富士企画 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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あ～楽しかった(^O^)／

2018-05-25

富士企画には毎日沢山の人が立ち寄ってくれております。

皆何か用事があって来るんでしょうけど、

その中に、必ず共通の言葉を言って帰る人達がおります。

それは、

『あ～楽しかった！！』

この一言です(^O^)／

富士企画は不動産会社です。

普通一般企業に立ち寄って、

こんな感想を持ってもらえるでしょうか？

富士企画に来るとそう思ってくれる人は多いんです。

本日も何人もの人から聞けました。

『あ～楽しかた(^O^)／』

この笑顔が見えるのが幸せです。

僕らの仕事は、

お客さんに投資物件を買ってもらったり、

売ってもらったりと、資産の組み替えなどをしてもらっております。

不動産って高額な商品です。

僕らは大まじめに考えててふざけているんです。

例えばこのおもちゃですが、

これをガシガシと遊ぶには、ある一定以上仲良くならないと

本気では出来ないですよね。

でも仲のいい友達同士では

ガシガシと笑いながら遊べますよね。

僕らとも、そんな関係になって下さい！！

そう願いを込めて富士企画内に置いてあるんです。

これに限らず、富士企画にはユニークな仕掛けがあるんです。

そんな遊び心が、分かってもらえる方は

きっと富士企画がぴったり合う気がします。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

お近くにいらした際にはお気軽にお立ちより下さいませ(^O^)／

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

ちゃんとした相談がある人は、

事前に下記フォームより予約してくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

東京FM　シンクロのシティに出ちゃいまいした(^O^)／

2018-05-24

先日、東京FM８０．０のシンクロのシティさんからハナちゃんが遊びに来てくれました！

しかも記念すべき１５０回目でしかも初のグループ会社への訪問

前回はグループ会社のクリスティへ来てくれて

今度は富士企画へ来てくれました(^O^)／

聞き逃した人が沢山いると思いますので、

そんな人の為にどうぞ時間ある時に聞いて下さいませ(^O^)／

富士企画のちょっと楽しい部分が少しは伝わると思います。

ラジオの中で出た富士企画の部活動です。

色々なイベントもやってます。

メニューに載ってませんが、

９月８日のスパルタンレースにもほぼ全員で参加します(^O^)／

https://fitness.reebok.jp/spartanrace/

富士企画のスパルタン部はこちらから出来た感じです。

すげ～辛いですが、その分ゴールしたらそれ以上に

最高の気分になれますよ(^O^)／

この９月に向けて、

毎週月曜日１９：００から筋トレ部（スパルタン部）を開催致します。

めちゃめちゃ辛い部活ですが、

皆がいるから、頑張れるんです。

そんな仲間意識も生まれて来ますので、

タイミング合えば是非一度は立ち寄ってみて下さい。

参加費は無料ですので、着替えだけ持参して下さいませ！

富士企画では、物件の紹介だけでなく

色々と楽しみ方はありますので、

上手に利用してみて下さい(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

5月25日(金)富士企画不動産投資セミナー

2018-05-18

不動産投資専門の富士企画では5月25日(金) 19:00より

◆◆初めての不動産投資の前に知ってほしいポイント！◆◆セミナーを開催します

今回のセミナーはこれから不動産投資を始めてみようかなと

思われている方向けのセミナーです。

セミナーの内容としましては、

１．不動産投資とは?

２．物件の種類とメリット、デメリット

３．各金融機関の融資について

４．物件のご紹介

などなど、これから始めようという方の知りたいことが色々聞けてしまうセミナーです。

今さら初歩的な質問をするのは恥ずかしい・・・

そんな方でもご安心ください、ご質問されなくてもこちらから皆さまの知りたい

あれやこれやをお伝えします!

