東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

担当は新川（しんかわ）です。

o9o-46o1-65o1

直接のご連絡でも大丈夫すのでお気軽にどうぞ！

海に入っている時と寝ている時以外は電話に出ます。

この会は物件を紹介する会ではありません。

物件をお探しの方は優秀な担当スタッフを紹介しますので申しつけ下さいませ。

また、過去１５年間、沢山の後輩営業マンやお客様にずーっと同じ話をしてきましたので、

毎回伝えるのが大変なので、小冊子も作ってしまいました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

こちらも普段伝えて来た内容になります。

６０ページ程なので、直ぐ読めると思います。

きっとお役に立てると思いますので、ご希望の方は仰って下さい。

事前に準備してお待ちしております。

きっといいパートナーになれると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

鉄骨・１４％・Ｈ３年築　収益物件預りました！

2014-04-15

場所は山梨県北杜市小淵沢町になります。

馴染みの無い方は『ん？どこだ？』と感じると思います。

確かに周りを見ると少し建物が少ないですが・・・

でも、需要とバランスが取れている物件だと思います。

入居は１５世帯中、１２世帯賃貸中です。

ちょっと広めの２２㎡なので、ある程度決められるのかな？と思います。

価格は４２００万

利回り１４％

土地：８５０㎡

建物：３３６㎡

平成３年５月築

鉄骨造３階建て

最近人気の日本政策金融公庫を利用してみませんか？

日本政策金融公庫での融資をご希望の方も含め

物件にご興味のある方は担当スタッフまでお問い合わせ下さい。

03-6380-6780

収益物件をお探しの方は、物件を探しに来ませんか？

タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件があると思います。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でもやる気があるので何時でも対応致します。

