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Posts Tagged ‘未公開不動産’
自分レールがあるから簡単
僕には言葉の軸がちゃんとある
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕のど真ん中におりまして
そこにさらに小さな言葉の軸が沢山あるだけなんです。
なので色んなことを判断する時にブレないんですよね。
この軸がブレブレだと周りが困りますが
何十年も前からずっとこんな感じなので
何一つとしてブレないんです。
これが不動投資にでも同じでして
僕らは皆さんのお探しの条件を聞いてその条件で投資物件を探します。
探し出して見つけても、違う反応をもらうこともあります。
そういう事が何度か起こると
優先的に投資物件を紹介するのをやめてしまいます。
なのでこの辺りが定まってないのであれば
定める作業をした方がいいです。
それを一人ですると言うことでは無くて
僕らと一緒にやるという作業です。
それだ僕らにとってもやらなければならない事なので
何度も時間を掛けてやります。
一棟目であればあるほど、定まってないもんです。
なので安心して何度も、不安なことや疑問点はぶつけてください。
日々日常敵に沢山の方の相談を聞いて
実際に投資物件を買ってもらっているからこそ
色々な経験をしているからいいアドバイスができるんです。
儲かればいいんですが、できればそれだけで無く
投資物件を買う理由からお聞かせください。
そう言う理由が応援したくなればなるほど
自然と頑張れるもんですからね( ^ω^ )
ってことで不動産投資の悩みや相談毎があれば
下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行からお金は借りた方がいい
不動産投資をする上で一番の目的はお金を増やすこと。
現金が潤沢にあるのであれば、お金は借りる必要はないかもしれませんが
一般的に借入をして不動産投資をする方が一般的です。
その借入先は、借りる方の属性で異なりますので
当然金利は低い方がいいし、長期間借りれた方がバランスが良くなります。
これが一般的な話なんですが、
僕自身が借りたのは、返済期間は７年でした。
もうその７年は経過しているので
その間はほぼお金は残りませんでしたが、
返済が終わった今はただ毎月家賃が貯まっている感じです。
そしてこの物件を仮に売却したとしたら３０００万ほどになると思います。
この物件を買うのに初期投資したお金は９００万ほどでして
借入は３０００万弱でした。
この借りたお金を借りることが出来たからこの物件を買えたし
今では無担保の投資物件に変わっております。
借入は怖いと考える人もいるし
借入なく投資物件を買い進めるには手元資金がある程度ないと
増えていかないんですよね。
１０００万の現金があっても利回り１０％であれば年間１００万です。
元手を回収するのに１０年掛かります。
そこからまた１０００万の１０％の物件を買えば
先に買ったやつと合わせると２００万になりますので
ここで先の１０年の２倍になります。
実際はこうやって回収したらもう一つを繰り返していくと
後半に一気に加速はしていき
このやり方で成功している方を僕は何人も知っております。
なので不動産投資における正解とか王道は沢山あるんです。
ある人はこれが正解！って言うかもしれませんが
それは人それぞれなので、自分に合うやり方で買い勧めた方がいいんです。
僕らは日々色んなタイプの人たちから相談を受け
それを現実的にやってみて沢山の経験をしております。
だからこそ、いやーそう考えているならこうやった方がいい！って
アドバイスをすることができるし
沢山の引き出しがあるから提案できるんです。
って事で不動産投資のご自身にあった正解を聞きたい方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスを丁寧にさせていただきます。
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のほほんとは生きない
のほほ〜ん！とした日々はいらない。
歳を重ねているからなのか分からないけど
朝起きるのが早いんです。
早いから朝やれることは朝のうちにやる様にしてるんです。
早朝に出来ること
運動、家で出来る仕事などがあります。
起きたらのほほ〜んとはしている時間はありません。
このブログも毎日更新してます。
更新時間は１８：００にはと思ってやってます。
なのでその前には記事を書き上げているんです。
３６５日毎日何処に居ても、誰と居てもやってるんです。
皆んなが歯を磨くと言う習慣と同じ感覚の物です。
コレが僕には仕事であったり、体を動かすと言う事なんです。
昨日は仙台に居ましたが今朝は一宮です。
一宮で午前中に打ち合わせで、夜には都内へ戻ります。
そして最近の移動時間はAIとの壁打ち時間です。
AIと壁打ちをしながら、こんなこと出来ないかな〜とかの
雑談をしたりしております。
