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返済比率についてちょっと考えてみた。
返済比率についてちょっと考えてみた。
・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。
買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして
そこからの返済が１５万だとすると
返済比率は５０％になります。
いいかえると、入居者が半分入っていたら
返済は何とか出来る！という話です。
この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。
返済比率が８０％で融資を組むと、
１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。
３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。
８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた
色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。
それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。
２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。
返済比率だけみていると、長期で組みますが、
その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、
売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…
そんな話もよくある話です。
短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。
それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。
その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。
不動産投資には正解は１つではありません。
借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。
様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う
不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)
僕らはそんなアドバイスが得意です。
ただ物件を紹介するのでなく、
まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから
その上で一番いい方法を提案しております。
なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)
真正面から全力でぶつかっていきます！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)
いい感じのメンバーが揃っておりますので
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴールデンウィークを利用して不動産投資本を読んでみませんか
それぞれだと思いますが、ゴールデンウィークはどんな感じにお過ごしでしょうか？
今朝は天気もよく外で遊ぶにはいいですね。
サーファーの朝は早いですから、
皆が起きてくるころにはひと遊び終わっている人が多いですからね(*^_^*)
私はこの大型連休に限らず、
普段からサーフィンをしているので
基本的に早寝早起きです。
時間という物は全ての人に平等にありますからね。
基本的に１日、１日をどう過ごすか？だと思ってますが、
このゴールデンウィークをどう過ごすか？
そう目標を立ててもいいんじゃないでしょうか。
不動産投資の本を読むもいいし、
（写真をクリックするとAmazonページに飛びます）
移動中に不動産投資専門のラジオを聞きまくるなんてのもいいと思います。
毎回素敵なゲストも出てきておりますからね。
不動産投資に限らず素敵な刺激を受けられると思います。
毎月第１、３土曜の２３：３０から放送中です。
隙間時間に勉強しようと思えば出来ると思いますかね。
ゴールデンウィークをどう過ごすかで
ゴールデンウィーク開けには色々と差が出ると思いますので
ゆっくりと休みをとりながら、
どう過ごすのかベストなのか？
そんな事も考えてはいかがでしょうか？
不動産投資に限らず、人は大人になってもずっと学びは必要ですからね。
僕らは不動産投資を通して幸せになってもらう為の方法を提案をしております。
なんで不動産投資をするのか？
なんで物件を買うのか？
ちゃんと自分の魂と自問自答しながら行って下さいね。
ゴールデンウィークどこに行っても混んでいると思うので
四谷で不動産投資の相談にいらしてみませんか？
人が休んでいる時こそチャンスですので(*^_^*)
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます！
ちゃんとした相談がある方は事前に下記リンクから事前に申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ゴールデンウィークだけど、お客さんの相談事には乗っている富士企画です(*^_^*)
予約が入らなければ会社には誰もいませんので、
