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Posts Tagged ‘家賃収入’
不動産投資をやった方がいい理由
不動産投資と聞くと、ちょっと怖いとイメージされる方が沢山いると思いますが
長く生きていると、皆さんもアパートなどを借りた経験ってあると思うのですが
その入居してから退去するまでの間に、
大家さんや管理会社さんへ何回ご連絡したでしょうか？
入居した時は何度か連絡しても、
その後は更新の時や退去する時くらいで
ほとんどの人がほぼ連絡をしなかったと思います。
不動産投資ってこれの大家さん側になるって話なんです。
入居者から家賃を受け取る側になりませんか？って話なんです。
不動産投資って言葉がダメであり
アパート経営とか、ラーメン屋さんとかの事業をはじめることと
同じことなんです。
そして一般的に皆さんが想像する不動産投資は
会社などにガンガン電話が掛かってくる
新築の区分マンションへの投資を想像すると思いますが
これは自己資金を出さず、ローンの返済が終われば全て自分の物になるし
運営上はマイナスになったとしても、
普段支払っている税金を取り戻ることが出来るし
これに関しては、まったくやらない人よりかは
これでもやった方がいいとは思っているのですが
基本的には大反対です。
不動産投資の営業マンを想像すると
こうやってガンガン手あたり次第電話を掛けて
興味のない人に物件を買わせていると考えるのかもしれませんが
そんな事は僕らの中古の業界では全くしておらず
紹介や問い合わせが合った人に投資物件を紹介しているだけなんです。
車社会でも新車を販売している会社と
中古を販売している会社があると思うのですが、
それと全く同じで、同じ車でも新車と中古だと全然違うんです。
例えば区分マンションで安いのだと２００万程度の物件もあります。
２００万を銀行に預けていたら年間２００円も増えないと思います。
仮に区分マンションを買ってそれより儲かるかどうかと言えば
入居者が付かないとだめなんですが、
仮に相場家賃が２万円だとしたら、年間２４万入ってくるのですが、
半額の１万にしたら入居者は直ぐにつくと思います。
なんせ相場の半分ですからね。
そうすれば年間１２万の家賃が入ってくるのです。
なのでどう考えても銀行に預けているのであれば
不動産に買えた方がいいんです！！
このHPにたどり着いている人は
不動産投資に興味がある人や、もう既に実践されている人達だと思います。
実践されている人はぜひ仲間や友達に不動産投資の良さを広めてもらいたいもんです。
ここのお店美味しいよね～
そんな感覚で不動産投資という物が広がっていくといいな～といつも思っております。
僕らは物件を買ってもらったりしているので、
僕らが言っても売りつけられてしまうという恐怖心から話を聞いてくれない方が多いんです。
部屋を借りていた時に、
管理会社や大家さんから家賃を払ってくださいね～
なんて連絡なんて来ないですよね？
そうなんです。そんなことする必要ないし、
ほとんどの人はちゃんと約束の期日内に支払うんですよ！
実際は特になんもすることないし、
管理会社に任せてしまえば、メールでのやりとりでほぼやる事なんてありません。
ご自身がアパートなどを借りていた時に、
どの程度大家さん達に連絡したかどうかの話が
大家側になるだけの事なんです。
波乗りしてても、ハワイにいても、
寝ていたとしても、家賃は入ってくるんです。
これが不動産投資の醍醐味だと思うんです。
ただ、いい事ばかりではなく
入居で苦労している人の話も聞きますので
一番最初の物件選びがとっても大切だと思ってます。
富士企画の入居率はずっと９７、９８％前後を行ったり来たりしております。
これは僕らが物件をちゃんと選んでいるからなんです！
買って貰って終わりではないです。
買って貰った後も、エリア内であれば管理も承ります。
購入から融資、管理そして資産の入れ替えまでトータル的にサポートしております。
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来る事を
徹底的にしておりますので、
どうぞ僕らを頼ってみて下さいませ(^O^)／
人生のよきパートナーになれると思いますよ
遊び心満載の僕らが本気でアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
コロナが気になるとも思いますので、
オンラインでも対応しておりますのでお気軽に～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ラジオ収録に河上伸之輔さんが金沢より来てくれました(^O^)／
