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Posts Tagged ‘投資物件の選び方’
本当にいい収益物件の見分け方
収益物件を選ぶ時ってどうやって選んでますか？
利回り、立地、構造、評価、などなど総合的に選んでいると思います。
お客様と一緒に現場を見ていると、
汚い物件は、お客様が抱く印象は悪く
綺麗な物件は、逆に印象はいいです。
綺麗＝いい
汚い＝だめ
こんな感じで判断してませんか？
こんな判断は間違いだと思います。
では、建物のどこを見たらいいのか？
これは、私の持論なんですが・・・
私が以前建築業界にて、材木意外の商品を現場に納めていた時の経験を基に気づいた事です。
当時、建築屋さんから現場の見積もりが入ります。
そうると、現場に合わせ色々な商品を打ち合わせしながら選んで行きます。
流し台、洗面台、お風呂、外壁、床、ドア、などなど沢山の商品を打ち合わせをして選びます。
でも、現場毎に予算がありますので、予算内で選らばなければなりません。
そうやって現場一棟が仕上がっていました。
そんな中で、一切打ち合わせをしない商品が実はあるのです！
だーれも気にしない商品です。
それは、予算があればいい感じの商品が入って
予算がなければ安い商品を入れてました。
これらの商品は、私が勝手に判断していました。
ポイントは予算があるか、ないかだけです！
物を売る営業マンだったので、少しでも高い商品を現場に入れたかったですが、
予算があるので、現場にあった商品しか入れる事が出来ませんでした。
そんな誰も気にしない商品が
換気扇の外に付いている排気カバーです。
一般的にはこの３種類しかありません。
左から材質がステンレス、アルミ、プラスチックです。
アパートや家を建築する時にこんな商品を打ち合わせした人は過去１人もいませんでした。
予算があればステンレス、予算がなければプラスチックを私が勝手に決めて納めておりました。
大切なのは、誰も気にしないと言う点です。
お施主さんも、建築屋さんも、入居者もです。
収益物件なので、入居が付かないと意味がありません。
でも、排気カバーがプラスチックだからここはちょっと・・・なんて話はありません！
安い商品を入れても、構造上問題もありません！
入居率にもなんの影響もありません！
そんなところを見ると、建築当時予算が合ったんではないか？
ここに安い商品が入っているから、予算がなかったのかな？
なんて、想像じながら見て行った方がいいと思います。
そんな話をレポートに纏めてみました！
１０ページ位ですが、他ではこんな話は聞いた事がありません！
そんな『本当にいい収益物件の見方』をお話致します。
１１月１５日（土）１３時３０分から富士企画内で行います。
当日は金融機関さんもいらしてくれます。
２部構成で、私と銀行さんで『不動産投資の話』をさせて頂きます。
今の金融業界の話も含め、今後の不動産投資業界の話などもしてくれると思います。
もちろん、収益物件を専門に取り扱っているから出来る
未公開の物件情報ご用意してお待ちしておりあす。
お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
ご希望の方はこちらからお申込み下さいませ！
きっといいお話が出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を選ぶ時にどこを見てますか？
収益物件を専門に取り扱っているから、
沢山の人と一緒に現場を見ているから分かるんですが、
ほとんどの人が、
綺麗な物件はいい
汚い物件はダメ
こんな感じで判断をする人が圧倒的に多かったです。
本当にそんな汚れているからダメ
そんな判断でいいのでしょうか？
収益物件専門の業界に入る前に建築業にいたから伝えらる話をさせて頂きます。
例えば、換気扇の外にあるカバー
これって、ただ換気扇から吸った空気を外に出す時のただのカバーです。
ただのカバーですが、材質は３つ
プラスチック、アルミ、ステンレスのみです。
プラスチックが一番安いですが、
安い物を入れても、汚い空気が出るわけでもないし、
入居率が下がるわけでもないし、
構造上なんの問題もない！
正直、お施主さんも、請け負った建築屋さんもどうでもいい部分だと思います。
これは、設置をする側が、その現場に予算があればいい物を付けたり
予算がなければプラスチックの様な安い商品を入れてました。
そんなどうでもいい箇所にいい商品を使っているのか
使っていないで、当時予算があったのかどうかが想像出来ると思います。
そんな想像しながら、建物を見た方が持論ですがいいと思っております。
そんな話を、４０分程度をお伝えさせて頂きます。
平成２６年１０月１６日（木）
１９時３０分から富士企画内で行います。
定員は５名程と考えております。
仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？
『なるほどね～』って思ってくれると思います。
ご希望の方は下記サイトより申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967
担当の新川です。
物件紹介を希望される方は、他の担当者を紹介させて頂きます。
私は、物件の紹介はしませんのでお気軽に色々と尋ねて下さい。
o9o46o1-65o1
不動産投資全般的にお力になれると思います(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
時間が合わない方は、個別にお伝えさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１４時以降であれば、いつでも対応させて頂きます。
ご希望の方は、直接ご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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始めての不動産投資 物件の買い進め方
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な勉強会やセミナーを開催しております。
今回は、表題の勉強会を開催致します。
平成２６年７月１２日（土）１３時３０分（開始）
時間は１時間位の予定です。
始めての不動産投資 失敗しない為の不動産投資 いろいろありますが・・
１棟購入して終わりと思っていない方が多い思いますが、
今回は２棟、３棟と買い進めていくには、何を気を付ければいいのか？
そんなポイントの話をさせていただきます。
詳細は下記アドレスを確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1620
『始めての不動産投資 物件の買い進め方』
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な勉強会やセミナーを開催しております。
ゆっくり、じっくり勉強して、始めてはいかがですか？
時間の合わない方はいつでも対応出来ますので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご説明致します。
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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