Posts Tagged ‘いい感じの会社’

不動産投資の方法に正解はいくつもある。

2018-09-06

どんな物件を買った方がいいのか?

よくそんな相談をされます。

 

これって人によって目的も違うし

その人の属性も性格も違うので答えは自然と変わります。

 

例えば手元に300万の資金があります。

 

これを元手にはじめての不動産投資をしたい!

こんな相談があった場合ですが、

 

逆にいつも必殺の質問返しをしてます( ̄▽ ̄)

 

そもそもなんで不動産投資をしようと思ったんですか?

 

老後や定年後の将来の自分の為

年金が将来もらえなくても暮らせる為の資金の為

早期セミリタイヤしたい為

少しでもいいので今の生活の足しになれば・・

 

などそもそもの目的が皆さん違います。

それと属性に依って出来る出来ないことも変わって来ます。

 

その辺りの話を聞きながら、性格も僕らなりに判断していきます。

 

はじめての方で全空の物件は大変だと思います。

リフォーム経験もなく、利回りがいいからと言って全空にチャレンジは危険だと思います。

それ以前に全空の物件には融資は難しいですしね。

 

とにかく色々なリスクをお話し致します。

 

その話から、地方がいいのか?

都心部がいいのか?

 

利回り重視なのか?

資産価値重視なのか?

 

区分なのか?

一棟物件なのか?

 

好みを探って行き、一緒に確認して

進むべき方向性を確認しあいます。

 

その方向性が定まったらそれに合わせて物件紹介です。

その物件紹介をしながら微調整です。

 

そして時間を合わせて一緒に物件を見ることもします。

さらに微調整です。

 

こんな事をしながら物件購入を決めてもらいます。

 

僕らに出来ることは、

今市場に出ている投資物件を紹介するだけです。

 

無い物は紹介出来ません。

投資は欲の世界なので、

もっといい物件もっといい物件と言われます。

 

一度この物件と決めても、もっといい物件ないのか?って

物件を探すのを辞めません。

 

そうなると買えなくなるケースもあるので、

今あるいい物件を手に入れて下さい。

 

それか、今の相場でいい物件が無いと思っているなら

値段が下がる時期まで待ちましょう。

 

いい物件があれば買う!

これは皆さんが仰ることなので、難しいですよね。

始められないリスクもあると思っておりますので・・

 

本日も僕らは投資物件の紹介をしております。

だれに紹介するかは、顔が見えている人が

どうしても優先的になってしまいます。

 

なので、ぜひ一度でも何度でも会いにいらして下さいませ(^O^)/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

僕らからしたら、

この自己資金を利用して、僕の属性で買えるいい物件を紹介して欲しい。

金融機関もエリアも全てお任せします!

 

こう言った感じの方が一番広く物件紹介が可能です。

 

銀行の金利は1%台

エリアは東京都内で利回り10%以上

借入期間は30年

駅から徒歩5分以内

 

要望は色々と出てくると思います。

 

ポイントは今の相場に合っているのか?

昔は〇〇な物件が有ったよね。

それは所詮昔話です。

 

今の相場と感覚が合っていないと

営業からの物件紹介は終わってしまいます。

 

いい物件を買いたい気持ちはよーく分かります。

僕らもいい物件を買ってもらいたいんです(^_-)-☆

 

なので僕らには少しゆるーく条件を伝えて

その中で物件紹介を受けて下さい。

 

お時間ある方は、是非とも四谷まで遊びにいらして下さいませ(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

利回りに拘りすぎては、物件が買えないケースも

2017-07-14

『僕らはどんな物件をお探しですか?』

そんな質問を必ずします。

 

自己資金、年収などを聞いて、

どんな物件を求めているのか?確認します。

 

価格、エリア、利回りなどなど・・

 

利回りは低いよりか、高い方がいいですよね。

 

利回りだけ求めて無茶なやり方で購入しても、

後で大変になるケースも多いです。

 

購入することが目的になっている人が沢山おります。

いい物件を買いたい!

 

そう思うから、買うことが目的になるのはしょうがないのかもしれません。

でも、大切なのは購入後です。

 

ちゃんと運営出来るのか?

入居は大丈夫なのか?

