Posts Tagged ‘アパート経営’

久しぶりの伊豆ベース73へ行って来ました。

2021-10-21

伊豆ベース73ご存知ですか?

 

富士企画のスタッフで作り上げた貸別荘です。

詳しくは下記YouTubeをチェックしてみて下さいませ。

 

 

そんな伊豆ベース73へ定期的に行っておりまして

昨日ちょっと行って来ました。

 

玄関入ったら正面に海が見えます!

 

因みに壁に掛かっているサーフボードはマキクロードさんが乗っていたサーフボードです。

 

和室からはこんな感じで見れます。

 

写真では伝わりずらいですが、早起きするとこんな景色が見れます。

鳥のさえずりがなんともいえなく心地よいのでぜひ早起きしてください。

 

今回は一泊して次の日はゴルフです。

普段の行いがいいから天候にも恵まれました(^O^)/

富士企画のゴルフ部部長の中下です(*^_^*)

 

一緒にゴルフ行きたい人は中下までご連下さいませ!

 

伊豆ベース73は大勢の人が泊まる事が出来る貸別荘です。

不動産投資家目線で見ると、どう運営するか?

 

この辺りが肝になると思いますが、

それと一緒に場所や環境も、とっても大切です。

 

そしてなにより大切なのは、購入価格です。

購入価格が安ければ売上が少なくても

不動産投資としては成功すると思います。

 

不動産投資が失敗する大きな要因は

購入価格が高い場合です。

 

どんな不動産でも相場で買えばいいのに

相場より高く買ってしまう人たちがたまにおります。

 

それだけは、本当注意をして欲しいですし、

その部分だけ抑えとけば色々と回避出来ますので(^O^)/

 

不動産投資は知れば簡単ですが、

全て完璧にご自身で判断するのはきっと時間が掛かります。

 

なおで信頼できるパートナーを見つけることが

一番大事なことなのかも知れませんね。

 

なんなら僕自身も物件を買う時には

身近なスタッフの意見を聞いております。

 

当然自分でも現場を見たりしますが、

信頼できるパートナーに確認するだけでいいんです!

 

ちょっと違った感じで仕事しているので

一般的な不動産会社とは異なります。

 

そんな僕らにどうぞ会いにいらして下さいませ(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いいパートーなに出会えると

いい物件に出会えると思いますので

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

人が死んだときの告示事項~ガイドライン~

2021-10-11

不動産の売買、賃貸をしていると取引する相手側に伝えなければならない事があります。

 

その物件で殺人、自殺、などや自然死などの『死』に対する告知事項です。

 

それのガイドラインが国土交通省から発表されました。

 

生きている人全てに起こる『死』

これに対するイメージが悪すぎるんですよね。

 

その告知しなくてもいい線引きがされました。

 

自然死は(特集清掃をしない場合)基本的に取引の相手方に伝える必要はない。

そういうガイドラインが出来ました。

 

でも気持ち的には、自殺だろうと自然死だろうと知っているなら

相手の事を思うなら伝えた方がいい気もしますが、

こういう曖昧な話ではなく、ちゃんとガイドラインで定めるという話です。

 

とは言ってもまだガイドラインの状態です。

 

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf

詳しい内容は上記リンクから確認してくださいませ。

 

何年前まで遡るのか?そんな話も書かれております。

 

売買の場合も賃貸の場合も両方記載されております。

 

不動産投資家さん、僕ら不動産会社に勤めている人全ての人は

こういう情報はちゃんとキャッチしていかないとダメですよね。

 

不動産投資専門の僕らだから伝えられる話が沢山あります。

どうぞお気軽になんでもご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ナイスガイなメンバーがお待ちしております(^O^)/

 

長崎で物件見学ツアーセミナーやります

2021-07-22

7月3日(波の日)の出版記念セミナーとして

長崎で不動産投資セミナーを開催致します。

 

なぜ長崎?

そう思われる方もいると思いますが、

下記の著者さんの脇田さんのご厚意で

長崎で開催出来ることが決定しました。

 

詳細は下記リンクを確認下さい。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

8月28日(土)は長崎で行います。

脇田さんは築40年とか60年位の戸建てを

なんと5万縁とか10万縁とかの激安で購入して

上手にリフォームして上手に運営している凄腕大家さんです。

 

関東の方は長崎に行くことってなかなかないとも思いますが、

この機会にご一緒に長崎に行ってみませんか。

 

長崎市内の脇田さんの物件を見学してからセミナーに移動です。

そして最後は親睦会する開催予定です。

 

脇田さんとは出版元が同じというとこから

一緒に滝行に行ったりもしております。

写真は昨年の出版記念パーティの時の写真です。

 

