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Posts Tagged ‘不動産投資’
年金対策 不動産投資
将来の不安を感じて色々と考えている人も沢山いると思います。
いろいろある中で不動産投資を選択する人もいると思います。
不動産投資の中にも、新築マンションに投資をする人もいれば、
中古マンションに投資をする人もいると思います。
どちらが正解はそれぞれのライフスタイルに依って異なって来ると思います。
個人的には、中古マンションの方がいいと思います。
新築区分マンションを買って、仮に赤字になっても
もともと給料で支払っている税金を赤字分を取り戻すことが出来る。
しかも、３０年後には自分の物になり、そこからは家賃が全て収入となる。
これがいいのかは個人の判断になりますが・・・
夫婦二人が老後を豊かに生活するには、毎月３５万あれば十分と言われております。
毎月４０万で掲載しても４８０万です。
計算上は仕事が出来なくなって死ぬまで年収５００万確保出来ればOKとのことです。
不動産投資で考えれば年収５００万を確保するには、
利回りが１０％であれば、５０００万位不動産を現金で買えばいいことになります。
人の平均寿命で計算すると１３８００万老後に必要になる計算になります。
１３８００万を６０歳までに貯めることは、一般的には難しいことだと思います。
でも、５０００万であれば十分出来そうな気がしております。
始めるのが早いに越したことはありません。
６０歳になる前になにが出来るのか？
なにをするべきなのか？
不動産投資はどうなのか？
老後の事を考えて、年金の積立もしている方も沢山いると思います。
ご自身が年金をもらえる年齢になった時にいくらもらえるでしょうか？
いくら不足しているでしょうか？
そこから考えてみませんか？
早めに考えていれば、いい案が出てくると思います。
我々は、不動産投資の専門会社です。
投資方法は色々でだと思いますが、不動産を利用した年金対策をお考えの方で、
お近くの方は、一度立ち寄ってみませんか？
きっとお役にたてると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
１回の打合せで全て理解出来ると思っておりません。
２回、３回で何度でも通って下さい。
ゆっくり、じっくり将来のこと考えてみませんか？
専門のスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫 融資を受けるには？
日本政策金融公庫でアパート経営をしてみませんか？
融資期間は固定金利なので、収支の計算もしやすいと思います。
不動産投資って言葉を聞くと思いますが、公庫は投資には融資をしてくれません。
あくまでも、アパート経営と言う事業に融資を出してくれます。
なので、ちゃんとした事業計画書を作ったりそんなこともしなければなりません。
って聞きますが、不動産投資専門の富士企画、経由のお客様には一度も書いてもらったこともありません。
そんな面倒な書類は基本的には一切いりません。
公庫と直接面談するだけで、OKです。
そんな公庫の担当者と仲がいいから出来ることもあるのかも・・・
どちらにしても、富士企画経由であれば必要無いです。
７月１５日（火）１９：３０からそんな公庫を利用した不動産投資の勉強会を開催致します。
今回はいつもセミナーとは異なり、５人程度の少数で行おうと思います。
少数だから伝えられるぶっちゃけトーク全会でお伝え致します。
日本政策金融公庫に一番詳しいスタッフが対応致します。
お時間の合う方はどうぞ、ご参加下さい。
申込は下記からお願致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1649
時間の合わない方は、いつでもお伝え出来ますので、
仕事帰りの遅い時間や
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
専門のスタッフが対応致しますので、どうぞ宜しくお願い致します。
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いいメンバーが揃ってますよ。
〒１６０-０００４
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百合丘で築浅アパート預りました。
川崎市麻生区百合丘３丁目で平成１５年築のアパートを預りました。
価格は５９８０万
利回り８％超え
１K×８
小田急線『百合丘』駅 徒歩８分
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているから、市場に出す前の物件情報が入って来ております。
タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件情報が入ってきます。
そんな物件を探しにいらしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致出来ます。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
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スルガ銀行 不動産投資方法
不動産投資をする上で、誰もが耳にするであろう『スルガ銀行』の活用方法をお伝えします。
スルガ銀行のアパートローンの金利は基本的に４．５％です。
金利４．５％ってどうですか？
４．５％と聞くと高いイメージをお持ちになると思いますが、実際の返済だとこんな感じになります。
一般的な銀行の店頭金利が２．８７５として、
１０００万を１０年で借りた場合を見てみましょう。
２．８７５％の場合
月々の返済額 ９５，９８４円になります。
４．５％の場合
月々の返済額 １０３，６３８円になります。
差額は ７，６５４円になります。
金利だけで判断すると高いと感じる方は沢山いると思いますが、
月の返済額でみれば差額は、７，６５４円です。
７，６５４円で聞けば、そんなに高いとは感じないと思いますがいかがですか？
金利は低い方が当然いいと思っております。
ただ、他の銀行だと融資期間が伸びないケースが多くて・・・
融資期間を延ばして収支のバランスをよくしたい方が多い様です。
どうぜ長期で保有なんてしませんから・・・そんな人が多い感じです。
収益物件はどこかのタイミングで入替をしております。
購入するだけではなく、売却する時期も検討して不動産投資をした方がきっといいと思います。
そんなトータル的なアドバイスをしております。
スルガ銀行を利用した不動産投資方法と合わせて色々とお伝え出来る話が山の様にあります。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも何時でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをしております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
家賃保証会社あります。
収益物件のみを取引しているとどうしても滞納などのリスクを抑えたいと思うことは当り前だと思います。
先日、賃貸フェアーに行った時に出会えた方の話です。
収益物件のみを取引していると、どうじても気になるのは滞納があるのかどうか？
取引をする前に必ず何度も何度も確認致します。
中には、滞納している物件もあります。
最近は保証会社が付いてくれているケースが多いので、特に問題は無いケースも多いですが・・
でも保証人も無し、滞納している物件もあります。
でもこの部分を目をつむれば物件はいい！
なんてこともあると思います。
こんな時は売主様に滞納部分を放棄して頂いております。
そうすれば、入居者からすれば何カ月も貯めていた家賃がなくなります。
ただ、今後はきっちり払ってね。
なんて言えば、優良な入居者になるケースが多いです。
管理会社に依っては独自の保証会社を利用しているから、
保証会社は引き継げません。
こんなこともよくあるケースです。
そんな時に便利な保障会社があります。
売買取得したり所有しているアパート＆マンションは基本的に全ての部屋を保証してくれます。
新規での費用は特に掛かりません。
