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締め切り間近！平成２９年２月１０日（金）【静岡銀行セミナー情報】
以前も告知させていただきました静岡銀行セミナーが今週２月１０日（金）１８：３０より開催されます。
お陰さまで多くのご参加申し込みをいただいておりますが、まだ若干の空席がございますので再度告知させていただきます！
前回のセミナー情報でも記載させていただきましたが、今回の静岡銀行セミナーは『今まで取組の難しかったエリアにたいする融資への挑戦』です！
収益不動産を購入するにあたって、投資家の皆さまも融資の事で頭を悩ませられている方は多いとは思います。
どの金融機関であればどのような条件で取組してもらえるか？
とくに、物件評価・融資可能額・融資年数・取組可能エリアなどが主になると思います。
すでに静岡銀行さんでは物件評価・融資可能額・融資年数は十分な条件で取組をしていただいております。
取組可能エリアについても頑張っていただいておりますが、今回はさらなるエリア拡大への挑戦という事で、
過去に静岡銀行セミナーへご参加いただいた方にも有益な情報を得られるセミナーになると思います！
初心者の方もすでに何棟も賃貸経営されている方も、収益不動産を購入するうえで融資の情報は絶対的に必要な情報です。
空席もあとわずかですので、ぜひこの機会にご参加の方お待ちしております！
お申込みご希望の方は下記フォームよりお問い合わせいただければと思います。
２月１０日（金）１８：３０より「静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナー」
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7064
スタッフ一同心よりお待ちしております(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
２月６日（月）【期間限定！物件紹介セミナー】を開催します！
平成２９年２月６日（月）１８：３０より【期間限定！物件紹介セミナー】を開催致します。
富士企画では不動産仲介を専門に投資家の皆様へ都度あった物件を提案させていただいております。
各金融機関２月・３月は決算にむけ毎年取り組みを積極的に行う時期になります。
その期間のあいだに物件を購入したいと考える買主様も多くいらっしゃいます。
その逆に、売主様も売却をしたい時期でもあります。
しかし、売主様からすると『売り急いでいるので指値されやすのでは・・・』
『急ぐといってもネット広告は出したくない！』
など、なかなかアピールしづらい事情もあります。
そこで本セミナーでは富士企画で集めた物件のうち、
『３月までに売却をしたい！』という物件だけを紹介させていただきます！
弊社でお預かりしている委任物件から他社様からいただいた未公開物件まで、
多く提案させていただく予定ですので、ぜひこの機会にご参加いただければと思います。
２月６日（月）【期間限定 物件紹介セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134
スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
2月3日（金）自分の借入可能金額・取組可能金融機関を知るためのセミナー
富士企画では平成２９年２月３日（金）１８：３０より
『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー』を開催致します。
すでに数回同じセミナーを行っておりますが、毎回多くのお客様にご参加いただいております。
積極的な方は自ら直接金融機関へ足を運び情報収集されている方もいらっしゃいますが、
お仕事をされながら平日の日中に金融機関へ足を運ぶ事は皆さんなかなか難しいと思います。
しかも、皆さんが直接話をしに行ってもまともに取り合ってくれない、
なかなか具体的な話をしてくれないなどのケースもあるようです。
そんなお客様の声から本セミナーを開催させていただくことになりました。
おおかた融資について把握されている方でも融資の条件や状況は日々変わっていますので、
最新の情報を知りたいというお客様でもご参加いただければと思います。
このセミナーが気になる方！セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
２月３日（金）『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7046
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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2月10日（金）静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナーを開催します！
富士企画では平成２９年２月１０日（金）１８時３０分より
静岡銀行東京営業部共催『静岡銀行融資を利用した不動産セミナー』を開催致します。
年度末に向け静岡銀行が不動産投資への融資を積極的に取組んでおります。
とくに３月は決算月という事で普段以上に融資の取組がしやすくなる可能性が高くなります。
それに加え、今回のセミナーは従来の静岡銀行アパートローンの基本的になお話に加え、
今まで取組の難しかったエリアへの取組など新たなお話もしていただく予定になっています。
静岡銀行はアパートやマンションのような収益不動産に長期間の融資の相談が可能な銀行です。
例えば、３０年経過している木造物件でも、融資期間３０年程度の融資の取組が相談可能でした。
ですが、郊外ですとそもそもエリアが取り扱い不可となってしまうケースもありました。
今回のセミナーではそのあたりのご相談にものっていただけるような内容になっていますので、
すでに静岡銀行のセミナーへご参加いただいた事のある方も必見です！
年度末だからこそできるお話かもしれませんので、まだ静岡銀行を利用されていない方はもちろんの事、
すでにご利用されている方も、是非この機会にセミナーへのご参加をいただければと思います。
ご興味ある方は下記フォームよりお問い合わせいただければと思います。
２月１０日（金）１８：３０より「静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナー」
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7064
