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Posts Tagged ‘投資物件’
仕事とも遊びも一生懸命
今朝の波はめちゃくちゃ良かったです(*’ω’*)
更に言うと昨日の夕方もめちゃくちゃ良かったんです。
昨日のブログにも書きましたが、昨日は三宅島から千葉の海に帰って
ギリギリの夕方に間に合って少し入ったんです。
これは明日ももいいなと思い、本当は四谷に帰ろうと思ってたんですが、
朝一、海に入ってから行こうと思ったんです。
昨晩の内に四谷に帰ってゆっくりするか、
早起きして、波乗りしてから会社に行くかの２択です。
こういうのは僕は真剣に考えます。
どっちが楽しいか？
選択を間違うと後悔します。
人生はその積み重ねで今が仕上がってきます。
だから僕らサーファーは仕事前だろうと波乗りはするんです。
それがサーファーってもんです。
仕事前に波乗りをすると勿論疲れます。
でも気持ちは最高なんです。
大げさなんですが、人生の選択という決断をしている
その繰り返しです。
物件を買う時はめちゃくちゃ悩むと思うんです。
ジュースを買う時も選択です。
物事の大小は人それぞれです。
『明日やろうは馬鹿野郎』と僕はよく言っているんですが、
僕なりの意味としては、
いつまでも明日があると思ったら大きな間違い。
いいたい事、伝えたい事は先延ばしてはならん！って話です。
毎日忙しいと、そういう選択をしているという意識をし行動すると
いい方向に進んで行くと思います。
全ての結果はご自身の選んで来た結果だと思います。
これからの人生どう変えるかは自分の行動次第です。
不動産投資は色々と学びが多いです。
その学んだことをどう行動に反映していくのは自分次第です。
いい物件がない、融資が付かないなどなど
行動力でカバー出来る場合もあったりします。
不動産投資に悩んでいて、ネットで調べまくるより
勇気を出して来ていただければ、色々と方向性を出すことは可能です。
しつこい営業は僕らにとって無駄な時間になるので一切しませんので
物件をちゃんと買える方であってご希望がある方にのみ
物件紹介という作業は致します。
不動産投資会社に行くのは、はじめは抵抗あると思いますが
富士企画は特別変な会社だと思います。
そんなのもどうぞ感じて下さいませ。
全員が全員に寄りかかっている感じです。
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ハードに生きる
三宅島の物件を見て欲しいと依頼があり、
どうせ行くなら晴れている日がいいと思い様子を見てたら
ちょうど本日空いたので行って来ました。
三宅島って行ったことあります？
２０００年に噴火して全島避難警告が出た島です。
そんな島の物件を見て来ました。
行き方は
船で行くか、飛行機で行くか、泳いで行くか、、
船の便は竹芝桟橋から２２時３０分ごろ出発して朝５時に三宅島に到着です。
帰りの１３時３５分に出て１９時４０分に竹芝に戻ります。
飛行機は調布から８時４０分に出て９時３０分到着で１日３便あり
１１時３０分、１４時５０分発で調布から三宅島まで５０分で到着です。
この上記の選択しかなく、本日しか時間が無かったので
行きは昨夜の船で出て、三宅島に５時到着して
帰りは１３時２０分発の調布行きの飛行機で調布まで戻るとういう感じにしました。
でも滞在時間は８時間です。
物件見る時間なんて１時間程度だしと思いいったんですが、
まず、船はまあまあ揺れて寝ているような起きているようなそんな状態でした。
だから終日寝不足でした。
でもせっかくだから観光もしたいし、と言う思いがあったので
結果としてはほぼ有名な箇所は全部観ました(^O^)／
なんせ島の１周は１時間も掛かりません。
なんなら島は２週ほどしました。
そして帰りの飛行機は、プロペラです。
人生で一番小さな飛行機でした。
全席窓側でもあり、通路側でもある席です。
そしてめちゃくちゃ揺れます。
本当に怖かったです。
出来れば二度と乗りたくありません。
島は噴火の形跡が残っているので、
自然の怖さを改めて認識出来ました。
海も崖も沢山あり、地球ってすげーーーって思える場所です。
自然が大好きな人にはたまりません。
ダイビングも出来るし、釣りもできるし、サーフィンもきっと出来ると思います。
肝心の物件がどうなるかはこれからなので分かりませんが、
三宅島に僕は物件を見に行くという事をしまた。
なので交通費は当たり前ですが、経費です。
遊びに行ってません。
物件を見に行っただけなんです。
移動中、当然景色は見るし、そんな景色をみると心は興奮してました。
これが不動産投資をする上でのいいとこだど思います。
観光目的では勿論ダメです。
僕は物件を見て来て判断して欲しいという依頼の元行っただけです。
全国各地に投資物件は転がっております。
