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Posts Tagged ‘不動産投資’
人がいいと言う本は全部買う！
僕の習慣として誰かがこの本いいよーなんて話をしてたり
SNSで言っているの見たりすると基本的には直ぐその場で買う癖がついているんです。
本も人も出会いですからね！
世の中には毎月沢山の書籍が出版されてるし
そんな中で出会えたんですから買うべきなんです！
そして今回手元に届いたのが『カバラ数秘術』の本です。
僕ははじめて知りました。
星という漢字は生まれた日と書きます。
詳しくはまだ分かりませんが占いとは違うらしく
数字に秘められた話らしいです。
僕は１月１２日生まれなので、その日に生まれた人はこんな感じです！
これがそのページです！
明るく元気な子供そのもの！って書いてあります( ^ω^ )
何事に対しても飽きっぽく、行き当たりばったりになりがちでしょう。
調子にのると手がつけられないパワーと勢いがあると！
詳しくは読んでみて下さい！
僕を知っている人はおもろいと思いますので( ^ω^ )
３６６日分の全部のページがあるので、
興味がある人は僕に聞いて見て下さい。
写メしてあげますのでー
普段占いとかは、あんま興味ないですが、
こう言うのもたまにはいいですねー
そしてこれも出会いなんです！
本と出会えれば読むし、学べるし、賢くなるしこの繰り返しで成長できるんです。
不動産投資も同じです。
本を読む人と読まない人だと
学びの差が出てきます。
日々習慣で本を読んでいる人と読んでない人との習慣は色々と違います。
学ぶから実践して成長するもんです。
本を読んでいる人も沢山いると思いますが、
それを実践している人がやっぱ少ないんです。
学んだことはちゃんと実行に移せるようにしないとダメだと思ってます。
人から学ぶ事も沢山あると思います。
YouTubeからも学びは沢山あります。
沢山学び自分のものにして、
他人と比べず、先月の自分と比べてどうなっているか？
そんなことをしていると日々成長しますからねー
ってことで不動産投資のことで悩んだり、不安なことがあれば
僕らのとこに来れば一気に解決できると思います。
一人で悩んだりネットで調べたりするなら短時間で全部解決できると思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は事前に上記から予約して下さいませ。
こんな感じのメンバーが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎月定期的にリアルセミナーやってます！
コロナも落ち着いたと言うことで
物件紹介ライブの数を一回にして
その変わりに毎月定期的にリアルセミナーを開催しております。
次は１１月２０日（火）１９時からの富士企画３階で開催致します。
題名は『クリスティ&富士企画で仲介した新築物件&融資解説セミナー』です。
実際に過去どんな物件をどんな金融期間で融資をしたのか？
過去の事例を見ながら融資も合わせて説明するので
具体的にご理解できると思います。
中古物件ばかり扱っているイメージをお持ちの方もいるかもですが
実は新築物件もそれなりに仲介はしているんです。
中古物件への融資と新築物件へのアパートローンは
融資する物件対象の築年が違うので、取り組んでくれる金融機関も違って来たりするんです。
小数でセミナーを考えておりますので、
１１月２０日（火）１９時から時間が空いている方はぜひお越しくださいませ。
参加希望者は事前に申込してくださいませ。
０３−６３８０−６７８０
ご予約はメールか会社まで直接ご連絡くださいませ。
初めての目論見ですが、このように色々な種類のセミナーを開催しております。
基本的な告知はメルマガでしておりますので、メルマガの登録をぜひ！
セミナーの後には個別相談会も開催しております。
せっかくセミナーに来るなら営業と仲良くなって帰ってくださいませ。
物件紹介は顔が見えている人が優先になるもんですからね。
タイミングが合わない方は個別にお話しもできるかもです。
ご要望があれば担当営業に相談して見てくださいませ。
本日僕自身引っ越しをしているので、新居からブログを更新しております。
引っ越しは大変ですね( ^ω^ )
明日は雨模様です。
雨は嫌だなーなんて思わず、恵の雨と捉えられるといい一日の始まりになると思いますので
引っ越しで少し疲れているのでこんなとこで！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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仕事も遊びも一生懸命
