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Posts Tagged ‘不動産管理’
毎月恒例の物件紹介ライブやります
毎月月初の金曜日の夜に物件紹介ライブを開催しております。
基本的に僕らが一方的にZOOMで話をしているセミナーみたいな感じです。
選ばれし営業マンがこれはいいぞ〜！って思う投資物件を紹介します。
ただ君切れ一枚で紹介するのでなく
それなりに下調べをしているので
物件とその周辺のいいポイントも合わせて紹介してくれます。
投資物件を購入数にはこの物件なら大丈夫！という
根拠があるから決断できるんだと思います。
それを僕らがこれならいい物件だと思う！
それがこういう理由です！って説明する時間ですので
ぜひ明日の３月6日（金）１９時からはご参加ください。
その時にいい物件に出会うかもしれませんし
出会わなくても営業マンが、こんな感じか〜ってのもわかると思います。
営業マンの話をしている感じがどんな感じなのか？
これって結構大事なの事だと思うんです。
僕自身も家を建てようと思って動いた時に
この設計士さんはいいんだけど、営業マンがイマイチなんだよね。って
感じたことがありました。
なので物件を紹介する営業マンがイマイチであれば
変えてください！って言ってください( ^ω^ )
僕自身が営業の時はサーファーは特別扱いにします！って言ってたので
サーファーは僕とやった方がいいんです！
なんて事があると思うんです。
だからいい営業マンはいないかな〜って気持ちで参加するのもありだと思っております。
参加方法はメルマガに登録をするだけです。
まだの方は、メルマガ登録してとご連絡ください。
そうすれば時間になればリンクが送られてきますので
そしてお気に入りの子がいたらぜひ会いに来てください。
そこからが本当の物件紹介になります。
物件紹介ライブは全員に紹介しているので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
セミナー情報はメルマガから
僕らからの情報はメルマガから伝える事が沢山あります。
２月２８日（土）１３時から静岡銀行を利用したセミナーを開催するんですが
そういう告知をメルマガで流すと意外と申し込みは入るんですよね。
今回も定員は残り数名で満員になります。
融資先の条件って意外とちょこちょこあるんですよね。
先月まではこうだったのに、今はダメだって事があったりするんです。
だから融資情報だけは定期的に上書きが必要なんです。
そしてお陰様で、色々と提携銀行も増えて来ているので
僕らが仲介に入ることによって使える銀行が増えているんです。
実際に銀行だけ紹介して欲しいなんて声を聞きますが
仲介に入らないと、取り扱えないんですよね。
こういう銀行とのパイプが結構重要だったりしますからね。
って事でメルマガ登録をしてない方は
担当営業まで連絡ください。
メルマガ登録してくれのメールをお名前等を添えて連絡ください。
当然ですが、物件情報も毎日流しております。
そして意外と言い物件も流しているので
メルマガで投資物件が売れていく時代になって来ております。
いい情報を取り逃がさないようにして下さい。
お陰様でメルマガ登録人数も３９０００人を超えております。
逆を言えば、売却をお考えの方はこういうのを利用できるんです。
融資が強いから、買いたい人が多い。
メルマガで売却できれば、ひっそり短期間で売却できる可能性も
そもそも買いたい！というお客さんが途切れることなく大勢いるので
いい人に紹介する事が可能だと思っております。
そういう売却希望の方もお気軽にご相談くださいませ。
売却希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
投資物件専門だから正し査定と正しい取引をさせていただきますので( ^ω^ )
こんな感じですがいい感じに取引はさせていただきますので
〒１６０-０００４
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株式投資から安定の不動産投資へ
最近株式投資で儲かっている人が多いと思うんですが
その儲かった資金を元手に不動産投資をやりたいという人が増えております。
僕自身も２年ほど前に幾つかの株を買ったんですが
例えばある銀行株が当時１０００円位で買いまして
それが今日現在で３０００円になってるんです。
当時の３倍になってるんですが
この株を１万株買っていれば１００万が３００万になっているということになります。
