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どのエリアに投資物件を買うべきか？

2023-01-18

駅が近い方がいいのか？

都心がいいのか？

なにを持っていいか？と言う話です。

今日は晴れてて天気がいい。

今日は雨が降って天気が悪い。

なぜ？雨は悪くなるのか？

雨が降らなければ野菜も育たなくなってしまいます。

だから雨が降っていたら恵の雨と僕は思っております。

不動産投資の場合は

まず、いくら使えるのか？で買える物件が絞られます。

融資を組む場合はその次に年収や勤め先などの資産背景や家族構成をみられます。

そうやって絞られた中でいい物件を買いたいと思うのですが、

そのいい物件と言うのはどういう物件の事をいうのか？

駅が近い方がいいのは分かるけど

駅が近いと土地の価格が上がるので利回りが悪くなる。

駅から離れたり地方に行くと土地の値段が安くなり利回りは上がるが

入居が将来的に入るのか不安になってくる。

こんな感じの気持ちがいったり来たりして

どっちも叶えられる物件はなかなか出てこないんですが、

大型のショッピングモールが郊外に出来るという話はよくあると思います。

そういうエリアは駅から遠くて土地の価格もそこそこ抑えられているし

ショッピングモールの付近は便利だから人が集まってきたりするんです。

そいう意味でイオンモールとか、特に新しくこれから出来るエリアとか面白いと思うんです。

２０２５年に取手警察付近にイオンが開業予定しております。

詳しくは下記の記事でもみて下さい。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

今までの日本最大級のイオンモールは越谷にある奴だったんですが

その２倍の広さのイオンモールです。

越谷はたまに行きますが、広すぎて未だに隅々まで行けてない感じです。

こういう大型のショッピングモールなどが出来ると町は活性化されます。

投資物件を買う条件として

安定的に入居がした方がいいと思うです。

そして利回りも高い方がいいと思うんです。

そういうのがクリアー出来そうなのがこういう出店先の周辺エリアです。

出来上がってしまうと、土地の値段は上がっていくもんです。

もう情報は公開されてますが、まだ完成はしてないし

開業日は伸びたりするもんです。

だからこそ今がねらい目じゃないかなと思っております。

ちなみに東京ドームの広さでいうと約１４個分です(*’ω’*)

あそこに駅が出来るとか、構想道路の出入り口が出来るとか

そんな情報はアンテナをしっかりと立てていると入ってくると思います。

何なら僕らもそういう情報には敏感です。

一般的な不動産会社と違って僕らはそういう情報もちゃんと共有しております。

そんな情報も把握しながらお勧めポイントをお話したりしてますので

自宅から１時間以内とかそういう制限だけじゃなく

色々な観点から投資物件を選べるようになった方が

いい情報が沢山手元に届くようになると思います。

そんな情報がちゃんと届くにはやはり営業との交流が必要になりますので

何度も何度もお気軽にいらして下さいませ。

はじめての方は事前に下記から申込下さいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

写真は四谷ベース７３の写真です。

２月にはコアワーキングスペースとして正式にオープン出来ると思います。

色々と整ったら僕は基本的にこの部屋で仕事をする予定です。

同じ空間でいるだけで、雑談もするし、雑談から学べる事も必ずあると思いますので(^O^)／

よかったらご利用下さいませ～

詳細はまた後日お伝え致します。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

一般公開前の投資物件を見に来ませんか？

2016-08-01

不動産投資専門の富士企画には、

全国から沢山の投資物件が集まって来ております。

なぜこんなに、沢山の物件が集まっているのか？

すごく簡単なことなんです。

長年投資物件のみを専門に取り扱って来たからです。

長年ってどの位なのか？

ざっと２０年近くです。

投資物件一筋なので、過去沢山取引をして来ました。

そんなことで、物件売ってくださーい！って声が多いんです(￣▽￣)

売却依頼があったらどうするかと聞かれると、

顔が浮かぶお客さんへ紹介します！

『こんな物件出ましたが、どうですか？』

僕らは、物件の資料を見たらお客さんの顔が自然と浮かびます。

その顔が浮かぶためには、何度も顔が見えた方がいいんです。

そんな事もあるんで、どうぞお立ちより下さいませ(￣▽￣)