どこでもいいという人は物件を見に行かなければなりません。
その移動費用は勿論経費になります。
不動産投資は物件を買うだけでなく、
こういう事もついてくるという話です。
今回の事で僕は三宅島の事がめちゃくちゃ詳しくなりました。
そんな三宅島の情報を聞きたい方も含め色々な不動産投資の相談でもしにいらして下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資には興味がありません。
僕は不動産投資業界に２０年以上いるので、
昔っからどんな物件をお持ちですかー？
なんて質問を受けますが、僕は不動産投資には特に興味はないんです。
確かに物件を持つことによって、安定的な収入が入ってくるので
すごくいい物だと思っているし、持った方がいいと思っているんですが、
これが全くそう言うのに興味が沸かないのです。
持ってないかと聞かれると、物件は持っていますが、
本当に別に興味がないんです。
物件をリフォームしたり、作り上げるのは大好きなので
色々とやったりするんですが、
安定的に入る仕組みを作って、引退したいとかも思わないんです。
仕事も好きだし、楽しいし、人の役に立ちたいし
誰かがいい物件を買えると嬉しいんですよねー
だから別に物件を増やしたいとか思わないんですよね。
そしてこういう感情は人それぞれ違うことだし、別にいいと思うんです。
思い描いているゴールも人それぞれだと思うんです。
だから別にいいんです。
うちの営業マンでも持っている人もいれば
そうでもない人もいるんですよね。
不動産投資の営業をしているんだから、実際にやっている人の気持ちを知るためにも
そりゃーなんか買った方がいいんですが、
長くこの仕事をやっているだけで、沢山の方の悩みは聞くし、解決するし
投資物件を沢山持っている人だけが成功と言うことでもなし、
幸せの価値観は人それぞれなんですよね。
だから、僕等はそれぞれに合った投資方法をお伝えしております。
何でも噛んでも増やせばいいと言うもんでもないと思うし
それぞれ違っていいと思うんです。
年収１０００万以上は確保したい！
なんで１０００万なのかはキリがいいからだと思うし、
ちゃんと理屈をつけてもらえた方が頑張れます。
不動産投資で１０００万を確保したいんです！だけでは足りません。
その理由をしっかりとお聞かせください。
思いが人を動かしたりするもんだと思いますので( ^ω^ )
ってことで、どうぞ会いにいらしてください。
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いい感じの僕らが、個別に合った提案をさせていただきますので( ^ω^ )
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ありのままがいい
仕事だから会社だから、そんなプライベートと差をつける意味が僕には分からず。
プライベートは無茶苦茶だけど仕事はきっちり出来ることは無いと思うし
逆に仕事は出来ないけど、プライベートはむちゃくちゃ充実している。
なんて人に僕は出会った事がないんです。
世間一般的には、会社内でプライベートな事まで踏み込めないんでしょうか。
仕事には関係ないでしょ！ってとこなんでしょうが
僕らはお客さんのプライベートな部分にガンガン入っていく仕事です。
そんな僕らがプライベートはちょっと、、なんて言ってたらきっと信頼関係は生まれないと思うんです。
だから僕らは普段と同じ『ありのまま』の姿で仕事をするんです。
お客さんとはプライベートで遊んだりもするので
あれ、仕事とプライベートってだいぶ違うんだね～
仕事モードの場合は多少ちゃんとなるのは当たり前ですが、
同じ人間なので本質は同じです。
だから気張る必要もないと思うし、
自然体で仕事が出来た方がいいんです。
そんな僕らだからこそ出来る事や山のようになります。
そんな話をどうぞ聞きに来てみませんか？
GWウィークも終わり、本日から仕事をしている人も多いのではないでしょうか。
僕らも本日からガンガンやっております(^O^)／
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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今朝、友達が3人遊びに来ました。
GWウィークの最終日の朝から遊びに来てくれました。
３人の共通点はサーファーであり、不動産投資をしていて滝仲間でもあります。
そして全員玄関を勝手に開けてうぃ〜す！って感じで皆んな部屋に入って来ました( ^ω^ )
不動産投資をやっている人たちので、当然不動産の話もします。
勿論サーフィンの話もしますが、、、
誰かんちに遊びに行くとき、仲のいい家だとピンポンも押さないし
ガチャって入って行くじゃないですかー