ポイントは購入した時に滞納がゼロになっていればいいとの事です。
前に滞納があっても売主が放棄してくれればOKです。
その会社とこれから合って詳細を確認致します。
ご興味のある方は、どうぞ担当スタッフまでご連絡下さい。
不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入ってきます。
滞納にお困りの方などもどうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山の様にあります。
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土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
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スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。
スタッフ情報です。
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グリーンプラザ東綾瀬Ⅱ 投資物件預りました！
足立区東和４丁目で区分マンションを預りました。
平成３年築の６階建てのマンションです。
亀有商店街近くの平成３年築のマンションです。
室内洗濯機置場で利回りは１０．９６％です。
詳細は担当スタッフまでどうぞ
銀行の普通預金に預けているよりは、利益は出ると思います。
不動産投資にはリスクはつきものですが、
リスクを知っていればそれ程怖いもんではないと感じております。
そんな不動産投資のリスクや失敗例から学べるコトが沢山あります。
長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
そんな話でも聞きに来ませんか？
きっといいお話が出来ると思います。
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仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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賃貸フェアーに行って来ました！
昨日今日と東京ビックサイトにて賃貸フェアーを開催しておりましたので行って来ました。
毎年、行っているのですが、今年は行って良かったです。
大変お世話になっている方々にも偶然出会えたりしました。
懐かしい人達にも沢山合えてよかったです！
また出店している方もおりました！
いい話も沢山聞けて、収穫あり！って感じでした。
有難うございます！
いろんなトコで定期的に行っているので、ぞんなトコに行くといい情報が得られるかも・・・
でもお仕事の関係上行けない方もいると思いますので、
ちょっと自分なりに整理してから告知させていただきます。
きっといい情報が伝えられると思います。
不動産投資専門の会社だから入って来る情報も沢山あります。
そんな情報交換でも、不動産投資のこと何でも聞いて下さい。
美味しいお茶でもご用意してお待ちしております。
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カフェ的な感じでどうぞご利用下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからチェックして下さい。
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きっといいパートナーになれると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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始めての不動産投資 物件の買い進め方
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な勉強会やセミナーを開催しております。
今回は、表題の勉強会を開催致します。
平成２６年７月１２日（土）１３時３０分（開始）
時間は１時間位の予定です。
始めての不動産投資 失敗しない為の不動産投資 いろいろありますが・・
１棟購入して終わりと思っていない方が多い思いますが、
今回は２棟、３棟と買い進めていくには、何を気を付ければいいのか？
そんなポイントの話をさせていただきます。
詳細は下記アドレスを確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1620
『始めての不動産投資 物件の買い進め方』
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な勉強会やセミナーを開催しております。
ゆっくり、じっくり勉強して、始めてはいかがですか？
時間の合わない方はいつでも対応出来ますので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご説明致します。
きっといいパートナーになれると思います。
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中野区で４億超えの収益物件を預りました！
中野区で４３，８００万の一棟マンションを預りました。
４路線３駅利用可能な立地にあり、どの駅も１１分から１３分程度で歩ける場所です。
１Rと２DKなどの混合の部屋が全部で３９世帯あります。
土地も広く１５０坪以上あります。
鉄骨５階建ての一棟マンションです。
利回りは８％を超えております。
興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さい。
収益物件を専門に取り扱っているから色々な物件情報が集まって来ております。
集まる理由は簡単です。
下記をチェックして下さい。
最近、勉強会やらセミナーの人気が凄いです。
セミナーや勉強会の確認はこちらで
https://www.fuji-plan.net/p16/
早めに満員になるケースが多いので、早めの申込か単独で話を聞きにいらして下さいませ。
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スタッフ情報も確認して頂ければ幸いです。
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収益物件を探している方や売却したい方でも
専門に取り扱っているからあるノウハウでお手伝いさせていただきます。
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
公庫を利用したアパート経営の個別相談会を開催しております。
本日も日本政策金融公庫の不動産投資セミナーを開催致します。
今回も定員１８名のトコに２５名程申込を頂いております。
何度も行っているセミナーですが、人気が落ちません。
セミナーでは、短い時間にギュッと詰め込んでお話をしております。
本当は、個別に話した方が的確な話を伝えられます。
お時間を頂ければ何時でもご説明が出来ます。
１時間位頂ければ、ちゃんとお伝えすることが出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも、
出社前の早い時間でも、
土日でも事前ご予約頂ければ何時でもご説明致します。
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一人で悩んだり、ネットで調べてリするより
不動産投資専門のプロに聞いた方がいいと思います。
仲間や家族にする同じアドバイスをしております。
無理なアドバイスはしておりませんので、どうぞお気軽にご利用下さい。
対応させていただきますスタッフです。
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いい奴ばかりなのできっとパートナーになれると思います。
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