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Posts Tagged ‘賃貸経営’
なぜ今の自分になったのか？
なぜ僕は不動産会社をやってるのか？
それはそういうタイミングに出会えたからです。
元々この業界に転職するきっかけは、
前職が建築業界にいまして、その時に僕から見えていた
不動産業界が葬りがよく見えていて
同じ営業ならもっと稼ぎたい！って考えこの業界に飛び込んだ。
そして歴史ある会社ではなく、とにかく出来たばかりの怪しい会社に入りたかった。
今の富士企画やクリスティはそれなりにちゃんとしていると思う。
そんな会社ではなく、とにか具誰も名前すら知らない会社で
新川義忠と言う人間力でやってみたかっただけ。
それがたまたま大宮のクリスティだっただけ
そしてたまたま先にいた先輩上司が辞めていき
自然とNO２のポジションになっていただけ。
そんなポジションだから様々な経験をする事ができた。
入社してから１４年経って、これも色んなタイミングがあって
自分でこの富士企画を立ち上げることになった。
そこで嬉しいことに仲間がどんどんと増えて来て今に至るんです。
だから今の自分があるだけです。
自分で決めてきた結果。選んできた道がこうだったから今があるだけ。
これからの未来を作るもの自分の決断である。
そういうのいつも極力意識しながら生きている。
今、ラーメンを食べようかどうしようか。
って考える時もちゃんと考える。
健康で長く生きたいと思っているから考える。
将来に対する不安は尽きないと思うんですが
悩んでも解決出来ないことは気にしないことにしてます。
ただ気にしないけど、行動はします。
行動し続けると変化するだけです。
お金の不安もあると思います。
いつまで働けるのか？
今の収入はいつまで続くのか？
先日、友達の会社が閉鎖したと聞きました。
５０過ぎて職場がなくなると言うことは
定期的な収入源が無くなると言うことです
これはやっぱ不安ですよね。
学生時に就職したのは大手でした。
そしてその大手は合併を繰り返し
最終的には消滅をした感じです。
詳しくはわかりませんが、AIにより仕事が減ったから閉鎖したのか？
そんなことも考えられると思います。
これからはAIに仕事を取られると言われてますので
AIを使う側になって行かないとならないですし
そう言う学びはYouTubeとか観ると沢山出てきます。
だから学ぶしかないんです。
学んで実行して行く人たちが結果を出すだけです。
そうなった時に当市物件を少しでも持っていると
本気で助かるし、心に余裕うが出てくると思います。
収入源が何もなくなるのは流石に不安なことだと思います。
投資物件からは定期的に家賃と言うお金が入ってきます。
しかもそれを貰うのに特別な労働は必要ありません。
大きく儲かることはなくても、
コツコツと毎月ちゃんと家賃が入ってくるんです。
家賃を払った事がある人は多いと思いますが、
毎回大家さんや不動産会社から請求書や催促など何もないのに
ちゃんと毎月支払っていると思うんです。
これを払う側でなく、受け取る側になろう！って話です。
不安に思っても行動に移さなければ何もかわりません。
一度時間を作って会いに来てもらえれば
不動産投資で思いつく全ての問題や悩みを解決できると思います。
不安を抱えてやるもんではありませんので
どうぞ一度は四谷までお越しください。
来たからといって何か売りつけるようなことはしないし
ガンガン営業電話とかもしている程、暇では有りません。
投資物件を探して欲しいと頼まれるから、真剣に探すだけです。
なのでまだそういう状態出なければ
なんの連絡もしませんからね( ^ω^ )
ってことでどうぞ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクからどうぞ
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
返済比率１００％の物件が返済終わります。
７年ほど前に購入したアパートなんですが、
その返済があと１、２回の返済で完済するんです。
一般的に返済比率は抑えたほうがいいと言われておりますが
一気に返済が進むので、これからは毎月そのまま貯まっていきます。
そして無担保の投資物件になるので
これを担保に借り入れも出来るし、売却したら一気に数千万のお金が入ってきます。
７年前になんでこんな借り方をしたのか？
