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Posts Tagged ‘アパート経営’
幸せに生きる
幸せの基準は人それぞれです。
どんな基準でもみんなが幸せになれた方がいいんです。
そして誰かの幸せは誰かに伝わるんです。
僕はこの仕事をしていて最終的な物件の引き渡しの時に
お客さんからありがとう！
この感謝の言葉を聞けた瞬間が幸せなんです。
お客さんもいい物件を買えてよかった！
本当ありがとうね！
こんな気持ちがありがとう！
この５文字には籠っているんです。
だから僕の魂は感じるんです。
頑張ってよかったなと
僕はサーファーです。
今も極寒の中海に入ります。
入る前はめちゃくちゃ寒いし嫌なんですが、
波に乗るとめちゃくちゃ幸せになれるから
その辛いを乗り越えられるんです。
物件探しって、それなりに大変なんです。
いい物件を紹介してあげたいと思うほど、大変なんです。
そしてその大変さを僕らは伝えません。
一生懸命探して、いい物件が無ければ連絡すらしません。
そんな日々を過ごし、やっと見つけて直ぐに動いてくれてるから買えてるんです。
そういう苦労がありがとうで、全部帳消しになるんです。
ありがとう！と言われると次また頑張れるので
これからもありがとうを僕らにください。
そして僕らはいい投資物件を紹介して恩返しをします。
こんなことを思っている僕らだからこそ出来る不動産投資方法があります。
明日はセミナーも開催します。
オンラインでなく、面前でのセミナーです。
皆んなとお会い出来るのを楽しみしております。
セミナー会場はこんな感じです。
めちゃくちゃいい部屋だと思うので空間を楽しんでください。
どんなセミナーなのかは、メルマガでお伝えしてますので
メルマガ登録とチェックを忘れずにしてくださいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
大家業とは
不動産投資に興味がない人によく話をするのが、
２００万程度の車のローンを組めるなら
２００万程度の区分マンションとか買った方がいい！
そんな話をするのですが、
同じ借入で、車は自己仕様のため
区分マンションとかは投資であるので、家賃収入が入ってくる。
だから同じローンと言うものであればもっとボロい車をかって
区分マンションでも買った方がいいんじゃないの？
そんな話をすると、話は理解出来るのですが、、
理解したとしてもやはり投資という言葉に抵抗があってできないだけなんですよね。
日本政策金融公庫でも
大家業やアパート経営に対する融資はするけど、不動産投資にはしません。
こういうスタイルです。
投資には融資はしません。
でもアパート経営も不動産投資も言葉の違いはあるものの
基本的に物件を買って、満室にして運営するということで、
やっていることは何も変わらないんですよね。
でも言葉って大事で、
なんで不動産投資がダメかというと、投資＝ギャンブルと言うイメージがあるからだと思うんです。
アパート経営といえば、経営です。
確かに投資と聞くと、何にもしないと言うイメージがあるかも知れません。
実際に買ってから管理会社に管理をお願いしたら
管理会社とのやりとりだけです
なので特に入居者から連絡が入らなければ
一カ月何もない。なんて月が普通にある話です。
ほとんどの人が賃貸物件を借りた時に
大家さんや管理会社に対してすごく連絡をしていたか？と聞くと
ほぼしてないとの回答がきます。
その大家側になるだけの話なので
イメージ通りの、トラブルってそんなにないもんなんです。
そう言うのがちょっとやだなーって思う人は管理会社にお任せすればいいだけなんです。
そんな管理も富士企画では行っております。
買っていただいた後のフォローもしっかりとしておりますので
どうぞご安心くださいませ。
入居率もここ数年９７％−９８％前後でございます。
築年数も ３０年以上が３０％
２０年以上が４０％
こんな感じでまあまあ古い物件でもちゃんと入居は問題なくできております。
他社で管理をしていて困っている人もいると思いますが、
そんな方は売買も含め管理の相談もどうぞご利用くださいませ。
エリアは関東圏ないです。
一部対応できない場所もありますが、基本的なエリアです。
そして管理部全体の目標として入居率１００％！！これだけを目指して日々動いておりますので
そんな管理も含め相談希望の方は下記リンクから事前にご相談くださいませ。
うちの管理部スタッフも男性は滝行経験者ですので( ^ω^ )
ハートは強い感じです！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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２月１９日（日）袖ヶ浦海浜公園にて
先日も少し告知をしたんですが、
