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返済比率は高くても問題ない
投資物件を購入するにあたって現金で購入する人には関係ない話ですが、
アパートローンを利用する人が気になるのが、返済比率ですよね。
１０世帯の投資物件を購入して
半分の５世帯が入っていれば返済できる場合が返済比率５０％ということになります。
投資物件は必ずしも入居者が１００％ずーっと入居しているなんて事はありません。
常に入退去はあるもんなんです。
その退去した時にちゃんとアパート収入だけで返済ができるのか？
これがとっても重要な事なのでこの返済比率が何％なのか気になるとこだと思います。
例えば１０世帯のアパートを購入して返済比率８０％の場合は
8割入居してなければならないので、逆を言えば２部屋同時に退去されると
持ち出しになってしまうという事なんです。
これは通常避けるべき借り方なんですが、
最近は融資期間が伸びず、返済期間が短くなるケースが多くなって来ております。
基本的にはその物件の事はその物件だけで完結するべきだって事だと思うのですが、
そもそも年収がある人は多少の持ち出しは平気って人もいると思うのです。
そういう人は別に返済比率が仮に１００％になったとしても
余力があればそれはそれでいいのではないかと思いまして
実際に自分自身がそれを実践してしておりまして
木造のアパートを6年で返済しているので返済比率は１００％なんです。
仮入り金額は３，０００万ほど借りましたが、
もう３年経ったのでほぼ半分です。
そして後３年にで返済は終わってしまいます。
そうなると無担保の投資物件があと３年後に手に入るということになるのです。
今は返済比率が悪いので、色々と持ち出しはありますが、、
この物件は多分４０００万ほどで売却出来ると思うので
仮に後３年で４０００万で売却出来たら、手元に４０００万の現金が残ることになるんです。
これって４年間で４０００万を貯めたと同じことですよね。
返済比率が悪くてもある程度の収入がある人は
返済比率が１００％だとしても問題ない気がしておりまして
むしろ、今すぐということでければこういうやり方もありだと思っております。
別に売却しなければ、返済もないので収入だけになるし
この１棟目の返済が終わればそこから一気に色んなことができると思いますし
将来の自分の為に行う不動産投資だと思うので
目先のお金だけに囚われず、不動産投資投資には正解は沢山あります。
その始める時の年齢、年収、自己資金、性格、目的などによって
一番ベストなやり方はバラバラです。
僕らの仕事はそんなやり方などの
不動産投資の道をちゃんと見えるようにすることです。
やり方を理解してご自身の進む道を見ながら不動産投資投資を進めてもらえると
失敗しない不動産投資投資だと思っております。
正解は沢山ありますので、そんな相談でもしに
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いつでもご希望の日時を仰ってくださいませ。
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりの伊豆ベース７３へ行って来ました。
伊豆ベース７３ご存知ですか？
富士企画のスタッフで作り上げた貸別荘です。
詳しくは下記YouTubeをチェックしてみて下さいませ。
そんな伊豆ベース７３へ定期的に行っておりまして
昨日ちょっと行って来ました。
玄関入ったら正面に海が見えます！
因みに壁に掛かっているサーフボードはマキクロードさんが乗っていたサーフボードです。
和室からはこんな感じで見れます。
写真では伝わりずらいですが、早起きするとこんな景色が見れます。
鳥のさえずりがなんともいえなく心地よいのでぜひ早起きしてください。
今回は一泊して次の日はゴルフです。
普段の行いがいいから天候にも恵まれました(^O^)／
富士企画のゴルフ部部長の中下です(*^_^*)
一緒にゴルフ行きたい人は中下までご連下さいませ！
伊豆ベース７３は大勢の人が泊まる事が出来る貸別荘です。
不動産投資家目線で見ると、どう運営するか？
この辺りが肝になると思いますが、
それと一緒に場所や環境も、とっても大切です。
そしてなにより大切なのは、購入価格です。
購入価格が安ければ売上が少なくても
不動産投資としては成功すると思います。
不動産投資が失敗する大きな要因は
購入価格が高い場合です。
どんな不動産でも相場で買えばいいのに
相場より高く買ってしまう人たちがたまにおります。
それだけは、本当注意をして欲しいですし、
その部分だけ抑えとけば色々と回避出来ますので(^O^)／
不動産投資は知れば簡単ですが、
全て完璧にご自身で判断するのはきっと時間が掛かります。
なおで信頼できるパートナーを見つけることが