それは単純に７年しか融資をしてくれなかったからなんです。
そもそも不動産投資にはそれほど興味もなく、
買い続けたいとか、増やしたいとかの感情が無かったんです。
じゃあなんで買ったんだよ～って話は過去の書籍に書いてあるので
そちらを読んでみてくださいませ。
その融資期間で返済額をみると
家賃と返済額はほぼ一緒だったので、基本的に手元にお金は残りません。
なにかあったら持ち出しをする感じでした。
なんらかのリフォーム代やらなんかあったとしても
別に耐えられると思っていたので進めてみたんです。
それが結果として、もう返済が終わってしまうという状態になるんです。
振り返ると７年ってあっという間です。
この富士企画を立ち上げても、もう１２年経過してます。
あっという間です。
予想では４０００万以上でも売却できると思ってます。
購入時に自己資金で使ったのは１０００万弱です。
なので１０００万が７年で４０００万になった感じでしょうか。
７年で３０００万の貯金が出来たとしたら正解じゃないでしょうか。
これが不動産投資の醍醐味です。
金融機関からお金を借りて物件を購入して
その家賃から返済をして、気が付くと返済が進んだりしてるので
売却時にお金が増えるなんてことはよくある話なんです。
よくある話ですがそうならないケースも当然あります。
なのでやっぱ購入時の物件選びが大切なんです。
僕らは投資物件を色んな人に勝ってもらっております。
そして時が来たら売却をしてもらい、利益を確定してもらったりしてます。
僕らは仲介会社なので、こうやって不動産を動かすことによって
仲介手数料をもらっているんです。
なので買ったあとの売却もちゃんと出来る物件の方がいいんです。
そういう目線で物件を一緒に選んでおります。
必ず上がるという物件はありません。
でも上がりそうとか、このエリアは大丈夫そうとか
これなら安いから大丈夫そう！という経験からの目線です。
そんな僕らの経験談をどうぞ聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
こんな感じのベテランスタッフが対応させていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
軸を鍛える
最近のトレーニングとして
バランスボードの上で何かをする。
そういうてレーニングをしているんです。
バランスボードの上に立つことも
凄い！って言われると思うんですが
今はバランスボールの上でミット打ちをしたりしてるんです。
それなりにしっかりと打ててます。
バランスボールの上に立つだけで凄いと思うんですが
その上でちゃんとした動作も出来るって
体の軸というか、体幹がしっかりとしているから
出来ているんだと思うんです。
これは特別何か鍛えて他のではなく
サーフィンをしていて自然と身についたもんだと思ってます。
何でもそうですが、こういう軸を作る事が大切です。
軸があればぶれません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
これは僕の中にあるちゃんとした言葉の軸です。
もう２０年以上言い続けています。
この言葉の軸があるから、この通り生きているだけです。
何でもいいんです。
見た目より、内側です。
心を鍛えた方がいいと思ってます。
不動産投資にもそういう軸を持った方がいいんです。
やる目的はなんなのか？
やっている途中で変化してもいいです。
なんの為に不動産投資をするのか？
そして自分なりのゴールを僕らと共有してください。
ゴールが分からないと頑張れません。
不動産投資は永遠にやり続けるもんではありませんよ。
子供達には子供達の人生があります。
それを引き継ぎたいと思っている子もいれば
そんなのいらん！って思っている子もいたります。
そう言うご自身が亡くなった後どうするのか？
その辺りも考えながら不動産投資は進めてください。
そんなゴール設定からお手伝いをさせていただき
共有できるからいい提案が出来るんです。
こんな物件があれば買うから紹介して〜
ってよりこういう夢があるから、こんな物件を紹介して〜の方が
僕らはしっくりくるんです。
そう言う方が心に響くんです。
心が動くから頑張れるんです。
表面的な会話でなく、ちゃんと会話できた方がいいんです。
って事でどうぞ会いにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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心からの会話をさせていただきますので( ^ω^ )
