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あなたに出会えた事に心から感謝です。

2018-04-27

不動産投資を成功させるには秘訣があると思います。

 

成功者している人によく尋ねると。

 

いい物件に出会えたこと

いい担当者に出会えたこと

 

この2つを上げる人が多いです。

 

不動産投資以外でも、生きてく上である人と出会い。

その人の影響を受けて人生が変わった。

 

そう思える人はきっといるのでないでしょうか。

 

どうせなら、人に影響を与えられる側になるといいですよね。

 

僕らの仕事は、いい物件を紹介し、幸せになってもらう為のお手伝いをしております。

 

なので、日々『ありがとう!』とよく言われます。

 

そんな中でも、本当に感謝してくれてるんだな~

そう感じることもよくあります。

 

この魂まで届く『ありがとう』があるんですよね。

 

『〇〇さんのお陰で僕は成功したんだよ!』

『あの時の大丈夫!って言ってくれたからね!』

『出会えた事に本当感謝です!』

 

こう言う声を聞くたびに、

僕らのやっている仕事っていい仕事なんだな~

 

改めて幸せな気分になります。

 

 

これからもそんな成功者を増やしたいと思っておりますが、

実際に私が営業マンの時どんな状態だったのか

ちょっとお伝えしたいと思います。

 

レインズという、不動産会社だけが見れるサイトがありまして、

通常物件を預かったら、そのサイトに掲載して

お客さんがいたら紹介してね~ってアップされるんです。

 

こサイトに登録出来る時間が23時までなんです。

 

だから23時までは、いい物件が出てくる場合があるんです。

 

でも毎日23時まで仕事をしていた訳ではありません。

 

ネット環境があればどこでも見れるので、

23時まではいつも気にしておりました。

 

次の日には他のスタッフも出社して来て

みんなレインズを見だします。

 

そうすると競争が一気に激しくなります。

 

なので、夜中に物件を見に行ったことも何度も

早朝に物件を見に行ったことも何度もありました。

 

そうやっていい物件を買ってもらってました。

 

その当時お客さんに伝えていたことです。

 

①いい物件を買うには一緒に頑張って下さい!

②23時まではいい物件が出たら連絡します!

③いい物件と思ったら、その日に見に行きましょう!

 

こんな感じにずーっと頑張ってましたが、

スピードで他の人にもっていかれた事も何度もありました。

 

僕らも真剣です。

いい物件じゃないと人生が台無しになってしまいます。

 

逆にいい物件であれば、幸せになっていきます。

 

だからちゃんと言えるんです。

 

いい物件はいい!

ダメな物件はダメ!だと

 

これが僕らのいいとこだと思っております。

 

私から見たら、富士企画メンバーは最高にいいメンバーです。

 

肌が合うかどうかは人それぞれだと思いますが、

とにかくいいメンバーだと思っております。

 

今会社にいたメンバーはこれだけでしたが・・

 

全国あちこち飛び回っているから、

なかなか全員が揃うことは難しいんです。

 

せっかくなので、変顔もしてみました。

こんな感じのユーモアが満載の会社です(^O^)/

 

こんな感じだからこそいい仕事が出来るんです!

ぜひ一度はいらして下さいませ(#^.^#)

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

 

ゴールデンウィークも営業していおりますので!

 

ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

あなたに出会えた事に心から感謝です。

 

そう感じてもらえる様に全力でフォローさせていただきます(^O^)/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資について

2018-04-06

不動産投資っていうだけで、

 

怖い。騙される。破産。

 

どうしても悪いイメージが先行してしまいがちですが、

20年以上やっている私からすると

まったくもってそんなことは無いのに・・・

 

そういつも思っております。

 

不動産投資に限らずですが、

大いにして感じますが、

 

悪いイメージをお持ちの方や

反対する人ほど

 

不動産投資をやってない人が多かったりします。

 

太陽光が出だした時もそうですが、

 

あれはダメだと言っていた人もいましたが、

実際にやっている人からは太陽光いいよ!