スタッフ一同心よりお待ちしております(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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不動産投資情報を手に入れる方法
不動産投資情報を上手に手に入れる方法として、色々な方法があります。
インターネットで見つける方法が主流でしょうか？
富士企画の場合ですが、
入り口は誰かの紹介か、インターネットからのお問合せです。
富士企画の契約している物件をみてみると、
市場に出していない物件の契約が７割位占めております。
その物件は誰に紹介しているのか？
当り前ですが、知り合いの人にしか紹介出来ません。
その中で、
直接お会いしている人もいれば、メールだけの人と色々です。
僕らが物件を紹介する人は、知っている人なんです。
なので、どこかで物件を紹介するスタッフと出会えた方がいいんです。
会えばその人の、人柄なども少しは分かると思います。
物件を紹介する営業マンもきっと大事だと思います。
今は不動産投資業界は、過熱しております。
正直、投資物件はどこからでも買えますよね？
富士企画からしか買えないなんてことはありません。
なので、僕らは人間力で勝負しようよ！
そんな話をよくしております。
投資物件専門なので、正直委任物件は多いです。
でも、物件だけだと弱いので、
人間力を高めて、〇〇さんから買いたい！
そう思っていもらえる様に、磨きをかけて行きたいと思っております。
その人間力を磨く為に
今年も富士企画メンバーは新年早々、滝行に行ってきます(^0_0^)
今年で３回目です。
富士企画メンバーは、全員１月の滝行経験者です(*´▽｀*)
１月の滝行は本当に辛いんです。
興味のある方は、どうぞチャレンジしてみて下さい！
１月は出発の時期です。
１月にやるからこそ意味があると思っております。
こんな会社だからこそ、
いいスタッフが揃っております。
年末は２７日まで仕事しております。
残り少しですが、どうぞ宜しくお願い致します。
また年明けにでも一度お会いしてみると、
いいこともあるかもしれません。
滝行のエピソードなんか全員話せますからね(*´▽｀*)
この写真は先日、朝一に海に行った時の写真です。
仕事前に入って来ました(￣▽￣)
１月１日天気がいいといいですね～
茨城の海はまだ暖かったです。
海に入りながら見る、初日の出もいいかもね(*´▽｀*)
それでは、年末年始お身体に気を付けてお過ごしくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期預金VS不動産投資（中古） どっちがいい？
某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。
利率は０．１％で、３００円増えました。
銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？
普通預金なんかと言ったら失礼ですが、
幾らも利息は付かないですよね。
これが３００万預けた場合どうでしょうか？
利率は０．１％だと、３，０００円増えます。
中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。
毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。
３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？
当然３６０，０００円ですよね。
でも、実際はここから経費が色々と掛かります。
管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、
年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。
３６万から１２万を引くと２４万になります。
これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。
税金が４万とすると
２４万から４万を引かなければなりません。
そうすると手残りは２０万になります。
なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが
不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。
これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)
そこで、不安になるが入居は付くの？
入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。
１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)
こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。
でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。
１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。
ここで考えてもらいたいのですが、
不動産投資は当然ですが、リスクはあります。
だから、不動産投資はやらない。
そう思っている人は沢山おります。
でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。
確実な＋３，０００円を求めるか
満室であれば、２０万位になる。
どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。
感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。
ただ、不動産投資は過熱気味なので
物件をちゃんと選ばなければなりません。
選べば全く問題ありません。
市場にいい物件が少ないよね。
そんな声が沢山聞こえて来ます。
富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。
理由はすごくシンプルなんです。
お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。
なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。
それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。
長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。