これから不動産投資を始めようと考えている方でもご存知の方もいらっしゃると思いますが、

現在アパートローンは非常に厳しくなっており、どなたでも不動産投資を始められるという

状況ではありません。

ですが、そんな時だからこそ始められる方は不動産投資を始めてみてはどうでしょうか?

人ができない事をできるということは、そのアドバンテージを活かすチャンスです!

まずはご自分に不動産投資が合っているか不動産投資を始められるか、

それを判断してもらう為にももってこいのセミナーですので、

ご関心のある方は是非ご参加ください。

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/13598

〒１６０-０００４新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階　富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０
ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

明日やろうは馬鹿野郎に、静岡銀行さんがゲストに来てくれました！

2018-05-17

今日は月に２本のラジオ収録日でした。

そこになんと静岡銀行さんから、女性２人が来てくれました～

なので今回の白鳥さんは

いつも以上に白くなっておりました。

ちなみに収録が１３時からだったので、

みんなでランチに行きましたが、

その時の白鳥さんはこんな感じでした(^O^)／

ドンキーで買ったらしいです。

新しい服を買うと、早速来たくなりますよね。

それと同じらしいです。

ちなみに私のシャツの背中には

no surf no life

と刻まれおります！

そんな楽しいランチを後にしながら収録です。

静岡銀行さんがラジオに出るなんて(#^.^#)

なかなか出ないですよね。

投資物件を購入するには、

融資を上手に使った方がいい場合もあります。

そんな中銀行さんの生の声って大事ですよね。

通常出てくれないと思いますが、

まさか静岡銀行さんが出てくれるなんて・・本当に感謝です。

アパートローンの条件は色々と変化しております。

厳しくなったり、緩くなったり

この繰り返しなんです。

だから焦ることもないし、

買えないときには買わなければいいんです。

次の波に乗ればいいんですよ(^O^)／

ラジオ放送は６月２日（土）放送予定です！

少しだけカラも破ってもらいました(^O^)／

破ってもらうというより被ってもらちゃいました(^O^)／

そこで女性限定のセミナー＆親睦会を開催するようです。

ご希望の方は、下記メールにご連絡下さい。

tokyo4@jp.shizugin.com

条件は年収７００万以上（旦那さんがでもOK）

女性限定

上記がクリアーしてる方で参加希望の方は

氏名・フリガナ・生年月日・住所・電話番号・勤務先・年収を記入の上ご連絡してください。

富士企画のホームページを見たと言ってもらえれば大丈夫です。

実はこの奈湖ともこさんが出てくれた会にもちょろっと出てくれてるんです(^O^)／

なので、こちらも再度聞くと面白いかもしれませんね。

こんな感じで今日はラジオ収録したり、

ラジオの取材受けたりととっても楽しい日でした。

ラジオの取材の件は明日またお伝え致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

5月15日(火)富士企画不動産投資セミナー

2018-05-11

不動産投資専門の富士企画では5月15日(火)19:00より

◆◆第2弾『都内にお住まいの方又はお勤めの方限定！』信金・信組活用セミナー◆◆を開催します!

先月開催させて頂き大変ご好評をいただきましたセミナーを今月も開催することになりました!

今アパートローンは様々な事情が重なり取組が非常に厳しい状況であることは

皆さまもご存知かと思います。

そんな中、積極的にアパートローンを取り扱いしている信用金庫や信用組合なんかがあったりします。

本セミナーではその金融機関でのアパートローンの詳細についてお話いたします。

金融機関の新規開拓をしたいという方は是非本セミナーへご参加ください。

《セミナーの内容》

１．融資に積極的な信金・信組のご紹介

２．信金・信組が得意とする物件について

３．信金・信組の開拓方法について

４．非公開物件をご紹介

《参加要項》

・サラリーマンの方で直近の給料年収700万以上の方。

・現住所又はお勤め先が東京23区内の方。

※ご参加可能な条件としましては、下記を全て満たす方とさせて頂きます。

セミナーへの参加申し込みは下記のURLよりお申し込みいただければと思います。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/13594

