Posts Tagged ‘アパート経営’

いい物件が中々ないよね〜

2023-03-20

そんな事を言葉に出している人のとこにはいい物件は来ないと思う。

言葉には力があるから、そう思ったり、そう言ったりすればする程

いい物件には出会えないもんだと思います。

 

結構色んな人にいい物件がないよね〜

なんて聞かされます。

 

想ってっとしても、僕に聞こえるように言わないで下さい。

 

僕らの会社は仲介会社です。

市場に出ている物件から皆さんに合う物件を求めてくるだけなんです。

 

実際は市場に出ているという言葉が一般的に公開している物件と言われるとそうではないですが、

そこは、皆さんが市場に出す前の物件を求めるから

自然と市場に出なくなっただけなです。

 

こういう世間の声が正解なら、うちの会社は全く物件が動かなくなるんです。

これが、全く正反対でめちゃくちゃ動いているんです。

 

今は年度末で3月です。

この時期はやっぱ物件は動くんですよね。

 

100%の物件は中々ありません。

沢山妥協をした方がいいという事でないですが、

100%の物件に出会うのに何年も経ってしまうのであれば

 

妥協できる事は妥協して何かを買われた方がいいのかと思います。

どちらにせよ営業マンからの物件紹介が来ないと物件は中々買えないと思います。

 

そんなに毎月何十本もいい物件は出て来ません。

その中でいい物件を提供するだけなので

最近営業から連絡が少なくなって来たとかは

 

忘れされている可能性もありますので、

そんな時はみなさまからでも連絡入れてみてください。

 

なんだかんだやりとりしている人の事は忘れないし、

頼られていると営業が感じたら想像以上に力を発揮して

いい物件を見つけてくると思いますので( ^ω^ )

 

仕事前の早朝でも

オンラインでも

仕事終わりの遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞー

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

やっぱなんだかんだ顔がちゃんと見えている方の方が

物件を購入出来ている気がしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

確定申告が終わったと思いますが

2023-03-17

今年の確定申告はどうでしたか?

一般的的に3月15日までに終わらせている方が多いと思いますが

昨年度の終始がどうだったのか、答えが出る時期だと思います。

 

その確定申告と向き合い、今年はどうしたらいいのかが答えは出ていると思います。

 

投資物件を持つことによってどうだったのか?の答えがでて、

そこに改善点があるのか?なかったのか?

それを見直しをする時期です。

 

改善点がない人は現状維持でそのままやればいいのですが、

そうでなく、改善点が僕らにも見える場合があります。

 

税金の具体的なアドバイスではなく、不動産投資を利用したお話が出来ると思います。

3月が忙しい人は来月でもいいですし、

税金と向き合えた時期だからこそ出来る事があると思います。

 

法人はそれぞれ決算期が異なりますが、

個人はこの時期に税金と向き合っていると思います。

 

そんな確定申告書を持参して不動産投資のお話をじっくりしませんか?

色々と脱線するかもしれませんが、

こういう健康診断的な事はやった方がいいんです。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ〜

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資一筋の僕らだから出来るお話しが沢山あると思います。

 

基本的に僕ら全員確定申告を自力でしておりますので( ^ω^ )

 

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仕事はどこでも出来るやろ

2023-03-15

今日は天気がいいので外で仕事です。

 

特に事務作業的なものはiPadで僕は完結しております。

当然天気もいいので、外でBBQもしちゃいます。

 

普段建物の中で仕事をしているのと

この太陽の光を浴びて仕事しているのでは

心が全く違います。

 

全て自分の心がどんな状態なのか?

