Posts Tagged ‘富士企画’

今年も残り100日を切りました!

2022-09-24

夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり

ハロウィンやったりクリスマスなどで

あっという間に年末です。

 

今年ももう終わってしまいますよー---

 

毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。

毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。

 

正確には残り99日です。

今年は〇〇やるぞーとか

今年は〇〇な物件買うぞーとか

 

なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。

 

それらが達成しているのであれば問題ないですが、

達成してなければ残り100日程度でクリアーしなければなりません。

 

年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。

もう9月も終わり10月です。

 

投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。

そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。

 

そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。

そしてそれなりに動いております。

 

お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので

いい物件が多いようです。

 

そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。

 

メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。

そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので

 

アパートローンは日々変化しております。

9月末でまた変化するかもしれません。

 

そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。

 

どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり

それなりに爪痕を残せたと思います。

 

どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)/

 

僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー

ぜひ会いにいらして下さいませ~(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資に正解はいくつもある

2022-09-23

全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が

同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。

 

不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。

 

例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば

僕は基本的に座らないと決めていたり

 

飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば

僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。

 

こういうのって人それぞれの感覚なので

どっちがどうとかでもないと思うんです。

 

不動産投資もそれと同じで

これが正解という感じでもなく

 

それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。

 

だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。

 

こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は

高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし

 

それぞれ一長一短あるので、

こういう場合は平気ですか?こうなりますよ?

なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。

 

ただ大きな方向性は出たとしても

物件により融資先も変わるし、

 

大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか?

そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。

 

とりあえず物件を持って来て下さいは、

全然土俵には乗ってなくて

もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。

 

基本的に金融期間の融資期間は

建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。

 

その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので

融資期間がどんな感じなのか?

 

平成元年の木造に何年融資してくれるのか?

鉄骨だった?RCだったらと聞けばいいんです。

 

後は金利です。

 

期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。

 

凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。

 

おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。

なんて言われる事が結構あると思いますが、

 

結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので

ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー

 

そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。

ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく

買い進める事ができるやり方を提案致します。

 

もう今更ですが、9月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。

次は3月です。

 

これは毎年のことなので覚えといてください。

 

 

どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める1日も素敵だと思うし

仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし

休日の土日でも、オンラインでも

 

どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ^∀^)

 

会えば色々と刺激を与えられると思いますので!

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車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ

2022-09-22

僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら

ほぼ全員が車を購入してました。

 

20そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。

 

あの時にもっとボロい車を買って

その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。

 

ですが車のローン200万とかは組めたとしても

不動産になると急に怖くなるんですよね。

 

不動産になると車と違い家賃収入があるので

冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが

 

でも、なんかあったらどうしようとか

そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。

 

これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。

 

実際に普通にやられている方を見ていると

みんなちゃんと儲かってるんですよね。

 

でも取り組む事が出来ない人達は

興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか

知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。

 

僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。

と説明しても興味のない人には響きませんので

説明はしなくなりました。

 

ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは

同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。

 

楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。

全てイメージです。

 

サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。

 

実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。

 

まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。

 

会って話をしれば色々と理解出来ると思います。

僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。

 

興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。

 

なのでお気軽にどうぞー

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ご希望の方は上記リンクからどうぞー

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)/

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失敗を恐れずやってみるとたいていの事は上手くいく

2022-09-20

富士企画のある事務所3階に現場がありして

そこで色々とやりながら合間で作業をしているんですが、

その作業はやって事がない事をチャレンジしたりしております。

 

こういうレジンで作る作業は実際どうなるかよく分かってないんですが、

失敗を恐れずに色々とチャレンジしてるんです。

 

でもやっぱ失敗はするんです、、、

 

それはそれで上手に手直しをすれば結果いい物が仕上がるんです。

 

どうなるか分からない事はやってみるしかないんです。

雰囲気が違えばやり直せばいいんです。

 

どんな事をしているのかはインスタにアップしているので覗いてみて下さい。

https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/?hl=ja

 

 

レジンでの作業はあまりやる人がいないので

まあまあ凄いと思います(^O^)/

 

気になる方は富士企画に来た際に覗いてみて下さいませ!

