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大手企業がテレマークをするようになってきております。
テレワーク…
tele=離れた場所
work=働く
これを合わせた造語らしです。
なぜ在宅勤務と言わないのか…
レントロール＝家賃表
昔は家賃表と言っていたのを、
今では普通にレントロールと言ってしまっている。
そんなこんなで、ここ最近大手企業を中心にテレワークが始まってきている。
今まで社内で仕事をしていた人たちが
自宅などで、同じ様に仕事が出来るのか？
富士企画は会社設立当時から
仕事なんてどこでも出来るでしょ！
そう思っていたので、今でもどこでも仕事がほぼ出来ます。
普段から電話でのやり取りもほぼ携帯にしてましたし、
そもそも携帯電話はオープンにしてますので
なんなら営業電話も携帯に直接掛かってくる感じです。
これを機に色々な働き方を見直しが出来るといいですね。
これが僕らの実務レベルの話になると
銀行の融資担当者が自宅勤務を命じられたりしてきておりまして
融資の出る、出ないの回答が遅くなってきております。
いままでだと２週間で返事が出たのが、１か月ほど掛かるようになったりとしてきます。
買う人も、売却する人も仲介会社も全員気を付けないとダメですね。
中国からの部品調達が難しくなってきているので
建築資材や色々な商品の納期がめちゃくちゃ掛かるようになってきております。
通常より多めの納期を考えて商品の発注をしなければなりません。
これがひどくなってくると
新築物件の工期がドンドン遅れて来ます。
これが続くと世の中的には大打撃ですね。
銀行も色々と対策は考えてきているようなので
本当に困っている人は、ちゃん銀行に相談してみて下さい。
不動産投資が絡んでいることであれば
僕らでもいい感じのアドバイスが出来ます。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
自宅にずっといろと言われても
なかなかじっとはしてられないですよね。
嫌な話がおおいですが、経済の方も動かさないとダメですからね。
元気のある人は、お気軽に相談しにいらして下さいませ。
僕らは普段から健康に気を付けながら
ほどよく、元気よく外で遊んでいるのでまだまだ元気です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがご対応させて頂きます(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命
『仕事も遊びも一生懸命』『明日やろうは馬鹿野郎』
この言葉が常に僕の軸になっておりまして、
何かをする時に自然とこの言葉が出て来るんですよね。
仕事がバリバリ出来る人で、プライベートが無茶苦茶であったり
プライベートがいい感じでも、仕事がいい感じでなければ、何か駄目ですよね。
どちらか一方が駄目でな人より
両立出来ている人の方が、カッコいいと思っておりまして
どうせならカッコイイ大人になりたいですよね。
そう思っているのを真剣に考えて
実際に色々と行動しているだけなんです。
それがが他人からみたら『えっーーーー！！』って思う事がある様です。
普段使っているスーツで何度も
＠citywaveで遊んでいるのですが、
これは実際インパクトがあるんですよね。
そして何度もクリーニング屋さんに
またプールで遊んでしまいまして(-_-メ)
塩素まみれになっているので、綺麗にして下さいとお願いしております。
実際クリーニングに出せば、ほぼいつもと変わらず同じ感じに着れてます。
それをウエットスーツの素材で作ってしまおうと思い完成したのがこちらになります。
よかっらた笑顔でみてやって下さい(^O^)／
いっぱい笑って、いっぱい遊んで、自分の免疫力を上げていた方が
きっとウイルスには勝てると思います。
普段から風邪もひきませんし！
外での遊びはそんなに気にしなくてもいいかなと思い
海で遊んだり、プールで遊んだりもしております(^O^)／
トイレットペーパーが無くなったり
マスクが無くなったりと
色々と不便な事が起こって来ている時こそ
全員が助け合いえば何の問題もないんですがね。
僕がトイレットペーパーが無いと呟いたら
３つなら送れるよ～って連絡きたり
テッシュの差し入れがあったりと
何にも買いに行かなくても、自然と皆が助けてくれました。
こうやって困っているっ人を助け合う気持ち
これがあれば皆幸せになれると思う。
不動産投資も僕らは同じに考えていて
将来、こうしたい！！こうなりたい！！！
そんな夢に向かって不動産投資をはじめたい！
こう目をキラキラ輝かせながら夢を語って来る方達がおります。
そんな夢のお手伝いを不動産投資を通じて僕らはしております。
いい物件を紹介してとよく言われますが、
ほぼ全員に同じことを言われますので、
なんで不動産投資をしたいのか？
ちゃんと夢の話からでもいいのでお聞かせ下さい(^O^)／
どうせなら、ただいい物件を紹介するのでなく
夢のお手伝いをしている方が僕らも楽しく幸せになれます！
人の気持ちを動かすのって
お金じゃなく、気持ちの部分ですからね(^_-)-☆
どうぞ夢を語りにいらして下さい。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
この言葉はもう富士企画メンバーの軸になっているかもしれませんね(^^♪
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不動産投資の有難さ
不動産投資の有難さを痛感しております。
自宅で仕事が出来る人はいいけど
どうしても会社に行かないと働けない人もいたり
でも人込みが不安で満員電車にも乗りづらくなってるし
過剰に反応し過ぎるのもどうかと思っているが
命は大切なので命を守らなければならない。
でも全員が自宅待機をしていたら、
経済が動かなくなってきて、色々な問題が出てくると思う。
会社側から見ると売り上げが上がらないと
給料が払えない…
でも命と会社を比べると大切なのは命なので
危険があるのであれば働いている場合ではない
でも給料がないと、生活出来ない…
僕自身もよく言われました。
『私と海』どっちが大事？
『私と仕事』どっちが大事？
そんな野暮なこと聞かれたら海や仕事と答える。
比べる物ではない物なのに答えを求める方がダメだと思っている。
こんな時に自宅にいても、会社で働いてなくてお
安定的にお金が入ってくるのが不動産投資であり家賃収入である。
普通の人は家賃を支払います。
なのでこんな時期自宅待機を命じられて
仮に給料はその分減ったとしたら大変です。
でも不動産投資という物は
それほど労働力を投入する必要がありません。
自宅に待機していても、毎月家賃は振り込まれてくるのが普通です。
こういう情勢の時にも大きく影響は出ません。