一番大事なことなのかも知れませんね。
なんなら僕自身も物件を買う時には
身近なスタッフの意見を聞いております。
当然自分でも現場を見たりしますが、
信頼できるパートナーに確認するだけでいいんです！
ちょっと違った感じで仕事しているので
一般的な不動産会社とは異なります。
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いい物件に出会えると思いますので
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より本格的に動いております。
今年のゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？
天気もいいリフレッシュが出来たのではないでしょうか。
『平成』から『令和』に変わってはじめての大型連休でしたね。
これから大きなことは消費税増税でしょうか。
１０月１日から消費税が『８％』→『１０％』へ変わる予定です。
２％の増税になります。
１００円の消費税８円が１０円になります。
１０００万の消費税８０万が１００万になります。
これを高いと捉えるのか、そんなもんかと捉えるのかは人それぞれです。
消費税はそもそも無かった時代があって
いつから出来たかと調べてみたら平成元年でした。
もう３０年も前なんですね。
そこから３％になって、５％になって８％になってます。
振り返ると３％の時代が懐かしく思いますし、
消費税が増税したとしてもあっと言うまに色々と忘れてしまうのではないでしょうか。
消費税増税する前に、買った方が得な事もあるかも知れませんが
無駄な物は無理して買わない様にした方がいいですよね。
出費が多くなったのなら、その分稼げばいい！
そう考えてしまうから、個人的には２％程度の増税はそれほど気にはならない。
ただ、どうせ大きな買い物をするなら
増税前に買った方がいいと思うのは自然の摂理ですよね。
９月はちょうど銀行さんの上半期の決算期なので
決算期は多少ですが、融資が通りやすくなる時期でもますので
そういう意味では９月までに買った方がいいかも知れませんね。
『令和』の話題が落ち着いたら、
今度は『消費税』の話になっていくのではないでしょうか。
どちらにしても、ちゃんと時代の変化を感じながら
上手に対応していくしかないですからね。
そんなこんなで、不動産投資はきっとお役に立てると思っております。
正解は色々とありますので、お気軽にご相談下さいませ。
お客さんの都合に合わせた仕事しているので
仕事終わりの夜遅い時間で大丈夫ですよ(^O^)／
そんな相談希望者は下記フォームから事前に予約してくださいませ。
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不動産投資専門の僕らだから出来る話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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全国各地の収益物件を求めて・・・
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ不動産で
あれば全国各地どこでも取り扱っております。
本日は岡山に１名飛んでおり、
明日は、名古屋に１名飛びます。
翌日には、浜松→静岡→東京に戻ります。
収益物件は、投資だからどこでもいい！
なんて声に合わせていたらどこでも行くようになりました。
そんな出張時の面談も増えて来ております。
明日は、浜松辺りで泊まりますので、
近くで不動産投資の出張相談でもどうですか？
ご希望の方は、新川まで直接ご連絡下さいませ。
０９０－４６０１－６５０１
収益物件一筋１５年以上の経験があるから出来る話が色々と出来ると思います(^O^)／
きっといいパートナーになれると思いますので、
どうぞお気軽に声を掛けて下さいませ。
また、収益物件の出張査定もしております。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思いますので、
アパート、マンションなどの賃貸不動産の売却を検討している場合は
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いい感じのスタッフ情報は下記アドレスより確認下さい。
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きっといいパートナーになれると思いますよ(^O^)／
スタッフ一同いつかお会い出来る日を楽しみに待っております。
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