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1000万の使い道
手元に１０００万合った場合何に投資しますか？
僕らは、不動産投資を専門に取り扱っておりますので、不動産投資が真っ先に浮かびあがって来ます。
人それぞれだと思いますが、沢山の投資家さんの話を聞くと『不動産が一番いい』言う方が多いです。
不動産を買いに来ている方や興味のある方と合う機会が多いのでそうなるのも必然かも知れませんが・・・
でもはっきり言えるのは、
『不動産は大きく儲けることは出来ないが、安定的に利益が出せる』
株やＦＸみたいに短期間で不動産で利益を出すことは不可能です。
逆に株やＦＸみたいに一気に大損はあり得ないと思います。
不動産は『ミドルリスク、ミドルリターン』と言われております。
１０００万を不動産に投資するのが怖くて銀行に預けていたらどうなるでしょうか？
ちょっとネットで調べてみました。
定期預金で高くても０．４％でした。
仮に１０００万を金利０．０４％で定期預金に預けたら１０年後幾らになるでしょうか？
なんと１０，０３２，０６０円です。
プラス３２，０６０円です！
不動産投資には色々なリスクはあります。
滞納や空室などのリスクがありますが・・・
この低金利の時代は銀行に預けているよりかは利益は出せると思います。
まずは不動産投資とは？
本当に失敗しないの？
なんか騙されるのでは？
強引な営業が嫌だ～
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資専門の富士企画ではＦＢも更新してます。
不動産投資専門の富士企画では、フェイスブックでも情報を配信しています。
『いいね！』も４００件突破しました！
コチラのＨＰには物件情報や不動産投資に関する話が多いですが、
フェイスブックには四谷のお店情報や僕らの日常が伝わると思います。
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特に、会社が四谷にあるので四谷周辺のお店には詳しくなってきました。
魚好きなら『坂本』ここの昼飯は最高です！
おやつを食べるなら人知れず行列の出来ている『タイ焼き屋さん』
四谷のお土産定番のカステラ屋さんなどなど
収益物件だけでなく、四谷情報を中心に配信しています。
なんの特権もないですが、是非『いいね』を押して下さい。
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大人気の仕事帰りに出来る不動産投資セミナー
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』を開催します。
詳しは下記リンクを確認下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/6679b8v
まだ若干空きがあります。
不動産投資以外のことでも、不動産全般お力になれることはお手伝い致します。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成２６年２月28日発行 三井住友ファイナンスＬ＆Ｆセミナー
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
今週もセミナー情報と物件情報をお送りいたします。
●三井住友トラストローン＆ファイナンスを利用した不動産投資セミナー●
昔のライフ住宅ローンです。
以下のようなことでお悩みの方には有力な金融機関となりえます！
・毎月のキャッシュフローを良くしたい。
・古い物件でも長期で融資を組みたい。
・法人で購入したい。
・自己資金をあまりつかわずに投資不動産を購入したい！
・年収や属性で借入が難しいといわれた・・・
・連帯保証人がいない・・・
・購入したい物件があるが融資できないと言われた・・・
上記の件以外にも初めて不動産投資を検討されている方には特におすすめ致します。
セミナーの概要は下記をご覧ください。
日時：平成２６年３月１５日（土） １３時３０分（開始） １３時１５分
（受付）
場所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム内
交通：ＪＲ総武・中央線・東京メトロ丸ノ内線・南北線『四ツ谷』駅 徒歩２分
定員：１８名（事前予約）
満席になり次第、締め切らせていただきます。
セミナー終了後には、個別相談会を実施しております。
こちらも人気ですので、お気軽にご利用下さいませ。
参加ご希望の方は先着順となりますのでお早めに下記までご連絡下さい。
03-6380-6780(TEL)
03-6380-6783(FAX)
ご参加お待ちしております。
■■■■■■■■■■■■新着物件情報■■■■■■■■■■■■
①□■江戸川区一棟売りアパート□■高稼働高利回り整形地□■
価格：6,730万円
所在：東京都江戸川区江戸川6-11-3
交通：都営新宿線 一之江駅 徒歩15分
土地：231.40㎡
建物：242.92㎡
構造：木造2階建
間取：1K×12
満室想定利回り 11.00％
現況 １空き
積算価値大です。
②□■長期融資可能！□■山手線沿線新築アパート□■
価格：11,600万円
所在：東京都荒川区荒川5-21-3
交通：JR山手線 西日暮里駅 徒歩12分
土地：116.35㎡