因みに、直接預かっている物件はどの位あるのか？

２００件以上はあります。

全ていい物件と思っていませんが、

水面下で動いている投資物件も沢山あります。

なので、何度でもお立ちより下さいませ(￣▽￣)

いい物件に出会えなくても、いいスタッフには出会えると思います。

不動産投資専門家だからこそ出来る融資アレンジもあります！

アパートローンばかり取り扱っているから、詳しいメンバーが揃っております。

先週も売却依頼が数件ありました！

不動産会社さんも買って行っております。

タイミングが合えばそんな物件に巡り合えると思いますよ～

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)

全力でフォローさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

手軽に投資物件情報をゲットする方法

2016-07-08

お客さんとのやり取りで最近増えているのが、LINEです。

メールより、LINEの方がいいって方が増えて来ているので、

LINEでのやり取りがドンドン増えております。

富士企画でも、LINEのアカウントがありまして、

＠fuji-plan

これで検索すると出てくると思います。

LINEって意外と気軽にやり取り出来るから便利ですよね。

9549

人それぞれかもしれませんが、LINEは気軽にやり取りが出来ます。

だからLINEで富士企画とお友達になって下さい(￣▽￣)

LINEのIDは@fuji-planです！

QRコードは

LINE_富士企画_QR

こちらからもでもどうぞ(￣▽￣)

投資物件を探している人はぜひ登録して下さい！

これはいい！って思った物件情報を配信しております！

ほぼ毎日配信するので、音は消した方がいいですよ(￣▽￣)

LINEだけでなく、facebookでも情報を配信しております。

担当が違うので、情報も色々です。

https://www.facebook.com/fujiplan.net

ぜひこちらもお友達になってやってくださいませ(^O^)／

いい物件情報ってのは、仲のいい人とか

顔が見える方に紹介するケースが多いです。

こちらは全員に配信しているので、

何度も会えてやり取りをさせていただいた方がお互いにとっていいんです。

そんなことで、四谷付近にいらした時は

どうぞ途中下車でもしてお立ちより下さいませ。

誰かきっといると思います。

美味しいお茶でも飲んで帰るもよし、

筋トレして、プロテイン飲んで帰るもよし、

昼寝して帰るもよし、

過ごし方は色々です(￣▽￣)

もちろん不動産投資の相談がある人も対応させていただきます。

ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さい。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

スタッフ一同心よりお待ちしておりま～す！！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件情報が増えております。

2016-01-11

投資物件を専門にきっちり取り扱っているから

業者間の情報も増えて来ております。

売主さんからの直接依頼は、

相変わらず多い気がしております。

区分はそんなに多くないですが、

一棟物は多く預かっております。

価格は５８０万　利回り１６％

全て販売図面は載せられないので、

ちょろっと文字情報だけ公開致します。

全て売主さんより直接売却依頼を受けている物件になります。

全てではありませんがちょっと公開です。

佐倉市１６８０万　平成５年築　利回り１０％超え（リフォーム済）

伊東市１６８０万　平成２０年築　別荘

飯能市１８００万　１１％

伊東市１８９０万　１３．７％（全世帯駐車場あり）

西那須２３００万　１２．９％（全世帯駐車場あり）

久喜市２９３０万　８．４％　平成２１年築

東武竹沢３３７０万１３％　駅３分

松戸市３８００万９．８％　平成２年築

加須市４５００万１３．３％　一括借上中

仙台市４９８０万９％　満室

長野市４９８０万１０％　全世帯駐車場あり

茂原市６５００万１５．８％　平成３年築

名古屋市８６００万　８．７％　RC造

船橋市９９９９万

岐阜市１億　９．９％　RC造

日立市１０，５００万　９．１％RC造

仙台市１１，０００万　９．１％RC造

足立区１１，４００万　７．５％　H１８年築

横浜市１１，５００万　５．２％　H２７年築

川崎市１３，９８０万　７．０％　H１９年築

三重市１４，０００万　９．１％　H７年築

東十条１４，９５０万　８．０％　徒歩２分

松山市２５，５００万　９．５％　RC造

品川区２６，５００万　７．５％　RC造

多摩市３７，０００万　７．６％　RC造

清瀬市３９，０００万　７．４％　RC造

情報は全てではないですが、

ご興味のある方は、ご連絡頂ければ、資料を送り致します。

売主さんから直接依頼を受けているので、

不動産業者さんへの紹介も可能です。

普通に仲介して頂ければと思います。

ご興味のある方は、担当スタッフまでお気軽にどうぞ(￣▽￣)

