新川義忠 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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元クリスティの社員です。

2024-02-21

僕自身がこの不動産投資業界に入ったのはもう２０年以上も前の話です。

それが不動産投資専門のクリスティでした。

正確には当時の社名は株式会社スズコウハウスでした。

鈴木専務、小林社長、上原さん（お金を出資するとかしないとかの人）

この３人の鈴木のスズと小林のコと上原のウで

スズコウハウスと決めたそうです。

途中で上原さんの別れることになり、『ウ』がいらないと言うことで社名変更です。

僕が入社した時は、一般住宅も取り扱っていたんです。

ただ実際に契約まで進む案件は投資物件のみでした。

結局取り扱っている物件が投資物件ばかりで

お客さんも投資家さんばかりなので、

イギリスのオークション会場で有名なサザビーズとクリスティーズがありまして

このオークション会場にも投資家さんにか来ないから

その辺りからクリスティズからズをとり、クリスティとなったと当時は聞きました。

２０年以上も前ですから、横文字の会社もそんなにないし、

なんかどっかの飲み屋の子の名前からとったんじゃないのー？

なんて思ったのも覚えております。

そんなクリスティに１４年間勤めて、富士企画を立ち上げたのがもう１０年以上前になります。

クリスティ当時も入社から５年もしない内に

当時の僕の上司は全員辞めてしまいまして

社長と僕と他営業マン１人みたいな時代もありました。

そんな営業２人の時に他社からクリスティは営業マンが何人もいて、

凄い会社なんだと何人もの方に言われました。

少数精鋭で大きく見せれるのって理想ですよね。

そこから辞めるときには４０名ほどのスタッフがおりましたので

お陰様で経理以外の仕事は全て僕が責任者として行なっておりました。

なので色々とあり、辞めようと思いいましたが

絡みすぎているというか、僕がいないと成り立たない部分が多々あると思い

当時の社長には辞めたい旨は伝えそれを前提にまずは管理職を育てたいと

管理を僕から離し管理職を育てながら営業部を見て

管理部が落ち着いたら営業部でも管理職を育て

僕がやっていた仕事を全部誰かにちゃんと伝えるのに結局３年かかってしまいました。

そんな僕が管理職のまま辞めると、沢山の人がその辞める行為に

引っ張られると思い、一旦は営業になって３か月位したら

スーって辞めます！なんて話で営業に落としてもらいまして

これまた責任が無くなった僕は自由に羽ばたき

誰からも何も注意されないし、営業成績も結果出すしで

無敵状態になってしまい、結局営業も１年間やってしまいました。

その１年が経過する辺りに、やっぱ辞めるよう！と決意して

富士企画がスタートしたんです。

そこから色々あり５年後位にクリスティの先代社長が亡くなりまして

葬儀にも誰も出席できないまま、家族葬で終わらしたみたいと言う情報が入って来て

そこからちょうど１週間後の桜が満開の時期に

はじめて行った銀行で偶然にも社長の奥様に出会えたんです！

普段行っている銀行ならわかりますが、はじめて行った銀行です。

亡くなった小林社長が僕と奥様を引き寄せてくれたとしか思えません。

こんな奇跡的な話で今のクリスティと富士企画があるんです。

出戻りで前の会社に戻るなんて離しはよくある話です。

出戻りで社長になるなんてことは中々ない話だと思います。

なのでわざと２つの会社にしているのではないんです。

それぞれ独立していて頑張った歴史があるんです。

それを一つにできることは一緒に行い。

時にはそれぞれで行ったりしているんです。

なので僕らは先代の小林社長からも守られているし、パワーを引き継いでいるんです。

なのでこんな僕らだからこそ、お伝えできるいい話が沢山あるんです。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどう遊びにいらしてくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いい感じの元気と共に仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

本日は長文にお付き合いいただきありがとうございました。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本気で体鍛えて直しております。