でもこれが見えない壁があると、ピンポーンとか押してしまうと思うんですよね。
距離感を縮めるという、最終形態はこんな感じの距離感だと思います。
信頼出来る仲間が不動産投資をやっていたら、どんなに心強いでしょうか。
身内にそんな人がいればいいんですが、そんな都合のいい話はあまりありません。
だから不動産投資を成功させる秘訣の一つとして
不動産投資会社の営業マンと仲良くなってしまう！
これが意外と秘訣だったりすると思うんです。
僕自身も何か物件が欲しいと思ったときには
営業マンに対してこんな物件を探してーってお願いします。
そして紹介らせた物件を買えばいいんです。
僕に紹介する前ににちゃんと吟味してくるもんです。
適当な物を僕に紹介はできません。
そんな関係だからです。
これは人間関係の話なので、そういう関係を築いてしまうことも大切という話男です。
とはいえ、色々なタイプの人がいるので相性の問題もあると思います。
この四谷の富士企画には営業が6名
大宮のクリスティには１５名ほどの営業がおります。
そんな中から一番相性の良さおうな人を紹介も出来ます。
その場合は、直接新川までご連絡くださいませ。
僕と色々とお話をして僕が色々と感じて
一番合いそうな営業マンを紹介することもしております。
ただそれは僕に直接連絡をくれた場合です。
ご希望の方は
[email protected] かo9o-46o1-65o1まで直接連絡くださいませ。
いいメンバーとお繋ぎしたしますので( ^ω^ )
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好奇心は旺盛
もう５１歳なんですが、僕自身の好奇心は一向に衰えません。
むしろどんどん色んなことに興味が湧いてきて
ワクワクしたこの感情が全く落ち着きません。
子供の頃、ウルトラマンに出会った時のあのキラキラした感じ
あの時のワクワクした感覚がずっーーーとあるんです。
何かを見ると、こうしたら面白いんじゃないかな
こういうの作ったら面白いんじゃないか。
そんな発想が止まらないし、思いついたら行動してしまうんです( ^ω^ )
先日は大きな板でスケートボード作ってみたいと思ってしまいまして、
そうしたらもう止まらなくなるんです。
だから作っちゃいました。
大きな板を買ってきて加工して、タイヤつけて
こんな感じに遊んで見ちゃいました。
大人が何やってんだか、、
そう感じる人もいると思いますし、僕も思いますが
そういう感情があるからやりたいことが出来なくなって来ると思うんですよね。
ってことで下記インスタリンクを覗いてみてください。
我ながら大傑作です( ^ω^ )
https://www.instagram.com/reel/CrvAaa0Iob4/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
僕は死ぬまでのやりたい事を知るとかして見ました。
そしてそれをこのHPに掲載しました。
だから、周りの仲間から色々とお誘いが多くなってきました。
不動産投資の話も同じで、僕らと夢とかどうしたいとか
そういう話も含めて共有して欲しいんです。
ただ安い物件がいいとかそんな話ではなく
そこにちゃんとストーリがあった方が僕等は頑張れるもんです。
そんな話含めてどうぞお聞かせ下さいませ( ^ω^
GWウィーク中ですがどうぞー
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不動産投資一筋の僕らだからこそいいお話をさせて頂きます。
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使える金額で買える物件が決まる。
不動投資始めてみたいけど、自分なんかには無理と思っている人は沢山いると思います。
そんな人の為にどの位の目安なのかをお伝え致します。
まず、現金で買うのか？
それを元手に融資を機みたいのか？
この辺りの判断をいなければなりません。
仮に自己資金が５００万とした場合にどうなるのか説明致します。
物件を購入すると、仲介手数料、登記費用、火災保険とか色々な諸経費が掛かりますが、
それが大体物件価格の１割程度かかると思って下さい。
５００万、利回り１０％の戸建てを買おうとした場合
年間５０万の収入が増えると言うことになります。
銀行に５００万預けていて年間５０万も増えるなんてことありますか？
今の時代そんなのはありえません。
だから銀行に預けて良くよりかは儲かると思います。
ただこれがずっと入居者がいた場合でして
退去したりすると家賃が入ってこなくなるので
思い通りに行かない場合もあります。
でも１２月の内６か月空室のままってそうあるとは思いません。
だから半年空室だったとしても２５万入って来るんです。
これでも銀行に預けてるより増えていると思います。
