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競売入札してみた。

2021-02-18

競売に入札してみましたが、落札出来ませんでした。

 

最低落札価格は約2000万です。

 

それを約3800万で入札してみましたが、

落札した人は約4500万で落札してました。

 

これは、実際に入札したのでなく

バーチャルで入札してました。

 

バーチャルなのですが、

全部真剣に計算してこれなら!!

 

って計算して入札です。

 

でも買えませんでした。

 

場所もいいので20人以上の入札がありました。

 

競売は最低落札価格があって

そこから一番高く入札した人が買えるんです。

 

僕が見ているサイトは981jpです。

競売協会に僕も入会していた時があったのでこちらを使っております。

 

https://981.jp/

 

こちらのサイトのいいところは

バーチャル入札が出来るとこです。

 

実際の手続きは一切せず

ネット上で落札したい物件に落札したい金額を記入するだけです。

 

それが簡単に出来ますので

普段競売に慣れてない人は

まずは、このバーチャル入札をでもして

 

競売という物に慣れてもらい

落札出来る様になったら実際に入札してみるというやり方でもいい気がします。

 

バーチャルだら少し甘めに計算しても中々買えないもんなんです。

 

何故買えないかというと人より安くい買いたい!

そういう欲が邪魔して中々買えないんじゃないかと思っております。

 

今回の物件も最低落札価格から2倍以上の落札金額です。

こういう思いっきりがなければ競売は買えないかもしれませんし買えるかもしれない。

 

10件入札して1件買えればいいと思ってやるか

5件入札して1件買えればいいと思ってやるか

 

この辺りがどうかってとこですかね。

 

 

どちらにしても、全く買えなければ時間だけを使うだけなので

まずはバーチャル入札で楽しんでみて下さいませ。

 

僕は確実に買える市場の方が好きですが

これも好みの問題ですね(^_-)-☆

 

僕らのトコには市場に投資物件情報は沢山あります。

 

ぜひ色々と相談しにいらして下さいませ。

 

今はZOOMでの相談も受付しておりますので

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族に相談する同じアドバイスをしておりますので

本気のアドバイスを聞いてみて下さいませ(*^_^*)

 

いいメンバーが揃ってきております。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

毎日最高~!!そう感じなら生きる!!

2021-01-30

俺って幸せだな~

そう毎日感じならが生きているのですが、

この普通に感じている気持ちが実はそう思えていない人もいるのでは?

朝日を浴びたとき

夕日を見れたとき

いい波に乗れたとき

温泉に入ったとき

仲間と過ごしているとき

73番が空いていたとき

 

人が幸せを感じるときの話って人それぞれ違うと思いますが

毎日この『幸せだな~』ってちゃんと感じてますか?

 

大好きな人と一緒に過ごせる時間は永遠ではありません。

 

全ての人に必ず終わりが訪れてしまいます。

 

ご自身の寿命が正確に分かっていたらどうしますか?

 

日本人の寿命は85、6歳です。

 

仮に85歳の誕生日で死ぬと決まっていたら

今日、この今はをどう生きますか?

 

僕で例えると僕自身は49歳なので残り36年です。

 

日にちにすると13140日です。

 

僕より10歳年上だと26年

僕より20歳年上だと16年

僕より30歳年上だと6年

 

こう考えていくと、残りの寿命は短くなっていきます。

 

なので、1日1日を大切に過ごさなければなりません。

 

『明日やろうは馬鹿野郎』と普段から言っておりますが、

この言葉は『いつまでも明日があると思ったら大間違い』

『伝えたいことがあるなら、今ちゃんと伝えろ!』

 

元々はこんな感じの意味で使っておりました。

 

『我が人生に一遍の悔いは無し』

僕が死ぬときは必ずこう言って死ぬと決めております。

 

なのでいつ交通事故に起こるかもしれません。

東京直下型の大地震がいつ来てもおかしくないそうです。

 

なので今この瞬間をちゃんと一生懸命悔いのない様に生きていたいんです。

 

だから不動産投資への情熱は人一倍あります。

誰かのお役に立ちたい!!

 

誰かの有難う!が僕らの力になります。

 

人に感謝され、目の前の事を全力で取り組み

目の前の人を幸せにする。

こんな事を思いながら、不動産投資を通じて幸せに出来る方法を探し続けておりますので

 

どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ(^O^)/

 

 

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不動産投資何から学べばいい?