2024-02-19

サハラ砂漠マラソンに出ようと決断してから

このHPでも何度も言ったりして、自分を追い込んでおります。

マラソンなんて本当に大嫌いだし、フルマラソンすらやったことありません。

こういう運動といったら年に１回のトライアスロンには定期的に出ているんです。

でも順位で言ったら年齢別で見るとビリから５位以内には毎回いる感じなんです。

サーフィンやっているから、トライアスロンやっているから

だから体力はあるでしょー

なんてよく言われますが、実際はこんなもんなんです。

自分の体力確認をしているだけです。

毎年トライアスロン位なんとかでも完走出来ていたら

色んな事がなんでも出来ると思うんです。

完走出来なかったら、体をちゃんと鍛えようなんて思いながらやってました。

そんな僕がサハラ砂漠マラソンにチャンレンジしようと決断しまして

実際にどんなレースなのかは把握しない状態で決断して

周りに言いまくって、もう引き下がれない状態にして最近どんなレースなのか調べたら

世界一過酷なマラソンレースと言われるんですが、

まさにその通りでしてこりゃ〜本気で鍛えないとアカンやつだなと

そう思い出来ることをコツコツとやっているんです。

７日間自分の食糧を自分で背負っていくので

とりあえずリックの中に米や水やら色々入れて１０キロほどにして

走ってみたんです( ^ω^ )

これが最初の方は、びっくりする位膝や腿に負担があったんですが、

昨晩は気候もよく、普段車でしか移動してない道を

走ったりするだけでいつもの景色とは全然違いまして

東京観光のつもりでガシガシ走っていたら

8キロほど走れてました。

今ままでのトライアスロンに出た時のマラソンは１０キロですが

ほぼ歩いていたんですよね

それが荷物を持ってたのまあまあの距離を走れたんです。

自宅でずっと体力を上げるためのことをずっとやってたので

体が整って来てるんだと思っております。

お腹周りもまだまだですが、ちょっと凹んできました。

自分は今５２歳ですが、徹底的に鍛え直して

鉄人と呼ばれる位までやってやろうと思っております！

そんなサハラ砂漠マラソンに一緒に出てくれる仲間を募集しております。

来年の４月の２０２５年度のやつに出る予定です。

エントリーは今年の１０月ごろです。

どうぞ自主練でもして用意だけしといてください。

１０月にちゃんと決断出来るように( ^ω^ )

不動産投資で成功してセミリタイヤしていて、

時間とお金に余裕がある人が沢山いると思います。

今年の４月ではありません！来年です！

１年もあればなんでも出来ると思いますのでー

適度な運動は結果として健康になりますからねー( ^ω^ )

こう言うのにチャレンジして結果として参加しなかったとしても

健康にはなると思います。

最終的にやらなくても、適度な運動はどうぞやって下さいませ！

自分は来年のサハラ砂漠マラソンに向けて鉄人になってやります( ^ω^ )

不動産投資をしていると、時間とお金を手に入れる事ができる可能性があります。

そんな不動産投資に興味がある人もやっている人も

まだ面識がない方はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

ご希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。

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元気な人と話をするとパワーをもらえる

2024-02-17

昨日５、6年前にお会いした方に久しぶりにお会いしました。

久しぶりにお会いしまいたが、相変わらずパワーがりとってもいいパワーを貰えました。

僕自身もある程度のパワーを持っていると思っていおりますが、

そういう不思議なお力をお持ちの方は一定層おりますよね。

僕がそう思えたように僕自身も誰かからそう思って貰えるように

もっと鍛えなければならないなと奮起出来ました( ^ω^ )

