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Posts Tagged ‘オーナーチェンジ’
仕事前は遊ぶ
仕事前はなんかやるようにしております。
朝起きてそのまま会社に行ってやることやって忙しい日々が嫌で
朝起きたら海に入ったり、なんか運動したりとなんかやります。
最近忙しくて、、、
なんて話を耳にすることがありますが
それを聞くたび僕ははぁ？って思ってます。
忙しくても寝てるんでしょ？
早起きしたり何らかの方法でやれば出来ることだらけです。
そうしてやらない理由を見つけているだけなんです。
やらないとそれが当たり前になり
仕事ばかりしている人間になってしまいます。
そうなってはいけません。
だから仕事も遊びも一生懸命という言葉を軸に置いていれば
どちらもやる！！やるしかない！！ってなるんです。
どちらかに偏ってはダメです。
やっぱ両立している人の方がなんか輝いていると思うんですよね( ^ω^ )
だから僕は今日も朝からバリバリと動いているんです。
そして布団に入る時は力尽きてバタンと寝てしまうんです。
この生きているという感覚。
まだ力が有り余っている時はなんかやります。
やることは永遠に終わりませんからなね。
だから不動産投資の相談はいつでもどこでもいくらでも聞きます。
不安を全部解消できるまで全部聞きます。
ただ物件を紹介してくれとか。
どこがいいのとか？漠然としている質問もされますが
そんなことにはお答え出来ません。
僕にとって良くても、他の人にはよくない場合もあるし
その辺りはちゃんとお話しを聞かせて貰ってからのお話になりますからね。
仕事柄色んな集まりに行くことはありますが
そんな立ち話で不動産投資の相談にちゃんと乗るのは不可能です。
相談があるのであれば、僕も時間を取るので
立ち話ではなくちゃんと時間をくださいませ。
だからこそいいアドバイスが出来ると思っておりますので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
金利は上がる傾向
昨日日銀が金利を０．２５％上げる発表をしました．
今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか？
これは各銀行さんで対応は変わってくると思います．
普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている
いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります．
なので直接影響のあるトラストは３月からの実行金利は０.２５％上がります．
４月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。
ただし５年間は返済期間は上がらないというルールがあるので
実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが
実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。
１０００万を１０年で借りていた場合金利が０．２５％上がるとどうなるのか？
お金でいうと１１００縁程度なんです。
これをどう捉えるかです。
不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません．
金利上昇だけではありません。
トラストの上手な使い方を少し説明します。
トラストは元々融資額が５０００万を超える人とそれ以下だと金利が１％違います。
５０００万以下の金利→４．３％
５０００万以上の金利→３．３％
これが４月から０．２５％上げるので
５０００万以下の金利は４．５５％
５０００万以上の金利は３．５５％になります。
なので今の既存借り入れが４．５５％になるなら
トラストとで新規購入と借り換えを合わせて５０００万以上にすれば
金利は３．５５％になります．
一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が
通るケースは多いです。
さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので
融資期間が伸びると返済額が減るので
毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので
毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は
借り換えを検討するのもありだと思います。
基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり
売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが
自然と融資のことは詳しいし提案ができますので
借り換えも含め色々とご相談くださいませ。
不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
無限シャンプーの話
無限シャンプーって知ってますか？
頭を洗っても洗ってもシャンプーが取れないってイタズラです。
これよくやられるし、やってしまうんです。
これは一人では出来ないし、誰かが僕にやらないとやられないんです。
こういうのを笑える仲間と過ごす日々がなんかいいんですよね〜
毎日やる訳でも無いですし、やってもいないんですが
こういうのもやり合える仲間がどんだけいるのか？が
僕にとっては重要な気がして来まして
仲のいい人は沢山いるんですが、
こんなくだらない事を楽しめた方が
僕は心地良かったりするんですよね。
いわゆる中２とか小学生レベルの遊びも楽しめるかどうかなんです。
僕は楽しめちゃうんですよねー
これは一部の男子しか理解出来ないと思うんですが
当たり前ですが全員に好かれなくて当然いいんです！
毎日を楽しく過ごすには、
こういう気心知れた仲間とたわいもない話をしながら
ご飯でも食べれたらいいとお思うんですよね。
結局人生は死ぬ時にあー俺はいい人生だったし楽しかったな〜って
死ねるかどうかだと思うんです。
だから楽しい記憶が多ければ多いほどいいと思うんです。
通帳の残高がいっぱいになって俺は幸せだったな〜なんて思わないですからね
そんな奴は居ないと思うんです。
だからそこそこでいいと思うんですが
どっか出掛けたりするにはお金が掛かってしまいます。
美味しいご飯を食べに行くのもお金が掛かります。
サーフトリップもお金も掛かります。
そういう遊びをしている間はお金は必要です。
だからやるしかありません。
頑張って働いてお金を貯めながら使いながらやって行くしかないです。
ただこの働くというのはずっとは出来ないし
どこに居ても働ける環境の人はいいんですが
そうでなければ不動産投資という労働力を投入しなくてもいいものに出会えるといいと思うんです。
今は株式投資でも利益を出している人も多いと思います。
そういう株式で利益が出たら、安定の不動産投資へ変更もいいと思います。
そんな不動産投資がどんなもんなのか？
よくわからない人向けに色々とお話しをする時間を定期的にとっているので
どうぞ頑張って連絡くださいませ。
不動産投資＝ギャンブルとかそういうのじゃないと理解出来ると思います。
とはいえ悩みは人それぞれだと思いますので
不動産投資を通じて幸せになれる方法をお伝えしております。
悩み相談室としてご利用下さいませ。
ただの相談は新川義忠まで
物件を探して欲しい人は下記より普通に申し込み下さい。
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まだやれる！絶対に諦めない！
来年５４になりますが、まだまだ衰えてないと実感しております。
２０代と同じではありませんが、
トータル的には今の方が最強だと思える自分がおります。
これは体力的な話ではなく精神的な心は急な変化はしません。
日々の細かい経験を沢山重ねて今の精神状態になります。
生きていると色々と良いこともそうでない事もまー色々と起こります。
そういうのを全部ひっくるめて今どうなっているかです。
だから常に自分の心と会話をします。
それでいいのか？その判断はそれでいいのか？
これを無意識に沢山やって日々が出来上がります。
この無意識レベルをできる限り人に優しくできる状態になれるといいなと思っていますが
やっぱ毎日反省する事はあるんですよね。
この毎日あーすれば良かったなーとか感じれている内はまだ行ける行ける気がするんですよね。
仕事面でも同じです。
もっと違うアドバイスがあったかなとか〜そう思うから
僕らは成長し続けることが永遠にできるんです。
時代が変われば金融機関の考え方も変化してきます。
だから市場も変化して行くと思うんです。
不動産業界と一つに括っても僕らは不動産投資物件を専門に
さらに細部化すると一棟物件の中古アパート・マンションが得意でして
エリアは関東圏が中心ですかね。
このエリア内の投資物件であれば行けるんです。
そして価格帯は３億以下でしょうか。
都内の新築５億以上の投資物件も沢山あるんですが
その辺りは普段扱ってないので出来ないって事ではないんですが
不慣れという事なんです。
これが得意分野、不得意分野です。
どちらも取り扱えるけど、、って話です。
だから不動産投資物件でどんな物が得意なのか？
売主として自社物件ばかり扱っている会社であれば数が限られているし
仲介であればどんな物件も紹介してくれるし
関東圏以外で買うなら他の会社の方が良かったりとか
札幌でもどこでも実際に出来ちゃうしやってるんですが
普段からどんな物件を扱っているかと