2021-01-29

不動産投資を始めるにあたって大切な事は

方向性を決める事だと思っております。

 

その方向性が定まらない状態で色々と物件を探しても

なにがいいのか分かってないので買う事はきっと出来ません。

 

購入するには方向性をきっちり決める事です。

 

そんな方向性を定める事をしませんか?

 

基本的な面談はZOOMで行う予定です。

時間は2時間以内には終わると思います。

 

対応は私が行います。

 

一人で悩んでいるより、

僕と直接お話をした方が全部解決出来ると思います。

 

具体的な物件が決まている人は営業とお話してください。

僕は方向性を定めることを行います。

 

不動産投資に関する悩みを聞いて解決する時間です。

 

物件の相談は営業にして下さい。

 

僕は方向性を導きだすだけです。

物件の紹介もしません。

それは営業のしごとなので、、

 

僕自身、不動産投資専門会社に勤め20年以上経過しております。

ちゃんとは数えていませんが、

何千人もの人を大家さんとしてスタートを切る時の

お手伝いをしてきております。

 

この経験の中には僕なりの失敗もありました。

 

だからこそ、ダメの物はダメとはっきりと伝える事が出来ます。

 

曜日も時間も、僕自身が起きている時間であれば

いつでも対応しております。

 

ご希望の方は事前にご連絡下さいませ。

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

出来れば事前にこちらの本を読んでから申込下さいませ。

最低限の知識は身に着けて下さいませ。

写真をクリックするとAmazonページに飛びますので

 

僕の携帯番号です。

o9o-46o1-65o1

 

今回はZOOMやらちゃんと顔を見ながらやりたいと思っておりますが、

簡単な相談であれば電話でも構いません。

困った時は特にお役に立てると思いますので(^O^)/

 

 

新年あけましておめでとうございます。

2021-01-10

明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ引き続き宜しくお願い致します。

 

年始は7日からスタートしていたのですが、

少し忙しくこちらでのご挨拶が遅くなりました。

 

これからの急激な時代の変化に対応しながら

僕らに出来ることを全力でサポートしてまいります。

 

コロナであろうとなんであろうと

僕らは生きて行かなければなりません。

 

僕らの仕事は不動産投資を通じて

安定的な資産運用の方法をお手伝いしております。

 

不安な世の中だからこそ

労働力を投入しなくても運営出来る不動産投資が注目されております。

 

直接お会いするのは抵抗があるのであれば

ZOOMなどを利用して面談や相談を受け付けております。

 

言葉だけでなく、心でちゃんと感じたいので

ちゃんと面談をしてからの物件探しをしております。

 

とは言ってもいきなりは少し抵抗がある方は

弊社の公式YouTubやらちょっと覗いてから来てみて下さい。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

 

人となりが少しは伝わる気もします。

 

そんなぼくらから『夢がモリモリ会』オンライン飲み会を開催しようと思っておりまして

1月15日(金)19:00~2時間程度の飲み会です。

 

参加費は無料です。

 

不動産投資家さん達であれば誰でも参加出来ます。

まだ物件を買ってない人でも、検討中の方であれば是非ともどうぞ~

 

とは言っても皆が好き勝手話をしたら会話にならないと思うので

 

そこはラジオ番組をやってました僕らがゲストの方を及びして

ガシガシ楽しく会話をする!そんな会を皆さんが飲みながら参加する感じでしょうか。

 

質問などは全部チャットでの質問してもらえれば

時間のある限りどんどん拾っていこうかと思っております。

 

なんせ1年ぶりの白鳥さんとの仕事です。

ラジオに出てくたゲストさんを中心に話を盛り上げていこうと思っております。

 

どんな人がゲストに出てくれるかはお楽しみで~

 

参加希望者は参加したい!!って連絡下さい。

03-6380-6780

info@fuji-plan.net

 

夢がモリモリ会の件でと連絡下さい。

 

スタッフも全員参加しますので、

色々雰囲気は伝わると思いますのでビールを片手に参加下さいませ(^O^)/

 

〒160-0004
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不動産投資家さんへ2020年有難うございました。