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樹脂テーブル作ってます
いい感じの木を見つけたので、それを使って樹脂テーブルを作り出しました。
こういうのをやり出すと、止まらなくなっちゃうんですよね。
最終的にはこれテーブルにしようかと思ってるんです。
樹脂テーブルってやつです。
どうなるのかは自分でもまだ分かりません。
やりながら作り上げていくので( ^ω^ )
設計図も無いし心のままに、
あーじゃない、こーじゃないって思いながら
適当に作るんです。
この適当が感性のままです。
実際、適当に置いてるんですが、
それなりに纏まるのは自分で言うのもなんですが
感性がいいと思うんです。
思ってないとこう言うのは作れないかもしれません
何の根拠もないこういう自信は持っている人は強いです。
なんでも出来ない。僕には無理。って何もやらん人より
根拠のない自信がある人は、出来ると思うから
なんでもやっちゃうんですよね〜
僕は色々と思いついたのを作ってしまう傾向があります。
失敗も沢山してます。
途中で辞めてしまうのも沢山あります。
でもやり続けているから成功も沢山するだけだし
技術も上がってくるし、色んな事を理解してくるだけなんです。
何事も經験です。経験すればレベルは確実に上がります。
不動産投資も同じです。
やってみないと分かりません。
ネット調べると失敗している話も沢山あると思います。
なので失敗しないために学ばないとダメです。
学びもしないでやらい！は勿体無いと言うか
これから長い人生生きていけないかも知れません。
いや、生きてはいけますね！
生活保護やら日本では生きていく術はなんでもあります。
ただそこにはプライドもあるからなかなか利用出来ない人が多いんです。
自力で生きようとするから大変なんです。
でもそういう性分だから諦めるしか有りません。
だとしたら、必ず訪れる将来のご自身の為に何らかの
お金がお金を稼ぐシステムを構築して下さい。
ちょっとでも足しになると思います。
それが銀行に預けていても何もできません。
だからそれ以外の何かで運用をした方がいいんです。
僕らは不動産投資専門の会社です。
専門の会社だからこそ出来るお手伝いが沢山あるんです。
少しでも不動産投資に興味をお持ちの方であれば
本を読んだり、YouTubeからの学びも大事ですが
直接、第一線で動いている僕らにどうぞ相談してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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考えたものを形にしてみた
ラクダを作ってみようと思って発泡スチールを大量に買って来ました。
それをサンダーで削って見たんですが
想像以上にラクダになって来たんです。
まさかこんなにラクダに近づけるとは思ってなかったんですが
こういうくだらない、よく分からないことに没頭している時間がやっぱ楽しんです。
何でもいいと思うんですが、僕にはこういう時間がよくあるんです。
仕事も遊びも一生懸命
この言葉が軸にちゃんとあるからいつも両立を考えてます。
考えているから実行するだけです。
そこに意味があるとか、何か得られるとかそんなことより
本能的に楽しいかどうかです。
意味のないことを全力でやり続けると
そこには意味がちゃんと生まれてきて
そしてその意味を仲間とシェアすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求すると自分のスタイルになり
最終的に自分らしさになるんです。
こういう人らしさをちゃんと貫いて
個性を出していっていいと思うんです。
学校で全員同じ行動をさせられたり
個性を潰されたりして来ましたが
やりたいことを周りの目を気にしてやれないより
自分の物語なので、やりたいことは全部やった方がいいんです。
人に馬鹿にされたって、別に関係ありません。
ラクダを作っている時は僕は楽しいし、
誰かに迷惑をかける事はありませんからね。
不動産投資もご自身の生きてく上で必要とまで言いませんが
お金は必要だと思うんです。
労働で稼げるお金は限られてますし
時間も限られていますし、
年齢的な問題でお金を稼ぎ続ける事は難しいと思うんです。