僕自身はしっかりとした言葉の軸がありまして
この仕事も遊びも一生懸命！この言葉なんですが
すごく便利でして
沢山遊びたいし、遊ぶためには働かなかえればならないし
そんな両立するのってそれなりに大変だったりすると思うんですよね。
でもこの言葉があればどっちもハードに頑張れるんです。
遊んでばかりいるなーなんて思ったら仕事頑張るし
仕事ばかりしてるなーと思えば遊ぶんです。
どんなに疲れていても何してても自然と両立出来るんですよね。
そういう言葉を不動産投資投資に当てはめるとどうでしょうか。
不動産投資をするテーマでもいいですし
そう言う言葉があると、物件も選びやすいし
全てにおいて悪阻の言葉を中心に考えられたりするんですよね。
因みに僕の場合は、不動産投資にワクワクをなので
その物件を買ってワクワク出来るのか？
そのリフォームの仕方でワクワクできるのか？
こういう基準で判断しております。
当然ですがそこには儲かる！が大前提で入っております。
そう言う大前提以外で言葉に出会えると周りも判断しやすくなるし
物件を紹介される時も、ワクワクしそうな物件です！
なんて言って紹介してくれたりするようになったりするんです。
決めた言葉はちゃんと僕らにも共有してくださいませ。
自分の中だけでなく、ちゃんと共有すればそう言う方向に自然と行くもんです。
試してみれば結果が出ますので、ぜひそんな言葉に出会ってくださいませ！
そんな言葉選びも一緒に考えたりしますので
不動産投資に関する全てのこと、なんでもご相談くださいまし
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞー
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久しぶりに引越しします！
会社の側に引越しをしてもう１０年ほどでしょうか。
久しぶりに引越しをします。
前回からここに引っ越しをしてもう５、6年でしょうか。
いまいち覚えておりませんが、立て替えをしたいので退去して欲しいと
まだまだ全然使えるし、見た目も悪くないと思っていたんですが、
相続対策で新築を建てるとかそんな話でした。
と言うことで僕はずっとお風呂とトイレ、洗面の３点セットの
所謂３点ユニットバスの部屋に住んでまして、
次こそは絶対に３点ユニットバス以外の部屋に住むぞ！
なんてスタッフに伝えて皆んなに会社付近でいい物件を探してーと
いい続けて無事物件も決まり、指定された期日内に引越しができることになりました。
この部屋はZIPからも取材が来たりした部屋なんです。
社長の部屋はオシャレなのか？
そんなタイトルだった気がします。
仕事の合間に家に戻ったので、スーツでの出演でした。
テレビ越しですがこんな部屋でした。
この部屋に引っ越しをする時にどうしても３点ユニットバスと
２DKが嫌で、壁を取っ払い自腹で１LDKにしたり
ユニットバスをダイノックシートを貼って少しでもオシャレにしてみたんです！
そんな部屋ともお別れなんです。
そして今回のお部屋もなんと！
またもやトイレと洗面、お風呂が一緒なんです！！
絶対に嫌だと思ってたのに、またもやです！
なんでーーーーーーー？って思うと思うんですが、
これがこんな事って実際の現場でもよくあるんです！
富士企画で管理している物件は結構な確率で
トイレ、洗面、お風呂の３点ユニットバスの確率が高いんです。
だけどそれがネックで入居が決まらないなんてことはあまり無いんです！
僕自身が昔賃貸管理をしていた時もそううだし
今管理部に聞いても特に問題ない！って感じなんですよね。
でも実際、僕みたいに絶対にお風呂とトイレは別がいい！
なんて声は圧倒的に多くて、常に嫌な設備ワースト１位に輝いているんです。
これも事実なんですよね。
投資物件を買うときは、なるべくトイレ、洗面、お風呂が別のタイプがいいと思いますが、
実際の入居をつけるという行為ではそれほど問題なく行けているんです。
この僕も実際そうですからねー
こう言う世の中の声（アンケート）と実際の現場ではズレがある場合が結構あります。
ついでに言うと、賃貸相場をポータルサイトで調べると
ワンルームは幾ら、ファミリータイプは幾らとかの表示がありますが
あれは新築物件と中古物件全てのトータルである場合もありますからね！
それと、もう一つ！
最近ポータルサイトで掲載されている物件の価格が以前に比べると上がっている！
だから高く売れるんじゃないかと！
これに関しては多少あるのかもしれませんが、
あくまでも掲載されている物件であって成約している価格ではないですからね。
色々な統計はどういうデーターを元になっているのか？