昨年の僕はAIと話をするという事はしておりませんでしたが
今はAIに色々なアプリを作らせたり色んな物を纏めさせたりとしております。
因みに僕はAIは好きではありません。
AIがやった方が早いことはAIにやらせるべきだと思っているだけです。
人間がやるべき事が明確になってきているので
人間力を磨く必要があります。
って事で次の滝行は３月２２日です。
暖かくなってきてるので甘くみて参加者は増えてきますが
水温はまだまだ低いのでしっかり修行ができます。
滝行には禊という意味も含まれていたり
何か新しいことに挑戦するときに気合い入れたりするという意味では
最適な行動だと思います。
次で５５回目だったと思います。
GoGoって事ですのでよかったらどうぞー
そんな人間関係をちゃんとしてから不動産投資の相談に入った方がいい気がしてます。
いい物件に出会う為にはAIを屈指してても出会えません。
投資物件情報はネット上に出ている物だらけではありませんので
そこはまだまだ僕らの役割です。
そんなこんなで投資物件をお探しの方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
日常に刺激を( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日やろうは馬鹿野郎グッズ
明日やろうは馬鹿野郎って言い続けてもう何十年になるんだろう。
いつまでも明日があると思ったら大間違いやでーって意味で使い始め
実際は色んな使い方があるよねってなってます。
がふと考えるとこういうキャッチコピーって凄いなって思って
今ままで作った明日やろうは馬鹿野郎グッズが
どんなだったか思い出してみました。
・明日やろうは馬鹿野郎Tシャツ
・明日やろうは馬鹿野郎カルタ
・明日やろうは馬鹿野郎帽子
・明日やろうは馬鹿野郎短パン
・明日やろうは馬鹿野郎ボールペン
・明日やろうは馬鹿野郎タオル
・明日やろうは馬鹿野郎指輪
・明日やろうは馬鹿野郎昇り旗
・明日やろうは馬鹿野郎焼印
・明日やろうは馬鹿野郎ドラム
・明日やろうは馬鹿野郎ラジオ
・明日やろうは馬鹿野郎ウエットスーツ
・明日やろうは馬鹿野郎サーフボード
・明日やろうは馬鹿野郎ipad
・明日やろうは馬鹿野郎名刺
・明日やろうは馬鹿野郎って大阪ドームに看板
・野球少年チームのユニフォームに明日やろうは馬鹿野郎
こんなもんですかね。
まだ合った気もしますが、思い出せないっす。
こんなに拘ってたって話です。
拘りのある人って僕は好きなんです。
コーヒー一杯の淹れ方に拘っている人や
神社に行ったらちゃんと深くお辞儀する人や
色んな作法をちゃんとしている人など
僕は何らかの拘りを持っている人の方が好きですね。
ゴミが落ちていたら拾う人とか、自分ルールが色々とある人。
そういうルールは僕の中には色々とあるんですよね。
これは不動産投資についても同じです。
僕らなりのルールがあります。
この拘りが皆さんを守っているんです。
今ではニュースになっているからご存知の方は多いですが
例えばかぼちゃの馬車はやらない！則武地所の建物はやらない！
こうやって僕らはニュースになる前から
これはやらない方がいい！って判断をするだけなです。
買ってくれれば何でもいい！とは思えないんです。
やっぱ買ってもらって幸せになって貰いたいんですよね。
そしてもう一棟もお願い！の声を聞けた方が
僕らの利益にもつながるんです。
ってことで僕らは皆さんを勝手に守っておりますので
そんな僕らをどうぞ頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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相談希望の方は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
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明日やろうは馬鹿野郎の精神でいい物件を探し出します。
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生きている実感
週に１回の１時間のパーソナルトレーニングをやってるんですが
僕的にはまあまあハードに追い込んでまして
Tシャツはびっしょりになるまでやってまして
週に１回のこれだけで普段家で腕立てをやるとか
特に食事制限するとか特に何もしてないし
むしろラーメンもチャーハンもアイスもなんでも食べてるんですが
この思いっきり汗をかいた後に外を歩いていると
あー俺は生きてるな！って思えるんです。
そして内側から炎がついてなんかやる気が出ちゃうんですよね
このなんでもいいと思うんですが
生きているという実感がどんなときに生まれるのか？
そういう実感って感じてます？
僕はめちゃくちゃいい波に乗った時も感じるし
滝行が終わった時も感じるし
そう考えると日常で生きているという実感を感じるのって
意識してないと難しいのかもしれませんね。
であれば非日常やなんか、うおっーーーーーーって叫びたくなる事をやるとか
