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定期預金VS不動産投資（中古）　どっちがいい？

2016-12-15

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某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。

利率は０．１％で、３００円増えました。

銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？

普通預金なんかと言ったら失礼ですが、

幾らも利息は付かないですよね。

これが３００万預けた場合どうでしょうか？

利率は０．１％だと、３，０００円増えます。

中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。

毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。

３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？

当然３６０，０００円ですよね。

でも、実際はここから経費が色々と掛かります。

管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、

年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。

３６万から１２万を引くと２４万になります。

これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。

税金が４万とすると

２４万から４万を引かなければなりません。

そうすると手残りは２０万になります。

なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが

不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。

これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)

そこで、不安になるが入居は付くの？

入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。

１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)

こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。

でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。

１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。

ここで考えてもらいたいのですが、

不動産投資は当然ですが、リスクはあります。

だから、不動産投資はやらない。

そう思っている人は沢山おります。

でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。

確実な＋３，０００円を求めるか

満室であれば、２０万位になる。

どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。

感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。

ただ、不動産投資は過熱気味なので

物件をちゃんと選ばなければなりません。

選べば全く問題ありません。

市場にいい物件が少ないよね。

そんな声が沢山聞こえて来ます。

富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。

理由はすごくシンプルなんです。

お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。

なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。

それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。

長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。

だから自然と沢山の物件情報もあるんです。

投資物件しか扱わないので、投資物件だけで

２００件以上あるんです。

どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)

スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

冬でも夏を感じるこことが出来ます。

そんな暖かい会社です富士企画は！

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。

特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。

ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／

その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。

いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

定期的な資産の見直しは必要です。

2016-10-18

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投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。

いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。

いいと思って購入したけど、

周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～

そう気付くこともあると思います。

投資物件は色々です。

僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。

基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、

２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。

大切なのは１棟目ですが、

全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。

出来ることは、現状を把握させていただき、

収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。

不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。

人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。

市場にいい物件が少ないと言われている時は

物件が高く売れる可能性が高いです。

物件が多い時に売却しても、

高く売れることは無いと思います。

今はいい物件が少ないと言われておりますので、

入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、

同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。

そんな定期健診を受けに来ませんか？

１時間位頂ければ十分です。

売却した方がいいのか？

保有した方がいいのか？

借り換えをした方がいいのか？

アドバイス出来ることは沢山あります。

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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初心者様限定！不動産投資に「今」使える金融機関すべてご説明しますセミナー開催します

2016-08-29

富士企画では、平成２８年９月１７日（土）１３時３０分～

初心者様限定！不動産投資に「今」実際に使える金融機関をすべてご説明しますセミナーを

開催いたします。

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現在の不動産等市況は盛況で、利回りも以前に比べると、高くなっていると思います。

もちろんすべてが高いわけではなく、安い物件もあるので、そういった物件を私共は

ご紹介しているのですが・・・。

では、こんな不動産投資が盛況になった理由ですが、どういった背景があるのかというと

一言では言えませんが、一つの要因として融資にあると思います。

現在の不動産投資物件を購入する際に使える融資は多く、非常に複雑化しています。

同じ金融機関でもいろいろな条件があり、その条件の中ではまる物件も多種多様な

感じですので、どんな物件が融資が受けやすいか見分けるのは非常に難しいです。

ご紹介している私共がそんな感じなので、おそらく、皆さんはもっとわからない事が

多くあるのだと思います。

そこで今回は、現在使える不動産投資融資に関することをすべてご紹介したいと思います。

このセミナーを受ければ、だいたいの融資状況がわかるようになると思いますので、

初心者さま方限定となりますが、よろしければぜひご参加ください。

参加ご希望の方は以下のフォームよりお問合せください。

9月17日（土）【初心者限定】不動産投資に『今』実際に使える金融機関を全てご説明します！！

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5941

皆さんからのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

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不動産投資セミナー＆勉強会＆相談会　５月開催分

2016-04-16

不動産投資専門の富士企画セミナーを宣伝させていただきます。

４月も色々なセミナーがありますが、

５月分のセミナーを決めたのでタイミングが合えばどうぞ(^^♪

2016-01-28 17.23.14

ゴールデン休暇中も開催しております。

ＧＷ中の都内は結構空いておりますよ～

ご興味のある方はお気軽にどうぞ(^_-)-☆

５月３日（水）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4908

５月４日（水）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4909

５月５日（木）【GW中開催！不動産投資なんでも相談会】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4911