そういうのが大切だったりするもんです。

ご自身の心に余裕がなければ怒りやすくなるし

 

心が穏やかな状態だと、怒るなんて事は無くなると思います。

 

心がいい状態だといい話が出来るし、

心の状態が悪いといい話が出来ないと思うんです。

 

だから定期的に外で遊ぶというか、外で過ごす時間を作った方がいいです。

小さい頃はいつも外で遊んでいたし、

大人にななるとそういうのを忘れてしまいがちだし

 

いつもでも少年の心を忘れないというか

忘れてはいけないと思うし、

大人でもわくわくしたいですよねー( ^ω^ )

 

僕らの仕事はそんなわくわくも一緒に提案できる仕事なんです。

 

不動産投資は色々な正解があります。

目的もみんな違うんです。

 

そんな沢山の成功例を見て来たからこそ伝えられる話があります。

 

そんな成功談から伝えられるアドバイスがありますので

いつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

僕らが皆さんをしっかりと支えますので

 

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年に1回の健康診断をして来ました。

2023-03-13

僕の肉体は51歳です。

51年もあれば色々と出てくる時期です。

だからって事ではないですが、毎年会社で健康診断を受けさせてもらっているので

本日受けて来ました。

 

血圧や数値的な物は何も問題ないのですが、

僕は昔から逆流性食道炎なんです。

 

今年もそれは指摘されましたね(*’ω’*)

どう改善したらいいのか分からず、痛くもなんもないので何年もなにもしていない状態です。

誰か知識のある人、薬を飲むという事以外で直る方法があるなら情報をシェアしてくださいませ。

 

ある程度の年齢になったら健康診断はちゃんとした方がいいです。

何事も早期に発見できれば色々といいんです。

 

これと同じ事を不動産投資でもやった方がいいんです。

 

3月15日は確定申告の申告期限です。

なのでこの時期は税金と向き合っていると思います。

 

実際に買った投資物件がどんな成績だったのか?

もうかると思ったのでどの程度儲かったのか?

 

この確定申告をすると全部把握出来るんです。

税務的なアドバイスは税理士がやる仕事なので僕らは出来ませんが、

僕らも営業マンも自分で確定申告をやっている経験者です。

 

不動産投資のプロとして、来年はこうしたらいいとか、

そんなアドバイスが出来るんです。

 

税金と向き合ったばかりのこの時期に合わせて

持っている物件の健康診断をやってみませんか?

 

売却した方がいいとか、管理会社を変更した方がいいとか

問題なければ特に問題ありませんが、

長年投資物件を持っていると色々となんかあるもんなんです。

 

確定申告書を持参して投資物件の健康診断を受けて下さいませー

特に費用は掛かりません。

 

常に、保有なのか売却なのか?

そういうタイミングはとっても大切なことになります。

現場の第一線にいるからこそお伝え出来る話が沢山あります。

 

健康診断を毎年する人と、しない人では

なにか失敗に向かっていたとしたら事前に気付くことが出来たりしますし

 

1年やった結果をみながら来年はどうする

そういう目標もしっかりと立てて営業と共有した方がいいんです。

 

その不動産投資部門として1年に1回は会いにいらして下さいませ(^O^)/

僕自身は現場の最前線とまでは行きませんが、

それなりに情報と経験はありますので

 

物件探しは営業マンと

こういう診断的なのは新川へどうぞ~

滝マニアの僕からずばりと何かアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)/

[email protected]

まずはメールからでもどうぞー

 

物件探しを希望される方は

下記リンクから営業へどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの営業がいい感じにお話をさせて頂きますので

 

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初恋をしたときみたいな

2023-02-24

ちょー久しぶりに富士企画でも営業マンを1名募集しようと思います。

 

富士企画は一般的な不動産投資会社とは結構違うと思いますので

過去のブログなどちゃんと読みあさって来てください。

 

初恋のように時めき、朝なの夜なのか分からくなるような

一生懸命生きたい仲間を募集です。

 

僕はめちゃくちゃ遊ぶし、めちゃくちゃ働きます。

 

時間も曜日も関係ありません。

そんな僕がいる会社です。

 

好奇心旺盛なので色んな事に巻き込む可能性がめちゃくちゃ高いです。

 

仕事は投資物件を不動産投資家さんに紹介をするだけです。

エリアは関東圏を中心です。

 

基本的には仲介になりますが、

それなりに業界が長いので、物件情報はそれなりに集まってきております。

 

そんな物件を投資家さんに紹介するのが仕事です。

 