ご自身がやろうとしている物件と合っているのか？
これが意外と大切だったりしますからね。
そんな普段僕らが扱っている投資物件をお探しの方であれば
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので( ^ω^ )
相談希望の方は下記リンクからどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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記録より記憶！
連日サハラ砂漠マラソンの話ばかりで恐縮ですが
サハラ砂漠マラソンに僕は自分らしくサーファーなので
サーフボードを自作してそれを持って滑って来たんですが
結果としては２５０kmを完走することはできなかったんですが
そんな事は本当にどうでもいいんですが
記録に残せなかったですが、沢山の人の記憶には残ったと思うんです。
生きるために必要な物を背負い２５０kmを走破するので（僕はひたすら歩き）
不要なものは持たず、必要最低限のにだけを持っていくレースなのに
なぜサーフボードを？？？ってなると思うんです。
一般的には生きるためには必要ないじゃないですか。
でも僕はサーファーなので持って行くしかないんです。
目立ちたいとかそんな事ではなくて、自分らしさを貫いただけなです。
それがこの写真なんですが、サーフボードに乗って斜面も滑ったんです。
サハラ砂漠マラソン大会で絶対に僕だけだと思います。
サーフボードを持って走った男は
結果完走もしてない僕の写真を何度も使ってるんです。
僕と認識して使ってないんですが、でもこんな変態もいるぞと！
自分のスタイルでやろうぜ的なことが書いて数名のランナーと一緒に掲載されております。
僕は記録よりかは記憶に残った方がいいかなと
こういう誰かの心に残る方が僕は素直に喜べます。
トライアスロンも毎年やってますが、どの位で完走しているとか
そういうのは全く把握はしてないし興味もないんです。
あるのは感覚です。
去年より疲れないとかそんな内側を感じている時間なんです。
この辺りは人それぞれです。
僕はこうだって話をしてるだけです( ^ω^ )
サーフボードも自分で作ります。
走ってもつ用のサーフボードなんて存在しないですからね。
こういう全く意味の無いと思われることに
僕は全力で向き合うことが出来ちゃうんですよね。
意味があるとかメリット、デメリットでもないし
こうやったらオモロいよね〜の感情だけです。
目立とうとしてるのではありません。
目立たなくていいんです。基本的に無口ですし。
人前が苦手ですからね。
ただ自分らしさは捻じ曲げたくないという信念があるだけです。
だから周りから普通はこうだとか。そんな普通はどうこうは響かないんです。
むしろ普通なことしてたって何も詰まらないお思うんですよね( ^ω^ )
ってことで僕らは皆様の記憶にちゃんと残る仕事を
不動産投資を通じてやっていきたいと思っております。
心からありがとう！！って言わせるのが僕らの役割で
それが僕らの原動力になります。
上っ面なありがとう！では僕らの心には届かないので響かないんです。
だから僕らは真剣に頑張らないとその心からのありがとうは聞けません。
だから心を込めて不動産投資を通じて幸せになって貰うための行動をするだけです。
投資物件をただ売っているのではありませんので( ^ω^ )
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあります。
どうぞご相談がある方は下記リンクからどうぞ
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仕事前に海に入る
寒い季節になって来ましたが、僕らサーファーはそんなの関係なく
波があれば海に入っております。
寒くないの？って聞かれるとそれなりに寒いですが
ウエットスーツ着ているので、皆んなが想像している以上に寒くはないです。
スキー場もそうじゃないですかー？
やっている時は暑くなると思うんです。
違うけどあんな感じです( ^ω^ )
関東で海の上ではほぼ雪は降りませんので
AIが作ったような感じにはほぼなりません。
ですが寒いのはほぼ変わりません。
頑張ってやるしかありません。
寒いから海が遠のく人もいますが僕のサーフィン熱は全く下がりません。
とにかく隙間時間を見つけては波乗りをしてます。
だから本日は仕事前にサクッと波乗りです。
海から上ったら、知り合いと出会いまして
波はイマイチですが、なんだかんんだ海に入った人が勝ちですね( ^ω^ )
そんな会話をしたんですが、
どんなに寒くても波乗りした人が最強なんです。
不動産投資もやっぱやると最強になるんです。
色々な商売ありますが、不動産投資って今んとこ自分の中では最強です。
そんな不動産投資家さんを僕らは応援しております。
