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不動産会社の利益の出し方

2024-02-16

会社に勤めをていると上司に言われたからとか

そういうのでやりたくない仕事をやっている人が 多くいると聞きます。

 

会社の方針がこうだから、例えばこの物件を売って来いとか

それて会社側がそれを売ることによって利益が出るから売りたいんであって

その人のためになるからこれがいいですよー

 

これとは少し違った感じなると思ってるんです。

だけど不動産業界に長年いると、何が儲かるって

物件を仕入れて、相場で売却をする!

 

これが一番利益が出るんですよね。

だからみんな仕入れに力を入れるんです。

 

不動産は情報弱者が負けてしまいます。

例えば一般の市場で3000万で売れそうであれば

仕入れる時はそれより2000万とか2500万で仕入れる感じになると思うんです。

 

売主さんは基本的に安く売りたいなんて人はいないと思うんです。

この情報弱者がその不動産会社の話を信じて相場より安く売却をしてしまうんです。

自分の親とか仲間がそんな感じに不動産を売ってしまってたら

 

ちょっとショックですよね。

そうならない為にも知識を身につけるしか方法はありません。

僕らが言っていることが正しいのか?

 

そんなのはネットを調べればわかることだと思いますので

ある程度は信じならが、ちゃんとご自身でも調べるということをして下さい。

 

投資物件を買うときは騙されるもんか!

なんて注意力が働くのですが、売却時にはその辺りが働かない人がいたりしますので

特に親の物件や親戚のおじちゃんやそうならないようにしないとなりませんね。

 

富士企画でも物件の買取もしておりますが

基本的に僕らの仕事は仲介業をメインとしております。

売りたい人にとっては買取より仲介の方が高く売れるケースは多いですからね。

 

こんな僕らだからお手伝いできることが沢山あると思います。

仲介をメインに行なっている僕らをどうぞ頼りにしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ四谷にいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

縁の下の力持ちとしてしっかりと支えていきますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本日のやる気は200%です。

2024-02-15

今日は大宮のクリスティで仕事してるんですが、

会社に向かう途中に、今日の俺は200%のやる気があるな!

こんなことを思いながら会社に向かってました。

 

これが僕の平均値なんです。

仕事も遊びも一生懸命という言葉の軸があるので

どちらか一方に偏ることがダメだと思っているので

 

結局どちらもハードにこなしてしまうんですよね( ^ω^ )

これがいいのかどうかは人それぞれですし

毎日ハードなので、毎日やり切るので、ぐっすりと眠れるんです。

 

たまに今日はちょと気持ちがという時でも

通常の半分になっても100%のやる気なんです。

だから周りが大変かもしれませんね( ^ω^ )

 

みんなの通常時はどんな感じなんでしょうか。

やる気スイッチは押しっぱなしになっているでしょうか?

 

学生の頃は本当に勉強というのはしてこなかったので

学校の成績はいつも下位にいたんですが、

社会にでたら学校の勉強ができるできないなんて関係ない!

 

勉強が出来る人には絶対営業成績で負けるもんか!

なんて精神でがむしゃらに頑張っておりました。

 

これが若い頃に自然と出来ていたのでその名残があるので

未だに頑張る事はできるんですよね。

 

これを不動産投資に落とし込むと

物件チェックをひたすらしていると相場感が理解できるから

毎日チェックしたほうがいい!と知っていても

 

それをどれだけの人が実行しているのか?

ネットにはいい物件は少ない!なんて言って見ることもやめたりしてませんか?

僕自身でさえ毎日誰もが見れるサイトで物件検索をしたりしてますからね。

 

地道にコツコツできる人が成功するもんです。

しかも難しくもないことなので、習慣になるまでは

少し頑張ってくださいませ。

 

僕もサハラ砂漠マラソンに出ようと決意したので

地道に体力を上げるための運動をしっかりとしておりますので( ^ω^ )

投資物件を探す方が全然楽ですからね〜

 

とはいえ僕らからの紹介もできますので

ちゃんと僕らとも繋がってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ!

 

こんな感じの僕らがいい感じに対応させていただきますのでー

 

面談希望の方は下記リンクから申し込みくださいませ。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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サブリース会社は使う?

2024-02-08

不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか?

