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不動産投資の利回り23%が25%に・・

2014-07-09

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熊谷市で小さな区分マンションを預っておりまして、

賃貸相場を調べると、23,000円位から募集していたので、

綺麗にリフォームしても25,000円かなと思い、

地元の不動産会社に客付けしたところ、

8月頃までに待ってもらえれば30,000円近くでも行けるかも?

営業力で決めてみます!そんな力強い言葉を頂いていました。

 

こんな話をちょっと前に書いたが約1ヶ月前の事でした。

 

なんと昨日、入居申し込みを頂きました!と連絡が入りまして

しかも家賃は28,000円!

コチラからは25,000円でもいいですよ~

そんな話をしていたのですが、ありがたい話ですね(^o^)丿

 

審査はこれからですが、でも心から感謝です!

 

この物件を売りに出していまして、

価格は130万

家賃25,000円×12=30万 で利回り23.07%(予想)で計算していました。

 

これが

家賃28,000円×12=33.6万 で利回り25.84%(確定)になりそうです。

売主さんに言ったら値段上げようか?

そんなことも言われましたが、なんとかこのままの状態で行けそうです。

 

ご興味のある方は担当スタッフまでご連絡下さい。

 

今回客付けに協力してくれた会社は熊谷駅前のハウスコムさんです。

http://www.housecom.jp/shop/kumagaya-hc/

 

熊谷市の賃貸でお困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか?

頼りになる営業マンが揃ってますよ~

 

色んなエリアで収益物件のみを取引しているから、

その地域ごとの客付けに強い会社の紹介も出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p15/

管理にお困りの方もどうぞご相談下さい。

いい管理会社ご紹介させていただきます。

 

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも大丈夫です。

事前にご連絡だけお願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。

きっといいパートナーになれると思いますので、お気軽にお越しくださいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ情報も確認して下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

130万で区分マンションを預りました!

2014-06-06

039

現在は、賃貸募集中です。

場所は日本一熱いと昔言われていた熊谷です。

 

先日、地元の賃貸会社に行って来ました。

相場を調べると25,000円ですが、23000円位にすれば直ぐ決まるとか・・・

 

熊谷には立正大学がありまして、1学期を過ぎた7月から8月になると学生需要が増えます。

実家から通っていたが、やっぱり遠くて通いきれないとのことで、

需要が増えて来るとのことでした。

 

とりあえず3万で募集をかけて営業力で何とか決めますよ!

力強い言葉を頂きましたので、もう少しお金を掛けてリフォームをしてしまいます。

きっと決めてくれると思います。

 

仮に3万で決まれば表面で27.6%です。

管理費、修繕費を差し引いても18.9%です。

 

でも実際は25000円位に落ち着くと思いますが・・・

それでもいい利回りだと思います。

 

普通預金に預けているよりかは利益は出ると思いますので、

不動産投資にちょっと抵抗があってなかなか始められない方にはどうでしょうか?

 

こんな小額から始められる不動産投資もありますので、

200万以下の区分マンションから5億程度の収益物件まで色々と市場に出す前の

物件情報が沢山あります。

 

全ていい物件とは思いませんが、タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件が見つかると思います。

 

収益物件をお探しの方は、お探しの条件を伝えに来ませんか?

メールや電話だけより、直接お会い出来た方の方が、いい物件を紹介しやすいいです。

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仕事帰りの遅い時間でも

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土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

 

 

賃貸募集も1件、1件丁寧にお願いすれば、どの物件も決められます。

自分達では決めることは出来ませんが、沢山の仲間がいるので助けられております。

 

賃貸募集で困っている方も、いい知り合いの業者を紹介出来ますよ。

収益物件ばかりを取り扱って来たから沢山のいい管理会社とのパイプがあります。

そんな相談でもお気軽にどうぞ!

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いい奴ばかりなので、きっといいパートナーになれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

200万以下で始める不動産投資を本気で伝えます。

2014-05-27

005

普通預金に200万程度の使わないお金ありませか?

何かのために・・・と一応普通預金に入れているお金

 

特に使わない200万を普通預金に預けていて金利がいくらになりますか?

1年で2万増えますか?

 

不動産投資なら2万は増えると思います。

利回りで言うと1%です。

 

200以下の区分マンションは10%以上ある物件が多いです。

賃貸が付いていればの話ですが・・・

それでも年間通して1ヶ月も入居が付かないなんて経験上考えられません!

 

200万以下の区分マンションでも、ちゃんとした物件が沢山あります。

ただこの位の金額だと、不動産屋さんがちゃんと取り扱ってくれないケースが多いです。

 

でも不動産投資専門の富士企画では、金額の大小は関係なく取り扱うことをしております。

200万でも普通の方からしたら大金です。

その気持ちが解るからきっちり対応させて頂いております。

 

区分マンションから始める不動産投資をお考えの方は、

私、新川(しんかわ)が対応致します。

 

長年の経験があるから物件選びに失敗しません。

このエリアなら入居は大丈夫!

そんな物件を紹介させていただきます。

 

地元の不動産屋さんに知り合いがいるから安心出来る物件を紹介致します。

 

信じて下さいとは言いませんが、

15年以上沢山の方からもう1棟、2棟、3棟と買って頂いたり、

お客様がお客様を紹介してくれたりとの経験があります。

 

きっといいパートナーになれると思いますので、

遠くの方でも一度、四谷にいらして下さいませ。

 

きっといいパートナーになれると思います。

 

担当サーファー

これが私、新川(しんかわ)です。

面談希望の方は、直接携帯かメールを下さい。

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

不動産投資の事なら何でもお答え出来ると思います。

仲間や家族にする同じ本気の対応をさせていただきます。

 

最近、会社の近くに引っ越しをしたので

朝早くてもいいですし、

仕事帰りの遅い時間でも対応出来ます。

どうぞお気軽にご希望を仰って下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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