Posts Tagged ‘収益物件’

不動産投資を柔軟に考えよう

2022-10-31

なんでもそうですが、考え方が柔軟な方もいればそうでない方もいたり

みんなそれぞれ考え方は異なります。

 

それと同じ様に不動産投資の正解はいくつもあるんです!

 

これじゃないと絶対ダメなんて事は無いんです。

 

絶対的な法則として、安い物件を買えばいいだけなんです。

それが、戸建てであろうと一棟マンションであろうと

結局安く購入出来ていれば損はあり得ないんです。

 

ただそういう相場感と言うのは直ぐに身につくもんではないので

ここに関しては僕らみたいな普段から投資物件を取り扱っている者に聞くしかない気がしております。

 

相場より安い物件は誰もが狙っております。

悩んでいる間に売れてしまうなんて事は多々あると思います。

 

そういう経験を僕らは沢山しているから

皆さんに対して、今すぐ物件を見に行って欲しいとか

そういうお願いをするんです。

 

20年以上前であれば、それほど不動産投資家さんは居なかったので

今度の土日どうですか~なんて営業をしてました。

 

それはひと昔の話でして

今はその日に行けなければいい物件は買えないもんです。

 

このいい物件も人に依って微妙に違いますが、

利回りが良くて積算価値が高く、将来安定的に入居が見込める物件なんて物は

直ぐに買い手が見つかってしまうんです。

 

こういう誰もが好む投資物件を求めていなければ

そんなに急ぐ必要はありませんが、

こんな感じの投資物件をお求めるにはスピード勝負という事を理解するしかないんです。

 

そんな物件探しのコツから、アパートローンの話、管理の事、資産の入れ替え等

トータル的にお話出来ますので、

 

仕事前の早い時間でも

仕事後のお遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんなメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

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車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ

2022-09-22

僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら

ほぼ全員が車を購入してました。

 

20そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。

 

あの時にもっとボロい車を買って

その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。

 

ですが車のローン200万とかは組めたとしても

不動産になると急に怖くなるんですよね。

 

不動産になると車と違い家賃収入があるので

冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが

 

でも、なんかあったらどうしようとか

そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。

 

これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。

 

実際に普通にやられている方を見ていると

みんなちゃんと儲かってるんですよね。

 

でも取り組む事が出来ない人達は

興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか

知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。

 

僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。

と説明しても興味のない人には響きませんので

説明はしなくなりました。

 

ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは

同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。

 

楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。

全てイメージです。

 

サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。

 

実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。

 

まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。

 

会って話をしれば色々と理解出来ると思います。

僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。

 

興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。

 

なのでお気軽にどうぞー

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ご希望の方は上記リンクからどうぞー

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ここだけの話には乗るべきではない

2022-09-06

不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。

そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。

 

そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。

買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか

どこかで情報がもれたりとか、

 

大手を振れない様な事はするべきではないんです。

 

仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、

時代はどんどん変わって来ております。

 

そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。

 

銀行の融資も変化しています。

 

特に9月は通常より出してくれる金融期間が増えております。

 

まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。

 

積算評価を重視しているのか?

収益還元を重視しているのか?

 

各銀行によって異なります。

 

なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。

 

年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、

その辺りがまだ定まってない方は

ちゃんと定めた方がいいです。

 

そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。

 

まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。

そこから物件を探す感じになります。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。

 

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宅建免許番号の仕組み

2022-09-05

宅建免許番号が(1)は歴が浅いから(2)とか(3)とかの

番号が大きい方がいいと!

 

その理由として免許番号は5年経過するごとに数字が上がっていくので

1より2の方が長くやっているので安心だろうと

 

(1)は歴が浅いから気をつけろ!なんて話なんですが、

 

富士企画は今(2)なんですが、

今年の11月には(3)になるんです。

 

これは11月で丸10年経過しただけなんです。

 

この免許は東京都から免許を受けているのですが、

 

仮に富士企画が千葉に支店を出した場合は

東京都から国土交通大臣からの免許に変更になるんです。

 

そうなると、免許番号は(1)になるんです。

 

これが20年間このまま四谷でやり続ければ免許番号は(4)になるんです。

 

