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Posts Tagged ‘アパート経営’
今年も残り１００日を切りました！
夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり
ハロウィンやったりクリスマスなどで
あっという間に年末です。
今年ももう終わってしまいますよー－－－
毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。
毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。
正確には残り９９日です。
今年は〇〇やるぞーとか
今年は〇〇な物件買うぞーとか
なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。
それらが達成しているのであれば問題ないですが、
達成してなければ残り１００日程度でクリアーしなければなりません。
年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。
もう９月も終わり１０月です。
投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。
そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。
そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。
そしてそれなりに動いております。
お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので
いい物件が多いようです。
そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。
メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。
そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので
アパートローンは日々変化しております。
９月末でまた変化するかもしれません。
そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。
どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり
それなりに爪痕を残せたと思います。
どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)／
僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー
ぜひ会いにいらして下さいませ～(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資に正解はいくつもある
全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が
同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。
不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。
例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば
僕は基本的に座らないと決めていたり
飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば
僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。
こういうのって人それぞれの感覚なので
どっちがどうとかでもないと思うんです。
不動産投資もそれと同じで
これが正解という感じでもなく
それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。
だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。
こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は
高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし
それぞれ一長一短あるので、
こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？
なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。
ただ大きな方向性は出たとしても
物件により融資先も変わるし、
大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？
そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。
とりあえず物件を持って来て下さいは、
全然土俵には乗ってなくて
もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。
基本的に金融期間の融資期間は
建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。
その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので
融資期間がどんな感じなのか？
平成元年の木造に何年融資してくれるのか？
鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。
後は金利です。
期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。
凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。
おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。
なんて言われる事が結構あると思いますが、
結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので
ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー
そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。
ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく
買い進める事ができるやり方を提案致します。
もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。
次は３月です。
これは毎年のことなので覚えといてください。
どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし
仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし
休日の土日でも、オンラインでも
どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)
会えば色々と刺激を与えられると思いますので！
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車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ
僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら
ほぼ全員が車を購入してました。
２０そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。
あの時にもっとボロい車を買って
その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。
ですが車のローン２００万とかは組めたとしても
不動産になると急に怖くなるんですよね。
不動産になると車と違い家賃収入があるので
冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが
でも、なんかあったらどうしようとか
そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。
これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。
実際に普通にやられている方を見ていると
みんなちゃんと儲かってるんですよね。
でも取り組む事が出来ない人達は
興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか
知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。
僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。
と説明しても興味のない人には響きませんので
説明はしなくなりました。
ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは
同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。
楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。
全てイメージです。
サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。
