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Posts Tagged ‘アパート経営’
武蔵小杉駅徒歩圏内で区分マンションを預かりました！
川崎市中原区小杉町で区分マンションを預かりました。
武蔵小杉駅から徒歩３分のオートロックのマンションになります。
現在は賃貸中なのですが、
ちょっと相場より安く貸している感じです。
もう少し家賃の取れるエリアの投資マンションになります。
平成８年のマンションになりますので、駅も近いので入居はつくエリアだと思います。
不動産投資を専門に取り扱っていると
色々な方から、色々な投資物件の売却依頼が入って来ております。
基本的には全国各地どのエリアでも、
区分マンションから、一棟マンション、ボロアパート、戸建賃貸、ビルなど
投資物件と言われる不動産であれば取り扱っております。
投資物件の売却であれば、
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ！
普通の不動産であれば、地元の不動産とかに任せた方がきっといいと思います。
投資物件を取り扱うには、
土地の相場だけでなく、利回りの相場観も知らなければなりません。
投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る査定方法で提案させて頂きます。
投資物件売却希望の方は下記フォームよりどうそ！
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
部屋の印象は照明で大きく変わります。
先日の事務所に照明を付けてみました。
事務所に入った瞬間に全部の照明が
ちゃんと目線に入る様に高さの調整もしました。
ちょっと意識するだけでだいぶ印象は変わります。
元々はこんな感じでした～
会社にいる時間は多いので、
いい空間で仕事したいですし、
いい空間で楽しい話をしたいですよね～
賃貸経営していると、
壁紙だけに気を取られやすいですが、
照明器具もちゃんと選んでみるといいと思います(^O^)／
富士企画のリフォーム部では色々な部屋をカッコイイ部屋にしております。
徐々にですが、色々とデーターが蓄積されて来ております。
ご興味のある方は、そんな相談もどうぞ！
アパート経営は、購入してからの運営がとても大切です。
満室経営を維持する為の知識を公開しております。
リフォームも色々とお手伝いをしております。
富士企画で管理を任せて頂ければそんなリフォームのサービスもついて来ます(^O^)／
基本的に売りっぱなしはしておりませんので、
富士企画のアフターサービスを感じて下さいませ。
満室経営に興味のある方は、
下記サイトもチェックしてみて下さい。
満室経営を維持する為の記事を日々書いております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！
投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。
残念ながら一棟ではありません(>_<)
区分マンションです。
価格は１６０万です。
宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。
１１階建てマンションの８階部分になります。
この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。
３３，０００円で入れば２４．７％
３０，０００円で入れば２２．５％
記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)
２４，０００円で入れば１８．０％
最低のラインはここ位でしょうか？
管理費・修繕積立等は９，７３０円です。
それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。
２４，０００円になっても１０％以上は回ります。
ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。
銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
小さな区分マンションから一棟マンションまで
色々な物件をご用意しております。
得意不得意はありますが、
エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
小ぶりの戸建てもあります。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
最近は売却依頼が多くなって来ております。
こんなのない？
なんて質問してみて下さい!
『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／
昨日もそんなやりとりをしておりました。
投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、
沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。
全ていい物件とは思っておりませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
そんな物件でも探しに来ませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。
結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／
そんなスタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい感じのスタッフが揃っております！
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
誰でも分かる一棟マンション・一棟アパートの見方
一棟マンション・一棟アパートの建物を選ぶ時の話を致します。
他ではなかなか聞けない話です。
一棟アパートや一棟マンションを購入する時に
利回りや価格など色々と選ぶ基準は色々だと思いますが、
現場では、何を見ていますか？
綺麗＝ＯＫ
汚い＝ＮＧ
管理がいい＝ＯＫ
管理がだめ＝ＮＧ
こんな基準で建物の良し悪しを決めておりませんか？
沢山のお客さんと物件を見て来たのですが・・・
こんな感じでいいとかダメとか決める人が多かったです。
不動産屋さんは基本的に建築の事は分からないケースが多いです。
物件を見て、
『しっかりした建物ですね！』
この一言に根拠はないと思います。
感覚でしゃべっていると思います。
こんな曖昧な感じで物件を見るのでなく、
ちゃんと根拠のある見方をしてみませんか？
定期的にこの話を、沢山のお客さんや、後輩営業マンへお伝えしております。
聞いた人は
『なるほど～面白い見方ですね』
『他では聞いたことはない話です』
そんな声を聞かせて頂いております。
収益物件を取り扱いはじめてもう１５年以上
その前に建築業界に７年程いたので
お伝え出来る話が山の様にあります。
時間は３０分程度頂ければ十分です。
いい収益物件は動きが早いです。
いい建物なのかどうかを瞬時に判断するのって
本当は大変なことだと思います。
でも物件をみて直ぐに返事しないと、
他の人に持っていかれてしまいます。
そうならない為の知識です。
最低限のこの位んお知識は身につけて欲しいから沢山の方に伝えております。
１４ページ程のレポートに纏めてみました。
建築業界でない方であれば
『なるほど～』って言ってくれると思います。
そんな話を聞きに四谷まで来ませんか？
私、新川の時間が空いていれば何時も対応します。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日であれば、１４時以降であれば何時でも大丈夫です。
一度も聞いた事の無い人で、建築業界でない人はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
基本的に営業ではないので、営業活動は一切しません。
物件を探している人は、営業スタッフを紹介致します。
その他、新人営業マンに伝える同じ勉強会も開催しておりますので、
不動産投資塾みたいな感じで通って来てくれている人もおります。
きっといい感じのアドバイスやフォローが出来ると思います。
沢山の経験があるからお伝え出来る話をお伝えさせて頂きます(^O^)／
ご希望の方は直接新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
こちらのページからでもいいのですが、新川を指名して下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
事務所の中はこんなカジュアルな感じです。
カフェに行く感じにどうぞお越し下さいませ(^O^)／
いつの日かお会いできる日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
初心者の為のアパート経営講座
アパート経営を始めたいと思っている人の為の勉強会です。
１月２３日（金）１９時３０分から富士企画内で開催致します。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
はじめての不動産投資で失敗しない為の方法で、
１棟、２棟と買い進めて行く為の方法をお伝え致します。
この会はまだ物件を購入したことのない人の勉強会です。
収益物件を取り扱いはじめて１０年以上の経験があり、
自らもアパート経営をしている同じ投資家だから伝えられる話を致します。
担当の西井です。
![p2[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p21.jpg)
時間としては１時間程度と考えております。
短い時間ですが、ギュッと詰め込んだ話をさせて頂きます。
きっと来て良かった～と思ってくれると思います。
いい物件に巡り合うのも大切ですが、
物件を紹介するいい感じのパートナーに巡り合うのも
アパート経営を成功させる為の秘訣だと思います。