５月７日（土）【新オリックス銀行セミナー！・お借り入れが少ない方必見！】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4877

５月１０日（火）【地方高利回り物件への融資付けセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4876

５月１２日（木）【収益物件・投資物件を高く売却する方法セミナー】

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/11568

５月１３日（金）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4902

５月１４日（土）【給与年収８００万以上・１棟目もしくは２棟目購入希望者限定！

１都３県で、キャッシュフローを大きく得るための不動産投資法セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4879

５月１７日（火）【少額自己資金でもＣＦを生む不動産投資セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4878

５月２４日（火）【私の失敗談】不動産投資をする前に抑えてもらいたいポイント

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4919

色々なセミナーを開催致しますが、

タイミングが合わない場合は、個別にお伝えも出来ます。

実際は個別に聞いた方が早いと思っておりますので、

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)

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不動産投資の出張セミナーしております。

2016-04-13

投資物件を専門に取り扱いはじめて１７年程経過致しました。

大家さんの集まりって結構あちこちにありますよね。

そんな会にちょこちょこと顔を出させていただいております。

2016-01-23 16.14.58

沢山の機会を頂けているので、

出来る限り、色々とぶっちゃけて話をしております。

先日は、私の給料まで聞かれました(>_<)

でもいいんです(￣▽￣)

不動産業界は不透明で見えないことが多いです。

そんなちょっと怖い業界をよく知ってもらえて、

本当は怖くないんだよ(￣▽￣)

そんな話が出来ればと思っております。

そんな要望があればお気軽に声を掛けてくださいませ。

テーマを決めてもらえれば、ある程度はお話し出来ると思います。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

先日もとても素敵な飲み会に誘われまして、

それは不動産関係の集まりでしかも全員サーファーでした(￣▽￣)

とても素敵な出会いです！

基本的に皆黒くて、黙っていると一見怖そうな人達です。

でも、とてもいい人達でした～

海の話、仕事の話、人生の話とても素敵な出会いでした(￣▽￣)

こんな素敵な出会いを沢山の人としたいと思っております。

関東圏であればどこでも行けます。

しゃべりは上手ではないですが、

ちゃんとした思いは伝えられると思います(￣▽￣)

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収益物件・投資物件情報ありますよ～

2016-01-31

投資物件・収益物件を専門に、当たり前ですが真面目に取り扱って来ました。

なので、ある程度自然と物件が集まってくるようになっております。

市場に出ている物件でも、いい物件は沢山あります。

ただ競争が激しいので(￣д￣)

大変ですよね～

直接売却依頼が来ている物件が３０件ほどあります。

基本的には一般公開はしていない物件が多いです。

なんで公開しないのか？

理由は、物件を探している方が、

物件を公開する前に教えて！って言うからです(￣▽￣)

すごくシンプルなことなんです。

富士企画のHPには、そんな非公開物件を中心に更新しております。

たまに、チェックしてみるといい物件もあるかもです。

物件情報は、LINEでも発信しております。

LINEは気軽にやり取りできますし、とても便利だと思います。

富士企画のIDは、＠fuji-plan です。

友達追加でID検索をしてみてください。

スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!

PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!