僕の場合はうおっーーーーーーーーって思った時にそう感じてると気づきました。
あっ、美味しいご飯も食べてる時も感じますね
これは旨い！！って感じた瞬間もそうですね
こういう生きてるって実感しながら僕は毎日ハードに生きたいんですよね。
限られた時間の１日をどう過ごすのか？
明日は雨だからひたすら何かを作る作業をしようと思うし
晴れていれば外で遊びたいとこですが
僕らは永遠にこの命が続くと思ってしまっているから
お金の不安は消えません。
だから今どうしても働いてしまいます。
来月で終わりと分かっていたら
会いたい人に会いに行って伝えなければならない事を伝えたりすると思うし
やりたい事全部やりたいと思うんです。
終わりが見えたら必要ないお金はいらないし
使えない物は持ってもしょうがないと気付けると思うんです。
不動産投資家さんたちも、どんどん増やして行っている方が多く見られます。
何かちゃんとした野望や理由があればいいんですが
できればその理由。やりたいことにお金が掛かる
できれば具体的にヘリで移動したいとか、ジェット機が欲しいとか
こういう欲が沢山あれば、使い道があるので、だから足りない！ってなるだろうし
このやりたいことを先行させてそれには、
これだけお金が掛かるから、いくら必要なんだよ！って
例えば僕の場合は
毎月サーフトリップに行きたい！
→２０万〜４０万（メンタワイは４０万。通常は２０万程度）
食事毎日、朝昼晩外食したとして
→１日１万としたら３０万
住宅ローン&保険等
→１０万程度
分かんないけどその他に
→１０万として
これだけを全部たすとざっと７０万〜９０万ってとこなんです。
僕自身はお酒も飲まないかな飲み歩く習慣がないし
実際に毎日食費に１万なんて掛からないし
何と無く分かりやすく計算してみただけで
でもざっと見たらこんな感じなんでしょうか。
ってことはこれが永遠にお金が入ってくるようにすればいいだけでして
僕はアパートを１棟持っていてその家賃が毎月４０万ほどなので
残り５０万ほど確保しなければなりません。
厚生年金を支払っているので多少は貰えるのでしょうか。
仮に５万貰えたとしたら、残り４５万です。
これを達成できたら働かなくていいのではないでしょうか！？
この数字ならなんとかできそうですね。
ただ僕の場合は
『仕事も遊びも一生懸命』という言葉の軸があるので
仕事はしないとダメなんです。
毎日が休みで遊んでいるだけでは、詰まらないんですよね。
やっぱ若手を育てるとかそういう人の成長も見たいし
仕事は好きなんですよねー
だから僕は働くのも遊んでいるのもどっちも大切だし
仕事が辛いとかそんな感じのものではそもそもないんですよね。
なので全ての人がセミリタイアする必要もないし
仕事を続けながらアパート経営をするのもありです。
僕は定期的に人にありがとうって言われたいし
誰かの為に、僕の時間を使うなんてめちゃくちゃいいことだと思うし
そういう自分ならこうだの計算をして
ただ理由もなく投資物件を増やすというのではなく
必要な分だけ買うというスタイルでもいいんじゃないかなーって
最近僕はそう思っております。
だからみんなもそうした方がいいって話ではなく
周りに流されることなく、ご自身の一番心地よいと思われる
収入はどこなのか？を自己分析をして
必要の無いものを不動産投資で補って見てください。
そこが僕らが全力で力を発揮できる場所なので( ^ω^ )
ってことでどうぞ一度はご相談にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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セミナー情報はメルマガから
僕らからの情報はメルマガから伝える事が沢山あります。
２月２８日（土）１３時から静岡銀行を利用したセミナーを開催するんですが
そういう告知をメルマガで流すと意外と申し込みは入るんですよね。
今回も定員は残り数名で満員になります。
融資先の条件って意外とちょこちょこあるんですよね。
先月まではこうだったのに、今はダメだって事があったりするんです。
だから融資情報だけは定期的に上書きが必要なんです。
そしてお陰様で、色々と提携銀行も増えて来ているので
僕らが仲介に入ることによって使える銀行が増えているんです。
実際に銀行だけ紹介して欲しいなんて声を聞きますが
仲介に入らないと、取り扱えないんですよね。
こういう銀行とのパイプが結構重要だったりしますからね。
って事でメルマガ登録をしてない方は
担当営業まで連絡ください。
メルマガ登録してくれのメールをお名前等を添えて連絡ください。
当然ですが、物件情報も毎日流しております。
そして意外と言い物件も流しているので
メルマガで投資物件が売れていく時代になって来ております。
いい情報を取り逃がさないようにして下さい。
お陰様でメルマガ登録人数も３９０００人を超えております。
逆を言えば、売却をお考えの方はこういうのを利用できるんです。
融資が強いから、買いたい人が多い。
