Posts Tagged ‘不動産売却’

そういえば13年目に突入してました！

2024-12-23

富士企画も会社設立して１３年目に突入してました。

７月２日の話ですが、あっ！！そう言えば！！って

さっき思い出しました( ^ω^ )

 

ってことで恒例のその数字をやってみました。

流石に数字は難しかったので、

アラビア数字でもやってみました

振り返ると１３年とかあっという間ですね。

クリスティを辞めて富士企画を立ち上げて

５年経過した辺りでクリスティを引き継ぎ

 

２つの会社を一つにして営業を行い

まだまだ伸び代だらけですが、

お陰様でいい感じに仕上がって来ております。

 

メルマガお会員数も３６０００人超えておりますので

メルマガで物件が動くようになって来ております。

 

これは投資物件を表に出さずに売りたいという方のご意向に応えることが出来ると思います。

買主さんも市場に出す前の物件を！って望んでいるので

どちらにとってもいい感じの気がしております。

 

そういう物件が全体の取引数の７、8割はネットに出ていない物件を取引している感じです。

なのでお探しの条件はちゃんと僕らに伝えて下さい。

いい物件買いますから〜では全く伝わってないので( ^ω^ )

 

エリア、予算、そもそも何でやるのか？

そんな話も含めて色々とお聞かせくださいませ。

今日がそんな記念日ではないですが、

 

１３年目も頑張って皆様のお力になれる様にこれからも頑張らせて頂きます。

まだまだ年内の契約も間に合いますので

どうぞまだまだいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのいいメンバーがいい感じに

皆様のお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

毎日笑うことが大切

2024-12-22

大声で腹を抱えて笑ってますか？

誰かの悪口言ったりしてませんか？

悪口は聞かされる方も気分は良くありません。

 

議論は沢山した方がいいですが

悪口は自分にとっても良くないと思うんです。

今朝も遠くからずっーーーとニコニコしながら歩いてくる

 

天使みたいな人がいたんです。

多分、楽しい気持ちが溢れ出てるんだと思います。

海に入っていても、いつもニコニコって人は少なんですが

 

たまにいつも笑顔で楽しそうにしている人に出会うんですが

どうぞせならそういう風になりたいと思ってるんですが

誰も居ないのに、一人でニコニコはまだ出来てないです。

 

結局誰かと話をしていればニコニコになるんですが

一人の時はまだ心が楽しめてないんだなと思ってまして

思い出し笑いとかあると思うんですが、あれは心が楽しんでいるから

 

表情に出てきて笑ってしまう！ってことだと思うんです。

毎日ちゃんと笑おう！をテーマにしてないと意外と笑わずに寝てしまう日もあるかもです。

ちゃんと笑えている人は気にする話ではないですが

 

ずっと一人で仕事とかしてると、

あれ？今日声を出してない！なんて日がたまにあったりするので( ^ω^ )

毎日、思いっきり笑いましょ〜って思った日です。

 

これをどう不動産投資に入れるかです。

笑顔になる為には、大前提として上手くいってること

満室が維持できていること。

 

こんな状態であれば、毎月お金は増えていくので

少なくともムスｯとする機会は減ると思うんです。

これが空室だらけで、返済したらマイナスになるなんて状態だと

 

笑顔になる余裕がなくなったりもするので

やっぱ心に余裕がないと笑えないんと思うので

心の修行とかそういうのも必要ですかね。

 

ってことで来年も１月１２日（日）に滝行やります。

１年に一回は禊をした方がいいんじゃないでしょうか。

正しく生きていても反省しなければいけない事はあると思うんです。

 

そういう修行の時期です。

めちゃくちゃ辛いってもんではありません。

泣きます。

でもやります！

 

参加希望の方は担当営業までご連絡くださいませ( ^ω^ )

夕日の滝　修行で検索してみてください。

不動産投資家さんたちも総勢６００人以上は巻き込んでおりますので

 

至るとこに滝仲間がおりますので〜

ちゃんとした不動産投資の相談は別日でお願いします。

当日は心の絆そういうのが芽生える日ですので( ^ω^ )

 

 

〒１６０-０００４
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結婚します！！

2024-12-21

なんて言ったらクリックする人が多くなるかも！？って事で

すみません！ごめんなさい！

そんな予定は今んとこありません。

 

今日はクリスティ営業の和治くんの結婚式に出て来ました。

結婚式はいいですね〜

普段、親や家族、友達に恥ずかしくて言えない言葉を言えるチャンスです( ^ω^ )

