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Posts Tagged ‘不動産投資’
沖縄県で土地を預かりました。
沖縄県の那覇市首里で土地を預かりました。
基本的には、土地の取引はあまりしないのでが、
今回は特別です。
沖縄出身の者がいるので、聞いてみましたが
場所は結構いいところとの事です。
価格は８５００万で更地になっております。
土地の広さは約１７５坪あります。
建築は地元の業者を利用した方がいいとの事です。
不動産投資専門の富士企画なので、
基本的には、土地や戸建は取り扱ったりはしません。
でもたまに預かったりしております。
沖縄の土地に興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
タイミングやエリアなど色々な条件が合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ
基本的に何時でも対応させて頂きます。
ちょっと立ち寄ってみませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一人で悩んだり、本を調べたりと
色々と悩んでいること、全て解決出来ると思います(^O^)／
きっと来て良かった～と仰ってくれると思います。
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
どうせ口にする飲み物であれば・・
不動産投資専門の富士企画には、
沢山の飲み物がご用意しております。
人は口にする食べ物、飲み物から身体を作り上げています。
なので、ご来店時にお出しする飲み物を
オーガニックの飲み物を仕入れて来るようにしております。
そんな飲み物はまだメニューに載ってないので、
『オーガニックの奴何がある？』
そんな感じに聞いて下さい(^O^)／
こんなＭＥＮＵが出て来ます。
裏面もあります。
目をこらしてみると、なんか裏メニューもありますよ(^O^)／
富士企画の遊び心がＭＥＮＵには書かれております。
投資物件を探しに来た時に、
ＭＥＮＵの秘密もぜひ探してみて下さい(^O^)／
まだ新人にも伝えておりませんでした！
こんな不動産投資専門の会社ですが、
知識と経験だけは、人一倍あると思いますので、
色々とお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも
お客様の都合に合わせて仕事をしておりますので、
何時でも対応させていただいております。
ご希望の方は下記フォームより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
タイミングとエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
お会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
≪大人気≫投資物件・収益物件の見方をお伝えします。
投資物件・収益物件などのアパートや一棟マンショ
選ぶ時はどんな感じで選んでおりますか？
見た目ですか？
見た目で選ばない為の知識をお伝えさせて頂きます。
そんなに難しくなく意外と簡単な話です。
建築に詳しくなくてもお伝えさせていただきます。
Ａ４で１４ページのレポートに纏めてみました。
この話は、私が建築業界にいたころの話になります。
中古をお求めの方は、ぜひともこの知識は身につけて下さいませ。
他では聞けない話だと思います。
１時間程度頂ければ十分お伝え出来ます。
担当の新川です。
建築業界に７年、投資物件専門の会社で１５年以上の経験があるから
お伝え出来る話があります。
長年、新人スタッフやお客様に伝えてきた話です。
沢山の『なるほどね～』を頂きました。
物件の紹介はしません。
ただ、物件の見方を伝えるだけの会です。
物件の紹介を希望の方は、
別のスタッフをご紹介いたします。
私は営業でないので、物件の紹介が出来ません。
営業マンでないから、出来るアドバイスやフォローをしております。
携帯番号はo9o-4601-65o1です。
何か不動産投資でお悩みがある方は
どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
この相談会はいつでも開催しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日であれば１４時以降であればいつでも対応しております。
ご希望の方は下記フォームより
『いい建物の見分け方』希望と記入下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いつかお会い出来るのを楽しみしております。
こんな事務所ですので、お気軽にどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！
投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。
残念ながら一棟ではありません(>_<)
区分マンションです。
価格は１６０万です。
宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。
１１階建てマンションの８階部分になります。
この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。
３３，０００円で入れば２４．７％
３０，０００円で入れば２２．５％
記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)
２４，０００円で入れば１８．０％
最低のラインはここ位でしょうか？
管理費・修繕積立等は９，７３０円です。
それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。
２４，０００円になっても１０％以上は回ります。
ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。
銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
小さな区分マンションから一棟マンションまで
色々な物件をご用意しております。
得意不得意はありますが、
エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
小ぶりの戸建てもあります。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
最近は売却依頼が多くなって来ております。
こんなのない？
なんて質問してみて下さい!