ただ紹介するのでなく、一緒にその人と向き合い何がベストなのかを考え

ベストな物件を紹介したり、売却したりと

売りっぱなしではなく、一生お付き合いできる関係になると思います。

 

こういう記事を書くと、いい物件が買えるんじゃないとそんな気持ちを持って

富士企画に入社したいという人がおりますが、

そんな思いだけで来ても見透かしますのでお断りしますので

お互い時間の無駄になるのでご遠慮してくださいね。

 

僕はご飯を食べに行った時に

食べたいものが金額を気にせず食べれる状態まで自分を持っていきなさいと

 

どうせ口にするなら美味しい物の方がいいし

無農薬の方がいいし、そうのにお金を気にしないでなんでも食べれるレベルにいて欲しいんです

 

家庭環境によって色々だと思いますが、

食べたい物くらい、金額なんて気にせずなんでも食べれる様な状態で生きて欲しいんです。

 

家族が多ければその分稼がないとダメだと思っているし

そこには当然に努力とかそういうのが必要になるんです。

 

不動産経験者でなくてもいいんです。

ただ営業マンとしてというより、人として挨拶や礼儀などの所作は出来る人が来て欲しいです。

 

そして一番大切なのは、僕も含め先輩たちと合うかどうかです。

小さな会社なので、感覚的に良さそうであれば

とりあえずみんなでご飯でも行きます。

 

そこで先輩たちを見て感じて下さい。

楽しくお酒が飲めないかもしれませんが、そういうのも大切だと思ってますので

 

面接で逢っている人たちはいいけど、

やな先輩がいたりしたらなんだよ、、ってなるとおもうので

営業部全員と気軽に食事を軽くするなんて事もしますので(^O^)/

 

富士企画 新川義忠 とネット上にある色々な記事も見て下さい。

クリスティとの関係も調べて下さい。

 

腰掛では応募もして来ないでね。

最後の転職先として考えられそうな方はどうぞ応募してくださいまし。

 

まずは僕がお話を聞かせて頂きますので。

ご希望の方は写真添付して履歴書を[email protected]まで送り下さい。

書類選考の上こちらからご連絡いれさせていただきます。

 

僕に引き寄せられていらして下さいませ(^O^)/

 

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2時間あればどこまで行ける?

2023-02-17

僕は基本的に早く寝るので早起きなんです。

 

だから朝6時台の新幹線に2時間も乗っていれば

北は仙台、南は名古屋辺りまで朝8時ごろにいる事は特別なことではありません。

 

ちょっと早起きすれば良いだけなんです。

1日は24時間です。

 

どんな人でも時間は平等です。

 

どんなスタート時間にするかでその1日の充実感が変わってくると思います。

 

僕自身の中には

『仕事も遊びも一生懸命』と言う言葉の軸があるので

色んなことに真剣に向き合うようになっております。

 

ずーっとなので、疲れる気もしますが

これが僕自身の普通なので別にしんどくはありません。

 

疲れたら直ぐに寝るし、気分転換もよくしますから( ^ω^ )

 

今日は豊橋で現場打ち合わせです。

朝8時に着くには6時台の新幹線に乗り込めばいいだけです。

 

なんなら乗り込んでしまえば寝れます。

だから全然大したことないんです。

 

今日1日をどう過ごすか?

それにちゃんと向き合うだけなんです。

 

よく会話の中で朝イチ空いてますか?

なんて声が聞こえてきますが、一般的に朝イチは8時、9時、10時?

その会社のスタート時間によって朝イチの時間が決まると思うんですが、

 

僕の朝イチは起きたら何時でもって感じです。

 

例えば大宮のクリスティのスタートは9時半です。

だからその前から働くことになんか抵抗がある人がいると思います。

 

四谷の富士企画はスタートが10時なので

朝イチ行ってもいいですかー?なんて聞かれると大体10時で!と答えております。

 

僕自身はそんな会社が決めた時間なんて関係ないと思ってますので

6時でも来れるなら何時でもいいと思ってます。

 

むしろ朝7時にモーニングコーヒーでも飲みながら

不動産投資の話をした方が、充実感や働いている感などがいつも以上に増します。

 

みんなが出勤する前から働いていると、誰もいないので事務作業は効率よく進むし

自己満足ですが、なんか俺はもうとっくにやってんぞー!

