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Posts Tagged ‘収益物件’
自分のスタイルを大切に
僕は定期的に奄美大島に行っているんですが，
奄美大島のサーフィンポイントに行くと
上記のような看板があるんです。
奄美サーフスタイル
奄美でサーフィンをする時は
・笑顔であいさつ
・波はゆずり愛
・ゴミは持ちかえる
こんな感じで書かれております。
これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー！って看板です。
これは皆んなそれぞれの生き方があって
それぞれのスタイルがあったりするんです。
〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。
これが会社にも当てはまることが出来るんです。
富士企画らしいよねーって
こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。
そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。
自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。
嫌なことは続くとは思いません。
だからいい会社が伸びるんです。
今この時代に隠し事は不可能です。
内部告発もあったりもしますからね。
体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。
なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。
頑張るという意味では無理はある場合もありますが，
基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので
どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宣言してみた
会社のライングループにお菓子を食べない！と宣言しました。
宣言してからまだ５日程度ですが、いまんとこ食べてないんです。
ダイエットをしていう訳ではないので食べてもいいんですが、
毎朝会社に来て、お菓子を食べるのが習慣になってしまってまして
非常によくないなと思いながら辞めようと思っても辞められなかったので
宣言してみたら、辞めれてます。
何をするにもご自身の遺志が強ければ誰かに宣言する必要なんてありませんが
なかなかそんな強者は少ないんじゃないかと思っております。
だから僕はやろうと決めた事はあちこちで言いまくるんです。
お菓子の事は別に言いまくりませんが(*‘ω‘ *)
これと同じ様になにかやろうと思ってもなかなか出来てないことだらけだと思うんです。
宣言したのに会社内でお菓子を食べていたら、
結局口だけなんだなーって思われてしまいます。
この他人からの目があった方が達成できたりすると思うんです。
言った以上は責任を取らなければならない！こう思ってるんです。
なので逆に軽々しく口に出せない人もいると思うんですが、
誰かの力を借りてでもお菓子を食べれなくした方が体にもいいですからねー
これを不動産投資に落とし込むと
不動産投資をやりたいけど、いい物件に出会わない。
忙しくて物件を見に行けない。
まだ勉強不足で買えない。
出来ない理由は沢山出てくるんです。
これを例えば半年内に絶対に買う！こう宣言するだけでいいと思うんです。
実際に変えなかったとしても、それなりの努力をしていたら全く問題ありません。
そういう宣言を僕らと共有してください。
それを逆算してじゃあ今はこれをやりましょう！
そんなアドバイスが出来ます。
やり方は人それぞれですが、数十年とこの仕事をしているから
色んな人と共に僕らも成長できております。
なぜ不動産投資をはじめたいのか？
そんな話からちゃんとお聞かせくださいませ。
一番大事なことなので！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応をさせていただきます。
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一歩踏み出せば前に進む
サハラ砂漠マラソンに出ると決意し、あちこちで言いまくって
今更やっぱ辞めたと言えない状態に自ら追い込んまして
もうそろそろ、ネット上の情報を見たらやっぱ大変そうだというのを
改めて認識しこれは本格的にトレーニングをせねばと
最近海に来たら、ビーチを走るという習慣を身につけようと
昨日から走り出したんですが、
取り敢えず５kmほど走ったんですが、
ビーチを走ると靴の中に砂が入るんですよね。
想像していたんですが、やっぱ入って来るんですよね。
でもこの経験をすると時間はこの砂対策を考えて対応するので
ちょっとずついい方法に出会えたりすると思うんです。
これと同じように不動産投資を始めると
色々なことが起こったりするんです。
幸運にも僕の周りにサラは砂漠マラソンを完走した人が２名ほどおりまして
不安な事は全て気軽に相談出来るんです。
不動産投資って不安な事だらけだと思うんです。
だから何か感じたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。
そういう不安を取り除くのが僕らの仕事ですし
僕らはそれを仕事として行なっているので
経験値で言えば結構名レベルにいると思うし
正しいサポートができるんです。
