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Posts Tagged ‘0からの不動産投資’
沢山の人に支えられて
私には基本的な定休日はありません。
仕事が入れば、いつでも受け入れております。
普段はあまり休んでないので、
今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)
お洒落なブロックが置いてあったので、
写真をパシャリ(￣▽￣)
私の主な仕事とは？
不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。
沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。
その人達一人一人にお会いして、
色々なお話しをしております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいいんです。
沢山の人に会いたいので、
お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。
ですが、サーファーの場合だけは
海で波乗りしながらお会いすることもあります。
こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。
それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。
それとこのブログですね。
毎日自分の伝えたいことを、
多少の誤字脱字は目をつぶって・・
ほぼ毎日更新しております。
何で毎日更新しているのか？
不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。
そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)
なんでこんなに失敗する人がいるのか？
私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして
２０年以上経ちました。
思うように入居が付かないとか
滞納がしんどい。
夜逃げされた。
自殺があった。
アパートが火事になった・・
色々とありましたが、
こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。
でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。
その２人の共通していたことは現金での購入でした。
一人は、株式投資をして利益が出たので
安定的な不動産に変更したいとのことで
千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。
利回りは１４％位です。
それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。
その人は２年間の間に
夜逃げが２件、
管理会社が潰れたのが１件
滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど
あまりにも多くの事が起こり、
少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。
そして売却しました。
それでも、お金の損はありませんでした。
しかも、その物件を買った人は
その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。
数年後にその物件を買った人と話をしていたら
一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。
もう一人も、千葉市の物件でした。
こちらも１４％で３０００万以下でした。
この方は１年程で、売却したいとの連絡です。
アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、
本業の方で、どうしても資金が必要になり
早期で手放す感じになりました。
でもどちらも、上手に売れているので
損はしていませんでした。
本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。
アパート経営自体は、普通にやっていれば
上手くいく事業だと思っておりまう。
ただ、高い物件を買ってしまったりすると
後々苦労するケースが多いにあります。
不動産会社が仲介すると、
どうしても相場になってしまう事が多いですが、
そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが
不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。
富士企画では、
そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
時間が空いたら富士企画へ来てみて下さい
仕事や休日などで近くにきたらからや
ちょっと時間が空いたから、
寒いからちょっと休憩しになどでも構いませんので
是非、富士企画に寄ってみて下さい。
不動産会社にあまり行った事のない方は
最初は不安かもしれませんが
ただおいしい飲み物を飲みに来るだけでも構いません。
富士企画は不動産会社ですが
不動産会社っぽくないとよく言われます。
そんなアットホームな雰囲気です。
今までご来店いただいたことのない方は
是非一度ご来店下さい。
お会いしてそこでいいなと思っていただいてからの方が
投資のパートナーとして良い関係を築いていきやすいと思います。
物件情報はたくさん入ってきますので
タイミングが合えば良い物件もご紹介できると思いますよ(^^)/
富士企画ではお客様に合わせて仕事をしているので
基本的に曜日は関係なく時間も何時でも大丈夫です。
ただ、なにも予定がないと早めに帰ってしまったり
全員でご飯にいってしまっている場合もあるので
ご来店いただくちょっと前にでも
