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Posts Tagged ‘賃貸物件売却’
不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の売却力を試してみませんか？
投資物件を専門に散り扱っているので、
投資物件の取引だけを行なっております。
それなりに頑張りましたが、今ではある程度自然と投資物件と
不動産投資家さんが集まってくるようになっております。
買いたいと言うお客さんが多いので
それに伴い売りたいと言う方集まって来てるんです。
そういう流れなんです。
一般のお客さんからの売却依頼もありますが、
不動産会社さんからの依頼も結構あるんです。
その中でネットに出さないで売りたい！
こう言われる方も多かったりするんです。
これは買主さんがそう望んでいるのもありますが、
売主さんも同じように言う方も増えてきているんです。
先日もある大手さんと富士企画に売却依頼をした人がいたんですが、
僕らからはその物件にお客さんを４名から買付を頂きましたが、
その時に大手さんからは買付はない状態でした。
これは単純にお客さんの層が違うだけだと思うんです。
何十年も投資物件に特化しているので
お客さんの数が多いんです。
メルマガの登録数は３４，０００人を超えております。
そこに流すだけでも全員がそのメルマガを見るとは思いませんが、
仮に１%の人が見たとしても３００人が目を通すんですよね。
ウチのメルマガの開封率を調べたら３０%前後との事です( ^ω^ )
そうなると約１万人の人が観てることになるんです。
改めて自分とこの会社ですが、凄いことだなと思いました。
２０年以上前に健美家さんなどのポータルサイトが出てきて
利用し始めたと同時に思ったことがありまして
こう言うポータルサイトに頼らなくてもやっていける様にしないとな！
こう思ったのを今でも覚えておりますし、今でもそうしようと思っておりますが
そう言う意味ではまあまあいい感じになってきました。
なので投資物件を買う人も売りたい人にもきっとお役に立てると思うんです。
買う時はご自身が気をつければいいんですが、
売却時は不動産屋さんに聞かれなかったからーなんて事がありますので
特に売却時は色々と注意が必要になりますので
投資物件の売却であれば僕らをご利用くださいませ。
空室が多いとか、賃貸滞納など色々問題があっても売却は可能です。
何なりとご相談くださいませ。
買う方だけでなく売却や入替などなんでもどうぞ〜
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる
個人で投資物件を買っている場合の話です。
法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。
投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。
そのタイミングの１つとして、
５年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと
こう考える方が多いです。
と言いますか、３年で売却しようとした場合と５年後に売却した場合の
金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。
なのでどうせ売却を考えるのなら５年を待った方がいいとういう話なんです。
ここで注意をしなければならないのが
１月１日を起算日に丸５年経過することが必須なので
感覚的には6年持っている感じなんです。
なので２０１８年以前に購入した人たちは、
実際にどの位で売却出来るのか？査定でもしてみませんか？
納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。
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不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。
もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー
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売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。
ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー！
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投資物件は思っている以上に高く売れている
僕は投資物件の第一線では仕事をしていないので
相場観が若干すべている気がしております。
僕に売却相談された時、当たり前ですが僕の経験を元にお話をするんですが、
それが最近現場の声と少しずれている事が何度かありました。
僕が思っている以上に高く売れるんです。
これに関しては、単純に買う人がいるだけの話でして
高いとかそんな感覚は昔をしっている人達の感覚でして
最近、この投資物件を探し出した人は昔の事を知らないですからね。
そうなると高い安いとかの感覚がない人が沢山いるんです。
相場というのは、買主が売主が作るようで買主が作ってる気がするんです。
買ってくれる人がいるから、それで相場が変わるだけなんです。
逆に誰も買わなくなったら売れなくなるので
売買価格を下げたりしなければならないので
相場が下がるだけなんです。
不動産投資はまだまだ知らない人は沢山います。
やれば儲かるので、それに気づけた人達がどんどん参入してくるはずです。
これは世の中が副業OKの方向に変わってきているので
不動産投資に目を向ける人はまだまだ増えると思います。
だから相場が昔みたいになる気がしないんですよね。
今は高くて買えない！そう思うなら買わなければいいと思うし
高くても時間が解決をすると気持ちを切り替えられるなら買えばいいと思います。
こんな事言っていてもどうなるかの保証なんかありません。
ただ、確実に言えるのは買いたいと言う方はどんどん増えている気がしております。
一度、不動産投資に手を出した人たちが辞めれるとは思えません。
そんな魅力がある物なんです。
ただ怖くて始められない人が大半なんです。
新築区分マンションを買っている人達からすると
僕らのいる中古の市場はめちゃくちゃよく見えるんです。
ただ同じ不動産投資なのに、中古の市場に気付けてないだけなんです。
その人達が気付けたら市場は高くなったりもするんです。
実はそんな時期が過去にあったんですけどね。
僕らはそんな投資物件を専門に取り扱ているので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞ色々と相談下さいませ。
色々とお力になれると思いますので！
メールでも電話でも直接でもオンラインでもなんでも対応しております。
直接ご来社をお考えの方は下記リンクから申込下さい。
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投資物件専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので！
〒１６０-０００４
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リアルセミナーを開催しました。
金融機関さんも来てくれて色々とぶっちゃけトークセミナーをしてくれました。
まだあまり世に出ていないローンの説明です。
条件が当てはまる人達にはいいローンだと思います。
お時間を頂きお越しくださった皆様有難うございました。
直接お会い出来てのセミナーはやはりいいもんです。
セミナー会場はこんな部屋でした。
上手にセッティングして開催致しました。
次回のセミナーは８月５日（土）です。
売却の話を中心に僕がお話を致します。
暑いので参加者にはこの団扇を差し上げます。
僕からの熱いメッセージ入りです♡
・仕事も遊びも一生懸命
・明日やろうは馬鹿野郎
・やったことない事やってみよう
・やりもしないで無理って言うな
投資物件は買ってから売却するまでその物件が成功したかどうかは分かりません。
その売却をする時の注意点を完璧に伝えられると思います。
こちらの投資物件をいかに上手に売却をするか？
こちらの書籍の出版記念セミナーになります。
なので書籍を１冊買ってからの参加でお願いしてます。
ざーーっとでも読んで来て欲しいです。
申込先は下記リンクになります。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
