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Posts Tagged ‘不動産投資’
色鉛筆１８０００本を使ったカウンター
このボツボツは全て色鉛筆なんです。
４５００本の色鉛筆を４つに切りそれを立ててそこにレジにを流したんです。
想像してみてください、鉛筆を１８０００本立てる作業を
数本は立つでしょうが、、、
そして４５００本の色乱筆をひたすらぶった斬り１８０００本にする作業。
これがどんだけ途方も無いことなのか、、
一度手を出してしまったら引き返すことは出来きません。
そんな作業でしたが、
３ヶ月程度でやっと完成しました( ^ω^ )
どこに作ったのかと言えば、
一宮にある貸別荘です。
そこのエアストーリームというギラギラしたバスです。
その中のカウンター上部を色鉛筆で仕上げました。
やりながら気づいたんですが、
きっとこの色鉛筆のカウンターがあってもなくても
宿泊料金はきっと同じなんだろうなと( ^ω^ )
衝撃な事実に気づいてしまった時はまあまあショックでした。
これをやろうと思った時は
こんな事誰もやった事ないだろうし、
こんな発想にもならないと思い。
やる前はわくわくしたんですよねー
そんな仕上げる過程を動画にまとめて見たので
是非とも見てください。
リンクを貼ろうと思ったのですが、上手くいかなかったので
新川義忠でインスタで検索してください。
このアイコンです。
めちゃくちゃ大変だったんです( ^ω^ )
そんな一宮ベース７３が今月の２０日ごろには
オープンできますので！
是非ともその色鉛筆カウンターを見てきてくださいませー
一宮ベース７３のインスタもありますので
どんな宿なのかはそちらを覗いてくださいまし〜
貸別荘も不動産投資の一つです。
やり方考え方でいろんな方法があります。
ご自分のに何が合うのか、沢山の種類をしり
お金を増やしながらわくわくできる不動産投資があるといいですよね〜
とにかく色々なので一度ご相談くださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分らしさを貫く
自分らしく生きる
とっても大切なことだと思ってます。
僕はサーファーです。
だからいつもサーファーらしく生きております。
サーファーは波乗りをします。
ゴミも普通に拾います。
ロッカーとかの番号は７３番を探したりします。
ティラノサウルスレースにはサーフボード持って挑みます。
ティラノサウルスの格好をして５０mほど全力で走り１位を決める大会です。
全員ティラノサウルスの格好しているので、自分らしくということで
サーフボード持参です。
これで一目で僕と分かるんです( ^ω^ )
こういうのが自分らしさだと思うし、個性だと思うんです。
こんなの持って走ったら危ないとか、そんな大人がいたとしたら
僕は決して仲良くはなれないですね。
僕の周りにはこういうのを楽しめるハッピーな人たちしかおりません。
人生なんて人との出会いで、楽しさが大きく変わっていきます。
いつもハッピーな人たちをいれば笑顔が絶えません。
自分でいうのもなんですが、僕はまあまあハッピーな感じで生きております。
本日は投資家サントティラノサウルスレースでした( ^ω^ )
詳しくは僕のインスタを覗いていると楽しさは伝わると思います。
新川義忠で検索するか
＠surf rider.Yoshioで検索してみてください。
アイコンはこれです。
不動産投資についても僕ららしさを持っております。
買って頂いた投資物件は管理も受けております。
エリア外の場合は地元の管理会社をご紹介いたします。
投資物件は管理会社が肝です。
入居者とのやりとりは管理会社が行います。
その管理会社の対応がイマイチだと、結果その物件がイマイチになるんです。
だから僕らは電話対応からしっかりしているんです。
全ての些細な仕草から、気を使っているから入居率が良かったりするもんです。
大家さん側ばかりを見るのでなく、
しっかりと入居者からの管理評価ももらえないと、どんどん退去されてしまいます。
退去の理由で管理会社の対応が気に入らない。なんてことも有りますからね。
僕らには僕らなりのルールがあります。
かぼちゃの馬車や則武地所など、業界ではNGとされ表に出てきましたが、
そんなのは氷山の一角です。
だから僕らなりに○○の物件は扱わない。
そうすれば投資家さんに迷惑がかからないんです。
僕らには長年の経験があるので、
そういう危険を察する能力があります。
ただ、そういうのは僕らの主観なので間違っているかもしれません。
○○の物件を扱わないと決めているので社内だけの話です。
なので、どことは公開も出来ませんし、
自然と僕らは距離を取るだけの話なんです。
このエリアはやらないとか、
このエリアはおすすめとか
細かいやらないが富士企画にはあり
不動産投資家さん達を勝手に守っているんですよね。
これは僕らの強みなんですよね。
それがどんな強みなのかは、
きっと話をすれば伝わると思います。
