Posts Tagged ‘上手なリフォーム’

驚きが笑顔にする

2022-06-03

不動産投資をしているとリフォームという

新しくリニューアルをすることってあると思うのですが

 

万人に受ける様に特別な事はせず、

普通の壁紙、普通の床など全て普通にリフォームする場合と

 

色々と考えてリフォームする場合の大きく分けると2種類の様な気がしてまして

 

どちらがいいのかは考え方で違う気がしますが

 

例えば費用感で言ったら普通にリフォームした方が安く仕上がります。

そもそも家賃が安いからそんなお金なんか掛けられないんだよ。

なんて声も聞こえて来ます。

 

色々やるとそれなりに費用が嵩むんです。

僕がやる場合は少し費用が高くなっても色々と考えるのが好きなので

こちらのタイプを選びます。

部屋ごとに雰囲気も買えたいので色々なクロスの組み合わせもしたりします。

 

選ぶのは大変ですが、その瞬間に楽しさを感じる事が出来てるので

そういう人は色々と選んだ方がいい気がするんですよね。

 

 

これは起こる事なのですが、

こんなきれいな感じになったのなら、家賃のが出来ますね~

なんてことが出来ております。

 

家賃が上がれば利回りは上がるんです。

そして利回りが上がれば売却する時の価格も上がるもんなんです。

 

土地の相場があるように

利回りの相場もあるんです。

 

このエリアだと利回りは10%だよね~って

ある程度その物件の評価とかも関係しますが

一番は利回りなので、家賃が上がれば売却する時の価格も上げると覚えといてください。

 

そして僕がどんな一工夫をするかと言えば

 

昨日から僕は豊橋に来ているのですが

何をしに来ているかと言えば

 

ひまわりを届けに来ました。

ヒマワリは季節に関係なく皆を笑顔にしてくれるんです。

だから東京からいい感じのヒマワリを持って行ったんです。

 

僕はこの事務所の色々な部屋のリニューアルをしてまして

そこにいる人達を明るく笑顔にさせてやると思い

小物一つまで全てにおいて意味をもたせそんな空間を作ってるんです。

 

こんな感じの部屋を

こんな感じにしてみました。

写真では伝わりにくいですが、いい感じです。

 

皆が打ち合わせをする部屋です。

僕は普段からサーフボードを作っているので

テーブルの青いところに海に似せたレジンで作っております。

こんな空間作りをしたりもしているんです。

 

扉を開けた時にこんな凄い感じだったら

だれか一人は気に入るもんなんです。

 

この会社のスタッフはリフォーム前とリフォーム後では

会社の雰囲気は凄く変わってみんないい感じに笑顔で仕事してます。

 

当然リフォームだけの話ではないですが、

多少なりとも会社の雰囲気を変えたりしているお役には立てていると思います。

 

ご要望があれば色々なアドバイスは出来ますので

それはそれでどうぞお気軽にご相談下さいませ

 

普通に投資物件を探している方は営業までご連絡下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが対応させていただきます。

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

リフォームで大きく変わる部屋のイメージ

2018-01-29

物件を購入した後には、必ずと言っていいほど

退去があり、リフォームをすることってありますよね。

 

IMG_5308

これ富士企画の一番最初の部屋です。

 

一番最初はこんな感じの部屋でした。

普通の部屋ですよね。

 

これに事務机などを入れて仕事をしておりました。

 

この部屋で1年位でしょうか。

普通に仕事をしてました。

 

こんな事務所なので、来ても詰まらなし。

いても全然楽しくないので

 

結果余り会社に来ないで仕事しておりました。

 

IMG_5571

同じ部屋です。

IMG_5308

IMG_5572

ちょっと家具が置いてあるので、

分かりづらいかもしれませんが、

 

全然雰囲気は変わりますよね~

 

一番のポイントは照明だと思っております。

 

クロスの色使いも当然大切ですが、

照明を変えなければダサいまんまなんです。

 

普通の照明を全てダウンライトにして

色を暖色系にしたので温かみのある部屋になりました。

 

どんな部屋でも上手にリフォームすれば

いい感じの部屋になって行くと思います。

 

雑誌を見たりすれば、

参考に出来る写真は沢山あると思います。

 

富士企画にはそんな雑誌も沢山あります。

 

不動産投資だけのことでなく、

リフォームの相談でもきっとお役に立てると思います。

 

リフォーム会社さんにお任せだと

誰もが好むアイボリーのクロスになってしまう可能性が高いです。

 

とても気持ちが入った部屋とは思えません。

 

どっちがいいのかは、

人それぞれの考え方なので、

何が正しいかはご自身で考えて欲しいですが、

 

私は毎回、楽しい方を選ぶようにしております。

 

どの色にしたら、入居者は喜ぶかな?

