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Posts Tagged ‘アパート経営’
ローカルセミナーをやりました。
本日は少人数での不動産投資家さん向けのセミナーを開催いたしました。
楽しい話をしてくれと事だったので
不動産投資の話をしながら刺激あるお話をさせて頂きました。
少人数だからこそできる、食事をしながらのセミナーというか勉強会です。
アウトプットをやると勉強になります。
誰かに何かを伝えるのは簡単ではありません。
自分の知識を誰かに伝えるという作業はこちらも学びになるんです。
楽しんでくれてるのか？つまんなそうなのか？
そんな表情を見ながら少人数だからできるワイワイしながらできるセミナーでした。
セミナー後はみんなでBBQでした。
そしてそのままお泊まりなので、今夜は力尽きるまで不動産投資談義です。
昨晩遅くまで起きていたのと、今朝が早かったので
僕は早々に眠りに落ちてしまいそうですが、
色々と刺激をもらえたと参加した皆様から言われたので
僕の役割は出来たかなと思っております。
そして今夜の宿は所謂一棟貸しの別荘です。
最近建てた建物なので綺麗だしいい感じです。
このブログを更新しながら睡魔に襲われております。
なので今夜はこんなとこで
明日も引き続き勉強会はあるので、皆さんのお役に立てるような頑張りたいと思います。
おやすみなさい
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率１００％の物件が返済終わりました。
７年前に購入したアパートの返済が先日の返済で無事完済しました。
毎月４０万入ってきて４０万返済していた感じの投資物件です。
借入金額は２７００万です。
返済比率は５０％以下にした方がいい！
そりゃそうなんですが、そうでない場合もあるという話です。
どういうことなのか？をお話しします。
仮に１０世帯のアパートが返済比率が５０％の場合は
半分の５室入っていたら返済が出来る状態です。
ずぅっと満室なんてことはありません。
だから出入りのことを考えるとこの返済比率を抑えた方がいいんです。
ただある程度の給料をもらっていて
仮にそこでマイナスがおこっても負担出来るというのがあれば
返済比率は高くてもいいと思うんです。
基本的にはその物件だけで収支が回るのか？
そういう見方は当然大切な軸ですが、それだけではないって知ってほしいんです。
この返済比率１００％をお勧めしている話ではありません。
誰かが言っていた返済比率何％以下じゃないとだめ！
それだけで物件を探していると買えなくなる場合もあるという話です。
実際僕は７年経過して返済がなくなったので
こっからは毎月４０万ほどの家賃がひたすら貯まっていくだけなんです。
最初の７年は、お金は増えなくてもこっからはガンガン貯まっていきます。
なにもなければ年間５００万ほど貯まるんです。
そしてただ持っているだけで年間５００万ほど貯まるのは有難いですね。
こういう状態を働けなくなるであろう年代に確保しとけばいいんです。
ここで売却したら４０００万ほどで売れると思います。
１０００万ほど購入時に投入しているので
７年で４０００万になったってことです。
しかもまだ毎年５００万ほどのお金を生んでくれる物件です。
特別安く買ってません。返済が終わるということはこういうことなです。
なので融資期間を短くする＝返済期間が短くなる
こういうやり方でも全く問題ないケースもあるんです。
不動産投資の成功パターンはいくつもあります。
築古、地方でも、新築都内でも、ボロ戸建てでもなんでも正解はあります。
最終的なゴールが働けなくなったとか６０歳とか色々なゴールがあると思うんです。
そこを現実的に落とし込んで、あとはどう行動するか？
どうしよう？っていくら悩んでもなにも進みません。
やっぱ僕らみたいなプロと一緒に考えていかないと具体的にもならないし
妄想でけしていては時間だけが過ぎていくだけです。
これ土地があって、その土地をどうしようかと考えているんですが
色々と妄想だけしてるんですが、
自分の頭の中で考えているだけなので、
結局は間取りも配置も予算も何にも決まりません。
ちゃんと設計をして現実的な話に落とし込んでいかないと駄目なんです。
って今の僕が思っている状態です。
なのでちゃんとプロを間に入れて話を進めた方がいいんです。
どうにせよ前に進みますますからね。
そして僕らからの提案は、一番ベストな方法を
その人に合わせて提案しております。
王道もあればイレギュラーもありますが、
全てその人の性格、資金や家庭環境などトータル的な判断をし
アドバイスをさせていただいております。
なのでどうぞ、会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