株は経済の状況で大きく左右されます。
不動産投資に関しては、住まいの話なので
サブプライムの時でも特に賃貸行への影響はありませんでした。
こういう時期は、あー不動産投資をやっていて良かったな～
そう感じる今日この頃です。
少し時間が掛かる話ですが、
安定的に収入を求めたいのであれば本当にお勧め致します。
そんな不動産投資を専門に取り扱っている富士企画だから
出来ることが沢山あります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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コロナなんて笑顔でぶっ飛ばせ～
なんて思いで元気なメンバーは普通に仕事をしておりますので(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資をするとどうなるのか？
この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。
なぜ確定申告をしなければいけないのか？
通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので
普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。
ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると
その申告をしなければなりません。
仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。
年間にすると５万×１２で６０万になります。
この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、
給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、
この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。
区分マンションを購入すると
その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。
管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。
分かりやすく１万円で計算しますと
１万×１２＝１２万
家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。
５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）
年間にすると
２５００円×１２＝３万円になります。
固定資産税も掛かります。
３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。
赤字の部分を全て足すと
１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。
そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。
その他この収入を得る為に
不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。
それと原価償却というものが使えます。
基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。
これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。
そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。
なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、
逆に２２万以上の経費を使ったことになると
６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。
これは給料と不動産は損益通算が出来るので、
不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので
給料で普段差し引かれて払っている税金は
結果として払いすぎていることになるので
不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。
終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、
仮に失敗したとして、マイナスになったとしても
税金の還付があるので
不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。
いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので
小さくコツコツとやる事も出来るし
価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！
銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば
不動産投資の方がいいと思いますよ～
そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は
富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～
こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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きっとお役に立てると思います。
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Citywave Tokyo style masters で優勝しました(*^^)v
昨日はcitywave tokyoさんにて
Style masters大会が開催されてました。
技というより、単純にターンなどのスタイルを競う大会です。
東京の品川で開催される大会。
海でなくプールで波を起こして遊ぶ大会。
仕事も遊びも一生懸命を貫いて、
ファイナルラウンドまで行けたら
普段着ているスーツで出ようと決めていて、
なんとか決勝ラウンドまで残ることが出来まして…
晴れてスーツでファイナルに挑むことが出来ました。
Style masters大会ですから、誰が一番カッコいいのか？
そんなNO１を決める大会なので、
自分らしくウエットスーツでなく、普段着ているスーツを着て試合です。