銀行で増えるのはどんなに多くても５００円程度です。
なんなら現金を引き出すのに手数料を取られたりするので
あっと言う間に利息はなくなってしまいます。
これが現金で不動産投資をやった場合のイメージです。
こんどは融資をした場合どうなるか？
そんな説明をしたいと思います。
そもそもどの位借り入れでが出来るのか？
イメージとして年収の１０倍、２０倍まで融資をするとかいう銀行さんがおります。
なので年収が７００万の人は７０００万であったり１億４０００万だったりする感じです。
こういう年収の倍率も言わない金融機関もありますが
そして実際の年収がどの位あったらいいのか？
年収７００万以上あればどの金融機関でも融資は取り組んでもらえます。
５００万以下の場合は、別途共同担保や
（共同担保は、購入物件以外の不動産で借入は合ってもいいんですが、
ポイントは銀行評価がどの位でるかです）
自己資金が足りなかったり、評価が出なかったり
年収が銀行の規定に届いてないとか
そんな場合にプラスの材料としてみてもらえるケースがあります。
５００万の自己資金を利回り１０％の物件を買った場合
購入物件が５０００万になれば全額ローンで借入でいなければなりません。
※諸経費で５００万ほど使ってしまうからです。
購入物件が３０００万になれば自己資金を諸経費に３００万使っても
購入価格の方にも使えるので、借入額が２８００万程度に抑えられます。
それぞれ借入期間が２０年で金利が３％で計算してみました。
アパートローンは住宅ローンに比べて金利は高めです。
５０００万の借入、金利が３％での月の支払いが２７７，２９９円 年間３，３２７，５８８円になり
ここから利回りが１０％としたら収入が５００万なので
差し引きが１，６７２，４１２円になります。
２８００万の借入、金利が３％の場合は、月の支払いが１６６，３７９円 年間で１，９９６，５４８円になり
３０００万の物件で利回りが１０％だと３００万の収入なので
差し引きが１，００３，４５２円になります。
自己資金として使うお金は同じ５００万です。
５０００万はフルローン、３０００万は一部自己資金をいれての数字です。
借入額に５０００万は多いかな…なんて嫌な感じがしなければ５０００万の方が筋的にはいいんです。
これは全てが上手くいったときの話ですが、
こんな感じのイメージなのかとご理解下さい。
借入が怖いと言って現金で投資をすると手残りは５０万です。
借入と言うリスクを負うことになりますが、
全部一気に空室になるなんてことはありえません。
不動産投資にはこんな感じで色んなリスクがあります。
そういうリスクを理解して、えい！っていう気持ちがちゃんとないと始めることが出来ないもんです。
だからこそ、何度も僕らと話をして、
やりたい事をちゃんと共有して欲しいんです。
そういうのを共有出来たら、好みの物件を探すことが出来ると思ってます。
だからどうぞ何度でも遊びにいらして下さいませ。
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四谷の事務所にはこんないい波あありますので～
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仲間とシャエアすると楽しさは増す
楽しいことを一人でやるより、仲間と一緒にやった方が楽しいと思ってます。
一人で大笑いって出来ないけど、仲間がいるだけで大笑い出来るもんです。
今年のゴールデンウィークはどうお過ごしでしょうか。
僕はいつもと変わらず、朝起きて波乗りして
仕事してまた夕方に波乗りをするといういつも通りの日常です。
会社が休みだから会社には行かないですが、
仕事って会社に行かないと出来ないってことばかりでありません。
昔と違って今はパソコンがあればどこでも出来る事は増えました。
後は何に向き合っているかだけの違いです。
毎日楽しく過ごすということを前提に遊びだけでなく
将来の為に今できる事をコツコツとやり続ける事が大事です。
不動産投資もこのゴールデンウィークをどう過ごすかによって
休み明けが変わって来るだけです。
富士企画もそうですが、基本的に休暇を取らせてもらってます。
でもいるんですよね。
ずっと物件を探している人たちが！
そんな人たちの為に僕らも頑張るんです( ^ω^ )
よく調べても不動産投資って分からないと思うし
悩みは尽きないと思います。
どうぞなんでも相談下さいまし。
今は便利でオンラインというものが当たり前に出来ます。
僕自身もタイミング合えば対応しておりますのでご指名くださいませ。
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大きなテーブルを作ってみた
外で仕事したり、ご飯食べたり出来る大きなテーブルが欲しかったので
材料を買って作ってみました。