こういうのは内側から出るもので、

表面的なものでは無いので、心の修行が必要だと思うので

今んとこ滝行しか思いつかないので滝で禊をしてきます。

春一番が吹いて暖かくなるのかと思いきや

来週末はまた少し寒くなるような天気予報でした。

僕らの仕事は不動産投資を通じて皆様の人生設計の中に入り

色々とアドバイスをして投資物件を買ってもらったり売ってもらったりするのが仕事です。

買った後のお話を聞くと、やっぱいい営業マンt出会えてよかったと！

そう皆んな仰ってくれております。

お金の話や、将来の夢の話とかそんな話を色々と僕らは聞かせてもらいます。

なので気心知れてない人にはそんな話をしたく無いだろうし

ちゃんと心の友になれてると思うんです。

どんな感じのメンバーがいるかは、ホームページや

インスタ、facebookを除いていたりすると少しは伝わると思いますが、

早いのはやはり会いに来てもらい、

ちゃんとお話しをすることです！

相性が悪ければそれで終わりでいいと思うし、

いい物件だと思って現場みたらダメな場合あるじゃないですかー

あれだと思って違う会社をあたってみてください。

ご足労をお掛けいたしますが、投資物件を買うには必要な作業になりますので

相性はお互いの話なので、僕らからも思うことはあります。

その辺りが相思相愛になると心の友になり色々と支えることができると思うんです。

仕事帰りの遅い時間でも

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本日のやる気は200％です。

2024-02-15

今日は大宮のクリスティで仕事してるんですが、

会社に向かう途中に、今日の俺は２００％のやる気があるな！

こんなことを思いながら会社に向かってました。

これが僕の平均値なんです。

仕事も遊びも一生懸命という言葉の軸があるので

どちらか一方に偏ることがダメだと思っているので

結局どちらもハードにこなしてしまうんですよね( ^ω^ )

これがいいのかどうかは人それぞれですし

毎日ハードなので、毎日やり切るので、ぐっすりと眠れるんです。

たまに今日はちょと気持ちがという時でも

通常の半分になっても１００％のやる気なんです。

だから周りが大変かもしれませんね( ^ω^ )

みんなの通常時はどんな感じなんでしょうか。

やる気スイッチは押しっぱなしになっているでしょうか？

学生の頃は本当に勉強というのはしてこなかったので

学校の成績はいつも下位にいたんですが、

社会にでたら学校の勉強ができるできないなんて関係ない！

勉強が出来る人には絶対営業成績で負けるもんか！

なんて精神でがむしゃらに頑張っておりました。

これが若い頃に自然と出来ていたのでその名残があるので

未だに頑張る事はできるんですよね。

これを不動産投資に落とし込むと

物件チェックをひたすらしていると相場感が理解できるから

毎日チェックしたほうがいい！と知っていても

それをどれだけの人が実行しているのか？

ネットにはいい物件は少ない！なんて言って見ることもやめたりしてませんか？

僕自身でさえ毎日誰もが見れるサイトで物件検索をしたりしてますからね。

地道にコツコツできる人が成功するもんです。

しかも難しくもないことなので、習慣になるまでは

少し頑張ってくださいませ。

僕もサハラ砂漠マラソンに出ようと決意したので

地道に体力を上げるための運動をしっかりとしておりますので( ^ω^ )

投資物件を探す方が全然楽ですからね〜

とはいえ僕らからの紹介もできますので

ちゃんと僕らとも繋がってくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ！

こんな感じの僕らがいい感じに対応させていただきますのでー

面談希望の方は下記リンクから申し込みくださいませ。

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明日やろうは馬鹿野郎

2024-02-12

明日やろうは馬鹿野郎。

昔にあるドラマでじっちゃんが言ってました。

いつまでも明日があると思ったら大間違い！と

言いたいことがあるなら今日伝えろ！

明日やろうは馬鹿野郎だ！と

こんな感じで言っておりました。

その言葉と出会ってからその通りと思い

僕自身も口癖というか日常的に使う様になってきました。

そうするとその言葉の通りに行動するんです。

それが僕だけでなく、周りにもちゃんと伝わるんです。

言葉の力はとにかくすごいんです。

だからこれから言い続け、その言葉に負けないように

生きるということを楽しみたいと思っております。

その上でやっぱお金はある程度必要なんです。

このお金の価値観はほとそれぞれです。

先日話をした若者は年収４００万程度で十分ですと！

僕にはこれで十分だと( ^ω^ )

