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2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日（火）18時30分より【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】を開催致します。

kanazawa

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか？

そもそも東京を中心とした１都３県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして１都３県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ２棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

（もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・）

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ！

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

一人では出来ないアパート経営

2016-04-09

アパート経営は一人では出来ません。

沢山の方に支えられて、成り立つ経営です。

購入するまでは、物件を紹介してくれる不動産会社

物件を見つけたら融資をしてくれる金融機関

購入してからは、物件を管理してくれる管理会社

定期清掃を依頼するシルバー人材会社さん

確定申告を手伝てくれる税理さん

退去したら、きれいにしもらう為のリフォーム会社さん

また客付けをしてくれる不動産会社

その他、ガス屋さん・水道屋さん・自動販売機屋さん・インターネット関係者さん

などなど、沢山の人に支えられて成り立つ経営です。

アパート経営と言う名ですから、経営とは？

そう考えてアパート経営を行って欲しんです。

【不動産投資】

投資って名前がついていると投資になるが、

【アパート経営】

経営って名前がついていると経営になりませんか？

日本政策金融公庫などには、

不動産投資をやりたいと言っても融資はしてくれません。

アパート経営をしたいと言わなければなりません。

中身は同じですが、公庫は【投資】って言葉を嫌っております。

なので、公庫に相談しに行くときは、

アパート経営をしたいとかそんな感じに言った方がいいですよ(￣▽￣)

公庫には、事業計画が必要だと言っている人もいるようですが、

富士企画を通して行っている方は、特に必要ありません。

理由は覚えてませんが、もう１０年以上前から

一度も事業計画書なんて書いたことはありません。

毎月コンスタントに沢山持ち込みしているからなのか？

理由はしりませんが、富士企画の特権でしょうか

収益物件に特化した会社だからなでしょうか

金融機関さんから見た場合、

不動産会社は、毎月コンスタントにお客さんを紹介してくれます。

なので、ちゃんとやっている不動産会社を大切にしてくれるんです。

そんなことのような気がしております(￣▽￣)

今現在公庫を利用している人はその支店になりますが、

まだ公庫を利用したことのない人は、

どうぞ富士企画のパワーを利用して下さい。

でも、融資だけは行ってませんので・・

あくまでも富士企画から物件を買われたお客さんへのサービスになります。

どのタイミングで公庫を使えばいいのか？

そんな提案も含めてさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でもどうぞお気軽にお立ちより下さいませ。

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北関東高利回りアパート

2015-10-24

こんにちは。

最近食事を少し減らしているのに一向に体重が落ちない山本です。

最近東京のアパートやマンションの利回り低下に伴い、地方の高利回り物件を探す方が増えているように思います。

特に富士企画では物件や資産背景にもよりますが、日本政策金融公庫で20年の融資の提案ができますのでとても増えてきております。

最近は栃木、茨城、群馬あたりの高利回りアパートをよく見ているのですが、

探している方が多いのか、利回りは下がってきているように思います。

最近でもちょこちょこ物件が出てくるのですが、かなり無くなるのがかなり早いです。

先日出た利回りが高めの茨城のアパートも、条件が整っていない物件でしたので、すぐ売れることは無いだろうと思っていたらあっという間に無くなってしまいました。

皆様本業がありますので、物件を見るのは土、日になってしまうことが多いかと思いますが、それでは良い物件は無くなってしまいます。

出たらすぐに夜に外観だけでも見て、購入申込書を出し、後日内見というぐらいのスピード感で動くことが大事かと思います。

また、まともなアパートでいきなり13％以上の利回りがある物件はとても少なくなってきています。

利回りが目標に届かなくても、近い利回りならどんどん見ていき、指値が通ればラッキーぐらいで動く必要があるかもしれません。

先日も群馬県の高利回りアパートをいくつか見ていた中で、目標利回りより低い物件もありましたが、管理が良く、良い物件でしたのでダメ元で指値を入れたところ、予想より大きな指値が通りました。

それでも皆様お忙しいので、最初から指値可能ですか？というご質問をされる方もいらっしゃいますが、物件が出たばかりの場合は正直「わからない」ということの方が多いです。