なので、どうぞ遊びにいらしてくださいましー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ハッピーな僕らなので、楽しい不動産投資をお伝えできると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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売却するタイミングとは
一般論で伝えると、そりゃ高く売れそうな時期に売却するのがベストである。
ただそこで高く売れるという事は、
その売った後をどうするのか？
これをしっかり考えていないとただ現金が増えてしまうだけです。
買った後にどんな物件をかうのか？
違う用途に使うのか？
その辺りも大まかでいいので決めて売却した方がいいんです。
現金なんて沢山手元に置いていてもいい事はありません。
お金は運営するから増えるんです。
ただ高く売れそうだから売却するのではなく
その後の使い道をある程度決めて下さい。
いざ現金が手元に出来て、いい物件がないとか
そんな事になったりする人がやっぱたまにおりますので、
高く売却出来そうな時期ってのは
自分が買おうとすると、同じ様な物件が無い事がありますので
その辺りはご注意くださいませ。
ただ減価償却が出来る物件を持っているのであれば
減価償却出来る物件に入れ替えた方がいいという場合もあります。
売却のタイミングはそれぞれです。
必ずしもこうだということではありません。
なので、定期的にご相談ください。
人間も定期的な健康診断はしていると思います。
それと同じで、今の不動産投資市場や融資情勢、ご自身の資産背景
将来の目標などなどでどのタイミングがいいかは決まってくると思います。
そんな相場感は実際に現場で動いている営業がよーくわかっております。
なので今売却したらいくらで売却できる？
なんて話は毎年確認した方がいいと思います。
そんな相談も含めてどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不動産投資一筋の僕らが全力でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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内側を鍛えるべし
僕の今の年齢は５１歳です。
サーファーでもあります。
６０でも７０でも現役でバリバリと波乗りをしたいと思ってるので
今から体を鍛えております。
ただ筋肉をつけるという事ではなく
内側から動ける体を作っております。
写真はバランスボールの上に乗ってなんか思いものをグルグルと回しております。
動画もあったので再生ボタンを押して下さい。
バランスボールの上に立つにはそれなりに体幹がないと出来ないと思います。
見た目の筋肉ではなく内側の筋肉です。
そういう内側を鍛えた方がいいと思ってます。
人間に対してもそう思ってます。
内面からにじみ出て居る物はあるし、
そういうのが人の空気感であったりするもんだと思うんです。
不動産投資も表面の話ではなく、
買った後にどうなるのか？管理はどうするのか？
そんなイメージがちゃんと見えないと物件て買えないと思います。
まだそんなイメージが無い人はどうぞ僕を訪ねて来てください。
ちゃんとイメージさせてあげますので！
サーフィンもイメトレしますが、
不動産投資にも必要だと思うんです。
明確にイメージすること
強ければ強いほど、ビジュアルとして見えてくると思うんです。
どのステージでもイメージ出来なくなったらご連絡下さい。
不動産投資の全般を的確にアドバイスが出来ると思いますので(^O^)／
よしおの部屋をオープンすると言ったので
基本は３階にいる事が多いです。
営業との面談もどうぞ３階で！って言って下さい。
もしかしたら僕もいるかもしれません。
いれば僕からのアドバイスも出来ると思いますので(^O^)／
富士企画の営業マンは優秀ですが、もしかしたら違ったアドバイアスも出来るかもです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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新川を希望する場合や、誰かを指名する場合はちゃんと名前を入れて下さいませ。
仲間や家族にするアドバイアスをしっかりとしておりますので！
〒１６０-０００４
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愛があればいい
この写真は奄美大島の観光スポットの一つである
ハートロックという物です。
岩が波に削られて自然と出来たハートの形です。
これは満潮時には姿を現しませんが、潮が引くとこうやって姿を現すんです。
ハートは皆好きですよね。
やっぱ全てにおいて愛のある行動をしていれば
愛の溢れている人はにじみ出ていると思うんです。