悩みが尽きない不動産投資だと思います。
全て解決してみせますので、色々と相談してくださいませ。
相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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日の出時間に合わせて散歩してみました
因みにiPhoneで撮影したんですが、なんの加工もしてません。
実際の景色より写真の方がめちゃくちゃ綺麗ですが、、
でもこの人より早く起きて散歩して朝日を浴びるという行為をすると
その日１日がいい日になるんですよね。
今朝はそんな朝日をみんなで観ることができて幸せ全開でスタートです。
この景色は先日岐阜にカニでも食べに行こうぜ！ツアーの日でした。
カニ料理を食べたんですが、
今まで食べて来たカニの中で一番美味しいカニ料理でした。
東京から３時間掛かりますが、絶対に行った方がいいと思いました。
宿泊やら移動費全部で約１０万ほど掛かりますが
この時期にしか食べれません。
なので僕の中では毎年食べに行こう！って決めました。
ほぼ食事代なんですが、こんな高い金額は出せない、、
そういう声もよく分かりますが、
年に１回は頑張った自分へのご褒美ということでプレゼントをあげてもいいのかと
そして思ったのが、これ位はちゃんと行けるレベルの状態でいたいなと
色々と余裕がなければいけませんし、
過去に高級と言われるカニ料理も食べて来ましたが
現地で食べる生のカニ料理はとにかく全然違ったんです。
そう富士企画の営業から誘いを受けたのがもう１０年以上も前の話でして
それがやっとタイミングがあったので堪能して来ました。
ぜひ来年も食べに行きますので、タイミング合わせてまた来年もご一緒しましょ〜
そんな思いです。
そして僕の身近な人を全員に堪能して欲しく強く思っております。
サハラ砂漠マラソンも経験して欲しいですが、
それと同じレベルで全員にあのカニの味を知ってもらいたいんですね。
機会があればまた今シーズンに今度は向こうが大雪の中で行ってみたいですね。
豪雪地域なので雪国というのをもう一度味わってみたいですね。
旅館には結構年配の方も多くいまして、年を重ねてもこういうお金の使い方方ができた方がいいなと
そう考えるとやっぱ不動産投資はやるべきなんですよね。
購入すれば毎月のキャッシュは増えますからね。
今度僕のすごく身近な同級生が投資物件を買うんですよね。
まだ確定はしてませんが、全てうまく行けば毎月１０万ほどの現金が増えるんです。
返済後に手元に残るのが毎月１０万なので、これを一気に追加使うのはダメですが
これで年間１２０万は貯められるようになるわけなんです。
ここから税金やら色々と引かれますがでも経済的自由への一歩です。
同い年なのでまだまだ元気に働けてます。
６５歳くらいまでは余裕で元気にいられると思うんですよね。
なのでそこら辺までにどうにか不動産投資で生きて行ける状態にしようと思ってるんです。
これは本人のためでもありますが、僕自身のためでもあるです。
僕は一人遊びが苦手です。
なので一緒に遊んでくれる人を同じ状態にしたいんです。
カニを食べに行こう！って言えば行こう！って言える状態にしたいんです。
カニじゃなくてもいいんです！
やりたいことの制限がお金じゃない状態にしたいだけなんです。
やりたいことは全部できるようにしたいし
心が楽しいと思う人たちと一緒にやりたいじゃないですか
だから身近な人ほど、お金持ちにさせたいんですよね。
その為の活動です。
不動産屋だから投資物件を売るのではなくて
一緒に遊べる仲間たちを不動産投資を通じて幸せにしたいんですよね。
直接的に投資物件はいいよーって話はしずらいので
どうにかこうにかこのブログに辿り着いたりしてもらって
自然と相談してくれるようになるといいな〜なんて思ったりしております。
って事でどうぞ僕自身は営業的な活動はしておりません。
投資物件を紹介するのは営業マンの仕事です。
僕はただ相談に乗ってうちのやり方に合うなら営業マンを紹介する感じです。
しつこい営業を嫌う人も多いと思うのでそんな方はどうぞ直接新川までご連絡ください。
僕の名刺はこちらです。
連絡はSNSからお願いします。
メールは迷惑メールが多くて見落としがちです。
SNSは大丈夫です。
インスタかfacebookのどちらかしか動かしておりませんので
どちらからかお願いします。
こちらがアイコンになりますので( ^ω^ )
あと、携帯番号とかそういうのは全部ネット上に出してあるので
電話がいい人はネットで調べて直接連絡をくださいませ。
物件紹介を希望される方は下記リンクから営業へお願いします。
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〒１６０-０００４
