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Posts Tagged ‘本当にいい建物の見分け方’
投資物件を求めてあちこち飛び回っております。
富士企画は投資物件を専門に取り扱っております。
一般住宅は、ほぼ取り扱っておりません。
投資物件は、投資なので、バランスがとれればどこでもいい。
なんて声が多いので、自然とエリアが広くなってしまいました。
関東圏は普通のエリア内になりました。
ちょっと茨城に行って来ます！
ちょっと群馬に行って来ます！
行く方も当り前に、社内にいるスタッフも当り前の様に
『行ってらっしゃ～い！』
僕らにとっては普通の事なんです。
これが普通になっていたので、自然とエリアが広がってしまい。
あるスタッフは、
１６時頃に、『これからちょっとお客さんと物件を見に行って来ます！』
『そう。どこ行くの？』
『名古屋です！』
今はこんな感じです。
投資なので、いくら投資をして、いくら戻ってくるのか？
自分で管理をするのであれば、近いに超したことはないですが、
ある程度管理会社にお任せをするのであれば、
どこでもいいのでは？
そう思っている人が、近くにいい物件が少なくなって来たので
遠くに目を向けたら、意外とあるなー
こんな感じで今は全国の投資物件を取り扱う様になっております。
私も今朝９時には栃木県におりました。
ストリートビューでは、街の環境などある程度は分かりますが、
現地をみないと建物の老朽や痛みは分かりません。
高い買い物ですので、現地を見ることをお勧めします。
建築業界に長くいたからこそ、分かる建物の見分け方があります。
そんな物件の見方をレポートにもまとめてみました。
ご来店された方には、プレゼントしておりますので、
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
『本当にいい建物の見分け方』の資料頂戴！
こんな感じのレポートです。
私が、建築業界に長くいたからこそ伝えられる話です。
意外と分かりやすく書いてあるので、気になる方はどうぞお持ち帰り下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を購入する時に、現地で無意識に行っていること
投資物件ばかり、扱っている私が無意識に現場を見た時に何をしているか？
自問自答してみました。
①道路の幅を確認しております。
基本的に共同住宅の場合は、４Mの道路に４M接道してなければなりません。
突き当りの場合は２Mでいい場合もありますが・・
この道路が４Mなければ、セットバックが必要になるんだ！
そう気付きます。
②植木、電線などの空中越境が無いかを確認します。
建物の周囲から、どんな線がどこに行っているかの確認をしております。
③外壁を指で触ります。
指に塗装が付けば、塗り替え時期と判断します。
ただ実際に外壁リフォームをするとは限りません。
満室であれば、建物的にはやった方がよくても、やらない選択も有りだと思います。
空室が多くなった時に、外壁を綺麗にして募集するケースの方がいいかなと思ってます。
④外壁のクラック（ひび割れ）を確認します。
見つけた場合は、どの位の幅なのか？深さも確認します。
深さは、シャープペンの芯をカチカチして、止まるまでやれば深さが分かります。
⑤浄化槽であれば、モーターが動いているのかふんずけてみます。
こいつを触れて振動していれば、動いている。
浄化槽は土の中に埋まっているのですが、
そこにエアーを送る機械になります。
振動していなければ交換が必要です。
交換費用は３万程度です。
⑥入居しているかの確認でガスメーターが開いているか確認します。
この〇印のトコが配管に対して横になっていたら、
ガスは開いとりません。
写真の状態はガスは止まっている状態です。
レントロールとガスメータで入居を確認します。
それとガスが都市ガスなのか？LPなのか？
LPガスであればガス会社も確認しております。
このボンベを見ればどこか分かります。
オーナーさんは、LPガスの方がいい場合があります。
⑦基礎のクラック（ひび割れ）を確認します。
クラックが多い場合は、建築士に相談しましょう。
不動産屋は建築には詳しくない人が多いので！
こんなことが体に染みついております。
これらは、ほんの一部です。
まだまだ見た方がいい箇所は沢山あります。
そんな本当に建物の見方をレポートにまとめてみました。
ご希望の方は、『本当にいい建物の見方』頂戴！って言って下さい。
基本的には、知っている方限定のサービスです。
まだ富士企画メンバーと面識のない方は、
一度富士企画までお越しくださいませ(^O^)／
社内にはコピーが用意してますので、
プレゼントさせていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
こんな僕らが全力で対応させていただきます。
不動産投資専門家に相談する違い感じて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件の見方をお伝えします。
アパート・マンションなどの一棟物を購入する時に
どこを見るのか？
抑えるポイントがあります。
そこを知っているのと、知らないでは
物件を選ぶ時の基準が変わると思います。
聞けば簡単なことです。
建築業界でない人で、この話を聞いた事のない人であれば
『なるほど！』と言ってくれると思います。
１時間程度でお伝えする事が出来ます。
物件を選ぶ時の基準として、
綺麗とか汚いとかそんなことでなく
ちゃんと根拠のある箇所を見て下さい。
１時間頂ければいつでもお話致します。
物件は紹介しませんので、物件紹介を希望される方は、別途仰ってくださませ。
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
土日であれば１５時以降であれば何時でも対応出来ます。
長年の経験があるから伝えられる話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますよ！
収益物件などの物件を探している方は、
担当スタッフが対応させて頂きます。
いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本当にいい収益物件の見分け方
収益物件を選ぶ時ってどうやって選んでますか？
利回り、立地、構造、評価、などなど総合的に選んでいると思います。
