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Posts Tagged ‘不動産売却’

不動産投資売却の本を本日出版致します。

2021-07-03

サーファーなので７月３日（波の日）に６冊目の書籍を出版致しました。

お陰様ですが、発売日前にAmazonランキング１位も取れてました(^O^)／

そして書店にもあちこち並んでいる様です。

こちらは昨日セミナー参加してくれた

八木エミリーさんとお隣同士です(*^_^*)

どの書店にあるのかは把握はしてませんが、

書店で買うもよし

Amazonなどネットで買うもいいので、

とにかくお手に取って下さいませ。

簡単にどんな内容なのか？的な動画も撮ったので下記おチェックしてくださいませ。

投資物件は買って終わりではありません。

当たり前の事なんですが、どうしても購入する時だけの事を考えがちです。

ご自身で住まれる住宅と違いまして

投資物件は定期的に入れ替えをする方が多くいられます。

同じ不動産取引なんですが、

買う時と売却する時の大きな違いってなんだか分かりますでしょうか。

買う時は売主さんや不動産会社さんから説明を受けると思いますが、

物件を売却する時は説明をしなければなりません。

売る時ってきっとある程度年数が経過しているので

不動産に対する経験が付いてくるので

色々と気にならなくなってくると思いますが、

１棟目購入する時ってきっと色々な事が不安で不安では無かったでしょうか。

その買主さんに色々とちゃんと説明をしなければなりません。

説明するのって不動産会社さんでもあるのですが、

売主さんしか知らないこともあるので

説明義務は仲介会社と同じく売主さんにもあるんです。

この不動産に慣れている状態で、

売買契約なんて急に決まるもんです。

全て忘れずにちゃんと伝える事が出来れば問題ありません。

ご自身が忘れていたとしても慣れている仲介会社さんであれば

その辺りもしっかりとフォローしてくれます。

でも慣れていない仲介会社さんもおります。

これは買主さんからすると、

なぜ言ってくれなかったの？

なんて事を取引が終わった後に思う事があります。

その矛先は仲介会社さんと売主さんへ向かいます。

不動産会社さんは不動産の法律的な話を調べなければなりません。

でも現実的に細かい入居者の情報ってオーナーさんしか知らない場合も多いんです。

滞納の有無やトラブルメーカーなど

人に物件を賃貸していると色々な諸問題があるかと思います。

買主さんが、えーそんなの聞いてないよ！！

いや聞かれなかったから答えなかった…

そんな言い訳は通りませんので注意が必要。

ではどこに注意をしたらいいのか？

それはご自身が買主さんの時に何を売主さんへ聞くか？

そこを考えればおのずと答えが出てくると思います。

そんな売主さんが困らない為の情報をギュッと詰め込んだ本になります。

上記写真をクリックするとAmazonページへ飛びます。

物件をまだ買ってない人も

物件をお持ちの方もぜひとも手に取って頂きたい書籍です。

そして手に取ったら感想をお聞かせ下さいませ(*^_^*)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2月24日（金）【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】

2017-02-02

富士企画では平成29年2月24日（金）18時30分より【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】を開催致します。

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今回は自己資金100万円の方でも取り組み可能な非公開物件をご紹介するセミナーと

なっております。

市場に出回ってない非公開物件を多数、取り扱っている富士企画ですが、

今回は特別にご新規の方にも非公開物件をご紹介させて頂きます。

※大変申し訳ございませんが、不動産業者様はご遠慮下さいませ。

まだ詳細はお伝えできませんが、きっと購入検討したくなるような物件を

紹介して貰えると思います！！

物件紹介だけでは無く、その物件に対応できる金融機関も紹介致します。

2月・3月の各金融機関の決算期に向けて良い物件が出やすくなっている時期です。

是非、このタイミングに優良物件を手にして頂きたいです！

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

02月24日（金）【～自己資金100万からはじめる～非公開物件セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7143

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日（火）18時30分より【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】を開催致します。

kanazawa

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか？

そもそも東京を中心とした１都３県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして１都３県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ２棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

（もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・）

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ！

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

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2月13日（月）【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】セミナーを開催します

