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Posts Tagged ‘オーナーチェンジ物件売却’
投資物件を売りに出す時期は？
投資物件をいつ売りに出したらいいのか？
そんな相談をよくされますが、
年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが
何度も言いますが、銀行決算きの３月なんです。
なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。
上半期（９月）下半期（３月）の決算時期
後は今年度内に購入したいとの要望も多いので１２月
こういう投資物件が活発に動くであろう時期の
ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。
では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、
アパートローンを利用する人が多いので
９月、３月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く
そこを単純に狙うという話です。
ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、
投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると
これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。
いい状態というのは
満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか
特になんの手間もかからずいい状態だな〜
こう思っている時が一番高く売れるんですよ
でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね〜
物件を見ていて売りたいと思う時って
入居付けに少し苦労するようになって来たり
建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか
こんなマイナス要因から売ろうかな〜
なんて考えると思うんですが
これが買主さんからみると、
同じようにいい状態に見えないんですよね。
だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと
感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。
物件を売却を考える時は
ご自身のがどんな物件を求めていたか？
一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか？
そう考えれば答えは全部出てくるです。
こんな声も多く聞こえて来ます。
市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい！
これは物件を探している人たち、みんなから言われます。
ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく
一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから
投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして
いい物件が少ないというのは勘違いで、
ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。
実際に僕らが普段取引している７割以上がネットに掲載していない物件なんです。
だからいい物件がないってことではないんです。
そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。
そうしないと物件紹介が出来ないので！
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不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は昨日の夕陽です。
サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。
投資物件、出張査定サービスを行います。
投資物件を出張査定を致します。
場所は関東圏でお願い致します。
投資物件専門の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
日々あちこち飛び回っているからあちこちの現場を確認出来ます。
現地を確認するから提案出来る売却方法があります。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
直ぐに動けるのは関東圏の物件であれば即日現場に行けます。
それ以外のエリアでも、
タイミングが合えば現地確認出来ますので、
そんな物件もご相談してみて下さいませ(^O^)／
売却理由に合わせた売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を売却する前に伝えたいこと
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それだけの収益物件を取り扱っていたからこそ出来る売却方法が沢山あります。
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■管理会社や買った時の不動産屋には知られたくない。
■地方の物件でも取り扱い出来るの？
■広く広告して沢山の人に観てもらいたい。
■リフォームをしてその分高く売却したい。
■空室が多いのでまずは賃貸を付けたい。
などなど色々と言われますが、
全て対応出来ます。
収益物件を専門に取り扱いながら、
ネット広告も担当しておりましたので、
効果的な広告や、逆に不動産屋との強いパイプもありますので、
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収益物件 売却前に伝えたいこと
不動産投資専門の富士企画では沢山の収益物件のみを取り扱ってきました。
長年の経験から売却する前に伝えたいことが沢山あります。
まずは、売却理由をお聞かせ下さい。
そして、本当に売却をした方がいいのか？
売却理由が、管理会社の事や、入居率の問題であれば、
まずはそちらを改善しないと、買われる方もなかなか購入しません。
何十年もまじめに収益物件を取引していたからこそ
伝えなけれることが沢山あります。
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