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Posts Tagged ‘不動産売却’
年末年始に出来る収益物件売却相談会
普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の
収益物件の売却相談会を実施致します。
収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。
売却方法もいくつかのやり方があります。
近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却
（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、
その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）
ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。
（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、
不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）
１週刊以内に現金化する事も可能です。
（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、
少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）
売却方法は大きく別けてこの３つです。
それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、
役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。
収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。
収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。
闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。
今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。
普段忙しい方や年末年始に時間のある方
年末年始にどうぞご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。
きっとお力になれると思います。
ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。
お問い合わせは担当まで直接ご連絡下さい。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。
お会い出来ることを楽しみにしております。
毎年行っているので知っている人からの予約はポツポツ入って来てます。
これから売却するにはいい時期だと思いますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
サーファーの為の不動産投資勉強会
私はサーフィンを始めてたのが高校を卒業してからなので、もう２０年以上、海に通っております。
サーフィンをやっていて本当に良かったと感じております。
サーフィンを始めて体も心も成長してると思っております。
サーファーはなんだかチャラチャラしている様なイメージをお持ちの方が多いですが、
結構、ストイックに海に通っている人も多いんですよ。
私も今では、タバコも吸いません。
酒はもともと飲めませんでしたが・・・
基本的には、茨城県大洗で週末に入っております。
黒のエルグランドで、いい波よ来い！と願いを込めて・・・
ナンバーは１１７３です。
見つけたら声を掛けて下さい。
サーフィンの腕前は普通です。
なかなか上達しなくて悩んでます。
そんな私ですが、不動産投資に関してはプロです。
不動産投資の仕事を始めてからは、まだ１５年ほどですが、もうプロです。
資格がある訳ではないのですが、プロだと自覚しております。
サーファーだからサーファーに伝えたいことがあるんです。
サーファーはサーファーを特別扱い致します。
全てのお客様に同じ力は注げません。
サーファーであれば、特別扱いしてしまいます。
不動産投資とサーフィンをしている方は
ぜひ、波の話やボードの話などをしながら、不動産投資のことを話ませんか？
サーフィンのことだけでもいいんですが・・・
サーファーだから通じ合えるコトがあると思います。
事務所もサーフィンを感じれる様な空間になって心地よいです。
サファーの為のサーファーが伝える不動産投資勉強会を開催いたしております。
サーフィンをこれから始めたい方から、全ての海好きの方のお力になりたいんです！
夜遅い時間でも、早朝でも、茨城の海でも、仰って頂ければ時間の調整は致します。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
担当サーファー
新川義忠（しんかわよしただ）
o9o(46o1)65o1
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の無料相談会を実施しております！
不動産専門の富士企画では、不動産投資の無料相談会を実施しております。
場所は四谷駅から徒歩２、３分の場所になります。
不動産投資はいろいろと不安な事が多いと思います。
物件選びのこと
融資のこと
管理のこと
売却のこと
税金のこと
とにかく沢山の知識が必要になる分野です。
お恥ずかしい話ですが、私は宅建の免許を持っておりません。
でも、宅建の免許を持っている仲間がいるので、なんの問題もありません。
私には、私の出来ることをしております。
お客様に出来ない事でも
不動産投資のコトで有れば、収益物件専門の富士企画では沢山お手伝い出来ることがあります。
もう１５年以上、同じような悩みの相談を受け、沢山の不動産を購入して頂いたり、
売却して頂いたりして来ました実績が私達にはあります。
仕事帰りや、土日でも、事前にご連絡頂ければご調整は致します。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。
一人で悩んだり夫婦二人で悩んだりするなら、
私達に不動産投資のプロに相談しませんか？
きっといいお手伝いが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
下半期に向けて収益物件を売却しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、不動産投資の本気のアドバイスをしております。
