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Posts Tagged ‘不動産投資’
言葉には力があるし引き寄せもある
類はとも呼ぶという言葉がある。
これは学生時代を思い出せば理解できると思う。
同じクラスでいくつかの仲良しグループがあったと思う。
ヤンキーはヤンキー同士が鶴み
物静かな人は物静かな人たちと鶴み
自然と気の合う仲間が惹かれあっていくだけなんです。
これが大人の社会でも同じです。
僕はサーフィンをしているのでサーファーが多いし
サッカー好きな人の周りにはサッカー好きが多いと思うし
ウチの営業マンを見ていても思います。
おおらかな営業にはおおらかな人が集まり
細かい営業には細かいお客さんが集まったりするんです。
これはそういうもんです。
自然と惹かれ合うもんです。
だから僕の周りには滝行に参加した人が６００人以上いたり
サハラ砂漠マラソンに出るという人が多かったりしてるんです。
富士企画の営業マンはこんな感じですってよくHPにアップしてますが
これを見てオモロい！って思う人もいれば
ふざけすぎだろう！って思う人も色々といると思うんです。
ただ僕らの日常がひまわりだったりするんです。
だから僕らは飾ることなく日常を出しているだけなです。
こうすることによって、ふざけていると思う人は近づいてこないし
これでも良しとしてくれる人が来てくれると思うんです。
どんな不動産投資会社なんだろう？ってHPを見ますよね？
そこでなんか違うな〜って思えば問い合わせもしないと思うし
良さそうだなーって思うから問い合わせをすると思うんです。
だから自然と無意識に引き寄せられているんですよね。
仕事でもプライベートでもどうせななら気が合う仲間と過ごしたいと思うんです。
相思相愛でないとそれは成り立ちません。
お互いが心地よいと思わなければ成立しません。
僕は商品は手前から買います。
奥の商品からは取りません。
なんとなく手前の商品はその中では古いのかもしれませんが
商品として売っている以上は食べれますし
そういうのを見ると自分だけ良ければいいのか？
なんて思ってしまうんです。
こういう所作や自分ルールの積み重ねで、気が合う合わないが決まってくると思うんです。
年収とか役職とか社会的地位とかそんなことは全く関係ありません。
気が合う合わないはこういうことなんだなと思ってます。
お金持ちで絶対買うであろう人でも
横柄な態度で接してくる人とは取引なんてしません。
仕事をする相手は確実に選んでおります。
誰でもいいから買ってもらえればいい。なんてレベルの仕事ではないんです。
あまり出会いませんが、レストランとかの店員さんに横柄名態度であったりする人や
俺はお客様だぞ！って人とは一緒に過ごしたくないです。
職業とか役職とか相手の立場で態度を変えてく人
そういう人は僕は合わないですね。
とは言え営業マンもクリスティと合わせると２０人以上おります。
タイプも僕みたいなタイプもいれば細かいとこに気付けるタイプもいたり
やさしいタイプとかまー色々なタイプのスタッフがおりますので
誰かとは気が合うとは思うんです。
どうせなら気の合う、自然と惹かれあう人とやった方がいいですよね。
普通に問い合わせしても、引き寄せのパワーがある人はちゃんと引き寄せられますので
念を込めて問い合わせをしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もう今年も残り半分ですよ〜
時間が経つのが早くないですか〜
この業界に入ったのが２７歳でして
もう５３歳になるので２６年もこの業界にいるんです。
その前は住宅設備業界に７年勤めました。
専門学校を卒業して就職して初めての転職がクリスティでした。
なので僕の人生で転職というのはこの１回だけですね。
学生時代に回転寿司屋で数年バイトをしていたので
最終的には職人さんと一緒に普通に握ってました。
なので未だに寿司を握ることが出来るんです。
中学校では野球を習い
小学校では水泳を習ってたので泳ぎは得意です。
親父の打ちっぱなしにもよく着いていってたのでゴルフもなんとなく出来ます。
こういう積み重ねが今の５３歳の僕になっているんです。
今年の１月に長崎に行き２月にメンタワイ、３月に奄美大島と石垣に行き
４月にサハラ砂漠に挑戦して、５月にバリ島に行き、6月に与論島に行ってるんですが
毎月どっかに行ってますが、これは僕の働き方でして
毎週皆さんと同じように休暇は取らない代わりに