ちょっと混んでいるお店に入った時とか
早く並べ―的な発想になるんですが、
僕の友達は、いいじゃん先に行かせてあげなよー
なんて言うんです！
知らん人にもそういう態度をとってくれるんです。
僕はそんな彼から色んな事を学び吸収しております。
全ての事において俺先にという精神より
お先にどうぞ～が染みついている人の方がかっこいいです。
ただ投資物件を買う時にそれをしていると買えないので
そこは別の話ですが、
知らん人にでもちゃんと愛を届ければ
それはそれでちゃんと伝わるもんです。
僕はこのブログを毎日書いております。
スタッフにも見て欲しいし、僕自身の考え思っていることを日々書いております。
毎日読んでいる人もいれば、たまに読む人もいれば、まったく見ない人もおります。
これは、ちょっと話をすれば直ぐに分かります。
日常に感じたことを、無理やり不動産投資の話につながておりますので
愛を持って読んでいただけると僕も嬉しい限りです。
そしていつか不動産投資を始めてもらえるとさらに嬉しいです。
投資物件を持つという事はお金がお金を生んでくれるようになります。
ご自身の労働力をいれずそれなりに増えていきます。
僕には無理、私には無理と思っていればいつまでたっても無理です。
どうやったら出来るのか、これからどうしたらいいのか？
そんな相談も聞いております。
スタートが５年後になってもいいじゃないですかー
そういう方向性をちゃんと導いてあげますので(^O^)／
物件を買いたい！というとこまで行ってない方は
新川がお話を聞かせて頂きます。
不動産投資業界にどっぷりとつかり、
仕事も遊びも一生懸命をモットーに生きておりますので
何らかの刺激を与える事が出来ると思いますので(^O^)／
o9o-46o1-65o1
お気軽にどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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サーファー同士は、大体繋がっている
今回は市場調査なので、サーフィンはメインではないけど
宿は奄美大島でサーファーならグリーンヒルに泊まるでしょ( ^ω^ )
って宿に来ております。
そうするとそこにいる人たちのほとんどがサーファーなんです。
そうなるとどこから来たんですか〜って直ぐに仲良しになれるんです。
同じ趣味同士が集まるとやっぱいいんですよね。
先日の『よしおの部屋』をオープンすると伝えたのですが、
よしおの部屋に集まる人は、基本的に不動産投資をやっていたり、やろうとしている人達のみです。
ふら〜っと遊びに来たらそこにいる人ったちは不動産投資家ですからね〜
不動産投資家のたまり場です。
タイミングが合えば鍋でもしたり
焼肉パーティでもしたりと
普通に家の中んで出来そうなことをやろうかと
普段から僕自身も営業も普通によしおの部屋にいると
雑談から学べることがめちゃくちゃあると思うんです。
あーそれならこうした方がいいとか
これが自然とある空間がいいと思うんですよね。
こんなに立派ないい波もありますし、
サーファーだけじゃなく人生のいい波にはみんな乗って欲しいんですよね
そんな思いを込めた波もあるんです( ^ω^ )
このよしおの部屋は４月から本格的に活動を始めます。
そんなよしおの部屋の仲間を募集しております。
興味がある方は営業か僕までお問い合わせくださいませ( ^ω^ )
不動産投資を成功させるには、結局は人間関係だと思うんですよねー
飲み物も色々と用意はしてますので、好きに飲んでくださいませ〜
よしおの部屋に加入すると
伊豆にある大型の貸別荘、一宮にあるサウナ付きのグランピング施設の宿泊費を
毎月どちらか１泊の費用を半額で利用できるサービスも付いてきます。
四谷のこの部屋も使いたい放題です。
参加下さった方は自然と物件情報を先に得ることができたりとか
そういう目に見えないサービスというか
自然とそうなるようなことがきっと色々とあると思ってますのでー
営業からしたら、いつも３階にお客さんがいるわけですから
あっ、こんな物件が今出たんですがどうですかー？
これが頻繁に起こると僕は思ってるんですよね
不動産投資専門会社の営業と同じ空間に入れる時間が
多ければ多いほど、いい物件に出会う確率も上がってしまうと思うんです。
しかもそれが自然と出来上がるシステムなんです
このよしおの部屋は、そんな見えない力で不動産投資でサポートする会です。
４月ー３月までの１年間利用していただき、
その間に物件を買って、僕らと仲良しになれば、
もう加入する必要はありません。
どんどん抜けていってください。
１年も一緒にいれば、立派な不動産投資家として育てることが出来ると思ってます( ^ω^ )
色々とできるサービスが僕らにはあるので
よかったらご利用くださいませ。
月額利用料として税込２万縁になります。