メルマガ、LINEと情報発信はしていますが、

それぞれ担当が違うので、配信している情報も異なります。

どうぞ、お気軽に登録してください(￣▽￣)

お陰様で、全国から色々な方が

物件を紹介してくれております。

本日もセミナー参加者だけに特別な情報をお伝えしました。

タイミングが合えばきっといい情報をお伝えすることが出来ますので、

どうぞお気軽にお越しください(^_-)-☆

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ

専門家に相談する違いを感じて下さいませ(￣▽￣)

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今不動産は買い時か？

2015-10-09

こんにちは。

更新をさぼっておりました山本です。

私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、

今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、

最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。

総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。

立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。

坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。

それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。

ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。

この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、

これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。

一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。

いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。

投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。

その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。

収益物件でも同じことが言えます。

最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。

投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。

しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。

かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。

山本　080-1449-8528

[email protected]

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3

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投資物件専門家にアパートローン相談しませんか？

2015-09-19

投資物件を専門に取り扱ってもう１５年以上の経験がある富士企画には、

アパートローンのプロが沢山おります。

投資物件を購入するには、

融資付けがポイントになると思います。

利回り８％の物件を１％の金利で購入するのと

利回り１１％の物件を４％で購入するのって何が違います？

利回りは高く、借入金利は低く出来ればそれに越した事はありません。

１０月もコラボセミナーをやります。

１０月７日（水）りそな銀行を利用したアパート経営

１０月２４日（土）インテリアコーディネーターさんとコラボセミナー

内容を記載してた案内ページはこれから作成致しますが、

ちょっと早めの告知です。

毎月定期的なセミナーや勉強会を開催しております。

タイミングが合えば、是非ともご参加してみて下さい(^O^)／

タイミングが合わなければ、個別にて色々と説明致します。

アパートローンを専門に取り扱っているからこそ

お伝え出来るアレンジが出来ます。

他の不動産会社では、出来ない事が富士企画には紹介出来る金融機関がある場合があります。

専門家だから、アパートローンなどの融資条件には敏感に反応しており、

沢山の情報が入って来ております。

そんな情報をこっそり教えております。

どうぞ富士企画と金融機関のパイプをご利用下さいませ(^O^)／

この連休中も仕事をしております。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん連休中でも、いつでもご連絡下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

専門家に聞く違いを感じてくれると思いますよ！

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新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！

2015-02-24

投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。

残念ながら一棟ではありません(>_<)

区分マンションです。

価格は１６０万です。

宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。

１１階建てマンションの８階部分になります。

この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。

３３，０００円で入れば２４．７％

３０，０００円で入れば２２．５％

記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)

２４，０００円で入れば１８．０％

最低のラインはここ位でしょうか？

管理費・修繕積立等は９，７３０円です。

それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。

２４，０００円になっても１０％以上は回ります。

ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。

銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

小さな区分マンションから一棟マンションまで

色々な物件をご用意しております。

得意不得意はありますが、

エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

小ぶりの戸建てもあります。

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

最近は売却依頼が多くなって来ております。

こんなのない？

なんて質問してみて下さい!

『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／

昨日もそんなやりとりをしておりました。

投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、

沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。

全ていい物件とは思っておりませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

そんな物件でも探しに来ませんか？

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。

結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／

そんなスタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いい感じのスタッフが揃っております！

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ハロウィンなので、仮装でもしながら・・・

2014-10-30

明日は、ハロウィンです！

アパート経営は難しい話ですが、明日はハロウィンなので、

仮装してのご来店して下さい。

本気の奴だと、びっくりするので、軽めの奴でお願いします。

遊び心をお持ちの方はよかったらどうぞ(^O^)／

明日は、ちょっと軽めの仮装でもしてくるスタッフもいるかも・・・？

格好はともかく、中身はちゃんとした相談に乗れます！

１１月３０日限定ですが、よかったらそんな相談会に出席してみませんか？

ハロウィンなので、年に１回位思い切って仮装でもして来てみて下さいませ！

今月も沢山の表に出していない物件をご紹介出来ました。

来月も色々と物件を集めてまいります！

そんな収益物件を探しにでもいらして下さいませ(^O^)／

タイミングやエリア、価格など合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

一度会うのと会わないでは、色んな事が違ってくると思いますので・・

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

アパート経営の事何でも相談して下さいませ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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