 

そんな感じで、

 

ドア無しのヘリコプターに乗るか?

ドア有のヘリコプターに乗るのか?

 

どっちが楽しいだろう?ってことで

ドア無しのヘリコプターに乗ってきました( ̄▽ ̄)

 

本当に怖かったし、寒かったです(*´Д`)

 

でも、ドア有のヘリコプターを選んだら

きっと後悔していたと思います。

 

そんな後悔しない為の、不動産投資のお手伝いをしております。

 

真剣に真面目に、本気に成功する為のお手伝いが出来ると思ってます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*´▽`*)

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

少し上を向いて歩いてごらん(*´▽`*)

2017-01-15

不動産投資をする上で、リフォームってとても重要です。

 

私は、不動産投資業界に18年以上働いておりますが、

前職は、建築業界におりまして、

ほんの少しですが、インテリアを勉強してました。

 

そんな中で先輩達に言われていたのが、

予算が無くても、照明にはある程度の予算を確保しなさい!

 

空間は照明で、大きく変わるからね!

 

そう言われ続けておりました。

 

なので、富士企画の照明は普通の不動産会社と違うんです。

 

しかも、定期的に入れ替えをしているんです。

IMG_4221

 

今日はそんな照明を少し紹介致します。

 

IMG_4213

 

なかなか不動産屋には付いてないですよね~

IMG_4212

ちょっと上を見上げると、こんな照明があります。

IMG_4210

会社の雰囲気は、クロスの色なので決まりますが、

最終的には、照明で完成です。

 

IMG_4214

富士企画の天井はお洒落な照明が沢山あるんです(*´▽`*)

 

IMG_4211

 

それは照明の大切さを知っているからです。

 

IMG_4215

 

きっとリフォームの参考にもなると思います。

 

IMG_4219

 

現物を見て参考にした方がいいんです。

 

IMG_4220

どんだけあるんだ?

 

そう思うのもよく分かります。

なので、この辺りで辞めときます。

 

でも、照明によって雰囲気は必ず変わります。

 

なので、部屋を募集する時は、

 

ブレーカーを上げたら、全ての電気が付くように設定しといてください。

そう演じることもとても大切なことです。

 

不動産屋は、慣れているので

部屋に入ったらブレーカーを探します。

 

そんで、バチン!とあげます。

 

この時に電気が一斉につくといいんです。

 

些細なことですが、一つ一つ気にしていると

大きな差になって来ますので(*´▽`*)

 

壁のクロス見本も沢山あります。

クロスも、リフォーム屋さん任せでなく、

ちゃんと自信で見て触って決めた方がいいですよ~

IMG_4228

そんなクロスの見本も、少し汚いですが、沢山ありますよ~

 

IMG_4229

富士企画の部屋ってこんな感じです(*´▽`*)

 

第二のリビングとしてくつろげる様に頑張っております。

 

会社は四谷にありますので、

お近くにいらした際にはどうぞお立ちより下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

スタッフ一同、いつかお会い出来る日を楽しみにしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

貸室の上手なリフォーム方法

2014-12-09

最近リフォームにどっぷりはまっております。

 

部屋が退去する度に、どうやって空間を作ろうか?

IMG_3834

どうやって家賃をUPさせようか?

 

賃貸だから・・・とにかく安いのでいいや。

そんなんでなくて、安くても色使いをちょっと気を付けるだけでいいんです。

 

高いリフォームなんて必要ありません。

 

クロスも同じ金額で沢山の中から選べます。

量産品は普通なので・・・つまらない・・

 

ちょっとした色使いで、いい感じの空間になります。

自分でも住みたいと思える空間に仕上げてみませんか?