詳しくはご連絡くださいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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パーフェクト
日本語で言うと完璧。
本日から奄美大島へ市場調査に来ております。
奄美大島はまだまだ海沿いの土地が沢山余っております。
そんな土地探しの旅です。
ほんの隙間に海にちょっと入ったんですが、
これがドンピシャでして
何がパーフェクトかというと
波の大きさ、質、人の少なさ
天候、風の向き、潮回りなど
全てが完璧の時間が合ったんです。
そんなドンピシャの時間に海に入れたこと
本当に幸せでした。
ほんの１時間程度しか時間がなくて
奄美大島のビーチは岩がゴツゴツしているので、
ある程度潮が満ちてないと入れないぽいんとも沢山あるんです。
自然を相手にしているスポーツなのでなかなかパーフェクトな波には出会えないんです。
でもそんなパーフェクトの波を求めてサーファーは旅をするんです。
明日も色々と調査ですが、仕事前の朝はちょっと波乗りをしたいと思います。
不動産投資物件も同じで
なかなか完璧の物件って出会えないと思うんです。
いつ出てくるか分からない完璧な物件を待ち続けるのか？
選んでそれなりの物件を買うのか？
不動産投資もこう言う見極めが必要なんですよね。
結果として買えない時間が長すぎると勿体無いことがあったりするんですよね。
そう言う買えない人にならない様にしてください。
なかなか決断出来ないお気持ちはよーく分かりますが、
そう言うのも営業からは見られております。
あーこの人には物件を紹介しても
まだ買えないから紹介はしばらく辞めてこうと( ^ω^ )
こんなことも営業からは起こっておりますからね。
買えない人にはいくら物件紹介してもしょうがないですからね。
そんな不動産投資営業マンがどんな気持ちで仕事をしているのか？を
少しだけ気にしてあげて一言声を掛けるだけでいいんです。
何をするにしても常に誰かがおります。
そんな誰かにお互いが寄り添うことができればきっと全てがうまく行くんです。
そんな感じでお互いが寄り添えるかどうか確認しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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幸せに生きる
幸せの基準は人それぞれです。
どんな基準でもみんなが幸せになれた方がいいんです。
そして誰かの幸せは誰かに伝わるんです。
僕はこの仕事をしていて最終的な物件の引き渡しの時に
お客さんからありがとう！
この感謝の言葉を聞けた瞬間が幸せなんです。
お客さんもいい物件を買えてよかった！
本当ありがとうね！
こんな気持ちがありがとう！
この５文字には籠っているんです。
だから僕の魂は感じるんです。
頑張ってよかったなと
僕はサーファーです。
今も極寒の中海に入ります。
入る前はめちゃくちゃ寒いし嫌なんですが、
波に乗るとめちゃくちゃ幸せになれるから
その辛いを乗り越えられるんです。
物件探しって、それなりに大変なんです。
いい物件を紹介してあげたいと思うほど、大変なんです。
そしてその大変さを僕らは伝えません。
一生懸命探して、いい物件が無ければ連絡すらしません。
そんな日々を過ごし、やっと見つけて直ぐに動いてくれてるから買えてるんです。
そういう苦労がありがとうで、全部帳消しになるんです。
ありがとう！と言われると次また頑張れるので
これからもありがとうを僕らにください。
そして僕らはいい投資物件を紹介して恩返しをします。
こんなことを思っている僕らだからこそ出来る不動産投資方法があります。
明日はセミナーも開催します。
オンラインでなく、面前でのセミナーです。
皆んなとお会い出来るのを楽しみしております。
セミナー会場はこんな感じです。
めちゃくちゃいい部屋だと思うので空間を楽しんでください。
どんなセミナーなのかは、メルマガでお伝えしてますので
メルマガ登録とチェックを忘れずにしてくださいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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大家業とは
不動産投資に興味がない人によく話をするのが、
２００万程度の車のローンを組めるなら
２００万程度の区分マンションとか買った方がいい！
そんな話をするのですが、
同じ借入で、車は自己仕様のため
区分マンションとかは投資であるので、家賃収入が入ってくる。
だから同じローンと言うものであればもっとボロい車をかって
区分マンションでも買った方がいいんじゃないの？
そんな話をすると、話は理解出来るのですが、、
理解したとしてもやはり投資という言葉に抵抗があってできないだけなんですよね。
日本政策金融公庫でも
大家業やアパート経営に対する融資はするけど、不動産投資にはしません。
こういうスタイルです。
投資には融資はしません。