若い時は労働力である程度は稼げますが
歳を重ねていくと現実的には難しいことも出てくるので
労働力以外でも稼げるシステムを考えなければなりません。
株式投資やらFXでも何でもいいと思います。
普通預金にお金を預けていても増えることはありません。
何でもいいので、お金がお金を産む場所にお金を預けて下さい。
そして学んでください。
考えて下さい。そして行動して下さいまし
不動産投資がいいかな。そう思う方はどうぞ僕らへご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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こんな感じの仲間がいい感じにアドバイスさせていただきますので！
ラクダが最終的にどうなるのか
インスタでアップしていきますので
気になる方は新川義忠で検索して下さいまし( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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ソーセージとピーマンを見たらスパゲティ
GWってこともあり、人が集まって来てくれてまして
その中にやっぱ料理が得意な人がおりまして
朝海に入って上がって、腹減ったなーってとこから
冷蔵庫を見てピーマンとソーセージがあって
そこから大盛りのナポリタンを作ってくれたんです。
何でも作れちゃうんですねーってとこから聞いたら
パスタを見つけてナポリタンにしたのでは無く
ピーマンとソーセージからナポリタンを作ろうって
パスタを探したらあったのでナポリタンを作ってくれたんです。
（写真は食べかけですみません）
めちゃくちゃ美味しかったです。
何が言いたいのかというと、
僕は料理を全くやらないので、ピーマンとソーセージを見ても
ナポリタンなんか辿りつかないんです。
料理の引き出しが沢山あるから、ナポリタンへ辿り着いたと思うんです。
料理が得意な人からしたら、色々と引き出しがあるから
色々と提案ができると思うんです。
僕らの仕事は不動産を通じてお金を増やすことをしております。
もう長年仕事としているので、数万人の人とお会いして
色んな属性の人、色んな目的を持っている人
色んな方法で提案しまくり、実践して来ました。
だから僕らは不動産投資のことについては色々と提案ができるんです。
料理が得意でない僕は料理を作る時とかは
座って食べて、片付けるだけをやればいいんです。
自分の出番や役割を理解して、自分ができる時に本領を発揮すればいいんです。
そんな僕らが本領発揮できるのは
やっぱ不動産投資を通じて幸せになることです。
将来やりたい事。現状など全てにおいて皆さん異なります。
同じ自己資金、年収でも、性格が違えば考え方や目的も違います。
なので不動産投資において正解は色々とあるんですよね。
そういう沢山の引き出しを持っているから色々と提案ができるんです。
どうぞそんな提案を聞きにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
運動するとは運を動かす事
運気は上げたほうがいいですよねー
じゃん運動しなさい！
運動とは運を動かすと書く！
そんな文章に出会いました。
なるほど〜ですよね。
僕は日常的に運動をしているから運気がいつもいいんだなと
改めてそんな事を思いながら
こんな健康な体にしてくれた親に感謝ですね
って事で不動産投資の売却次期とか購入時期についてですが
今は売却時期で、購入時期ではないなんて声を耳にします。
これは今はどんな時期なんて大昔から色んな人に聞かれて来ております。
今から振り返ったら、あの時はもっと買うべきだったなって事はありますが
そんなのは振り返ったらわかるだけでして
今がどう言う時期って言うのは、
そもそも買う人と売る人が双方いないと成立しないですから
どちらも、買ってよし！売ってよし！
そう思っている人同士がそうしてるだけでして
お互い納得しているから成立しているんです。
だから今はどうこうってのは人によって違うし
振り返ったら安い時期とかそう言うのがあるだけで
そんな時代でも高く買っている人はいるわけで
昔に比べると今は高い時期と言われていても
相場より安く買えている人はいつもいるもんです。
だから今は買うべきでない！って言葉だけはダメだし
いつもどんな時も相場より安く買えばいいだけの話なだけです。