2020-12-28

物事には始まりと終わりがあります。

 

2020年も、もう数日で終わります。

昨年の念頭に目標を立ててそれを達成出来た人もいれば

達成できなかった人もいると思います。

 

それ以前に目標を立てていなかった人もいるのではないでしょうか。

 

年数を重ねれば成長するもんです。

小学生、中学生、高校生、大学

この過程では、体も心もドンドン成長しております。

 

でも大人になるとそのスピードが遅くなる人がおります。

考え方も固まって成長しているようで成長してなかったり

してるとしてもかなり緩やかであったり、

 

子供のころの3年と今、大人になっての3年の成長ってどうでしょうか。

 

大人は自分という物が出来上がってしまい

素直に色んな事を吸収出来なくなっているから

成長が遅くなっているのではないかと感じております。

 

やはり素直な気持ちを持つことが大切で

自分以外は全て師匠!そんな気持ちで相手と話をしていると

何か学べることや気づきが増えてくると思いますよ。

 

『頼まれごとは試されごと』

こんな言葉にも出会いました。

 

人は1日に204個ほどの事を頼まれているそうです。

 

相手に何かを頼まれたら

相手が望んていること以上のことをすると相手は喜びます。

 

その繰り返しが相手との信頼を築いていきます。

 

目の前の人を思いっきり楽しませる!

こんな言葉にも出会いました。

 

とにかく目の前の人を幸せにする

どんな人に出会う前にこう自分の内側で誓ってから話をすると

いい感じになるという話です。

 

こんな事を改めて感じならが年末年始を過ごしたいなと思っております。

 

富士企画は投資物件専門の会社です。

 

投資物件を通じて幸せになってもらう為の物件を紹介したり

物件の入れ替えを提案したりしております。

 

仕事での提案力、フォロー体制の強化は勿論ですが、

来年は内側、コアを鍛えていこうかと思っております。

 

『明日やろうは馬鹿野郎』

『仕事も遊びも一生懸命』

『やったことない事やってみよう』

『やりもしないで無理っていうな』

 

これが僕自身のコアにある言葉です。

 

こういう言葉を追加しながら

背筋を伸ばし、襟を正し

正しいく、楽しく生きて行こうと思っております。

 

12月29日より1月6日まで冬期休暇とさせて頂きます。

1月7日より通常営業とさせて頂きます。

 

機間中はぐ不便をお掛け致しますが、

何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

また休み中に書籍から色々学んだり

今年の7月3日(波の日)に発売した新刊です。

まだ読まれていない方は是非とも買って下さいまし。

 

YouTubeでも色々と配信もしております。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

 

ぜひともチャンネル登録をして下さいましー

 

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東京FM『THE TRAD』からリポーターさんが来てくれました。

2020-12-23

国民的スターの稲垣五郎さんがパーソナリティを務めるラジオ番組から

昨日取材を受けまして、

 

稲垣五郎さんと直接話をしみました。

 

考えたらあの国民的アイドルと直接話をする機会なんて

なかなかありませんですよね。

 

正直ラジオでイヤホン越しに話をしたので

タイムラグがあり、かなりかみ合っておりませんでしたが…

 

でもラジオに出て稲垣五郎さんとお話をした事は事実です。

 

下記リンクが番組公式Twitterです。

可愛いらしいリポーターさんんとの写真です。

https://mobile.twitter.com/THETRAD_TFM/status/1340929033790312448/photo/2

 

番組内でがっつりと宣伝もしてくれておりました。

 

特にこちらのカレーには結構食いついておりました。

 

明日やろうは馬鹿野郎カレー

仕事も遊びも一生懸命カレー

 

こんなカレーはなかなかないですから、

本にはほぼ食いつきませんでしたが、

カレーは楽天で買えるから、買ってくれると嬉しいですね。

 

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

こちらで買えます。

3000食ほど作ったのですが、残り100食程度しかないらしいです。

 

誰かが買い占めたのか?

本当に人気があったのか?