いい笑顔で話をしておりました。

そのお手伝いを僕はしたいと心より思いました。

人によっては足りないという人もいると思います。

でも人それぞれでいいと思うんです。

そのそれぞれ違う願いを僕らは叶えることが出来ると思っております。

年収１０００万を目指すとか

１０億を目指すとか、それぞれやり方も全然違うんです。

同じ不動産投資ですが、やり方考え方が全然違うんです。

それを僕らはみなさまに最適な提案をしております。

どうぞ幅広いご相談をお待ちしております。

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僕らは心の友です

2024-02-10

秘湯の大家の会、２日目無事無事自宅に到着できました。

一泊二日の楽しい学びの時間で。

同じ感じの感性を持つ人と旅をするのが心地よいんです。

金銭感化が似てないと結構しんどいんです。

食べもに対する考え方もそうです。

泊まる宿の質とか移動手段とかも

この辺りがズレていると日帰りはいいけど一泊の旅行は行きたくないですね。

結局こう言うのって自然と似たもの同士が引き合ったりするんです。

僕はタバコは吸わないので

自然と周りの人はタバコを吸ってない人が多かったりします。

無意識で嫌なもんからは離れるし、

無意識に自然と惹かれ合う人同士は仲良くなったりしてるんです。

僕は投資物件と言う高額な不動産投資を買ってもらったりしてます。

そういう意味ではお客さんとして接しなければいけないのかもしれませんが

お客様とは思わないし、呼び方はお客さんであり

心の底から信頼関係が生まれている心の友と呼びあえる関係です。

そう言う関係であるべきだと思ってます。

仮に富士企画メンバー側からお客さんのことを心の友だと

思えてないのであれば、そこは心の友と思える関係になるべきだと思うし

逆にお客さんからみて僕らの事を心の友と呼べる人になってないなら

そう思える様な関係になれると、もっと成功する気がしております。

心の友になるには、何度も取引をして信頼関係をお互いが積み重ねて

始めて心の友だと思えるんだと思いますので

一度、二度の取引の話ではないと思ってます。

不動産投資は長期的に考えるものだと思いますので

いいパートナーと出会える事が成功に導く大きな近道だと思います。

色々と営業マンもおりますので、

まずは新川と面談をして、どの営業は合うのか？

考え判断してから営業を紹介することも行っておりますので

どうぞ僕に会いにいらしてくださいませ。

どこでどんな風に探しているから！なんて方針が固まっているのなら

この営業マンを！なんて紹介できると思いますので( ^ω^ )

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

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投資物件をお探しの方は普通に面談を申し込んでください。

いい営業マンとの出会いを求めているののなら、新川をご指名くださいませー

心の友として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

遊び心がわかる大人になっているのでいいアドバイスが出来ますよ🤙

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楽待で有名中島亮さんが新刊発売です！

2024-02-05

発売は２月８日です！本当は本屋さんで買って欲しいと思ってますが

Amazonで買えますのでポチっと写真をクリックしてもらえれば

アマゾンページに飛ぶと思うのでー

中島亮さんとは僕自身がまだ２０代だった時にお会いして

一緒に色んな物件を観に行って沢山の投資物件を買ってもらいました。

当時はクリスティの営業マンとして働いておりましたのですが、

中島さんが狙っている物件と普段から取り扱っている物件がピッタリ当てはまりました。

そんな事もあって、僕的に二人三脚で成長できたと思っております。

最初のクリスティで中島さんがノートを見ながら熱く語ってくれた風景も

ある物件の購入後に鰻をご馳走してくれながら

奥さんとお二人から新川さんのお陰で無事にセミリタイアできる事になりました。

なんて嬉しい声を掛けてくれた時の感情は今でもよーく覚えております。

中島さんにはお二人の娘さんがおりまして、

お姉ちゃんが乳母車を押しながら現地に来てくれたりしていると

そう言う成長もちゃんと見ていて

今では２０歳も超えてすっかり大人の女性になっております。

僕らの仕事はこうやって誰かの人生に寄り添いながら

一緒に僕らも成長できる仕事なんです。

人に喜ばれ、感謝され、それに対するお金も貰えるなんて

こんないい職業は他にはないと思っております。

そんな関係で中島さんからは本を出版するとは聞いてたんですが、

今回はちゃんと名前を出しといたから〜！

なんて仰ってくれてたんですが、これがまたいい感じに名前が沢山出ているんです。

頼んではいないですよ( ^ω^ )

