Posts Tagged ‘収益物件’

大阪で不動産投資セミナーをやります(^O^)/

2021-10-23

はじめての大阪で出版記念セミナーを開催致します。

11月20日(土)14時~17時の予定で

その後には希望者で親睦会(会費4,000縁)を開催予定しております。

 

セミンーへの参加条件は、出版記念セミナーなので

新刊を1冊購入していただいた方と限らさせて頂きます。

本を読んで来ていただいた方が、自己紹介なんてしなくてもいいし

共感する人たちが集まってくれた方が

話をしてても楽しいので、ちゃんと読んで来てください(^O^)/

 

そして今回は長崎でボロ戸建投資をして成功されている脇田雄太さんを

ゲストでお招きをしておりますので

こちらの本も読んで来てもらえるとセミナーが楽しめると思います。

 

2人のツーショットがこれしか持ち合わせなくて

裸ですみませんm(__)m

 

脇田さんはお話が上手なので聞いてて面白いし

長崎の事情がよーく分かると思いますし

 

僕からは不動産業者だからこそお話を出来る事を

時間のある限りお伝えしたいと思っております。

 

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/#seminar

参加希望の方は上記リンクより申込下さいませ(^O^)/

 

大阪セミナーは僕自身もはじめてなので、楽しみにしております。

僕にとってセミナーは一方的にお話をするのですが、

親睦会は交流が出来るのでそちらが楽しみでございます。

 

大阪方面の方、この機会にどうぞ~

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

人が死んだときの告示事項~ガイドライン~

2021-10-11

不動産の売買、賃貸をしていると取引する相手側に伝えなければならない事があります。

 

その物件で殺人、自殺、などや自然死などの『死』に対する告知事項です。

 

それのガイドラインが国土交通省から発表されました。

 

生きている人全てに起こる『死』

これに対するイメージが悪すぎるんですよね。

 

その告知しなくてもいい線引きがされました。

 

自然死は(特集清掃をしない場合)基本的に取引の相手方に伝える必要はない。

そういうガイドラインが出来ました。

 

でも気持ち的には、自殺だろうと自然死だろうと知っているなら

相手の事を思うなら伝えた方がいい気もしますが、

こういう曖昧な話ではなく、ちゃんとガイドラインで定めるという話です。

 

とは言ってもまだガイドラインの状態です。

 

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf

詳しい内容は上記リンクから確認してくださいませ。

 

何年前まで遡るのか?そんな話も書かれております。

 

売買の場合も賃貸の場合も両方記載されております。

 

不動産投資家さん、僕ら不動産会社に勤めている人全ての人は

こういう情報はちゃんとキャッチしていかないとダメですよね。

 

不動産投資専門の僕らだから伝えられる話が沢山あります。

どうぞお気軽になんでもご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ナイスガイなメンバーがお待ちしております(^O^)/

 

出張が続いております。

2021-10-08

パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様になって来ましたね。

 

僕自身が社会人になった時は携帯電話を持っている人も少なく

持っていても肩から掛けるタイプの電話でした。

 

パソコンでメールのやり取りもありませんし、

各営業はポケベルを持たされておりました。

 

あれから約30年…

全員パソコンや携帯電話も持っている状態です。

 

なので会社にいなくてもほぼ仕事は完結できるようになって来ております。

 

今日から日曜日まで豊橋で現場作業です。

 

昨日は富士山のふもとでキャンプをしながら

不動産投資の相談です。

ふもとぱっらキャンプ場です。

平日なのに結構人がおりました。

 

そんなことでキャンプをしながら

不動産投資について色々とお話をして来ました。

 

毎日ずーっとひたすらネットで物件を探しているが

なかなかいい物件を見つける事が出来ないと…

 

こう感じている人は沢山いると思いますが

 

皆さんが僕らに、市場に出る前の物件情報を下さい!と

そう望んでるから、自然とネットに物件が出なくなっているだけだと思うんですよね。

 

市場の声をちゃんんと聞いて

業界全体でそういう動きになっているだけだと思っております。

 

どんな仕事もお客さんの要望は聞くもんです。

不動産業界も同じってことです。

 

昨晩、関東では少し大きな地震がありましてよね。

 

大きな地震が起こると、地震保険を申請しよう!