 

真実は闇の中ですが、

まだ口にしていない人は売り切れる前にどうぞ

食べちゃってくださいませ(^O^)/

 

社内では10食程度しか残っておりませんm(__)m

 

 

不動産投資の話をYouTubeで話ました。

2020-12-04

定期的にYouTubeにて不動産投資の話をしているのですが

本体もメインとは別に

サブチャンネルというのもありまして

 

そちらも定期的に更新しておりまして

本日アップさせて頂きましたのでぜひチェックしてみて下さい。

 

クリスティの営業スタッフ(吉井)が収録&編集全て一人で行ったいる動画です。

 

 

今回は初心者がやりがちな失敗とは?

 

こんなテーマで短い時間ですがお話を致しました。

自分で話をしているのですが、編集の力もあり

なんか凄くいい動画なんです。

 

1棟目をお考えの方はとにかく見て欲しんです。

今回で3話目です。

 

まだこのサブチャンネルは告知不足で

みんな見てないと思いますが、仕上がりがいいのでぜひ見て下さい。

 

こちらが第2話目です。

 

不動産業者との付き合い方というテーマを本年で語ってみました。

こちらもいい出来だと思います。

 

そして第1話目です。

こちらは物件の探し方をテーマに

不動産業者だからこそ伝えらる話をさせて頂きました(^O^)/

 

1棟目の人も2棟目の人も不動産業者がこんな感じなんだな~

なんて事が少しでも通じる内容かと思います。

 

これを不動産屋のスタッフが作っているってとこがまた凄いんだと感激しているので

それも踏まえて見てもらえると嬉しい感じです。

 

白鳥さんと僕がラジオから飛び出して

YouTubeでお話をしている感じです。

 

ぜひともチェックしてくださいませ(^O^)/

 

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12月は投資物件は動くんです!

2020-12-02

毎年の事ですが12月は投資物件の取引が増えるんです。

 

なぜ増えるかと言えば、

 

年度内に買いたい!

年度にに売却したい!

 

そんな話が沢山きて活発に動くんです。

 

年度内に買わないといけない人がいます。

年度内に売却しなかえれば行けない人がいます。

 

税務上の関係とか色々な理由がありますが、

この時期は増えるんです。

 

なので、僕らはそういう人をどうしても優先してしまう傾向が強いです。

 

これはお客さんから明確にいつまで買う!!

そう伝えられているからです。

 

基本的にいい物件があれば皆さん買ってくれます。

 

物件が出た時に、僕らはお客さんへ連絡をします。

 

いい物件が出ました~って

 

これは顔を思いだしたり、その人の事を知っているから思いだすんです。

 

なので12月でなくても

いつでも、いつまで買いたいとちゃんと意識を伝えてもらえれば

自然と一生懸命に物件を紹介するはずです。

 

それが、少し曖昧に

『いい物件が出たら買うから!』

これは皆さんから言われているし

いい物件はみんな買うので当たり前の事なんです。

 

むしろ、なかなか買わない人なんだな~

そんな風に思うこともありました。

 

これは、お客さん側の意見と不動産会社側での意見は違うと思いますが

僕らの本音を少しでも知ってもらえた方が

なんかいい気がしております。

 

なんでもそうだと思いますが

明確な目標を持っている人の方が

それに向かって頑張る人が多いです。

 

いい物件が出れば買う!!

これは明確な目標ではないんです。

 

別の見方をすると、いつ買うか分からない。

こう感じる事もあります。

 

なので僕は3ヶ月以内に買う!と決めて欲しいと伝えております。

 

それが今でなく、もう少し勉強したい場合もあると思います。

そういう場合は少し時期をずらせばいいんです。

 

こんな感じでいつ買うのか?

明確な目標を持って担当スタッフと一緒に投資物件を探してみて下さい。

 

いい物件を手に入れるには

深夜に物件を見に行くこともしなければなりません。

早朝に物件を見に行くこともしなければなりません。

 

僕らもそうですが、一緒に頑張らないと買えないもんなんです。

 

そんなこんなで年末は動くので

年内に買いたい人、売りたい人は改めて担当スタッフへお伝え下さいませ。

 

 

不動産投資ZOOMセミナーを開催しております。

2020-11-28

本当は直接お会いしてセミナーを開催したいところですが、

今は難しい時期になってしまっておりますね。

 

新着の物件を紹介したり、

不動産投資に関する豆知識をお伝えしたり

ゲストを読んで話をしてみたり

 

試行錯誤をしながら色んな話をお伝えしております。

 

昨夜も20:00からやりました。

 

富士企画の若手NO,1のサーファー河田と

富士企画、歌うま選手権NO,1の青木の2人でお届け致します。

今回のテーマは外壁とリフォームの話をお伝え致しました。

見れなかった人は残念ですが、またの機会に参加してみて下さい。

 

そして僕自身が物件を見るときに意識をしていた箇所を少しお伝え致します。

 

僕は不動産屋になる前は

住宅設備会社で7年程勤めておりました。

 

なので、住宅設備の商品がそれなりに詳しいです。

 

だからその現場が建築当時に予算が合った現場なのか?

