Posts Tagged ‘不動産投資’

購入申込書は気軽に入れないで

2022-10-22

僕自身が営業をしていたころ、見ないで買付（購入申込書）を入れてくる人がおりました。

買付とは買うという事ですが、見ないでも買うんですか？

そう聞くと、意地でも買うという人がたまに現れます。

 

でもたいていの人は契約前にこっそり見て来ます。

そして何人かはやっぱり辞めたいと言ってきます。

 

物件を見ないでも買うと何度も確認して買うと言ったから進めたのに

なんだよ、、

 

こんな感情に何度もなりました。

だから僕自身は物件を見ないで買付を入れてくる人の買付を受け付けません。

 

これは僕自身の方針です。

 

本当に見ないでも買うというならいいが、

後でやっぱり辞めたなんて言ったら２度と取引はしません。

 

投資物件は高額な商品です。

 

数百万から数億までの範囲はありますが、

買付を軽く考えている人がたまにおりますので、、

 

僕らは皆さんから購入意思を書面で受け取り

それを基に売主さんや売主業者さんへ交渉致します。

 

その交渉の過程があるのに、簡単にやっぱり辞めると言われると

テンションがダダ下がりです。

 

とは言え色んなケースがあります。

でも３回同じような事が続いたらもう物件紹介はしなくなるかも知れませんね。

 

そんなもんですので(^O^)／

 

僕らが物件を紹介するのは、仕事で行っているので

買ってくれるだろう？と思って頑張って物件を探して紹介したりしているので

 

物件を買う買わないの判断って販売図面と現場を見て買うか買わないかの判断をする感じなんですが、

ある有名な人は買付は挨拶みたいなもん。と言ってました。

 

僕自身は買付はその物件をいくらになったら買います！という意思表示だと思うし

一度買うと言った言葉をやっぱり辞めるなんて事は僕はしません。

 

だから慎重に判断するだけなんです。

 

見ないで買付入れてとりあえず１番手をおさえてしまえ！

なんて考えが浸透してきたから、１番手で買付を入れても抑えてくれなくなってきてるだけです。

 

安い物件いは買付が殺到します。

その上位のほとんどは見ないで買付を入れて来ます。

 

そんな買い付けは結局はまとまらない事が多いんです。

 

スピード勝負なのはわかりますが、

結局はそういうちゃんとしている人に

まだ誰にも紹介してない物件があるんですが、どうですかー？

 

なんて競争のない物件が舞い込んでくるもんです。

そんなことを日々考えながら物件を探した方が僕はいい気がしております。

 

なので基本的に物件紹介が来たらその日に何とかして見に行く

それが夜中だろうと、早朝だろうと、睡眠の時間を削ってでも行く！

 

そんな行動をする人には自然と物件は優先的に集まったりするもんです。

営業も競争しているので、直ぐに確実に動いてくれる人を優先するもんですからね。

 

今のうちの営業が買付を取ってきたとしても

やっぱり辞めたなんて声が少し多い気がしたのでこんなことを書かせていただきました。

 

すべての場合ではないですし、時には見ないで買付を入れる時があるかもしれませんが、

それでも平気なくらいの知識と経験をちゃんと持った上でやって欲しいと思っております。

 

少し長くなりましたが今日はこのくらいで

長文失礼いたしました。

 

営業マンの気持ちを理解できた方がいいお付き合いが出来ると思いますので( ＾∀＾)

 

どんな営業マンなのかは遊びにくれば分かりますので

どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

こんな感じのメンバーです( ＾∀＾)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

埼玉県さいたま市でセミナーやります(^O^)／

2022-10-21

出版記念セミナーのラストにクリスティのある大宮で行います。

今までの出版記念セミナーの持ち時間は１時間だったのですが、

今回は単独で行いますので２時間もらえました。

 

２時間たっぷりと僕の伝えたい事を２時間の中にぎゅっと詰め込んでお伝え致します。

 

そして今回はリアル会場とは別にZOOMでの

オンラインも同時開催をで行います。

 