毎月ショートでもいいから旅に出る！って決めたんです。
だからそれを何がなんでも実行してるからこうなっているだけなんです。
全て自分で決めて行動しているから自分というのが出来上がってるんです。
何が言いたいかというと人生は思い通りって話です。
自分の思った通りに行動するからその通りになるだけです。
僕は人生とか生きるというのをめちゃくちゃ意識をしております。
意識してるから基本的に頑張るし、手を抜きません。
２７歳でこの業界に転職した時は波乗りは封印してました。
転職して稼げるか分からない状態だったので、
休暇なんて必要ありませんでした。
１日でも早く一人前になりたく、半年間はほぼ毎日働いてました。
仕事が順調になってから海も行くようにしましたし、
営業部のトップにいた時は毎日０時までいるのもしょっちゅうだったし
めちゃくちゃ働いてました。
それは２０代の頑張りが３０代の自分を作り
３０代の頑張りが４０代の僕を作り
４０代の頑張りが５０代の僕を作り上げるんだろうと
こう思っていたから特に若い時に頑張ったから
今のこんな僕が出来上がっているだけです。
毎月どっかに行くなんて、なかなかできるもんではない気がします。
コロナの３年ほど前からこんな感じに生きるようになりました。
コロナで一回旅に出るという生き方ができなくなったんですが
それをまた復活させている感じです。
っていうことで人生はあっという間です。
投資物件を買いたい！不動産投資を始めたい！
そう思った結果どう変わりましたか？
まだ何も変化してないのであれば行動力を変えたほうがいいかもだし
何らか自分を見つめ直すという事をしてもいいかもですね。
僕自身も定期的に自分との対話をしております。
不動産投資に関しては僕らがその背中を押すことができます。
専門家に任せる違いをどうぞ感じてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
投資物件に関する相談や悩みがある方は下記リンクから問い合わせくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからできるお話をさせて頂きます。
投資物件なんてどこで買っても同じと思っている人は他社へどうぞ〜
僕らは僕らなりの正しい不動産投資がありますので
そういう提案をしっかりとさせて頂きますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
BBQから始まる出会いがある
７月１９日（土）お台場でBBQやるんですが来ませんか？
毎年恒例なんですが、出版記念BBQとして開催してるんです。
今年も１０冊目が無事発売されます。
その記念パーティってやつですが、一般的なパーティではなく
ごく普通のBBQでワイワイと皆さんが交流する場です。
華やかな場が僕には似合ってないので、BBQにしてもらってます。
なのでどうぞ気軽にTシャツ短パンで参加くださいませ。
夏ですからね〜
出版記念パーチィには不動産投資業界では有名な方が遊びに来てくれたりもします。
前回はそこからサハラに出ると決断した人がおりました。
結局人生なんて人と出会って大きく変わることは沢山あると思います。
そんな出会いが出発記念BBQにはあるんです！
７月１９日（土）他で用事があってもこっち来たほうが
いいことあるかもです( ^ω^ )
ウチの営業マンも参加するので最新の融資情報も聞けると思います、
それよりいい出会いがあると思います。
参加者には新刊のプレゼントもありますので( ^ω^ )
きっとお役に立てると思いますのでぜひ手にとってくださいませ。
人やいい言葉に出会うといい刺激になりますからね〜
ってことで参加希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
出版記念BBQに参加したいと！
皆様の素顔と会えるのを楽しみにしております。
詳細は上記写真をクリックしてみてくださいませ。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ローカルセミナーをやりました。
本日は少人数での不動産投資家さん向けのセミナーを開催いたしました。
楽しい話をしてくれと事だったので
不動産投資の話をしながら刺激あるお話をさせて頂きました。
少人数だからこそできる、食事をしながらのセミナーというか勉強会です。
アウトプットをやると勉強になります。
誰かに何かを伝えるのは簡単ではありません。