それが通常有料なのが、今回は下記の新刊を2冊購入するだけ出れてしまう感じです。

詳細スケジュールは下記リンクを確認下さい。

 

https://ws.formzu.net/fgen/S43880250/

 

物件ツアーの写真もいくつか貰いました。

長崎は起伏が凄いとこです。

この辺でいうと横浜もそういうエリアです。

でもそれが住んでいる人達からすると普通のことなので

それが問題になることは有りません。

 

とにかく次のセミナーは長崎です。

ぜひタイミング合う人はどうぞ是非ともお越し下さいませ。

 

僕も泊まりますので、

親睦会も参加出来る人もいるととっても楽しいと思っております。

 

8月末の開催でまだまだ暑いと思いますが

セミナーだけでなく親睦会もどうぞ楽しみいらして下さいませ(^O^)/

 

長崎の美味しいごはんが僕らを待ってくれておりますよ~

 

その他、こっちにもセミナー来てよって方は

お気軽に声を掛けて下さいませ。

 

タイミングがあえばどこでも行こうと思っておりますので(^O^)/

 

まだこの新刊を手に取ってない方は

ぜひ購入して読んじゃってくださいませ(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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初心者の方の為の不動産投資の悩みを全て解決しております。

2021-04-06

私、代表の新川ですが基本的には物件を紹介はしません。

物件紹介をして欲しい方は営業スタッフとお話をして欲しいんですが

僕自身はただひたすら相談に乗るだけです。

 

僕自身はお金は頂きません。

やることとすれば

弊社のやり方に合う人のみ営業担当を紹介する程度です。

なのでやり方、考え方が違う方はただ相談して終わりです。

 

無料だと嫌だなと思う方は

本かカレーでも買って帰って下さいませ(^O^)/

2種類作ったのですが、仕事も遊びも一生懸命カレーは

社内では完売しております。

 

こちらに関しては一つ730縁での販売です。

 

書籍は1500縁で販売しております。

 

買ってくれても買わなくてもどっちでみいいですが、

相談だけで、時間を取らせて申し訳ないのと感じたら買ってやって下さいませ

 

ということで私新川がなんでも相談にお答えする事を行っております。

 

不動産投資に関しては、負ける事はないと思っております。

不動産投資を通じて幸せになってもらう方法をお伝え致します。

 

時間はお一人2時間程度と考えております。

 

平日でも、土日でも

早朝でも夜遅くても

ZOOMでも何でも対応致します。

 

ただ面接の場所だけは、

富士企画の四谷でお願いしたいと思っております。

 

興味がある方は直接ご連絡下さい。

o9o-46o1-6501

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

ベテランでも初心者でも全ての人に対応できると思います。

 

物件を紹介されたくないとか、

面談後の営業電話が嫌だとか

そんな人にはお勧めです。

 

僕自身はそんな事は一切行っておりません。

 

物件紹介や営業電話するのは営業です。

 

頼まれなければ、営業初回もしませんし

頂いた情報は営業とも共有はしませんので(^O^)/

 

ただの相談会ですから!!

 

 

〒160-0004
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ZOOMセミナーは楽しい(^O^)/

2020-09-27

先日出版記念ZOOMセミナーを開催したのですが、

やってみて思ったのですが、

めちゃくちゃ楽しかったです。

こんな感じでやってました。

 

撮影には裏方が必ずおります。

 

表に見えている部分だけでなく

こういう裏側の部分もちゃんと感じれるようになるといいですね。

 

 

この収録は大宮のクリスティで行ってたのですが、

たまたまそこに税理さんがいたので、

 

「今度一緒にやりましょうか?」

 

って話になってその場で決定してしまいました。

 

10月23日(金)20:00より

僕らのが普段お願いしている税理士さんと

税理士さんから見る不動産投資セミナーとして

僕がどんどん税理さんに質問をぶつけていく

対談方式で行いたいと思っております。

 

こちらは少し先の話になるので

事前に聞きたい事があれば、

質問を受け付けいたしますので

下記までメールをくださいませ(^O^)/

info@fuji-plan.net

 

コロナによって対面から非対面に変わって来ましたね。

世の中の流れに乗りながら、変化を楽しみながら

ZOOMセミナーをしばらくはやってみようと思っております。

 

毎週金曜の20時から開催予定です。

 

物件紹介ライブと勉強会みたいのをやっていく感じです。

 

人気ドラマみたいな感じで

チェックを忘れずに見てもらえるといいかもしれませんねー

 

と言ってZOOMセミナーは一方通行なので

ぜひ改めてご連絡をいただけると嬉しいです。

 

まずは僕らを知ってもらい

人間関係を作ってからスタートするのも一つの方法だとも思います。

 

不動産投資の道のり(正解)はいくつもあります。

1つということは有りません。

 

一人で悩むより、話をするだけできっとスッキリ出来ると思いますので(^O^)/

 

仕事前の前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論本日みたいな休日でも対応は可能です。

 

ちゃんとした相談がある人は事前に下記から申込してくださいませ。

 

無料個別相談

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今日から一気に年末モードですね。

2019-12-26

クリスマスが終わると一気に年末モードに突入ですね。

 

毎年そうですが、もうクリスマスが終わると皆ふわふわし出してきます。

年末年始はどこかに出掛けますか?