中島さんなりの僕に対する恩返しであり、感謝の気持ちだと思います。

だからお勧めするって事でなく

基本的に投資物件を買うなら利回りが高い方がいいと思うんです。

高利回りになると、都心部でなく地方になってしまいます。

でも地方に行くと、人口が減ってきて入居は大丈夫なのか？

そんな心配になってくると思うんです。

中島さんはそれお地方で実践してこれからも

地方で高利回り狙いで行くと行っております。

この一冊にはそんな地方で不動産投資が出来るという実践的な書籍です。

都心がダメと言っているのではありません。

僕は都心でも地方でもどこでも、結局は割安で購入できていたら

どこでもいいんです( ^ω^ )

なのでその探すエリアが広い方がいいんです。

この地方高利回りの本を読んで理解した上で

やっぱ都心がいいかなーとかそ思うならいいと思うんです。

はなっから地方はだめだよね。で地方はNGにしないで欲しいと言う話です。

ただ地方になるとやはり融資が厳しくなたり

取り扱ってくれる金融機関が少なくなったりしますので

逆に地方で高利回りを！なんて話になると融資の関係で無理です。

なんて事になる場合もありますが、

色々と学びになると思いますので、手にとってください本の紹介です。

Amazonで購入したら、ぜひレビューで感想を聞かせてくださいませ。

中島さんは楽待内でYouTubeで活躍しております。

そちらでもどんな人柄なのかは伝わると思います。

YouTubeを見てから本を読むと本から中島さんの声が聞こえてきたりしますからね( ^ω^ )

本を読んで、物件を探して欲しいと言うなら

どうぞ富士企画へお越しくださいませ。

まずは新川が少しお話をさせていただき、

そこから必要であれば営業担当を紹介しますので( ^ω^ )

[email protected]

9o-46o1-65o1

その時は中島さんの本を読んだとお伝えください。

いいお話ができると思いますので( ^ω^ )

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テーマは一人一地球

2024-01-29

どうせなら誰かの喜ぶ顔が見たいですよね。

どうせなら誰かのお役に立ちたいですよね。

どうせなら環境にいいことしたいですよね。

どうせなら地球に優しくありたいですよね。

こういうのを突き詰めるといつも一人一地球ってとこにたどり着くんです。

こうなった時は全てのことがちっさく感じれるんです。

全て地球規模で考えたり、見たりすると大した事ないんです。

何を悩んでいるんだー！って気付かされるんですよね。

こんなこと考えていても何も変わらないし、

地球規模で見たら本当に大したことないんですよね。

この感覚のまま不動産投資のことを考えるとまた

違った答えが見えてくるかもですよー

テーマは一人一地球でお願いします( ^ω^ )

話はガラッと変えますが、僕はサーファーです。

一年中隙間時間があれば海に入ったりします。

昨日は大洗、今日は千葉の海にと、仕事の合間に入ったのですが

茨城の海の方が冷たそうなイメージがあると思うんですが

これが千葉の方が全然冷たいんですよね( ^ω^ )