こんな感じのメンバーが対応いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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今日は投資家さん達とトレイルラン
不動産投資家さんでもあり、サハラの先輩でもある方から
トレイルランへのお誘いがあり２０kの山道を走ったり、歩いたりして来ました。
山道を登ったり降りたりの繰り返しです。
登りは根性で行けるんですが、降りが足が痛いのなんの
靴のサイズがあってなかったんです。
負けるもんか！やるしかない！なんて事を思いながら
暑い中やっておりました。
結果は半分の１０Kでリタイアしてしまいました。
来年のサハラは４月です。
そこまで体力を上げていきます。
５０を超えてもちゃんとやれば体力は上がりますのでやろうと思います。
体力も必要ですが、やっぱ心ですね。
心が強くないとマラソンみたいなのは続かないです。
自分で無理と思えばやめられますからね。
どちらにしても両面を鍛えていこうかと思っております。
残念なことに来年のサハラへのエントリーはもう終わってます。
なので行くとしたら２０２６年になりますね。
そこも出ようと思っているので、興味がある方は
勝手に体調を整えていてくださいませ。
挑戦するというのを入れると、色々と楽しくなりますからね( ^ω^ )
って事で不動産投資でお金の面をカバーしてくださいませ。
そんなお手伝いを僕らはしておりますので。
相談希望の方は下記リンクから相談くださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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7月3日発売の新刊が手元に届きました。
今回で不動産投資本は１０冊目です。
発売日はまだなのでネットでもまだ買えません。
発売日は７月３日（波の日）なのでもう暫くお待ちください。
どうせ出すならサーファーなので
波の日の７月３日にして欲しいとお願いしてるので
今年もいつも通りの発売です。
たまには手に取ってみてくださいませ（*^_^*）
僕は３６５日このブログを更新しているので
文字を書くとかの抵抗はほぼありません。
ですが、本になると商業的な話になるし
公の物になってくるので使う言葉とか、使えない表現とか
色々とあるんですよね、、
だから僕はライターさんに話をして文字お越しをしてもらっております。
なので一人では出来ないんです。
１０年間同じ人に編集してもらってきました。
お互い歳を重ねてきました。
こう振り返ると１０年とかってあっという間ですね。
今回の本のテーマは５０歳からはじめる、、
いくつになっても遅いってことはありません。
若くても、５０歳でも何歳でもやる理由があればやれるんです。
出来ない理由より出来る理由を探せばいいんです。
って事で何歳でも頑張りましょ〜
僕らができることは不動産投資で経済的な自由を手に入れるお手伝いです。
知らない人にはアドバイスもできませんので
どうぞ一度は相談しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仕事も遊びも一生懸命な僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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仕事も遊びも一生懸命の日
毎年夏至の日は『仕事も遊びも一生延命の日』なんです。
今年の夏至の日は6月２１日（土）です。
朝は４時から明るいし、夜は２０時近くまで明るいんです。
だから仕事前の早朝から遊び、日中は仕事もして
終わったらまた遊び、布団に入った時に
あー今日は仕事も遊びも全部色々やったな〜
なんて眠る記念日を取得したんです。
それが２０１９年に取得したんです。
だからこの夏至の日はめちゃくちゃ忙しいんです。
僕は朝４時にはいつもの海で波乗りをして
朝からお参りをして、９時に大宮のクリスティには出社して
用事が終われば四谷に移動して
また夜には一宮に戻り仲間と共に遊びます。
ここまでは通年通りなんですが
なんと日曜日には秩父でトレイルランがあり
月曜日からは不動産投資家仲間とダイビングなんです。
結構ハードな日々ので毎日疲れちゃいますね。
毎日が仕事も遊びも一生懸命なんだと改めて思いました。
とにかく毎日ハードに色々と詰め込んでおります。
だから充実した日々なんですよね。
って事で今度の土曜日位はハードに動いてみてはどうでしょうか？
毎日だと本当に大変だと思うので
せめて１年に１回くらいは一緒に頑張りましょ〜ってやつです。
不動産投資も一生懸命頑張っている人を応援したいもんですからね。
とにかく、仕事も遊びも一生懸命な僕らから伝えられる話が沢山ありますので
