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Posts Tagged ‘営業マンの本音’
投資物件を専門に取り扱っている不動産会社の想い
投資物件を専門に取り扱っている不動産会社で
働いている人も、普通の人が多いです。
不動産業界はイメージが悪いと思いますが、
我々も皆さんと同じ普通の人間です。
そんな我々が思っていること
≪こんなお客さんはいやだなぁ～≫
纏めてみました。
●いい物件があればすぐに買う！と言ってるけど全然現地を見ない人
※我々は、物件情報を見た時に、お客さんの顔が浮かびます。
物件は１つしかないので、早く動かなければ他にもっていかれてしまいます。
営業マンは、この物件なら〇〇さんだな！って物件の紹介をドンドンします。
その中で、物件を見てくれる人、見てくれない人の２通りに別れます。
タイミングもあると思いますが、何度紹介しても現地を見てくれない人には、
自然と物件紹介をしなくなってしまうこともあります。
●融資の利用を考えているけど、資産背景を教えてくれない人
現金で購入する人は、特に関係ないのですが、
アパートローンを利用する人は、属性に依って融資が組めるかどうか異なります。
アパートローンはこっちでやるから、物件だけ紹介して！
沢山不動産をお持ちの方は、こう言ううのですが、営業マンは本当かな？
そう疑いますので、口頭でもいいので、年収や自己資金などの資産背景を教えて下さい。
その辺りを答えてくれない人は
営業マンは、『あ～ぁ信用されてないんだ～ぁ』と思うことが多いです。
アパートローンの融資条件は、チョコチョコと変化しております。
物件を買えると思って一生懸命紹介しても、
実際はローンがダメだった(>_<)
そんな経験を沢山しているからそう思うんです。
あ～この人には、いい物件買ってもらいたいなぁ～
あ～この人は、なんとかしてあげたい！
そう思える方の方が物件の紹介は多いと思います。
いい物件があれば、物件を紹介して！
融資はこっちでやるからいいんだよ！
こんな感じに言われと、一生懸命紹介しようなんて思えないのは
いたって普通のことだと思いますので、
どうぞ優しく接して下さいませ(￣▽￣)
なかなか全員が揃いませんが、、こんな感じの僕らです！
お近くに来た時は、お気軽にお立ちより下さいませ(￣▽￣)
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の資料を見たら顔が浮かぶ？
不動産投資専門の富士企画では、
毎日、投資物件・収益物件などの情報を目にしております。
その物件情報を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです！
資産価値があって、利回りもよくて、土地も広く、建物も新しく、しかも安くて
こんな物件あったら、直ぐに売れてしまいますよね！
なぜ売れるのか？
不動産会社がお客さんに紹介するからですよね。
今不動産会社には沢山のお客さんが来ております。
メールだけの人、電話だけの人、直接お会い出来ている人
やり取りは色々ですが、
投資物件の資料を見た時にお客さんの顔が浮かぶんです。
名前より、顔ですね。
なので、営業とちゃんと会った方がいいんです。
１度でもいいんです。
ちゃんと印象付けば、顔は浮かびます。
僕らはこんな顔です。
顔が見えた方が、お客さんもいいですよね。
不動産会社も同じなんです(￣▽￣)
それと、大切なのは個人情報も伝えてくれることです。
不動産会社には問い合わせは多いです。
多いので、ちゃんと買ってくれる人、買える人を優先的に
物件紹介するケースが多いです。
理想は月に１回でも顔が見えた方が
ちゃんと物件紹介を忘れないんです。
あと、お探しの条件はちょっと緩い感じで伝えた方がいいです。
駅１０分以内
利回り１０％以上
平成築の物件
色々と要望があると思いますが、
不動産会社は意外と真面目に物件を探していることが多いです。
その反面、ちょっと厳しいな～っと思うこともあるかもしれません。
なので、駅から１０分と思っていても
１５分以内がいいとか
利回り１０％以上と思ってても
入金利によっては、利回りは下がってもいい！とか
ご自身で思っている数字より、全て緩く伝えれば
きっと手元に届く情報は増えて来ると思います。
その手元に多く届いた資料からご自身で選んだ方がきっといいと思います。
営業マンは、毎日お客さんの為に物件を探しております。
全員の為ってことは出来ないので、
顔がよく見えている方を優先してしまうのも自然だと思います。
なので、いい物件情報を手に入れる方法としては
顔が見えるように定期的に飲みに行くでもいいし、
仲間として受け入れてあげるといいかも知れません。
とは言っても海外からメールと電話だけのやり取りで購入した人もいますので
一概には言えませんが(>_<)
でもそういうことも沢山あるって話です！
物件探しの時の注意点として覚えとくといいかもですね(￣▽￣)
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