 

作り方はYouTubeとかで沢山出ていると思います。

 

僕自身もYouTubeとかをみて自分なりにアレンジしたりしております。

 

完成したらお披露目会でもしようかと思いますが、

扉を開けたら『おぉぉぉぉー-----\(◎o◎)/!ってなると思います。

 

賃貸物件でもなんでもそうですが、人の『おぉぉぉー---!』が

心を揺さぶる瞬間だと思うんです。

 

僕はそういう瞬間を見るのが大好きなんです。

 

だから時間を見つけてはコツコツとやるんです(*^_^*)

 

興味がない人は興味hがないと思いますが、

色々とチャレンジしているとどんどん自分のレベルが上がってくる気がしております。

 

不動産投資もそうですが、沢山の事を経験するからこそ

自分の力になるもんだと思います。

 

全て人任せにしていると力はついてこないと思います。

 

だから出来る事は自分で行い、経験を積むという事を意識して生きると

毎日、昨日の自分には勝てると思うんですよね。

 

不動産投資の話も沢山転がっております。

 

書籍でもYouTubeでもとにかく毎日勉強していればレベルアップはすると思います。

 

ただ不動産投資に関しては奥が深すぎるから

どうぞお気軽にご相談下さいませ

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ

 

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不動産投資業界に入社した時の自分

2022-09-17

グループ会社のクリスティが10月で25周年になるので

ふと昔を思い返してみましてみてまして、

もしかして僕がクリスティに入社いた時の履歴書が無いか会社に聞いてみたら

 

なんと20年以上前の入社時の履歴書が見つかりました(^O^)/

こんな新人くんでした。

 

とにかく、できたばかりの新しい会社で、立地条件の悪い場所にある不動産会社を探しました。

それが今のクリスティだったんです。

 

会社設立時はクリスティという名ではなく、

当時の社長と専務が一緒にはじめて、その1年後に部長が入り

その1年後に僕ともう1人が入社しました。

 

僕らがはじめての外部の募集組みでした。

 

その当時の事は全て覚えております。

竹ノ塚のコンビニでデューダという転職雑誌を手に取りパラパラ開いたとこに

はじめての募集です!!というキャッチコピーに目を引き購入して、

その場で面接希望の旨を電話をしました。

 

その当時の写真です。

それが今では会社の代表になっております。

 

しかも一度は会社を辞めて、この富士企画を立ち上げております。

 

簡単に言うと、富士企画を立ち上げて5年程経過した辺りで

クリスティの社長が亡くなりまして、

その1週間後に、はじめて入った銀行で奥さんとばったり会いまして、、

 

そこからとっても不思議なご縁で今ではクリスティにも戻り

富士企画とクリスティの代表になっております。

 

そして年齢も50才になりましたが、

まだまださ波乗りは続けますし、明日はトライアスロンです。

先週は富士登山と滝行にも行きました。

 

どんどんこうして元気に活動できる時間は少なくなってきます。

だからハードなことは早めに沢山経験しときたいと思っております。

若い時に比べると、だいぶ貫禄も出てきた気もするし、

当たり前ですが、あの時の自分より今の自分の方が

圧倒的に強くなっております。

 

全ての人がこうやって年齢を重ねていきます。

ぼくらも皆さんも必ず終わりは来てしまいますので

 

そこまでやりたいことを好き勝手やるには

健康とお金もある程度必要だと思います。

 

そんなお金の面で僕らはサポートが出来ますので

どうぞ全力で僕らを頼って下さいませ(^O^)/

 

全力で僕らも対応させて頂います。

 

物件を買って貰うのが僕らの仕事ではなく、

不動産を通じて幸せになって貰う事が僕らの幸せにつながるんです。

 

そういうのは肌できっと感じれると思いますので

言葉というより心でそういうのを感じて下さいませ。

 

仕事終わりの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

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こんな感じのおじさん達が仲間や家族にする同じお話をさせて頂きますので(^O^)/