 

そんな結婚式のクロークで荷物を預けたら

なんと

いい波じゃないですかーーー！？

もうスタッフ全員大騒ぎでした( ^ω^ )

 

そんな感じでスタートした式は当然涙腺は緩みっぱなしで今日は幸せいっぱいの気分です。

って事でつい結婚します！！なんて言ってしまいました( ^ω^ )

僕自身は会社を家族にしたらスタッフ全員の父親です。

 

なのでスタッフが子供達になり、長男、次男、三男・・・・・と

こんな感じのイメージでしょうか。

大切な仲間であり、家族みたいなもんでしょうか。

 

僕自身が面接する機会が多いのですが、

会社選びも結婚相手選びも似たような感じだと思ってまして

面接してよし！OK！って思った時は「一生幸せにします！」

 

なんて事をいつも誓っておりますが

本日改めて全員の父親であり、幸せにしなければと誓いました。

 

ご縁があって同じ時期に、同じ場所でいるのであれば

どうせならちゃんと幸せになった方がいいし

それがスタッフだけでなく、関わる全ての人たちです。

 

そんなご縁で来年からこのお嫁さんの弟が富士企画へ入社予定です。

新郎と新婦の弟が同じ会社って中々ないケースだと思います。

これも何かのご縁ですので、幸せにしてみせます。

 

こういう気持ちをちゃんとお客さんにも向け

せっかく僕らを通して投資物件を買ってもらったりしているのであれば

買ってよかった！取引してよかった！という気持ちにさせる！

 

これをどこまで本気で思えるのか？

お客さんがそう思えば、自然と売り上げは伸びるし

１回の取引で終わらないのが不動産投資です。

 

なので結果僕らの幸せにつながって行くので

一緒に幸せになりましょう( ^ω^ )

今日はそんな愛に溢れて幸せいっぱいの日でした。

これは愛しか感じれないハート型のサーフボドです。

こういう遊び心も忘れずに、不動産投資からわくわくと一緒にお届けいたします。

 

幸せになれる不動産投資をご希望される方は

どうぞ下記リンクから相談くださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ

いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

 

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山に登る機会が増えました

2024-12-20

サハラ砂漠マラソンに出ると決めてから、

山に登る機会が少し増えてきました。

先輩達に聞くと、重い荷物を背負って登山するのが一番いいよ〜

 

なんて聞いてたので、１０kgちょいの荷物を背負って

登山をする機会g増えて来ました。

僕は登山家ではないし、ランナーでもありません。

生粋のサーファーなんです。

だからサーファーらしくサーフボード持参です。

 

こんな小さっなサーフボードが売ってるわけありません！

なのでこのボードは自分で作っております。

この格好で登っていると、えっ？ってなるし

 

サーファーがいたら話かけられるんです。

なんで？ってなりますよね？

ただその答えがサーファーなので、、って( ^ω^ )

 

最高のコミュニケーションツールなんです。

そして僕は別に目立ちたいとそんな事で

こんな事をしているのではなく、

ただ自分らしさを大切にしているだけなんですよね。

 

サーファーらしく生きているだけなんです。

なんなんですかね。

新川義忠という生き様ですね。

別に真似する必要もないと思ってますが、

 

自分らしくは生きるべきだとはいつも思っております。

自分が大切にしているものは大切にするべきだし

それが周りにも特に迷惑のかかる事でなければ全然いいと思うんです。

 

こういうのを、ちゃんと仕事にも落とし込んでいるんです。

富士企画らしさ！これを僕らはちゃんと認識してます。

僕らだけが儲かればいいとかそういう事で仕事はしてません。

 

僕らがちゃんとプロの立場としてお客さんを守る。

そういうやらない選択を僕らは沢山して

お客さんの全くわからないとこでしっかりと守っているんです。

 

これは分かりにくい話だと思うんですが

とにかくちゃんと守ってるんです( ^ω^ )

安心して不動産投資を始めたい方どうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜

 

いい感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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おら、オメェみたいな奴に会うとわくわくすんぞ！！

2024-12-18

孫悟空の有名なセリフで

わくわくすんぞ！！ってセリフがあるんですが

この言葉が好きでして

 

やっぱわくわくという感情はとっても必要だと思うんです。

子供の頃はこういう感情は素直に出てきたと思うんです。

それが大人になるにつれてそういう感情がどっか行っちゃったんですかね

 

なかなかわくわくする様な事が少なくなって来てませんか？

日常というより不動産投資でもそういう感情が出た方がいいんです。

 