2017-01-20

富士企画では平成29年2月13日（月）18時30分より

【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

セミナーを開催致します。

世の中には非常に様々な物件があり、融資をする金融商品も非常に数が多いです。

不動産投資はそんな数ある中の物件×融資の組み合わせですので、

物件と融資次第では最終的な手残り金額に大きな違いが出てきてしまいます。

今回のセミナーではまずは月100万のキャッシュフローを目指すべく、

物件×融資の「組み合わせ」と2棟目3棟目への「順番」をしっかりとご説明致します。

今回は特定の物件について営業する事は無いですが、これから物件を探す為の

指針と物件検討をする判断基準を身に付けて頂く事が目的です。

初めての方にも分かり易い様にご説明致しますので、お気軽にご参加下さいませ。

尚、今回のセミナーはサラリーマンの方向けですので、申し訳ございませんが、

自営業や専業大家、既に3棟以上物件をお持ちの方は参加できませんのでご了承下さい。

このセミナーが気になる方！セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申込みください。

2月13日（月）【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7142

スタッフ一同心よりお待ちしています( ｀ー´)ノ

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件をうまく売りたい！

2016-10-02

収益物件は購入するだけでなく、

どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。

そんな時に誰に頼んだ方がいいのか？

上手に売却するにはどうじたらいいのか？

保有している時には、何を気を付けるべきか？

とても大切なことを色々と書いてみました(￣▽￣)

読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、

絶対に読んだ方がいいです。

そんな本です。

まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。

cover_gentoMC_takaneOL

上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。

不動産投資を成功させるには

とても大切なことが沢山あります。

よかったらどうぞ～

１０月１３日（木）の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。

https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/

このセミナーは久しぶりの開催です。

最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。

このセミナーの知識は、

不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。

１棟、２棟購入していくと

５年間保有していると、長期譲渡になるから

売却しようかな？

そう考える人もいると思います。

その時に色々と考えても遅いんです。

保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。

大したことではありませんが、

気にしないとダメなことがあります。

ポータルサイトに掲載した方がいいのか？

非公開にした方がいいのか？

そんなぶっちゃけトークをしております(￣▽￣)

タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。

まだ若干ですが、空きがあります。

タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

きっといいお話しが出来ると思います(￣▽￣)

不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます(￣▽￣)

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。

2016-08-07

不動産投資専門の富士企画では、

投資物件・収益物件などの一棟マンション・一棟アパートなどの

入居者がいる不動産を専門に取り扱っております。

なぜ専門に取り扱っているのか？

それは、通常の不動産売買にはいない入居者がいるからです。

入居者がいれば、色々な問題があるかもしれません。

一番の問題は、滞納ですかね。

物件を売却する時に、一つ注意してほしいことがあります。

管理会社に家賃管理を任せている場合は特に注意して下さい。

最近は、家賃保証会社に加入している方が多いと思います。

そうなると、仮に滞納があったとしてもオーナーさんには家賃はちゃんと届くと思います。

ここで気を付けないといけないことが、

本当は滞納しているってことです。

管理会社からの報告書を見ると、

家賃を滞納しているのかどうか分からないケースが多いと思います。

なので、売却をする時には、

管理会社だけの報告書で判断するのでなく、

保障会社まで確認した方がいいと思います。

滞納問題は、引き渡し後直ぐに発覚致します。

物件を売却する時には、気を付けなければならないことが沢山あります。

投資物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る

売却方法やフォロー体制があります。

賃貸中に不動産の売却をお考えの方は、

一度、じっくりとお話ししませんか？

いい感じのお手伝いが出来ると思います。

そんな話をまとめた本も出してみました。

写真をクリックするとアマゾンから購入出来ます。

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

3月の富士企画　不動産投資セミナー情報

2016-02-22

３月は投資物件を扱っている不動産会社は皆忙しいと思います。

なぜなら、各金融機関さんが融資を活発に出してくれるからです(￣▽￣)

毎月定期的に沢山の不動産投資セミナーを開催してきましたが

３月は１つしかセミナーは開催致しません。

物件をお探しの方などは、

どうぞ個別に相談して下さいませ(￣▽￣)

物件を紹介することなどに集中する為です。

３月のセミナー情報ですが、

【専門家だから伝えられる投資物件を高く売却する方法】セミナーです。

３月３日（木）１９時から２０時

場所は富士企画のセミナールームで行います。

書籍に書けなかったことを中心にお話し致します。

今回も人数は少数で考えております。

少数だからこそ伝えられる話があると思っております。

距離が近い方が、いいと思っておりますので(￣▽￣)

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736

基本的には、物件をお持ちの方に聞いてほしい内容になります。

投資物件を売却すると時に、どうじたらいいのか？

そんな話になりますので、物件を所有されていない方向きではないです。

３月はこのセミナーだけになりますので、

後は、仕事に集中致します。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736

３月３日（木）１９時から

タイミングが合う方は、どうぞ(￣▽￣)