結局は人と人のつながりなので(^O^)／
そんな出会いもありますので、どうぞ時間の合う方はご参加下さい。
今回は少数での開催予定です。
少人数だから出来る話をさせて頂きます。
ご希望の方は下記フォームよりどうぞ
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2474
時間の合わない方は個別にいつでも対応させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国対応してくれる銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、金融機関を利用する人達は沢山いると思います。
金融機関にはエリアがあり、どこでもいいよ！って言ってくれる銀行は少ないと思います。
不動産投資を考えて融資でつまずく事もあると思います。
アパートローンは、住宅ローンに比べて厳しいです。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジが出来ます。
アパートローンは、実際に融資を組む人の
個人属性に依って大きく左右されるのは当然ですが、
各金融機関さんも、好む物件、好まない物件、エリアなど色々とあります。
収益物件のみを取り扱いアパートローンを専門に取り扱っているから
お客様に一番合った金融機関を紹介致します。
そんな融資相談会に来てみませんか？
仕事帰りの早い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さい。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
お近くにいらした際にはどうぞお立ち寄り下さいませ。
他で聞いているからいい！って人もいると思いますが、
違う提案が出来る場合もありますので・・・
会社の中はこんな感じです。
どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県の海の方で一棟アパートを預かりました！
場所は千葉県長生郡と言う場所です。
価格もやさしく１２５０万です。
利回りは、１３％を超える感じで、
しまも満室賃貸中です！
この辺りの海は、海水浴もそうですが
サーファーにとってはパラダイスのエリアです。
外洋に面しているので、うねりが直接来るエリアです。
本日も台風のうねりを受けて海は大荒れです。
そんなサーファー向けのアパート経営でもいいですいし、
ご自身が使うでもいいと思います。
銀行融資もご紹介可能です。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
基本的に我々で預かっている物件は余り公開はしません。
色々な物件が色々と集まって来ております。
全ていい物件とは、思っていませんが・・・
たまにいい物件に巡り会えると思います。
こんな我々ですが、一度とは言わず、何度でもお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
アパート経営の事であれば色々とお手伝いが出来ると思います。
購入、管理、売却でもなんでも対応させてくれます。
不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
そうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパートローン専門会社だから出来る融資アレンジ
収益物件を専門に取り扱っていると自然に融資はアパートローンしか取り扱っていません。
全国あちこち取り扱っているから色んな感じの金融機関と取引しております。
≪各銀行の最新情報≫
毎月コンスタントに色々とやりとしているから、
今の規定に合わせた融資アレンジが可能です。
自己資金や属性に合わせた融資アレンジをさせて頂きます。
アパート経営をするには、いい融資先が大切だと思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事前だとゆっくり話が出来ないと思うので、
仕事帰りの遅時間か
休日の土日でも、お時間の取れる時に事前にご予約お願い致します。
１時間程度で色々とお話が出来ると思います。
収益専門だから出来る融資アレンジをお試し下さいませ。
他では出来ない融資アレンジが出来るかも・・です！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
対応するスタッフ情報も掲載しているので、事前にチェックでもして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件、投資物件を所有されている方へ
写真は富士企画の事務所内です。
このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。
基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、
しばらくは毎日書いて行こうかとな？と思っております。
大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。
上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。
過去の記事もチェックしてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo
実は、もう一つホームページがあり、
そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。
収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。
そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。
こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。
http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo
物件をすでにお持ちの方であれば
いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)／
さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、
そっちは、不動産管理の事を書く予定です。
あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)／
売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。
変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、
ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。
変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・
こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。
アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
きっといいお付き合いが出来ると思います！
スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか？
不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります！
？？
なんのことだ？
と思う方は沢山いると思いますが、
でもあるんです！
四谷に『ビーチ』が！
理由は、簡単です。
海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です！
裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。
しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ～
アパート経営は難しい話です。
すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら
じっくり話をしてみませんか？
きっといつもと違った話が出来ると思います。
リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。
普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。
普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。
どちらも、いい感じだと思いますが、
ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)／
いい感じのアドバイスをさせて頂きます！
タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
物件を探している人も、売却を希望されている人も
不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
専門のスタッフ対応致しますので、
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ！
スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。
店頂く時間は、何時でも大丈夫です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、
事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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