なんて事を感じたります。

 

結局、誰かと同じ行動をしていたら同じ感じになるし

人より努力するから結果が出るだけです。

 

大変とかそんな事でなく、ちゃんと毎日朝日を浴びてスタートさせてください。

 

仕事前にマラソンしている人や、仕事前にサーフィンしている人や

仕事前にジムに行っている人達の方が

なんかバイタリティがあると思うし

 

時間とういのを意識して生きている気がします。

 

不動産投資とはなんぞや?

そんな話からでも

モーニングコーヒーを飲みに来る感じで

 

早朝、仕事前に富士企画に寄ってみませんか?

スタバーと同じコーヒーも入れられるマシンもありますので( ^ω^ )

 

結果を出している人達は、行動している人達です。

 

忙しくてなかなか時間が作れないという方の為に

早朝でも深夜でも対応させていただきます。

 

愛を持って真剣に向き合わせていただきます。

 

オンラインでもと思いますが、早朝にわざわざ四谷に来るという事が行動に変わると思うので

面倒でもどうぞ四谷までお越しくださいませ(*’ω’*)

 

 

早朝は僕が担当させていただきますので!

 

ご希望の方は下記リンクから新川を指名してくださいませ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

四谷にはいい波がありますので~

 

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サーファー同士は、大体繋がっている

2023-02-08

今回は市場調査なので、サーフィンはメインではないけど

宿は奄美大島でサーファーならグリーンヒルに泊まるでしょ( ^ω^ )

って宿に来ております。

 

そうするとそこにいる人たちのほとんどがサーファーなんです。

 

そうなるとどこから来たんですか〜って直ぐに仲良しになれるんです。

 

同じ趣味同士が集まるとやっぱいいんですよね。

 

先日の『よしおの部屋』をオープンすると伝えたのですが、

よしおの部屋に集まる人は、基本的に不動産投資をやっていたり、やろうとしている人達のみです。

 

ふら〜っと遊びに来たらそこにいる人ったちは不動産投資家ですからね〜

 

不動産投資家のたまり場です。

 

タイミングが合えば鍋でもしたり

焼肉パーティでもしたりと

普通に家の中んで出来そうなことをやろうかと

 

普段から僕自身も営業も普通によしおの部屋にいると

雑談から学べることがめちゃくちゃあると思うんです。

 

あーそれならこうした方がいいとか

これが自然とある空間がいいと思うんですよね。

 

こんなに立派ないい波もありますし、

サーファーだけじゃなく人生のいい波にはみんな乗って欲しいんですよね

 

そんな思いを込めた波もあるんです( ^ω^ )

 

このよしおの部屋は4月から本格的に活動を始めます。

そんなよしおの部屋の仲間を募集しております。

 

興味がある方は営業か僕までお問い合わせくださいませ( ^ω^ )

 

不動産投資を成功させるには、結局は人間関係だと思うんですよねー

飲み物も色々と用意はしてますので、好きに飲んでくださいませ〜

 

よしおの部屋に加入すると

伊豆にある大型の貸別荘、一宮にあるサウナ付きのグランピング施設の宿泊費を

毎月どちらか1泊の費用を半額で利用できるサービスも付いてきます。

 

四谷のこの部屋も使いたい放題です。

 

参加下さった方は自然と物件情報を先に得ることができたりとか

そういう目に見えないサービスというか

自然とそうなるようなことがきっと色々とあると思ってますのでー

 

営業からしたら、いつも3階にお客さんがいるわけですから

あっ、こんな物件が今出たんですがどうですかー?