僕らは不動産投資のいいパートナーになれると思います。

スタッフ情報は下記より確認下さい。

お会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております。

築古の木造アパートでも２０年ローン組めます。

2014-04-11

ちょっと古い物件になると融資が難しいなんて話は一般的に聞く話ですが、

金融機関はいろいろありますので、実際は細々と木造アパートでも融資実行しております。

不動産投資専門で取り扱っているから出来る融資アレンジがあります。

年収が８００万以上で、ある一定以上の金融資産をお持ちと方であれば長期融資が組めます。

融資先は地方銀行です。

平成２６年４月１９日（土）　１３時３０分（開始）　１３時１５分（受付）

不動産投資専門の富士企画セミナールームにて開催致します。

銀行からは、ひっそりと告知してくれと言われております。

審査時間も１週間で出せます！

融資が出た順で買い逃している方も沢山いると思います。

そんな方の強い味方になると思います。

金利は３．３％～３．５％です。

（都内であれば規定であれば３％）

融資エリアは東京、神奈川を中心に周辺の県でも行えます。

今回のこの商品は、年収８００万以上との縛りがありますので、

夫婦合算でも大丈夫ですので、クリアーしている方は是非ご参加下さいませ。

相対でのみのご説明にさせていただきますので、

お時間の合わない方は、大変お手数ですが、別途時間を作ってご来店お願い致します。

http://www.kenbiya.com/seminar/6781x3o

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

セミナー詳細は下記アドレスを確認下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

全国の収益物件であれば売却手伝えます！

2014-04-11

不動産投資専門の富士企画だから出来る全国各地の収益物件売却方法があります。

一般住宅や土地とは異なり、査定方法から違う収益物件ならではの査定方法。

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

長年の経験があるから出来る売却ノウハウがあります。

『収益物件を高く売却する方法』セミナーも開催しております。

長年の経験から、プロが行う手法をお伝えする会です。

大人気なので、個別にお伝えする事も可能です。

仕事帰りの遅い時間にちょろっと寄ったり

土日などの休日にでもお立ち寄りしてみませんか？

備考欄に『売却の相談』とお伝え下さい。

足元には砂浜もあり、リラックスした感じでお話も出来ますし、

リフォームの参考になるオフィスだと思います。

こだわっているから伝えれられるリフォーム術があります。

入居率をＵＰさせるに、どんなリフォームの仕方がいいのか？

そんなお話もお伝え出来ます。

入居率が高い方が、誰もが好みます。

入居率が悪い物件は、まず入居率を上げる方法をお伝え致します。

特に急いでいなければ、売却活動はそれからでも十分です。

やり方は色々です。

ネットを利用して大々的に広告する方法もあれば、

一切公開せずに、売却する方法もあります。

売却理由によって、お客様の考え方に合わせた収益物件売却方法をお伝え致します。

沢山の経験があるから出来るフォローやアドバイスをさせていただきます。

不動産は高額な商品なので本当は一度顔を見ていただいてからの方がいいのですが・・・

https://www.fuji-plan.net/p5/

時間的に無理な方や、不動産屋さんに抵抗のある方は

まずはメールでの相談でもお気軽にどうぞ！

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報は下記からどうぞ！

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

アパートローン　金利の話

2014-04-10

不動産投資を考える上で金利は低い方がいいと思います。

都市銀行で融資を組めればいのですが、現実的にはスルガ銀行さんを利用している方が多いのですが

金利の話をすると『えっー高い』との感想を聞きます。

でも月々の支払の差額を説明すると『意外と変わらないんだね』と感想は変わります。

その時にいつもお話する内容です。

１０００万を１０年で借りた場合の月々の返済額は？

金利が４．５％の場合　　１０３，６３８円／月

金利が３．５％の場合　　　９８，８８５円／月

金利が２．５％の場合　　　９４，２６９円／月

上記の様に月々の返済額で確認すると、それほど変わらないと感じてくれると思います。

金利が４．５％を０とした場合ですが、

金利が３．５％との差額は４，７５３円／月です。

金利が２．５％との差額は、９，３６９円／月です。

金利は当然ですが、低い方が当然いいですが、

２．５％と４．５％の金利差は結構大きく感じれますが、

実際の月の返済額を目で確認するとそれ程大きく感じなくなると思います。

月の支払いが『１０，０００円』以下であれば、

１万程多く収入があれば、収支は同じになると思います。

金利は低い数字で借りた方がいいのは当然ですが、

現実的に利用している方が多いので、金利の話をさせていただきます。

４．５％で借りてほしいからではありません。

アパートローンのみを取り扱って来たから出来る融資アレンジがあります。

不動産投資専門家だから出来る融資アドバイスをさせていただきます。

いろいろな金融機関とのパイプがあるから出来る一番ベストな金融機関の紹介を致します。

融資相談は、色々と個人情報をお伺いしないと出来ませんので

大変お手数ですが、一度ご来店をお願い致します。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも何時でも対応出来ますので、ご希望を仰って下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、無理なアドバイスは致しません。

お客様に一番合う不動産投資方法をお伝えさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

自己資金１０００万での不動産投資　勉強会

2014-04-09

自己資金は人それぞれですが、仮に１０００万の自己資金をどの様に運営したいのか？

どんな方法があるのか？

基本的に皆さんは色んな本を読んだり、ネットで調べたりしている方も多いですが、

本に書いてあることが全てでも無いですし、

ネットに書いてあることが全てでも無いですし、

我々が言うことが全て正しいとも思っておりません。

ただ一つ言えることは、沢山の経験があるので、上手な１０００万の使い方は知っております。

何千の人と会って、１０００件以上の取引をして来たから出来るアドバイスがあります。

考え方は人それぞれなので、お客毎に一番合った提案をすることが出来ると思います。

自己資金は人それぞれで異なります。

手持ち資金を上手に使った不動産投資方法をお伝え致します。

１時間位で方向性のお話は出来ると思いますので、

自己資金●●●万円で出来る不動産投資無料相談会を実施致します。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも対応できますので、

お時間の都合の良い時間を教えて下さい。

仲間とや家族と同じアドバイスをさせていただきます。

不動産投資専門の富士企画では、

ひび沢山の勉強会＆相談会やセミナーを開催しております。

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

RC造・１１％・Ｈ２４外壁塗装済　収益物件預りました！

2014-04-07

静岡県の三島市で一棟マンション預りました。

価格は１８０００万でＨ２４年に外壁塗装をしたので綺麗です。

近隣には工場も沢山あります。

土地：９９０㎡

建物：１４２８㎡

３ＤＫ×２４

入居も３月末に１室退去して現況２室空きです。

駐車場も１０台（別途２０台）合計３０台分確保しております。

ご興味のある方は担当スタッフまでお問い合わせ下さい。

０３－６３８０－６７８０

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

不動産投資専門の富士企画には、市場に出ていない物件情報があります。

物件をお探しの方は下記フォームにお探しの条件等を記入下さい。

実際に来社して、話を聞きながら物件を探しにいらしたい方は下記フォームよりどうぞ

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

不動産投資専門家だから出来るアドバイスをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただいております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