ぜひ一度でもなんでも会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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好奇心には賞味期限がある
サハラ砂漠マラソンのエントリーがまさかの
明日でエントリー受付終了と運営側が告知してました。
今回で４０回目なので昨年より圧倒的に参加者が多いから
予定より早めの定員に達したんだと思います。
僕の周りでも何人もやる！やりたい！って言っても
エントリーまで辿り着けてない人が多いです。
冷静に考えると、やっぱ無理とか色んな問題で先送りしたり
やらない！って選択をしてしまうんです。
行けば楽しいのもわかるし、後悔しないのも分かってるんです。
この時にやりたい！！って好奇心に火がついていた瞬間はあるはずなんです。
だからやる！やりたい！って言うと思うんですが
これを行動力に変えるのが難しいんですよね。
このやりたい！やってみたい！の気持ちは続かないんです！
あっという間にこの気持ちはどっか行っちゃうんですよね。
なのでこういう好奇心を大切にしたいなと思ってるんです。
冷静に考えたりすると変化する場合もあるというのもわかりますが
そうすると結果新しいことにチャレンジできなくなるし
やらない事が普通になっちゃう気がするんですよね。
だから僕は色々と挑戦して自分の経験値を上げる意識をしているんです。
この意識を持たないと出来ない事が多いですからね〜
不動産投資も似た部分もありますが
こちらは冷静に考えないとダメです。
数字を叩けばわかる事だらけです。
多少の勢いは必要ですが、幾ら入ってどの位返済してとか
単純な計算はしなければなりません。
そういう最低限の数値は必ずご自身で計算して下さい。
そういう事もやらない人が多いので
不動産投資で失敗したという人が減らないんです。
そういう人に共通しているのが、自分で計算してない人が多いです。
これ以外にも不動産投資で気をつけなければならない点が沢山あります。
物件を一緒に見ながらそんな話もさせていただきますので
どうぞお気軽に色々と頼って下さいませ。
頼られれば本領を発揮しますので( ^ω^ )
ってことで相談がある方はどうぞ下記リンクから相談して下さい。
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仕事も遊びも楽しんでいる僕らが全力でフォロー致しますので
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久しぶりの滝行
今年はまだ４回目で５２回目の滝行。
基本的に寒い時期しか行かないと決めたんですが
この梅雨の時期だけはまた別の姿を現すので別なんです。
とにかく普段見る滝とは別世界なんです。
ってことでちょっと行きたくなり２週間ほど前に予約したんですが
梅雨になかなか入らないし、雨の心配をしてたんですが
ちゃんと昨晩から今朝にかけてしっかりと降ってくれたお陰で
想像以上の水の量でした。
そして水の量が多いから現れる滝の裏側。
この空間にすっぽり入れたのは５２回目にしてはじめてです。
天気も良く滝の裏から光が入り込んで
なんとも表現しにくい音と光の世界がありました。
写真では伝わらないですね。
滝の裏側から入ったのは５２回目にしてお初でした。
こういう自然と向き合っていると危険もあるし
どこでも入っていい訳ではありません。
ただこう言う色んなものに挑戦していると
想像もつかない新しい世界見えるもんです。
それが５２回目で今まで見た事ない景色に出会えたんで
滝の中ではちょっと興奮してました( ^ω^ )
今日も暑かったし、週明けは結構暑くなる予報です。
梅雨なのに、、
次の予定は来年の１月１１(日)です。
興味のある方は営業まで行きたいと伝えてくださいませ。
やった事ないなら一度はやってみては如何でしょうか。
そして不動産投資も同じで
やってみると今まで見た事ない景色が見えるかもです。
なんでもそうですが、新しいものには色々な壁があります。
不動産投資や滝行などであれば
そっとその壁を壊すお手伝いができますので
どうぞ頼って見てくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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サハラ砂漠マラソンエントリー完了
サハラ砂漠マラソンへのエントリー完了しました。
２０２５年に続き２０２６年もやることになるとは
これには明確な理由がありまして
このサハラ砂漠マラソンやるぞーカレーなんですが
これって僕の名刺でもあり、お歳暮などとして配ったりしてるんです。
数で言うと２０００個ほどでしょうか。
子のカレーの裏側にサハラ砂漠マラソンとはの説明が書いてあるんですが
