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Posts Tagged ‘上手なリフォーム’
リフォームで大きく変わる部屋のイメージ
物件を購入した後には、必ずと言っていいほど
退去があり、リフォームをすることってありますよね。
これ富士企画の一番最初の部屋です。
一番最初はこんな感じの部屋でした。
普通の部屋ですよね。
これに事務机などを入れて仕事をしておりました。
この部屋で１年位でしょうか。
普通に仕事をしてました。
こんな事務所なので、来ても詰まらなし。
いても全然楽しくないので
結果余り会社に来ないで仕事しておりました。
同じ部屋です。
ちょっと家具が置いてあるので、
分かりづらいかもしれませんが、
全然雰囲気は変わりますよね～
一番のポイントは照明だと思っております。
クロスの色使いも当然大切ですが、
照明を変えなければダサいまんまなんです。
普通の照明を全てダウンライトにして
色を暖色系にしたので温かみのある部屋になりました。
どんな部屋でも上手にリフォームすれば
いい感じの部屋になって行くと思います。
雑誌を見たりすれば、
参考に出来る写真は沢山あると思います。
富士企画にはそんな雑誌も沢山あります。
不動産投資だけのことでなく、
リフォームの相談でもきっとお役に立てると思います。
リフォーム会社さんにお任せだと
誰もが好むアイボリーのクロスになってしまう可能性が高いです。
とても気持ちが入った部屋とは思えません。
どっちがいいのかは、
人それぞれの考え方なので、
何が正しいかはご自身で考えて欲しいですが、
私は毎回、楽しい方を選ぶようにしております。
どの色にしたら、入居者は喜ぶかな？
そんな感じで、
ドア無しのヘリコプターに乗るか？
ドア有のヘリコプターに乗るのか？
どっちが楽しいだろう？ってことで
ドア無しのヘリコプターに乗ってきました(￣▽￣)
本当に怖かったし、寒かったです(*´Д｀)
でも、ドア有のヘリコプターを選んだら
きっと後悔していたと思います。
そんな後悔しない為の、不動産投資のお手伝いをしております。
真剣に真面目に、本気に成功する為のお手伝いが出来ると思ってます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
少し上を向いて歩いてごらん(*´▽｀*)
不動産投資をする上で、リフォームってとても重要です。
私は、不動産投資業界に１８年以上働いておりますが、
前職は、建築業界におりまして、
ほんの少しですが、インテリアを勉強してました。
そんな中で先輩達に言われていたのが、
予算が無くても、照明にはある程度の予算を確保しなさい！
空間は照明で、大きく変わるからね！
そう言われ続けておりました。
なので、富士企画の照明は普通の不動産会社と違うんです。
しかも、定期的に入れ替えをしているんです。
今日はそんな照明を少し紹介致します。
なかなか不動産屋には付いてないですよね～
ちょっと上を見上げると、こんな照明があります。
会社の雰囲気は、クロスの色なので決まりますが、
最終的には、照明で完成です。
富士企画の天井はお洒落な照明が沢山あるんです(*´▽｀*)
それは照明の大切さを知っているからです。
きっとリフォームの参考にもなると思います。
現物を見て参考にした方がいいんです。
どんだけあるんだ？
そう思うのもよく分かります。
なので、この辺りで辞めときます。
でも、照明によって雰囲気は必ず変わります。
なので、部屋を募集する時は、
ブレーカーを上げたら、全ての電気が付くように設定しといてください。
そう演じることもとても大切なことです。
不動産屋は、慣れているので
部屋に入ったらブレーカーを探します。
そんで、バチン！とあげます。
この時に電気が一斉につくといいんです。
些細なことですが、一つ一つ気にしていると
大きな差になって来ますので(*´▽｀*)
壁のクロス見本も沢山あります。
クロスも、リフォーム屋さん任せでなく、
ちゃんと自信で見て触って決めた方がいいですよ～
そんなクロスの見本も、少し汚いですが、沢山ありますよ～
富士企画の部屋ってこんな感じです(*´▽｀*)
第二のリビングとしてくつろげる様に頑張っております。
会社は四谷にありますので、
お近くにいらした際にはどうぞお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
スタッフ一同、いつかお会い出来る日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
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貸室の上手なリフォーム方法
最近リフォームにどっぷりはまっております。
部屋が退去する度に、どうやって空間を作ろうか？
どうやって家賃をＵＰさせようか？
賃貸だから・・・とにかく安いのでいいや。
そんなんでなくて、安くても色使いをちょっと気を付けるだけでいいんです。
高いリフォームなんて必要ありません。
クロスも同じ金額で沢山の中から選べます。
量産品は普通なので・・・つまらない・・
ちょっとした色使いで、いい感じの空間になります。
自分でも住みたいと思える空間に仕上げてみませんか？
一つ一つちゃんと選んで工事をすると、自然と物件に愛を注ぐようになります。
愛を注げば、いい感じの建物になって行きます。