建物：140.63㎡
構造：木造2階建
間取：1R×12
満室想定利回り 9.06％
完成予定 2014年8月末
人気の山手線物件です。
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
③□■想定14％！家賃保証プランあります■□
価格：1980万円
所在：千葉県東金市東金
交通：JR東金線 東金駅 徒歩7分
土地：190.84㎡
建物：171.24㎡
構造：木造2階建
築年：平成6年3月
間取：1K×8
空室部分3ケ月保証つきます。
物件担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
090-7136-6166
④◆◇平成19年築 蘇我駅徒歩１３分アパート◆◇
所在：千葉市中央区蘇我1丁目
価格：4500万円
交通：ＪＲ総武快速線「蘇我」駅徒歩13分
土地：139.08㎡
建物：158.56㎡
構造：木造合金メッキ鋼板葺2階建
新築：平成19年9月築
現況満室 利回り8.77％
約25㎡程の1Kです。
物件担当 西井 吉男（にしい よしお）
090-4081-6912
⑤■■積算価格44,000万円■■
◇相続対策◇
◆融資枠一杯の方ご相談下さい◆
◇※23区在住の方限定◇
価格：40500万円
交通：JR京浜東北線「蕨駅」 JR埼京線「北戸田駅」
築年：平成3年1月築
構造：鉄筋コンクリート造（RC）
土地：1594.93㎡
建物：1686.40㎡
間取：ファミリータイプ×32世帯
利回り：8.64％
都内に近い、安定稼働のファミリータイプ
資産価値の高いRC建物
物件担当 鳥羽 祐介（とりば ゆうすけ）
080-3257-2950
物件の詳細につきましては直接物件担当までご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「消費税増税前」「金融機関の3月決算期」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
●売却のご相談は承っております●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780
fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004
東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年２月21日発行 収益物件売却セミナー
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
突然ですが、景気上昇が感じて取れる昨今、不動産投資の市場でも買いたいとい
う方が非常に増えてきている状況となっております。
反対に市場に出回る物件は条件がなかなか厳しくなっているというのも現状です。
今富士企画ではお客様への物件ご紹介と併せて、売却を考えている方へのお手伝
いにも力を入れています。
自分の物件は今だったら幾ら位の価値がつくのか、まずはそういったお話が出来
ればと思います。
ご興味のある方は弊社売却専用HPへアクセスしてみて下さい。
●3月6日19：30～公庫セミナー●
3/4より公庫が新制度で融資を開始します！
【日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法】
日本政策金融公庫（略して公庫）で収益物件を購入する為の知識を全てお伝え致
します。
時間は１時間と短いですが、中身の濃い話をさせて頂きます。
日時：平成２６年３月６日（木） １９時３０分（開始）１９時１５分（受付）
場所：不動産投資専門の富士企画 セミナールーム内
交通：中央線・総武線・丸の内線・南北線『四谷』駅 徒歩２分
ご参加頂いた方には、『アパート経営を始める前に伝えたいこと』、『収益物件
を売却する前に伝えたいこと』
経験に基づきながら小冊子を作成致しましたので、こちらもプレゼントさせてい
ただきます。
セミナー終了後には、個別相談会も実施致しますので、ご希望の方はこちらもご
利用下さいませ。
●参加希望の方は下記までご連絡下さい。
ＴＥＬ：03-6380-6780
上記まで『公庫セミナー』参加希望の旨、参加人数、個別相談会希望の有無をお
伝え下さい。
人数に限りがありますので、時間が合えばお気軽にご参加下さい。
皆さまのご参加お待ちしております。
●新着物件情報●
■■平成10年築 練馬区アパート■■
価格：3100万円
住所：東京都練馬区三原台2丁目
交通：西武池袋線石神井公園駅
土地：100.38㎡
建物：121.28㎡ 木造瓦葺2階建
築年数：平成10年3月築
利回り：７．３％
３ＤＫ２世帯
1戸に住んで1戸を賃貸に出したり、2世帯住宅などに最適です。
住宅ローンの取り扱いができる物件です。
担当 西井 吉男
携帯 090-4081-6912
Mail [email protected]
■■都内徒歩圏 ファミリータイプ ８％■■
■■満室稼働中 ２DK×５世帯■■
価格：7110万
住所：江戸川区東小松川二丁目
地籍：153.70㎡
延床：239.64㎡
鉄骨造陸屋根３階建
平成５年９月新築
※平成２５年７月 屋上防水工事施工済み
担当 鳥羽 祐介(とりば ゆうすけ）
携帯 080-3257-2950
