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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
お盆休みを利用して不動産投資相談に来ませんか？
この夏休みを利用して不動産投資の疑問に思っていること解決しに来ませんか？
会社としては、今週は夏季休暇とさせて頂いておりますが、
事前に仰って頂ければ、基本的には対応出来ます。
出来れば、午後１５時以降が理想です。
基本的に他のスタッフは夏季休暇に入っているので、
私一人で対応致しますので、空いている時間で対応させていただきます。
基本的に物件の紹介は他のスタッフに任せているので、
融資の事や、管理の事や、売却の事など、物件紹介以外であれば何でもOKです。
収益物件を取り扱い始めてもう１５年以上経っていると思います。
長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
どんな物件買ったらいいのか？
不動産投資は、色々と不安な事も沢山あると思います。
そんな不安に思っている事を取り除くことが出来ればと思っております。
ご希望の方は直接ご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
物件探し意外の事であれば、きっといいアドバイスが出来ると思います。
物件をお探しの方は、弊社のスタッフを紹介させていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
静岡銀行を利用した不動産投資勉強会！
静岡銀行さんがアパートローンに積極的なの知っていますか？
まだ知らない方もいると思いますが・・・
今年４月からの新商品として世に出て来ております。
最近では『一押し』な感じです。
スピード感、融資額、なにより富士企画の担当マンがいいです！
イケ面ですよ(^o^)丿
本日、静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催致します。
１８名定員のところ２８名の申込を頂きました。
定員にあふれた方大変申し訳ございませんでした。
この４月からの実行件数がNO１と聞いております。
お世辞でなければいいのですが・・・
我々には、静岡銀行さんを利用したアパート経営のノウハウが蓄積されております。
条件は変更する可能がありますので、
まだ静岡銀行を利用したアパート経営を知らない方
どうぞ富士企画へお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ここ最近の一押し銀行の話です。
どうぞ、お気軽にお越しくださいませ。
ベテランスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いいパートナーになれると思います(^o^)丿
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ひっそりですが、競売物件も取り扱ってます。
競売物件は市場価格より安く買える可能性が大きいが買えない可能性もある。
１０年以上前は、競売市場はそれほど人気もなく一部の不動産会社が
安く物件を買ってリフォームして市場で売却をして儲かった時代もありました。
ある時から、不動産投資がブームになりそれと同時に、
競売市場にも、一般の方がドンドン参加してくる様になり
思ったより安く買えなくなり、競売からの仕入れから手を引いた業者さんも沢山います。
それでも、リスクがある分市場より安く買えるのは間違いありません。
では、競売のリスクってなんでしょうか？
市場に出ている物件と何が違うのか？
そんな競売のメリット、デメリットを下記に記載してありますので、
よかったら一度観て下さい。
http://981.jp/fc/whatIsKeibai.action?mrecId=fujiplan&viewType=0
市場に出ている物件は、不動産会社というプロが間に入るので、安心出来ると思います。
競売も代行システムを利用して落札したい人は増えて来ております。
通常の物件もそうですが、
どちらかがお客様に向いているのかは、話してみれば解ります。
競売は、ちょっと怖いかも・・・
イメージが悪いですが・・
でも競売ってそんなに通常の物件と変わらないと思います。
とりあえず、下記サイトで競売のバーチャル入札でも試してみて下さい。
実際に落札出来そうであれば、本当に落札してみる。
そんなやり方でもいいと思います。
収益物件のことであれば、
競売、任売、通常の取引、なんでも取り扱っております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
頑張っている人には仕事前の早朝でも、
もちろん土日でも対応出来ます。
お客様の都合に合わせて仕事しております。
アパート経営をする上できっといいパートナーになれると思います。
そんないいパートナーを紹介させて下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
【０から始める賃貸併用住宅】セミナー
０から始める賃貸併用住宅セミナーを開催致します。
平成２６年８月３０日（土）１３時３０分（開始） １３時１５分（受付）
場所は、不動産投資専門の富士企画セミナールーム内で行います。
設計屋さんも抑えております。
土地を見つけてもらえれば、プランも入れられます。
通常はなんでもかんでもプランは入れてくれません。
不動産投資専門の富士企画だから出来る提案があります。
中古アパートには中古アパートの魅力、
新築アパートには新築アパートの魅力
併用住宅には併用住宅の魅力があります。
今回は、最後の『併用住宅の魅力』についてお伝えさせていただきます。
話としては１時間程度と考えております。
短い時間の中で、ギュッとつめた話をさせていただきます。
収益物件専門に取り扱っているから出来る提案力をお試し下さいませ。
お時間の合う方はどうぞ下記より申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800
来て良かったと言っていただける様頑張ります(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
信頼の置ける不動産会社に出会えた！（担当：中下）
以前、香川県で収益物件を購入して頂いたからアンケートを頂きましたので紹介させていただきます。
富士企画ってどうだろう？
大丈夫かな？って思っている方の参考になればと思います。
最初は不安に思っている方の解消になればと思いお客様からメールにて回答頂きましたので、ご紹介させていただきます。
T様からは当初、海外からメールでお問い合わせ頂いたのを今でも覚えております。
担当スタッフ：中下陽介
![p3[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p31.jpg)
o9o-7136-6166
最近、早朝マラソンしてます(^o^)丿
T様からのコメントです。
１．富士企画（または担当営業）仲介でお買い頂いた理由
（回答）
偶々ネットで富士企画さんを知るところとなり、問い合わせしたところ
ご担当の中下様より直ぐに回答あり、収益物件に就いて詳細にご説明
頂け、その後も物件を紹介下さるなどしメリット、デメリットの説明
含め大変丁寧なご対応であったことから非常に信頼の置ける会社だと
確信し、仲介頂くこととなりました。初めて買付けと言うのは不安な
ものですが、一から十までサポート頂き安心して進めることが出来ま
した。
昨今の不動産投資ブームの中、メリットばかりを煽り、半ば無理やりに
買わそうとする業者がおりますが富士企画さんは斯様な会社では無い