それをどう使うか、判断するかは自分になってしまうので
僕らの現場の声をちゃんと聞けた方が正しい声だったりしますからね。
そんな生の声をどうぞいつでも聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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こんな感じのメンバーがいい感じに生の声をお届けいたしますので！
〒１６０-０００４
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発想は自由に！
発想が自由になれると物の見え方が変わって来るもんです。
僕はサーファーですが、サーフィンは本来海でやるもんですが、
陸でも出来ないかと考え、サーブボードの下にスケートボードを上手に取り付けて
サーフボードっぽく作って陸で遊んでいる様にしたんです。
よーく見ると車輪がついてるんですよね。
こういう発想があると、ちょっとわくわく出来る機会が増えるんです。
投資物件を買ったりすると、いつか必ずリフォームをしなければならない時が来ると思います。
そんな時にどうリフォームするのかは、ご自身で決めなければなりません。
管理会社が間に入っていれば、管理会社との相談になると思いますが
万人に受けるやり方でリフォームするのか
とがった感じで気に入る誰かを探すか？
大きく分けると２つのタイプになると思うんです。
万人に受けるやり方は、無難な感じで仕上げる感じです。
とがった感じは、扉開けた時に『うわ～～～～～っっ！』って言わせる為のリフォームです。
どっちがいいのかは、一長一短あるんですが、
どっちがわくわくを感じれる事が出来るのか？
リフォームに限らず、なにか選択をしなければならない時のテーマを
どっちが楽しいか？こんな基準で決めていると
いつも楽しいことだらけになったりするんですよねー
だから僕は毎日が楽しいし、周りにいてくれるメンバーもそんな人たちが
引き寄せられてくるんです。
不動産投資にわくわくを入れられると
きっと色んな事が楽しくなったりするもんです。
先程飛び込み営業に来た銀行さんが言ってました！
なんか楽しそうな会社ですね！と
そうなんです！富士企画は楽しい会社なんです！
不動産投資からわくわくを感じることが出来る提案が出来るかもしれませんし
本質のお金を儲けるというのはあったり前だし、
その上で楽しもう！を乗せているだけなです。
そういう方法もあるし、無難にやる方法もあるし
色々と成功はありますので！色々なやり方からご自身の合うやり方でやってみましょう！
それがどんな感じのがあるのか分からないと思うので
どうぞ色々とお話をしにいらして下さいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下し下さいませ！
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死と向き合う不動産投資
勝ち組、負け組とかそんな言葉に惑わされるな！
僕自身の愛車は軽トラです。
これ僕的には最強ですし、むしろこれが好きだし僕らしい車です。
こう言う価値観て人それぞれなんです。
周りの目を気にしすぎると色々と判断を間違う場合があります。
周りと比べるより、いつも去年の自分と比べる方が正しいと思ってます。
去年の自分より成長出来ているのか？
他人と比べたって、色々と違いすぎますし、
隣の芝は青く見えるもんですからね！
そんなな事より僕らは必ず年を重ねていくし、
死に向かって向き合っていかなければなりません。
やり忘れたこと、やりたかった事など
こんな人生で良かったのか？
そんな見直しもできると思います。
もう忘年会とか色々と年末の予定が入って来ていると思います。
そんな時に振り返りです。
今年一年どうだったのか？
不動産投資はどうだったのか？
こんな感じで良かったのか？
色々とこうすれば良かったなんて事もあると思います。
１１月、１２月はそんな見つめ直す時期です。
年内に物件を買った方がいい人もいたりします。
そんな人は特にこれからラストスパートです。
必死に物件を探さなければならない理由もある人は
それをちゃんと僕らにも共有してくださいませ。
売却の時に絡んでくる保有機関。
これは１月１日を起算日として５年経過です。
なので年内に買うのと、年明けに買うのだと
実際は１ヶ月の違いであっても
長期譲渡と短期譲渡観点でみるとほぼ１年違ってくるんですよね。
投資物件は普通の不動産に比べると売却を考える方が多いです。
なのでどうせ買うなら来年より年内に買った方が
税金的に有利になる場合あります。