そこで千葉に支店をだしたら国土交通大臣(1)になるんです。

なので物理的に20年やっていても免許番号が(1)なんてよくある話なんです。

 

この免許番号に関しては間違った認識を持った人が多いので

僕は定期的にHPで書いているのですが、それでもこういった認識を持った方に合うので

正しい情報を共有です。

 

不動産屋に対してのこういった間違った情報が意外と聞こえて来ております。

表面だけ見れば確かにという事なんですが、

実は違う事がたまにありますので(^O^)/

 

それを間違いかどうかに気付くことはなかなか出来ないと思いますが、

そういう間違った情報もネット上にはあるという話です。

 

正しい知識、正しい情報で判断できるようになるといいなと思っております。

 

他でこう聞いたが本当なの?

そんな確認はあちこちでして下さいませ。

 

そんな疑問点があればどうぞお気軽にお尋ねください。

そんな無料相談的な事をずっと行っております。

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

こんな僕が対応させて頂きます。

 

匿名でもいいのですが、お名前だけお聞かせ下さい。

メール送信後24時間以内に返信がないと、迷惑メールなどに行ってしまい

気付いてない可能性がありますので、

メールを見てと携帯まで連絡下さい。

 

o9o-46o1-65o1

なんなら電話でのお問い合わせでも構いませんので

 

投資物件を紹介して欲しいという依頼にはお答えできないので

物件お探しの方は下記リンクから申込下さい。

 

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9月になるともう年末モード

2022-09-01

僕は毎年1月に富士スピードウエイで開催される

スパーママチャリレースに出場しているのですが、

そのエントリーが始まってました(^O^)/

 

これは昨年の写真です。

ちゃんとピットからのスタートです。

 

富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので

普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが

そこをママチャリで走れるんです。

 

8月が過ぎたらもう来年1月の話です。

人生はあっと言う間です。

 

忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。

 

まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって

結果何も変化がないなんてこともあると思います。

 

最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。

なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。

 

忙しいってどんだけ忙しいんだよ?って僕は思います。

行きたければ、夏なんて朝4時には海に入れるんです。

 

仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。

 

忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。

 

これを不動産投資に置き換えると、

最近忙しくて物件を探せてないんです、、、

 

なんて話を聞きます。

例えばネットで寝る前に5分でも見る時間はあるやろ?

って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし

 

本当にいい物件を欲しいと思っている人は

隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。

 

僕自身も毎日ネットで検索もしております。

だって物件が欲しいので!

 

プロの不動産業者でもそういう努力をしております。

物件が少ない!買えない!なんて声が沢山聞こえておりますが、

僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。

 

僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。

上から目線の言葉になりますが、、

 

興味がない人に物件を探しているのではなく、

いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。

 

その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。

 

あれ?いい物件なのに?

そもそも探してなかったのかな?

そう感じたら、もう物件の紹介はしません。

 

お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。

 

本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても

見に行く事が出来ないとかそう言う時は

僕らにも教えてくれると助かります。

 

いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が

いい物件をゲットできると思います。

 

チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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不動産投資はとは?

2022-08-30

不動産投資とは?

 

不動産に投資をしてそこから利益を得るもの

 

この不動産投資と言葉のイメージが=失敗みたいな構造が出来上がってると思うのですが、

これは不動産投資を行っていない人の意見でして

不動産投資を行っている人からすると『ん?』みたいな温度さんがあるんです。

 

僕の会社から買われた人たちは基本的にもう一棟、もう一棟と買い増しをしている人達だらけなんですが、

この辺りの声がみんなに聞こえてないから

不動産投資=失敗、ギャンブルみたいなイメージが取れないのでしょう。

 

そしてやってない人同士で相談しあうから答えも出ないのでしょう。

 

僕はサーフィンを30年以上やっていますが、

いつもと違うエリアで波乗りをする場合はその海の特徴を地元の方に聞きます。

 

聞いて相談して納得してから海に入ります。

 

これと同じで、不動産投資をやったことない人にいくら相談しても意味がありません。

例えば同じ投資として、株式投資の事を僕に相談しても僕は適格に答える事は出来ません。

 

同じ投資ですが、株式投資、不動産投資とは大きく違います。

 