茨城の海の方が冷たいと思い込んでいても

実はそうでもなかったりするんです。

こういうこともあるって話です。

実際に両方の海に入っている仲間もそう言っているので

間違いないんですよね。

不動産投資にもこういったことがあったりするんです。

僕らはこの不動産投資という物を専門的に取り扱っております。

なので日々色んな経験をしております。

こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあったりするんです。

どうぞ不動産投資をやっている人もこれからの人も

僕らを頼ってみてくださいませ。

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通い続けて３０年以上

2024-01-28

サーフィンって縄張りみたいのが結構ありまして、

どこがホームポイントなのか？

そう聞かれたら、元々は大洗でしたが、最近は千葉のサンライズになった感じなんです。

もう波乗りをはじめて３４年です( ^ω^ )

不動産投資投資に携わるようになってもう２５年ほど

どちらもまあまあの経験者だと思うんです。

海には沢山の危険があります。

遠くからみていると綺麗ですが、近づいてみると急な流れがあったり

逆にその流れに乗ると簡単に沖に出れたりします。

沖に流されるのと、出るのでは同じことですが

結果的に沖にでるという意味では同じですが、全然違いますよね。

海の中に潜ると、これも色んな危険が待っております。

そういうリスクをちゃんと理解して

それに対処できる訓練を積んでいるから潜ることもできるんです。

あっ、僕はダイビングも２０年以上やってるんです( ^ω^ )

海には様々なリスクがあるし、定期的に海では事故が起こっているんです。

これは不動産投資も同じです。

遠くからみている分にはなんの怪我もしないんですが、

一歩踏み込んでみると色々な危険が待っております。

そういゆうリスクがどんなのがあるのか？

ChatGPTに１００個聞いてみました。

1. 価格の変動リスク
2. 家賃滞納や空室リスク
3. メンテナンス・修繕費用のリスク
4. 金利変動に伴う借入金の返済リスク
5. 地域経済の不安定性
6. 法規制変更に伴うリスク
7. 自然災害に対する被害リスク
8. 不動産市場のサイクルによるリスク
9. 市場需要の変動リスク
10. 予測不能な市場状況のリスク

11. 税金や法的な変更に伴うリスク
12. 開発プロジェクトの遅延や予算超過によるリスク
13. 物件の価値が予想よりも低くなるディベロップメントリスク
14. 地域の不動産供給の急激な変化によるリスク
15. 現地政府や自治体の政策変更によるリスク
16. テナントの信用力や安定性の不確実性
17. 金融市場の変動による融資の制約
18. 環境規制に関する法令違反のリスク
19. 不動産価格の急激な上昇に伴うバブル崩壊リスク
20. 長期の不景気や経済不安によるリスク

31. 物件の建設・開発に伴う設計変更や許認可の遅延リスク
32. 不動産市場における情報の不確実性や透明性の低さ
33. 金融機関との関係悪化に伴う融資の取り決めの変更リスク
34. 地域の社会構造の変化による不動産需要の変動リスク
35. 物件の老朽化やテクノロジー進化による陳腐化リスク
36. 違法建築や土地不正取引の発覚による法的な問題
37. 地域の環境保護団体や住民からの反対運動のリスク
38. インフラ整備の遅れによるアクセスの不便リスク
39. 不動産投資信託（REIT）の市場変動に伴うリスク
40. 地元経済に依存する不動産投資のサイクリカルリスク

41. 地域の政治的な不安定性や紛争の影響
42. 物件の土地利用制限や変更のリスク
43. 地元の労働市場の変動によるテナント入手の難しさ
44. 物件の保険料が予想以上に上昇するリスク
45. 環境に配慮した建築基準の厳格化に伴うコスト増加リスク
46. 不動産プロジェクトの資金調達の遅れによる計画の遅延リスク
47. 物件の土壌汚染や環境ハザードに関する法的問題
48. 物件の利回りが期待と異なる場合のキャッシュフローの変動リスク
49. 新興技術の採用に伴う不動産価値への影響
50. マクロ経済指標の変動による不動産市場の影響