今回も定員が5名様となりますので、是が非でも参加をご希望の方は、

お早めにお申し込みいただければと思います。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(*^_^*)

〒１６０-０００４新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階　富士企画株式会社

ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０

ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３

mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/

『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

売却を考えた入居募集をして下さい。

2018-04-25

不動産投資をする上でとても大切なのが

入居率の維持ですよね。

満室経営をずっとしたいですよね。

空室を埋める方法として、

手っ取り早いのが、家賃の値下げです。

その物件が成功したのか、失敗だったのかが確定するのは、

最終的にその物件を売却した時に確定すると思います。

所有している期間は利益が出なくても、

売却時に売却益が出れば、それも成功です。

逆に所有している期間は利益が出たけど

売却時に安くしか売却出来なくて、損をするなんてこともあります。

投資物件の査定方法を知って下さい。

不動産の査定方法のベースは

土地の値段

建物の値段

この２つで成り立っております。

一般的には土地の相場があったり

建物は構造と築年数で建物価格が出せます。

この２つと近隣事例などを見て価格を決めます。

一般住宅はこの方法で計算しております。

では投資物件はどうなるでしょうか？

簡単に言うと、一般住宅の査定方法を参考にして

利回りの相場に合わせて売買価格を決めます。

なので、実際の売りに出ている投資物件は

実際の評価と乖離している物件が多いと思います。

投資物件に関しては、利回りで売却出来るんです。

逆になんか凄い安い物件がたまに出てきますよね？

あれは、土地の値段を出して、

建物は税務上の評価で価値がなしと判断されて

ほぼ土地値のみで売りに出ているケースが多いですかね。

これは値付けが、一般住宅と同じになっているだけですね。

投資物件は利回りで売れます。

土地の相場があるように、

利回りにも相場が確実にあります。

その利回りは、家賃で決まります。

家賃が下がると、利回りが下がると覚えといて下さい。

みんな知っているはずです。

でも空室を早く埋めたいから、

少し家賃を下げても入居させたい。

それは当たり前のことですが、

でも、家賃が下がると、利回りが下がり、

最終的には売却する時の金額が下がるだけなんです。

利回りが１０％のエリアであれば、

家賃収入が３００万であれば、

販売価格は３０００万になるもんです。

そう考えながら賃貸の入居付をした方がいいんです。

仮に家賃を１０００円下げたら、決めたいとのお客さんがいた場合。

家賃は下げない代わりに１か月、２か月のﾌﾘｰﾚﾝﾄを付けるよ！

そう言って家賃を維持することや

上手にリフォームして、家賃を上げる努力をして下さいませ。

そう思っている反面。

実際私も家賃を下げて募集することもあります。

常に家賃が下がると、利回りが下がり、最終的に売却する時の価格に影響すると

そう頭の隅にでも置いているといい気がしてます。

投資物件は購入して終わりではありません。

購入してからがスタートです。

購入してからの方が色々とありますよ。

買うことだけに注目している人が多いので、

買った後のことも気にしながら物件を探しをして下さい。

物件探しのお手伝いも出来ますので、

どうぞお近くにいらした方はお気軽にお立ちよりくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こちらもよかったら読んじゃってください。

少しは参考になると思いますので(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資家から見るサーフタウン（千葉県一宮町）