細かくは短期譲渡と長期譲渡の違いでも調べてみてください。
どのタイミングで買うのか？
どのタイミングで売却するのか？
そんなタイミングも見た方がいいんです。
そんなタイミングも僕らは判断できますので
購入も売却もトータルにご相談くださいませ。
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1年以内には投資物件を見つけられます！
僕らの仕事は皆さんが望むいい投資物件を探すこと
そこに僕らなりの意見を入れてこれならお勧め！
そう言う投資物件をひたすら探しております。
探し方はすごくシンプルで簡単でほとんどが人脈でしょうか。
所謂誰かさんの紹介です。
そしてそこにはお金は発生させてません。
紹介してくれた方に幾ら支払うとかそんな事は一切してないんですが
人脈で集められているんです！
これが富士企画の強みだと思っております。
この業界は結構、お客さんを紹介するからバックとかありませんか？
なんて話が最近は少なくなって来ましたが、
富士企画のことを理解してない人からはいまだにそんな話を持ちかけられます。
不動産会社なんてどこでもあるし、どうせならお金もらえた方がいいと
考える方が多いからでしょうか。その気持ちはよくわかるんですが、
紹介された側からすると、いい不動産投資会社と思ってたのが
そうでなく、紹介料をもらえるからいい不動産投資会社って言うのだと
なんだよーってなると思うんですよね。
そう言うお金のやりとりがなくてもいい不動産投資会社と言われるようにすればいいだけなんです！
そう思いお金の話はこう言う説明もして断り続けて来たんです。
それが僕らの強みであるんですよね。
なので誰かお友達とかに富士企画やクリスティを紹介された人たちは
本当にいい不動産投資専門の会社だと思っているはずです。
紹介しても特にメリットも無いはずですからね。
強いていえばご飯をご馳走する程度ですからね。
なので結局僕らの周りにはそう言うお金お金言う人がいなくなるだけなんです。
紹介料払えないんですけど…っていうと、じゃあ大丈夫です！
なんて人たちも沢山おりますからねー
お金の稼ぎ方は色々ですが、他人の幸せでなく
自分の事ばかり考えている様な人とは、一緒に仕事はしない方がいいですからね。
どうせなら、気持ちのいい方と一緒に仕事したいですからね( ^ω^ )
そんな気持ちのいい物件紹介を僕らはしております。
一人一人とちゃんと将来の夢から、色んなお話を聞かせていただき
ではこんな物件がいいんじゃないかと
不動産投資専門の僕らだからできる物件紹介を始めます。
最初はいくつか物件を見て、見るポイントなどを学んで下さい。
そんな感じでご自身のペースで僕らが合わせながら一緒に投資物件をお探し致します。
不安、心配、怖い、そんな不動産投資ですが、
全部解消させながらお手伝いしておりますので
一度いらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談くださいませ。
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今日は茨城県鹿島まで不動産投資&キャンプで来ております。
関東圏であればどこでも行きますので
タイミングが合えば楽しい事しましょ〜
そして今夜はキャンプしながら不動産投資投資家さんたちと
不動産投資の事ばかり語り合いながら眠ります。
また明日。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資には正解は幾つもある！
不動産投資の成功者から学べる話は沢山ある。
富士企画も基本的には一棟物件を扱うことが多いんですが、
これは僕らが仲介手数料がメインの収入だったりするのも大きく影響しているかも知れません。
売買価格が大きくても小さくても、
やる事は同じだし、仲介責任はどの取引も同じなんです。
なので少額物件の取引は嫌がる傾向があるんです。
でもはじめるには小額から、スタートしたいという人もいると思います。
少額となると、ボロ戸建か小さな区分マンションへの投資になります。
金額は５００万以下といった金額でしょうか。
では、戸建てと区分マンションどっちがいいのか？
これは安ければどっちでもいいが結論です！
不動産投資において安い物件を買っていれば失敗はあり得ません。
高く買ってしまうから失敗するだけなんですよね。
でも区分マンションへより戸建ての方が人気がある感じなんです。
区分マンションには管理費と修繕積立金が発生するんです。
これが空室になると重荷になるから戸建ての方がいいんじゃないかなと！
こう考える方が多いんです！
そんな区分マンションだけで年間家賃収入２９００万になっている