実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。
まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。
会って話をしれば色々と理解出来ると思います。
僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。
興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。
なのでお気軽にどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクからどうぞー
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資、先ずはいくら借入出来るか把握するべし
不動産投資を効率よく成功させるには融資を利用する人が多いです。
では、その融資がどこでどんな金利でどの位の期間を貸してくれるのか？
この辺りを把握しないで物件を探しても
意味が無いとまでは言いませんが、それでは買えない事が多いです。
なんとなくこの位は行けるだろうと思っていても
意外と融資が組めないなんてこともあります。
なので、まずはご自身がどの金融機関で幾らまで
何％で何年借り入れが出来るのか？
この３点を抑える必要があります。
融資期間、金利、借入可能額
これによって物件が決まってくると思うです。
金融機関さんによって微妙に答えは違います。
まずは借入可能額＋自己資金で探す物件の価格帯が決まると思います。
その後に、金融機関の融資可能エリア内で探す必要があります。
これは金融機関によって異なりますので
その金融機関さんのエリアと好みに合わせて物件を探す感じになります。
金融機関さんにも色々な好みがあります。
そこにご自身の好みを合わせて物件を探す必要があるんです。
これが僕が思う理想的な話です。
順番を間違うと無駄な行動が増えてしまう場合がありますので
ご自身の時間は命を削って使う時間です。
そんな大切な時間なので、無駄をなくし、
正しい順番で買う事が出来た方が次に繋ぎやすいんです。
借入する順番も大切です。
ただ、これは人により異なるし、
出会う物件によって順番を変えても平気な場合もあります。
とにかく、ご自身がどんな金融機関で借り入れ出来るのか？
そこが大切なんです。
これをお伝え出来るのは、日々現場で沢山の金融機関さんとやり取りをしている
僕らにしか出来ないと思います。
それが仕事なので融資条件は日々アップデートされているし、
沢山の方をサポートしているからこそ出来るアドバイスがあります。
まずは、そこをちゃんと全て話をして
方向性を導いてから物件を探してみませんか？
これは定期的にやらないと情報は変わってきます。
融資情報の細かい内容はHPなどには書きません。
全て個別にお伝えすつだけなんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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不動産投資一筋の僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
本当にこれをしないで物件を探すのは、勿体ないと思いますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さん達と滝行に行って来ました
もう４０回目なのか４１回目なのかちょっと分からなくなって来ましたが
本日も不動産投資投資家さん達が6人ほど来てくれまして皆んなで
水遊びという名の滝行をやって来ました。
今日は特に暖かく滝行というより水遊びでしょうか。
ただ高さはそれなりにありますので
滝に打たれるということであればバッチリ打たれて来ました。
滝に打たれるとお客さんとの距離が絶対に縮まるんです。
特に滝の後に温泉や食事に行くだけでグッと縮まるんです。
本日から行ったのでなく昨晩から前乗りでキャンプです。
不動産投資家さん達とこうやって遊んでいると
話をしている内容はほぼ不動産投資の話です。
僕的にはこういうのが理想的な働き方なんです。
一緒に遊んでいる方が不動産投資家であれば
また改めてご連絡くれるんです。
本当お気軽にいらしてください。
お酒でもご飯でもゆっくり行きながら
ゆっくり不動産投資談義に話を咲かせましょう！
勿論事務所で真面目にお話をすることもいいと思うのですが、
お互い少し肩の力を抜きながらお話しした方が
本当のアドバイアスが出来たりするもんなんです。
場合によっては滝行に連れてかれる場合もありますが
それはそれで経験ですからね！
滝には不思議な魅了句があるのは間違いないですよー
そんなこんなで本日はすこぶる疲れているので本日は短めで失礼致します。
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中古の不動産投資業界には不況はない
僕がこの不動産投資物件を扱うようになって２３年程経過しましたが
今月は厳しかったな～
なんて思ったことは過去に２度ありまして
それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく
むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです！
ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。
あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、
不動産を買っている場合ではない空気感があり
元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。
そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。
ただその空気感も２週間ほどでして
その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が
殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。
そしてもう１回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。
世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて
僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。
そしたら見事に売り上げは落ちました。
その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、
その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、
海にいても遊んでいる大人が大勢いました。
こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。
むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、
２０年以上やっていてこの２回だけです。
不動産投資は世の中が不況になれば
不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。
その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので
結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。
今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、
実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。
逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので
同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで
僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは
それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、
時代の変化にちゃんとついていければ
いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー
いつの時代も僕らが出来ることは
今あるいい物件をご紹介するだけですから！
そして僕らが普段取り扱っている物件は
皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。
パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。
まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。
今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)／
参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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ポータルサイトの物件はダメなのか？
ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、
物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと
僕らがポータルサイトを利用している理由は、