 

利回りは変動します。

 

家賃が下がれば、利回りは下がります。

 

昔から入居している人がいれば、

その人は家賃が高いかもしれません。

 

その人が退去すれば家賃が下がって、利回りが下がる可能性があります。

 

逆に、家賃が低い人がいて、

その人が退去した場合に、

上手にリフォームをして家賃の値上げをすることも出来ます。

 

そうすると、利回りは上がります。

 

このように、利回りは変動するもんです。

 

相場より安い人達が住んでいれば、

退去する都度、家賃を上げることが出来る可能性があるので

利回りは上がって行く可能性もありますよね。

 

利回りを気にするのは当り前ですが、

気にし過ぎには注意ってことです。

 

そんな相談も含め色々と悩みは尽きないですよね。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもお気軽にいらして下さいませ(^O^)/

 

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ~

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今ならご来店された方全員に

富士企画オリジナルグッズをプレゼントさせていただきます。

IMG_0598

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

色々とご縁を感じながら生きれてます。

2017-06-30

僕らは日々沢山の人と出会い。

沢山の人の相談を受けております。

 

不動産投資のことを中心に、

雑談から感じれることも沢山あります。

 

数ある不動産会社の中から、

ご縁があって、富士企画に来られること。

 

1億2000万に以上いるのに、

どうして、出会ったんだろう?

 

この出会いに感謝しながら、お話しを聞くようにしております。

 

本日も沢山の人に出会えました(*´▽`*)

 

沢山の方が、富士企画に足を運んでくれることに感謝です。

 

僕らはが出来ることは

投資物件を購入してもらって、

利益を出してもらい、

 

もう1棟、もう1棟と買い進めていただくこと。

 

それでいつかは入れ替えをしなければ行けない時があります。

 

そんな先を見据えて物件を紹介すること。

 

1つ購入してもらって終わりでなく、

購入後のフォロー、物件の入れ替えまで

丁寧にフォローさせていただきます。

 

IMG_7390

こんな感じの優秀なメンバーが揃っております(*´▽`*)

 

投資専門のベテランスタッフに相談する違いを感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

スタッフ一同心より、お会い出来るのを楽しみにしております。

 

 

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ピカいちさんの5周年記念パーティ―に行って来ました。

2016-11-16

 

《ピカいち》さんってご存知ですか?

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投資家さん専門のリフォーム会社さんです。

 

写真の人は、余興で小笠原から来てくれた芸人さんです。

ピカいちさんの出席者の方を楽しませてくれるナイスな心遣いです。

 

社長のスピーチに本気で感動しまして、

富士企画もいい会社ですが、ピカいちさんもいい会社だな~と

しみじみ感じました( ̄▽ ̄)

 

記念パーティーには会いたいと思ってた人にもちゃんと会えたし、

凄く素敵なスタッフさんや同業者の方など、

とてもいい出会いも出来きて心から感謝です。

 

社長の柳田さんはサーファーで全日本大会にも出場する腕前で

超イケメンサーファーなんです( ̄▽ ̄)

 

見た目だけでなく、ハートもいい感じですよ( ̄▽ ̄)

 

アパートのリフォームなどあればぜひ相談してみて下さい。

 

富士企画のサイトを見たと言えば、何か安くしてくれるかもです(^0_0^)

 

不動産投資家の気持ちが分かるリフォーム会社に頼んだ方が、

きっといいリフォームになると思います。

 

必要ないとこはやらず、必要なとこはやる!

投資家の気持ちが分かる人と、分からない人だと

収益が大きく変わってくると思いますよ~

 

気になる方は下記のホームページをチェックしてみて下さい( ̄▽ ̄)

 

トップページ

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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羊の絵を描いてもらってました(^O^)/

2015-09-30

028

9月の面白企画で、絵心発見と題して

『絵』を描いてもらっていました。

えごころ

これから金賞を皆で決めさせていただきます。

金賞の方には富士企画のオリジナルTシャツをプレゼントさせていただきます。

沢山の方にご参加いただき有難うございました!

 

10月はハロウィンなので、

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仮装パーティーのみたいな事をやちゃいます(^O^)/

 

変身グッズを色々と揃えておりますので、

お気軽に変身しにいらして下さい(^O^)/

 

会社内もハロウィンを感じれる空間にしてみました!