ご連絡いただいた方がよりスムーズにご対応できます。
富士企画の事務所では内装だけでなく
香りなどにもこだわっています。
是非みなさんのご来店を心よりお待ちしております～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
■■フルローンでキャッシュフローを残す一棟投資セミナー■■
不動産投資専門の富士企画では
毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが
今回は【フルローンでキャッシュフローを残す一棟投資セミナー】
になります。
一言で不動産投資といっても一棟か区分か
新築か築古かなどいくつかに分かれています。
例えば都心のワンルームマンション投資などもございますが
あまりキャッシュフローはでません。
不動産投資ではやはりキャッシュフローが
最重要だと思います。
不動産投資をやるにはまとまった資金が必要と
思われている方もいらっしゃいますが
金融機関によってはフルローンで融資をしてくれる
銀行もございます。
フルローンで借入が出来るのはどんな物件なのか、
どんな融資が組める可能性があるのか、
具体的にお話しさせていただきます。
開催日時：２０１５年１２月１１日（金）１９時３０分～２０時３０分（１９時受付開始）
会場：不動産投資専門の富士企画セミナールーム
住所：東京都新宿区四谷一丁目１９番１６ 第一上野ビル６階
定員：５名
今回のセミナーはどちらかというと
何棟ももっている経験者よりも初心者向けの
不動産投資セミナーになりますのでご了承ください。
お申込みは下記よりお願い致します↓↓
![seminar_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/seminar_btn1.jpg)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
■■年収め不動産投資初心者向け相談会■■
今年もあと１か月ちょっとですが
皆さまは２０１５年の良い収益物件を購入できましたでしょうか。
近年は不動産投資市場が過熱しており
ライバルが多くなる中で
買いたかったけど先を越されたや
悩んでるうちになくなってしまった、
融資が通らなかったなど、
悔しい思いをした方も多いのではないでしょうか。
今回は物件をまだ購入していない方、
購入したけど次にどうすればいいか明確な目標がもてない、
漠然と今の知識に不安がある方向けの
【反省会】 年収め不動産投資初心者向け相談会を行います。
開催日時：２０１５年１２月５日（土）１３時３０分～１５時（１３時受付開始）
会場：不動産投資専門の富士企画セミナールーム内
住所：東京都新宿区四谷１丁目１９－１６ 第一上野ビル６階
定員：３名
主な内容は
＊物件の選定の仕方
＊融資の打診
＊申込から物件取得までの流れ
についてご説明いたします。
当日はテーブルを囲んで座談会のような感じで行いたいと思います。
富士企画の海辺のカフェのようなお部屋で
和気あいあいと不動産投資の勉強をしましょう(^^)/
お申込みは下記よりお願い致します↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
物件と自分に合った金融機関を見つけましょう
不動産投資市場が過熱している理由のひとつに
様々な金融機関が良い条件で
融資をしてくれる事があげられます。
耐用年数は木造で２２年、軽量鉄骨で２７年、
S造が３４年、RCが４７年で、
一般的には耐用年数以内での期間しか融資が組めませんが
現在ですと耐用年数を超えて融資をしてくれる
金融機関も結構ございます。
個人属性や資産背景、現住所や物件によって
金融機関はある程度は限られてはきますが
それでも現在は金融機関の選択肢が多い分
どこの金融機関で組めばいいのか悩む方も多いのではないでしょうか。
物件を探す時も物件単体だけで見ないで
この物件はどこの金融機関で
どんな条件で融資が引けるのか、
しっかり見極めてください。
いくら物件は良くても、良い条件で融資が引けなければ
良い投資とは言えません。
現金で購入するのであれば別ですが、、、
富士企画は投資物件を専門で取り扱っておりますので
様々な金融機関と取引があります。
その中で長年培ってきたノウハウがございますので
ご相談いただければきっと力になれますよ(^^)/
当社は四ツ谷駅から徒歩２，３分の所にございます。
新宿駅から電車で５分程、東京駅からも１５分程です。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
20代からの不動産投資相談会
今回は２０代向けの不動産投資相談会になります。
２０代から不動産投資をやろうと思っても
年収や自己資金、勤続年数などの問題で
一般的な銀行だと融資を組むのに苦労したりします。
ですが、若いからや勤続年数が短いからとあきらめずに
一度富士企画にご相談いただければ力になれるかも知れません。
具体的に言うと日本政策金融公庫などは３０歳未満の方は
金利の優遇を受けられたりします。
もしかしたら融資期間も延びやすくなるかもしれません。
このように若者だからこそ有利な条件で借入が出来る可能性があるんです。
ですので行動する前にあきらめずに是非行動に移してみて下さい。
今現在不動産投資をやられている方でも
もっと若い頃から不動産投資をやればよかったという話をよく聞きます。
事実、不動産投資を始めるには少しでも早い方が
資産形成できる時間が長くとれるので有利です。
そんな熱い気持ちを持っている方には
富士企画でも同じ熱い気持ちで一緒に頑張りたいと思います。
最初は誰もが０からのスタートです。
まずは０から１にするために是非富士企画にお越しください！
お問い合わせは下記よりお願い致します。
社員一同心よりお待ちしております(^^)/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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