 

家族とのんびり過ごす人もいれば

海外に行く人も色々といると思います。

 

誰と何処で過ごすかと選んだのは自分だと思います。

 

常に自分で選んで決めていると思います。

 

会社は年末年始12月28日(土)~1月5日(日)まで冬期休暇とさせて頂きます。

 

毎年そうなのですが、年末年始は特別どこも行かない。

そんな人達の為に、

『不動産投資の大相談会』を開催致します。

 

因みに全員は出勤してませんし、

交代で出れるスタッフが対応する形になります。

 

どこに行くのも混んでしまいます。

それが都心部は意外と空いているんですよね。

 

お客さんからの予約が入らなければ

誰も会社に来ていないかもしれません。

 

普段は忙しくて相談に行けなかったけど…

そう思う方、どうぞこの年末年始をご利用して相談にいらして下さいませ。

 

物件の購入方法

売却した方がいいのか?

 

不動産投資をする上で悩みは尽きないもんです。

 

きっとお役に立てると思いますので

どうぞ四谷までいらして下さいませ(^O^)/

 

参加希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

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不動産投資に関するリスクの話(火災保険)

2019-09-09

昨晩の台風で沢山の建物が被害にあっており色々と大変な思いをした人たちが沢山おります。

 

台風が去ったあと、一気に海も落ち着いた感じになってました。

 

日常生活では物資が届かなくて食べ物が少ないとか

信号が動いていないとか、気が倒れている

壁が壊れた。屋根が飛んだ。などなど色々と被害情報が入って来ております。

 

とっても大変な事なんですが、

不動産投資家さん達はこんな話を少し違った視点で感じていると思います。

 

但し、けが人が出ていない事、火災保険に加入している事

こちらの2点がクリアーしている人は、むしろラッキーと少し思っている人がいるかも知れませんね。

 

火災保険にちゃんと加入している人、加入していない人では

この状況の受け止め方が全然違ってきますね。

 

 

今回は強風で色々な物が飛んだりしましたり

 

雨が上から降ってくるもんですが、

この台風の時は、雨が下から入ってくることもあるんですよね。

 

構造上そんなとこから入るの?ってとこからの侵入はどうにもなりません。

 

不動産投資をする上で色々なリスクに備えなければなりません。

 

その中で一番大きなのが火災保険になります。

10月から火災保険料も値上がりしてしまいます。

 

特に築年数が10年以上となる建物は大幅な値上がりになるそうです。

 

こういう機会ですので今一度ご自身の火災保険の見直しをして下さい。

 

リスクを理解しそれをカバーする方法が知っていれば

屋根が飛んだりしたとしても、何も怖くありません。

 

誰も怪我をしないことが前提の話ですが…

 

不動産投資を始める前に、

どんなリスクがあるのか把握をして

そのリスクをカバーしていればそれほど怖い事はありません。

 

そんな話も僕らはちゃんと勉強しております。

不動産投資を取得するには何を知っとくべきなのか?

 

そんな勉強会も定期定期に行っておりますので

お気軽に相談下さいませ。

 

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【第28回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは古川美羽さん

2019-02-17

昨日の23:30からの不動産投資専門のラジオ番組聞きました?

お金のソムリエの講師でもある古川美羽さんことレースクイーン大家さんが登場してくれました(#^.^#)

 

聞いてくれました?

 

美人であり可愛さもある女性です。

そんな古川美羽さんはどんな不動産投資をしているのか?

じっくりと聞かせて頂けました(^O^)/

 

子育てをしながら、楽しみながら不動産投資をしております。

 

書籍は、こちらです!

写真をクリックするとAmazonページに飛びますのでチェックしてみて下さい。

 

こんな感じで笑顔で話しをしてくれてたので、

やっぱり少し緊張してました…

それ以前に、僕らが着替えていると古川さんも自ら何か被りたいと・・

富士企画にある段ボールをゴソゴソ探して、

ミニスカポリスの帽子があったので被ってくれてました(^O^)/

可愛らしいですよね(^_-)-☆

 

そして想像以上にサバサバしておりますし、

とっても楽しい収録でした!