本当僕らは不動産投資の悩みは全部解決出来ると思います。

僕に関してはなんの物件紹介もしないし、ただ相談に乗るだけです。

 

そうは言ってもそのあとなんかあるんでしょーと思われるかもしれませんが

物件を紹介するのは営業マンの仕事です。

 

僕の仕事ではありません。

物件をお探しの方で弊社のやり方考え方に合う方は営業とお繋ぎしますが、

そうでない人や、タイミングがまだの人には営業とは繋げません。

 

だから僕との関係はただの相談相手というだけなんです。

そしてそこにはお金なんて受け取っておりません。

 

僕は何十年も前からこういう事をやり続けているだけなんです。

だから不動産投資の悩みがあるならどうぞお気軽に解決をして下さい。

 

メールが言い方はまずはメールからでも

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

メールより直接会いたい方は四谷までお越しくださいませ。

新宿区四谷1-19-16

第一上野ビル5階

 

こちらで僕がお待ちしております。

突然来ても他の誰かと打ち合わせをしている場合もあるし

出掛けていないともありますのでちゃんとした相談がある人は事前にご連絡下さいませ

 

ずばりちゃんとお伝えしますよー

 

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やったことない事やってみよう

2022-08-27

失敗したらやり直せばいいと思っているので、

リフォームの話ですが、僕は色々と挑戦したりしております。

 

いま、富士企画の3階をリフォームしておりまして

今回は塗装関係は自分でやってみようと思ってまして

 

木目の普通のカウンターにアクリルの絵の具を塗ってみました

遠目ではなかなか分かりにくいですが、

とりあえずこんな感じにはなったんです。

 

ここから樹脂を流し込んでいくのでめちゃくちゃかっこよくなると思うです。

こういう過程は今しか見れませんので

富士企画に来た時はどうぞ3階を覗いてみて下さいませ。

 

現場に行かなければ感じれない事がありますので

皆さんのリフォームの参考になると思いますので(^O^)/

 

毎度の事ですが、詳しくは僕のインスタを覗いてみて下さい。

リフォームの過程はストーリーズにアップしておりますので!

 

こんなチューブも施工中だし

こんなサーフボード型のイスもありますので

色々なアイディアが浮かぶと思いますよー

 

築古の物件を買う時もあると思います。

パンチがあるリフォームをすれば、すぐ入居はつくと思います。

 

そして売却する時もこういうパンチがあった方が売りやすいんです!

 

そういうリフォームの相談もお気軽にどうぞ

不動産投資だけでなく、不動産投資に関わる話はなんでもどうぞ

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日でもいつでもオンラインでもどうぞ

 

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今日のランチは寿司!

2022-08-25

昨日魚を釣ってきまして、その魚を三枚におろしてくれたので

せっかくなので、寿司を握りました。

寿司握れるの?って話だと思うんですが、

学生の頃バイトしていたので出来るんです。

こういう技術は忘れないんですよね。

気になる方は新川義忠のインスタのストーリーズを覗いてみて下さいませ

 

自分で言うのもなんですが、動画編集能力は上がってきておりますので(^O^)/

 

履歴書を書く機会があれば特技欄には寿司を握る事と書く位握るのは得意なんです。

 

そして僕の本当の得意な事をいえば

不動産投資ではないでしょうか。

 

自分でやる事ではなく、やりたい人へのアドバイスが得意なんです。

もう不動産投資専門の会社に勤めだして(今は経営ですが)20年以上この業界におります。

 

だから沢山の失敗した人も成功してきた人を見て来ました。

そんな僕らだからこそ出来る事が沢山あります。

 

僕自身も投資物件を持っていますが、

個人で持つことにそれほど興味を持っておりません。

 

営業マンが自分でやればという事は聞かれますが、

僕自身は会社をやっているので、早期リタイアしたいとか

そういう発想にはなってないんです。

 

僕を支えてくれるメンバーがいるので、僕はそこを守らなければなりません。

 

だから個人で投資物件を持つことにそれほど興味がないんです。

そしてこれは営業の時からもそうでした。

 

僕のテーマは『仕事も遊びも一生懸命』という大きなテーマがあります。

だから仕事はバリバリとしたいんです。

 

毎日が日曜日とかにはしたくないんです。

こういう気持ちも人それぞれなんだと思いますし

人と比べる話でもないと思っております。

 

そんな不動産投資に関わる人達、大勢に会っているからこそ

僕らなりに色々とアドバイスが出来ると思っております。

 

ぜひ不動産投資専門家の僕らを頼って下さいませ(^O^)/

 

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不動産投資を成功させるにはチームが大切

2022-08-22

四谷に不動産投資家のたまり場を作りたい!