物件をお預かりする時に、最初からここまで下げて良いよと言っていただけるのはとても少ないのです。

それも当然で売主は売主で少しでも高く売りたいというお考えだからです。

その中で、購入希望者もいない中でこの価格になりますか？と言ってもOKを出す人はなかなかいないでしょう。

ですので、お忙しいかとは思いますが、条件に近い物件があればドンドン見る事をオススメします。

最近はよく高利回りアパートを探しているのでポロっと物件が出てくるかも知れません。

公庫で高利回りアパートを狙っている方は下記までお気軽にお問い合わせください。

～群馬県伊勢崎市～

lineで物件情報を配信予定です。

lineID: @fil4377x (お気軽にご登録下さい)

山本　080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件ツアーに行きませんか？

2015-03-17

毎回好評の公庫（日本政策金融公庫）を利用した不動産投資セミナーですが、

４月は少し趣向を変えてみます。

平成２７年４月１８日（土）　１０時半～

不動産投資専門の富士企画にて…がいつものパターンですが、

今回は実際に公庫向け物件を見て回るツアーに出掛けたいと思います。

富士企画のスタッフの車で出掛けますので募集人数は先着４名様までとなります。

どこに向かうかと言うと、北関東３県のどちらかになる予定です。

公庫の融資は基本的には金利が固定で２％前後（毎月変動）で、

期間は１０～１５年なので比較的利回りの高い物件が向いているかと思います。

エリアはほぼ全国対応していますので関東圏ですと北関東の物件がターゲットになる傾向にあります。

実際にどこに行くかは当日までのお楽しみにしておいて下さい。

恐らく半日は掛かると思うので実際に見れる件数は３件程度かと思います。

選りすぐりの物件をご用意してお待ちしております。

上記でも書きましたがスタッフの車でのツアーとなりますので定員は４名様までとなります。

ご参加を希望される方はお早目にお申込み下さい。

お申込みは以下の担当：上原（ウエハラ）のメールアドレスまで直接お申込み下さい。

今回残念ながら定員に漏れた方や、ご都合の合わない方は個別でご対応させて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

担当：上原（ウエハラ）

uehara@fuji-plan.net

o9o-2325-5459

今回残念ながら定員に漏れた方や、ご都合の合わない方は個別でご対応させて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

仕事前の早朝でも、

仕事が終わった遅い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／

〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

公庫でアパート経営をお考えの方・勉強会します！

2015-03-03

公庫＝日本政策金融公庫を利用した不動産投資が盛んに行われております。

平成２７年３月１３日（金）１９時３０分（開始）１９時（受付）

不動産投資専門の富士企画セミナールームで行います。

公庫の勉強会は、

富士企画の勉強会の中でも、人気のあるセミナーでございます。

今回は、少数で開催致します。

定員は５名とさせていただきます。

公庫も一般の会社と同じで、融資額の目標があります。

なんでもかんでも融資はしてくれませんが・・

そんな公庫と１０年以上お付き合いをしているからこそ

お伝え出来る話が山の様にあります。

お伝えする時間は１時間位と考えております。

仕事帰りの遅い時間ですが、ちょっと立ち寄ってみませんか？

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2840

お時間の合わない方は個別に対応させていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

スタッフ一同いつかお会い出来るを楽しみお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今夜は第３回『夢がモリモリ会（仮）』を開催致します！

2014-11-07

今回は８０名程、事前申込頂きましたので今回は締め切りをさせて頂きます。

沢山の方からのご参加希望有難うございました。

また、お断りをしてしまった人すいませんでした！

また、本日お会い出来る方宜しくお願い致します。

参加予定者

金融機関さん（４銀行）

不動産投資専門のポータルサイトさん（２社）

ガス屋さん（１社）

リフォーム屋さん（１社）

電子ブレカ―屋さん（１社）

後は全員投資家さんです。

まだ購入していない人もいれば、スパー大家さんまで色々です。

全員で８０名程集まってしました！

いつも以上に人数が多いので、色々と頑張ります(^O^)／

お酒を飲みながら色々な話が出来るので、

だいぶほぐれた感じで話が出来ると思います。

せっかくなので色々と情報を交換して下さい！

我々もいい情報を沢山持ってますんで！

参加するスタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

事前にチェックしてからどうぞいらして下さいませ(^O^)／

今回の『夢がモリモリ会（仮）』は、お酒を飲んでしまいますので、

ちゃんとした相談を希望の方は、どうぞ改めてご来店下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます！

いいお手伝いをさせて頂きます(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
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