これを確定すると税金で２０％支払わないといけないんですが、
もう少し上がるんじゃないかなとか、そういう気持ちがあって
中々確定が出来ないんですよね。
そう考えると不動産投資は毎月確定で家賃という実収入があります。
株式投資も不動産投資も全てにおいてお金には使いどきがあります。
一番使いたいのは物欲、食欲が旺盛な若い時じゃないでしょうか
将来の為だけでなく、ある程度はちゃんと使えた方がいいと思うんです。
僕自身も昔は吉野家とかで特盛を２杯とかいけたんですが
今はご飯少なめで頼んでおります。
５０を超えると、もうそんなに食べれなくなるんです。
そして昔は高級時計が欲しいって時代もありました。
ですが、今は時計とかそんな物には興味がなくなってます。
だからお金はちゃんと使える時に使った方がいいし
株式投資はやっぱ不安定なので安定した不動産投資の方がいいよねって
先ほど社内の雑談でそうなりました。
両方やっている僕らが言うんだから、これが正解だと思います。
って事で不動産投資で安定的な家賃収入をお求めの方は
どうぞ下記よりご連絡くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
肉体も衰えますので、ハードなことは早めにこなして行こうって思っております。
肉体も衰えて来ますので、その衰えを遅くするためには
体を動かすしかありませんからね〜
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AIに教えてもらう新川義忠とは？
僕はお陰様で本を１０冊ほど出したり、
このブログも３６５日毎日１０年以上描き続けていたり
youtubeで話をしたりと沢山僕の思いをネット上に沢山あるんですよね。
その僕自身の情報を元に新川義忠について教えて！ってやってみたんですが
これがめちゃくちゃ内容が凄いまとめと言うか
ぜひ下記ラジオ的な物を聞いてみて下さい。
内容も全部ネット上にある情報で勝手にAIが作ってくれてるんです。
聞いたのはクリスティと富士企画の新川義忠について教えてと聞いただけなんです。
そして出来たのがこれです。
何かを調べることってよくあると思うんですが、
これを音声で説明してくれれば分かりやすいと思うんです。
それがこのラジオみたいな感じです。
言葉も聞きやすいしとにかく聞いてみて欲しいです。
そして同じ回答ないで動画で説明というのもありまして
これもまた凄いんですよね。
全員に聞いて欲しいです！が
全てネット上に出ている話なんです。
新川義忠とは？としか聞いてないのでこのレベルが出来るので凄い時代です。
AIの世界はどんどん凄いスピードで進化します。
携帯電話に代わり、全員が家政婦ロボット的な秘書がつく時代になるそうです。
僕が社会人に出た頃に肩から掛ける携帯電話が世に出てきました。
そっからの今とこれからの成長スピードは１０倍以上の速度で進化していくそうです。
僕レベルでもうこんな漫画が描ける時代ですからね。
描いたとういかAIに指示をして作ってもらっただけですけど( ^ω^ )
どちらにしてもAIに使われたり仕事を取られるのではなく
AIを使いこなせる側になって行かないと色々と置いてかれる時代です。
それをこうやって遊んでいればいいんです。
遊びながらAIに慣れてきたら仕事にも使えますからね。
だから僕はまず遊び尽くします。
なので多分社内では一番おじさんなのにAIが詳しくなっております。
ってな感じで古き良き時代も好きですが
ちゃんと変化にも対応しながら柔軟に仕事と向き合っております。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので
不動産投資で成功したい方はどうぞ下記リンクから相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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1食150円程度
バリで良く観るご飯なんですが
コレ一食１５０縁程度なんです。
これは日本で言う海の家みたいなとこで食べても
５００縁程度なんですよね。
僕はお酒も飲まないので、食費は１日で１０００縁程度で済むんです。
ホテルも今回は一泊６０００縁ですが
もっと安いのはゴロゴロしております。
なのでバリに来て普通に暮らしていたらお金は使わないんですよね。
今回の飛行機代は往復で９万でした。
日本で暮らしている方が、お金は確実に使います。
そもそも僕はお酒を飲まないから安上がりなんですよね。
でもバリに住めるかというと、僕には無理ですね。