芦沢晃さんをゲストにお呼びして、
出版記念セミナーの最終を富士企画で開催致します。
１１月１８日（土）１４時からセミナー予定です。
出版記念セミナーなので、新刊の書籍を購入している方のが参加出来る感じです。
セミナー終了後には親睦会を開催致しますので
芦沢さんも参加してくれるとの事でしたので
タイミング合う方はどうぞ下記より申込下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
僕からも不動産投資を通じて幸せになれる方法を
持ち時間の限りお話をしたいと思っております。
親睦会には富士企画メンバーも参加してくれると思いますので
最新の融資の話など含め色々と情報交換も出来ると思います。
少人数での開催なので、じっくり話も聞けると思います。
タイミング合う方はどうぞいらして下さいませ。
区分マンション投資に興味がない方こそ聞いてみると
選ぶ物件の基準が広がっていい物件に出会える確率も上がると思います。
そういう幅を広げるという事も大切な事ですからね。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴルフはそんなに好きではありません。
中学生、高校生の時に父親に連れらて打ちっぱなしに何度か行っていたんですが、
その時に教わったことがそれなりに沁みついていて
スコアは１１０～１００前後で回れるんです。
大人になってからは基本サーフィンばかりなので
ゴルフは基本的に年に２，３回程度しかやらないんです。
そして基本的に誘われても僕は行きません。
ただゴルフは老若男女問わず誰でも出来るので
そういうのはとってもいいと思っております。
サーフィンはハードなスポーツですが、
ゴルフはそれほどハードではないので、
まだゴルフと出会ったことのない人は、ゴルフ始めるのもいいかもですよ
僕は基本的にやりませんが(*‘ω‘ *)
ただ適度な運動は必要なので、なんらかの運動はするようにして下さいませ。
不動産投資をするとある程度お金に余裕が生まれてきます。
大前提として健康であるという事が先にあると思います。
普段から運動をしている人は問題ないですが、
そういう習慣がなければウォーキングでも
ゴルフでもサーフィンでもチャレンジしてみて下さい。
不動産投資をスタートするにあたって同時に体力作りにもチャレンジしてみて下さい。
会社に来てもらえれば、スクワットや腕立て、懸垂などはお付き合い致しますので(*‘ω‘ *)
不動産投資のやり方を僕らはお伝え致しますが、
お金だけじゃなく心のケアなども同時にある程度しておりますので
なんか色々と頼って下さいませ。
筋トレ好きなメンバーも沢山おりますので！
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伊豆ベース73（波）へ来てます。
今日は久しぶりの伊豆ベース７３です。
この時期はススキがとっても綺麗なんですよ！
夕日の時間はゴールドに輝くし、とっても幻想的でなんもいえない感じです。
これはこの時期しか見れない景色ですからねー
日本には春夏秋冬の四季があり、そう言う季節をちゃんと感じてください。
伊豆に限らずですが、ぜひ伊豆ベース７３（波）へいらしてください。
大型のデッキもあるし、外でのBBQもできるし
星も綺麗だし、海も綺麗だし、ご飯も美味しいし
都心から３時間と少し時間は掛かるかもですが
そう言う移動もどうぞ楽しんで下さい。
本日は四谷を９時ごろ出発して
伊東市で昼食を食べて、大室山を散策して
大室山にはリフトで登れます。
登ればこんな景色が待ってます。
遠くには富士山です！
アーチェリーも出来るんです！
どんな感じはインスタを見てくださいまし
心眼でマトを射抜いてますので( ^ω^ )
赤沢温泉でサウナで整い宿に到着です。
昨年もこういうツアーをやりましたが、
今年もどっかで伊豆ベース見学ツアーでもやりましょうか？
５、６人集まれば開催してもいいと思ってますので
ご希望の方は声かけてくださいませ。
部屋は広すぎるので１５人は余裕で泊まれますので( ^ω^ )
とは言ってもタイミングを合わせるのはそれなりに大変なので
普通に申し込んでくださいませー
大勢の方がお得な宿ですからー
カップルで行くと広すぎて怖いくらいですからね！
こんな貸別荘の話からお王道の不動産投資まで
何でもお気軽にご相談くださいませ。
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１１年目の僕らが全力で応援いたしますので！
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