大宮は遠いと思う人はZOOMで、

せっかくだから直接と言う方は大宮までお越しください。

 

１１月１９日（土）１５時～１７時セミナーを行い

１７：３０から近くの居酒屋で親睦会を行います。

 

会場への定員は２５名とさせて頂きます。

 

大宮での開催ですので、親睦会が終わったらクリスティの見学でもしましょう(^O^)／

富士企画とまた少し違った感じの雰囲気です。

なかなか会社見学会なんて出来ないですが、

親睦会の後だと、人は少なめなのでどんな感じなのか

ゆっくり覗けますので(^O^)／

 

コロナが気にならなければぜひ会場に来ていただき

親睦会も参加下さいませ！

 

僕も当然ですが、営業スタッフも来てもらいます。

セミナーは僕が一方的にお話をしますが、

親睦会はお酒を飲みながら（僕は飲めませんが）なので

 

色々と聞きやすいと思いますので(^O^)／

 

そして何より参加者さん同士は同じ感じの悩みを持っている方が沢山いるので

そういう出会いもあると思います。

 

僕自身の今年最後のセミナーになるので

今年僕と出会ってない方はぜひいらして下さいませ(^O^)／

 

申込希望の方は下記リンクから申込下さいませ。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

 

来てよかった～っと思って貰えるよう全力でお話を致します！

 

それでは会場でお会いしましょ～

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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物件紹介ライブを開催しております。

2022-10-20

物件紹介ライブとは？

 

ZOOMで富士企画とクリスティの営業マンが

その会にテーマにそった物件を紹介するタイムです。

 

いい物件かどうかは人それぞれ違うので何とも言えませんが、

 

ご自身の知らないエリアを紹介してくれるので、

それは僕自身も観ていていまだに学びになります。

 

例えば取手には日本で一番大きなイオンを建設なんです！

こんな地域情報を教えてくれます。

 

物件を探す時に、どうしても知っているエリアで探す人が多いですが

その知らないエリアを広げることが出来る時間です。

 

こういうのは積み重ねで知識になって行くので

僕ら営業は色々と詳しくなってくるだけなんです。

 

営業もいい物件がないかと、この物件紹介ライブで初お披露目なんて事もよくあります。

 

そこで実際に物件を買われている人もいるそうです。

 

基本的に顔は出さなくてもいいです。

その変わり業者はNGにしております。

 

不動産投資家さん達の為なので、

変な思いを持った人は来ないで下さいねー(^O^)／

 

それと営業マンの感じも分かってくれると思います。

どんな営業マンなのかも気になると思いますし

わりと素の状態が覗けると思いますので

第一、第三金曜の夜に開催です。

電車の中でも、移動中でも音声だけでもどうぞ学んで下さいませ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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伊豆ベース７３周辺の観光

2022-10-19

僕はサーファーなので、波があれば海に入るにで

あまり観光をしないのですが、

波が無ければ何かして遊ぶので、

 

しらない土地では観光をしたりします。

 

伊豆ベース７３のある場所はサーフポイントまで３０分ほど掛かります。

 

そして波が無い日もあるので、

伊豆バース７３を盛り上げるためにも周辺の観光地を観て来ました。

 

気になってずっと行けてなかったアニマルキングダムへ行って来ました。

正直さびれた動物園みたいな感じはしますが

動物との距離感が近いのなんの！？

 

サイなんて触れちゃいますからね(^O^)／

サイとのこの距離って凄くないですかー

 

ネットでサイに触れる動物園と調べたら、

この伊豆にアニマルキングダムしか出てこなかったです！

 

像やキリンに餌も上がられるし、まあまテンション上がる感じです(^O^)／

 

詳細は＠izubase73か僕のインスタでもチェックしてみて下さい。

 

伊豆のロープウェイにも登ってみました。

これも１回は登った方がいいです。

当たり前ですが景色は最高です。

上に上がったら１５分程度で一周出来ると思いますのでぜひ(^O^)／

 

あいにくの曇りでしたが、こんな素敵な景色があちこちで見えます。

 

そんな伊豆ベース７３に不動産投資家さん達と行くツアーを組んでみました。

 