材料代は３万弱です。
作業時間は２日人で３時間程度でした。
僕はこう言う作業時間が好きなので、
買うと言う発想より、どうにか作れないかなー？
なんて発想になるので、なんでも作ってしまう感じです。
どんな感じかはインスタを覗いてみてくださいください。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
このアイコンです。
自分で楽しむことが出来る人は自分でやってみるといいですが、
そうでない人は無理やりやる必要はありません。
市販の物を探して買えばいいだけだと思います。
不動産投資も同じことです。
リフォームをご自身で出来る人とそうでない人がおります。
ご自身でリフォームした方が安くていいんですが、
やはり慣れてない人がリフォームすると、
それなりになってしまうので、やるなら慣れている人をちゃんと絡めて行ってくださいませ。
僕は自分で出来ることは自分でやりますが、
出来ないことは出来る人にお任せ致しています。
周りのみんながやっているから僕もやろうとか
そう言うのは必要ないと思うし、
周りに合わせる必要はないと思うんです。
自分でやっている人からすると、
勿体無いから自分でやった方がいいなんてアドバイスをされますが、
それは人それぞれなので、
ちゃんとご自身ので自分一人でできるのか？
そう言う事をちゃんと見つめて判断してくださいませ。
ボロ戸建で成功している人を沢山見るから、
ボロ戸建が欲しい！なんて依頼も多く聞きますが、
本当にボロ戸建買って大丈夫かな？
そう感じる場合もあるので
ご自身にちゃんと合ったやり方で不動産投資を行なってください。
自分でやって、途中でプロに頼む人も沢山おりますので
僕らは僕らなりに沢山の経験を積んでいるので、
なんとなく、向き不向きがあると理解しております。
そんなアドバイスもできますのでどうぞ時間ある時にでもいらしてくださいませ。
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朝日が登ると風が吹く
サーファーが朝早くから海に入る一つの原因として、
朝一は風が吹いていないことが多いからです。
太陽が登り空気が温まると風が吹くもんなんです。
風の向きがよければいいんですが、
そうでないと波質が変わってしまうもんなんです。
こう言うのはサーファーは知っているんです。
僕らにとっては当たり前のことが
波乗りをしない人からすると意外なことがあったりします。
海には岸に向かっている流れもあれば、
沖に向かっている流れもあるんです。
そういう当たり前が沢山あるんです。
投資物件を専門に扱っている僕らからすると
当たり前のことが、投資物件をたまに扱う業者とのずれがあるんです。
同じ不動産とういうジャンルであれば同じですが、
投資物件になるとそもそもの買う方の目的も違います。
一般住宅の場合はその物件に住みます。
投資物件は人に貸してそこから家賃を得ます。
でも、不動産の取引としては同じなんです。
だからどの不動産投資会社でも取扱出来るんです。
入居者がいたり、賃貸契約書があったり、敷金があったり、
管理会社が絡んでいたり、家賃保証会社がいたり
通常の一般の住宅にない色んな人が絡んだりしております。
やっといい物件に出会っても、その間に入っている不動産会社が慣れてないと
いい物件がいい物件に思えなくなってくる場合もあります。
いい物件であることは大前提なのですが
それは、物件を紹介してくれる不動産会社がちゃんとしていると言う大前提のもとに話なんですが、
これが、普段から色々な不動産会社と取引をしているからこそ感じるんです。
投資物件に慣れてない会社が多いんだなと。
取引する前に一度聞いてみた方がいいです。
投資物件はどの程度取引をしたことがあるのか？
これは買う場合、売却する場合どちらも同じです。
不動産会社だからといってプロと判断するのは間違いです。
僕自身はこの業界に２５年ほどおりますが、
住宅を買ってもらったことがあるのは１回だけなんですよね。
だから普段からどんな不動産を取り扱っている会社なのか？
そんな事も確認しならが、誰と取引するのか？
そう言う点も意識して取引をするといいと思います。
そんなこんなで前置きが長かったですが、
富士企画は投資物件一筋の会社です。
そんな僕らだからこそ出来る。
買主さん、売主さんが安心して取引できる契約だけを行なっております。
富士企画を選んでもらえると
そう言う安心も自然とついてきている感じになります。
契約は突然決まってとんとん拍子で進んでいきますので
事前にどんな感じになるのか知っていると
不安も色々と解消出来ると思いますので、
そんな質問もどうぞなんでもしてくださいませ。
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