予算が少なかった現場なのか?

 

建物を見れば色々と想像が出来ました。

 

昔からよく話をしていた話なんですが、

どうでもいい箇所にいい商品が入っているのか?

 

そんな箇所を探してみておりました。

 

例えば、巾木や廻り縁などいい例です。

この指を指しているのが巾木です。

そしてこの茶色い棒が指している箇所が廻り縁がある場所ですが

富士企画の事務所には付いていませんでした。

 

ホテルなどの巾木や廻り縁は豪華でお洒落であったりします。

 

でもどのアパートの廻り縁や巾木が

豪華でも安っぽくても家賃や入居率になんら関係ない気がします。

 

入居者目線でもこの巾木がいいとか

この廻り縁がいいとか

 

こんな話は聞いたことがありません。

 

キッチンや浴室などの設備は注目されているので

そういう商品ではなく

 

むしろ誰も気にしない商品がどういう商品が入っているのか?

そんな風に物件を見ると、

また違った感じで見れると思いますよ(^O^)/

 

そんなこんなで本日のZOOMセミナーを宜しくお願い致します。

 

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IZU BASE 73 貸別荘を伊豆で始めました。

2020-11-26

11月に入ってから伊豆で貸別荘をオープンさせてみました。

旅館業を取得してのオープンです。

管理は地元の不動産会社にお任せです。

しかもほぼ宣伝はしておりません。

こちらで宣伝した程度です。

それでもそこそこの売り上げが上がる予定です。

 

https://izubase73.amebaownd.com/

詳しい情報は上記を確認してください(^O^)/

 

 

別荘をお持ちの方もいると思います。

 

その別荘って月にどの程度使うのでしょうか?

たまに行く別荘には、行ったらまず掃除をしたりしてませんか。

 

それを貸別荘にしてしまえば

自分で使いたい時は、人に貸さなくていいし、

使ってない時は誰かに使ってもらって、少しでも小遣いを稼げればいいではないでしょうか。

 

コロナで自宅勤務する人たちが増えて

地方への移住や貸別荘などが人気です。

 

これがコロナで需要がなくなれば、会社の保養所として使えばいいだけです。

 

不動産投資にリスクはつきものです。

 

そのリスクを理解して、最悪の場合どうなるのか?

そんなことを考えて行うことが必要です。

 

過剰に怖がる必要はないと思いますが、

経験がないと怖いと思います。

 

それを回避する方法の一つとして

僕らと話をすることだと思っております。

 

何十年も沢山の事を経験して来ました。

だからこそ色々なことがアドバイアス出来るんです。

 

僕は海に30年以上通っておりますので

海の楽しさと怖さを知っております。

 

仮に一緒に海に行ったら

きっと僕の言うことを皆聞くと思います。

 

それは、僕が海に対する危険をちゃんと話をするからだと思います。

 

不動産に対しても同じことです。

 

不動産に関してはもう20年以上仕事として行っております。

 

沢山の投資家さんが誕生することが出来ました。

 

これからも沢山の不動産投資家さんをスタートさせることが出来ます。

 

どうぞスタートする前に、一度ど会いにいらして下さい。

 

コロナが気になると思いますが

消毒、換気、距離、マスクをお互いしていれば大丈夫な気がしております。

 

直接会えるから、伝わってくるものがあります。

 

会話って言葉でしますが、

心でも言葉以上のことを感じる事が出来ますよね。

 

それがZOOMだと言葉しか感じることが出来ないので

何千万もの買い物をするには

ちゃんと心でも会話をしないとダメな気がしております。

 

コロナなんかに負けるもんか!

そう思いながら顔晴りましょう(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

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