自分の知識を誰かに伝えるという作業はこちらも学びになるんです。
楽しんでくれてるのか？つまんなそうなのか？
そんな表情を見ながら少人数だからできるワイワイしながらできるセミナーでした。
セミナー後はみんなでBBQでした。
そしてそのままお泊まりなので、今夜は力尽きるまで不動産投資談義です。
昨晩遅くまで起きていたのと、今朝が早かったので
僕は早々に眠りに落ちてしまいそうですが、
色々と刺激をもらえたと参加した皆様から言われたので
僕の役割は出来たかなと思っております。
そして今夜の宿は所謂一棟貸しの別荘です。
最近建てた建物なので綺麗だしいい感じです。
このブログを更新しながら睡魔に襲われております。
なので今夜はこんなとこで
明日も引き続き勉強会はあるので、皆さんのお役に立てるような頑張りたいと思います。
おやすみなさい
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返済比率１００％の物件が返済終わりました。
７年前に購入したアパートの返済が先日の返済で無事完済しました。
毎月４０万入ってきて４０万返済していた感じの投資物件です。
借入金額は２７００万です。
返済比率は５０％以下にした方がいい！
そりゃそうなんですが、そうでない場合もあるという話です。
どういうことなのか？をお話しします。
仮に１０世帯のアパートが返済比率が５０％の場合は
半分の５室入っていたら返済が出来る状態です。
ずぅっと満室なんてことはありません。
だから出入りのことを考えるとこの返済比率を抑えた方がいいんです。
ただある程度の給料をもらっていて
仮にそこでマイナスがおこっても負担出来るというのがあれば
返済比率は高くてもいいと思うんです。
基本的にはその物件だけで収支が回るのか？
そういう見方は当然大切な軸ですが、それだけではないって知ってほしいんです。
この返済比率１００％をお勧めしている話ではありません。
誰かが言っていた返済比率何％以下じゃないとだめ！
それだけで物件を探していると買えなくなる場合もあるという話です。
実際僕は７年経過して返済がなくなったので
こっからは毎月４０万ほどの家賃がひたすら貯まっていくだけなんです。
最初の７年は、お金は増えなくてもこっからはガンガン貯まっていきます。
なにもなければ年間５００万ほど貯まるんです。
そしてただ持っているだけで年間５００万ほど貯まるのは有難いですね。
こういう状態を働けなくなるであろう年代に確保しとけばいいんです。
ここで売却したら４０００万ほどで売れると思います。
１０００万ほど購入時に投入しているので
７年で４０００万になったってことです。
しかもまだ毎年５００万ほどのお金を生んでくれる物件です。
特別安く買ってません。返済が終わるということはこういうことなです。
なので融資期間を短くする＝返済期間が短くなる
こういうやり方でも全く問題ないケースもあるんです。
不動産投資の成功パターンはいくつもあります。
築古、地方でも、新築都内でも、ボロ戸建てでもなんでも正解はあります。
最終的なゴールが働けなくなったとか６０歳とか色々なゴールがあると思うんです。
そこを現実的に落とし込んで、あとはどう行動するか？
どうしよう？っていくら悩んでもなにも進みません。
やっぱ僕らみたいなプロと一緒に考えていかないと具体的にもならないし
妄想でけしていては時間だけが過ぎていくだけです。
これ土地があって、その土地をどうしようかと考えているんですが
色々と妄想だけしてるんですが、
自分の頭の中で考えているだけなので、
結局は間取りも配置も予算も何にも決まりません。
ちゃんと設計をして現実的な話に落とし込んでいかないと駄目なんです。
って今の僕が思っている状態です。
なのでちゃんとプロを間に入れて話を進めた方がいいんです。
どうにせよ前に進みますますからね。
そして僕らからの提案は、一番ベストな方法を
その人に合わせて提案しております。
王道もあればイレギュラーもありますが、
全てその人の性格、資金や家庭環境などトータル的な判断をし
アドバイスをさせていただいております。
なのでどうぞ、会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
こんな感じのメンバーが対応いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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先人から伝わる話がある