２月１９日（日）に袖ヶ浦海浜公園でサウナテント屋として出店してすることになりましたー
なんだそれ？って思う方も沢山いると思いますが、
サウナテントを僕は持っていて、
色々なご縁がありまして、２月は寒いし、外のイベントだし暖まりたいし、ってことで
みんなを暖めに行く役割として、サウナテント持参して
寒い外で１日イベントをしている人たち、
遊びにきてくれた人たちを暖めてあげようかと( ^ω^ )
そんな思いでサウナテント屋の親父として出店することになりましたー
HITONOWA
と言うイベントに参加する感じです。
人の輪だけで繋がってなんか色々楽しそうな人たちが集まっている場です( ^ω^ )
そんな輪の中に入ってみます。
そして誰も来なかったら凍えて死んじゃうので、
冷やかしでもなんでもいいので、とにかく来てください！
１０時ごろから薪がなくなるまでやります。
はじめてのことなので、どんだけ薪がなくなるのか？
全くわかりませんのでー
袖ヶ浦海浜公演の入り口はこんな感じでめちゃくちゃ景色がいいんです。
別名、チバフォルニアとも言われているそうです。
この道をずーっと奥まで行くと公園の駐車場になるので
そこでモクモクと薪を燃やしながらサウナテントを披露しております。
下記みたいな道具を持っていこうかと思います。
公園なので、水場はあるそうですがどこまで使えるのかは分かりませんが
なんとか水風呂も確保できるように頑張りますので(^O^)／
そして２月１９日（日）はきっと晴れますし、
お子さん連れてとか、家族、カップルでも、友達、親戚一同お誘いの上
タオル、水着等持参してサウナに入り来てください(*’ω’*)
サウナテントに入ってととのうの先へご案内致します。
青空の下で入るサウナはきっといい感じだと思いますよー
これは不動産投資とは全く関係ないとこでのイベントですが、
ちょうど一宮でICHINOMIYA BASE７３とういう
サウナ付きのグランピングをオープンする予定です。
そんな宣伝にもなりますので、これも仕事になるんです。
なんかいつもと違った感じで色んな人に触れ合えそうなのでめちゃくちゃ楽しみです。
公園で遊べそうな小道具はめちゃくちゃ持っているので
たまには外で遊んで下さいましー
こうやって面白い事を普段からしていると、
自然と楽しい人たちと繋がってその輪がどんどんと大きくなっていくだけなんですよね。
不動産投資でお金を増やしても、結局は一緒に遊んでくれる仲間が
どれだけいるのか？
そっちの方が結果として大切だったりしますからねー
とはいえある程度のお金は必要だと思ってますので
その辺りは全力でフォローさせていただきますので(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいつでもそんなお金の相談しにいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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レジンでキッチンを作ってみました(^O^)／
レジンってなんなん？
写真だとこんな感じです。
よく分かんないですよね？
そんな人の為にインスタにどんなキッチンを作ったのかを
１分ほどの動画に纏めたので見ちゃってくださいませ。
https://www.instagram.com/reel/CoI4PAgo78M/?utm_source=ig_web_copy_link
これは千葉県一宮で貸別荘を作っているのですが
そこの流し台をかっこよく作ってみたんです。
２月の中頃には貸別荘として運営を開始する予定です。
自分ではやらず、全て業者にお任せするスタイルですが(*(*‘ω‘ *)
僕はこういう運営とかは向いてません。
ただ作るだけは得意なので、
物つくりに専念した方がいいんです。
僕の本業は不動産会社の社長です。
根っこの部分は物つくり人でありクリエイターです。
元々はサーフボードを自分で作ったりしていたんですが、
そこからレジンでの工作にはまり
色々な家具を作るようになってしまいました。
こういう物つくりの世界はとっても楽しいんです。
好きな事をやっている時は楽しい時間なんですよね。
アパート経営の事も好きという感情になると
どんなに大変でも頑張れたりするもんです。
誰かを好きという感情になるのは
そうなりたくなっているのではなく、気が付いたら好きという感情になっていると思うので
無理やり好きになろうとしても好きになれるもんではないですが、
いつも近くにいたり、側にいたりすると
気になったりもするし、好きになるチャンスは増えてくると思うんです。
だから不動産投資ということに、沢山触れる時間を作り、
物件を探している時間が好き♡
こんな感情になれると凄く楽になると思うんです(^O^)／