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富士企画では、季節に合わせて空間でのおもてなしをしております。

定期的に色々変えているので、ちょこちょこと遊びに来て下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

24時間の緊急対応出来るようになります。

2015-09-29

不動産投資専門の富士企画では、

購入して頂いた物件は管理を受けたりしております。

 

会社に誰もいなければ、私の携帯番号へ転送されておりました。

でも、私は基本的に早起きなので、夜は早めに寝てしまいます(>_<)

そして一度寝ると朝まで起きませんでした(@_@;)

 

そんな時に緊急に対応しなければならない場合は、

入居者に迷惑を掛けてしまうので、

 

10月より、24時間夜間の緊急対応するシステムを導入致します。

入居者向けのサービスですが、

オーナーさんに対してもいいサービスだと思っております。

 

富士企画で管理を任せれば、24時間の緊急対応も致します。

 

全ての物件の管理を受けたりは出来ませんが、

富士企画で行った方がいい場合は富士企画で、

地元の不動産会社が行った方がいい場合は地元へ

 

そこは毎回客観的にアドバイスをしております。

 

富士企画では、基本的に弊社で購入された方限定で管理を受け付けております。

買ってもらって終わりとは、考えておりません。

 

購入後のフォローもきっちりとさせていただきます。

 

富士企画の管理に興味のある方は、

担当スタッフまでお尋ね下さいませ。

 

管理部署の人材を募集中なので、

きっといい仲間が来てくれると思っております(^O^)/

そうすれば、富士企画の管理がもっといい感じになると思いますので、ご期待下さいませ!

 

そんな管理のノウハウも公開しておりますので、

よかったらこちらのサイトもチェックして下さいませ。

賃貸管理サイト

 

こちらも毎日記事を更新しておりますよ~

 

 

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テレビに出てました!

2015-09-18

東国原英夫のそのまんまでは通しません!に出演しておりまして・・

著作権の関係で放映時間は10月初旬でHP上では観れなくなります。

 

富士企画のメンバーが数名出ております。

 

全員緊張して、ガチガチでした(>_<)

普段の僕らを知っている人は、楽しんでくれると思いますので、

また観ちゃって下さい(^O^)/

 

http://東-通しません.com/company_detail.php?id=125

 

僕らがどんな思いで仕事に取り組んでいるのか?

そんな事も伝わると思いますので・・

 

今月の面白企画も大変盛り上がっておりまして、

50名程の方が参加してくれております。

えごころ

来月の面白企画も検討中です。

お客さんからの持込み面白企画もお待ちしております(^O^)/

 

優勝者には『富士企画オリジナルTシャツ』をプレゼント致します!

10003438_613784185363166_1600563717_n[1]

よかったこれ着てマラソン大会にでも出て

走る広告等として走って下さいませ(^O^)/

 

富士企画では、毎月色々なセミナーを開催しております。

 

今月は、毎月40万の赤字だった物件を、

半年で満室にした人とコラボ的なセミナーを行います。

 

来月の10月には、

インテリアデザイナーさんや都市銀行さんとのコラボセミナーを開催致します。

 

12月には

税理士さんとコラボセミナーを開催致します。

 

富士企画には、色々なセミナーや勉強会を開催しております。

興味のある方は、HPなどこまめにチェックしてみて下さい。

 

面白いこと色々と行っております!

 

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

4月の不動産投資セミナー情報です。

2015-03-26

不動産投資専門の富士企画

3月は金融機関さんが決算期だったので、

その波に乗って忙しいので、セミナーの開催は前半しかしておりませんでした。

 

4月に入れば落ち着きますので、色々なセミナーや勉強会を行います。
4月 4日(土)『一棟アパート・一棟マンションの買い方セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2924/first:firstDummy//#2924

 

4月11日(土)『静岡銀行さん利用したフルローン不動産投資勉強会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2922

 

4月15(水)『金融機関さんと共同の不動産投資セミナー』

http://www.kenbiya.com/seminar/10308qfd

 

4月18日(土)『日本政策金融機関を利用した実際に物件を見るツアー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2921

 

