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体を鍛えている様で心を鍛えているくり

2023-11-23

体を鍛えている時間は自分と向き合い

自分の限界超えを何度も経験して限界値を上げていく

これって体を鍛えているけど、同時に心を強くしてるんです。

自分に負けない強い心です。

何をするにも全てご自身の心で全てを決めていると思います。

自分に厳しい人こそ成長できると思うんです。

 

自分にゆると、何事も直ぐに逃げてしまったり

何かを乗り越えようという精神が弱くなってしまうと思うんです。

だから体をある程度は鍛えた方がいいんです！

 

頑丈な体も必要だし、強い心も必要なんです。

物件探しも大変です。諦めたらいい物件には出会えません。

不動産投資は物件に出会うまでが大変です。

 

タイミングよく直ぐに出会える方はラッキーです。

経験は全て自分のものになるし、他人の経験も共有できればこれも自分のものになります。

そういう沢山の物語を色々と僕らは経験しております。

 

あーもっとこうすれば良かったかなー

なんて経験も沢山しております。

富士企画も１０年以上の経験を積んでいるし

 

それ以前にクリスティでの経験も沢山あります。

そして他の営業の体験も共有しております。

だから僕らはちゃんといい感じにアドバイスが出来るんです。

 

不動産投資を始めたい！

お金の運用をしたいと本気で思っているなら

どうぞ一度は会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

不動産投資一筋の僕らが

仲間や家族にする同じアドばシスをさせていただきますので

一度行ってみるか！そう思う方は下記リンクから事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきますのでー

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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時間があるなら本世読む

2023-04-30

自分、自らの経験で自分のレベルを上げるのって

当たり前ですが、限られた時間内での経験値になると思うんですが、

 

映画を観たり、本を読むと擬似体験が出来ると思います。

なので大型連休に入って時間があるならどうぞそういう時間の使い方をして下さいませ。

 

買い物なんなか行かなくてもネットで注文も出来てしまうご時世です。

ぽちぽちとしまくって、休み明けの職場に戻ったらレベルアップしてみてください。

せっかくの休暇をどう過ごすかで、これから先の人生が大きく変わる！

 

そう思い本やYouTubeとかでも学びの時間を使ってみてくださいまし( ^ω^ )

 

僕自身も書籍をそれなりに出しているので

新川義忠と検索でもしてみてくださいませ。

 

僕は学生の頃ほぼ勉強はしませんでしたので

体育以外まるでダメでした。

 

でも、大人になった今はそれなりに学んでおります。

勉強と言うより、色んなことを学ぶ時間として時間を使ったりしております。

 

不動産投資に関しては、正解は沢山あります。

僕自身はアパートを１棟持っているので、もうそれで十分です。

これ以上別に増やそうなんて思ってません。

 

僕は好きな時間に海に入れればいい。

特別贅沢をしたいとかそんな発想は全くありません。

今も千葉のアパートの外で太陽を浴びながらブログを更新しております。

朝海に入って、少しのんびりしてからブログです。

これだけで僕は幸せを感じることが出来るんです。

 

いい車に乗りたいとか、タワーマンに住みたいとか

いい時計したいとか、今の僕は思わなくなっただけなんです。

 

だから僕のこの考えをみんなに押し付けるのは間違いんなんです。

 

家庭がある人は奥さんやお子さんの子ことも考えないとダメだし、

僕と違った不安は沢山あると思います。

 

だから不動産投資をして、給料収入とは別の収入を得るべきなんです。

そういうお手伝いをしております。

 

その人その人のベストを僕らは理解をして提案しをしなければなりません。

そしてその提案力は日々上げていかなければなりません。

 

そういう意味で学びは絶えません。

個人的でやる場合、法人でやった方がいいのか？

奥さん名義でやった方がいいのか？

 

現金の方がいいのか？融資なのか？

新築、中古なのか？

都心がいいのか？地方がいいのか？

 

こう利回りを狙うべきか、積算評価が高い方がいいのか？

リフォーム後の物件がいいのか？ボロがいいのか？

 

とにかく選択筋はいくつもあるんです。

 

普通に働いている人が、

地方のボロ物件を購入してご自身のでリフォーム出来る物件を探してくれと言われたとしても

 