おじーおばーから教わる話。
おばーちゃんの知恵袋的な話も聞きますよね。
世の中便利になってきているけど大切な何かを忘れてるんだよ
そんな話を聞きました。
今の僕らがあるのは、おじいちゃん、ひいおじいいちゃん達が作ってきた延長上にいる
そういう事を忘れてはいけない。
だから墓参りも行かなければならない。
最近行ってないので改めてちゃんと行かねばと思った次第でございます。
伝える生活が少なくなってきてるなんて言われました。
ネットだけに出ている情報ではなく
先輩達の経験があります。
そういうのを学べる時に学んどかなければなりません。
僕らからも色々と教えることはできます。
生の声の方がちゃんと正確に的確に伝えられる気がします。
歴史から学ぶこともあります。
先に失敗した人の話を聞き、同じミスをしないように出来ると思います。
そんな経験が僕らには山のようにありますので
色々な話を組み合わせて皆さんにあったいいお話ができると思いますので
どうぞ悩みを全部ぶつけにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ〜
ってことでご希望の方は下記リンクからどうぞ
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与論島へ
本日は不動産投資家さん達と与論島へ初上陸です。
与論島は沖縄でなく鹿児島県ですが南国です。
位置は沖縄本島のちょっと上にある島です。
人工は約５０００人で島を一周しても２０キロちょいなんです。
成田から奄美大島経由で与論島に入ります。
朝７時の便でお昼ごろ到着予定です。
ネットで平均年収も調べてみたんですが、３７２万でした。
沖縄もそうですが、そもそもの働き先が少ないと聞きます。
移住を考える時に、この働き先がなく、断念する人もいると聞きます。
そんな時にやっぱ投資物件を持っていると
生活して行く上で、支えになってくれると思うんです。
家賃を受け取るのに、時間はほぼ取られません。
ほぼ月末になると家賃は自動的に入ってくる感じです。
株式投資などは世の中のどうにもならない動きで乱高下があると思いますが
家賃というのは日々変化するものではありませんので
安定的に入居者が入っていれば入ってくる性質のものなんです。
何にもやってない人が殆どです。
なんでもいいので投資というか運用という意識を持ってやれば
いい物に出会えると思います。
僕らはそんな商品の中でも不動産投資というものに特化しております。
大きく儲かるもんではありません。
ゆっくりじわじわと増えていくもんだと思っておりますので
ご自身で色々と調べてみてくださいませ。
ちょうど１０冊目の新刊も発売します。
発売日は７月３日なのでまだ買えませんが
Amazonでは予約販売できそうです。
サハラ砂漠マラソンの話も少し書いてみたので
ぜひどちらか興味がある人は手にとってくださいませ( ^ω^ )
明日はこの与論島の不動産情報をお届けできればと思っております。
ではまた明日。
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7月3日発売の新刊が手元に届きました。
今回で不動産投資本は１０冊目です。
発売日はまだなのでネットでもまだ買えません。
発売日は７月３日（波の日）なのでもう暫くお待ちください。
どうせ出すならサーファーなので
波の日の７月３日にして欲しいとお願いしてるので
今年もいつも通りの発売です。
たまには手に取ってみてくださいませ（*^_^*）
僕は３６５日このブログを更新しているので
文字を書くとかの抵抗はほぼありません。
ですが、本になると商業的な話になるし
公の物になってくるので使う言葉とか、使えない表現とか
色々とあるんですよね、、
だから僕はライターさんに話をして文字お越しをしてもらっております。
なので一人では出来ないんです。
１０年間同じ人に編集してもらってきました。
お互い歳を重ねてきました。
こう振り返ると１０年とかってあっという間ですね。
今回の本のテーマは５０歳からはじめる、、
いくつになっても遅いってことはありません。
若くても、５０歳でも何歳でもやる理由があればやれるんです。
出来ない理由より出来る理由を探せばいいんです。
って事で何歳でも頑張りましょ〜
僕らができることは不動産投資で経済的な自由を手に入れるお手伝いです。
知らない人にはアドバイスもできませんので