 

そんなやってない人の方から

あれは、ダメだよ・・・

 

全てではないですが、そんな傾向がある気がしております。

 

私も高校生の時に

実家の目の前で、当時の彼女にゴルフのスイングを教えておりまして

その時にちょうど親父が戻って来たのですが、

 

親父はこう言いました。

『あ~いるいる!』

『下手くそが下手くそに教えている光景・・』

 

なんて言いながら家の中に入っていきました。

 

私は株式投資はしていません。

なので株式投資は怖いですし、

私の中ではイメージが悪いです。

 

でも不動産投資はずっーとやっているので

リスクも全て理解しているので怖いと感じたことはありません。

 

僕らは、興味のない人には物件の紹介は致しません。

 

物件を買いたいと思っている人に

その人が望んでいる物件を探してあげるだけです。

 

でも、興味のない人にも知ってほしいんです。

 

不動産投資をすることによって

少しでも生活が楽になるんです。

 

ただ自己資金0円でやるもんではありません。

 

ちゃんの300万位は貯めることが出来る人がやった方がいいと思います。

 

日々の生活でいっぱいいっぱいで貯金をするのが無理と

そんな声も沢山聞こえてきます。

 

それを踏まえてでも、

不動産投資に気づいてもらえるといいんです。

 

有名な書籍で

金持ち父さん、貧乏父さんという本があります。

ぜひこちらの書籍を読んでみて下さい。

 

少しでも興味を持つことが出来れば、

どうぞ富士企画まで連絡をくださいませ。

 

僕らは、物件を売りつける様なことは一切しません。

正直探してない人に対応する時間がない感じです。

 

投資物件を探してと本気で言ってくる人が多すぎるので

そちらの対応だけで十分な感じです。

 

そんな不動産投資のことどうしたらいいのか

まだ方向性が定まっていない人がいれば

営業でなく新川が対応させていただきます。

 

私は営業ではないので、物件紹介すらしません。

ただの相談相手です。

 

アンケートも別に取りませんし、

富士企画のやり方、考え方に合わないければ

投資物件の物件紹介も営業マンの紹介すらしません。

 

私は営業でないので何にも出来ません。

 

ただ不動産投資の経験が20年以上あるから

色々なアドバイスが的確に出来るだけなんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも大丈夫なので、ご連絡下さい。

 

ご希望の方は新川の携帯番号へ直接

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

物件を探している人は

営業担当へどうぞ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

優秀な担当スタッフが対応させていただきます。

 

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不動産投資専門家だから出来ること

2018-03-12

富士企画の強み

 

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか

 

自分をちょっと見つめ直してみました。

 

普段から投資物件のみを取引しているので

自然とアパートローンに強くなる。

 

アパートローンに詳しので

投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。

投資物件一筋で20年以上の経験があるので

知り合いの業者も多かったり

沢山物件を取引してきたので

 

自然と直接の委任物件が多い。

 

グループ会社と併せると、150件以上の数がある。

 

委任物件が全ていいとは思いませんが、

 

物件が少ないと言われている中で、

売主さんから預かっている物件は多い方がいい。

 

一般公開している物件も取り扱っているが

市場に出る前の物件情報も結構あったりする。

 

実際の取引している物件をみると

7、8割は市場に出ていない物件の取引が多い。

 

実は管理部もあり、売りっぱなしでない。

首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。

 

この広い範囲でも入居率は90%を超えている。

 

購入する人から見た時に、

購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。

 

知り合いの管理会社も沢山いるので、

エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。

 

なんでも管理を受けているのでなく、

ベストな方法を提案している。

 

ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな!

そう言っているので、エリア外とかの理由以外で

富士企画が管理を受けれないと言う物件は、

どこかで営業マンが嫌がっているかも・・

 

管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、

それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。

 

ただ、管理に自信がなかったり、

客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、

管理条件が付けないケースがある。

 

売側の業者がその物件の管理会社であった場合で

管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか?