仲間や家族にする本気のアドバイスです。
売却活動も同じです。
ずっと収益物件の取引をしていると、
１年を通して収益物件が動く時期は下記の時期です。
３月、９月・・・銀行の決算時期なので融資が付きやすくなるので購入者が増えます。
１２月の年度末・・・確定申告の関係ですが年内に購入したい人が増えます。
今は１２月なので、今年の１２月も活発に取引をしております。
この中でも一番動くのは３月です。
各金融機関も含め３月決算の会社が多く、
今年度内の決済で有れば融資がＯＫとか融資からみでは、
年間を通して一番３月が出る時期です。
今年はさらに消費税アップの影響もあると思いますので、
購入したい人が増えております。
そろそろ売却をお考えの方はこの時期に売却した方がいいと思います。
収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱えます！
特に売却理由がない人でも、売れるなら売ってみよう！
売れなければ、４月になったら取り下げるのもやり方です。
どこかのタイミングで資産は入替なければならないと思います。
この３月に標準を合わせるには、今から相談してちょうどいいと思います。
依頼を受けてから、物件の下見や調査、金融機関への評価依頼など致します。
年末年始が入りますので、通常より動きが遅くなりますので、
あっという間に２月になってしいます。
早めのご相談を下さいませ。
また、この年末年始を利用した売却の相談も増えております。
本気のアドバイスを致しますので、
この年末年始を利用して、収益物件の売却相談をしませんか？
事前に仰って頂ければ、何日でも対応致します。
会社は１２月２８日（土）から１月５日（日）まで冬期休暇とさせていただきますが、
今年も海に行く予定しかありません。
本当は、この寒い時期ずっと海も辛いので、たまには仕事で会社に来たいんです。
だから、遠慮なくこの休みを利用して相談に来ませんか？
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
場合に依っては売却しないことを勧めるかもしれません。
第三者的な意見を言わせて頂きますので、安心して下さい。
そして、収益物件を専門で取り扱いしている実績から出来るコトを全てお伝え致します。
年末年始に売却の相談を希望の方は直接ご連絡下さいませ。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
電話：o９o（４６o１）６５o１
知っている方は、もう年末年始相談会の予約を頂いております。
年末年始相談出来る不動産屋はないので、早めのご予約をお願い致します。
予定が入り次第締め切りとさせていただきます。
ちなみに何時でも対応出来ますので、ご都合の良い日時を教えて下さいませ。
場所は新宿区の四谷駅から徒歩２，３分の場所になります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
会員登録された方にはメールで市場に出していない収益物件を紹介しています。
不動産投資専門の富士企画では、会員様限定の物件紹介を不定期で行っておりましたが、
最近、物件情報が増えて来たので、定期的に市場に出す前の収益物件情報を
富士企画の会員様優先にメールにて配信致します。
市場に出ていない物件全てが全ていい物件とは言いませんが、
市場に出る前よりは競争が少ないので、その点はいいと思います。
当面は毎週金曜日にメール致しますので、
まだ会員登録をしていない方は早めのご登録をお待ちしております！
不動産投資専門の富士企画では、
投資家様のいい相棒になれる様、
仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。
きっとお力になれると思いますので、お気軽に遊びにいらして下さい。
同業者の方は直接ご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の紙情報が沢山あります。
収益物件を探す時に皆さんはインターネットで探していると思いますが、
私達には、紙情報を届けてくれる仲間が沢山おります。
メールやＦＡＸが普及しているので、資料の送付が簡単になっておりますが、
ちょっと近く来たからと言って資料を届けてくれます。
ちゃんと会って情報を聞いた方が間違いないですし、
人間関係も構築されます。
信頼関係を築くには何度も通わないとなりませんよね。
そんな表に出せない物件の情報が沢山あります。
全ていい物件とは言いませんが、市場に出ている物件より競争が少ないと思います。
タイミングや、お探しのエリアや価格が合えばきっといい物件はあります。
最近よく問い合わせがあるＲＣで沢山融資がひける物件
それに近い物件もあります。
これから富士企画の会員の方に紹介を致します。
来年早々には商品として紹介出来ると思います。
そんな物件はタイミングよくお会いしている方にしか紹介していません。
毎月沢山の方からお問い合わせを頂いております。
中にはお時間を取ってくれて、四谷に来て頂けるお客様も沢山おります。
どうしても、お会い出来ている方の方が印象に残るので出来れば
お会いさせて頂いた方が、物件を紹介しやすいです。
今回は沢山の収益物件情報のご紹介をさせて下さい。
全国各地から高額の物件から１５０万位の区分マンションからいろいろとあります。
ご来社頂ければ、ご紹介出来る情報は全て、お見せいたします。
ご希望の方はお気軽に事前にご連絡の上いらしてください。
いい物件が見つかるかも・・・
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件で資産形成のお手伝いを致します。
不動産投資専門の富士企画は、不動産投資のプロです！
プロと名乗る以上、プロとしての対応をさせて頂いております。
私共の、お客様は一般の投資家様だけでなく、不動産会社様も購入して頂いております。
同じ不動産さんでも、収益不動産をあまりなれていない方もいたり、
仲介は大変なのでと言って任せてくれる方も多いです。
『収益物件を購入する前に伝えたいこと』
や
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
長年の経験から伝えたいことが沢山あります！
購入するも売却するも、知っておかなければならない知識や情報が沢山あります。
本やインターネットには載っていない現場の生の声を聞きに来ませんか？
資産を築くには、ちゃんと戦略的に投資をしなければなりません！
不動産投資専門の富士企画では、
毎日、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
本気のアドバイスなので、不動産投資に向いていない方には止めた方がいいと言わせて頂きます。