どうぞ一度は相談しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仕事も遊びも一生懸命な僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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ウッドデッキを交換してみました
床がちょっとダメになっていたので剥いで交換してみました。
結構肉体労働でした。
まだ終わってませんので明日もやります。
梅雨時期なので心配してましたが、晴れてよかったです。
得意な人が身近にいるから僕みたいなシローとでも出来ました。
こういうリフォームは段取りが大事です。
段取りを間違うとえらい時間がかかってしまうもんなんです。
僕はシロートですが、この不動産業界に入る前は
住宅設備屋にいましたので、沢山の現場を見て来てるので
ある程度の工程とか多少の道具は使って来てたんです。
そして何より体を使う事が好きなんです。
汗をかいてるってなんか幸せを感じれるんです。
この暑い中で飲む水が美味いのなんの！
汗をかくから体験できるんですよね。
そしてめちゃくちゃ疲れますが
一日の終わりにこの疲労感があると満足感とか充実感も上がるんですよね。
僕はこういう毎日ちゃんと疲れた方がいいんですよね。
ただこんなの一人では出来ません。
一緒に手伝ってくれる仲間がいるからできるだけなんです。
感謝しかありませんね。
お陰様で僕の周りには、こういう作業が得意な人たちが沢山いるんです。
そこは甘えるようにしております。
僕が得意なのは、不動産投資を通じてお金を稼ぐ事です。
なのでそういうのは僕が沢山の人を助けるというか
フォローしていきたいと思っております。
ただ頼まれないとできないので、しっかりと頼ってくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂います。
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好奇心には賞味期限がある
サハラ砂漠マラソンのエントリーがまさかの
明日でエントリー受付終了と運営側が告知してました。
今回で４０回目なので昨年より圧倒的に参加者が多いから
予定より早めの定員に達したんだと思います。
僕の周りでも何人もやる！やりたい！って言っても
エントリーまで辿り着けてない人が多いです。
冷静に考えると、やっぱ無理とか色んな問題で先送りしたり
やらない！って選択をしてしまうんです。
行けば楽しいのもわかるし、後悔しないのも分かってるんです。
この時にやりたい！！って好奇心に火がついていた瞬間はあるはずなんです。
だからやる！やりたい！って言うと思うんですが
これを行動力に変えるのが難しいんですよね。
このやりたい！やってみたい！の気持ちは続かないんです！
あっという間にこの気持ちはどっか行っちゃうんですよね。
なのでこういう好奇心を大切にしたいなと思ってるんです。
冷静に考えたりすると変化する場合もあるというのもわかりますが
そうすると結果新しいことにチャレンジできなくなるし
やらない事が普通になっちゃう気がするんですよね。
だから僕は色々と挑戦して自分の経験値を上げる意識をしているんです。
この意識を持たないと出来ない事が多いですからね〜
不動産投資も似た部分もありますが
こちらは冷静に考えないとダメです。
数字を叩けばわかる事だらけです。
多少の勢いは必要ですが、幾ら入ってどの位返済してとか
単純な計算はしなければなりません。
そういう最低限の数値は必ずご自身で計算して下さい。
そういう事もやらない人が多いので
不動産投資で失敗したという人が減らないんです。
そういう人に共通しているのが、自分で計算してない人が多いです。
これ以外にも不動産投資で気をつけなければならない点が沢山あります。
物件を一緒に見ながらそんな話もさせていただきますので
どうぞお気軽に色々と頼って下さいませ。
頼られれば本領を発揮しますので( ^ω^ )
ってことで相談がある方はどうぞ下記リンクから相談して下さい。
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仕事も遊びも楽しんでいる僕らが全力でフォロー致しますので
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