これが頻繁に起こると僕は思ってるんですよね

 

不動産投資専門会社の営業と同じ空間に入れる時間が

多ければ多いほど、いい物件に出会う確率も上がってしまうと思うんです。

 

しかもそれが自然と出来上がるシステムなんです

 

このよしおの部屋は、そんな見えない力で不動産投資でサポートする会です。

 

4月ー3月までの1年間利用していただき、

その間に物件を買って、僕らと仲良しになれば、

もう加入する必要はありません。

 

どんどん抜けていってください。

 

1年も一緒にいれば、立派な不動産投資家として育てることが出来ると思ってます( ^ω^ )

 

色々とできるサービスが僕らにはあるので

よかったらご利用くださいませ。

 

月額利用料として税込2万縁になります。

 

詳しくはご連絡くださいまし〜

 

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幸せに生きる

2023-02-05

幸せの基準は人それぞれです。

どんな基準でもみんなが幸せになれた方がいいんです。

 

そして誰かの幸せは誰かに伝わるんです。

僕はこの仕事をしていて最終的な物件の引き渡しの時に

お客さんからありがとう!

 

この感謝の言葉を聞けた瞬間が幸せなんです。

 

お客さんもいい物件を買えてよかった!

本当ありがとうね!

 

こんな気持ちがありがとう!

この5文字には籠っているんです。

 

だから僕の魂は感じるんです。

頑張ってよかったなと

 

僕はサーファーです。

今も極寒の中海に入ります。

 

入る前はめちゃくちゃ寒いし嫌なんですが、

波に乗るとめちゃくちゃ幸せになれるから

その辛いを乗り越えられるんです。

 

物件探しって、それなりに大変なんです。

いい物件を紹介してあげたいと思うほど、大変なんです。

 

そしてその大変さを僕らは伝えません。

一生懸命探して、いい物件が無ければ連絡すらしません。

 

そんな日々を過ごし、やっと見つけて直ぐに動いてくれてるから買えてるんです。

そういう苦労がありがとうで、全部帳消しになるんです。

 

ありがとう!と言われると次また頑張れるので

これからもありがとうを僕らにください。

 

そして僕らはいい投資物件を紹介して恩返しをします。

 

こんなことを思っている僕らだからこそ出来る不動産投資方法があります。

 

明日はセミナーも開催します。

オンラインでなく、面前でのセミナーです。

 

皆んなとお会い出来るのを楽しみしております。

 

セミナー会場はこんな感じです。

 

めちゃくちゃいい部屋だと思うので空間を楽しんでください。

 

どんなセミナーなのかは、メルマガでお伝えしてますので

メルマガ登録とチェックを忘れずにしてくださいまし〜

 

 

 

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大家業とは

2023-02-04

不動産投資に興味がない人によく話をするのが、

200万程度の車のローンを組めるなら

200万程度の区分マンションとか買った方がいい!

 

そんな話をするのですが、

 

同じ借入で、車は自己仕様のため

区分マンションとかは投資であるので、家賃収入が入ってくる。

 

だから同じローンと言うものであればもっとボロい車をかって

区分マンションでも買った方がいいんじゃないの?

 

そんな話をすると、話は理解出来るのですが、、

 

理解したとしてもやはり投資という言葉に抵抗があってできないだけなんですよね。

 

日本政策金融公庫でも

大家業やアパート経営に対する融資はするけど、不動産投資にはしません。

こういうスタイルです。

 

投資には融資はしません。

 

でもアパート経営も不動産投資も言葉の違いはあるものの

基本的に物件を買って、満室にして運営するということで、

やっていることは何も変わらないんですよね。

 

でも言葉って大事で、

なんで不動産投資がダメかというと、投資=ギャンブルと言うイメージがあるからだと思うんです。

 

アパート経営といえば、経営です。

 

確かに投資と聞くと、何にもしないと言うイメージがあるかも知れません。

 

実際に買ってから管理会社に管理をお願いしたら

管理会社とのやりとりだけです

 

なので特に入居者から連絡が入らなければ

一カ月何もない。なんて月が普通にある話です。

 

ほとんどの人が賃貸物件を借りた時に

大家さんや管理会社に対してすごく連絡をしていたか?と聞くと

ほぼしてないとの回答がきます。

 