買って頂くことが目的でなく、不動産投資をする方へ
本気のアドバイスをしたいだけです！
本気なので、何時でも対応致します。
２３時からでもいいですし、朝４時からでも、
２４時間相談出来る不動産投資アドバイザーです。
土日でも事前に仰って頂ければ何時でもお待ちしております。
一人で悩むより、長年の経験者に聞くと１時間程度でいろいろと理解出来ます。
始めての方かた、セミプロ、プロの方まで対応させて頂きます。
本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞご利用下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫の話 不動産投資編
日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法があります。
日本政策金融公庫は支店に依って考え方や、解釈の仕方が異なります。
日本政策金融公庫では、
女性や２０代、５５歳以上の方には融資の優遇があります。
その他いろいろな商品がありますが、
支店に依って解釈の仕方で色々と答えが違っています。
ここには記載致しませんが、同じ質問を同じ日本政策金融公庫にしても
支店が異なれば答えが変わってくる場合があります。
私達には、沢山の収益物件を取り扱っている業者や仲間がおります。
ここの支店がどうのこうの・・・
ここの銀行がどうのこうの・・・
日々、色々な情報が入って来ております。
不動産投資専門の富士企画には、各金融機関や同業者、お客様などから
沢山の情報を頂けております。
日々変化する金融機関の姿勢など、最新の情報をお伝え致します。
３ヶ月前と今ではまた状況は変わっております。
アパートローンに興味のある方は一度ご来店して下さい。
最新のアパートローンのことお伝え致します。
３ヶ月に１回のペースで、最近のアパートローンはどう？
って確認しながら物件を探した方がいいですよ。
急に姿勢が変わる場合がありますので、注意が必要です。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。
お気軽にご相談して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画 鳥羽祐介・社員紹介
鳥羽祐介（とりば ゆうすけ）
投資用不動産を扱っていると、「良い投資物件を手に入れるにはどうしたら良いか」
と聞かれます・・・答えは「物件を紹介してくれる営業マンと仲良くなること」です。
ここまでは良く聞く答えだと思います、そこで注意が必要です「仲良くなった営業マン」
は「本当に良い物件」だけを紹介してくれるのか、です。
「良い物件」を手に入れる＝「信頼できる営業マン」を手に入れる。
どうか「良い信頼できる営業マン」と巡り合って下さい。
物件探しにおいて「高利回り」や「駅近」というキーワードは大変重要ですが、
私がそれ以上に物件に対して重視することは「低リスク物件」です。
投資物件＝長期融資という図式の中で「リスク管理」が最重要課題になると思っています、
融資を受ける都合上長期間の運用をせざる得ませんので、
その中で如何にマイナスを出さずに安定的に運用し、最後は問題なく売り抜けるかが大切になってくると思います。
以前、土地家屋調査士の事務所で働いていた時に道路関係や隣地との関係で
売りたくても売れない物件が少なからずありました、
そのような物件を購入させないよう細心の注意を払って購入者様と一緒になり物件探しをしたいと思っています。
不動産業とは人と人との繋がりが大切な職業です、良い物件情報もお客様も、
人と人との繋がりからしか入ってこないものです。
であるからこそ、ひとつひとつの縁を大切に心を込めてプランニングし、
関わった皆様に喜んで頂けることが不動産業の仕事だと思っております、どうぞ宜しくお願い致します。
趣味：パパさんソフトボール、子供にせがまれてのパンやお菓子作り、家庭菜園（23年度はプリンスメロン４個、ミニトマト８０～９０個収穫）、境界杭さがし（いろんな種類があります）
不動産投資専門の富士企画では、全員が収益物件を専門でずっと扱っておりますので、
自信を持って弊社社員を紹介出来ます。
どうぞ鳥羽ともども富士企画を宜しくお願い致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
将来の自分の為に不動産投資を
不動産投資と聞くと、一般的に新築マンションに投資をして
節税対策として行う手法を思い描く方が多いと思いますが、、
このタイプの不動産投資の営業を受けたコトがあります。
新築のマンションが毎月１万の支払いで３０年後自分の所有物になり、
そのマイナスになった分は給料から天引きされている税金が取り戻すことが出来ますよ！
そんな電話を受けた方は沢山いると思いますが、、
私もその一人で、この電話を受けた時にこれはいい！と思ったのを今でも覚えております。
でもこれには、自己資金を０円で始められるのは、新築なので銀行の評価も出たりするので、
沢山融資を引き出すことが出来たりするもんです。
家賃も新築なので、新築プレミアムで家賃が高くても入居してくれます。
でも５年経つとどうでしょうか？
新築時の入居者が退去して、新たに募集したら新築当時の家賃から下がらないと決まらないと思います。
仮に売却しようとしたら、借入金の方が多くて売却した金額だけでは足りなくて
持ち出しをしないと売却が出来ない。なんて話を沢山聞いてきました。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の投資家様に沢山の
収益物件を購入して頂いたり、売却して頂いております。
投資ですから、１００％はありません。
リスクは必ずあります。
でも、１歩踏み出せれば、きっと将来がいい方向に向かうと思っております。
不動産投資専門の富士企画では、その１歩を踏み出す為の知識を提供しています。
一人で悩んだり、沢山の書籍を読んだりすることも大切かも知れませんが、
不動産投資専門家の話を聞くのが早い解決の道だと思います。
きっといいアドバイザーになれると思います。
物件を探している方が沢山おりますので、
探していない人には営業の電話は一切致しません。
探している方にもは、いい物件の紹介は致します。
これも別に営業電話ではありません！
いい物件をいい人に購入して頂きたいと思っているだけです。
一人で悩んでいるなら、全て解決致します。
理解するまで、何度でも何度でも、じっくりお話しませんか？
きっといい方向性が見えて来ると思います。
そんな悩みのある方はまずはご連絡を下さい。
仕事帰りでも、土日でも、何時でも対応致します。
お気軽にご希望日時を仰って下さいませ。
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