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Posts Tagged ‘売りアパート’
予定を詰め込みます！
明日は急遽サハラに行くメンバーと滝行に行くことになりました。
なぜそんな話になったのか？
サハラに行くメンバーは元々滝行には参加していたんですが
よーく考えたら１人の若者が行ってなかったんです。
あれ？いいの？なんていつも悪ノリが始まって
ほんとまだ準備も整ってないし、そもそも予定が入ってましたが
急遽予定を変更して、滝行を入れちゃいました。
４月１日にはサハラへ旅立つので、
考えようによってはバカンスです！
なのでそれまではやっぱ詰め込むしかありません。
本日は寒くて雨も降ったので明日は滝日和です。
暖かいと思ってたのに最高のプレゼントですね( ^ω^ )
そして最近は沢山の人から応援メッセージが届いたり
サハラ前に壮行会を開いてくれたり、サハラ前に！って色々してくれます。
GOOD LUCK って昨晩も笑顔で送り出してくれました( ^ω^ )
普通にサーフトリップに行くのとは全然違います。
昔、ホノルルマラソンをしに出かけた時も感じたんですが
マラソンとかをやりに行く場合は応援してくれて
気持ちよく送り出してくれるんです。
ホノルルマラソンをしにハワイには行きましたが
実際は波が良かったので、走らずに波乗りばかりやってました。
やっぱ人は何かに挑戦する人を応援してくれます。
こういう応援が力になるんです。
実際に走っている人は知ってると思いますが、
声援がパワーになりますよね。
赤パンツに沢山のメッセージをもらいましたので
コイツを履いて頑張ります。
２５０kmなんて未知の距離なのでどうなるのかわかりませんが、
楽しめるだけ楽しみますので、
皆さんもどっかでサハラを感じて下さいませ。
僕らからは、皆さんの不動産投資を応援します。
応援だけでなくしっかりと支えてまいります。
それが僕らには出来ますので、どうぞ頼って下さいませ。
頼られないと支えることはできませんからね〜
ってことで話を聞きにきて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがしっかりと支えていきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
手の温もりを忘れません。
本日は僕にとって特別な人とランチでした。
とっても大切な人です。
会うと涙が止まりません。
特別な時間です。
頑張ろうってパワーをもらえます。
母ではないですが、母みたいな人です。
別れぎはに握手をしました。
とっても優しく、温かく嬉しくて泣きそうになりました。
手の温もりと一緒に全身を優しく包まれた不思議な感覚になりました。
言葉だけでなく、目や表情から言葉以上のものが伝わってきました。
心からの会話です。
本日はそんな日でしたので幸せいっぱいです。
スピリチュアルの話ではなく、そういうのはあると思うんです。
ここで沢山の綺麗事を言っていても
会った時に嘘があったりすると全部バレてしまうと思うんです。
だから僕はいつもちゃんと心から向き合うようにしております。
相手のことを思うから、厳しいことも言えます。
相手のことをどうでもいいと思うと何も言わなくなります。
そういう心からの声を聞きにきて下さいませ。
僕が今日感じたのと同じ感じを皆さまにも感じて欲しい気持ちです。
年齢的にも兄貴や先輩と呼ばれる年代になってきました。
そういう親父とか兄貴的な存在になれるように努めてまいります。
こんな僕のイズムをうちのメンバーは全て引き継いでくれてますので
色々と頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不動産投資の悩みや相談事がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの仲間がいい感じにお話しをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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７段ベットと不動産投資の話
先日７段ベットを４畳半に作ってみたんですが、
コレを仮に誰かに貸したらどうなるのか？
月１万で貸したらどうでしょうか？
この４畳半から７万の収益が生まれるんです。
コレを２万にしたらどうでしょうか？
１４万になるんです！
現実的な話をするとこの位でしょうか。
そうすると年間１６８万生まれるんです！
実際の材料費が２０万弱なので利回り的にはどういう事になるんでしょうか。
そもそも貸すつもりで作って無いのでなんですが、
僕自身がいることが前提の話だし
知らん人には貸すつもりもないし
ただ不動産投資家さんだったりする人たちとの
交流の場としてならアリかなと、、、いや無いですね。
気心知れた仲間と遊んでいる位がちょうどいいのかも知れませんね。
今回のこの部屋ではやりませんが、
こういう事だと思うんです。
お金を稼ぐ方法っていくらでもあると思うんです。
アイディアと行動力ですね。
いいアイディアがあっても実行しなければ何も変化はありません。
考えた事を実行するから稼げたりするんです。
なにするにも行動力です。
この行動力をどうぞ上げて下さいませ。
やれば変化するだけだし、動かない人がそまんまなだけです。
って事で不動産投資のアイディアは沢山ありますので
困ったときとかいいアイディアでフォローさせていただきます。
一人で悩まず、相談して頂ければいい方向性を導いてみせます。