今は高い時期だから買わないなんて思っている人には
いい物件出ましたーなんて連絡はしませんからね( ^ω^ )
って事で今どうしたらいいのか悩んでいる方は
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
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こんな感じの僕らが、不動産投資から通じるワクワクとか
幸せとか、生きるとかそんなのも含め色々とお伝えしますので( ^ω^ )
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サハラ砂漠マラソン効果
サハラ砂漠マラソンに出ると決断してから
１年ほどで約４kgほど痩せれました！
残り１kgほど落としたいと思っております。
２５０kmを７日間で走ったり、歩いたりするレースです。
一応世界一過酷なレースとも言われております。
そんなレースにチャレンジするからには自然とこのままではいかん！
そんな風に思うし、タクシーには乗らなくなったし、
とにかく歩く様になったし、山にも登る様にもなったし
とはいえ、基本的にはサーフィン中心の生活は変えてません。
食事の制限もしてないし、
ラーメンもアイスも食べます。
ただ家の中でできる、軽めの運動を隙間時間でやる事が増えました。
パーソナルジムに通い続けているというのも
体力の向上はあると思いますが、
年齢を重ねていって、体力は落ちていく年齢だと思ってますが
体力は向上しております。
トライアスロンとかも疲れなくなってきてるし
サーフィンをやり続けていても体力の低下を感じなくなっております。
そう考えると、やっぱ全ての人が健康であるべきだと思うので
こういうサハラ砂漠マラソンに挑戦という何かに挑戦するというのは大切なんだなと
例えば全く泳げない人でも
タライアスロンにエントリーしてしまったら
水泳を習ったりすると思うし、そして完走できる状態まで
体の調整をしてくるんだと思うんですよね。
ってことで体を健康にするには、ある程度の運動が必要です。
そして一人では出来ない事が仲間がいるだけで
サハラ砂漠マラソンとかもできちゃったりするんです。
僕自身は２０２６年もやりますので、
今年参加したかったけど、決断出来なかった人、、
どうぞ来年こそ一緒にやってみましょーーーね( ^ω^ )
ってことで富士企画からは不動産投資だけではなく
その後のお金を使い方、遊び方、挑戦する人生とか
そんな刺激あることもお届けしております。
一味も二味も違う僕らだからこそ、
不動産投資からわくわくをお届けできると思っておりますので
どうぞいつでもお話を聞きにいらしてくださいませ。
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人生に挑戦というカテゴリーを追加してみよう( ^ω^ )
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2月１７日に不動産投資セミナーやります
最初の一棟目って難しいですよね？
そんな一棟目を実際にどんな融資を使って
どんな投資物件を買ったのか？
そんな事例を元にお話をするセミナーを開催致します。
やっぱ最初に躓くと、、って事で慎重になって
中々投資物件を買うことが出来ない人も沢山おります。
そんな人の後押しが出来たらいいなとも思いますし
実際に最近の事例をお伝えしますので
とっても参考になると思うんです。
個人情報保護の観点からある程度は隠さないといけませんが
それなりに参考になると思います。
セミナー会場は富士企画がある３階で行います。
こんな感じの部屋で自慢の部屋です。
よーく見るといい波があります。
人生のいい波に乗ってほしいと思いを込めて作りました。
下に置いてあるサーフボードも自作です。
どうぞ土足で平気なので、いい笑顔で写真を撮ってみてください。
実際の海ではこんな波に乗るのは至難の技ですので〜
参加希望の方は下記メールにセミナー参加したい旨の連絡をください。
２４時間以内に返信がない場合は
こちらで気付いてない場合もあるので
必ず返信を確認ください。
只今かなりいい融資情報がありますので！
まだ公には告知はしませんが、直接お会いした方には
その情報も共有できますので( ^ω^ )
まだお会いしてない方やこれから不動産投資を始めたい方など