2018-04-24

サーフィンがオリンピック種目に追加されたのは知っているでしょうか？

オリンピックは２０２０年の夏開催予定です。

開催場所は千葉県一宮町にある釣ケ崎海岸です。

サーファーは志田下と呼ぶ人が多いですかね。

一宮は今、オリンピックに向けて町が大きく動こうとしております。

一宮町のホームページです。

http://ichinomiya-surftown.jp/about.html

このホームページに書いてあるように

サーフタウンを目指しております。

２０年前と今を比べると、色々なお洒落なお店が増えております。

オリンピックに向けて、宿泊施設が圧倒的に足りておりません。

これは事実です。

そこに向けて、新築のアパートがバンバン建築されております。

今海でサーフィンしている人は若者より

私と同年代のおじさんがメインです。

一宮駅から東京駅まで特急わかしおに乗れば１時間で到着です。

実際に一宮から通っている人も増えております。

そんな一方で、サーフカルチャーが根強くあります。

アパートが建築されることによって、

その海が一気に混んでしまったり、

その海ごとにルールがありまして、

その辺りを知らない人が来て、ローカルサーファーともめることあります。

サーフィンは、基本的にローカル優先です。

その地元の声を聞かず、オリンピックと言う言葉に便乗して

新築アパートを建築しすぎると、その後どうなるのか心配です。

『２０２０年夏』

一宮町でオリンピックが開催され、終わりも訪れます。

これをどう考えるか？

オリンピックで注目されて、町が盛り上がるのはいいことです。

でも考えなければいけないのは、終わった後のことです。

オリンピックだけ来る人もいます。

でもそこに元々住んでいた人達も沢山おります。

実際に新築アパートでも入居が決まってない物件もあるようです。

人が移住しないと、町は盛り上がらない。

でも人が一気に増えると、海が混雑しすぎる。

サーフィンと生きると決めた一宮町の議員さんで

サーファーさんは１人と聞きます。

サーファーでなければ、サーファー独特の文化をしりません。

最近一宮駅前に観光案内所が出来ました。

私も感じましたが、なんだこの普通の建物は？

地元のサーファーもセンスがない建物だ・・・

一宮駅を降りた目の前に・・・

サーフタウンとして盛り上げようとしているメインの駅前に・・・

そんなことを感じてしまう建物でした。

公共施設なので、しょうがないのかもしれませんが、

サーフタウンとしての意識がどうなのか・・

私も、海沿いのサーファー専用のアパートを所有しております。

海まで徒歩１、２分の場所です。

そこで思うこと、

結構塩害がひどい・・・(*´Д｀)

有名なサーフポイントの目の前なので、

入居者は全員サーファーです。

仲間同士でシェアして借りている。

２年ほど所有しているが、誰も退去しない。

どんな物件も一長一短がありますね。

とにかく色々と思うことがありますので、

サーファー向けの不動産投資をお考えの方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(#^.^#)

本物のサーファーと、サーファー風もおります。

富士企画の事務所はこんな感じです(^O^)／

サーファーには居心地のいい会社だと思います。

どうぞ四谷にいらした際には、

お気軽にお立ちよりくださいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

ご希望の方は下記フォームより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

4月26日(木)富士企画不動産投資セミナー情報!!

2018-04-13

不動産投資専門の富士企画では4月26日(木)19:00より

◆◆都内にお住まいの方又はお勤めの方限定！信金・信組活用セミナー◆◆を開催します!

不動産投資を始めるにはまず融資からという格言(?)があるように、

融資について勉強して頂くセミナーになります。

最近はどの金融機関もアパートローンに対して消極的になっていることは

皆さまも感じられていると思います。

メガバンク・地方銀行・信用金庫などはとくに厳しく、

『不動産投資家にはお金は貸しません。』なんて

金融機関もざらにあります。

ですが、そのような状況でも富士企画では常に各金融機関の担当者の方から

最新の情報を取得し、皆さまにとって有意義な情報を提供させていただいております。

その中で今回のセミナーでは、地方銀行・信用金庫にフォーカスをあて、

その金融機関の特色や融資条件などについてお話ししていきます。

今までどのセミナーでも聞いたこともないような金融機関のお話も聞けるかもしれませんよ!

ご関心のある方は下記ＵＲＬよりお申し込みください。

本セミナーには定員もありますので、是が非でも参加をご希望の方は、

お早めにお申し込みいただければと思います。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(*^_^*)

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/13373

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/