って事で不動産投資の悩みがあれば下記からどうぞ~
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仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいまし。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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投資物件の売却時期
投資物件は買ったあとどうするのか？
正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが
本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。
新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。
新築の場合は概ね１０年以上でしょうか。
１０年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし
建物の償却期間もそれなりに残っているので
融資期間もある程度組みやすいですし
この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。
そして中古の場合です。
コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば
長期譲渡に切り替わる５年後に売却を考える人や
減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。
なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか？
それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。
詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、
この償却出来なくなった投資物件は、
一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。
投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。
あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか？
買った物件は少しでも高く売却したいですよね。
じゃあどうしたらいいのか？
コレはその物件毎によって異なりますので
営業に相談してみて下さい。
僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか？
その辺りの答えはちゃんと持っております。
投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。
そして高く売却すりゃいいって話ではありません。
正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと
コレが後で聞いてない！なんて話になりますからね。
不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。
なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので
伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。
これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。
ご自身が物件を買うときを思い出せば
そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )
って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も
不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。
正しいお手伝いが出来ますにで
相談希望の方は下記リンクから相談下さい。
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不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。
こんな感じのメンバーですが
めちゃくちゃ頼りになるメンバーです！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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７段ベットになってしまった
昨日５段ベットの話をしたんですが、
５段ベットが完成したら、まだまだ天井が高いので
もう２段追加する事になりまして
なんと７段ベットにしちゃいました。
まだ完成はしてませんが、ゴールは目に見えております。
明日には完成です。
５段ベットでも凄いのに７段ですよ( ^ω^ )
そしてロフトもあるのでそこも寝れるようにしたら
８段ベットになっちゃうんですよね。
しかも部屋の広さは４、５畳なんです。
こんなベット作ったのに誰もいないと寂しすぎるにで
ぜひ泊まりにいらしてくださませ。
不動産投資の話をしながら、
ベットの作り方やサーフィンの話でもいいし
