Posts Tagged ‘富士企画’

不動産投資ZOOMセミナーを開催しております。

2020-11-28

本当は直接お会いしてセミナーを開催したいところですが、

今は難しい時期になってしまっておりますね。

 

新着の物件を紹介したり、

不動産投資に関する豆知識をお伝えしたり

ゲストを読んで話をしてみたり

 

試行錯誤をしながら色んな話をお伝えしております。

 

昨夜も20:00からやりました。

 

富士企画の若手NO,1のサーファー河田と

富士企画、歌うま選手権NO,1の青木の2人でお届け致します。

今回のテーマは外壁とリフォームの話をお伝え致しました。

見れなかった人は残念ですが、またの機会に参加してみて下さい。

 

そして僕自身が物件を見るときに意識をしていた箇所を少しお伝え致します。

 

僕は不動産屋になる前は

住宅設備会社で7年程勤めておりました。

 

なので、住宅設備の商品がそれなりに詳しいです。

 

だからその現場が建築当時に予算が合った現場なのか?

予算が少なかった現場なのか?

 

建物を見れば色々と想像が出来ました。

 

昔からよく話をしていた話なんですが、

どうでもいい箇所にいい商品が入っているのか?

 

そんな箇所を探してみておりました。

 

例えば、巾木や廻り縁などいい例です。

この指を指しているのが巾木です。

そしてこの茶色い棒が指している箇所が廻り縁がある場所ですが

富士企画の事務所には付いていませんでした。

 

ホテルなどの巾木や廻り縁は豪華でお洒落であったりします。

 

でもどのアパートの廻り縁や巾木が

豪華でも安っぽくても家賃や入居率になんら関係ない気がします。

 

入居者目線でもこの巾木がいいとか

この廻り縁がいいとか

 

こんな話は聞いたことがありません。

 

キッチンや浴室などの設備は注目されているので

そういう商品ではなく

 

むしろ誰も気にしない商品がどういう商品が入っているのか?

そんな風に物件を見ると、

また違った感じで見れると思いますよ(^O^)/

 

そんなこんなで本日のZOOMセミナーを宜しくお願い致します。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

IZU BASE 73 貸別荘を伊豆で始めました。

2020-11-26

11月に入ってから伊豆で貸別荘をオープンさせてみました。

旅館業を取得してのオープンです。

管理は地元の不動産会社にお任せです。

しかもほぼ宣伝はしておりません。

こちらで宣伝した程度です。

それでもそこそこの売り上げが上がる予定です。

 

https://izubase73.amebaownd.com/

詳しい情報は上記を確認してください(^O^)/

 

 

別荘をお持ちの方もいると思います。

 

その別荘って月にどの程度使うのでしょうか?

たまに行く別荘には、行ったらまず掃除をしたりしてませんか。

 

それを貸別荘にしてしまえば

自分で使いたい時は、人に貸さなくていいし、

使ってない時は誰かに使ってもらって、少しでも小遣いを稼げればいいではないでしょうか。

 

コロナで自宅勤務する人たちが増えて

地方への移住や貸別荘などが人気です。

 

これがコロナで需要がなくなれば、会社の保養所として使えばいいだけです。

 

不動産投資にリスクはつきものです。

 

そのリスクを理解して、最悪の場合どうなるのか?

そんなことを考えて行うことが必要です。

 

過剰に怖がる必要はないと思いますが、

経験がないと怖いと思います。

 

それを回避する方法の一つとして

僕らと話をすることだと思っております。

 

何十年も沢山の事を経験して来ました。

だからこそ色々なことがアドバイアス出来るんです。

 

僕は海に30年以上通っておりますので

海の楽しさと怖さを知っております。

 

仮に一緒に海に行ったら

きっと僕の言うことを皆聞くと思います。

 

それは、僕が海に対する危険をちゃんと話をするからだと思います。

 

不動産に対しても同じことです。

 

不動産に関してはもう20年以上仕事として行っております。

 

沢山の投資家さんが誕生することが出来ました。

 

これからも沢山の不動産投資家さんをスタートさせることが出来ます。

 

どうぞスタートする前に、一度ど会いにいらして下さい。

 

コロナが気になると思いますが

消毒、換気、距離、マスクをお互いしていれば大丈夫な気がしております。

 

直接会えるから、伝わってくるものがあります。

 

会話って言葉でしますが、

心でも言葉以上のことを感じる事が出来ますよね。

 

それがZOOMだと言葉しか感じることが出来ないので

何千万もの買い物をするには

ちゃんと心でも会話をしないとダメな気がしております。

 

コロナなんかに負けるもんか!