そんな思いでわくわく出来そうな空間を作っております。

まだ途中段階ですが、こんな感じの大きなチューブを作っております。

 

実はチューブは2作目でして、はじめて作ったのがこちらです。

こちらの物も最高にいいのですが、

基本的にいつも前回以上の物を作りたい!!そう思うからさらにいい物に仕上がると思ってまして

そんな思いを込めたチューブを作っております。

 

僕はサーファーなので、いい波に乗りたいというのは当たり前なんですが、

いい波と言うのは人生においてのいい波に乗って欲しくて

だれでもいい波に乗れる様なオブジェを作っております。

 

作っていると言ってもも僕が作っているのでなく

大工さんやらいつものメンバーで作っております。

 

僕自身の無理難題をクリアーにしてくれる素敵なチームです。

 

これを不動産投資に例えると、

僕らみたいな不動産会社、管理会社、リフォーム会社、保険会社、司法書士、金融機関さんなどなどが

チームになると思いますが、

 

このチームのリーダーが皆さんになるわけです。

 

いいチームが出来るといい感じになるんです。

 

僕の現場では大工さんが僕が気付けなかったことを

こうしときましたー!なんて事が沢山あります。

 

こういう勝手にリーダーの事を理解してくれて色々とやってくれるんです。

 

僕らは物件の紹介を致します。

皆さんからお探しの条件を聞かせて頂きまして、

それに合う投資物件を探します。

 

好みを徹底的に聞いているから勝手に探すんです。

なんの連絡が来てなくても僕らは必死に探すんです。

探した結果ないから連絡しない!

 

この毎日の繰り返しなんです。

 

これがいいチームじゃないと、

物件を探しているフリをして実は探してないなんて事があったらいいチームじゃないですよね。

 

なのでいいチームを作るにはいいリーダーになるしかないんです!

 

そんなチームの一員として僕らも加えてもらえると

めちゃくちゃ力を発揮すると思います(^O^)/

 

こんな感じの僕らですが、不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになります。

 

どうぞ仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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制作意欲が止まりません。

2022-08-19

色んな家具に出会うんですが、買うとなると値段がまあまあするじゃないですか。

そうなるので、僕はこれ自分で作れないかな〜

なんて発想になり、その商品を覚えるんです!

 

そして時間のある時に作ってみようと

 

この写真の長椅子なんですが、

今年の春だかに宮崎にサーフトリップに行った時に出会った椅子なんです。

 

鉄筋を切ったり、溶接をしなければ完成しないので

YouTubeで学んでみて即実行です。

 

そして完成したのはインスタにアップしときますので

気になる方は覗いて見て下さい。

 

最近の僕は

バランスボードを作ってみたり、

サーフボード型の椅子を作ってみたり

家具職人的なこともしております。

 

インスタは新川義忠で検索すると出てきますので( ^ω^ )

 

考えたことを直ぐに僕は実行する癖がついております。

やってみないと分からないことは調べて実行に移すだけです。

 

とは言っても完璧には分からないまま進めます。

そうしないと何も変化はありません。

 

不動産投資も同じです。

勉強しないと始められないとの声も聞きます。

 

では本気でやりたいならちゃんと勉強はするべきです。

でも、その勉強が宅建を取得するための勉強をするのと

不動産投資の勉強するのは種類が違います。

 

集中して3ヶ月勉強するとか

そういう期間を定めてやらないとなかなかスタートラインに立てない人が多いです。

 

やりたいならやればいいと思うのですが

なかなか買えないんです。

 

なのでそう言う不安を抱えたままなんて出来ません。

その不安材料をぜーんぶ僕らにぶつけて下さいませ。

 

悩みは尽きないと思いますがぜーんぶぶつけて下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

 

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