凄く心配ですよね?

それをカバーするのが家賃保証会社です。

 

例えば相場が5万だとしたら、4万ほどで家賃保証します。

保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、

そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。

 

これは商売の鉄則ですね。

この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても

大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。

 

結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。

こう言う契約になるので、

その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。

 

相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし

安定的に家賃が入るからそっちでいいや!なんてケースでスタートするんです。

 

これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると

結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。

これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。

 

新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので

投資物件は買った後にいつか売却する時があります。

その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。

 

なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら

物件を買うようにしてください。

 

僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら

その物件を買ってもらったりしておりますので

トータル的なお話がしっかりとできると思います。

 

買うだけの時の都合のいい話ではなく

長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しておりますので

 

ご都合のいい日時をご指定くださいませ。

そこまで言うなな一度顔出してみるか!

なんて方は下記リンクから申し込みくださいませ。

 

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昨日は物件紹介ライブ!

2024-02-03

毎月第一金曜日の20時から開催しているオンラインセミナーです。

毎回テーマを決めて営業が5人ほど参加して

そのテーマに沿った一押し物件を紹介しているセミナーです。

 

オンラインで行っているので、どこでも参加出来るし

別に顔を出す必要もありません。ただ聞いて学んで欲しんです。

僕自身この投資物件を取り扱うようになって20年以上たちますが

昨日も参加して一視聴者として聞いていたのですが

とっても学びがありました。

いい物件かどうかは、色んなエリアの色んな価格が出てくるので

 

いい物件に出会えるかどうか分かりかねますが

そんなことではなく

 

まず、営業マンの顔が見えてなんとなくこんな感じの人なのかな〜

なんてのが伝わると思います。

 

ご自身の担当営業がちょっと嫌なやつだったり

なんとなく趣味が合わなさおうだったりするのを

一方的にこっそり喉きこむことが出来るんです。

 

担当営業マンは皆様の手となり足となる存在です。

何もなければ社内で順番を決めているだけです。

でもご指名があればちゃんと指名をしてください。

 

地元が一緒だったとか、何か共通点を見つけられた方が

きっといい感じのはずなんです( ^ω^ )

 

それともう一つ!

僕らが普段扱っているエリアは関東圏を中心に全国どこでも取り扱っている感じです。

そして皆さんが投資物件を選ぶ基準は

 

やっぱ知っているエリアで探す人が多かったりすると思うんです。

もう長年投資物件の売買を行なっていると

このエリアはこうだあーだが蓄積されているんです。

 

そのノウハウも併せてその紹介している物件に合わせて

そのエリアの特徴を説明したりしているんです。

この情報がめちゃくちゃ貴重なんです。

 

毎回5名の営業マンがそのあたりの話を資料を用意して説明してくれてます。

いい物件をがあるかなーって観ていると

なんだーってなりますが、エリアの勉強など違った目線で観れると

 

めちゃくいい勉強になります!

次回は3月1日の20時からです。

ライブでやってますので、気になることはチャットでその場で質問してください。

 

20時からってまあまあ遅い気がしますが

その方が聞ける方が多いのではと思いその時間からスタートしてます。

質問がないと収録でもいいという話も出ておりますので

 

ライブでやっている意味をどうぞ持たせてやってください!

良かったよ〜とか

また来月〜とかなんかのリアクションが

 

僕らのパワーになったりしますからね( ^ω^ )

そして気になるメンバーがいたらどうぞ下記リンクからご指名してくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応いたしますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
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自分のスタイルを大切に

2024-02-01

僕は定期的に奄美大島に行っているんですが,

奄美大島のサーフィンポイントに行くと

上記のような看板があるんです。

 

奄美サーフスタイル

 

奄美でサーフィンをする時は

・笑顔であいさつ

・波はゆずり

・ゴミは持ちかえる

 

こんな感じで書かれております。

これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー!って看板です。

 

これは皆んなそれぞれの生き方があって

それぞれのスタイルがあったりするんです。

〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。

 

これが会社にも当てはまることが出来るんです。

富士企画らしいよねーって

こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。

 

そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。

自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。

嫌なことは続くとは思いません。

 

だからいい会社が伸びるんです。

今この時代に隠し事は不可能です。

内部告発もあったりもしますからね。

 

体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。

なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。

頑張るという意味では無理はある場合もありますが,

 

基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので

どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか?