特に物件の紹介はしませんので、

物件も紹介して欲しい人は事前に仰って下さいませ。

担当は、一番黒い新川が対応します(￣▽￣)

小学校６年の音楽の先生に

『いい声してるね～』とそれ以来ちょこちょこと

沢山の人に言われているので、多分いい声だと思います。

ドブロック　いい会社つくり

かなり、低音でちょっとボソボソしゃべる感じですが、

頑張ってお話しさせていただきます。

新川は、物件紹介意外であればきっとお力になれると思います。

いい相談相手になってくれると思いますよ～

時間が合わない人はどうぞ個別に連絡下さい。

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

物件を探している人は、担当スタッフに連絡下さいませ(￣▽￣)

きっといい話が出来ると思います。

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■■物件を少しでも高く売却する方法セミナー■■

2015-09-23

今回は物件を少しでも高く売却する方法セミナーになります。

セミナー内容は下記の事をメインにお話しさせていただきます。

＊売り時はいつなのか

＊売却に出す前にしておくこと

＊どのような業者にお願いするのがいいのか

＊一般媒介、専任媒介どちらがいいのか

みなさんは投資物件の売却を考えたときに

どこの業者にお願いするでしょうか。

ひとくくりに不動産会社といっても

建売業者、仕入れ業者、転売業者、賃貸業者、収益物件業者など様々です。

さらに収益物件だけで見ても、新築をメインに取り扱う業者、

区分を扱い業者、一棟ものの中古物件を扱う業者などさらに細かく分かれています。

投資物件を売却する時に得意分野の違う会社へお願いしてしまうと

相場より安い売却になってしまい、結果損をしてしまう可能性もございます。

富士企画は投資専門でやっており、

投資物件を探している顧客様も３，０００人以上いらっしゃいます。

投資物件を専門で取り扱っているからこそできるお話しがございます。

投資物件を売却する際は名前をしっているからや

家から近いからという理由では無く

投資物件を専門に扱っている会社へお願いした方が

より満足度は高くなると思います。

売却をお考えの方はもちろん、今は売却を考えていなくても

将来的に売却になる可能性があればご参加いただければきっと役にたつと思います。

日時：９月２８日（月）１９時３０分（開始）１９時（受付）

開催場所：富士企画セミナールーム

開催場所住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

＊お申込みは下記リンクよりお願いいたします。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

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建物って何年もつのでしょうか？

2015-09-14

こんにちは。

昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。

よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。

「築何年ぐらい建物もちますかね？」

結論から言うと「わからない」なのですが、

日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、

日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」

昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。

マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html

ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。

新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。

しかもこのアパート「満室」です！！

ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。

もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。

山本　080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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岐阜市で一棟マンションを預かりました！

2014-11-05

角地で結構綺麗な一棟マンションです！

築年数は平成１２年の鉄鋼造４階建てのマンションです。

１階は駐車場スペースになっており、

階段は内階段なので、いいと思います。

数か月前も岐阜に行ったのですが、昨日も岐阜に行って来ました。

投資なので、お客様がどこでもいい！

なんて声を聞いていたら、自然と遠くんお物件も取り使う様になってしまいました！

調査は終わっているので、これから資料を作成致します。

築浅の物件をお探しの方、どうぞでしょうか？

エリア、価格、タイミングが合えば色々な物件に出会えると思います。

物件探しでも、融資の事でも、管理事でも、リフォームの事でも

アパート経営に関する事であれば何でも相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといい感じなお話が出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／

今月の不動産投資セミナーは

１１月１５日（土）１３時から１回の予定です。

詳細は下記を参照下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

金融機関さんも来てくれるので、時間の合う方はどうぞご参加下さい(^O^)／

今月の富士企画のおもしろ企画は『夢がモリモリ会（仮）』です。

沢山の大家さん＆銀行さんやポータルサイトさん、などなど

先程人数を確認したら７３名になってました！

そろそろ限界なので締め切りしようと思っております。

今回、出席出来なかった人は、どうぞ次回ご参加下さいませ。

次回は２月の開催を予定しております。

こんな富士企画ですが、

一度とは言わず、何度も何度もお近くに来た際にはお立ち寄り下さいませ(^O^)／

おしいお茶、コーヒー、紅茶、プロティンなどをご用意してお待ちしております。

喫茶店みたいな感じで休憩しに立ち寄って下さいませ(^O^)／

ちゃんとした相談以外は、突然の訪問も歓迎です。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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