そんな好きな事を、僕の大好きな富士企画メンバーと一緒にやってみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいいので、どんなメンバーか感じて下さいませー
いい感じのメンバーが揃っておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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相手を思いやる気持ちがあればいい
どこぞの社長でも政治家であろうと基本的に関係ない
経験値での上下があるかも知れませんが
肩書きや地位で人を判断するのは間違いである
どこぞの社長や政治家はそれなりに経験を積んでいると言う意味で
敬意を払う必要はあるかもですが、
肩書きで判断しているとろくな事はない。
身なりで判断するのも同じ。
もっと本質的な部分を見て欲しいもんですね。
僕は普段からビーサンや下駄を履いておりますので
それが僕のスタイルです。
時には相応しくないと思われる場所に行ってしまう時があります。
そんな時に、普通にスーツで行く時には感じる事ない
違和感を感じることがあります。
それはビーサンだから僕をどこかで、下に見たり
なんらかの空気を感じることがあるんです。
僕自身も仕事としてお客さんに会う時に
お金がないから買えない人だと判断した時に、
相手が不快な気持ちを仮に感じてしまったとした
いいことではないので、目の前にいる人を
どんな役職、肩書きを持っていたとしても
その人の心だけを見れるように僕自身も気をつけなければと思います。
常に相手のことを思いやる気持ちを持てるようにしたいですね。
こういう人の気持ちというのは
言葉にしなくてもちゃんと相手に伝わり、ちゃんと刺さると思います。
不動産投資を成功させるには、
相手を思いやる気持ちがあればきっと成功するんだなと
最近強く思っております( ^ω^ )
こんなことを思っている僕らだからこそできる
不動産投資のアドバイスがあると思います。
どうぞ仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
1月も終わります
年が明けて今日で１月はもう終わりです。
今月何日、サーフィンをしたのか振り返ってみました。
多分ですが、１３日ほど入ってました( ^ω^ )
正月休みがあったので、少し多い気がしますが
ほぼ２日に１回は入っている感じでした。
よっぽど好きなんですね。
そしてサーフィンってそんなに長い時間僕は入らないので
仕事前にちょとっと入れればそれで十分なんです。
今はちょうど一宮に現場があるのでその合間にサーフィンしたりすることも出来ます。
だから最近忙しくて行きたくても行けてないんです〜
なんて話を聞くと、、
僕は心の中で全否定しております。
そんな事はない！寒いからだろ！やる気になりゃ日の出前に波乗りになんて出来るし
やる気がないだけやろ！
なんて思ってますので( ^ω^ )
サーファーの方は僕と話をする時は気をつけて下さいませ。
朝日を海の中で浴びていると、めちゃくちゃ気持ちいいですからねー
太陽からのパワーを確実にもらっている気がしております。
不動産投資家さん達に対しては
この１か月どう過ごされてましたか？
皆さん当然、今の場所は違います。
年始はちゃんと目標を立てたりする人が多かったと思います。
その結果がどうだったのか？ちゃんと振り返りをして下さいませ。
全然物件を探せてなかったとか。
業者周りができなかったとか
勉強する時間がなかった。
全てにおいて時間は２４時間です。
どう過ごすかも全て自分で決めた結果です。
それを日々ちゃんと見直し
大家業を楽しんでくださいまし。
見直さないと、またいつもの日常でなんの変化もしないと思います。
幾つになってもちゃんと進化はできるし、
幾つになっても始めるのが遅いなんてことはありません。
そんな大家さんの為のサポートを徹底的にしております。
物件の購入、選び方、管理、売却までトータルにサポート出来るので
どうぞ一度は相談してして見て下さいまし。
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます！
地味に努力したものが成功する
どの分野でもいいので、どの年代でも常に昨年の自分より成長できたのか？
そんな見方をできるようにするといいと思ってまして、
他人と比べるより、去年の自分と比べてどうだったの方が大切だし
去年出来なかったことが今年はできるようになってた方がいいんです。
不動産投資業界の営業マンのレベルで話をすると
まず新人には業界用語を学んでもらいます。
何を行っているのか分からないと困るので、
重要事項説明書に書いてあることを、自分の言葉で説明出来るようになってもらいます。
不動産売買契約書に記載されている内容も同じですね。
↑