 

そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。

 

ちょっと脱線しましたので戻します。

 

20年以上投資物件一筋で営んで来たので、

成功も失敗も沢山経験してきた。

 

本当に困った場合なんかは、

知識と経験で色々とアドバイスが出来る。

 

それ以前に経験で物事を

お伝えすることが出来るので、

きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。

 

それと、投資物件を売却する時には、

物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので

市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。

 

この売却する時も、

最新の融資情報が肝になります。

 

そこの知識がバッチリとあるので

投資物件を売却する時には、強い味方になるはず!

 

入居が付いている場合、空室の場合

色々と売却方法が異なってくる。

 

ポータルサイトの上手な使い方など、

実際に使っているから、深い事まで知っている。

 

物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで

トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽`*)

 

こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

富士企画には色んな部屋が5つあるの知ってます?

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IMG_1086

普段の接客ルームです。

富士企画に来られた際には、この部屋に通されるのが通常です。

 

この部屋は、天然のアロマでも癒される空間です。

 

この部屋がいっぱいであったり、サーファーであれば、

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こっちの部屋に通されます。

 

そして管理部に用がある人は、この部屋です。

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この部屋のテーマは『海とサッカー』です。

 

そしてセミナールームです。

IMG_9818

 

それとかなりレアな部屋がもう一つあるんです。

こちらは、リフォームに興味がある人で四谷に来られた希望者に見せしております。

 

 

そして、また一部屋工事中です。

IMG_1083

今は、タバコ臭い部屋です。

とりあえず、床は張り替えてみました。

 

これからどんな感じになるのか?

楽しみにしといて下さい。

 

どんな感じになるのか、

想像しながら、壁紙を決めて行くととても楽しい時間を過ごせます。

 

賃貸アパートをいくつかお持ちだと、

リフォームは必ず必要になると思います(^O^)/

 

そんな参考になる部屋がいくつかありますので、

どうぞキョロキョロしてみて下さい。

 

富士企画には、投資物件を買いたい人、売りたい人を中心に沢山の人が来てくれております。

クロスの見本なども沢山あるので、そんな打ち合わせでも、お気軽にどうぞ(^O^)/

 

 

 

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基礎から学ぶ不動産投資予備校さんって知ってますか?

2016-11-17

基礎から学ぶ不動産投資予備校を運営しているのは

楽待でもコラムを書いているななころさんです。

 

詳しくは下記をチェックしてみて下さい。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro

 

そんなななころさんからちょっとお知らせです。

 

私が言うのもなんですが、

 

不動産会社と上手に付き合い交渉術を学べるセミナーです。

 

トップセールスマンだからこそ知っている交渉術!

そんなことが学べるセミナーですのでちょっと覗いてみて下さい。

 

http://japanlifedesign.com/archives/1062

 

詳しい内容は上記を確認して下さいませ( ̄▽ ̄)

 

きっといい出会いがあると思いますよ~

 

僕らの周りには、沢山の大切な仲間がおります。

ななころさんもそんな一人です(*´▽`*)

 

なので今回も援護応援です!

 

 

富士企画では、毎月アロマの香りでお客様をおもてなししておりまして

今月の香りは、高級感あふれる香りです。

オリエンタルなスパイスが織りなす神秘的な香りです!

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どんな香りなのかは、どうぞ嗅ぎにいらして下さいませ(^0_0^)

 

物件探しだけで富士企画に来るなんて勿体無いです。

そんなおもてなしを感じにいらして下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

11月のアロマの香りが届きました!

2015-11-05

投資物件を専門に取り扱っている富士企画では、

天然のアロマの香りでおもてなしもしております。

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事務所内がとてもいい香りになっております。

 

安心して下さいプロの方にお願いしてもらっております。

 

今月の香りは、

ファーニードル、サイプレス、バジルなどのブレンドです。

蒼々と茂る樹々のうるおいに満ちた森林の香りです。

とにかくいい香りですので、今月の香りも楽しみにいらして下さい(^O^)/

 

こんなメンバーで対応させていただきます。

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1名は恥ずかしがやさんがいるので、全員ではありませんが(>_<)

こんなメンバーが心よりおもてなしをさせていただきます。

 

 

お仕事帰りには、だいぶ立ち寄ってくれる人は増えて来ました。

仕事前の早朝を希望する人は、まだ少ないです。

 

明日は、久しぶりに朝7時にお客さんが来てくれます<(`^´)>

朝7時に四谷の会社に来るなんて、とても大変だと思います。

 

時間を有効に使っている人や頑張っている人は

全力で応援したくなりますので、

大変でしょうが、仕事前にでもどうぞお立ち寄り下さい(^O^)/

 

会社は四谷駅から徒歩2、3分です。

 

四谷駅からは

東京駅、新宿駅など10分程度で行けます!