全ての不安を解消してから一歩踏み出してみてください。
一歩踏み出せば前に進みます。
そういう一歩踏み出す瞬間の背中をぽんっっと軽く押してあげます( ^ω^ )
僕らからの大丈夫！は一歩踏み出す原動力になると思いますので
会社は四谷にあります。
駅からダッシュで来れば１分程度の距離です。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しております。
サハラ砂漠マラソンに一緒にチャレンジする人も募集しております。
来年の４月ごろです。
今年ではありません。１年も先の話ですからどうにかなりますよ( ^ω^ )
これは僕の家のリビングに置いてある写真です。
１５年近く毎日目にしております。
こういう言葉が僕を動かしているのかも知れませんね( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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テーマは一人一地球
どうせなら誰かの喜ぶ顔が見たいですよね。
どうせなら誰かのお役に立ちたいですよね。
どうせなら環境にいいことしたいですよね。
どうせなら地球に優しくありたいですよね。
こういうのを突き詰めるといつも一人一地球ってとこにたどり着くんです。
こうなった時は全てのことがちっさく感じれるんです。
全て地球規模で考えたり、見たりすると大した事ないんです。
何を悩んでいるんだー！って気付かされるんですよね。
こんなこと考えていても何も変わらないし、
地球規模で見たら本当に大したことないんですよね。
この感覚のまま不動産投資のことを考えるとまた
違った答えが見えてくるかもですよー
テーマは一人一地球でお願いします( ^ω^ )
話はガラッと変えますが、僕はサーファーです。
一年中隙間時間があれば海に入ったりします。
昨日は大洗、今日は千葉の海にと、仕事の合間に入ったのですが
茨城の海の方が冷たそうなイメージがあると思うんですが
これが千葉の方が全然冷たいんですよね( ^ω^ )
茨城の海の方が冷たいと思い込んでいても
実はそうでもなかったりするんです。
こういうこともあるって話です。
実際に両方の海に入っている仲間もそう言っているので
間違いないんですよね。
不動産投資にもこういったことがあったりするんです。
僕らはこの不動産投資という物を専門的に取り扱っております。
なので日々色んな経験をしております。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあったりするんです。
どうぞ不動産投資をやっている人もこれからの人も
僕らを頼ってみてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ出来るお話をさせていただきます！
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2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる
個人で投資物件を買っている場合の話です。
法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。
投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。
そのタイミングの１つとして、
５年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと
こう考える方が多いです。
と言いますか、３年で売却しようとした場合と５年後に売却した場合の
金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。
なのでどうせ売却を考えるのなら５年を待った方がいいとういう話なんです。
ここで注意をしなければならないのが
１月１日を起算日に丸５年経過することが必須なので
感覚的には6年持っている感じなんです。
なので２０１８年以前に購入した人たちは、
実際にどの位で売却出来るのか？査定でもしてみませんか？
納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。
査定希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。
もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー
写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので
売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。
ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー！
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お金と向き合おう
お金は必要です！
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか？
仕事をしなくても例えば永遠に１００万円入ってくることが確定したらどうします？
仕事を続けますか？