これから資料は作りこみます。
２時間程度のセミナーです。
いいたい事伝えたいこと。全部伝えます。
８月５日（土）１５時から市ヶ谷辺りで開催します。
場所は申込された方へお伝え致します。
親睦会も開催しますので、お時間ある方は親睦会もどうぞ参加下さいませ。
出版記念セミナーなので、それなりに思いを込めてお話をしますし
営業担当も来てくれますので、最新の融資情報も少し話をしてもらおうと思ってます。
来週の土曜日です。
参加出来る方はぜひどうぞ～
たまにはちゃんとしたお話をしますので(*‘ω‘ *)
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7月3日に8冊目の新刊を出版します！
今回のタイトルはこちらです。
タイトルにある通り、今回は購入した後の売却の話です。
買う時の書籍って僕も出してますが、世の中の不動産投資本としては
物件を買う時の話が多いんです。
だって本はわからない人の為にであったり
初心者向けの本が多いと思うんです。
売却する時の人はある程度不動産の事を理解している人が多いんですが、
だからこそ気をつけなければならない事がお多かったりするんです。
実際はご自身がはじめて物件を買う時の気持ちを思い出してくれればいいだけなんですが、
月日が経つとそういう初々しさがどっかいってしまって
太々しくなってしまう人が多いんです。
細かい事言うなよ～なんて思ったりしてはダメです。
はじめての時は皆不安でしょうがないんです。
そして気になるのは滞納です。
昔と比べて保証会社が入っているので、オーナーさんへの滞納は発生してません。
仮り滞納していも、保証会社が立て替えてくれてたりするので把握出来てません。
管理会社からの報告書を見ても、滞納が無い感じに見えてしまいます。
でも実際は保証会社が保証していて、実は全員が滞納者だらけでした。
なんて事が購入後に分かったとしたら買主さんから苦情って出ますよね？
買主さんから『滞納ないですか？』の質問に対してありません！
そう答えてしまいがちなんです。
だって見た目は分かってないですから！
そして売買を担当する営業マンも管理報告書を見して下さい。と
確認してみても、特に滞納の事について書いて無ければ滞納が無いと判断してしまいます。
そして滞納ありませんか？って尋ねられたらやっぱありませんと答えると思います。
売買契約ごとは全て、買主さん、売主さんでの争いになります。
そこに僕ら仲介会社としての立場で物件の説明をしなければならないとう立場があります。
僕らは長年投資物件ばかりを売買しておりますので
買主さんの気持ち、売主さんの気持ちそういうのも
よーーーーーく理解しております。
滞納の有無は、保証会社まで確認しなければなりません。
慣れている不動産会社であればそういうのもちゃんと理解してフォローしてくれると思います。
買う時にはご自身が色々と質問して、回答に不満がない様にしていると思うんですが
売る側の立場になると、聞かれるだけです。
聞かれたからお答えする。
そんな姿勢になってしまいます。
間に入っている不動産会社に任せとけば平気だと思っても
先に説明したような事が今は頻繁に起こっているそうです。
不動産投資物件は入居者がいて、投資で物件を買うので
普通の不動産取引とは違った点で説明をしなければなりません。
高くうれてよかった！と喜んでいたら、数か月後に買主さんから
こんなの聞いてない！！なんて話がくる可能性が出て来てしまいます。
不動産投資は買って運営して、売却して確定なんですが、
ちゃんと伝える事を伝えないと、売却後に出費が出る場合もあります。
そんな気になる話をぎゅっと一冊に詰め込んどきました。
物件をまだ持ってない人には必要ないかもですが、
一棟でもお持ちの方はぜひ手に取って欲しい書籍になります。
とは言ってもまだ発売日前出し、表紙がこんな感じと決まったと連絡が来たので、
これからです。
７月３日（波の日）に発売しますので
波の日が来たら本を買って下さいませ(^O^)／
そして上手に売却活動をして下さいませ。
そんな売却のお手伝いも出来ますので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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購入、管理、売却とトータルでサポートしておりますので
不動産投資に関する全ての悩みは全部、聞いて下さいませ。
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので(*’ω’*)
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投資物件を売却するタイミングあります
投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか？
そんな質問をよく聞くのですが、
それはご自身が一番売りたくない時であって
一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。
でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして
空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか
そんなタイミングでの相談が多いんです。
これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。
でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は
買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ！
不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち
なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。
それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。
ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか？
どんな人が入っているのか？
リフォーム履歴とか
そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。
その気持ちを今度は渡してあげる側になるので
物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。
売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので
そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか？
そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。
例えば今の９月も銀行の決算期になるのでいい時期です。
投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので
投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。
下記にAmazonリンクを張り付けときました。
昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)／
物件を買う前というより後に読むといいと思います。！
そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。
投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。
メルマガ会員も３万に以上おりますので、
市場に出さずこっそり売却する事も可能です。
実際僕らが普段から取引している投資物件は８割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)／
買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので
皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい！なんて話をしていたと思います。
そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v
どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの？とか
売却した方がいいのか？リフォームした方がいいのか？