年に数回来る位がいいですね。
僕の理想は年に６回ですかね。
コロナ前はそんな感じに来てました。
コロナになって一旦そういう生き方が終わってしまったので
また改めて毎月サーフトリップに行く！を取り戻したいですね。
なのでこのブログを観ているサーファーさん僕を誘って下さい。
２月はメンタワイに行くと言うルーティーンがあります。
こんな感じで何月は誰とどっかに行くと言う固定の予定があるといいんですよね。
旅をすれば自分と向き合うし
日本にいると気付けない有り難さが
海外に行くと改めて色々と感謝出来るんですよね。
だから日本国内より海外に出て、色々と感じた方が
いいと思っているんですが
安旅でも飛行機代は掛かるし、ある程度のお金が必要だし
毎月旅行に行ければそりゃいいし、
そうする為にお金を稼がないといけないんです。
働き方も考えないとダメだですからね。
お金は稼げているけど、忙しくて出かけられないではつまらないと思うんです。
こういう話を考える度に思いますが
投資物件は買えばお金は増えるし、
その家賃を回収するのに時間は取られないし
金融機関からの借入はできるし
いわゆる投資商品で借入ができる物なんてないですからね。
現物という不動産も残るし、
持っていてもいいし、売却してもいいしと
僕的には普通にやっていれば損をするなんてあり得ないと思っているんです。
ただ世の中には失敗した人もいるし
僕の友達でも実は失敗している人もいたり
親戚の子供も失敗していたりとかあるんです。
だから不動産投資って怖いし危ない。騙される！ってなるんですよね。
その失敗している人たちの共通点は
いい会社に勤めていた、新築の区分マンションを自己資金０縁で買っていること
いい会社に勤めると銀行融資が組めてしまうんです。
だからお金がない若者でも買えてしまうんです。
やらないよりかはやった方がいいんですが、絶対にやらない方がいいだけなんです。
何千万もの投資物件を買って数千円しか利益が出ませんとか
なぜそれを買ったのか全く意味が分からな買ったんですが
結局はその時勧められた人を信じてしまい。
ちゃんと調べす、あの人が言うんだからやってみよう！ってなると思うんです。
それが会社の先輩や上司からだったりすう場合もありますから
こうなると断りずらかったりすると思うんです。
何をするにもちゃんとご自身で調べてやるようにして下さいまし。
調べればある程度の情報はネットに転がってますからね。
ってことで僕らからは失敗しない為の不動産投資をお届けしております。
絶対という保証は何もありませんが
経験値でそれはやめた方がいいのアンテナはビンビンに立ってますので
僕らなりの物件選びがあるので
どうぞそんな提案を受けにいらして下さいませ。
金融機関さんとのパイプもあるから融資アレンジもできます。
融資アレンジができるから結局買えるんですよね( ^ω^ )
これも出会わなければなんの提案もできませんので
まだ出会ってない方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いを察せていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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恒例のハロウィン
富士企画では毎年曜日関係なく
毎年１０月３１日はハロウィンパーティを
四谷のサルバトーレのオープンテラスでやっているんです( ^ω^ )
そして今年のテーマは黄色です。
細かい詳細は新川義忠のインスタでも覗いてみて下さい。
真面目にふざけているので( ^ω^ )
このイベントもハロウィンは渋谷だけじゃなく
四谷からも盛り上げるぞ〜って地域おこしの一環でもありまして
僕らが普段いる四谷も頑張るぞ〜ってはじめてもう既に１０年以上
特になんの変化もありませんが、
負けじと今年もやってみました。
来年も再来年もやりますので、興味ある方はご参加くださいませ。
曜日関係なく１０月３１日は四谷でハロウィンやりますから〜
こんなイベントが富士企画には沢山あります。
富士企画というか僕にあるんでしょうか。
僕個人のも含め毎年恒例の決まっているイベントをお知らせしときます。
１月 第一土曜日 富士スピードウェイで６時間耐久ママチャリレース
１月 その次の日に小田原の夕日の滝で滝行
２月 メンタワイへサーフトリップ
４月 サハラ砂漠マラソン
６月 夏至の日 仕事も遊びも一生懸命の日なのでなんか色々とやる
９月 第一火水 富士登山
１０月 体力測定のつもりでトライアスロン