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。

 

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しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )

 

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宣言してみた

2024-01-31

会社のライングループにお菓子を食べない!と宣言しました。

宣言してからまだ5日程度ですが、いまんとこ食べてないんです。

ダイエットをしていう訳ではないので食べてもいいんですが、

 

毎朝会社に来て、お菓子を食べるのが習慣になってしまってまして

非常によくないなと思いながら辞めようと思っても辞められなかったので

宣言してみたら、辞めれてます。

 

何をするにもご自身の遺志が強ければ誰かに宣言する必要なんてありませんが

なかなかそんな強者は少ないんじゃないかと思っております。

だから僕はやろうと決めた事はあちこちで言いまくるんです。

 

お菓子の事は別に言いまくりませんが(*‘ω‘ *)

これと同じ様になにかやろうと思ってもなかなか出来てないことだらけだと思うんです。

宣言したのに会社内でお菓子を食べていたら、

 

結局口だけなんだなーって思われてしまいます。

この他人からの目があった方が達成できたりすると思うんです。

言った以上は責任を取らなければならない!こう思ってるんです。

 

なので逆に軽々しく口に出せない人もいると思うんですが、

誰かの力を借りてでもお菓子を食べれなくした方が体にもいいですからねー

 

これを不動産投資に落とし込むと

不動産投資をやりたいけど、いい物件に出会わない。

忙しくて物件を見に行けない。

まだ勉強不足で買えない。

 

出来ない理由は沢山出てくるんです。

これを例えば半年内に絶対に買う!こう宣言するだけでいいと思うんです。

実際に変えなかったとしても、それなりの努力をしていたら全く問題ありません。

 

そういう宣言を僕らと共有してください。

それを逆算してじゃあ今はこれをやりましょう!

そんなアドバイスが出来ます。

 

やり方は人それぞれですが、数十年とこの仕事をしているから

色んな人と共に僕らも成長できております。

なぜ不動産投資をはじめたいのか?

 

そんな話からちゃんとお聞かせくださいませ。

一番大事なことなので!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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一歩踏み出せば前に進む

2024-01-30

サハラ砂漠マラソンに出ると決意し、あちこちで言いまくって

今更やっぱ辞めたと言えない状態に自ら追い込んまして

もうそろそろ、ネット上の情報を見たらやっぱ大変そうだというのを

 

改めて認識しこれは本格的にトレーニングをせねばと

最近海に来たら、ビーチを走るという習慣を身につけようと

昨日から走り出したんですが、

 

取り敢えず5kmほど走ったんですが、

ビーチを走ると靴の中に砂が入るんですよね。

想像していたんですが、やっぱ入って来るんですよね。

 

でもこの経験をすると時間はこの砂対策を考えて対応するので

ちょっとずついい方法に出会えたりすると思うんです。

 

これと同じように不動産投資を始めると

色々なことが起こったりするんです。

 

幸運にも僕の周りにサラは砂漠マラソンを完走した人が2名ほどおりまして

不安な事は全て気軽に相談出来るんです。

不動産投資って不安な事だらけだと思うんです。

 

だから何か感じたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。

そういう不安を取り除くのが僕らの仕事ですし

僕らはそれを仕事として行なっているので

 

経験値で言えば結構名レベルにいると思うし

正しいサポートができるんです。

全ての不安を解消してから一歩踏み出してみてください。

 

一歩踏み出せば前に進みます。

そういう一歩踏み出す瞬間の背中をぽんっっと軽く押してあげます( ^ω^ )

僕らからの大丈夫!は一歩踏み出す原動力になると思いますので

 

会社は四谷にあります。

駅からダッシュで来れば1分程度の距離です。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しております。

 

サハラ砂漠マラソンに一緒にチャレンジする人も募集しております。

来年の4月ごろです。

今年ではありません。1年も先の話ですからどうにかなりますよ( ^ω^ )

これは僕の家のリビングに置いてある写真です。

15年近く毎日目にしております。

 

こういう言葉が僕を動かしているのかも知れませんね( ^ω^ )

 