お客様と一緒に現場を見ていると、
汚い物件は、お客様が抱く印象は悪く
綺麗な物件は、逆に印象はいいです。
綺麗＝いい
汚い＝だめ
こんな感じで判断してませんか？
こんな判断は間違いだと思います。
では、建物のどこを見たらいいのか？
これは、私の持論なんですが・・・
私が以前建築業界にて、材木意外の商品を現場に納めていた時の経験を基に気づいた事です。
当時、建築屋さんから現場の見積もりが入ります。
そうると、現場に合わせ色々な商品を打ち合わせしながら選んで行きます。
流し台、洗面台、お風呂、外壁、床、ドア、などなど沢山の商品を打ち合わせをして選びます。
でも、現場毎に予算がありますので、予算内で選らばなければなりません。
そうやって現場一棟が仕上がっていました。
そんな中で、一切打ち合わせをしない商品が実はあるのです！
だーれも気にしない商品です。
それは、予算があればいい感じの商品が入って
予算がなければ安い商品を入れてました。
これらの商品は、私が勝手に判断していました。
ポイントは予算があるか、ないかだけです！
物を売る営業マンだったので、少しでも高い商品を現場に入れたかったですが、
予算があるので、現場にあった商品しか入れる事が出来ませんでした。
そんな誰も気にしない商品が
換気扇の外に付いている排気カバーです。
一般的にはこの３種類しかありません。
左から材質がステンレス、アルミ、プラスチックです。
アパートや家を建築する時にこんな商品を打ち合わせした人は過去１人もいませんでした。
予算があればステンレス、予算がなければプラスチックを私が勝手に決めて納めておりました。
大切なのは、誰も気にしないと言う点です。
お施主さんも、建築屋さんも、入居者もです。
収益物件なので、入居が付かないと意味がありません。
でも、排気カバーがプラスチックだからここはちょっと・・・なんて話はありません！
安い商品を入れても、構造上問題もありません！
入居率にもなんの影響もありません！
そんなところを見ると、建築当時予算が合ったんではないか？
ここに安い商品が入っているから、予算がなかったのかな？
なんて、想像じながら見て行った方がいいと思います。
そんな話をレポートに纏めてみました！
１０ページ位ですが、他ではこんな話は聞いた事がありません！
そんな『本当にいい収益物件の見方』をお話致します。
１１月１５日（土）１３時３０分から富士企画内で行います。
当日は金融機関さんもいらしてくれます。
２部構成で、私と銀行さんで『不動産投資の話』をさせて頂きます。
今の金融業界の話も含め、今後の不動産投資業界の話などもしてくれると思います。
もちろん、収益物件を専門に取り扱っているから出来る
未公開の物件情報ご用意してお待ちしておりあす。
お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
ご希望の方はこちらからお申込み下さいませ！
きっといいお話が出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
11月１５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。
１１月のセミナー情報です。
今月はこのセミナーのみになります。
金融機関さんが来てくれて共同でセミナーを行います。
１１月１５日（土）１３時３０分から
お時間の合う方ご参加してみませんか？
収益物件を買い進めて行く方法。
上手に金融機関と付き合う方法。
などなど、生の声をお聞きくださいませ。
セミナー終了後には、金融機関にも直接相談が出来ます。
お時間が合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。
詳細は下記アドレスをご確認下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
当日は、
『本当にいい収益物件の見方』も説明させて頂きます。
２部構成になっておりますので、まだこの話を聞いたことのない人は
この機会にどうぞお越し下さいませ！
この話は他では聞けないいい話だとの声が聞こえて来ます(^O^)／
不動産投資専門の富士企画だから出来る話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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またやりますよ！収益物件のいい建物の見分け方
富士企画の人気の定番勉強会『本当にいい収益物件の見分け方』をまた開催致します。
毎月１回程度、機会があれば皆さまの前でお話をしているのですが
１０月も行います。
１０月１６日（木）１９時１５分（受付） １９時３０分（開始）
建物を見分けるには、
綺麗な物件＝いい物件
汚い物件＝ダメな物件
こんな選び方ではダメです！
建築業界で無い方でも、誰でも簡単に理解出来ると思います。
ちょっと違った視点で、見るポイントを説明致します。
１時間程度で、完璧にお伝えすることが出来ます。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967
ご希望の方は上記アドレスより確認下さいませ。
お時間の合わない方は、いつでも対応させて頂きますので、
仕事前の早い時間でも
仕事前の遅い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
収益物件をお考えの方の
いいパートナーになれると思いますので、
お気軽にご利用下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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仕事帰りの遅い時間に不動産投資の話しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、失敗しない為の不動産投資のお手伝いをしております。
買ってもらうこと、売ってもらうことだけではなく、
失敗しない為の本気のアドバイスをしております。
会社は四谷駅から徒歩２分程度の場所にあります。
中央線・総武線・丸の内線・大江戸線の複数の路線が入っており、
都心にお勤めの方であれば意外と近いのでは？
仕事帰りの遅い時間に立ち寄って頂ける方が増えて来ました。
帰れる時間であれば、コチラは何時でも対応出来ます。