１０月３１日 ハロウィンパーティ
これが毎年必ずやる日程が確定しているやつです。
日程が確定してないけどやるやつ。
新年会、花見、月見、忘年会、モリモリ会など
いろいろな飲み会を開催しております。
そして１１月２５日にモリモリ会をやります( ^ω^ )
不動産投資家さんたちが集まって
その中に金融機関さんを入れての飲み会です。
サラリーマン投資家さんたちは会社でも言えず
意外と同じような仲間が少なかったりしているので
そんな仲間との出会いがある場です。
１２月になると忘年会だらけになると思いますので
一足先に僕ら的には忘年会的な感じでやります。
以前は年に数回やってましたが、今は年に一回程度の飲み会
大勢が集まっての立食パーティです。
情報交換の場ですので不動産投資家さんたちは
どうぞご参加して繋がってくださいませ。
ってことで参加希望の方は担当営業まで( ^ω^ )
担当が居ない方は下記メールか電話をください。
03-6380-6780
残念なんですが、申込だけして当日連絡もせず来ない人がおります。
そんな人は本当に迷惑なので申し込まないで下さい。
僕ら営業も一緒にお酒を飲みながら参加させていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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樹脂遊び
樹脂で水槽見たいな物を作ったりしております。
これを賃貸物件を募集する時に飾ってみたりします。
なんだこれ？ってなるんですが決めてくれるなら差し上げます。
そういうプレゼントに使ったりしてます。
こんなの作っている人を僕はみた事ありません。
それなりに時間もお金もかかります。
まあまあ手間なんですよね。
でも誰かが喜んでくれて部屋が決まるなら
逆に嬉しい限りでございます( ^ω^ )
僕の樹脂遊びは無限大に広がってます。
作り方は本当に簡単です。
一気に作らず、一周間ほど掛けて作り上げてるんです。
一気に完成系まで作ろうとすると失敗するもんです。
慌てずゆっくりやれば出来るんです。
そんな作り方というかどうやっているかは
新川義忠のインスタで公開しておりますので
チェックしてみて下さいませ( ^ω^ )
＠surfrider.yoshioです。
最近偽アカウントも出回っているので
僕からは投資の話やLINEに誘導とか
そんな事は一切やっておりませんので( ^ω^ )
会社のインスタもありますが、
不動産投資会社ですが、僕らから投資話をしたり
LINEに誘導したりとか一切しませんからねー
って事で不動産投資の相談がある方は
下記から相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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神々が集まる場所へ
宮崎県へ何度も来てますが、初めての高千穂へ行ってみました。
宮崎空港からもそれなりに距離もあるし
行きたいけどサーフィンもしたいしって思ってしまうので
何度も宮崎に来てるけど一度もそういう方面に足が向かなかったんですよね。
ただ今回は急遽宮崎入りしたのでどうしても行ってみたいを実現してみました。
高千穂といえばコレでしょうか？
下に降りてボートに乗ってみたかったんですが
まさかの事前に予約をしなければならない！なんてシステムで
外国人に大人気すぎて全然取れないらしいとのことでした。
ってことで諦めて高千穂で一泊することにしたんですが
そしたらなんと夜神楽が観れるとのことで
数年前にちょうど聴いた伝説の話をそのまま
神楽として観ることが出来てとっても感激でした。
写真では伝えにくい躍動感や様々な空気感などなど
とにかく神を身近に感じることができる街でした。
僕的にはとっても貴重な経験をさせて頂きました。
これがどう不動産投資に役に立つのか？
直接的な事は無いように感じますが、不動産投資家さんと一緒に旅をしていると
会話が自然と不動産投資の話になるし
賃貸物件を見つけてはあーだこーだって話になりますからね。
宿に泊まれば民泊や宿泊業の話になり泊まっている宿の
こーだ、あーだ始まるんですよね。
そんな神々の住む街からどう不動産投資業界を盛り上げて行こうか
それぞれの立場に立ち出来る事を全力で向き合って行こうと思っております。
って事で不動産投資の事でお悩みことがあれば
何なりとご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご連絡くださいませ。