メルマガで売却できれば、ひっそり短期間で売却できる可能性も
そもそも買いたい！というお客さんが途切れることなく大勢いるので
いい人に紹介する事が可能だと思っております。
そういう売却希望の方もお気軽にご相談くださいませ。
売却希望の方は下記リンクからどうぞ
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投資物件専門だから正し査定と正しい取引をさせていただきますので( ^ω^ )
こんな感じですがいい感じに取引はさせていただきますので
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毎日諦めず全力でやっている奴には勝てないぞ
世の中には何事にも全力で頑張っている人がいる
社内を見渡しても、あー頑張っているな〜って思う子もいれば
もっと頑張ればいいのに、、なんて２種類のタイプがおります。
どっちがいいんでしょうかって話です。
僕はどちらかと言うと
『仕事も遊びも一生懸命』と言う言葉の軸があるから
仕事も遊びもいつも全力で向き合えているんですよね。
なので比較的、毎日疲れているんです。
なんかゆっくりしたいとか、なんもしない日を作りたいとか
そういう概念が全くないんです。
これが僕自身の自分らしく生きると言う事なんです。
これがそれぞれ違うんです。
あいつらしいよね〜って思うんです。
営業マンであればいつもあの人は売れているよね。
いつもあの子は売れてないよね。って僕が思っていれば本人も気付いているんです。
だけど別にやり方も変えないし、
周りからのアドバイスにも耳を傾けないんです。
だからいつも通りになってしまうんですよね。
このいつもとは違う何か変化をするには
いつもと違うことをするしかありません。
ご自身の仕事でもプライベートでも変化をさせたいのであれば
環境を変えたりと言うことも必要ですが
そう思っていても行動力がなければなんも変えれません。
そんな中でも行動していく人だけが、変化するからどんどん伸びるんもんだと思うんです。
だから僕自身も色々と変化させます。
昨年前と今ではきっとどの業界も働き方は変わっていると思います。
日常の生活でも電子マネーが当たり前になってきたり
なのに同じようなやり方をやっていたら変化している人においてかれます。
日々敏感に何かを汲み取って自分を適応させていかなければならないと思います。
僕の肉体は基本的にサーファー向けの体になっておりますが
そこにサハラ砂漠マラソンを取り入れているから
歩くようになって下半身が強くなって来てます。
こういう変化は覚悟を決めなければできません。
売上を伸ばすでも、成長するでも
１０年後どうなっていたいのか？を強く思い描き
そこに向かって今何をするかです。
そのお手伝いに不動産投資があるときっと経済的な部分で支えてくれるので
お金があると心にも余裕が出てくるもんですからね
って事で不動産投資はなんでも万能的にお役に立ちますので
色々と相談しにいらしてくださいませ。
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こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
AIは好きじゃない！
AIは便利だけどなんだか好きになれない。
仕事では便利だけど使ってますがこのブログを書くのは
いまだにパチパチ打ち込んでおります。
暇な時にAIに作ってもらった奴を２、３アップしたんですが
直ぐにバレたので辞めました。
文章がちゃんとなるから読みやすくなるんですよね。
僕の文章は僕の声が聞こえてくると思うんです。
そのう僕のこの誤字脱字も真似されて出来る時代が来るかもですが
それで僕自身の時間が空きますが、思いを伝える事はできなくなります。
これは色んな物を作っている身として思う事です。
手作りで色んな物を作っているからだと思います。
大量生産するマシンで作るより、
無骨でも手作りの方が僕は好きなんです。
だからこういうブログもその人が大変でも自力でやっている方が好きです。
とはいえA Iのレベルが上がり、実際に本を一冊完成する事も遊びでやったら出来ました。
中身はちゃんと精査してないですがまあまあいい感じでしたね。
そういう時代だからしょうがないのかも知れませんが
なんでもAIに相談して答えをもらうえるのであれば僕らは必要なくなってしまいますが
僕らには長年の経験があります。
沢山のケースを経験してきたからこそ、
その人のあったやり方を提案ができます。
年収、自己資金、家族構成が同じであれば
提案が同じになるなんてあり得ませんからね。
やっぱ性格や考え方、不安を感じる場所など色々と違いすぎますからね。
そういう色んな人と共に色々と経験してきたから伝えられます。
波乗りもも３０年近くやっているから海の危険もわかるんです。
不動産投資もそれと同じなんです。
ベテランだからこそわかる事。
事前に伝えられる話がありますからね。
って事でAIより人間に聞いてみたいという方は下記より相談くださいませ。