そんな話が聞こえてきております。

 

そもそもウソをつくのではなく

申請の仕方だと言われております。

 

不動産投資をしている人は火災保険を上手に使いましょう。

なんて声を一度は聞いたことがあると思います。

 

ご自身がどんな保険に入っているのか、

こういう機会にちゃんと確認するといいかも知れませんね。

 

そんな不動産投資に関する相談を日々聞いております。

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

無料個別相談

ナイスガイなメンバーが真正面から相談を受け付けております(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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天気図を見ながら仕事の段取りをしている

2021-10-03

ここ数年働き方改革という言葉をよく耳にするようになっていると思いますが、

 

『働き方改革』って?厚生労働省が2019年に発表した定義によると

働く人々が個々の事情に応じた多様で柔軟な働き方を自分で選択できるようにするための改革らしいです。

 

富士企画はもうそろそろ設立10年になります。

 

そんな10年前から富士企画では、

出勤日、定休日、出勤時間等は大人なんだkら自分で決めなと

 

僕自身は波がいい日はサーフィンをしたいと常々思っておりまして

仕事だからいい波が来ているのに波乗りが出来ないとなると

それがストレスを感じてしまうんです。

 

だから僕は天気図を見て、いついい波が立つのか予想をして

その日は波乗りをしようと決めているんです。

 

先日台風が来た時も、サーファーはうずうずするんです。

これはしょうがない事です。

 

台風の進む進路によってどんな波が来るのかを予測しながら仕事を段取りしております。

 

富士企画の営業スタッフはこんな感じで

自分達の都合で仕事の段取りをして

自分で自分を管理して働いておりました。

 

これが会社設立当時からずーっとそんな感じです。

 

気持ち的にはやっと世の中が僕らについて来たんだと思っております。

働き方改革?何を今頃言ってんだよ?

 

自分達の働き方は自分達で決めるべきだと

会社が決めたルールより、もっといいルールがあるなら

それをドンドン提案しなければ変化も成長もないと思います。

 

これからも、僕らは世間より一歩、二歩、三歩先を進んで行こうと思っております。

 

営業は真冬に全員滝行をしております。

だから心が強いんです(*^_^*)

次は10月27日にやります。

ご興味ある方は担当営業までご連絡下さいませ。

 

全営業がその辛さを知っているので

話を聞いてから判断してくださいませ(*^_^*)

 

直接不動産投資の相談をしにいらした時にそんな話をしてもいいですし

むしろ不動産投資だけの話をして帰るなんて

全然宜しくないですからねー

 

雑談があるからちょっとずつ相手との距離が縮まりますしね(^_-)-☆

 

そんなこんなで、どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

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9月は銀行の決算期

2021-09-03

一般的な大手企業は9月が下半期の決算期になります。

 

もう不動産投資家さん達の間ではだいぶ認識されている気もしますが

年間を通して9月って融資が通りやすくなる時期なんです。

 

毎月の目標、半年との目標、年間の目標などなど

それぞれ設定されております。

 

事業として行っていれば

その目標を達成するために全員が頑張りますよね~

 

そんな時期です。

 

具体的に言うと、

先月だったら無理だろうと思われる案件の融資が通ったとか

 

融資額が少し伸びたとか、

 

銀行側は融資額を伸ばしたいという気持ちと

不動産投資家さん達は、融資を利用して物件を購入したいという気持ちが一致して

 

自然と僕らの取引件数が増える時期なんです。

 

これって毎年の事なので僕らからすると当たり前に見える流れなんです。

 

逆に見えない流れを見つけるのって大変です。

 

この融資が出やすい時期というのは

 

半期ごとに訪れます。

9月、3月です。

 

この時期は毎年必ず、不動産の取引は活発になります。

 

これを忘れなけなければいいだけです。

 

その流れに乗るのかどうかは、タイミングの話です。

 

今物件を欲しいとか、そういう風に思っている人は

いつも以上に頑張れって話です。

 

僕らは頑張るのは仕事なので当たり前ですが、

不動産投資家さん達も、

 

早く物件を見に行くとかそういう行動をしないと

なかかないい物件に巡り合えないとか

そんな感じになってしまう事もあります。

 

そうやって頑張っている人達を僕らは全力で応援致します。

 

仕事前の早朝でもいいですし、

仕事終わりに立ち寄ってもらうもいいし

土日でも、ZOOMでも応援させて頂いております。

 

メールや電話だけだと、やっぱり思いは伝わってこないし、

こちらの思いも伝えることは難しく感じます。

 

コロナは気になると思いますので、

ちゃんと換気だとかそういうのは僕らの為にもしっかりと対応しております。

 

まだお会いされていない方は下記リンクより

事前に相談申込をして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといい感じのアドバイアスが出来ると思っております。

 

 

 

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長崎で物件見学ツアーセミナーやります

2021-07-22

7月3日(波の日)の出版記念セミナーとして

長崎で不動産投資セミナーを開催致します。

 

なぜ長崎?