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が０円のかたであれば先ずは３００万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に３０歳の時に３００万貯めたとして、
その３００万で現金で利回り１０％の中古物件を買った場合ですが
年間３０万で１０年で３００万回収出来る予定です。
これは１０年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
１０年後ということは４０歳になっております。
そこでまた同じような物件を３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は５年で３００万を回収できます。
そして４５歳の時にまた３００万で利回り１０％の物件を買えば
約３年で３００万貯まるので
４８歳でまたもう一戸購入して
また３年後には物件を買えます。
この時に５１歳で３００万で利回り１０％の物件を５物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば５７歳の時には投資物件だけで
３００万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは３００万貯めて、それを投資物件を１戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
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冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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明日には日本に帰ります。
バリの紙幣です。
お金の単位はRp（ルピー）です。
日本の１，０００円がRpになると１００，０００Rpになります。
１００万Rpを持っているとお金持ちになった気になりますが
日本円の１万円程度のお金なんです。
銀行に預ける人が少ないらしく、汚いお金が多いそうです。
電子マネーはまだ普及されてない感じです。
カードはアメックスは使えないお店が多い感じです。
先月は韓国に行った時は、韓国のお金に両替はしませんでした。
韓国は完全にキャッシュレスになってまして現金は必要ありません。
日本にいるとわからないことが、海外にいくと色々と感じることがあります。
道路で子供達がお金を恵んでくれという姿をあちこちで見ます。
その一方で目が合う人たちは、ニコって微笑んでくれます。
色々な文化が違います。
トイレットペーパーの位置がいつも変な場所についているなと思っていたら
そもそも紙を使わないと！
右手は食事をして、左手でケツを拭くという習慣で。
だからトイレットペーパーの位置なんてそもそも関係ないらしいです。
だから振り向かないと取れない場所についているそうです。
体の硬い僕にはいい柔軟体操になるいい感じのトイレでした。
ということで今回は土地のオーナーとは会えませんでした。
これもご縁ですからね。
コロナも終わりましたので、これからはコロナ前の月一回の飛行機に乗るという
働き方をする方向に戻そうと思ってます。
働き方は色々です。
段取りさえちゃんとやれば毎週２日の休みなんていりません。
月に１週間ほどの休みが取れる方が僕にはベストな感じです。
明日には日本に戻っておりますので、
バリの不動産投資も日本の不動産投資のこと
なんでもどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご相談くださいませ。
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いい感じの情報をお届けいたしますので( ^ω^ )
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仲間と共に生きる方が楽しい
僕自身は寂しがりやと認識しているので
一人でいるより、誰かとわいわい楽しんでいる時の方が楽しいと思ってます。
歳を重ねれば重ねるほど、男とか女とかそんなの関係なく
一人の人間として接することができるのではないでしょうか。
なので、老後は夫婦２人だけで過ごすより
気の合う仲間もそこに入れて毎日楽しく過ごせた方がいいと思っているんです。
そういう仲間作りって、仕事仲間ではなく
普段から一緒に遊べる仲間の話です。
仕事はいつか辞めてしまうとおもいます。
そうすると自然と距離感が離れていく事が多くなると思います。
ある大金持ちが破綻して、それと同時に仲間と思っていた人たちは
一斉に居なくなったと聞きました。
お金持ちの僕が好きで、お金がなくなったら見事に距離を置かれたと言ってました。
結果としてはそういうのがちゃんと見えたので
破綻してよかったと思いました。
僕自身も会社の社長だから、それなりに皆んなが接してくれていることもあると思います。
でも仕事以外で出会った人とたちは
僕の職業とか関係なく遊んでいるし、
遊んでいるうちに自然と仲良くなって
この人はこんな仕事をしているのかーなんて知るくらいがちょうどいいんです！
仕事仲間がダメという話ではありません。
仕事ばかりしていて、違うとこでも仲間がちゃんと居ないと
仕事を辞めた後とかに、寂しい思いをするんじゃないかなと
歳を重ねていくほど、そんな事を思うようになってきております。
僕らの仕事は投資物件を皆さんに紹介しております。
一般的的に不動産屋さんはダメな人が多いとか