Mail [email protected]
■■川崎市一棟売りアパート■
■賃貸併用住宅としての利用可です■■
価格：6880万円
所在：神奈川県川崎市川崎区渡田東町
交通：JR南部線 川崎新町駅徒歩3分
JR東海道線 川崎駅バス10分停徒歩2分
土地：180.10㎡
建物：322.51㎡
構造：木造３階建
間取：1K×1、2LDK×3、事務所
満室想定利回り 10.10％
現況 2空き
担当 白山 武司（しろやま たけし）
携帯 090-3285-9741
Mail [email protected]
■■スルガ銀行で融資打診済みです■■
価格：6150万円
交通：総武本線 都賀駅 徒歩8分
土地：436.12㎡
建物：178.54㎡＋210.29㎡
構造：軽量鉄骨造
築年：昭和60年、平成6年
間取：1Ｋ×8、戸建(3DK＋3SDK）
利回り：10.2％
マンションと二世帯住宅の二棟物件です。
担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
携帯 090-7136－6166
Mail [email protected]
物件の詳細につきましては直接物件担当までご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
—
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780
fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004
東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
収益物件を売却する前に伝えたいことがあります。
４月９日（水）１９時００分から『収益物件を売却する前に伝えたいこと』の勉強会を致します。
今回も前回同様に小人数で対応させていただきます。
収益物件のみを１０００件以上取り扱って来たから出来るアドバイスをさせていただきます。
長年の経験があるから、実体験でお話が出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る日本全国各地のオーナーチェンジ物件を取り扱えます。
今回も定員は５名以内とさせていただきます。
時間は１時間程度と考えております。
小人数だから伝えられる不動産業界の裏話も含めて
『ぶっちゃけトーク』させていただきます。
仕事帰りにちょこっと聞ける勉強会を開催しております。
勉強会なので、お酒は出しませんが、美味しいお茶はご用意しておりますので、
どうぞお気軽にご参加くださいませ。
収益物件を売却する時の注意点や事前に知っていてほしい話を致しますので、
収益物件をお持ちの方を限定とさせていただきます。
売却を考えているとか、そんなことは言いません。
将来売却する時のことを考えてどうぞご参加下さい。
いずれ入れ替える時の為にお役に立てる情報を提供させていただきます。
いつも同じ話をしているので、小冊子も作ってしまいました。
ご参加いただけた人には、小冊子をプレゼントさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
心より参加お待ちしております。
担当スタッフ：新川義忠
携帯：o9o-46o1-65o1
mail:shinkawa-y@fuji-plan
勉強会参加希望の方は、売却勉強会の件とご連絡下さいませ。
詳細はスタッフ情報を確認下さい。
http://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
このページにたどり着いたのもきっと何かの『縁』です。
ご縁を大切に、お気軽に遊びにいらして下さい。
参加希望の方は事前に予約をとらさせて頂いておりますので、
直接ご連絡を下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
失敗しない為の不動産投資 勉強会やります。
４月５日（土）１３時３０分から不動産投資専門の富士企画内で勉強会を行います。
はじめての不動産投資を失敗しない為の勉強会です。
今回の定員は５名とさせていただきます。
少人数だから出来る勉強会を致します。
不動産投資の専門家だから出来る丁寧な勉強会を致します。
まだ１棟も物件を持っていない方を対象に考えております。
物件の見方から、何を注意して物件を選んだらいいのか？
重要事項説明書の見方、契約書の見方
何を注意したらいいのか？
実際に契約する前に勉強出来た方がきっといいと思います。
通常は、買いたい、売りたいで値段が折り合えば直ぐに契約です。
そうなってからは、勉強している時間なんてありません。
間違った物件を買わない様に、実際の重説や契約書をご用意して説明させていただきます。
始めての不動産売買契約は緊張するものです。
緊張しない為には、慣れるしかありません。
そんな為の勉強会です。
きっとお役に立てると思いますので、お気軽にご参加下さい。
不動産投資専門の富士企画は、
心地よい空間にしたく、木の香りや緑が感じれる空間にしております。
美味しいお茶とお菓子をご用意しておりますので、
お気軽にご参加下さいませ。
大家さん仲間同士の参加も歓迎です！
希望の方は下記メールか直接ご連絡下さい。
『４月５日の勉強会の件』とお伝え下さい。
03-6380-6780