１１月１５日～１６日（火、水）です。

 

１３時に富士企画に集合してもらってそこからIZUBASE７３へ車でご案内致します。

 

車２台で移動しますので、定員は１０名とさせて頂きます。

今現在８名の申込がありましたので残り２名です。

 

伊豆まで約３時間の移動ですが、道中は不動産投資談義に花を咲かせながら

和気あいあいと移動する時間です。

 

そして伊豆についたら全員で温泉に入り、

BBQをしながら、ここでも不動産投資話に花を咲かせましょう(^O^)／

 

そして次の日は１０時頃にはチェックアウトし、

どこか観光して昼食を食べてから四谷の富士企画へ戻る

１泊２日の旅です。

参加費は１万円です。

 

まずは、人が集まりにくい平日に行ってみてと考えております。

残り２名になっておりますので、タイミングが会う方はぜひご参加下さいませ(^O^)／

そして参加される方は、ぜひ本を読んで来てください！

こちらです！その方が僕の事を理解できると思いますので！

写真をクリックするとAmazonページへ飛びますので

 

 

こんな感じで僕ららしい楽しい企画をこれからも考えていきますので

タイミング合う物があればどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
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IZUBASE73へ近隣調査に来ております。

2022-10-18

貸別荘を運営しているので、その別荘がある東伊豆の良いとこを自分の目で確認です。

 

何があるの？って聞かれた時に何処がいい！って答えられないとダメだと思いひたすら調査です。

けして遊びではありません。

 

そんな東伊豆の魅力をちょっとお伝えします。

 

そもそもIZUBASE73の間取りからです

こんな感じの大きな戸建になります。

玄関は２階になりまして、

玄関を開けるとこんな感じの景色です。

 

そして右側のリビングはこんな感じです。

 

大きな窓の先には大きなウッドデッキがあります。

こんな感じの広さがあるのでBBQでもヨガでも色々とできるスペースです。

 

そして２階にある和室です。

この手間にも和室があるので合わせて１４畳あるんです。

その和室には僕自身が作ったレジンアートがあります。

 

そして、１階の洋室です。

もう一つ１階にも和室があります。

 

そしてお風呂が２つもあるんです。

一つは大人３人同時でも入れるこんな感じのお風呂

 

そしてもう一つは古代檜で作った浴室

そしてここからは海が一望出来ます( ^ω^ )

 

こんな感じの高台にあって正面が海なのでロケーションが最高なんです。

 

ただお風呂は普通のお風呂なので、

IZUBASE７３の下にある大川温泉から車で５分ほどの北川温泉がおすすめです。

 

北川温泉はこんな感じです。

一般的な海沿の温泉の中でここが一番の海沿いでした( ^ω^ )

アメリカの見える温泉としても有名です。

 

なのでIZUBASE７３のお風呂に入るなら、

大川温泉か北川温泉へ行って下さいまし( ＾∀＾)

 

こんな感じで地味な作業ですが、

ちょいちょいと行ってレポートしてきます。

 

ちょっとずつですが、IZUBASE７３のインスタの方で情報を配信しておりますので

＠izubase73で検索してフォローしてあげて下さい。

 

まだ更新頻度が少ないですが、伊豆の楽しい場所を僕なりにお伝えしていきますので( ＾∀＾)

 

つまらないと思う場所でも楽しくすることなんていくらでも出来ますからねー

 

毎日楽しく生きるなんてことを意識していると

そんな面白いことが起こるもんですよね( ^ω^ )

 

明日も東伊豆のいいとこを沢山お伝えいたします。

 

IZUBASE７３で検索して良かったら遊びに行って下さいませ。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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空間を作る時に意識していること

2022-10-17

僕は昔からリフォームが大好きでして、

リフォームって一般的に天壁床をやり替えたりとかだけでなく

 

せっかくいい感じに作った部屋でも

そこに置く商品で台無しにしてしまう部屋を何度も観て来ました。

 

照明器具やそこのさりげなく置く小物や、

ちょっとした色使いなどなど全てが揃ってその空間が仕上がるんです。

 