沢山の仲間に支えられています！

2014-04-03

市場に物件が少ないの声が多いですが、

そんなに言う程少ないと実感しておりません。

それは、沢山の同業者さんから沢山の物件情報を頂いているからです。

全ていい物件とは思っていませんが、でも中にはやっぱりいい物件もあります。

そんな不動産投資専門の富士企画へ遊びに来ませんか？

先日、昔からの仲間と集まってみました。

３０名弱程集まりました！

基本的に収益物件を専門に取り扱っている会社ばかりの仲間です。

当然ですが、色々な会社に色々な情報がありまして、沢山いい話が聞けました。

不動産投資専門の富士企画が成り立っているのは、

一緒に働いてくれる仲間（スタッフ）がいて、物件情報を持って来てくれる仲間（業者）がいて

それを求めてくる仲間（お客様）がいて、融資を付けてくれる仲間（金融機関）がいて

登記を任せられる仲間（司法書士）がいて、管理をお願い出来る仲間（賃貸会社）がいて

部屋をリフォームをしてくれる仲間（リフォーム会社）がいて

もう書ききれない位沢山の仲間に支えられております。

本当に心から感謝しております！

そして沢山の仲間がまた仲間を紹介してくれて一つの大きな輪がドンドン大きくなっています。

不動産投資専門の富士企画では、沢山の仲間を募集しております。

いろいろな関係で支えあい成長出来れば本当にうれしいです。

こんな僕らの会社に一度は遊びに来ませんか？

得意なのは不動産全般と言いたいですが、

不動産投資専門なので、不動産投資のコトで有れば何でも相談に乗れると思います。

長い経験があるからこそ出来るフォローが沢山あります。

初心者からプロの方まで幅広くご対応出来ますので、

ぜひ新宿にいらした時には遊びにいらして下さいませ。

ただ、出掛けていることも多いので、事前にご連絡頂けると嬉しいです。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも何時でも時間を合わせます。

ホントお気軽にいらして下さい！

スタッフ一同心よりお待ちしております。

沢山の仲間やこれから合えるであろう仲間に感謝です！

今期も頑張りますので、引き続き宜しくお願い致します！

真心込めて不動産投資のイロハをお伝えします。

2014-04-02

不動産投資専門の富士企画では、収益物件や投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱ってきました。

収益物件のみを取り扱って来たからこそ出来るアドバイスやフォロー体制があります。

全ての不動産が上手く行ったとは思っておりません。

失敗も沢山経験出来ました。

沢山の失敗があるからこそ出来るアドバイスやフォローが沢山あります。

知っている知識を全てお伝え出来ます。

困った時の不動産投資アドバイザー的な存在になれると思います。

購入して終わりとは思っておりませんので、

購入していただいた物件を満室になるまで裏方でいろいろとフォローやアドバイスも出来ます。

もちろん弊社でも管理は行っておりますので、

『売りっぱなし』なんて出来ません！

基本的には管理はやらせていただきたいと思っているので、

入居が付かない物件を買って頂いたら、自分で自分の首を絞めることになってしまいます。

そんな僕らだから出来るアドバイスをさせて下さい。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

特に仕事帰りに相談出来る会社は有りがたいと好評頂いております。

仲間や家族にする同じだから何時でも対応できるんです！

きっといいアドバイスやフォローが出来ると思います。

不動産投資のこと

ちょっと怖いが興味がある・・

本当に儲かるのかな・・

騙されるんじゃないか心配・・

いま抱えている疑問点、不安なこと全て解決して下さい。

それからです物件紹介するのは・・

不動産投資が向いていないと思える人も中にはおります。

そんな方には優しくお断りをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをするから強引なことは一切致しません！

始めての不動産投資を失敗しない為には専門家と一緒に組んだ方がいいと思います。

いいパートナーに選んでいただける様に頑張っております。

こんな会社ですが、一度はのぞきに来てみませんか？

収益物件を専門に取り扱っているからある

物件情報や融資アレンジがあります。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

スタッフ一同心よりお待ちしております。

物件を見つける前に伝えておきたいこと

2014-04-01

収益物件を探している方は本当に勉強熱心です。

物件の選び方や、融資のことなど詳しい方が沢山おりますが、、、

物件を探すことには一生懸命だったが、

いざいい物件が見つかって始めて見る『重要事項説明書・不動産売買契約書』に

戸惑いを隠せない方も沢山おりますので、

そんな契約書と重要事項説明書の見方や

収益物件ならではの注意点をご説明致します。

収益物件のみを取り扱い１０００件以上の取引経験があるから

気づけたことが沢山あります。

一般住宅にはいない入居者や管理会社の取り扱い

何をどうしたらいいのかをお伝え致します。

何度も契約事項をしている方は特に問題ないと思いますので、

今回はまだ一度も収益物件を買ったことの無い人に限定させていただきます。

実際に宅建協会で出されている書式を使いますので、現物と同じです。

いい物件が見つかってからでは遅いです。

どうぞこの機会に参加してみませんか？

このテーマでのセミナーは今月は２回開催致します。

４月５日（土）　１３時３０分（開始）　１３時００分（受付）

４月２４日（木）１９時３０分（開始）　１９時１５分（受付）

土曜日と仕事帰りにでも聞ける様にと２回行います。

どちらか都合のいい日に参加下さい。

場所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム

交通：中央線・総武線・丸ノ内線・大江戸線『四谷』駅　徒歩２分

セミナー終了後には、ご希望の方には個別相談会も実施致しますので、コチラもお気軽にご参加下さい。

ご希望の方は大変お手数ですが、電話かメールにて申込下さいませ。

０３－６３８０－６７８０