わくわく＝楽しいって感情だと思うんです。

不動産投資でわくわくってなんでしょう？

まだ見ぬ投資物件に出会えるわくわく？

 

物件が買えるかどうかわからないわくわく？

融資が出るかどうかのわくわく？ドキドキ？

 

色んな感情があると思うですが、嫌な感情より

楽しい感情の方がどうせならいいと思うんです。

 

僕らはそんな不動産投資からわくわくと一緒に届けたいと思っておりまして

買ったはいいが全然つまらないって思ったりしたら良くないと思うので

そうならない為にもテーマはわくわく！なんて言葉を常にし指揮していると

 

自然とそういう方向に引っ張られたりするもんです。

僕は日常にもそういうわくわくを取り入れるようにもしてるし

勿論物件を買うときに悩むのは自分が楽しめるのか？

 

こういう感情も少し取り入れて見てください。

そんなお手伝いを僕らは得意としておりますので

どうぞ色々と相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ

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自分がどう生きるかで、一緒にいる人たちが変わる

2024-12-16

今日は不動産投資家さん達と

物件見学や民泊の視察などで伊豆に来ております。

伊豆の海です。

天気も良く海も綺麗なので気分はよき感じです。

どうぞそんなこと言ってサーフィンでしょ？

 

なんて思う方もいると思いますが、

ちゃんとした勉強です( ^ω^ )

サーフィンしたとしても、みんながまだ寝ている早朝だけですからね。

 

ってことで自分がこうしたい、あーしたい！という気持ちと

一致した人たちと一緒に今回は旅をしております。

 

結局自分が何を考えてどう生きるかで

行動も変わるし、今度どこどこ行こう！とかやろうとか！

そういうのは全て自分の生き方だと思うんです。

 

僕がサハラ砂漠マラソンにでる！と決断したから

同じような感覚を持った勇者が集まってきてくれたりするんです。

 

これが不動産投資をやりたい！という気持ちがあって

こんな感じでやりたい！って思いがあるから僕らにと取りつけたりすると思うです。

僕らの会社のカラーと他の会社のカラーも

 

これもやっぱ違いがあるんですよね。

お客さんが僕らを選ぶように、僕らもお客さんを選んだりしておりますので

お互い同じ感じが自然と引き寄せられて行くと思うんです。

 

そんな引き寄せのパワーをヒシヒシと出しておりますので

どうぞ似たような感じの人たちは引き寄せられて下さいませ

僕らはこんな感じです。

いい感じのメンバーが揃っておりますので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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どんな会社なのかはどうぞ感じにいらして下さいませ。

そんなご希望があれば上記リンクからどうぞ〜

 

〒１６０-０００４
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言葉には心があるよ

2024-12-13

AIに仕事がとられる人もいれば、AIを使っている人もいると思いますが

僕自身はまだまだレベルが低いですがそれなりに使ってます。

そして興味がある人は知ってるかもですが、

 

議事録を勝手に作ってくれるAIをおりまして、

最近それを買って使ってみたんです。

 

まずは録音をしてそれを、ほぼ話した内容を文字お越ししてくれて

それをしっかりと纏めてくれるんです。

このまとめ方がめちゃくちゃレベルが高いんです。

僕が買ったのはPLAUOってやつなんです。

これが想像以上に優秀です。

社内会議で話をした内容をしっかりと１分もかからず纏めてくれるし

 

最後に話がまとまらなかった点なども

AIがここは議論や確認が必要です。と

アドバイスなどもしてくれちゃうんです。

 

お客さんと不動産投資のことを色々と話をして

それを議事録として纏めて渡すだけでも

方向性がしっかりと見えてくると思いますし

 

めちゃくちゃ仕事で使えます。

そして新人営業マンなどに持たせてお客さんとのやり取りの

議事録をAIに作らせそれを見ながらアドバイスが出来たりもする気がしたんです。

 

ただこういうAIを使う点での注意点は言葉の心が伝わらない事です。

言葉ではいいこと言ってても本心じゃない場合があると思うんです。

これを読み取るのはやはり、目の前で声を聴いてないと難しいと思うんです。

 

こういう点を注意しながら使うとめちゃくちゃ便利になると思います。

AIに仕事を取られる人も必ずおります。

ぜひこの機会に使う側になって色々と時間短縮を感じてみてください。

 

まずは興味があることをChatGptに聞くだけでも色々と感じれます。

そして分からないことも全て教えてくれますからね。

 