 

朝活とか流行ってますよね~

そんな感じでどうぞお待ちしております(^O^)/

 

ご希望の方は下記ボタンよりどうぞ!!

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

 

モーニングコーヒーでも飲みながら、

一緒に不動産投資談議に花を咲かせましょう(^O^)/

 

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群馬県渋川市で投資物件預かりました。

2015-04-22

渋川市で投資物件を預かりました。

不動産投資専門の富士企画

アパート1棟と戸建1棟の2棟です

価格は900万です。

 

土地の広さが約250㎡あるのでほぼ土地値です。

利回りは12.5%です。

 

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ(^O^)/

 

また最近物件が増えて来ております。

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件い巡り会えると思います。

 

そんな物件でも探しにどうぞいらして下さい!

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

土日でも、いつでも対応しております。

 

本日も沢山の方にお越し頂きました。

 

いいアロマの香りがする空間で、

008

美味しい飲み物を飲みながら

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いいお話でもしに来ませんか?

 

いいメンバーが揃っておりますので、

いいお手伝いが出来ると思います(^O^)/

 

そんな気になるスタッフ情報もチェックして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

銀行の融資基準で投資物件の動きが変わる。

2015-03-10

世の中は、どこも会社の決算期でとても忙しくなる時期だと思います。

そんな波に乗ってしまい我々も忙しい毎日を過ごしております。

海でパそこん

収益物件の市場は、金融機関に大きく左右されるので

この3月は銀行が融資を出しやすくなる時期なので、

それに合わせて我々も急がしく頑張っております<(`^´)>

 

毎年ですが、この3月の戦いが終わり、

4月になると融資の条件が変わる金融機関も出て来ます。

 

大幅に変更する銀行もあれば、若干の変更だけとか色々です。

なので、今の条件で出来るのは今月内と思った方がいいかもです。

 

そしてもうそろそろ、銀行さんもピークに忙しくなってきてしまいます。

4月に決済する予定の物件は後回しにされてしまう時期に突入する感じです。

3月決済案件を優先する感じになってしまいます。

 

銀行も普通の会社と一緒で、

決算期の数字目標をクリアーしなければなりません。

 

富士企画でも、いつもお世話になっている金融機関さんがおります。

富士企画の担当になれば、必ず成績TOPになる!

そんな噂話が銀行側に流れる位本気で頑張りたいと思っております。

 

各担当者さんから、後●●億お願いします!

そんな感じで言われております。

やるからには1番を目指したいので、全力で協力させて頂きます<(`^´)>

 

だからと言って

 

我々は、強引な営業は一切していないので大変です(@_@;)

 

いい物件を買って頂きたいので紹介するのはとても大変です。

1棟、2棟と買い進めて頂く為のお手伝いをしております。

 

そんな物件の集め方は色々ですが、

周りのいい感じの不動産会社さん達から情報を沢山頂いたりしております。

 

そんな情報をお客さんにご紹介させていただいております。

 

全ていい物件とは思いませんが、

タイミングや価格、エリアなどの条件が合えば

きっといい物件に巡り合えるかもです(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい物件に巡り合わなくても、いいスタッフに巡り合う事は出来ると思います。

アパートローンも得意なので、

お客様に合わせた融資アレンジが出来ます。

 

いいスタッフに巡り合えれば、

その日はいい物件なくても、後日いい物件に出会えるかもです(^O^)/

 

スタッフ一同、心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております!

そんなスタッフ紹介ページです。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いい奴が揃ってますよ~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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