[email protected]

０３－６７８０－６７８０

基本的には公開していない物件が多いです。

物件をお探しの方は、どうぞ一度お会いさせて下さい。

メールだけより、お会い出来た方が物件の紹介がしやすいです。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ

こんな感じのスタッフが対応させていただきます(￣▽￣)

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産オーナーさん向けのいい情報が盛りだくさん！

2015-09-23

投資物件を専門に取り扱っている富士企画では、

基本的にオーナーさんにお得な情報が色々とと入ってきます。

例えば、アパートローン情報どこがいくら融資を出すとか。

あそこなら長期で出してくれるとか。

アパートローンの情報は当然ですが、

アパート経営をする上で、必要な情報が色々です。

このエリアの賃貸に強い管理会社は？

いいリフォーム屋さんいない？

いい自動販売機屋さんは？

無料インターネット屋さん？

などなど上げればきりがないですね。

そんなオーナーさんの為になる雑誌があるの知ってます？

今なら無料購読出来ますよ～

ご希望の方は下記よりどうぞ！

http://www.onayamiooyasan.com/form/?utm_source=keiei-side&utm_medium=banner-link&utm_content=keiei-side-banner&utm_campaign=keiei-side-banner#form

実は、私もちょろっと出ておりまして、

今月号は６０ページに出ております。

真っ黒な人が私です。

真夏の写真なので、暗過ぎです(＠_＠;)

何人かのお客さんに、黒過ぎだね～って言われました（笑）

富士企画にも何冊か届いておりますので、

お立ち寄りの際には、どうぞ持ち帰って下さい。

今はこんだけありますが・・

意外と速くなくなってしまいますんで、

早いもん勝ちですよ～

いつもお世話になっているので、勝手に宣伝でした(^O^)／

投資物件を専門に取り扱っている富士企画には、

色々な情報が入って来ております。

書きたくても書けない情報も色々あります。

『縁』があってお会い出来た人には

色々と情報をシェアさせて頂きます。

どうぞ定期的に遊びにいらして下さい(^O^)／

特に相談が無い人は、突然でも大丈夫ですので、いつでもどうぞ！！

なんか楽しい話をしましょう！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

宇都宮市で一棟マンションを預かりました。

2015-05-11

宇都宮市の一棟マンションを預かりました！

鉄骨造８階建てのちょっと規模の大きいマンションになります。

入居率も結構いいマンションになります。

金額は３億台の一棟マンションになります。

大きなマンションをお探しの方はどうぞお気軽に

担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

富士企画には、沢山の人が集まって来てくれるようになって来ましたので、

自然と物件情報も集まって来るようになっておりました。

なのでタイミングやエリア価格などの条件が合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

そんな物件を探しに来ませんか？

基本的には何時も対応しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

事前にお探しの条件をお伺い出来れば、

それに近い物件をお探ししてお待ちしておりますので

ご予約の際には、その辺りもお伝え下さいませ。

いい物件に出会えなくても、いいスタッフには出会えると思います(^O^)／

スタッフ一同心よりお待ちしております！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ハロウィンなので、仮装でもしながら・・・

2014-10-30

明日は、ハロウィンです！

アパート経営は難しい話ですが、明日はハロウィンなので、

仮装してのご来店して下さい。

本気の奴だと、びっくりするので、軽めの奴でお願いします。

遊び心をお持ちの方はよかったらどうぞ(^O^)／

明日は、ちょっと軽めの仮装でもしてくるスタッフもいるかも・・・？

格好はともかく、中身はちゃんとした相談に乗れます！

１１月３０日限定ですが、よかったらそんな相談会に出席してみませんか？

ハロウィンなので、年に１回位思い切って仮装でもして来てみて下さいませ！

今月も沢山の表に出していない物件をご紹介出来ました。

来月も色々と物件を集めてまいります！

そんな収益物件を探しにでもいらして下さいませ(^O^)／

タイミングやエリア、価格など合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

一度会うのと会わないでは、色んな事が違ってくると思いますので・・

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

アパート経営の事何でも相談して下さいませ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/