 

なかなか知る事の出来ないレースクイーン業界の話とかも興味ありますし、

レースクイーンから大家さんになるまでの過程とか

とっても刺激ある話を聞かせてくれました。

 

人の生き様とかじっくり聞けることって少ないし

そう言う話から学びも沢山ありますから

ラジオっていいなぁ~って改めて思いました。

 

今ではお金のソムリエ協会で講師もしたりしておりますので

そちらもチェックしてみて下さい。

 

成功している人は絶対的に行動しております。

行動している人としない人では、大きな違いがあります。

 

ラジオを聞いていいな~

本を読んでいいな~

 

そう感じた人は、本人と連絡を取ってみると何かが変わっくると思います。

 

こちらは古川美羽さんのブログです。

https://profile.ameba.jp/ameba/puppy-tamago

 

不動産投資は勉強の手を止めてはいけません。

 

情報は日々塗り替えられておりますので、

新しい情報に日々アップデートすることを心がけてくださいませ(^O^)/

 

そんなお手伝いも僕らも出来ると思いますので

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

 

〒160-0004
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不動産投資をするということは

2019-01-29

不動産投資をするということは

不動産投資を通じて、空き家問題を解決したり、

そこに人が増えれば住民税がその行政に入って行きます。

 

僕らがしている不動産投資ってそういう一面もあるんです。

でも実際は投資なので、そんな入り口でくる人はいないと思います。

 

基本的に個人の資産をどう運用して

どう増やしていくのか。

 

こちらだと思います。

 

でも結果として行政や町おこしに協力している場合もあるんです!

そんな役に立っていることも知って下さい。

 

不動産投資を通じて何が出来るのか?

 

不動産投資、『投資』という言葉がイメージが悪い。

 

不動産事業、『事業』とういうとどうでしょう。

 

一般受けしますよね。

 

実際は事業の一つですしね。

 

事業、経営を行っている自覚を持って下さい。

世の中のお役に立っていることも知って下さい。

 

誰かの役に立つことをしながら

お金が増えるこの事業って最高ですよね。

 

だから自信をもってアパート経営をしていると言ってもいいんではないでしょうか。

周りの人に自慢する必要はありません。

それと同じにひた隠しにすることもありません。

 

アパート経営ってこんなに素晴らしいんだ!

僕らはそう思ってこの仕事に誇りを持っております。

 

想像以上に儲からなかったことはあるかも知れません。

でも普通にやっていれば大損は無いと思っております。

 

富士企画では管理も引き受けております。

売りっぱなしではありません。

 

その管理物件の入居率は96%を超えております。

普段僕らが扱っている物件は、中古のアパートです。

 

エリアは関東圏でしょうか。

こんな感じのエリアで96%を超えてしかも中古物件ばかりです。

 

そして家賃保証会社がほぼ入っているので

滞納の心配もなくなると思いますし、

アパート経営ってそんなに怖くないと思います。

 

僕らは、1棟2棟と買ってもらう為の1棟を買ってもらいます。

1月は書初め大会も行ってますので、

富士企画にいらした際には、書初めでもやって帰って下さいませ(^O^)/

 

頑張っている人達を、いつも全力で応援させて頂きますので!!

 

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不動産投資『実録ウラ話』の小嶌さんがモリモリ会に!?

2018-10-14

世の中には面白い人がおります。

そんな変わった小嶌さんが3冊目の書籍を出版致しました。

 

ご存知の方もいるかも知れないのでご紹介です。

本の背表紙から写真を撮りました。

ちょっと真似して写真撮ってみました(^O^)/

似てないですか?

 

そう何をかくそうこれ富士企画で撮ってるんですよね(^O^)/

小嶌さんが被っている帽子も私の帽子です!

 

小嶌さんは先日ラジオ収録に来てくれて

その合間で主筆活動しておりました!

 

その時のラジオ収録です。

小嶌さんは本当は面白いんですよ(^O^)/

とっても面白いので是非聞いてからモリモリ会に来てみて下さい!

 

関西からこの為にわざわざ来てくれるので

来られる予定の人は楽しみにしといて下さいね(^_-)-☆

 

小嶌さんは人間的に面白すぎるので

私自身もお会い出来ることを楽しみいております。

 

10月19日(金)19:00(受付)19:30(開始)

2時間半飲み放題付きで3,000円になります。

 

定員の73名まで残り10名程ですので

どうぞ早めに申込して下さいね(^O^)/

 

定員になり次第締め切りとさせて頂きます。

今年最後のモリモリ会ですが、

いつも通り特に何もしません。

 

ただの飲み会です。

 

皆集まってワイワイとやる会です。

 

そこの銀行さんも来てくれる感じです。

お酒を飲みながら融資の事を直接聞ける場って余り少ないですからね!

 

タイミングが合う人はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)/

 

モリモリ会参加希望の方は

03-6380-6780

info@fuji-plan.net

 

時期的にハロウィンなので仮装での参加もOKです!!

 

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