だから自然と沢山の物件情報もあるんです。
投資物件しか扱わないので、投資物件だけで
２００件以上あるんです。
どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)
スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
冬でも夏を感じるこことが出来ます。
そんな暖かい会社です富士企画は！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。
特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／
その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。
いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
初心者様限定！不動産投資に「今」使える金融機関すべてご説明しますセミナー開催します
富士企画では、平成２８年９月１７日（土）１３時３０分～
初心者様限定！不動産投資に「今」実際に使える金融機関をすべてご説明しますセミナーを
開催いたします。
現在の不動産等市況は盛況で、利回りも以前に比べると、高くなっていると思います。
もちろんすべてが高いわけではなく、安い物件もあるので、そういった物件を私共は
ご紹介しているのですが・・・。
では、こんな不動産投資が盛況になった理由ですが、どういった背景があるのかというと
一言では言えませんが、一つの要因として融資にあると思います。
現在の不動産投資物件を購入する際に使える融資は多く、非常に複雑化しています。
同じ金融機関でもいろいろな条件があり、その条件の中ではまる物件も多種多様な
感じですので、どんな物件が融資が受けやすいか見分けるのは非常に難しいです。
ご紹介している私共がそんな感じなので、おそらく、皆さんはもっとわからない事が
多くあるのだと思います。
そこで今回は、現在使える不動産投資融資に関することをすべてご紹介したいと思います。
このセミナーを受ければ、だいたいの融資状況がわかるようになると思いますので、
初心者さま方限定となりますが、よろしければぜひご参加ください。
参加ご希望の方は以下のフォームよりお問合せください。
9月17日（土）【初心者限定】不動産投資に『今』実際に使える金融機関を全てご説明します！！
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5941
皆さんからのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資セミナー＆勉強会＆相談会 ５月開催分
不動産投資専門の富士企画セミナーを宣伝させていただきます。
４月も色々なセミナーがありますが、
５月分のセミナーを決めたのでタイミングが合えばどうぞ(^^♪
ゴールデン休暇中も開催しております。
ＧＷ中の都内は結構空いておりますよ～
ご興味のある方はお気軽にどうぞ(^_-)-☆
５月３日（水）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4908
５月４日（水）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4909
５月５日（木）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4911
５月７日（土）【新オリックス銀行セミナー！・お借り入れが少ない方必見！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4877
５月１０日（火）【地方高利回り物件への融資付けセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4876
５月１２日（木）【収益物件・投資物件を高く売却する方法セミナー】
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/11568
５月１３日（金）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4902
５月１４日（土）【給与年収８００万以上・１棟目もしくは２棟目購入希望者限定！
１都３県で、キャッシュフローを大きく得るための不動産投資法セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4879
５月１７日（火）【少額自己資金でもＣＦを生む不動産投資セミナー 】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4878
５月２４日（火）【私の失敗談】不動産投資をする前に抑えてもらいたいポイント
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4919
色々なセミナーを開催致しますが、
タイミングが合わない場合は、個別にお伝えも出来ます。
実際は個別に聞いた方が早いと思っておりますので、
どうぞお気軽にお越しくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の出張セミナーしております。
投資物件を専門に取り扱いはじめて１７年程経過致しました。
大家さんの集まりって結構あちこちにありますよね。
そんな会にちょこちょこと顔を出させていただいております。
沢山の機会を頂けているので、
出来る限り、色々とぶっちゃけて話をしております。
先日は、私の給料まで聞かれました(>_<)
でもいいんです(￣▽￣)
不動産業界は不透明で見えないことが多いです。
そんなちょっと怖い業界をよく知ってもらえて、
本当は怖くないんだよ(￣▽￣)
そんな話が出来ればと思っております。
そんな要望があればお気軽に声を掛けてくださいませ。
テーマを決めてもらえれば、ある程度はお話し出来ると思います。
o9o-46o1-65o1
先日もとても素敵な飲み会に誘われまして、
それは不動産関係の集まりでしかも全員サーファーでした(￣▽￣)
とても素敵な出会いです！
基本的に皆黒くて、黙っていると一見怖そうな人達です。
でも、とてもいい人達でした～
海の話、仕事の話、人生の話とても素敵な出会いでした(￣▽￣)
こんな素敵な出会いを沢山の人としたいと思っております。
関東圏であればどこでも行けます。
しゃべりは上手ではないですが、
ちゃんとした思いは伝えられると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