アイツらに騙されるもんか！なんて思っている方が多く感じれます。
実際にそういう人が多いとも僕も思っているのでしょうがないんですが、
根本的に他人が不幸になって僕らだけがお金を稼げたとしても
全然幸福になんかなれないと思っております。
皆んなが笑顔になって、ありがとう！って言われる事が
僕らが次も頑張るための原動力になったりしているんです。
勿論そこには仲介手数料という対価はいただいておりますが、
いい物件紹介してくれてありがとう！
この一言が本当に嬉しいんです。
なので、無事に取引が終わりましたら
営業にそうやて声を掛けてあげてください。
そういう本気のありがとうはちゃんと伝わりますので！
こんな感じの僕らですので、きっといい物件を探せると思っております。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーが老後まで一生お世話させていただきますので( ^ω^ )
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今年の年末はどうですか？
１２月に入ると、忘年会や挨拶とかで結構忙しくなる人も多いと思います。
投資物件に関しては１２月はそれなりに動くもんなんです。
これからクリスマスなどもあるし
夜景がきれないとこは道も混みますからね。
車移動の方はいつもより余裕を持ったほうがいい時期です。
投資物件は動くので、どんなに世の中が忙しくなっても
僕らはこれが仕事なので日常的に皆さんへ投資物件の紹介はしているんです。
そして世の中がふわふわしてきたりすると
お客さんが忙しくて、物件の紹介しても反応が悪かったり
いいのか悪いのかの反応が何にもなかったりする事が増えてくるんです。
いい物件をと思って一生懸命探して、紹介しているので
反応がなかったり弱かったりすると、
次も頑張って紹介したいという気持ちが薄くなってくるんです。
よし！次も頑張るぞー！って思から次も頑張るんです。
なのでこの年末年始とかは忙しくて実際は動けないから
一旦投資物件の紹介はストップしてよー
なんて教えてくれたほうがいいんです。
動いてくれない方がストレスになるし、動かないなら物件は紹介しても意味がないと感じるんです。
動ける人を優先的に紹介したくなるもんですからね。
こういう僕らの心の内側も理解すると、
忙しくて物件を見に行けないのなら
それをちゃんと伝えてくれればいいんです。
その方が物件紹介がなくなるということがなくなると思います。
よくお客さんから、物件紹介が少ないんだよねー
なんて事を言われるんですが、営業側に聞くとお客さんが動かないから
物件を紹介しなくなったというケースは多々あると知っといてください。
どんな事にも相手がいる事なので、相手の気持ちを理解するといいかもです。
僕らはこういう本音トークで皆さと接するので
いい感じにフォローができていると思います。
不動産投資をこれからの人も、ベテランの方も
どうぞ本音でお話をする僕らに頼ってくださいませー
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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忘年会のの時期ですね。
この時期は誰かと食事をする機会が増えるので
どうしてもぽっちゃりしてしまう時期ですよね。
たまに自分でお店を予約する時もあるのですが、
そんな時にメッセージとかあります？
なんて聞かれることもあるんですが、
そんな時は決まって
『あしたやろうはばかやろう』ってお願いしてるんです。
書いている方はどんな気持ちなのかわかりませんが( ^ω^ )
どちらにしても想像もしない言葉が出てくると思うんです。
食事の後のデザート一緒にこんなのが出てきますからね。
そこにいるメンバー全員大爆笑です。
慣れているメンバーは失笑ですが、、
でもいいんです！大抵の方は大爆笑です。
何ならお店の方達も笑っていると思います。
そして記憶に残ると思うんですよね。
そういうのを狙っているのではないですが、
遊び心のわかる大人であり続けたいとは思っているんです。
不動産投資にもそういう要素を入れられると
いいなーと思ってまして、
基本的には投資なのでそこに遊び要素は入りませんが
どうせやるなら楽しくできた方がいいし
つまらないと思うならやめた方がいい気もするんです。
そしてその楽しみは人それぞれです。
富士企画をみていつも楽しそうだねー
なんてよく言われます。
そう富士企画は楽しそうな会社というか楽しい会社なんです。
そしてそれはスタッフ全員がそうしているだけです。
僕自身だけとかではそうなりません。
一緒にいる仲間がその会社の雰囲気を作っております。
自信を持って言えます！最高のメンバーと
不動産投資は怖い、騙される、失敗、などのネガティブワードが出てくると思います。
そういうのを僕らが全部全力で取りそのく事をしておりますので
不動産投資を始めたいけど、今一歩踏み出せないとか
そんな人はどうぞいらしてくださいませー
仲間や家蔵にする同じお話をしておりますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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ご希望であればオンラインでも大丈夫ですのでー
どうぞお気軽に！
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