その大家側になるだけの話なので

イメージ通りの、トラブルってそんなにないもんなんです。

 

そう言うのがちょっとやだなーって思う人は管理会社にお任せすればいいだけなんです。

 

そんな管理も富士企画では行っております。

 

買っていただいた後のフォローもしっかりとしておりますので

どうぞご安心くださいませ。

 

入居率もここ数年97%−98%前後でございます。

築年数も 30年以上が30%

     20年以上が40%

こんな感じでまあまあ古い物件でもちゃんと入居は問題なくできております。

 

他社で管理をしていて困っている人もいると思いますが、

そんな方は売買も含め管理の相談もどうぞご利用くださいませ。

 

エリアは関東圏ないです。

一部対応できない場所もありますが、基本的なエリアです。

 

そして管理部全体の目標として入居率100%!!これだけを目指して日々動いておりますので

そんな管理も含め相談希望の方は下記リンクから事前にご相談くださいませ。

 

うちの管理部スタッフも男性は滝行経験者ですので( ^ω^ )

ハートは強い感じです!

 

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2月19日(日)袖ヶ浦海浜公園にて

2023-02-03

先日も少し告知をしたんですが、

2月19日(日)に袖ヶ浦海浜公園でサウナテント屋として出店してすることになりましたー

 

なんだそれ?って思う方も沢山いると思いますが、

 

サウナテントを僕は持っていて、

色々なご縁がありまして、2月は寒いし、外のイベントだし暖まりたいし、ってことで

みんなを暖めに行く役割として、サウナテント持参して

 

寒い外で1日イベントをしている人たち、

遊びにきてくれた人たちを暖めてあげようかと( ^ω^ )

 

そんな思いでサウナテント屋の親父として出店することになりましたー

 

HITONOWA

と言うイベントに参加する感じです。

 

人の輪だけで繋がってなんか色々楽しそうな人たちが集まっている場です( ^ω^ )

そんな輪の中に入ってみます。

 

そして誰も来なかったら凍えて死んじゃうので、

冷やかしでもなんでもいいので、とにかく来てください!

 

10時ごろから薪がなくなるまでやります。

はじめてのことなので、どんだけ薪がなくなるのか?

全くわかりませんのでー

 

袖ヶ浦海浜公演の入り口はこんな感じでめちゃくちゃ景色がいいんです。

別名、チバフォルニアとも言われているそうです。

 

この道をずーっと奥まで行くと公園の駐車場になるので

そこでモクモクと薪を燃やしながらサウナテントを披露しております。

 

下記みたいな道具を持っていこうかと思います。

公園なので、水場はあるそうですがどこまで使えるのかは分かりませんが

なんとか水風呂も確保できるように頑張りますので(^O^)/

 

そして2月19日(日)はきっと晴れますし、

お子さん連れてとか、家族、カップルでも、友達、親戚一同お誘いの上

タオル、水着等持参してサウナに入り来てください(*’ω’*)

 

サウナテントに入ってととのうの先へご案内致します。

青空の下で入るサウナはきっといい感じだと思いますよー

 

 

これは不動産投資とは全く関係ないとこでのイベントですが、

ちょうど一宮でICHINOMIYA BASE73とういう

サウナ付きのグランピングをオープンする予定です。

 

そんな宣伝にもなりますので、これも仕事になるんです。

なんかいつもと違った感じで色んな人に触れ合えそうなのでめちゃくちゃ楽しみです。

 

公園で遊べそうな小道具はめちゃくちゃ持っているので

たまには外で遊んで下さいましー

 

こうやって面白い事を普段からしていると、

自然と楽しい人たちと繋がってその輪がどんどんと大きくなっていくだけなんですよね。

 

不動産投資でお金を増やしても、結局は一緒に遊んでくれる仲間が

どれだけいるのか?

 

そっちの方が結果として大切だったりしますからねー

 

とはいえある程度のお金は必要だと思ってますので

その辺りは全力でフォローさせていただきますので(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後のお遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいつでもそんなお金の相談しにいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

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