スーツのお蔭もありまして、
ギリギリ優勝出来ました(*^^)v
誰が優勝してもおかしくないメンバーがファイナルまで残りまして
緊張とドキドキ感を楽しんでおりました。
目標がファイナルに残ることだったので
自分の目標は達成出来てました。
なのでいい感じに力が抜けていいライディングが出来たのかと思います。
なかなか普段のスーツを着てここまでサーフィンをする人はいないですから
どうじても目立ってしまいますよね。
このスーツのお蔭で無事優勝出来ました(*^^)v
どんなスポーツでも優勝ってなかなか出来ないですし
色々と調整しているから、こんな事もおこるんですよね。
なので、これからも色々と挑戦はしていきます。
そしてたまにこんな奇跡を残していければと思っております。
citywaveに興味ある人は、ご一緒しますので
お気軽に声を掛けて下さいませ。
サーフィンしながら不動産投資の話でもしましょう。
遊びながら何かを学べる方がきっといい気もしますので(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門のクリスティと一つになります。
富士企画を昔から知っている人は今更？
なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。
僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して
１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。
富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に
クリスティの先代社長が亡くなってしまい…
不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。
それから３年経過しまして、
売り物件の情報共有はしていたのですが、
その他はそれほど共有しておりませんでした。
同じことやっている会社が２つあって
富士企画とクリスティの何が違うの？
そんな質問を沢山受けておりましたが、
令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。
それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので
しばらくは事務所はそのままにしときますが、
見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが
大きく内部では変わっていくと思います。
お客様にとってのメリット
・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば
クリスティから物件紹介される場合があると思います。
・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので
数の力で少し力を持ってくると思います。
・いままで以上に物件情報が集まって来るので
水面下での取引数が増えると思います。
・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。
その他システムも共有したりしますので
色々といい感じになると思います。
どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ
そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は下記フォームより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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古川美羽さんの出版記念パーティーに参加して来ました！
古川美羽さんの出版記念パーティに出席して来ました(*^_^*)
僕と同じ出版社なので応援に駆けつけてみました。
本当はセミナーから行く予定だったのですが、
僕が時間を間違えてしまい。親睦会からの参加になってしまいました(-_-メ)
人柄なのか沢山の方がお祝いに駆けつけてくれておりました。
不動産投資はご結婚されている方であれば
夫婦が協力をしあって行った方がいいんです。
どちらか一方が努力するもんでもないし、
お互いの理解と協力があるから上手くいくんです。
奥様と一緒に世帯収入を上手に上げたりすることも
ちゃんと考えた方がいいんです。
そんな奥様と一緒に不動産投資をやった方がいいとかの
きっかけになるのがこちらの本です。
夫婦２人になれば、人間の労働力も２倍になるし、
働いていればそちらの収入を合算してくれることもあります。
不動産投資をご主人や奥様に内緒にしなで
協力を得て家族で収入を上げる努力をして下さいませ。
色々とお話を聞くと、ご本人でなく
奥様が買った方がいい場合や、
親に買ってもらった方がいい場合もあったりします。
これはじっくりと話を色々と聞いてみないと分かりません。
なのでたっぷりと時間のある時に
どうぞ遊びにいらして下さいませ(^_-)-☆
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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〒１６０-０００４
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投資物件を上手に売却する方法
不動産投資を専門に扱っている富士企画としては
投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。
エリアは全国どこでも対応しております。
投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。
富士企画の強みとしては、
グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。
そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。
これはグループ会社だから出来る事です。
色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、
きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので
それほど情報の差はない気もします。
大宮のクリスティに関しては
不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので
めちゃくちゃお客様はおります。
富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで
ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。
さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが
一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。
このクリスティとグループ会社という建前ですが
代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。
だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで
ほぼやっていることは同じなんです。
購入時も色々と情報も多いですが、
買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので
売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。
投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく
売却の相談もどうぞお気軽に！！
そんな相談もいつでも受け付けております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの少しサーフテイストですのでお気軽にどうぞ
〒１６０-０００４
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またまたZIPに出てました～
またまたZIPから取材依頼がありまして、
これでグループ会社のクリスティとの依頼を入れたら９回目でしょうか。
今回は花粉症対策って何をしている？
そんな感じの取材でした。
富士企画メンバーは花粉症何人ですか～？
取材時に９人中６人が花粉症でした。
因みにサーファーの僕は花粉症ではありません。
定期的に海で花うがいをしていますからね！
そう思っていたのですが、
実は本当でサーファーには花粉症に掛かりにくい要素がありまして、
花粉症になる原因の一つとして
ビタミンDが不足しているからとも言われておりまして、
ビタミンDは日光浴をするだけで自然と出来るらしいです。
そんなこんなで会社としてどんな対策しているの？
この他にテッシュは鼻セレブであったり
鼻うがいの液体が置いてあったりと色々出来ることをやってるんです。
そして放送されたのが、
富士企画マラソン部の中下陽介です。
花粉対策として、マスクにアロマのミントを振りかけるという技です。
実際に僕も他のスタッフも
リポーターの人も全員
これはきついけどいい！！
そんな感想でしたが、
実際いつも鼻がスースーするしとってもいい感じです。
花粉の辛い季節になってきますが、
マスクにアロマを吹いてみるのもいいかもです(^O^)／
花粉対策と同じで
不動産も色々対策をしている人と、してない人だと
色々と変わってくると思います。
購入後に何が起こるのか？
長年の経験があるから、事前に色々とお伝えも出来るし
不動産投資におけるメリットだけでなくデメリットも知ってもらい
ちゃんと対策をすれば不動産投資はそれほど難しくはありません。
でも色々なやり方があるので、僕らを質問攻めにして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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ご希望の方は上記リンクから申込下さいませ。
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投資物件は買った後の入居が大切です！
富士企画の入居率が過去最高になっております。
富士企画では入居率を１００％を目指しております。
１００％は難しいと思えば出来ないし、
１００％を狙った会社だけが出来るだけの話です。
なので富士企画の管理部では１００％を目指しております。
投資物件を買うのは簡単です。
これを買う！！と決断するだけなんです。
でもその後のが大事なんです。
ちゃんと入居が付かなければ、利回りの確保は出来ません。
入居率が悪ければ、安定した賃貸経営は出来ません。
入居があるからこそ賃貸経営は成功するんです。
なので物件を買う事より購入後の方が色々と大変なんです。
富士企画では定期的に管理部から入居率の報告を受けております。
本日届いた情報です。
本日現在の入居率は９８．５７％です。
しかも築２０年以上の建物は全体の７０％を超えております。
エリア別で見てみましょう。
東京都はなんと１００％です。
神奈川県 ９９．１３％
埼玉県 ９９．５５％
千葉県 ９８．９１％
群馬、栃木 ９７．２５％
茨城県 ９２．８６％
これが本日現在の数字です。
これって結構凄いことだと思います。
理由は富士企画の管理部がめちゃくちゃ優秀なんです。
基本的に富士企画で購入して頂いた方の物件を管理しております。
いわゆる売りっぱなしでなく、購入後もちゃんとみさせていただいております。
管理も任せられることを前提に物件を
僕らなりに選んでおります。
だから入居で苦しみそうな物件は
『辞めた方がいい！』って言っているのも入居がいい理由の一つです。
管理会社で入居率は変わるのは事実です。
僕らは基本的に他社で購入した場合は管理は受けておりません。
どうじてもと言う場合のみ受けております。
管理はそれなにりノウハウがあれば遠方でもちゃんと出来ます。
その仕組みを作ったのが富士企画の管理部です。
まだまだ１００％でなく成長過程ですが、
いいいメンバーが揃っております。
営業部もいいメンバーがおりますが、
管理部もいいメンバーが揃っておりますので
いい感じの取引が出来ているのだと思っております。
不動産投資の購入から管理の事まで
トータルに敵にサポート出来る富士企画をどうぞご利用下さいませ。
いい物件を買うのが一番大切ですが、
誰と取引をするのか？誰と仕事をするのか？
そんなこともとっても大切だと僕らは感じております。
どうせ取引するならお互い気の合った人たちと取引したい
僕らはそんな事を大切にしております。
そんな人間関係を大切にしたいと思っているなら
どうぞ富士企画に一度はお越し下しませ(*^_^*)
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ちゃんとした相談がある人は上記よりお気軽に申込下さいませ！
こんな感じの事務所なのでお気軽にいらして下さいませ。
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