不動産は購入して終わりでありません。
その後にどの様にリフォームするかに依って大きく変化致します。
ひっそりとですが富士企画でも定期的に物件を仕入れております。
そんな物件は楽しくリフォームしております。
安く仕上げる為には・・
とにかくいい感じに仕上げるには・・
そんな思いを、部屋毎にテーマを決めて
ターゲットも決めて募集するといいですよ。
万人に受けるリフォームより、
一部の人に受けるリフォームも意外と入居は付くもんです。
富士企画にはそんなノウハウがどんどん蓄積されてきております。
リフォームの相談も受け付けております。
リフォーム担当は新川が対応させて頂きます。
shinkaawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
沢山の現場を見て来たから、お伝え出来る話があります。
そんなお話をさせて頂きます。
富士企画の事務所内も、自分達で考えて仕上げました。
リフォームは大好きなので、楽しくお手伝いをさせていただきます(^O^)／
富士企画内にはそんなリフォームのヒントになる現物もあると思います。
そんな事務所をリフォームの参考に見に来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも、
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話致します。
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物件探し以外の人は、新川をご指名下さいませ(^O^)／
物件探しは、他のスタッフの方が得意です。
アパートローンも得意です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをしております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
１番上の写真は、『ラマシア御幸町』のリフォームした部屋です。
宇都宮で賃貸マンションを探している人はどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
8月は学生が意外と動く時期です。
例えば、１学期実家から通ってやっぱりしんどいから・・
大学の近くに引越しをしたい・・
そんな需要が若干ですが、増える時期なんです。
そんな学生に向けて賃貸募集をしてはいかがでしょうか？
ターゲットを決めて募集をした方がきっといいはずです。
入居した学生が方には、何か学生が好む様な物をプレゼントするとか・・
色々と知恵を出せば出来る事はあると思います。
賃貸募集をしている担当の方と相談をしながら
ただ頼んで放置より、色々と打合せをしながら行った方がいいと思います。
世の中の需要に合わせてられるといいですし、
そんな情報を気にしていると、自然と入ってくると思います。
満室経営に向けていろいろな事を試して来たから伝えられる話も沢山あります。
そんな管理の話でもお答え出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
不動産投資専門だから出来る事をしております。
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どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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アパートのリフォーム（室内編）
収益物件をお持ちになってリフォームする時に壁の色ってご自身で選んでますか？
クロスの見本です。
こんな見本はいくつものメーカーから出していますが一冊だけでもすごい量です！
床材のサンプルです。
クロス同様サンプルは沢山ありますが、真剣に選びます。
小さいから、なかなかイメージが浮かびませんが、大失敗はしないので、色々とチャレンジしています。
私はリフォームをする時に、いつも勝手にテーマを決めて壁や床のリフォームをしております。
ちなみに今回はの壁はこれ
床はこれ
床は真っ白で壁はコンクリート風になります。
どうでしょうか？
万人が好むのは、壁は白っぽい奴で、床は、ナチュラル系ですかね。
特に、指定をしなければ、クロスは量産品の安い奴になると思います。
１０人中３人がいい！って言ってくれた方が入居は決まると思っています。
ポイントは、ちゃんと選ぶことです。
センスのいいリフォーム屋さんであればいいのですが・・
センスが良くても手元に余っている材料を使うケースが多い様な・・
とにかく色は自分で毎回、ちゃんと決めた方がきっと早く入居者も決まると思います。
いろいろな雑誌を見てこんな部屋がいいと思う写真を保存して、リフォーム時にこんな感じにしてと
写真を渡すのもいいかもしれませんね。
そんな上手なリフォーム方法を提案出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どんなリフォームをするのかは、最近リフォームした事務所で確認してください。
仕事か帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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