これは宅建の勉強をやりながら実務で覚えてもらいます。
資格で言うとFPも勉強してもらいます。
僕らのお客さんは人生設計の一つこられる方が多いのでFPの観点からお話ができた方がいいと思っております。
営業マンであれば、僕自身と不動産投資のやり取りで対等に話が出来るかどうかが基準です。
最低限ボクと、対等に会話ができればなんの問題もないと思ってます。
そこに何ヶ月で対等になるのか？
数年かけて対等になるのか？
これは個人の努力でしか補えないもんだと思っております。
投資物件をお探しの方が僕と対等の知識は必要ありません。
そうなると僕が必要なくなってしまうので、
だから宅建の試験は受ける必要は特にないと思っているし
勉強して試験を受けても、実務経験がないので結果としてそれほど有利に働くとも思えません。
宅建持っているから、騙せないぞ！って言う抑止力になるなんて声も聞いたことがありますが、
宅建を持っていても、持ってなくても業界用語が通じるかどうかだけの話でして
ちゃんと道路がどんな種類があって何メートルの道路に何メートル接道してないと建て替えが出来ないとか
そう言う実務的な話が通じるかどうかの話です。
それよりいい物件を買いたいなら、
どこかのコミニュティにちゃんと属して、日び不動産投資の用語が飛び交う場に身を置いたりとか
そこれ携わる時間を作ることが大切だと思います。
物件も毎日ネットで探しまくった方がいいです。
なんなら僕自身もネットで物件情報を探すことをしております。
そして不動産投資に関する勉強や、それに付随する学びの時間を無意識にボクは作っております。
今はYouTubeにいろんな学びの動画がアップされております。
隙間時間に学ぶことなんていくらでもできると思います。
１日に３０分でも１時間でもコツコツやれば確実に成長できると思います。
１年前の自分より、半年前の自分より常に成長出来る環境をちゃんとご自身で作って下さいませ。
不動産投資の方面では、僕らがしっかりとフォローさせていただきますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応できますのでご希望をご予約お願いいたします。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
地道に努力してきたからこそお伝えできる話が沢山ありますのでー
引き寄せのパワー
３０年以上一緒にいる仲間男ですが、
左の奴は富士企画のロゴを作ってもらったり、
大宮のクリスティのロゴも作ってくれてたんです。
そんな彼の携帯をちょっと借りて写真を撮ろうとしたら
ロックがかかってたんですが、
僕と同じロック番号を入れたら
なんと全く同じ番号だったんです( ^ω^ )
そんな事ってあるんですねー
6桁の数字が同じって
現場では大笑いです( ^ω^ )
真ん中のやつは
専門学校にはじめて通った日に隣に座って来た奴なんです。
話をしたら地元も同じでなんと高校生の時の僕が付き合っていた彼女と
中学校の時に同じ塾っだったと( ^ω^ )
二人ともそんな専門学校からのマブダチであり。
今でも定期的サーフィンをしているマブダチなんです。
そんなダチに僕が不動産投資はやった方がいいよとか言われると
知らん人に言われるより、全然説得力があると思うんです。
不動産投資がダメ、危ない、危険と言っている人たちは
不動産投資というのを知らない人だと思います。
実際に不動産投資をしている人で
そんなのやめた方がいいなんて人に出会う方が僕は難しいと思っております。
でも世の中には沢山の失敗している人たいが存在しているのも事実です。
結局誰から買おうとしているのか？
誰とその事業をやるのか？
そんな事だと思うんです。
歯並びを矯正したいと思った時に
本当にこの歯医者でいいのか？
レーシックをしたいと思うけど
本当にここでやっていいのか？
そんな不安があると思うんです。
そういう不安がレーシックなんか危ない、危険、失明したらどうする
こういう不安が取れなくて、
やめた方がいいという人は大抵やってない人が言うもんなんですよね。
僕の仲間でレーシックをやっている人はおりますが、
みんなやった方がいいと口を揃えて言っております。
だから実際にやっている人の経験話を聞いてください。
やってない人に相談なんてしたら、反対されるもんですからね。
不動産投資はどんな人でもチャレンジできると思っておりますので
このブログを読んでいると言うことは、なんらかの力で引き寄せられている気がしております。
そう言う力には逆らわず、どうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋で長年の経験があるからこそ
向き合えることがあったりしますのでー！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