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テーマは一人一地球

2024-01-29

どうせなら誰かの喜ぶ顔が見たいですよね。

どうせなら誰かのお役に立ちたいですよね。

どうせなら環境にいいことしたいですよね。

どうせなら地球に優しくありたいですよね。

 

こういうのを突き詰めるといつも一人一地球ってとこにたどり着くんです。

こうなった時は全てのことがちっさく感じれるんです。

全て地球規模で考えたり、見たりすると大した事ないんです。

 

何を悩んでいるんだー!って気付かされるんですよね。

こんなこと考えていても何も変わらないし、

地球規模で見たら本当に大したことないんですよね。

 

この感覚のまま不動産投資のことを考えるとまた

違った答えが見えてくるかもですよー

テーマは一人一地球でお願いします( ^ω^ )

 

話はガラッと変えますが、僕はサーファーです。

一年中隙間時間があれば海に入ったりします。

昨日は大洗、今日は千葉の海にと、仕事の合間に入ったのですが

 

茨城の海の方が冷たそうなイメージがあると思うんですが

これが千葉の方が全然冷たいんですよね( ^ω^ )

 

茨城の海の方が冷たいと思い込んでいても

実はそうでもなかったりするんです。

こういうこともあるって話です。

 

実際に両方の海に入っている仲間もそう言っているので

間違いないんですよね。

 

不動産投資にもこういったことがあったりするんです。

僕らはこの不動産投資という物を専門的に取り扱っております。

なので日々色んな経験をしております。

 

こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあったりするんです。

どうぞ不動産投資をやっている人もこれからの人も

僕らを頼ってみてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ出来るお話をさせていただきます!

 

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2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる

2023-12-29

個人で投資物件を買っている場合の話です。

法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。

 

投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。

そのタイミングの1つとして、

5年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと

 

こう考える方が多いです。

と言いますか、3年で売却しようとした場合と5年後に売却した場合の

金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。

 

なのでどうせ売却を考えるのなら5年を待った方がいいとういう話なんです。

ここで注意をしなければならないのが

1月1日を起算日に丸5年経過することが必須なので

 

感覚的には6年持っている感じなんです。

なので2018年以前に購入した人たちは、

実際にどの位で売却出来るのか?査定でもしてみませんか?

 

納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。

査定希望の方は下記リンクからどうぞ〜

 

https://www.fuji-baikyaku.net/

 

不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。

もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー

写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので

 

売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。

ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー!

 

 

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お金と向き合おう

2023-12-28

お金は必要です!

お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。

使えないほどのお金は必要ないと思いますが、

 

例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか?

仕事をしなくても例えば永遠に100万円入ってくることが確定したらどうします?

仕事を続けますか?

 

投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。

ただ手元に資金が0円のかたであれば先ずは300万貯めて下さいませ。

ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。

 

このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、

だれでも出来る話なんです。

 

仮に30歳の時に300万貯めたとして、

その300万で現金で利回り10%の中古物件を買った場合ですが

年間30万で10年で300万回収出来る予定です。

 

これは10年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。

多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので

計算上は省いてみます。

 

10年後ということは40歳になっております。

そこでまた同じような物件を300万で利回り10%の物件を買えば

今度は5年で300万を回収できます。

 

そして45歳の時にまた300万で利回り10%の物件を買えば

約3年で300万貯まるので

48歳でまたもう一戸購入して

 

また3年後には物件を買えます。

この時に51歳で300万で利回り10%の物件を5物件持っている感じです。

しかも全部現金です。

 

この調子で行けば57歳の時には投資物件だけで

300万貯めることが出来るんです。

 

普通にサラリーマンをしながら、まずは300万貯めて、それを投資物件を1戸買っただけのシュミレーションです。

その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。

 

当然ですが、皆さん働いていると思います。

そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと

この様にお金は増えていきます。

 

これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。

時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。

お金は減ってしまいます。

 

なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。

お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。

 

これを現金でやるとこんな感じになったり

投資額が大きくなれば収入も上がります。

しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。

 

借入が怖ければ借りなければいいと思うし、

目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。

そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。

 

そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。

その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので

物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。

 

決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。

 

会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが

オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので

ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。

 

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冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー

 

富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。

 

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