ぜひお時間をとりいらしてくださいませ。
定員になり次第締め切りとさせていただきますので！
タイミングが合わなくても
最近お融資がどうなっているのとかは、
お知り合いには説明しますので
いくつかの条件がありますが、
そこをクリアーする方にはいい情報ですよね( ^ω^ )
結局こういうい情報は日々僕らに入ってきて徐々に広がる
なんて事がよくある感じですので
営業マンとは定期的にやりとは出来るようにしといてくださいませ。
って事で不動産投資を始めるならいつでもどうぞ〜
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申し訳ないけどレベルが違う
こんな会話が社内から聞こえてきた。
きっとお客さんとの会話の中で
他社との比較をされていた中でな会話なのかなと思いますが
きっとそんな会社と僕らを一緒にしないでほしい！
そんな思いからの言葉のような気がします。
僕らは不動産投資一筋で沢山のやらない！を選択してきて今があるんです。
やらない選択をしていかないと、
お金儲けだけで判断すると誰かに迷惑を掛けることがあるんです。
かって貰うだけでなく、その後もちゃんと儲かるのか？
その目線を同じ状態で判断してるんです。
僕らだけが儲かるシステムではありません。
お客さんが儲かるから、それを信頼してもう一棟、もう一棟と
買い進めてくれることが、結果として僕らも儲かるんです。
だからお客さんが上手くいってもらわないと困るんです。
この世の中隠し事なんてできません。
SNSや口こみなどで全ての内部情報までわかってしまう時代です。
だからというより、僕自身の生き方として正しく生きるがあるし
出れかが不幸にして僕らだけが幸せになんかなれませんからね。
不動産の取引をする場合、ある程度僕らの事を信頼している前提での取引です。
そんな人達を、僕らが守らないでどうするんだ！
って思っておりますので
皆さが分からない場所で僕らなりの
徹底した守りをしているんです。
投資物件は賃貸中の物件です。
そのやりとりが複雑です。
経験がない不動産屋さんとやると苦労します。
売り側が慣れてない不動産会社の場合
僕らはめちゃくちゃ苦労するんです。
賃貸契約書の大切さ、家賃の滞納、賃貸管理などなど
通常の不動産取引ではないことが色々とあったりするし
気をつけなければならない事がめちゃくちゃあるんです。
だからどの不動産屋さんを通して取引をするのか？って
これが意外とめちゃくちゃ大切な事だったりするんです。
僕らは逆の意味で細かすぎると言われる事があります。
町内会費っていくらですか？
って聞くと。えっ？投資やるのにそんな細かいこと気にするの？
なんて言ってくる不動産屋さんもおります。
そんな細かい数字を気にするならやらない方がいんじゃない？
なんて言われたりもしましたが
僕らからしたら、そんなのお金の大小に限らず
掛かるお金があるのなら、当たり前のように伝えるもんだと思ってますが
色々な不動産屋さんがおりますので、そう思ってない人もいたりするもんです。
とはいえいい不動産会社も沢山おります。
傾向としてそういう人が多くいる業界だなと思っております。
経営者の集まりに、大昔ですがいったことありますが、
あー不動産屋ね！悪い業界の人だ！とか
結構嫌な言葉を言われた事は沢山あります。
なので僕は経営者の集まりとかいかなくなったんです。
自然と知り合った位が僕の人となりを知って仲良くなる方が全然いいんです。
世間一般的に不動産屋さんから嫌な思いをした人が多いって事だと思います。
なので少なくとも僕らを通して取引をしている人たちが
同じ嫌な思いをしたらダメ出し、
そんなレベルの仕事をしてはならないと思っております。
欲しくない人に勧める事はしないし、
物件を欲しいと頼まれるからいい物件をひたすら探しているだけなです。
ってことで僕らがどんな人なのか？
本当に自分にあっている不動産会社なのか？
こればっかりは自分で確かめるしかありません。
って事でどうぞ、不動産投資の不安、不動産会社への不安など
全て色々と解決しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの部屋ですのでお気軽にいらしてくださいませ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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