絵を一枚にしても空間の雰囲気が変わります。

むしろこういう作業の方が大変なんです。

 

一個一個にちゃんと意味を持たせ

トータルバランスをみないとバランスが崩れてしまうんです。

 

僕はサーファーなのでこんな感じの海テイストであれば

それなりにいい感じの空間を作れます。

 

むしろこの海テイストしか作れませんが、、

でもこういう拘りがあるから海テイストであればいい物が出来ると思うです。

 

これを他の誰かが真似を出来るかと言えば

きっとそう簡単には出来ないと思います。

 

僕自身海テイストのリフォームに関してはそれなりにセンスはある方だと思ってますが

同じ海テイストでも、ダサい海テイストが沢山ありますからね。

 

そこにはオリジナリティがあるかないかの違いだと思います。

 

ネットでよく見かける商品を置いたところで

人の心はきっと動きません。

 

扉を開けた時に『うわ～～～～っ！！』って言わせることが出来たら

心が動いているんだと思います。

 

そういう空間を僕は作っております。

そしてこういうのは沢山触れた人達が、センスを磨きあげていくもんだと思いますので

富士企画にい荒らした際には３階を覗いてみて下さい(*^_^*)

 

今月末には家具が入る予定ですので、

来月の半ばにはちゃんとオープンが出来ると思います。

 

完成したら完成披露パーティーでもしようと思ってますので

その時はぜひとも遊びにいらして下さいませ！

 

不動産投資をする上で、物件を買ったらリフォームは必ず必要になると思います。

そういうリフォームのセンスを上げるには

色んな現場を見たり、雑誌を見た方がいいと思います。

 

海が好きな人にはたまらない空間になると思いますので！

 

リフォームの作業風景は僕のインスタのストーリーズで日々アップしておりますので、

よかったら

 

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本日は宅建の試験でしたね。

2022-10-16

不動産会社を始めるには宅建の免許が必要です。

従業員５人に１人必要なんです。

１０人いれば２人は最低必要なんです。

 

逆をいえば宅建の免許を取得すれば

不動産会社を始めることが出来るんです。

 

これって実務経験がなくても出来てしまうということなんです。

僕は逆に宅建の免許を持ってないんですが、実務経験が２０年以上あるんです。

 

不動産屋に勤めているなら宅建の免許は必須だと思ってます。

仮に受からなくても、同等の知識は絶対必須です。

 

不動産投資をする上で宅建は無いよりあった方がいいですが、

別になくても何の問題もありません。

 

たまに不動産会社と対等に会話出来るように宅建を取ったという人に出会いますが

そこは宅建の勉強と実務はやはり別物なので、

不動産投資をやるだけでは必要性は感じてはいないんです。

 

むしろ宅建よりFPとかの方が不動産投資をする上では必要な気がしております。

 

なので、僕らは宅建の知識は最低でも僕と対等に話せるレベルになれと

それよりFPの資格は取れ引きだと話をしてるんです。

 

僕らのお客さんは将来の人生設計の一部で不動産投資を検討される方が多いので

不動産業者からの意見＋FPの観点からアドバイスが出来れば

絶対にお客さんの為になると思っているんです( ^ω^ )

 

そんな感じの僕らです。

まだ全員が受かってはいないですが、勉強はしております。

 

普通の不動産投資会社とは違ったアドバイスができるように勤めております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間

土日でも、オンラインでも

 

色々と相談にいらして下さい。

もう直ぐハロウィンですので、季節を楽しみましょう( ^ω^ )

 

〒１６０-０００４
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思考だけが現実化される

2022-10-15

よく聞きますよね。

僕は人生は思い通りだと思ってまして

自由自在とかそんな事ではなく、

 

自分で思って行動した通りにしかならないという話です。

 

僕が不動産会社に転職したのは２０年以上も前の話ですが

僕自身が選んでこの業界に入って来ました。

 

こうやって自ら考えて行動した結果が今に当たるわけでして

 

会社の方向性とか、こんな会社にしたいと思った方向に行くだけです。

全て思い通りです。

 