でもアパート経営も不動産投資も言葉の違いはあるものの
基本的に物件を買って、満室にして運営するということで、
やっていることは何も変わらないんですよね。
でも言葉って大事で、
なんで不動産投資がダメかというと、投資＝ギャンブルと言うイメージがあるからだと思うんです。
アパート経営といえば、経営です。
確かに投資と聞くと、何にもしないと言うイメージがあるかも知れません。
実際に買ってから管理会社に管理をお願いしたら
管理会社とのやりとりだけです
なので特に入居者から連絡が入らなければ
一カ月何もない。なんて月が普通にある話です。
ほとんどの人が賃貸物件を借りた時に
大家さんや管理会社に対してすごく連絡をしていたか？と聞くと
ほぼしてないとの回答がきます。
その大家側になるだけの話なので
イメージ通りの、トラブルってそんなにないもんなんです。
そう言うのがちょっとやだなーって思う人は管理会社にお任せすればいいだけなんです。
そんな管理も富士企画では行っております。
買っていただいた後のフォローもしっかりとしておりますので
どうぞご安心くださいませ。
入居率もここ数年９７％−９８％前後でございます。
築年数も ３０年以上が３０％
２０年以上が４０％
こんな感じでまあまあ古い物件でもちゃんと入居は問題なくできております。
他社で管理をしていて困っている人もいると思いますが、
そんな方は売買も含め管理の相談もどうぞご利用くださいませ。
エリアは関東圏ないです。
一部対応できない場所もありますが、基本的なエリアです。
そして管理部全体の目標として入居率１００％！！これだけを目指して日々動いておりますので
そんな管理も含め相談希望の方は下記リンクから事前にご相談くださいませ。
うちの管理部スタッフも男性は滝行経験者ですので( ^ω^ )
ハートは強い感じです！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
２月１９日（日）袖ヶ浦海浜公園にて
先日も少し告知をしたんですが、
２月１９日（日）に袖ヶ浦海浜公園でサウナテント屋として出店してすることになりましたー
なんだそれ？って思う方も沢山いると思いますが、
サウナテントを僕は持っていて、
色々なご縁がありまして、２月は寒いし、外のイベントだし暖まりたいし、ってことで
みんなを暖めに行く役割として、サウナテント持参して
寒い外で１日イベントをしている人たち、
遊びにきてくれた人たちを暖めてあげようかと( ^ω^ )
そんな思いでサウナテント屋の親父として出店することになりましたー
HITONOWA
と言うイベントに参加する感じです。
人の輪だけで繋がってなんか色々楽しそうな人たちが集まっている場です( ^ω^ )
そんな輪の中に入ってみます。
そして誰も来なかったら凍えて死んじゃうので、
冷やかしでもなんでもいいので、とにかく来てください！
１０時ごろから薪がなくなるまでやります。
はじめてのことなので、どんだけ薪がなくなるのか？
全くわかりませんのでー
袖ヶ浦海浜公演の入り口はこんな感じでめちゃくちゃ景色がいいんです。
別名、チバフォルニアとも言われているそうです。
この道をずーっと奥まで行くと公園の駐車場になるので
そこでモクモクと薪を燃やしながらサウナテントを披露しております。
下記みたいな道具を持っていこうかと思います。
公園なので、水場はあるそうですがどこまで使えるのかは分かりませんが
なんとか水風呂も確保できるように頑張りますので(^O^)／
そして２月１９日（日）はきっと晴れますし、
お子さん連れてとか、家族、カップルでも、友達、親戚一同お誘いの上
タオル、水着等持参してサウナに入り来てください(*’ω’*)
サウナテントに入ってととのうの先へご案内致します。
青空の下で入るサウナはきっといい感じだと思いますよー
これは不動産投資とは全く関係ないとこでのイベントですが、
ちょうど一宮でICHINOMIYA BASE７３とういう
サウナ付きのグランピングをオープンする予定です。
そんな宣伝にもなりますので、これも仕事になるんです。
なんかいつもと違った感じで色んな人に触れ合えそうなのでめちゃくちゃ楽しみです。
公園で遊べそうな小道具はめちゃくちゃ持っているので
たまには外で遊んで下さいましー
こうやって面白い事を普段からしていると、
自然と楽しい人たちと繋がってその輪がどんどんと大きくなっていくだけなんですよね。
不動産投資でお金を増やしても、結局は一緒に遊んでくれる仲間が
どれだけいるのか？
そっちの方が結果として大切だったりしますからねー
とはいえある程度のお金は必要だと思ってますので
その辺りは全力でフォローさせていただきますので(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいつでもそんなお金の相談しにいらしてくださいませ( ^ω^ )
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