その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。
そもそもお客さんが沢山いるので、
ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。
とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。
簡単に僕らの一連の流れを説明すると
まず売却依頼を受けます。
受けた営業は社内で情報を共有して
各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。
そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。
メルマガの会員数は３万人以上おります。
その後に自社ホームページに掲載します。
富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。
そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。
上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。
ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。
なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。
実際に取引をしている７割以上は市場に出る前の投資物件になります。
そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が
自社で預かっている投資物件というより
他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を
ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。
だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。
そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、
世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると
そうd得ない不動産会社もいたりするんです。
そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。
だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。
僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので
ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。
ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に
自社にお客さんが少ないはずです。
どちらにしても投資物件を上手に売却するには
ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います！
逆にただ掲載してもあまり意味がありません。
掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。
ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。
投資物件を売却する時は、僕らみたいな
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)／
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月になるともう年末モード
僕は毎年１月に富士スピードウエイで開催される
スパーママチャリレースに出場しているのですが、
そのエントリーが始まってました(^O^)／
これは昨年の写真です。
ちゃんとピットからのスタートです。
富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので
普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが
そこをママチャリで走れるんです。
８月が過ぎたらもう来年１月の話です。
人生はあっと言う間です。
忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。
まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって
結果何も変化がないなんてこともあると思います。
最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。
なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。
忙しいってどんだけ忙しいんだよ？って僕は思います。
行きたければ、夏なんて朝４時には海に入れるんです。
仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。
忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。
これを不動産投資に置き換えると、
最近忙しくて物件を探せてないんです、、、
なんて話を聞きます。
例えばネットで寝る前に５分でも見る時間はあるやろ？
って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし
本当にいい物件を欲しいと思っている人は
隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。
僕自身も毎日ネットで検索もしております。
だって物件が欲しいので！
プロの不動産業者でもそういう努力をしております。
物件が少ない！買えない！なんて声が沢山聞こえておりますが、
僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。
僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。
上から目線の言葉になりますが、、
興味がない人に物件を探しているのではなく、
いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。
その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。
あれ？いい物件なのに？
そもそも探してなかったのかな？
そう感じたら、もう物件の紹介はしません。
お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。
本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても
見に行く事が出来ないとかそう言う時は
僕らにも教えてくれると助かります。
いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が
いい物件をゲットできると思います。
チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資はとは？
不動産投資とは？
不動産に投資をしてそこから利益を得るもの
この不動産投資と言葉のイメージが＝失敗みたいな構造が出来上がってると思うのですが、
これは不動産投資を行っていない人の意見でして
不動産投資を行っている人からすると『ん？』みたいな温度さんがあるんです。
僕の会社から買われた人たちは基本的にもう一棟、もう一棟と買い増しをしている人達だらけなんですが、
この辺りの声がみんなに聞こえてないから
不動産投資＝失敗、ギャンブルみたいなイメージが取れないのでしょう。
そしてやってない人同士で相談しあうから答えも出ないのでしょう。
僕はサーフィンを３０年以上やっていますが、
いつもと違うエリアで波乗りをする場合はその海の特徴を地元の方に聞きます。
聞いて相談して納得してから海に入ります。
これと同じで、不動産投資をやったことない人にいくら相談しても意味がありません。
例えば同じ投資として、株式投資の事を僕に相談しても僕は適格に答える事は出来ません。
同じ投資ですが、株式投資、不動産投資とは大きく違います。
本当僕らは不動産投資の悩みは全部解決出来ると思います。
僕に関してはなんの物件紹介もしないし、ただ相談に乗るだけです。
そうは言ってもそのあとなんかあるんでしょーと思われるかもしれませんが
物件を紹介するのは営業マンの仕事です。
僕の仕事ではありません。
物件をお探しの方で弊社のやり方考え方に合う方は営業とお繋ぎしますが、
そうでない人や、タイミングがまだの人には営業とは繋げません。
だから僕との関係はただの相談相手というだけなんです。
そしてそこにはお金なんて受け取っておりません。
僕は何十年も前からこういう事をやり続けているだけなんです。
だから不動産投資の悩みがあるならどうぞお気軽に解決をして下さい。
メールが言い方はまずはメールからでも
メールより直接会いたい方は四谷までお越しくださいませ。
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こちらで僕がお待ちしております。
突然来ても他の誰かと打ち合わせをしている場合もあるし
出掛けていないともありますのでちゃんとした相談がある人は事前にご連絡下さいませ
ずばりちゃんとお伝えしますよー
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