4月21日(水)『元賃貸営業マンが教える物件の選び方』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2908

 

4月23日(木)『区分マンションと一棟マンションの選び方』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2923

 

不動産投資専門の富士企画では、

毎月色々な勉強会やセミナーを実施しております。

 

ここに記載の無い勉強会もありますので、

こちらのセミナー情報もチェックしてみて下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p16/

 

セミナーや勉強会に出席された方には、

非公開物件情報もご用意してお待ちしております。

 

タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に出会えると思います。

 

仮に物件に出会えなくても、いいスタッフには出会えます(^O^)/

お時間合う時に、色々なセミナーや勉強会に参加してみて下さいませ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

遠方の管理物件も意外といける!!

2015-03-13

メールでのお礼

先日、富士企画で管理をしている物件が満室になったオーナーさんから

お礼のメールを頂いたので、ちょっとご紹介させて頂きます。

 

そんな声を集めたページもちょこちょこ更新しているので、

こちらもチェックしてみて下さい。

https://www.fuji-plan.net/p19/

 

今回の物件は弊社から購入していないんですが・・

購入してから、地元の管理会社にお願いしていたのですが

全然入居が付かない・・と相談を受け、縁があって富士企画で受ける事になりました。

 

10月に管理を受けた時には、58世帯中、6割位しか入居していなくて

銀行の返済も持ち出しの状態でした(>_<)

 

そんな大変な状態なのに、色々検討した結果

地元の不動産会社でなく四谷の富士企画に管理を依頼をしてくれたことに感謝し

なんとか満室にしよう!と全員でフォローしようと決めて、

オーナーさんと一緒に頑張って先日満室にすることが出来ました。

 

この物件は、オーナーさんもご自身で現地の不動産を回ってくれたり

営業活動を一緒にしてくれたのが一番大きかったと思います。

 

我々だけでは、こんなに早く満室は出来なかったとも思います。

オーナーさんも一緒に頑張ってみたい人など

一緒に考えてお互いが出来ることをやってみて

一緒に満室経営をしてみませんか?

 

空室が多い物件を満室にするには、

それなりの現場リサーチが必要です。

 

地元へリサーチと後は、営業力です!

 

富士企画には、そんな優秀な営業マンが揃っております。

 

売買だけでなく、

管理の相談も受け付けておりますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

募集のノウハウやら公開しておりますので、こちらもチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-kanri.net/

賃貸管理サイト

 

アパート経営で苦戦している物件の相談も受け付けております。

 

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)/

柔軟に色々とお手伝いをさせて頂きます。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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顔の見える不動産投資専門の会社

2015-03-12

不動産投資専門の富士企画では、

実際に投資家さんと接する人の顔を分かる様にしております。

https://www.facebook.com/fujiplan.net/timeline

よかったらいいね!ボタンでもおして下さい(^O^)/

 

インターネットでの問い合わせや、電話での問い合わせをする時

相手の顔が見えた方がいいですよね?

 

なので、素のスタッフ情報を公開しております。

公開してから2年程経ちましたので、

そろそろ写真も入替ようと思っております。

 

そんなスタッフ紹介です。

IMG_4214

今年の1月に滝行に行って、

身も心もキレイになった我々です(^O^)/

 

水温3℃で高さ20M以上の高さから半端ない水量で後頭部に

1分30秒受けましたが・・・あんなに辛い経験ははじめてです!

みなさんも機会があればどうぞ!

http://www.geocities.jp/takigyo/

 

スタッフ紹介ページもちゃんとありますので、

こちらを事前にチェックしてから

なんか良さそうだなと思えばお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

メールだけでも相談にのっておりますので、

アパート経営の事でお悩み事があればこちらでもどうぞ!

https://www.fuji-plan.net/p5/

メールでの問い合わせの場合は、

内容がうまく伝わってこないケースが多いので、

出来るだけ詳しくお書き下さるようにお願い致します。

 

不動産投資専門の富士企画では、

不動産投資に関する経験が豊富にあります。

 

長年、投資物件のみを取り扱って来たから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)/

 

きっと、不動産会社:お客さまの感じでなく

いいパートナーとして仲間になれると思います(^O^)/

一緒に成長させて下さいませ!

 

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