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ひまわりの様に温かい僕らがいい感じにアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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やんちゃ坊主と言われました！
ガキ大将
今朝やんちゃ坊主！って言われました。
やんちゃ坊主とは元気で活動的な子供です。
僕にとっては有難いお言葉です。
幾つになってもわんぱくでありたいし
やんちゃでいいと思ってるんです( ^ω^ )
海があったらちゃんと飛び込みたいですからね。
子どもの頃のあのキラキラした感じ
忘れちゃー行けないと思ってるんですよね。
毎日泥んこになるまで遊んでいたあの頃をまだやりたいんですよね〜
そういうのを突き詰めるからやりたい事が明確になるし
それにはやっぱお金が必要なんです。
やりたい事を実現するために、お金が必要だから働くし
働いてばかりだと遊ぶ時間がなくなるし
遊んでばかりいるとお金もなくなりますからね〜
まーとにかく自分のやりたい事に全集中して突っ走るべきですね。
僕らはそのお手伝いを不動産投資を通じてしているだけです。
永遠にこのお手伝いは終わりません。
お金が全てではないけど、お金は必要なんです！
だから増やすしかありません。
それを労働力で増やすのか？
株式投資、FXなどや不動産投資などの物へ投資をしてお金を増やすしかかりません。
労働力にはある程度の限界が見えます。
なので労働力で稼いだをお金を今度はお金がお金を増やす仕組みに変えなかえればなりません。
そこに向き合うのに時間がかかるんです。
やった方がいいとは理解しているだろうけど
何もやれてない人だらけなんですが
その中で不動産投資に興味を持ったのであれば
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
不動産投資のいいとか、ダメなとこ
全てお伝えすることが出来ます。
そして不安な事があるまま進めない状態まで話をしてください。
不安を残したまま投資物件を探しても
きっと最終的に決断出来ないという状態になる事も多いので
宅建を取得するとかの勉強というより
不動産投資というのを理解する事ですからね。
って事で不動産投資に興味をお持ちの方は下記リンクからどうぞ
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
冬にやっときたい事
やりたいことは沢山あるから仕事も頑張れるし
遊ぶためにお金が必要だから稼ぐし、頑張ってると思うんです。
なのでこの寒い時期にやりたい事をちょっと考えてみました。
・ワカサギ釣り
・仙台の友達が自作したサウナに入り行く（３月に行く）
・滝行（２月、３月にもやる）
・流氷の下でダイビング
・髭を凍らせてサーフィン
・カマクラの中でコタツに入ってミカンでも食べたい
・ボブスレー
・自分で作った雪板で山を滑る（２月にやる）
こうやって改めて考えると無理だとわかります。
ボブスレーと流氷の下でのダイビングは何年も前から言ってるんですよね。
でも結果後回しにしてしまってるんですよね。
当然仕事というやらなければならない事も沢山あります。
そんな中で遊びもやらなければなりません。
どちらも優先です。
僕には『仕事も遊びも一生懸命』というこの軸があるのでやるしかありません。
まあまあ大変ですがやって見て下さい。
家でゴロゴロとか、何にもしない日ってないんですよね。
もう２０年位こんな感じなんです。
先日作ったサーフボードのカラーは
富士企画のカラーとクリスティのカラーで作りました。
だから遊んでいる時も仕事の事が離れるなんて事は無理なんです。
なので遊びながら仕事ができるというか区別がないし
そもそも分けるもんではないと思っております。
実際に僕はサーフトリップに行った人たちから
なんだかんだ不動産投資の話になる事が多いんです。
基本的に僕からそんな話は一切しません。
ただ職業を聞かれ結局不動産投資の話になるんですよね。
そして振り返ると、結構名確率で物件を買ってくれたりするんですよね。
やっぱみんな不動産投資ってのは気になると思うんです。
だけどイマイチ信用ならんと思うですよね。
そんな中で一緒に遊んでいる人が不動産投資やっていたら
少しはハードルが下がると思うんですよね。
だから僕は相談が多いんじゃないかなと自己分析をしております。
そして僕は投資物件の紹介は基本的にしません。
ただ相談に乗ってアドバイスをするだけですからね。
って事で不動産投資で気になることがあればどうぞ
一緒に遊んでくださいませ。
そんな中でこいつなら平気そうであれば不動産投資の話を聞いて下さいませ。
遊びから出会う方が、遊び仲間なのでまた違う感じになると思うんです。
どこで出会う！って大切だったりしますからね。
とは言ってもそれはそれでハードルが高かったりするので
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