と思います。
２．物件購入に至った理由
（回答）
キャッシュフロー重視の投資を念頭に置いておりましたので、融資
期間の長く取れるＲＣに絞り物件を探しておりましたところ、それなり
に築浅で利回り11%以上のRC非公開物件を富士企画さんのご協力の下
見つけることとなり購入に踏み切ることになった次第です。
一棟目を購入して頂いた時のアンケートになります。
その後、T様には香川県内で２棟目を購入して頂きました。
コメント有難うございました！
こんな富士企画ですが、一度遊びに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも大丈夫です。
きっといいパートナーになれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報もチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
トップ桜ケ丘第三でオーナーチェンジ物件預りました。
小ぶりの区分マンションを預りました！
最上階の部屋ですので、上階の音は気になりません。
ベランダが南側なので、日当りもバッチリの区分マンションです。
世帯数も９３世帯ありますのでいいと思います。
入居者は今年の４月頃についた方です。
リフォームをしてからの入居なので安心出来ると思います。
銀行に預けて何もしてない余剰金がある方は、
この様な区分に投資をしてはいかがでしょうか？
銀行に預けているよりかは、儲かると思います。
不動産投資にはリスクはあります。
リスクをカバーする事も出来ます。
そんな、リスクを理解して不動産投資を始めてみませんか？
ゆっくり、じっくり相談出来る不動産会社です。
全ての疑問をぶつけてみませんか？
すっきりするまで何度でもお話させていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも
やる気のある方は早朝でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話させていただきます。
きっとお役に立てると思いますし、
来て良かったと思っていただけると思います。
専門のベテランスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
優秀なスタッフが集まっております。
事前にチェックしてからお立ち寄り下さいませ。
いいパートナーに出会えると思いますよ(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社
不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が
仕事帰りに立ち寄ってくれております。
よく何時までいいの？
と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。
２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。
なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、
伝えたいことが山ほどあるからです。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。
沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。
色んな冊子も作ってしまいました。
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『本当にいい建物の見分け方』
『はじめての不動産投資の買い進め方』
『収益物件を高く売却する方法』
『不動産投資でセミリタイヤするために』
『静岡銀行を利用した不動産投資』
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』
などなど色々とあります。
とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。
２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。
どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、
１度はご来店して下さいませ。
きっとお力になれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
銀行との強いパイプで投資家の強力なパートナーです！（担当：中下）
先日、栃木県で収益物件を購入して頂いたからアンケートを頂きましたので紹介させていただきます。
富士企画ってどうだろう？
大丈夫かな？って思っている方の参考になればと思います。
担当スタッフ：中下陽介
o9o-7136-6166
最近会社の近くに引っ越ししました！
H・F様からのコメントです。
この度は物件購入に至るまでの物件調査、資金調達の面でサポートいただきありがとうございました！！
担当の中下さんには本当にお世話になりました。
物件問い合わせをした際の迅速るご対応、物件調査に時間を問わず動いてくれる
フットワークの軽さが大変魅力的であり、頼もしかったです。
また、富士企画さん自体も、銀行員と飲み会を開催するなど
銀行と強いパイプがあり、不動産投資家の方々にとっては強力なパートナーとなる会社です。
今回２棟目の購入でしたが、次回も是非御社を利用して購入に至れば幸いです。
今後とも末長くご関係をよろしくお願いします！！
購入までの期間 ２ヶ月
購入場所 栃木県
物件価格 １５６０万
利回り １９．２％
またいい物件を紹介させていただきます(^o^)丿
コメント有難うございました！
こんな富士企画ですが、一度遊びに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも大丈夫です。
きっといいパートナーになれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報もチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資
三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えしております。
三井住友トラストL＆Fの特徴は、どんあ物件でも取り扱ってくれます。
通常の銀行がやってくれなくて、でもこの物件が欲しい！なんて方にはお勧めです！
もう、１０年以上この金融機関を利用して物件を購入していただいておりますが、
意外といい感じに利用させて頂いております。
昔は『ライフ住宅ローン』と言う社名でしたので、古い人は『ライフ』と言う人もいます。
私も、未だに言っている一人ですが・・
そんな長年の付き合いがあるから、上手な利用方法をお伝えする事が出来ます。
一度、仕事帰りの遅い時間とか
やる気のある方であれば、仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもご説明出来ます。
お客様に一番あった金融機関のご紹介を致します。
きっとお力になれると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？
聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが２０年後も続くのか？
不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、
３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