ふら～と遊びに来る人は気を付けて下さいね(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もう不動産投資なしでは生きて行けない
『 NO SURF NO LIFE 』
私のワイシャツに刻まれている言葉です。
最近作ったサーフボードにも刻んでおります。
今朝も仕事前の波乗りです。
その前もその前も仕事前や仕事終わりに波乗りです。
よくそんな時間があるね？
なんて言葉を掛けられます。
仕事前なので、早朝です。
太陽が昇る前に海に入って、７時頃には海から上がってそこから出勤です。
ただ人より早起きしているだけなんです。
ちょっと頑張っているだけですよね(*^_^*)
サーフィンに出会ってもう２９年。
もうやめられませんよ。
不動産投資も同じです。
世の中には色々な副業や投資があります。
不動産投資に関しては、ミドルリスク、ミドルリターンと言われております。
大きく儲かることは無いけど、大損も無い。
そして、不動産都市を何らかの目的で始めた人はもうやめられません。
不動産投資にはサーフィンと同じで
辞められない魅力があります。
当然ですが、リスクもあります。
そのリスクをちゃんと理解して始めなければなりません。
物件の種類も色々です。
正解も沢山あります。
誰かと比べることでもありません。
でも、実際は比べてしまっております。
『〇〇％の高利回り物件を持っている』
当然利回りは高い方がいいですが、
不動産投資はバランスです。
入退去も沢山あります。
都心部は入居は直ぐにつくと思うが利回りが低い
地方に行けば利回りが上がる分、入居が心配。
駅に近い物件と遠い物件でも同じことが言えます。
安定をとるのか、利回りをとるのか？
極論を言えばどっちって答えが出るかもしれませんが、
結局はバランスを求める人が多いんです。
入るかどうか分からない高利回り物件より
安定的に入る低利回り物件の方でもいい。
考え方ですよね。
どう不動産投資と向き合うのか。
１棟目は少し利回りが低くても入居が確実に入る物件を選んで
慣れてきたら少し地方にも目を向けて高利回りにもチャレンジするとか
これも考え方なので、
正解は本当に色々です。
新築物件からスタートする人もいれば
中古アパートからスターとする人もいれば
ボロ戸建てからスタートする人もいれば
とにかく色々ですよね。
そんななにから始めたらいいのか分からない人は
僕らがちゃんと話を聞いて方向性を導き出して差し上げます。
方向性が決まらないと、きっと物件は買えません。
なんとなくどんな物件で行くのか。
方向性を決めてから不動産投資を始めて下さい。
もう既に数棟お持ちの方も同じです。
定期的な健康診断をするのと同じで
定期的な不動産投資物件検診をした方がいいです。
売却するタイミングとか、
物件の入れ替えのタイミングなどもいいアドバイスが出来ると思います。
不動産投資専門家だからこそ出来るアドバイスを僕らはしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので
遊び心満載の僕らが、トータルサポートさせて頂きます(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今度はトライアスロンに挑戦です！！
昨年はサーファー仲間と参加しましたが、
今年は、富士企画メンバーが巻き込まれて参加です(^O^)／
スイム１．５ｋｍ
バイク４０ｋｍ
ラン １０ｋｍ
オリンピック競技と一緒です。
昨年と同じコースと一緒ですが、
今年は３日前に富士山に登って来ております(*´Д｀)
富士山でご来光見た後の、トライアスロンってかなりハードルが高いですよね。
トライアスロン出る人は沢山いますし、富士山に登る人も沢山おります。
でもその両方を１週間以内にやる奴は、中々居ないですよね？
そんなメンバーが富士企画には２名おるんです。
サーファーの新川と自称丘サーファー冨田です(￣▽￣)
ってことで今回も廻りを巻き込んでチャレンジです。
ちょっと分かりずらいと思いますが、
こんな感じでスイムスターとです。
順位なんて関係ありません。
参加することに意義もありますし、
感想出来たら心は強くなりますし、
いいことしかありません！
長いレースを無事完走した時の皆の笑顔最高です！！
背中には、富士企画のスポンサーが付いております。
一人で走っていても、いつも仲間の声が聞こえて来ます。
参加者全員、無事ゴール出来ました(*´▽｀*)
もうヘロヘロですが、本日も頑張って仕事しております(^_-)-☆
僕らの真ん中にある言葉は
『仕事も遊びも一生懸命』
こんな言葉を大切にメリハリを付けて頑張っております。
９月は、通常月より活発に動いております。
しばらくは、大きなイベントはありませんので、
仕事に集中してまいります！
肉体はバキバキですが、心は強く成長しました(*´▽｀*)
仲間の大切さ、仲間のありがたさ、そんな学びがありました。
昔から言っております。
『友達や、家族にする同じアドバイスをします！』
お客さんには言えないけど、友達にはこう言うな。
そう思いながら、友達に話す内容と同じ感じでお話しを致します。
もちろんタメ口では、話しませんよ。
気持ちとして、そんな思いでお話しをするだけです。
不動産投資をする上できっと僕らはお役に立てると思います。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*´▽｀*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(*´▽｀*)
仲間や家族にする同じアドバイスを聞きにいらして下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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