51. 不動産プロジェクトの競合他社との競争リスク
52. 物件の信頼性や品質に関する評判の低下リスク
53. 不正行為や汚職による法的問題の発生リスク
54. 物件のリノベーションやアップグレードの予算超過リスク
55. 地域の人口減少や高齢化による需要減少リスク
56. インフラ整備計画の変更による不動産価値の変動リスク
57. 不動産プロジェクトにおける設計や施工の品質管理の不備リスク
58. 地域の景観や自然環境の変化による物件価値の低下リスク
59. 不動産取引における契約違反や法的紛争のリスク
60. 物件の利用途変更や再開発が規制される可能性のリスク

61. 物件の土地評価が未来において低下するリスク
62. 地域のインフラや公共サービスの不足による不動産価値の低下リスク
63. 物件の建設における変更や追加工事の際の許認可取得の難しさ
64. 住宅ローン金利の急上昇による住宅購買力の低下リスク
65. 不動産プロジェクトの途中解約に伴う損失リスク
66. 物件のエネルギー効率や環境への影響に対する新たな規制リスク
67. 地域の社会構造の変化による不動産需要の変動リスク
68. 物件の履歴に関する法的な問題や負債の発覚リスク
69. 不動産価格の急激な上昇に伴う過熱市場の調整リスク
70. 地域の交通インフラ整備の変更によるアクセスの悪化リスク

71. 物件の建設プロセスにおける技術的な課題や障害のリスク
72. 地域の地価の急激な変動による土地取得の難しさ
73. 物件の建設や運営に関連する訴訟や損害賠償のリスク
74. 物件の利用途変更に伴う地元住民からの反対運動リスク
75. 地域の景気減速や産業構造変化による雇用の減少リスク
76. 物件の耐震性や防災性の不足による災害時の損害リスク
77. 物件の付近に新たな競合物件が出現するリスク
78. 不動産プロジェクトの計画段階での予算設定の誤差リスク
79. 物件の法的な制約や制限による運用上の制約リスク
80. 地域の政治的な状況による不動産市場への影響リスク

81. 物件の土地利用変更に伴う再評価の遅れリスク
82. 不動産価格の変動に対する金融機関の融資ポリシーの変更リスク
83. 物件の建設過程での資材価格の急激な上昇リスク
84. 物件の周辺環境や地域イベントによる評価の変動リスク
85. 物件の耐用年数や寿命が予想よりも短い場合のリスク
86. 物件の地盤沈下や環境変動に伴う構造的な損傷リスク
87. 物件の特定の用途に特化している場合の需要変動リスク
88. 地域の不況による物件の市場価値低下リスク
89. 物件のブランド価値の低下に伴う入居者獲得難易度の増加リスク
90. 物件の規模やスケールによる市場リスクへの感受性

91. 物件のエネルギー消費効率に関する新たな規制や要件の導入リスク
92. 物件のデザインや建築が時代遅れになるリスク
93. 不動産市場のデジタル化に対する適応の遅れリスク
94. 物件の土地使用権や賃借権の法的争いに伴うリスク
95. 物件が不法占拠された場合の迅速な対処が難しいリスク
96. 物件の近隣に環境ハザードや汚染地域が発覚するリスク
97. 不動産プロジェクトにおけるコンプライアンスの不備に伴う罰則リスク
98. 物件のテクノロジーインフラの陳腐化によるリスク
99. 物件の将来的な用途変更に際しての地元コミュニティの反対リスク
100. 不動産市場の変動による資産の再評価リスク

この状況を聞き出すのに２分程度です。

それをコピペしただけです。

内容はChatGPTが言っている言葉なのでネット上にある情報を纏めただけの話でが

これが一般的に不動産投資のリスクと言われる物でしょうか。

この様に沢山のリスクがあるんですが

このリスクをどう理解して対処すればいいのかを知ればいいんです。

海に流される場合があるという話をしましたが、

サーフィンは沖の波に乗るために、その流れを見つけてその流れに乗って沖に出るんです。

一般的に危ないと言われているリスクに乗っているだけなです。

これはその海の流れを理解しているから怖くもないんです。

不動産投資も理解しないと怖いことだらけなです。

サーファー以外の人に伝わればいいんですが、