はい、畏まりました！

なんて素直に僕等は聞きませんよ。

 

それが本当にその人にとってベストなのか？

そんな判断を僕らなりに沢山の経験をしているからこそアドバイスが出来るんです。

 

相手が望んでいる物件を探した方が、買ってくれるから商売的にはいいのかもしれませんが

そんな物件の紹介だけでは、僕らみたいな不動産投資専門の会社としての役割が果たせてない気がします。

 

おせっかいと言われようが、僕らの方が沢山の経験をしているんです！

だからちゃんと片耳を傾けてもらった方がいいんです。

その上でちゃんと判断して下さいませ。

 

僕らもそういうプロとしての経験を日々積みながら

沢山の方からの相談を日々聞いているからこそ出来るアドバイアスがあるんです。

 

そうは言うけど、こういうふ方がいいんじゃないですかー？

 

そんなアドバイスでもどうぞ聞きにいらしてくださいませ。

 

会社は休みですが、タイミング合う営業が対応してくれるかもです。

そんなご希望があれば、下記リンクから申し込みくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させていただきますのでー

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

返済比率は高くても問題ない

2022-01-25

投資物件を購入するにあたって現金で購入する人には関係ない話ですが、

アパートローンを利用する人が気になるのが、返済比率ですよね。

 

１０世帯の投資物件を購入して

半分の５世帯が入っていれば返済できる場合が返済比率５０％ということになります。

 

投資物件は必ずしも入居者が１００％ずーっと入居しているなんて事はありません。

常に入退去はあるもんなんです。

 

その退去した時にちゃんとアパート収入だけで返済ができるのか？

 

これがとっても重要な事なのでこの返済比率が何％なのか気になるとこだと思います。

 

例えば１０世帯のアパートを購入して返済比率８０％の場合は

8割入居してなければならないので、逆を言えば２部屋同時に退去されると

持ち出しになってしまうという事なんです。

 

これは通常避けるべき借り方なんですが、

 

最近は融資期間が伸びず、返済期間が短くなるケースが多くなって来ております。

 

基本的にはその物件の事はその物件だけで完結するべきだって事だと思うのですが、

そもそも年収がある人は多少の持ち出しは平気って人もいると思うのです。

 

そういう人は別に返済比率が仮に１００％になったとしても

余力があればそれはそれでいいのではないかと思いまして

 

実際に自分自身がそれを実践してしておりまして

 

木造のアパートを6年で返済しているので返済比率は１００％なんです。

 

仮入り金額は３，０００万ほど借りましたが、

もう３年経ったのでほぼ半分です。

 

そして後３年にで返済は終わってしまいます。

 

そうなると無担保の投資物件があと３年後に手に入るということになるのです。

今は返済比率が悪いので、色々と持ち出しはありますが、、

 

この物件は多分４０００万ほどで売却出来ると思うので

仮に後３年で４０００万で売却出来たら、手元に４０００万の現金が残ることになるんです。

 

これって４年間で４０００万を貯めたと同じことですよね。

 

返済比率が悪くてもある程度の収入がある人は

返済比率が１００％だとしても問題ない気がしておりまして

むしろ、今すぐということでければこういうやり方もありだと思っております。

 

別に売却しなければ、返済もないので収入だけになるし

この１棟目の返済が終わればそこから一気に色んなことができると思いますし

 

将来の自分の為に行う不動産投資だと思うので

目先のお金だけに囚われず、不動産投資投資には正解は沢山あります。

 

その始める時の年齢、年収、自己資金、性格、目的などによって

一番ベストなやり方はバラバラです。

 

僕らの仕事はそんなやり方などの

不動産投資の道をちゃんと見えるようにすることです。

 

やり方を理解してご自身の進む道を見ながら不動産投資投資を進めてもらえると

失敗しない不動産投資投資だと思っております。

 

正解は沢山ありますので、そんな相談でもしに

いつでもいらして下さいませ！

 

仕事前の早い時間でも

日中でも

仕事後の遅い時間でも

ZOOMでも土日でも

 

いつでもご希望の日時を仰ってくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのなメンバーがいい感じのお話をさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/