２０２５年度に向けて準備してたんですが
まさかの２０２６年にやります！って書いてあるんです。
こんなミスをしてしまい。何千個を配ってしまったので
嘘つくわけにはいかん！って事で
２０２６年もやることにしました。
昨年エントリーした投資家さんで数名が２０２6年に延期したのもあるし
沢山の不動産投資家さんが出そうなので
経験者として皆んなをフォローする感じでの出場です。
なので来年の４月までサハラに向けてのトレーニングです。
２５０kmを７日間で歩けるような体力作りです。
体力もそうですが、気持ちですね。強い気持ちを鍛えないとダメです。
人生に「挑戦」と言う文字が常にある生き方は楽しいもんです。
世界一過酷なマラソンって言われてますが
参加者が多いので、めちゃくちゃ安全です。
確かに昔は死人がでたレースでもありましたが
それは時代と共に変化しているので現在はちょー安全です。
ただ過酷は過酷です。
そりゃ昼間は５０度を超えたりするのに、夜は１０度を下回ったりするので
そんな中で７日間野宿する感じですからね( ^ω^ )
はじめての不動産投資も挑戦だと思います。
ドキドキ、心配、楽しそう、ワクワク、全部一緒だと思います。
サハラへのエントリー費はは３９５０ユーロで飛行機代は別です。
そこから食料やリュックとか色々と準備をしていると
１００万ほどでしょうか。
６０万を超える買い物なんてしないし、エントリーする時は
やっぱ辞めようかなとか躊躇しちゃいますからね。
こう言うのも不動産投資と同じだと思うんです。
だから僕はサハラマラソンも不動産投資もどちらもちゃんと背中を押してあげるんです。
不動産投資もサハラマラソンに興味がある方は
どちらの事もちゃんとフォローできるので、不安な事はなんでも聞いてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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サハラ砂漠マラソンエントリー開始！
次のサハラマラソンレースは２０２６年４月です。
そのエントリーが明日から始まりましたよー
なので一緒にやりませんか？
サハラ砂漠マラソンとはネットで調べると
世界一過酷なマラソンレースという記事が沢山出てきます。
７日間で２５０ｋｍを走るレースなので過酷です。
ただ一番後ろをラクダがあるいているので、
そのラクダに抜かれなければOKなんです。
ラクダの時速は３ｋ程度ですので、ひたすら歩いても完走出来ちゃうんです。
昨年僕もチャレンジしてんですが
マラソンなんてやってない僕は当然一切走らずひたすら歩いてました。
そんなレースに一緒に出れるチャンスです(*´ω｀)
世界一過酷なマラソンレースですよ！
昨年は日本から３０人ほど出場しました。
そして次回は記念すべき４０回目です。
出来るかどうかなんて未知の世界だから
きっと無理！って判断すると思うんですが
別に完走なんて目指さなくてもいいんです！
レースは来年の４月頭から２週間ほどです。
その間は日本を離れることになります。
費用は色々と準備すると１００万ほどです。
お金も時間も掛かりますが、
行って後悔は絶対しないと思います。
サハラの何がいいのか？少し共有します。
大前提として僕は５３歳のおじさん。
普段はサーフィンしかしてない。
年に１回トライアスロンには挑戦するが、自分の体力測定をしているだけ
トライアスロンが完走できるような体力と心があるのかの確認です。
それが完走出来なければちゃんと体を鍛えようと思っております。
フルマラソンもやったことありません。
そんな僕が挑戦した話です。
サハラにエントリーすると同じような人達と仲良くなれます。
みんな砂漠未経験者なので不安だらけです。
何もっていくのか？
リュック、食べ物、靴下とか
もーとにかく色々と準備が必要なんですよね。
砂漠の昼間は５０度にはなるそうだし、でも汗は出ない
そんな経験は日本では経験できません。
なので不安でしょうがないですよね。
食べ物も７日間分の朝昼晩３食分持参しなければならないし
一応規定では１日２０００カロリー分用意してくださいと。
肉体的な練習も必要ですが、こういう準備の方が大変でした。
同じような人たちと情報共有が始まり
定期的に集まっては歩いてみたり、
とにかくレース向けてエントリーしたら動くしかないんです。
これが楽しいというか真剣に向き合っているから
体も健康的に痩せてきたし、足腰も強くなったんです。
そして何より、サハラ砂漠マラソンにでる！と決断した人達は
めちゃくちゃ面白い人たちなんです。
刺激をめちゃくちゃもらえるんです。
サハラに挑戦する自分もあれですが、
そういう仲間との出会いが一番の魅力でしょうか。
なんせ世界一過酷なレースなので(*´ω｀)
なので完走は出来たらした方がいいし、したいもんですが