 

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サーファーによるサーファーの為の不動産投資セミナー

2022-09-15

僕はサーフィン歴をやり始めたのが高校を卒業してからなので

32年間ほどやり続けております。

 

22、3ごろまで冬は雪山に行ってたのですが、

ある年から雪山を辞めて海だけにしました。

 

僕自身がどの位サーフィンにはまっているのかと聞かれると

スーツでサーフィンをしたり

 

ウエットスーツ生地でスーツを作ったり

サーフボード型の下駄作ったり

サーフボード型のバランスボードも作りました

サーフボードのイスも勿論サーフボードも!

 

ただやるだけでなく、自分でなんでも作ってしまうようにもなりました。

 

そんな僕は実はダイビングも20頃からはじめまして

年に数回ですがもう30年ほど続けているんです。

 

そして不動産投資業界に入ったのは27歳ごろだったので

こちらは20年ほどどっぷりとやっているんです。

 

同じことを何十年やるって結構なことだと思うし

不動産業界であれば業務として行っているので

それ相当の経験は詰めました。

 

そんなサーファーである僕と

 

第一回健美家リフォームコンテストで見事大賞をとった菊池美香さん

 

日々サーフィンをしながらDIYをしながら完成しては

相場家賃より高く賃貸して、

またボロ物件を買ってDIYをして波乗りをして

 

同じサーファーなのでそんな姿をちょいちょい自然と見かけるんですよね。

 

一緒にすみだ水族館に行ってみました!

しかもウエットスーツで(*^^)v

勿論、サーフボードも持参してみました(^O^)/

 

すみだ水族館の偉い人がサーファーだったので、

ちゃんと許可をとって行きましたさー

 

こんな僕らからたっぷり2時間お話をさせて頂きたく思っております。

 

サーファー目線だから出来るリフォームがあったり

なによりサーファーは自然と遊んでいるので空気感がいいんです(^O^)/

 

サーファーに限らず、海が好きだったりとか、不動産投資からわくわくであったり

リフォームのやり方、考え方など学びたい方

 

サーファーと繋がりたい方などおりましたら

10月22日のセミナーに参加しませんかー

 

白鳥つばさちゃんも来るので、

いつもと違ったセミナーをやるかもです(^O^)/

親睦会も予定しておりますので、タイミングが会う方はどうぞ~

 

そんなセミナーの申込は

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

こちらになります。

 

富士企画では受付はしてないので、大変お手数ですが、

上記リンクから申込下さいませ。

 

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25周年記念パーティーを開催します!

2022-09-14

グループ会社のクリスティは何と今年の10月になると

25周年記念なんです!!

 

25年間大宮で不動産投資専門の不動産会社として営んできました。

 

25年周年って100年に4回しか訪れないんです。

本当はお世話になっている方を全員招待でもして

盛大にパーティーでもしたいと思ってましたが、

 

コロナで多少は気になるので

オンラインで25周年記念パーティーを開催することになりました。

 

何をやるかはこれからいっぱい詰めますが

やることは決めたのでここで告知です。

 

25周年はまあまあな節目だとも思いますので

クリスティクイズとして正解すれば

色々とプレゼントをご用意しときます。

 

歴史から学ぶこともあると思いますので

昔の不動産投資がどんなだったかとかそんな話も少しさせていただきます。

 

開催日は10月7日(金)の夜からやりますので

この日はどうぞ空けといてくださいませー

 

25周年に1回のイベントなので

わくわくをたっぷりとお伝えしたいと思っております。

 

参加希望の方はメールで申込下さいませ。

info@fuji-plan.net

 

富士企画とクリスティがどんな関係なのか?

いまいち理解してない人などもどうぞご参加くださいませ。

 

富士企画のメンバーもも僕自身も含めて元々クリスティ出身ですからね

 

こんな日くらいお祝いムード一色でもいいですよね( ^∀^)

そんな時間を皆さんと共有しましょ〜

そんな時間になりますのでぜひ、時間を空けてご参加下さいませ。

 

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中古の不動産投資業界には不況はない

2022-09-11

僕がこの不動産投資物件を扱うようになって23年程経過しましたが

今月は厳しかったな~

なんて思ったことは過去に2度ありまして

 

それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく

むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです!