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
古いアパートでも入居は付けられる？
築古のアパートだと入居付けが大変だからちょっと・・・
古い物件は修繕が大変だからちょっと・・・
ちょっと古い物件は懸念されがちですが、
入居者を入れることだけに関してはそれ程、築年数は気にしなくても大丈夫だと思います。
賃貸物件は通常の住宅より頻繁に壁紙を張り替えたりしているので、
意外と古さは簡単に隠すことが出来ます。
外壁のリフォームでも色使いによっては古さを感じなくなります。
デザイナーに頼めばデザイン料などが掛かり高くなりますが、
センスのいい人に頼めばそれだけでいい感じになります。
長年のアパートやマンションばかりを取り扱って来たから出来る
リフォームのアドバイスも出来ます。
センスがあるかどうかを確認しにいらして下さい。
不動産投資専門の富士企画の事務所は『海辺のカフェ』的な感じにしております。
いい感じの空間になっていると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
美味しいお茶でも飲みにいらして下さい。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
投資物件を買って頂いて終わりではありません！
その後の
■リフォームのこと
■管理のこと
■入居のこと
■賃貸クレーム処理
などなど賃貸業務のこと全てフォロー出来ます。
購入して頂いたお客様全ての人の
縁の下の力持ちとて、不動産投資が上手く行く様に支えることが出来ます。
管理業務で悩んでいる方もお気軽にご相談下さい。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門のスタッフと仲良くなりませんか？
長年収益不動産のみを取り扱って来たから出来ることが沢山あります。
■経験があるから伝えられることが沢山あります。
■経験があるから失敗しない為のアドバイスが出来ます。
■経験があるから出来る物件の見方を教えられます。
■経験があるから融資アレンジが出来ます。
■経験があるから出来る売却方法があります。
■経験があるから出来る入居率UP方法を伝えられます。
■経験があるから利回りの相場が解ります。
文字にしたらいくらでも書けてしまいます・・・
長い長い経験があるからこそ伝えられることやアドバイス出来ること
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスを行っております。
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不動産投資をしている全ての方にプラスになると思います。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
■収益物件を探している方
■収益物件を売却考えている方
■収益物件で入居が困っている方
■収益物件で疑問点がある方
■収益物件の融資で悩んでいる方
物件の見方から、融資アレンジ、所有後の管理のこと、最終的に売却のことまで
トータル的にサポート致します。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので、
時には物件を勧めない場合もあります。
本気でアドバイスをさせていただきますが、お気軽にどうぞご利用下さいませ。
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不動産投資のアドバイスを的確にしたい！
不動産会社は色々です。
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僕らの周りの不動産会社は本当にいい人ばかりです。
でもお客様と話をしていると、色んな不動産会社の話を聞きます。
強引な営業で買わされそうになったとか・・・
取引はしたが不満だらけだとか・・・
僕らは、そうならない様にアドバイスを的確にしたいと思っております。
ただのアドバイスなので、物件を購入して頂く会ではありません！
話を聞いてから、富士企画が合格であれば、お探しの条件を伝えて下さい。
話を聞いて、富士企画が不合格であれば、適当に切りぬけて下さい。
不動産投資専門の富士企画には、
毎月２００名程のお客様から物件を探して欲しいと頼まれております。
それだけの対応でも大変なので、
探していない方へのアプローチをする時間がないので、ご安心くださいませ。
仲間や家族にする同じ不動産投資のアドバイスをしたいと思っております。
長年の経験があるからいいアドバイスが出来ると思います。
益不動産は購入して頂いて終了ではありません！
購入してからの管理のことや、最終的な売却のことまで
トータル的にサポートさせていただいております。
不動産投資は難しい、なんか怖い、投資だから怖い
悩みは色々あると思います。
失敗しない為の不動産投資から、買い進めて行きたい人などのセミプロまで
不動産投資をする人、全ての人にアドバイスが出来ると思います。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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