今朝、たまたま会社近くのお弁当を食べたいと思い会社に来たら

あそこの弁当買うけど食べる人～？

なんてお誘いが来たり

 

昨晩ある人と四国のお遍路周りをしたいという話をしていて

来年には一度言って来るなんて話をしていたら

 

別の人から四国に行かないか？の誘いがあったりと

今日は特に気持ち悪いほど、考えていたことが現実になっている日でした。

 

富士企画の３階をリフォームしてまして、

先程家具を選ぶために現況図面を引き直してみました。

そこにどんな家具を置くか考えて、それに合う家具を買いにいくんです。

 

この考えて行動するの繰り返しです。

 

不動産投資も色々と考えて悩む人は沢山おりますが、

今一歩を踏み出せる人がどうも少ない気がしております。

 

そんな人の背中をポンと軽く僕らは押しております。

大丈夫ですよ！と僕らも思える物件を僕らは紹介致します。

 

なのですが、現場を見た時にイメージと違う場合も多々あります。

これは図面では分からない事も沢山あるので、

そこはご理解下さいませ。

 

現場を一緒に観て、逆にこちらから断る場合もあります。

 

そんな営業スタイルです。

なんでも買って貰おうなんて気はさらさらございませんので(*^_^*)

 

どんなスタイルで仕事をしているのかは

きっとお会いすれば伝わると思いますので、

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遊び心の分かるメンバーが集まっておりますので

いい感じの人生を楽しめる不動産投資方法をお伝え出来ると思います(^O^)／

 

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ICHINMIYA BASE 73コチラも進んでます。

2022-10-14

僕は色んなとこにBASEを作りたく日々仕事をしながら

自分しか出来ないレジンでの作業をしてまして

 

伊豆BASE７３は知っている人も多いと思いますが、

四谷にもBASE７３を作ってます。

 

そして一宮にもBASE ７３を作ってまして、

そこに本日サウナにするコンテナの搬入が終わったんです。

 

写真だと伝わりにくいですが、とにかくでかいんです。

 

元々あったエアストリームが小さくなってしまいました。

これも写真では伝わらないですよね、、

 

本日大方の打ち合わせは終わりましたので、

後は職人がさん達が一気に仕上げてくれます。

年内には１１月中にはオープン出来ると思いますので

 

このめちゃくちゃデカイサウナでトトノイましょう。

 

これもいわゆる不動産投資です。

 

誰かに貸せる物件を仕上げるだけでいいんです。

自分で作れる人はそれでいいですが、

全員が出来るかどうかというとそうではありません。

 

向いている人とそうでない人がおります。

 

向いてない人がやりたいからと言って無理やりやるもんではないんです。

 

自分分析をちゃんとした方がいいんです。

 

僕はとにかく沢山の方を日々会い、沢山のアドバイスをしております。

そしてその結果も見ているので

自分の経験だけでなく、色んな方の経験談も聞いているので

 

きっといい感じのアドバイスをすることが出来るんです。

 

不動産投資に悩みはつきものです。

そんな不安を徹底的に取り除いて欲しいんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ＾∀＾)

 

こんな感じの僕ですが、いい感じのアドバイスができます。

 

新川へ相談希望の方は

o9o-46o1-65o1

[email protected]

 

コチラまで直接ご連絡下さいませ( ＾∀＾)

いい感じの方向性を導く事はできますので！

 

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アパートローンの引き出しの数

2022-10-12

僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか？

と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、

 

僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので

信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。

 

ただ何処が多いのと聞かれると

いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、

購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。

 

金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで

 

低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。

ここに関しては僕らも同じなんですよ。

 

なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。

その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。

 

融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。

融資先が決まらなければ物件を決められないんです。

 

各金融機関さんも好みがあります。

その好みに合わせて物件を探せばいいんです。

 

ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。

 

いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。

なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか？

事前審査は終わらせるべきなんです。

 

まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。

融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう！

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。

 

関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ＾∀＾)

参加希望の方は下記リンクからどうぞー

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので！

 

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