なんて相談もどうぞー－－－
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも大丈夫です。
勿論オンラインでも対応しておりますので
お気軽にご相談下さいませ。
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投資物件を売りに出す時期は？
投資物件をいつ売りに出したらいいのか？
そんな相談をよくされますが、
年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが
何度も言いますが、銀行決算きの３月なんです。
なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。
上半期（９月）下半期（３月）の決算時期
後は今年度内に購入したいとの要望も多いので１２月
こういう投資物件が活発に動くであろう時期の
ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。
では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、
アパートローンを利用する人が多いので
９月、３月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く
そこを単純に狙うという話です。
ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、
投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると
これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。
いい状態というのは
満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか
特になんの手間もかからずいい状態だな〜
こう思っている時が一番高く売れるんですよ
でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね〜
物件を見ていて売りたいと思う時って
入居付けに少し苦労するようになって来たり
建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか
こんなマイナス要因から売ろうかな〜
なんて考えると思うんですが
これが買主さんからみると、
同じようにいい状態に見えないんですよね。
だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと
感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。
物件を売却を考える時は
ご自身のがどんな物件を求めていたか？
一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか？
そう考えれば答えは全部出てくるです。
こんな声も多く聞こえて来ます。
市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい！
これは物件を探している人たち、みんなから言われます。
ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく
一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから
投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして
いい物件が少ないというのは勘違いで、
ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。
実際に僕らが普段取引している７割以上がネットに掲載していない物件なんです。
だからいい物件がないってことではないんです。
そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。
そうしないと物件紹介が出来ないので！
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不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は昨日の夕陽です。
サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。
投資物件の売却相談が増えて来ております。
昔この書籍を出版した関係なのか？
投資物件専門家だから集まって来ているからか？
今が売り時と考えているのか？
理由は分かりませんが、
ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。
投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。
すごくシンプルで簡単なことです。
ご自身がその物件を欲しいと思うのか？
大家仲間がその物件を買ってくれるのか？
そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。
でも、そこは欲との闘いです。
〇〇で買ったからそれ以上で売りたい！
安く買って高く売却出来るかどうか？
それは買った時期にもよると思いますし、
古くなれば建物価値は下がるし、
リフォーム代も掛かるし、
基本的には、買った時より高く売れるなんて
あんまりない話ですよ。
ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、
基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。
それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。
例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか？
『表に出す前の情報を下さい！』
こう伝えていないですか？
ほとんどの人に言われております。
市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです！
これって自分がどう求めるのか？
そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。
僕らは不動産投資に特化した会社です。
結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、
お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。
そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。
投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一棟物件を上手に売却する方法がありますので学んで下さい。
こんな書籍を出したことがありまして、
長年投資物件一筋で営んで来たので、たっぷりと知識があります。
今回は久しぶりに、
一棟アパートやマンションなどの投資物件を売却する方法のセミナーを開催致します。
８月５日（土）１０：００から富士企画のセミナールームで開催致します。
タイミングが合う人は下記より申込下さいませ。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
今直ぐに売却を考えてなくても、
投資物件は、住宅と違って売却する人は多いです。
いつか売却するであろう。
そんな人は知っといた方がいいです。
ポータルサイトの仕組み。
上手な使い方。
長年ポータルサイトを、自分で触って来たからこそお伝え出来る話をします。
一棟目を購入してない人には、
少し早いセミナー内容になるかもしれませんので、
物件をお持ちの方は、是非とも聞いて欲しいと思う内容です。
セミナー担当の新川です。
富士企画内で話すのは久しぶりです。
富士企画メンバーもおりますので、
物件を探している方は、この機会に富士企メンバーとも仲良くなってみて下さい。
８月５日（土）１０：００開催です。
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スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(^_-)-☆
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