お仕事の都合に合わせてお立ち寄り下さいませ。
収益物件を探している方、
収益不動産の売却を考えている方
不動産投資を行っている人、考えている人全ての人にきっとお役に立てると思います。
長年の経験があるから蓄積されたノウハウが沢山あります。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりどこかでお会い出来るのをお待ちしております。
スタッフ情報もチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい奴が揃ってますよ！
ご来店いただけた方には、
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『本当にいい建物の見分け方』
などなどいろんな冊子がありますので、ご希望の方は仰って下さいませ。
非売品ですが、きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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収益物件の見方お伝えします。
収益物件を見る時何を見ていますか？
リフォームしていたら綺麗だからOK！
汚いからNG！
そんなことで物件を決めていませんか？
綺麗とか汚いとかは、見た目の問題です。
長年、建築業界にいたからお伝え出来る話が出来ます。
建築当時、どうだったのか？
予算があったのか？予算が無かったのか？
建物を見て想像出来るコトが沢山あります。
そんなポイントの話をさせていただきます。
建築のプロでなくても、誰でも解ってもらえます。
買ってからでは遅いので、事前に最低限の見方を身につけて下さい。
きっとお役に立てると思いますので、
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも、
事前にご連絡頂ければ何時も対応出来ます。
この会は物件を紹介をする会ではありません。
収益物件の見方をお伝えする会になります。
ご希望の方は、備考欄に収益物件の見方を教えてと一言お願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
担当は新川が対応致します。
担当の詳細は、下記をご覧下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
物件紹介を希望される方は別途仰って下さいませ。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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２０代から始める不動産投資
不動産投資を始めるには早い方がいいと思います。
私は今４２歳ですが、
もっと若いころに気づいていれば・・・
もっと早く気付いていれば・・・
なんて思うこともあります。
たまに２０代の方からのお問い合わせもあります。
この歳で気づけて良かったですね～
そんな話をよくしております。
自己資金の問題はありますが、
日本政策金融公庫であれば、２０代であれば優遇が出来ます。
３０代では優遇が使えなくなって来ます。
２０代しか使えない商品なので、２０代から気づけた人は始めた方がきっといいです。
そんな２０代から始める不動産投資を！
１０年後、２０年後の資産形成を築くための方法をお伝えさせていただきます。
３０代では使えないので、この会は２０代限定とさせていただきます。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご説明致します。
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仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
収益物件を買って頂いて終わりと思っていないから出来る資産形成のお手伝いをさせていただきます。
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一人で悩んだり、本やネットで調べる時間は必要ですが、
我々の様な不動産投資専門家に相談すると全ての疑問が解決出来ると思います。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
きっといいパートナーになれると思っております。
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建築業界にいたから伝えられる物件の見方
収益物件を専門に取り扱い始１５年以上経ちますが・・
前職は建築業界におりまして、そんな私だから出来る
『本当にいい建物の見分け方』をお伝えしております。
不動産業界に入ってからもずーっと、後輩営業マンやお客様に建物の見方、ポイントをお伝えして来ました。
長年伝えて来たことを小冊子にまとめてみました。
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
こちらも長年、後輩社員やお客様にお伝えしてきた内容です。
市販の本には書いてない話を纏めております。
長年の経験があるからお伝え出来る話が山程あります。
今回は、『本当にいい建物の見分け方』をお伝えさせていただきます。
物件を見た時に
綺麗な物件＝いい物件
汚い物件＝だめな物件
こんな印象を持つ方が多いですが、
もうちょっと根拠のある話を致します。
時間は３０分程度で、ばっちりお伝え出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
担当は私、新川（しんかわ）です。
建築業界７年、収益物件専門会社１５年～の経験があるからお伝え出来る話をさせていただきます。
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営業ではないので、基本的に物件の紹介は致しません！
私の仕事は、『失敗しない為の不動産投資』をお伝えするだけです。
物件をお探しの方は他のスタッフをご紹介致します。
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スタッフ一同お会い出来るのをお待ちしております。
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