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相談希望者は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
沢山の神々からパワーのお裾分けをもらっているのでいいお手伝いができます。
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伊豆ベース73ツアー行って来ました。
伊豆ベースへ不動産投資家さん達と一泊二日で行ってまいりました。
めちゃくちゃ楽しかったです。
四谷に集合して車で伊豆まで向かい、伊豆ベースで一泊しての帰宅です。
少人数だからこそ一人一人としっかりとお話ができて
人となりがちゃんと伝わると思うし
不動産屋とお客さんとの関係をよき関係にしてくれる旅です。
いい物件を紹介するのは絶対に僕らから見たら良い人であったり
仲の良い人を優先してしまうもんです。
じゃあどうやって仲良くなるのか？仲良くなるには遊ぶしかありません。
雑談などがないと仲良くなんてなれません。
仕事の話だけしてても仲良しにはなれないもんです。
だから仕事以外の話をするだけなんです。
そう言う会話を繰り返していると自然と仲良くなったりするもんですからね( ^ω^ )
って事で今回参加された方達とはいい感じの関係になれたと思います。
僕の事も理解できたと思うし、僕らもご一緒できた方との距離感を縮められました。
物件紹介するなら一泊二日とかの小旅行に一緒に行けた方が
結果色々とお話しが出来るのでいい関係になるんです。
とは言ってもハードルが高いとは理解はしておりますので、
軽くお酒を飲みに行ったりとか
ランチに行ったりすることがとっても大切だったりするもんですからね
ってことで、まずは面談と言う形から仲良くなり
いい感じの投資物件をゲットして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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入居率９９％
昨日は管理部との打ち合わせでした。
僕らは普段中古の投資物件を仲介しておりますので
その流れで買っていただいた投資物件の管理もそのまましているんです。
そして毎月の入居率を確認しているんですが、
なんとクリスティでやっている入居率が９９％を超えてました！！
富士企画は９８.８だったんですが誤差です。
新築の物件というより築年数は２０〜３０年経過している物件が
ほとんどの中でこの数字ですので
僕ら営業部は安心して管理を任せることができます。
投資物件は買った後の方が大切で
入居が付かない物件だとなんのために買ったのか分からなくなります。
物件選びって入居がちゃんとつく物件を選ぶ必要があるんです。
新築物件は新しいので安心感はありますが、
どんな物件もそれなりに古くなってきます。
問題は古くなっても入居者がちゃんと入るのか？
これが見えているかどうかです。
一般的に不動産屋の営業なんて売って終わりでしょ？
なんて思っている人が多いと思いますが
僕らは買ってもらって管理をしていいタイミングで売却をしてもらうんです。
だから全然終わらないんですよね！
一般住宅とは違うし、僕らは管理もするし自然とこうなるだけなです。
なので売りっぱなしはないし、買ってもらった後の管理はめちゃくちゃ大切なんです。
だからこそこの入居率を上げる必要があるんです。
入居率が悪いと営業も任せられないってなると思うんです。
だからこの一番わかりやすい入居率を１００％にする努力が必要なだけなです。
そこに向かって日々管理部は動いているだけなです。
だからどうぞ僕らにお任せくださいませ。
融資がつく物件、入居がつく物件、将来売却できる物件を僕らが選びます。
それが僕ら営業マンの役割なんですよね( ^ω^ )
これを理解できるといい味方になれると思います。
不動産屋なんて思って来る人もいますが、
そういうのはちゃんと伝わりますからね〜
ってことでパートナーとして不動産屋をみている方はぜひお越しください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しております。
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全力で営業部と管理部で支えまくりますので( ^ω^ )
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