『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／
昨日もそんなやりとりをしておりました。
投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、
沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。
全ていい物件とは思っておりませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
そんな物件でも探しに来ませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。
結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／
そんなスタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい感じのスタッフが揃っております！
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件などのアパート・一棟マンション無料査定します。
今所有の物件を今売却したら、いくらだろう？
定期的にそんな作業をしている方が沢山おります。
市場は動いております。
２年前と今では色々と環境が異なっております。
３０００万で買ったから、
３０００万で売りたい。
普通で考えれば、築年数は古くなんるので、難しい話ですが・・
不動産投資市場は物件不足が続いております。
そんな時は
３０００万で買った物件が、もっと高く売れるかも・・
こんな時代です。
その相場を把握する為に、年に１回程度は査定をすることをお勧め致します。
売却する気はなくて大丈夫です。
売却を検討している人の為のサイトも作ってますので、
こちらもチェックしてみて下さい。
そんな方は、営業でない新川が対応させて頂きます。
営業でないから、雑談担当だから出来るアドバイスと査定をさせて頂きます。
ご希望の方は上記から相談して下さい。
その時に『担当は新川』と記載して下さい。
売る気がない方限定です。
ご自分の建物がいくらで売却出来るのか？
そんな感じでの依頼であれば、『担当新川』と記載して下さい。
雑談担当だから出来る査定をさせて頂きます。
お近くの方は、直接相談にいらして下さいませ。
雑談でよければ、担当させて頂きます。
o9o-46o1-65o1
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１４時以降であれば何時でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
雑談暖冬だからこそ出来る話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
誰でも分かる一棟マンション・一棟アパートの見方
一棟マンション・一棟アパートの建物を選ぶ時の話を致します。
他ではなかなか聞けない話です。
一棟アパートや一棟マンションを購入する時に
利回りや価格など色々と選ぶ基準は色々だと思いますが、
現場では、何を見ていますか？
綺麗＝ＯＫ
汚い＝ＮＧ
管理がいい＝ＯＫ
管理がだめ＝ＮＧ
こんな基準で建物の良し悪しを決めておりませんか？
沢山のお客さんと物件を見て来たのですが・・・
こんな感じでいいとかダメとか決める人が多かったです。
不動産屋さんは基本的に建築の事は分からないケースが多いです。
物件を見て、
『しっかりした建物ですね！』
この一言に根拠はないと思います。
感覚でしゃべっていると思います。
こんな曖昧な感じで物件を見るのでなく、
ちゃんと根拠のある見方をしてみませんか？
定期的にこの話を、沢山のお客さんや、後輩営業マンへお伝えしております。
聞いた人は
『なるほど～面白い見方ですね』
『他では聞いたことはない話です』
そんな声を聞かせて頂いております。
収益物件を取り扱いはじめてもう１５年以上
その前に建築業界に７年程いたので
お伝え出来る話が山の様にあります。
時間は３０分程度頂ければ十分です。
いい収益物件は動きが早いです。
いい建物なのかどうかを瞬時に判断するのって
本当は大変なことだと思います。
でも物件をみて直ぐに返事しないと、
他の人に持っていかれてしまいます。
そうならない為の知識です。
最低限のこの位んお知識は身につけて欲しいから沢山の方に伝えております。
１４ページ程のレポートに纏めてみました。
建築業界でない方であれば
『なるほど～』って言ってくれると思います。
そんな話を聞きに四谷まで来ませんか？
私、新川の時間が空いていれば何時も対応します。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日であれば、１４時以降であれば何時でも大丈夫です。
一度も聞いた事の無い人で、建築業界でない人はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
基本的に営業ではないので、営業活動は一切しません。
物件を探している人は、営業スタッフを紹介致します。
その他、新人営業マンに伝える同じ勉強会も開催しておりますので、
不動産投資塾みたいな感じで通って来てくれている人もおります。
きっといい感じのアドバイスやフォローが出来ると思います。
沢山の経験があるからお伝え出来る話をお伝えさせて頂きます(^O^)／
ご希望の方は直接新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
こちらのページからでもいいのですが、新川を指名して下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
事務所の中はこんなカジュアルな感じです。
カフェに行く感じにどうぞお越し下さいませ(^O^)／