なんせ７段ベットですので、そこに１人で寝てても寂しすぎますからね( ^ω^ )
完成の写真はインスタにでもアップしますので
そちらをチェックしてくださいまし。
新川義忠で検索すると出てきますので
この写真は下の人が２段目で
僕が３段目に寝転びながら撮った写真で
上の人が４段目になるんです。
とにかく全体がデカすぎるので、
今んとこ全体像の写真は撮れてません。
そして今夜は３人で寝てみます。
めちゃくちゃ楽しい感じのベットです。
こんな無駄なもの真剣に考えて作るという遊びは最高ですね。
こうやって臨機応変に物事に対応していかないとダメだと思ってます。
不動産投資業界に限らず、凄い勢いで色々と変化していくと思います。
そういう変化を敏感に感じて正しい情報をゲットしてくださいませ。
新年度は有志情勢も変化することもありますので
そんな話も含めてどうぞ色々と相談下さいませ。
仕事後の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ
相談希望の方は下記リンクから事前に申し込み下さい。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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5段ベット作ってみた
５段ベット作る！って言っただけで、めちゃめちゃ盛り上がるんです。
２段ベット作ると言ったら別にふーんって感じだと思うんです。
３段辺りは、どっかにありそうだし
４段ベット位から想像しにくくなると思うんです。
この想像の外側にいつも居ると、面白いってなるんです。
５段っていや〜高さ的にどうなるの？
無理でしょー！危ない！なんて声ばかり聞こえてきて
実際に作れなかったりすると思うんです。
ここから先は出来る方法を考えればいいだけなんです。
高さを抑えられて、危なくないベットを作ればいいんですよね。
色々と考えてこんな感じになりました。
取り敢えず仮組みです。
部屋が大きくないので、外で一旦組んでみました。
想像以上にすごい感じです。
足元は高さ５０cmで上半身部分は高さ１mありますので
高さをグッと抑えて壁にも固定するので強度的には問題ないと思っております。
学んで欲しいのは、５段ベットって無理やろーって思うのではなく
どうしたら出来るのか？という思考に普段から出来ると
色々と出来る幅が広がっていくもんです。
思考が変われば、行動も変わりますので
不動産投資も同じです。
自分には無理と思っていたら無理だし、
出来る方法を模索してると出来ちゃうもんです。
僕なんか、サハラに向けてなんか薬持って行ったらいいのかな？
なんて考えながら、あっ！口内炎の薬を念の為持って行こう！って思っただけで
数日後に口内炎が出来ちゃいましたからね(T ^ T)
考えている事が実現するだけですからね！
って事で不動産投資に興味があったり、
不安な事があるのであれば、どうぞお気軽に相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもお気軽にどうぞ
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評価3割の木造物件がフルローン
投資物件を購入するにあたって自己資金をいくらか用意して下さい。
なんて話があると思います。
なので自己資金を抑えていかないと物件を買い続ける事ができない
なんて思うから、なるべく融資を利用して物件を買いたい！
そう思う方が沢山いると思います。
先日よりクリスティと富士企画では
とある保証会社さんから連絡いただきまして
僕ら的には全く評価が出ない木造のアパートでも満額のフルローンが使えたりと
そんな融資先と連携できるようになりました。
先日一度セミナーをやったので、
その辺りの噂はある程度は広がっていると思いますが
特に大家さん仲間が居ないと
そういう噂は入ってこないですかね。
ただ噂は人伝に変化して間違った感じで伝わるかもです。
今回この感じの話は全ての不動産会社が使えるという商品ではなく
数社限定の話らしいです。
保証会社さんが５社ほど選んだそうです。
そこに僕らは選ばれただけなんです。
なのでその数社に偶然辿り着かないと
このアパートローンは使えません。
そしていくつかクリアーしなければ行けない事があります。
・年収１０００万以上
・クリスティか富士企画で管理をする事が条件
これが出来る場合に土俵に乗ります。
詳しくは営業マンに相談してみてくださいませ。
年収の制限はありますが、使える人にはすごくいいと思いますので( ^ω^ )
この話は年収１０００万以上の話ですが
別にそれ以下はやらないとかそんな話ではありません。
年収が低く融資が難しいなら少額で現金でやればいいですし
やり方は色々あります。
定額な物件であれば３００万程度の投資物件もありますからね。
どちらにしても、ご相談下さい。
どんな方にも的確にアドバイスをしております。
仮に年収が低く、貯金もない感じであれば
バイトでもしてお金を貯めるしかありません。
今の時給は僕の学生時代の２倍はあります。
頑張ればバイトでも１年で１００万は貯める事はできると思います。
それを３年やれば３００万です。
そこから物件を買えばいいんです。
そういう努力は必ず必要なんです。
全くお金もない場合は、今んとこはできません。
この３００万を元手にであればやり方はありますので( ^ω^ )
って事で不動産投資の悩みがある方は
どうぞお気軽に下記より相談くださいませ。
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いい物件があるのは当たり前ですが、