怪我したりしてまで完走するもんではありません。
日本で待っている人たちは無事に帰ってきてね！そう思っていと思います。
なので僕みたいなシロートは完走を目指すけど無理はしない！
無理ならとっとと辞めて観光でもする！
こんな軽い気持ちでもいいので、サハラにエントリーできるといいんですよね。
サハラ砂漠マラソンにエントリーするという事は
完走しなければならない！こういう壁があって無理！ってなると思うんです。
その壁を取り除きたいんです。
実際に先日出た時の僕は４日目の途中でリタイアしております。
自分の内側を見つめてゴールは自分で決めてもいいんです。
何にも恥じることないし、めちゃくちゃすがすがしい気分で僕はやめました。
サーファーなのでサーフボードを自作して急な斜面を滑ってやろうと思い
邪魔なサーフボードもってずっと歩いてたんです。
そして４日目にどでかい斜面に出会いまして
わーーーーーって滑ったら周りからの歓声と
僕自身の内側からの歓声がわーーーーーってなり
満足してここでやめちゃったんですよね。
なので来年は勿論完走をしたいとも思ってますが、
また大きな斜面を滑ってしまって
わーーーーーーってなって辞めてしまうかもしれません。
それはそれで別にいいと思いながらの出場です。
サハラに出て何をするか？
大前提とは完走を目指しますが、自己分析をするときっとやめる気がします。
なので完走なんて出来る人がやればいいし
サハラ砂漠マラソンは挑戦すると、
それに向き合う時間が長すぎるので
スタートラインに立っただけで感動します。
僕はスタートラインで大泣きしました。。
ここまで来るためにずっーーーーーと頑張ってたんだなと
このスタートがゴールでした。
そして別の物語が始まった感じです。
とにかく不思議な体験だし
この経験はこれから先の人生で大きな変化をもたらしますし
なにかに挑戦する人生っていいんだなと。
とにかく変態が多いので学びは多いんです。
そして僕と同じ経験を沢山の人にしてもらいたいんです！
絶対後悔はしません！
一度サハラに行ったから、全部お答え出来ます。
２０２５年のサハラメンバーとは一生の友です。
これを僕は２０２６年もやるのでまた増えます。
こういう仲間が人生を楽しくさせていくと思うんです。
不動産投資で稼いだお金をどうつかうのか？
時間に余裕が出来たらどうつかうのか？
そんなの待っていたらチャンスは逃げちゃいますので
ご家族の関係がなければ、あとは無理やりでもチャレンジしましょう(*´ω｀)
https://registration.marathondessables.com/
エントリー方法もややこしくてわからない方は全部聞いて下さい。
マラソンは大っ嫌いな僕が挑戦して本当に良かったと思っているので
身近な人ほど挑戦してほしいと思っております(*´з`)
エントリーしたら、自然と会う機会が増えるので
不動産投資の話はいくらでもできますからね～
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
最新の金融機関融資動向お伝えします。
不動産投資をする上で投資物件を買い続けるには
アパートローンを上手に使わなければなりません。
だからアパートローンには詳しい方がいいんです。
結局ご自身がどの金融機関でどんな感じで融資が組めるのか？
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どんな順番がいいのか？
こういう情報を合わせて投資物件を買っていく流れになるんです。
これを正確に知っているのと、知らないでは
長い目で見たときに全然変わってくるんです。
そしてこれは定期的に更新していかないと駄目なんですよね。
僕らも日々日常的にそういう窓口を増やす努力をしております。
だから今ならこれです！っていうのが変化するんです。
僕らと仲の良い方は僕らが提案するので
別に知らなくても大丈夫なんですが、
そうでない人は知識としてしっとかないと勿体ない場合があるんです。
買い進める必要がない人には関係のない話です。
規模拡大をしたいとか、まだまだと思っている人は
常にアパートローンの情報はアップデートが必要なんです。
そしてこういう情報はネットに公開はしませんので
直接会いに来てくれた方への共有してるんです。
そんなセミナーを６月２６日（木）１９時から
富士企画のセミナールームでやります。
ただ定員に限りがあるので残り数名です。
部屋にはこんな感じの波もあります(*´з`)
事前にメルマガにながしてしまったので
残り数名の募集です。
まだ僕らとの距離を感じている人こそ
こういうセミナーを通じて営業と仲良くなってみてください。
僕らからはそんな営業活動はしません。
物件を探してと頼まれれば僕らは全力で頑張ります。
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