そして僕らは人間にしか出来ない心を込めた対応をさせていただきますので

お気軽に色々と相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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売りたいものを売る？そんな物件はない！

2024-12-11

不動産会社って色々な立場があるんですが、

富士企画は基本的には仲介会社なので

基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが

 

これが自社物件を売っている会社の場合

実際に富士企画が売主になる物件もあります。

現在も売りに出している物件はありますが

 

別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。

って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。

が

 

別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。

数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが

僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。

 

これがどんなことしてでも売って来い！！

なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。

それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが

 

そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。

それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。

 

それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。

先日もある保証会社の人とお話しをしましたが

利回りが下がっていると、平均で６.５％ほどの物件に融資をしているとのこと

 

それは基本的に売主業者が持ってきている案件。

えっ？そんな利回りが低いの…

新築ですか？って聞いたら中古の話でした。

 

これは金融機関がそれでも出すんです。

融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。

だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。

 

商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが

僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。

 

いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。

新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば

売主として買取再販をしている会社もあれば

 

僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので

どんな会社を通して物件を買う！って結構違ってくると思います。

どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。

 

お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜

って事でまだどんな会社なのかわからない方は

下記リンクから会いにいらしてくださいませ。

 

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48K走ってみました〜

2024-12-09

昨日１０時間ほど走って、

いや正確には最初の２０Kほどは走って

そこからはほぼ歩いた感じで

 

結局２３時スタートの９時ごろまでの１０時間

ひたすら皇居の周りをウロウロとしてました。

 

僕自身、フルマラソンもやったことないし、

人生で一番長く動いた時間で、

結果として１０時間掛けてフルマラソンした感じです。

 

このタイムはフルマラソンをしている人からすると

相当遅いペースだと思うんです。

こんなレベルなのにサハラに挑戦です。

こんなレベルでも出れちゃうんです。

昨晩は下半身があちこち痛く歩くのもやっとでしたが

今朝は若干の筋肉通と若干の痛み程度しあありませんでしたので

 

なんか行けそうな気がしております。

長時間動ける体であると理解したんですが

沢山の課題が見えたので、そこをクリアーする為の行動を色々としていきます。

 

現場がよーーーーく分かりました。

１０kgの荷物を背負ってサーフボードを片手にやりましたが

サーフボードも改良点が見つかりましたし

また作り直します。

８０Kにチャレンジしたが、４８Kでリタイヤでした。

まーこんなもんです。

 

荷物を背負っているから、肩が結構痛い感じです。

ここにはスポンジを入れて背負うのがいいらしいです。

とにかく課題が沢山見えました。

 

不動産投資にもこうやってやってみると

色々と課題が見えてくると思います。

その課題と向き合って対応していけばなんも問題ないと思います。

 

とはいえ行き当たりばったりではダメだと思うので

ある程度の学びは必要です。

書籍を読んで学んだり、YouTubeで学んだりする方法もありますが

 

一人では解決できないことも沢山あると思うので

そんな悩みを持った滝は、どうぞいらしてくださいませ。

 

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納得いくアパートが買えた！

2024-12-06

お客さんからアンケートを頂きました！

 

今回の担当は青木です。

二児のパパさんで一番大食いで、

富士企画名物、ランチもう一軒行く？で

５か６件ほど挑戦してましたー

そんな青木が担当したお客さんより

アンケートを頂けましたので紹介します。

そのまま転記致します。

 

３年前に富士企画から購入したアパートの賃貸管理が上手くいっており、

満足のいく収益物件を買ったなと思い、

今回もう一棟買わせていただいました。

 

担当の青木さんにはいくつか物件を紹介していただきましたが、

私が納得できず、断ることもありました。

それでも最後の最後に自分が納得のいくアパートを買うことができました。

 

最後まで見放さずに付き合って下さった青木さんのおかげです。

本当にありがとうございました。

 

僕らの仕事は物件を買ってもらう事が多かったりしまうが、

納得のいく物件を探し出すことをひたすらするんです。

多少の妥協はして欲しい場合もありますが

 

どうせ買うなら全て納得してもらい

買ってよかった～って言われたいですからね。

 

きっと僕らはちゃんとお客さんに寄り添うことが出来ていると思います。

僕らが普段どんな感じで営業をしているのか？

感じにいらして下さいませ。

 

一度来たからといってガンガン電話掛けたりそんなことしませんので(*’ω’*)

探してもない人に連絡するほど意味がないことは有りませんので

ちゃんと物件を探してと頼まれるから、一生懸命動いているだけの話です。

 

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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