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不動産投資は老後の自分を助けてくれるのか？
一般的に私も含め、年を重ねるにつれて
思うように体が動かなくなってきますよね。
元気な時は、働けているので稼げるので生活することが出来ます。
今、働けていたとしても
２０年後同じように、働けているかどうかは分かりませんよね。
そうなるとその時の収入が気になりますよね？
公的な年金が毎月いくらもらえるでしょうか？
老後、夫婦２人が豊か生活をするには、
いくら必要でしょうか？
個人的な主観で話すと５０万あればまあまあいいんじゃないかな？
年収でいうと６００万ですかね。
これを仮に６０歳になった時にどうなっているのか？
仮に公的年金が月で１０万もらえれば
残り４０万稼がなければなりません。
いくらで満足するかは人それぞれですので
自分が老後いくら必要なのか考えてみて下さい。
そしてその老後の為に不動産投資をするのであれば
仮に６０歳と設定して、
６０歳までになにをどのくらいやらなければいけないのか？
実際は医療が発展して寿命はどんどん延びてくる気もしますしが・・
不動産投資は、ゆっくりじっくりとやれば
ちゃんとした収入を得られることが出来るもんだと思っております。
仮に３０００万で利回り１０％の中古アパートを購入するとどうなるのか？
借入期間は２０年で金利は３．５％としましょう。
アパートの金利は住宅ローンと異なり、住宅ローンに比べると金利は高いです。
３０００万の月々の返済額は１７３，９８７円です。
３０００万で利回り１０％ってことは
家賃収入が３００万ってことになります。
月の収入で言うと２５万になります。
２５０，０００－１７３，９８７＝７６，０１３
７６，０１３×１２＝９１２，１５６円
これが年間手元に残るお金になります。
ここから管理費や固定資産税等の税金を支払う感じです。
６０万程は手元に残る感じでしょうか。
これが３０００万の利回り１０％の２０年ローンで組んだ場合です。
利回りが上がれば収支はもっと良くなりますし、
借入期間が延びれば、収支のバランスが良くなってきます。
利回りを求めると、地方になるし
安定を求めると都心になるし、
目的と好みですね。
冷静に考えながら、いい物件に出会えるといいですね。
何がご自身に合っているのか？
どんな不動産投資がいいのか？
そんな相談からはじめてください(^O^)／
僕らは不動産投資一筋で長年の経験があります。
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私はサーファーなので、
海沿いの物件に興味がわいてしまいます。
海沿いの物件は、通常の物件とは異なり
塩害が発生してしまいます。
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:info@fuji-plan.net
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