そう思われる方もいると思いますが、

下記の著者さんの脇田さんのご厚意で

長崎で開催出来ることが決定しました。

 

詳細は下記リンクを確認下さい。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

8月28日(土)は長崎で行います。

脇田さんは築40年とか60年位の戸建てを

なんと5万縁とか10万縁とかの激安で購入して

上手にリフォームして上手に運営している凄腕大家さんです。

 

関東の方は長崎に行くことってなかなかないとも思いますが、

この機会にご一緒に長崎に行ってみませんか。

 

長崎市内の脇田さんの物件を見学してからセミナーに移動です。

そして最後は親睦会する開催予定です。

 

脇田さんとは出版元が同じというとこから

一緒に滝行に行ったりもしております。

写真は昨年の出版記念パーティの時の写真です。

 

それが通常有料なのが、今回は下記の新刊を2冊購入するだけ出れてしまう感じです。

詳細スケジュールは下記リンクを確認下さい。

 

https://ws.formzu.net/fgen/S43880250/

 

物件ツアーの写真もいくつか貰いました。

長崎は起伏が凄いとこです。

この辺でいうと横浜もそういうエリアです。

でもそれが住んでいる人達からすると普通のことなので

それが問題になることは有りません。

 

とにかく次のセミナーは長崎です。

ぜひタイミング合う人はどうぞ是非ともお越し下さいませ。

 

僕も泊まりますので、

親睦会も参加出来る人もいるととっても楽しいと思っております。

 

8月末の開催でまだまだ暑いと思いますが

セミナーだけでなく親睦会もどうぞ楽しみいらして下さいませ(^O^)/

 

長崎の美味しいごはんが僕らを待ってくれておりますよ~

 

その他、こっちにもセミナー来てよって方は

お気軽に声を掛けて下さいませ。

 

タイミングがあえばどこでも行こうと思っておりますので(^O^)/

 

まだこの新刊を手に取ってない方は

ぜひ購入して読んじゃってくださいませ(^O^)/

 

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10期目に突入しました(^O^)/

2021-07-02

本日7月2日は富士企画の会社設立日で

本日より10年目に突入致しました。

 

長いようであっと言うまでした。

 

10を記念してたまたま居たメンバーで10をやってみました。

@fujiplan

インスタやFacebookではこの様に社内の様子をアップしたりもしておりますので

どうぞそちらもチェックしてみて下さいませ(^O^)/

 

数字の『1』お願いしま~すってどんどんやってもらった動画を編集した感じです。

 

皆のお陰ですよね。

楽しいいい感じの会社になりました。

 

一般的な不動産会社のイメージって厳しい部分だけが

注目されている気がして、あまりいいイメージを持っていない方が多い気がしますが

 

富士企画に関しては、

当然厳しい部分はありますが、基本的にはこんな動画のう様な会社です。

 

そんな僕らが提供する不動産投資を味わってもらえるといいかなといつも思っております。

 

人には色々な節目があると思います。

 

年が明けたり、誕生日を迎えたり、

月の変わり目や、今日からとか

 

節目節目に何かを変える事ってありますよね。

 

僕らはよく話をします。

 

僕らから買ってもらった人は

不動産投資を通じて幸せになってほしい

 

投資物件はどんな価格帯でも高額な商品に変わりはありません。

 

だからこそ僕らも同じ様に慎重になり物件を買って貰っております。

一番大切なのは入居がちゃんと着くエリアなのか?

 

そんな判断を僕らは勝手にして、

入居が大丈夫と思われる物件をご紹介しております。

 

富士企画で管理している物件の入居率は98%前後です。

 

これは僕らがちゃんと選んでいるのと

管理部が想像以上に素晴らしいという事だと思っております。

 

どこで誰と過ごすかで人生って変わってくると思います。

 

投資物件を購入するって人生の中で

とっても大きなイベントだと思っておりますので

そんな大切な一棟をお手伝いさせてもらっておりますので

 

どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。

 

結構いい感じのパワーを発揮すると思います。

来てよかった~

 

そう思ってもらえると思いますので

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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金曜日は投資物件紹介ライブを行っております。

2021-05-21

サーフィンを長年していると、この感じの絵を見たことがある人は沢山いると思いますが、

色々なご縁がありまして、描いて頂きました(*^^)v

 

後ろの方では、滝行をしていたりカレーを売っていたり

白鳥の恰好したり、、ちゃんと色々と僕自身を理解してくれて書いてくれてました。

 

『明日やろうは馬鹿野郎』

『仕事も遊びも一生懸命』

 

とってもいい感じに仕上げてくれました。

 

この絵をどうするか?