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バランスボールの上に9時間
トレーニングの一環としてバランスボールの上に
乗ってミット打ちやなんか色々とやったりしているんです。
こんな感じのジムに通い続けてもう数年経っていまして
トレーナーさんからバランスボールに年間どの位乗っているのか？
ってのを計算したらしく、その数字がなんと９時間ちょいだったんですよね。
これをやり続けるとどうなるのか？
単純に体幹という僕の軸が鍛えられるんです。
何をするにも軸はとっても大切だと思っているので
見た目の筋肉より、目に見えない部分をこれからも鍛えて行こうかなと思っております。
これは不動産投資に関しても同じでして
目に見える表面的な部分で物件を選んでもダメだし
細部まで中身を確認して不動産投資をしなければなりません。
一般的に言われている利回りは表面利回りです。
そこからどんなお金が掛かって実際の利回りはどうなるのか？
そんな部分も理解して進めなければなりません。
細かい話を言うと、町内会費がいくら掛かるのか？とか
収支の部分で言えばこんな細かい部分も見なければなりません。
これは僕らにとっては当たり前の事なんですが
取引する不動産会社によっては、
こんな細かい話をする位なら不動産投資なんてしない方がいい！って言う
業者さんもいたりしますからね。
僕らはこんな投資物件を専門に取り扱っているので
色々とアドバイスが出来ると思いますので
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入居率上がってます！
僕らは売りっぱなしではありません！
買っていただいた物件は管理もしております。
不動産投資を成功させるには購入した後も大変なんですよね。
買うのは選ぶだけなので、選べたら終わりですが
管理はその投資物件を持っている間ズッーーーーとやるので
サハラ砂漠マラソンみたいなもんですね。
短い区間だけ見たらサハラはただ歩いているだけだし
管理も何もない時はずっと何もないし
でも長期的に見るから色々とあるだけなんです。
サハラ砂漠マラソンも長距離になるから大変になるだけなんです。
ただその大変さを理解していれば色々と対処もできるんです。
不動産投資専門の不動産会社だからこそできる管理を！
そんなことを思いながら日々奮闘しております。
これから繁忙期になるので入居率１００％を目指し定期的に
入居率を公開していこうと思います。
この写真は外部向けの写真ではなく、
部署内で入居率を上げていこう！という意識があり
勝手に皆んなが見やすい場所に飾っているやつを写メしたんです( ^ω^ )
こういう気持ちが入居率を上げて行くんだろう！って
客観的に見ても感じれます。
こんな購入から融資付け、管理から最終的な売却まで
トータル的にサポート出来ますので
どうぞ僕らを頼って下さいませ。
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
凄い自分にならなくても良いかなと
頑張りすぎると体を壊すので、頑張りすぎないこと。
この体を壊す直前というのは人それぞれ違うもんです。
だから自己管理が必要なんです。
１月１１日に恒例の滝行をやります。
やった事ない人は、一度くらいはやった方がいいと思いますが、
そういうのも全て自己管理しなければなりません。
僕はたまたま高いう性格だったので滝行を５０回以上もやってますが
こんなのに合わせる必要はないし
こんなに何度もやるもんではありません。
いわゆるこんな僕は一般的な人ではありません。
だからこんな人に合わせる必要はないと思うんです。
不動産投資の話も同じです。
すごい利回りの物件を持っていたり
すごい数の投資物件を持っていたりと
自分より凄い人がうじゃうじゃいると思うんです。
でもそんな人たちと比べても意味がありません。
僕が滝行をやっている数だと比べないじゃないですか。
それと同じでどうでもいい事だと思うんですよね。
他人と比べる事では意味もないし
その人に近付けたとしてもまた先方も離れていくもんです。
だから比べるのは自分だけでいいんんです。
昨日の自分よりどうなのか？
昨日だとよく分からないかもしれませんが
１０年前の自分だとわかると思います。
でも毎日の積み重ねがあるからわかるだけです。
先月の自分より成長できているのか
そこをちゃんと見ていると他人とは比べないし
そういう自分を見つめるという意味では
滝行はおすすめですので( ^ω^ )
参加したいという方は営業担当までご連絡くださいませ。
滝行は自分との戦いので自分との対話です。
そんな時間を共に出来るので貴重な経験だと思います。
不動産投資家さんたちもいろいろ来ますので〜
あっ、うちの営業も数名くると思いますので( ^ω^ )
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