いつの日かお会いできる日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国対応してくれる銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、金融機関を利用する人達は沢山いると思います。
金融機関にはエリアがあり、どこでもいいよ！って言ってくれる銀行は少ないと思います。
不動産投資を考えて融資でつまずく事もあると思います。
アパートローンは、住宅ローンに比べて厳しいです。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジが出来ます。
アパートローンは、実際に融資を組む人の
個人属性に依って大きく左右されるのは当然ですが、
各金融機関さんも、好む物件、好まない物件、エリアなど色々とあります。
収益物件のみを取り扱いアパートローンを専門に取り扱っているから
お客様に一番合った金融機関を紹介致します。
そんな融資相談会に来てみませんか？
仕事帰りの早い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さい。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
お近くにいらした際にはどうぞお立ち寄り下さいませ。
他で聞いているからいい！って人もいると思いますが、
違う提案が出来る場合もありますので・・・
会社の中はこんな感じです。
どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉市の新検見川で満室中の一棟アパート預かりました。
千葉県千葉市花見川区で一棟アパートを仲間からお客さんに紹介してと頼まれました。
ここの登記簿上の土地は、４２６㎡ですが建築確認などの図面を見ていると、
１００㎡位大きくなりそうな物件です。
路線価は９７，０００円あるので、土地だけでも５０００万を超えてきます。
入居は満室中です。
敷地内に全世帯分の駐車場もあります。
土地が広い分、利回りはちょっと低めですが、資産価値は十分あるのではないかと思います。
年明け早々、色々な情報が入って来ております。
そんな収益物件でも探しに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
会社の中はこんな感じですので、
ゆっくり、じっくり色々な話をしましょう！
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
美味しい、お茶とお菓子をご用意してお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１５０万以下の区分マンションを預かりました。
埼玉県熊谷市で区分マンションを預かりました。
もちろん賃貸中です。
家賃収入は年間２４万あります。
売買金額は１３０万になります。
１３０万で年間２４万の収入があれば利回りは１８．４６％になります。
銀行に１３０万預けていて１年間でどの位の利息が付くでしょうか？
区分マンションに投資をすると
管理費、修繕積立金、固定資産税の固定費が発生致します。
それを差し引いても、銀行に預けているより、お金は増えると思います。
はじめての不動産投資にどうでしょうか？
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
０３－６３８０－６７８０
不動産投資専門の富士企画では、
区分マンションからアパート、一棟マンション、一棟ビルまで
投資物件、収益物件と言われる不動産であれば何でも取り扱いをしております。
物件を探している人にきっとお役に立てると思います。
融資付けの相談から、管理の事までトータル的にサポートしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
いい感じのパートナーに出会えると思いますので、
どうぞ一度は富士企画へお越し下さいませ(^O^)／
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
松山市で一棟マンションを預かりました。
松山市内で一棟マンションを２棟預かりました。
両方とも１億～２億の１棟マンションになります。
平成築で、利回りは９％台と７％台です。
見た目もばりっとしていていいと思います。
岡山県岡山市で一棟マンションを探している人
どこでもいいから一棟マンションを探している人
収益物件専門家だから集まる情報があります。
特にセミナー開催時期には、物件を集めておりますので、
全国から色々な情報が入って来ております。
タイミングや、エリア、価格などが合えばきっといい物件になると思います。
そんな物件を探しに、一度富士企画に来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応致します。
物件探しだけでなく、アパートローンのアレンジも得意です。
いったい自分が幾らお物件を買えるのか？
どんな感じに融資を利用すればいいのか？
個人背景に依っていろいろとアドバイス出来る話が異なってきます。
そんな話も含め色々とアドバイスをさせて下さい。
他で聞いているから平気！
でも、長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
経験があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
そんな対応するスタッフになります。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい感じのスタッフが揃っておりますのでどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