 

一つ一つちゃんと選んで工事をすると、自然と物件に愛を注ぐようになります。

愛を注げば、いい感じの建物になって行きます。

不動産は購入して終わりでありません。

その後にどの様にリフォームするかに依って大きく変化致します。

 

 

ひっそりとですが富士企画でも定期的に物件を仕入れております。

そんな物件は楽しくリフォームしております。

 

安く仕上げる為には・・

とにかくいい感じに仕上げるには・・

 

そんな思いを、部屋毎にテーマを決めて

ターゲットも決めて募集するといいですよ。

 

万人に受けるリフォームより、

一部の人に受けるリフォームも意外と入居は付くもんです。

 

富士企画にはそんなノウハウがどんどん蓄積されてきております。

 

リフォームの相談も受け付けております。

 

リフォーム担当は新川が対応させて頂きます。

担当サーファー

shinkaawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

沢山の現場を見て来たから、お伝え出来る話があります。

そんなお話をさせて頂きます。

 

富士企画の事務所内も、自分達で考えて仕上げました。

002

リフォームは大好きなので、楽しくお手伝いをさせていただきます(^O^)/

 

富士企画内にはそんなリフォームのヒントになる現物もあると思います。

そんな事務所をリフォームの参考に見に来ませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話致します。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

物件探し以外の人は、新川をご指名下さいませ(^O^)/

 

物件探しは、他のスタッフの方が得意です。

アパートローンも得意です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをしております。

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

1番上の写真は、『ラマシア御幸町』のリフォームした部屋です。

http://www.fuji-kanri.net/2014/12/09/%e3%83%a9%e3%83%9e%e3%82%b7%e3%82%a2%e5%be%a1%e5%b9%b8%e7%94%ba/

 

宇都宮で賃貸マンションを探している人はどうぞ!

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

8月は学生が意外と動く時期です。

2014-08-13

010

例えば、1学期実家から通ってやっぱりしんどいから・・

大学の近くに引越しをしたい・・

 

そんな需要が若干ですが、増える時期なんです。

 

そんな学生に向けて賃貸募集をしてはいかがでしょうか?

 

ターゲットを決めて募集をした方がきっといいはずです。

入居した学生が方には、何か学生が好む様な物をプレゼントするとか・・

色々と知恵を出せば出来る事はあると思います。

 

賃貸募集をしている担当の方と相談をしながら

ただ頼んで放置より、色々と打合せをしながら行った方がいいと思います。

 

世の中の需要に合わせてられるといいですし、

そんな情報を気にしていると、自然と入ってくると思います。

 

満室経営に向けていろいろな事を試して来たから伝えられる話も沢山あります。

 

そんな管理の話でもお答え出来ますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

不動産投資専門だから出来る事をしております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

アパートのリフォーム(室内編)

2014-06-18

収益物件をお持ちになってリフォームする時に壁の色ってご自身で選んでますか?

005

クロスの見本です。

こんな見本はいくつものメーカーから出していますが一冊だけでもすごい量です!

 

006

床材のサンプルです。

クロス同様サンプルは沢山ありますが、真剣に選びます。

小さいから、なかなかイメージが浮かびませんが、大失敗はしないので、色々とチャレンジしています。

 

私はリフォームをする時に、いつも勝手にテーマを決めて壁や床のリフォームをしております。

 

ちなみに今回はの壁はこれ

003

床はこれ

002

 

床は真っ白で壁はコンクリート風になります。

 

どうでしょうか?

 

万人が好むのは、壁は白っぽい奴で、床は、ナチュラル系ですかね。

特に、指定をしなければ、クロスは量産品の安い奴になると思います。

 

10人中3人がいい!って言ってくれた方が入居は決まると思っています。

ポイントは、ちゃんと選ぶことです。

センスのいいリフォーム屋さんであればいいのですが・・

センスが良くても手元に余っている材料を使うケースが多い様な・・

 

とにかく色は自分で毎回、ちゃんと決めた方がきっと早く入居者も決まると思います。

いろいろな雑誌を見てこんな部屋がいいと思う写真を保存して、リフォーム時にこんな感じにしてと

写真を渡すのもいいかもしれませんね。

 

そんな上手なリフォーム方法を提案出来ますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

どんなリフォームをするのかは、最近リフォームした事務所で確認してください。

仕事か帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/