 

ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。

あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、

不動産を買っている場合ではない空気感があり

 

元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。

そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。

 

ただその空気感も2週間ほどでして

その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が

殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。

 

そしてもう1回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。

 

世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて

僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。

 

そしたら見事に売り上げは落ちました。

 

その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、

その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、

海にいても遊んでいる大人が大勢いました。

 

こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。

むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、

 

20年以上やっていてこの2回だけです。

 

不動産投資は世の中が不況になれば

不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。

 

その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので

結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。

 

今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、

実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。

 

逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので

 

同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで

僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは

それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、

 

時代の変化にちゃんとついていければ

いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー

 

いつの時代も僕らが出来ることは

今あるいい物件をご紹介するだけですから!

 

そして僕らが普段取り扱っている物件は

皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。

 

パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。

 

まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。

 

今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)/

参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ

 

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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。

 

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市場は動いている

2022-09-09

不動産投資を始めたいけど、なかなか始める事が出来ない方が沢山おります。

僕自身は毎日誰かと会って日々不動産投資をしたいと思っている方のお話を聞いております。

 

不動産投資ていわゆる賃貸物件を買う!という事なんですが、

絶対にみんな失敗をしたくないんです。

 

一人で買う事は難しいと思います。

どの職業もいい人はいて悪い人はいると思うです。

 

僕ら側から見ても、こんな人とは取引したなくないという人はいるんです。

 

結局は僕らもお客さんも取引する相手を選んでいるだけだと思うですよね。

 

そんないい出会いがあればお互いが成功するだけなんです。

 

そして気が合うかどうかはお互い会って話をしないと分からないと思うんです。

 

そんな感覚を確かめに富士企画に来てみませんか?

 

仕事前の早朝でもいいです!

会社の近所に住んでいるので朝6時とかでも大丈夫です。

 

忙しくて相談に行けなくてもちょっと頑張ったりするのであれば

僕は対応させていただきます。

 

朝、起きてマラソンしている人も沢山おります。

 

そんな頑張っている人や時間を意識している人達への対応です。

モーニングコーヒーでも飲みながらでもいいと思いますし

 

富士企画は特に定休日などを決めておりません。

だから平日でも休日でも対応しております。

 

夜も何時でも構いません。

早朝より人に依っては夜がいいという方もいると思います。

 

そういう人に向けた対応です。

 

お客さん側に合わせた仕事をするとこういう感じになるだけなんです。

24時間営業とは違います。

 

起きている時間で対応出来る時に極力対応するという事にしているだけなんです。

 

少し珍しい感じのスタイルだと思いますので

早朝、夜遅くどうぞお越しくださいませ(^O^)/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

お気軽にお試しあれ~

 

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ポータルサイトの物件はダメなのか?

2022-09-08

ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、

物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと

僕らがポータルサイトを利用している理由は、

 

その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。

そもそもお客さんが沢山いるので、

ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。

 

とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。

 

簡単に僕らの一連の流れを説明すると

 

まず売却依頼を受けます。

受けた営業は社内で情報を共有して

各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。

 

そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。

 

メルマガの会員数は3万人以上おります。

 

その後に自社ホームページに掲載します。

 

富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。

そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。

 

上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。

 

ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。

なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。

 

実際に取引をしている7割以上は市場に出る前の投資物件になります。

 

そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が

自社で預かっている投資物件というより

他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を

ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。

 

だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。

 

そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、

 

世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると

そうd得ない不動産会社もいたりするんです。

 

そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。

 

だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。

 

僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので

ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。

 

ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に

自社にお客さんが少ないはずです。

 

どちらにしても投資物件を上手に売却するには

ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います!

 

逆にただ掲載してもあまり意味がありません。

掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。

 

ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。

 

投資物件を売却する時は、僕らみたいな

投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

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こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)/

 

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