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音楽の力を借りる
言葉には力があると思ってまして
当たり前ですが、音楽にも力があると思うんです。
朝起きてどんな音楽を聴くのか？
普段からどんな音楽を聞いているのか？
その日のテンションはその音楽に影響されることって
僕は非常に単純なので、めちゃくちゃ影響されてるんです。
僕は朝シャワーを浴びる習慣がありまして
その時に音楽を聞きながら浴びるのですが、
最近はこの歌を聴きながら楽しくシャワーを浴びております。
意識しているのは、なんかウキウキするような歌を聞く！
これだけなんです。
そんなテンションのまんま会社に行くんです。
ちょっとウザいと思われるかもしれませんが、
テンションは低いより上がっている方がいいと思うんです。
会社ってのはその空間にいるメンバーで会社の空気感が出来上がります。
上司の影響力は大きくありますが、
空気感は全員で作るもんなんです( ^ω^ )
そういう意識を全員が持ってくれると
会社内がぱーっと明るくなってくるもんです。
どこかの会社に行った時の受付の人が
元気もなかったら、それだけでその会社のイメージが下がってしまいますよね。
会社は全員で作るんだという意識が全体に伝わっている会社は自然とお客さんが集まってくるもんです。
お陰様で富士企画はそんな会社になっております。
どんな会社なのかは、実際に来てみないと分からなと思ので
どうぞいらして下さいましー
仕事帰りの遅い時間でも
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こんな感じの会社でお待ちしておりまーす( ^ω^ )
不動産投資専門の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。
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どうせなら人のために
自分のために生きるのは当たり前ですが、
どうせなら誰かに手を差し伸べて生きてやろうかと思っております。
僕は不動産投資に関してはめちゃくちゃプロです。
その得意分野で徹底的に人をフォローしていこうと
仕事でしているから仕事なんだろうけど
そういう割り切りでなく気持ちの問題です。
荷物を重そうな人がいたら手を差し伸べたりしてあげる
そういう気持ちが大事だって話です。
気持ちで動けるようになると大変ではないんです。
僕らは皆さんが求めている物件をひたすら探しております。
その作業がどれだけ業者周りをしたり、同業者に電話かけまくっているのか？
こういう時間がどれだけ掛かっているか知らないと思うんですが、
僕らの仕事はそういう誰かの為に変わりに投資物件を探しているんです。
そういう時にちゃんと頼まれている人の顔が見えている方が頑張れるんです。
メールだけのやり取りより
オンラインでも顔が見えていた方が、あの人の為に頑張ろう！
こういうのが僕らの原動力になるんです。
頼られるから頑張れるんです。
頼ってくれた方が頑張れるんです。
そんなもんなんです。
おだてられたら調子にのり頑張るし、
褒められたら頑張れるんです！
優しくされたらもっと頑張れるんです！
そんなもんなんですよねー
投資物件一筋でこの業界に２０年以上どっぷりとつかっておりますので
それなりにパイプがありますので物件情報もまあまあ集まって来ております。
そしてネットに掲載出来ない、してない物件が多いです。
それは皆さんが、ネットに掲載する前に物件情報を下さいと言うから
そんな感じに僕らは売却委任を受けたりするんです。
実際に売れる物はネットに掲載する必要はなく
売れて行ってしまうもんですからね。
本気で物件を探しているのであれば、
最低でも２週間に１回は営業マンとの会話はした方がいいです。
本当は毎日でもなんかない？
なんて気軽に電話でも出来る関係に慣れた方がいいんです。
やっぱなんかない？なんて気軽に連絡出来ないだろうし、
出来る関係に慣れた方がいいと思うんです。
何度も言ってますが、そういう営業マンに出会えるのが
不動産投資を成功させる秘訣だったりするもんなんです。
こんな感じの僕らで、それぞれ色々なタイプがおります。
ご指名料も昔も今も無料ですので、
どうぞ指名してくださいませ(^O^)／
どうな営業マンがいいのかは
毎月第１，３金曜の１９時から開催している物件紹介ライブを行ってますので
そこでどんなタイプなのかを覗いてみて下さい。
物件紹介ライブはテーマを決めて定期的に行っているオンラインセミナーみたいな奴です。
顔出しする必要はありませんので、物件とういうより営業マンを見てみて下さいませ(^O^)／
そして気に入ったら指名でもして下さい！
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