そう思いながら顔晴りましょう(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

もう年末年始ですね。

2020-11-21

不動産投資を行っていると、毎年確定申告をしなければなりません。

その起算日は1月1日スタートでその年の12月31日までの結果を申告致します。

 

年内にどうなったのか?

儲かったのか?損したのか?

そんな申告をする感じになります。

 

もうこの時期にになれば今期がどうなったのか分かると思います。

 

結果税金を納めなければならないのであれば

リフォームなどをして経費を上手に使うとか

そういうお金のコントロールは必要になる場合もあります。

 

全て税理士さんにお願いしていて

税理士さんの仕事は起こったことに対しての申告です。

 

今期やるのか、来期やるのか?

これはご自身でコントロール出来る場合があります。

 

そういう事は今から動かなければ間に合いません。

 

税金の仕組みは学べばある程度は理解出来ると思います。

 

僕らも色々な相談をお客さんから受けたり

実際に物件を持っているから、色々なお話が出来るんです。

 

こうすればよかったな~

なんて思った事が沢山あるからいいアドバイスが出来る様になっているんです。

 

不動産投資専門家だからこそ出来る話が色々とあります。

 

税理士さんとのコラボセミナーも開催したりもしてますので

こんな感じで学んでみて下さいませ。

 

営業も全ての事は把握は出来てないかも知れませんが、

質問されれば、僕らも調べるので僕らも成長出来るんです。

 

撮影は大宮のクリスティで行っておりました(^O^)/

 

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副業が認められて、不動産投資が注目されております。

2020-11-20

投資物件って1件購入して終わらなくて、

2棟、3棟って買い続けていくんです。

 

だから僕らは1件1件を大切にするんです。

 

次の為の1棟になるんです。

 

基本的に儲からなければもう1棟という話にはなりません。

だから皆さんが思っている以上に僕らは同じ目線になれていると思っております。

 

コロナが気になるところですが、

ちゃんと換気や消毒をしながら対策をしていれば問題ないと思っております。

 

ZOOMでもいいのですが、

やはり、直接会えている人の方が肌でも色々と感じる事が出来ております。

 

今夜もZOOMセミナーを開催致しますが、

一方通行なので、後日でもちゃんと担当スタッフとやり取りをして下さい。

 

行動すれば、何らかの結果が現れます。

 

この3連休を利用して四谷まで来てみませんか?

いい物件に出会うのはタイミングですが、

いい担当には出会えると思いますよ。

 

土日祝日は僕らも、それなにり予定が入っておりますので

もしお越しに来られる際は、事前に下記より申込下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

家族や仲間にする同じ話をさせて頂きます。

早朝でも遅い時間でもご希望を仰って下さい。

 

一人で悩んだりして解決出来なかったことが

全部すっきりすることが出来ると思いますよ(^O^)/

 

 

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サラリーマン投資家さんに税務署が来た場合どうする?

2020-11-13

不動産投資をして税務署が来たらどうする?

 

そんな質問に答えてみました。

 

結論は普通に申告をしていたら問題なし!

 

そもそも変な事をするから税務署が来たらどうしようとか、

グレーなことをするからドキドキするもんだと思います。

 

しかし、どうぞみて下さい!!

