今売ったらいくら位になるのか?

 

そんなお話でも大丈夫です。

 

ひっそり売却することも出来ますし、

大々的に広告をして売却することも出来ます。

 

お客様の売却理由に合わせて売却のお手伝いをさせて頂きます。

 

お近くの方は、一度お越し下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠くの方は、簡単メールでお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p5/

 

投資専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)/

おどぞお気軽にご利用下さいませ。

 

経験豊富なベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております!

 

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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

投資物件を売却する前に伝えたいこと

2014-05-29

004

投資物件を専門に取り扱っているからお伝え出来ることが山のようにあります。

投資物件を少しでも高く売却する方法をお伝え出来ます。

 

投資物件のみを取り扱って来たから出来ることをさせていただきます。

投資物件のみを取り扱いネット広告も担当していたから出来る方法があります。

投資物件のみを取り扱って来たから沢山の同業の仲間がおります。

 

通常の不動産であればなかなか土地からを発揮出来ないかもしれませんが・・

 

賃貸中などの収益物件、売りアパート、投資物件などなどのオーナーチェンジ物件であれば

全国各地の不動産を取り扱えます。

 

『収益物件売却する前に伝えたいこと』のセミナーも開催しておりました。

その時の資料もまだありますので、

どうせ売却するのであれば、ポイントを押さえてから

売却活動をした方がきっといいです。

 

ご希望の方は、どうぞ下記フォームよりお願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

長年、収益物件しか取り扱っていないからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

気になるスタッフ情報はコチラから確認してください。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

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