僕らは融資つけも得意なのでどうぞそちらも頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
表があれば裏もある
全ての物において表と裏があると思うんです。
例えば海を見ると当たり前ですが海の中は見えません。
そんなサーフィンの裏側というか
海の中からの写真をちょっとシェアです。
波の裏側ってそんな見る機会がないと思います。
サーフィンをしている時も見ることはありません。
ダイバーもこんな波があるとこには行きません。
僕は海が綺麗な場所で波乗りをする時に
ゴーグルを持っていくのでこんな景色を見てるんです。
生で見てると迫力満点です。
この絵はそんな波を超える
正確には波の下を潜って沖に出るんです。
本日はもう都内におりますが、
奄美大島の海はこんな感じの色をしております。
僕はダイビングもするし波乗りをするので
海の色々な景色を見ております。
これと同じで僕は長年不動産投資業界にいるので
表も裏もきっと全て知っていると思います。
そんな僕らだからこそ、出来る正しい不動産投資があります。
裏側を知っているからどうってjこともない気もしますが
正しいやり方、やっては行けないこと
そういうのはちゃんと理解しております。
僕らだけでなく、ちゃんと皆さまが喜んでくれる
不動産投資方法を提案できると思ってますので
どうぞお気軽に色々とお尋ねくださいませ。
不動産投資はなんか不安があったまんま進めるもんでもないと思います。
全てを理解するのは無理かもしれませんが
全ての不安を取り除く事はできると思いますので( ^ω^ )
って事でいつでもどうぞいつでもどうぞいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ( ^ω^ )
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本日は投資家さんとサバゲーでした
本日は不動産投資家さんの中島亮さんに誘われてサバゲーです。
前日に雪が降って、コンディションが気になりましたが
晴天に恵まれ、全く問題ない感じでした。
サバゲーってやったことありますか？
なんでもそうですが、仲間と一緒にやると面白いし
性格がはっきりとわかれますね。
突撃してあっという間にやられる人。
守りに徹する人。
その中間でバランスの良い人などなど
戦い方は人それぞれ異なります。
そして休憩中は不動産投資の話ばかりです。
はじめましての方も沢山いましたが、
初対面がこういう遊びからの出会いの方がなんかいい気がしまう。
先日はサバゲーでどうも〜ってなるし
遊んでいる時こそ、すの状態がわかると思いますし
これこそ遊んでいるのか
仕事しているのかわからない状態です。
仕事も遊びも一生懸命ってやつです( ^ω^ )
日常的に色んな人とお会いしているので、
どうしても覚えきれない場合もありますが
こういう遊びながら不動産投資の話をしている人たちは
意外と覚えているもんなんですよね。
なのでやっぱ一緒に遊んだ方がいいんです。
一緒に阿蘇でいる仲間に変な物件を紹介しずらくなるし
万が一があっても身近になればなるほど、
しっかりとフォローできたりするもんだと思うんです。
って事で不動産投資の相談がある方は
色々なイベントがあるので
どうぞお気軽に遊びにいらしてくださいませ
とはいえちゃんとした相談には遊びはない方がいいので
ちゃんとした相談は下記リンクからどうぞ
こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
5段ベット作ります！
サハラ砂漠マラソンの準備もしなければならないんで宇が、
どうしても気になっている５段ベットを作り始めました。
とりあえずなんとなく、形になってきました。
ベットが完成したら、どうぞ遊びにいらしてください。
この５段ベットって聞いたことも、見たこともないないと思いますが
僕の頭の中には完璧な絵があるんです。
それを形にしているだけなんですが
この話をすると、えっ？５段ベット？？
どういうこと？？
きっと僕が思い描いている５電ベットではなく、
真っ直ぐに５段のベットを想像すると思うんですが、
そんなの作ったら最高に面白いし、
それとは少し、頭を使いましたが
とにかく人が想像できない物を作るのは楽しいんですよね。
それをサハラ砂漠マラソン前に仕上げるつもりなので
楽しみにしといてください。
そしてこんなの一人では作れません。
これを楽しそう！！って思ってくれる仲間が手伝ってくれるからできる話なんです。
サハラ砂漠から戻ってきてからゆっくりやればいいとも思いますが、
やりたい事を先延ばしにするのは良くりません。
やりたい事は直ぐにやる！という気持ちをちゃんと持ってないと
実現できない事だらけだと思うんです。
だから僕は忙しくても、やりたい事は詰め込むんです。
不動産投資の相談ごとも、やりたい事の一つです。
せっかく知り合った方を豊かにしてあげたいんです。
だから不動投資に関する事は、どんな方の相談でも聞けるんです。
相談は全て無料です。
知っていることは全部お伝えします。
こっから先は有料ですとか、そんなのは有りません。
そして、早朝でも夜中でも
いつでもご都合に合わせて対応いたしますので
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
皆さまの頭の中で考えている事を
僕らの知識と経験で形にするお手伝いをさせていただきますので！
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