そんな感じでちゃんと税務処理をしていたら何にも問題はありません。

 

そこに嘘がなくて正しく申告をしていたらなんにも問題ありません。

 

正しい節税はなんの問題もありませんので

清く正しく行って下さい。

 

正しく行って現金を増やして

正しく不動産投資を成功させて下さい。

 

不動産投資においても同じことです。

 

最近は〇〇方式が流行っているとか

この方法ならいけるとか、正しいやり方なら問題ありませんが

 

セミナーで話せない内容や本に書けない内容はしてはいけません。

 

もう流石にそういう時代ではありません。

ゆっくりじっくり行っていいんではないでしょうか。

 

自己資金や他の資産があれば買えると思いますが

その辺りを使わなくても買える方法なんて基本的には有りません。

 

結局借りたら返済もしなければなりませんからね。

 

そんなこんなで今回も動画のチェックを確認お願い致します。

 

そしてYouTube登録もお願い致します。

 

仕事も遊びも一生懸命の新川が

本気でお答えしております。

 

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忙しくしております。

2020-10-15

色々と忙しく色んなことをやっておりました。

まず昨日公開されたYouTubeもチェックしてみて下さい。

物件は色々と忙しく色んなことをやっておりました。

 

まず昨日公開されたYouTubeもチェックしてみて下さい。

 

購入する時の値引き交渉について話をしました。

 

そもそも不動産の価格は、売主さんが決めております。

なので満額で買ったとしても安い場合があります。

 

いくら値引きしてもらったとかは

そこだけ注目することは全く意味のないことなんです。

 

そんな話をしてみました。

 

定期的に更新はしておりますので

チャンネル登録もしといてくださいませ(^O^)/

 

最近はリフォームをしなければいけない現場があちこちにありまして

少し更新が遅くなっておりました。

 

ZOOMセミナーも毎週金曜日に行っております。

勉強会をやって物件の紹介ライブを交互にやっております。

昨日は営業の中下と西岡の2人で

ZOOM対談を行ってみました。

不動産投資をする上で必要な知識を毎回テーマを決めて行ってまいります。

 

今週の末は物件紹介ライブを行います。

こちらは事前の申し込みが必要になりますので、

ご希望の方は事前に担当までご連絡下さいませ。

 

03-6380-6780

info@fuji-plan.net

 

ZOOMで開催しますのでネット環境だけ整えてもらえれば

何処にいても聞けますので~

 

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9月は銀行決算期です。

2020-09-05

毎年のことですが銀行の決算期は少し融資が出やすくなる時期です。

 

9月は上半期決算です。

 

今期の前半はほとんどの銀行さんのアパートローンに実行額は

昨年度と比べるとコロナの影響で下がっております。

 

9月になると、銀行さんの挨拶周りが普段より活発になります。

 

4、5月は確かに宜しくなかったのですが

今はだいぶ、復活してきております。

 

コロナで色々と世の中が変化しております。

飲食業が閉めたり、沢山の企業も倒産しております。

 

そんな中でもアパート賃貸事業に関しては

大きな影響はいまだありません。

 

融資が厳しくなったということで

物件を買うという部分に関しては良くないですが

もう実際にお持ちの方であればほぼ影響はありません。

 

先にも言いましたが、

飲食業などに賃貸で貸していたビルやテナントなどは

大きな影響があると言えると思います。

 

僕らはほぼ、通常の住居を取り扱っているので

大きな影響がないといった感じです。

 

とは言ってもこれからどう変化するかは分かりません。

これからも色々と大きく変化していく時代だと思います。

 

今年から5Gの時代に突入です。

銀行さんの融資条件も結構変化しております。

 

僕らには常に最新の情報は入ってきております。

どうぞそんな僕らを頼ってみて下さいませ。

 

お陰様で物件も色々と集まってきております。

 

物件と合わせた融資アレンジが出来る僕らをどうぞ頼って来てくださいませ(^O^)/

特に9月内に物件を買いたい!!

そう思っている方は一度時間を作って下さいませ。

 

なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーが対応させて頂きます!

 

仕事後の遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資一筋の僕らが全力で対応させていただきます。

 

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出版記念ZOOMセミナーを開催します!