金沢からわざわざラジオ収録に来てくれました。
河上さんがどんな人なのか？
不動産投資を行っている事業家です。
家賃年収は２億５０００万を超えております。
２００６年に５００万の区分マンションからスタートです。
『北陸不動産投資支援会』
河上伸之輔OFFICIAL SITE
とにかく色々とやっている方です。
普通の不動産投資家さんと言うかアイディアマンと言うか
凄腕の事業家さんですね(^O^)／
ラジオ出演依頼をすると、色々と見ていたら
すっかりとファンになってしまいました！
男が男に惚れるってやつですね！
何かスポーツやってると思い聞いてみると、
剣道と総合格闘技をやっているとのことでした。
３０分番組のラジオでお伝えすることは出来ません。
１時間番組でも足りない位、伝えたい事が沢山ある方です。
下記のサイトをチェックしてると学びや気付きなど
成長出来ることがきっとあるのでチェックしてくださいまし！
河上伸之輔OFFICIAL SITE
そんな河上さんが１２月１日に書籍を発売する予定です。
『元手５００万円から資産２０億円！どんどん買える’北陸不動産投資’術』
まだ先行予約とかは出来ませんが、楽しみにしといて下さい。
こちらのHPでもその時にはちゃんと告知させて頂きます。
とにかく３０分番組内では話しきれなかった感じです。
とっても楽しいひと時でした。
ラジオ収録後、その本の打合せで富士企画で打合せがあり
その間、河上さんはくつろぎながらパソコン作業をしておりました。
富士企画では、第二のリビングとしてくつろげるような空間を意識しております。
パソコンがあればどこでも仕事が出来る状態ではないでしょうか？
こんな感じに富士企画内に色んな投資家さん達が集まる会社にしたいと思っております。
『自分の常識以外の人と会うべし』
自分の常識内の人だけ会っていると自分の成長がないと仰ってました。
自分と違う考えの人、自分と違う経験をしている人
自分自身が河上さんから感じた刺激を、
自分の存在が他の人にもちゃんと刺激を与えられる様な存在になればと思います。
今夜はいい酒が飲めそうです(^O^)／
ラジオっていいですよー
前回のラジオを聞き逃した人は下記より聞いて下さいませ！
毎回素敵なゲストにお会い出来て
番組内もそうですが、それ以外の時間でたっぷりと独り占め出来るので幸せです(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
家賃収入だけでない不動産投資
不動産投資をする上で、とても大切な家賃ですけど、
家賃以外の収益にも注目してますか？
何があるでしょうか？
自動販売機、屋根にソーラーパネルは普通でしょうか。
ちょっとしたスペースを有効に活用すれば
場所によってはコインランドリーや駐車場の有効活用
トランクルームもいいと思います。
最近では共用灯の電気を電子ブレーカーにしたりとか
調べると色々とあります。
何もしないよりかは、やった方がことが沢山あるんです。
空いているスペースの有効活用です。
一つ一つは大したことは無いかもしれませんが、
積み重ねれば大きな差になります。
自動販売機を設置する方もなんでも設置はしません。
自動販売機を設置する会社側で、
設置後に利益がちゃんと出るのかどうかをチェックします。
全て同じです。
設置する側にもメリットがあるかどうかはチェックしてくれます。
利回りを上げる方法として、家賃を上げるの手っ取り早いですが、
そんな簡単にはいかないですよね。
でも空いているスペースの有効活用であれば、
意外と行ける場合も沢山ありますよ。
購入して終わりでなく、
収支を上げたり、コストを見直したり
定期的な診断をどうぞしてみてください。
人間と同じですよね。
不動産も定期的な診断をして、
物件を入れ替えてり、建物の修繕を定期的にチェックもして下さい。
そんなことでも富士企画では、相談にのっております。
物件探しなどは、担当スタッフが対応させていただきますが、
物件探し意外を担当しているスタッフもおります。
そんな時はどうぞお気軽にご連絡下さいませ(￣▽￣)
リフォームやらそんなこともOKです。
物件探し以外であれば、新川まで！
物件探しは、優秀な担当スタッフへどうぞ！
中々全員が揃わない感じですが、こんなメンバーで対応させていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
いつでもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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