とりあえず、横断幕みたいな物でも作ってみたり

Tシャツにでもしたりしてみようかと思っております。

 

そんなこんなで元気よく動いているのですが

ちょっと更新頻度が落ちておりますね。

 

金曜日はクリスティ&富士企画からの合同物件紹介ライブを行っております。

 

物件紹介ライブのいいとこは

その物件だけでなく、地域の話をしますので

知らないエリアの特徴を教えてくれます。

 

ご希望の物件は色々と好みがあると思いますが、

物件紹介ライブはそ物件だけでなくエリアを知るという事も出来ます。

 

いい物件かどうかはタイミングだと思いますので

エリアを勉強する意味でも毎回勉強していると

きっといい感じになれると思いますよ。

 

そんなこんなで今夜もやります。

 

こういう情報はメールで配信したりしておりますので

まだメルマガ登録をしていない方はこの機会に登録しといてくださいませ。

 

トップページの少し下の真ん中辺りに登録するフォームがありますので!

 

投資物件もなんでも情報を持っている人は強いですからね。

色々な情報は逃さすゲットしてくださいませ。

 

 

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コツコツとYouTubeを更新しています。

2021-05-10

自分達で出来る事は自分達でやってみよう!

 

と言うことでYouTubeチャンネルが実は2つありまして、

メインではないサブチャンネルはクリスティの吉井君が編集やら全て一人で行ってくれております。

 

そして第8話が完成しましてのでチェックしてみて下さい。

今回は区分マンションの話をしました。

 

区分マンションは修繕積立金や管理費などの固定費が掛かるからやだ!

そんな事を思っている人こそ見て頂きたい思っております。

 

不動産投資を成功させるには、色んな人の話を聞いて

誰をメンターにしたらいいのか?

 

誰と一緒に取り組んで行けばいいのか?

結構そこは重要な話になってきます。

 

まだ物件を買ったことのない人は是非とも

第1話から全部見た方がいい気がしております。

 

そして、なんか良さそうだなと思って貰えれば

是非とも時間を作って僕らに会いにいらして下さいませ。

 

コロナのお蔭で、副業がOKの企業が増えて来たりして

不動産投資は注目をされております。

 

なので自然と僕らも忙しくしております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでも

まずはお会いしないことには何も進まないと思っております。

 

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ご希望の方は上記リンクより申込下さいませ

 

なかなか全員が揃う写真がないですが、

こんな感じのメンバーで頑張っております(^O^)/

 

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労働力を投入せずお金を増やすのが不動産投資

2021-05-09

世の中には色々な仕事があって

基本的に楽してお金を稼ぎたい!

 

こう思っている人が多いのではないでしょうか。

不動産投資が楽して稼げるという話も一理あるのですが、

そこにはある程度の知識がある人が前提の話になります。

 

知識が無いと変な物件を買ってしまうこともあったりします。

なので最低限の知識を身に着けるべきだと思っております。

 

ただ、1年間勉強しても買えない人が沢山いるという事実

これも知った方がいいんです。

 

はじめの一棟目は絶対に失敗したくない!

1棟目で失敗すると次に進めなくなる。

 

この思いが邪魔をして、はじめての一棟が買えなくなってしまうんです。

 

きっとご自身が望んでいる100%の物件はなかなか見つからない気がします。

ここだけは譲れない。そんなポイントが多すぎると中々買えなくなってしまいますので、

 

多少妥協できることは妥協して

実際に買えた方が色々と実践で学ぶことも出来ますし、

購入出来ない時間が一番勿体ない気もしております。

 

急いで買う必要はありません。

 

自分なりの判断基準で買うべきだと思います。

ただその判断基準が、今の相場とかけ離れている場合があります。

 

そこだけは勿体無いなと思う事があります。

 

ない物を探し求めて、時間だけ過ぎてしまうこと事態が勿体ない気がしております。

 

物件をずっと探していいて中々買えない人は

ぜひ僕らに会いに来てお話を聞いてみませんか?

 

もしかしたら、今の相場とかけ離れているのかも知れません。

そんな話をじっくりゆっくりとしてみませんか?

 

この辺りの話はきっと営業より私を話をして方がいいと思うので

新川まで直接ご連絡下さいませ。

 

ZOOMでも四谷までお越しいただいてお話をするのでもどちらでも構いません。

 

きっとお役に立てると思っておりますのでお気軽どうぞ~

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

LINE:surfrider.yoshio 

連絡方法は好きにどうぞ~

 

物件紹介はしませんので、物件紹介を望む人は営業まで連絡してみて下さい。

 

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