2020-09-03

やっぱZOOMですかね~

 

どこでも参加出来るし、

服装も家着でもいいし、

軽くお酒でも飲みながらでもいいし

 

そんな気軽に聞けるのがZOOMセミナーです。

 

今年も7月3日(波の日)に出版をさせていただきまして、

写真をクリックするとAmazonページへ飛びます。

 

先日も出版記念セミナーを開催致しましたが、

会場に人を集めることに少し抵抗があったり

気にする方も沢山いると思いましたし

 

今回はそんなことは一切気にすることなく出来るんです。

 

そして今回は、トップ営業マンの西井さんと

2人で登壇致します。

 

不動産投資専門業界に10年以上どっぷりとつかって来た僕らだからこそ

伝えられる話をしたいと思います。

 

今の最新融資情報などもお伝えさせていただきます。

 

時間は2時間程度と思っておりますが、

時間の制限がなく出来るので

言いたいことは全部伝えたいと思っております。

 

通常、同業者はNGなんてしておりますが、

仲間の同業者も沢山おりますので、

今回はOKにしますのでぜひ聞いて下さいませ(^O^)/

 

ただ、本は1冊購入してからの参加でお願いします。

 

ZOOMセミナーの開催日は9月25日(金)20:00開始です。

年に数回しかセミナーはしておりませんので

僕自身も直接皆様に色々と伝えることが出来る場なので

 

とっても楽しみにしております。

 

事前の申し込みが必要になりますので

下記サイトより申込下さいませ。

 

https://ws.formzu.net/fgen/S66846381/

受付は出版社であるごま書房さんで行ってくれます。

 

いままで少し違った感じで楽しくお届け出来たらいいかなと思っております。

 

申込お待ちしております。

 

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みんな頑張っております。

2020-08-29

同じごま書房さんから11月に出版予定の

斎藤英志さんのプレミアムセミナーに参加してみました。

 

斎藤さんは元々新築区分マンションの営業を行っていた人です。

新築区分マンションの実態を色々と知っていると思います。

そんな斎藤さだからこそ伝えられる話をしておりました。

 

僕は20年間以上、不動産投資と向き合っております。

そんな僕でもまだまだ学べることは沢山あります。

 

貴重なお話ありがとうございました。

 

不動産投資のことは

YouTubeで学べるし

本でも学べる事は沢山あります。

 

何棟もお持ちの方でも、

何らかの気づきがまだあるかも知れません。

 

そんな思いで僕らは出版をしております。

 

少し先の話になりますが、出版を楽しみにしております。

 

YouTubeなんかは、時間や場所を好きに選べて

自分の都合で学ぶことが出来ます。

 

富士企画の公式YouTubeもあります。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

 

定期的に更新はしておりますので、

古い動画もチェックしてもらえた方が

色々と学びもあると思いますので(^O^)/

 

そして一度相談にいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが対応ささえて頂きます。

 

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急激に物件を増やすとダイエットと同じで…

2020-08-27

最近僕の周りでダイエットをしている人が増えております。

 

好きなものを好きなだけ食べていると

人によっては太ってしまうから食べ過ぎは良くないですもんね。

 

僕自身も10月にトライアスロンに出場するので

そこまでに3キロは体重を落としたいと思っております。

 

もともと68キロ前後なのですが、

ちょっと油断していたら70キロを超えておりました。

 

少し前の僕の体の中に鉄アーレ3キロ分があると思うとぞっとします…

 

そんなこんなで僕自身も含め富士企画ではダイエットブームです。

 

でも過度なダイエットをすると後でリバウンドがきてしましいます。

 

不動産投資も同じです。

 

急激にやりすぎると、どこかで歪が出てきます。

お金が潤沢にある人であれば全く問題ない話ですが

そうでない方は、ある程度ゆっくり行うもんだと思っております。

 

僕は最近ウクレレを練習し始めました。

2週間ほど経過しましたが、まあまあ上手になってきております。

 

コツコツと毎日何かをやれば必ず結果は出ます。

 

でも一気に進めたすると色々と問題が発生する場合もありますので

ちゃんと地に足をついた事をやっていけるといいなと思っております。

 

毎日笑顔で過ごせるように生きたいもんですよね。

海上がりにはちゃんとありがとうございました!

 

サーフィンが出来ること

仲間と同じ時間を共有出来たこと

海がきれいであること

天気がいいこと

 

毎日感謝の連続です。

 

沢山感謝の気持ちを持って生きている人は

自然と笑顔が素敵になっております。

 

そんな不動産投資専門の会社になれたらいいなと思って

日々笑顔で頑張って仕事をしております(^O^)/

 

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